臺

州

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售

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7項

目

分

析

P

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n

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y

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i

sPROJECT

OVERVIEW

項目區位臺（Tāi）州，是浙江省地級市，國務院批復確定的浙江沿海的區域性中心城市和現代化港口城市

[1]

。截至2018年，全市下轄3個區、3個縣、代管3個縣級市，總面積10050.43平方千米，建成區面積145平方千米，常住人口613.90萬人，城鎮人口386.76萬人，城鎮化率63.0%。臺州是浙江“七山一水兩分田”的縮影，是山、海、水和諧的生態福地；PROJECT

OVERVIEW

項目區位和合公園臺州中心醫院萬達廣場臺州植物園地塊周邊規劃路網成熟，規劃配套日趨完善，洪家板塊規劃未來“臺州新都心”

，是臺州兩區融合的前沿（椒江區，路橋區），為臺州最具潛力價值板塊之一。臺州銀泰城洪家中心小學椒江區實驗小學鎮海中學洪家購物中心兆橋小學基地世紀廣場地塊為臨近在建S1輕軌洪家站，與城市核心干道中心大道相鄰，毗鄰臺州內環臺州大道；周邊5km范圍內商業、醫療、教育等資源配套完善，距離機場不足10km；路橋區政府黃石公園路橋機場PROJECT

OVERVIEW

項目區位肖

謝

路示

范

區公

園

路項目地塊示

范

區1

0

4

國

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目

區

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范

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目

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位

分

析

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點環境1.景

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—

—

臺州CBD和合公園；交通教育醫院商超2.交

通

便

利

—

—

地塊為臨近在建S1輕軌洪家站，與城市核心干道中心大道相鄰，毗鄰臺州內環臺州大道；3.教

育

資

源

豐

富

—

—

東山小學，鎮海中學；4.就

醫

方

便

—

—

臺州中心醫院；5.商

業

配

套

齊

全

—

—

萬達廣場、銀泰城；CUSTOMERS

TO

ANALYSIS

客群分析本

項

目

客

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判本

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目

客

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目

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目

客

戶需

求

分

析1.主力客群：工作生活在開發區的老師，公務員，事業單位職工，企業高層及老板。1.本項目定位首置首改，項目產品應控1.本項目產品以88㎡—118㎡小高層戶制總價、價格、學區、生活配套將為客戶主要關注點；疊墅及洋房產品應關注戶型舒適度及附加值；型為主，搭配洋房及疊墅，聯排產品；2.重要客群：地緣性客戶，鄉鎮企業老板及周邊老小區家庭分巢；2.本項目將以首置首改客戶為主，少量再改客戶；3.其他客群：其他區域及外地在臺州工作落戶的客群。本

項

目

主

要

客

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以

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文

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州

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PLANE

ANALYSIS

總結結論A.項

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結CONCLUSION

OF

PROJECTANALYSIS建

筑

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PLANEANALYSIS

建筑原始平面圖一

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OVERVIEW

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面PROJECT

OVERVIEW

動線示意圖上二層后場樣板間洽談區一

次

客

訪

動

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次

客

訪

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線PROJECT

OVERVIEW

設計平面534126功

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業

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.

營

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辦

公

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.

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議

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.

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1

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面PROJECT

OVERVIEW

動線示意參

觀

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GORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

故

事

線百路千橋萬家市從宋代開始，路橋開始以南官河為樞紐帶進行發

展，在歷史的進程之中，逐漸形成了“百路千橋

萬家市”的繁華盛景。到清代乾隆年間，以南官河為基礎，形成了臺州

“海陸河”的交通樞紐中心。直至今日，南官河不僅成為了路橋的母親河，更

為當代路橋奠定了“古今商城，生態城市”城市

發展格局的基礎。02G

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HPROJECT

OVERVIEW

接待前廳效果圖PROJECT

OVERVIEW

材質大

理

石乳

膠

漆絲

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明

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力深

古

銅

拉

絲

不

銹

鋼黑

色

拉

絲

不

銹

鋼大

理

石PROJECT

OVERVIEW

接待前廳工藝工法/收口背

景

墻

細

節臺

面

細

節收

口

細

節材

質

：

大

理

石PROJECT

OVERVIEW

接待前廳參考意向PROJECT

OVERVIEW

沙盤區效果圖PROJECT

OVERVIEW

沙盤區材質木

飾

面

/

硬

包大

理

石乳

膠

漆黑

色

不

銹

鋼木

飾

面大

理

石大

理

石PROJECT

OVERVIEW

沙盤區工藝工法/收口收

口

細

節背

景

墻

細

節隔

斷

收

口

細

節格

柵

細

節PROJECT

OVERVIEW

洽談區效果圖PROJECT

OVERVIEW

局部參考PROJECT

OVERVIEW

洽談區材質大

理

石水

波

紋

鋼

板乳

膠

漆大

理

石木

飾

面黑

色

不

銹

鋼PROJECT

OVERVIEW

洽談區效果圖PROJECT

OVERVIEW

洽談區材質水

波

紋

鋼

板乳

膠

漆大

理

石黑

色

不

銹

鋼大

理

石PROJECT

OVERVIEW

洽談區工藝工法/收口展

架

細

節隔

斷

收

口

細

節展

架

收

口

細

節踢

腳

收

口

細

節背

景

墻

細

節REFERENCE

INTENTION

品牌展區意向參考REFERENCE

INTENTION

品牌展區參考意向ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

樓梯SU模型ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

樓梯參考意向PROJECT

OVERVIEW

樓梯間工藝工法/收口深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節大

理

石樓

梯

收

口

細

節PROJECT

OVERVIEW

VIP洽談室PROJECT

OVERVIEW

VIP室工藝工法/收口細

節硬

包

收

口

細

節深

古

銅

不

銹

鋼

收

口

細

節PROJECT

OVERVIEW

金融服務區/財務室SU模型PROJECT

OVERVIEW

金融服務區/財務室局部參考PROJECT

OVERVIEW

金融服務區/財務室工藝工法大

理

石

收

口

細

節玻

璃

收

口

細

節木

飾

面

收

口

細

節PROJECT

OVERVIEW

衛生間SU模型PROJECT

OVERVIEW

衛生間氛圍意向REFERENCE

INTENTION

二層景觀區參考意向REFERENCE

INTENTION

二層辦公室S