房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營？房地產(chǎn)——又稱不動產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)——指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營——指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè)，是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，即第三產(chǎn)業(yè)。資源整合（土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計、金融、物業(yè)管理等）資本運營（資金投入、增值、產(chǎn)出等）內(nèi)部管理（行政、財務(wù)、人事等）2、建筑業(yè)，是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的基本特征

一、位置的固定性和不可移動性——房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性——房地產(chǎn)的風(fēng)險性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性

六、產(chǎn)業(yè)鏈長——房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性（60個行業(yè)）建筑物的分類1、按用途分類（1）民用建筑：1）居住建筑；2）公共建筑（2）工業(yè)建筑：包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等2、按結(jié)構(gòu)材料分類木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類（1）承重墻結(jié)構(gòu)；（2）框架結(jié)構(gòu)；（3）排架結(jié)構(gòu)；（4）其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類：低層（1-3層）、多層（4-6層）、小高層（7-10層）、高層（10層以上）、超高層。類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地種類目錄第一忠部分買房門地產(chǎn)懷基本灰知識第二懼部分至房振地產(chǎn)閃開發(fā)叫基本蕉流程第三計部分兄土攪地取象得流乳程第四像部分牽房密地產(chǎn)圣開發(fā)騙流程房地輔產(chǎn)開離發(fā)八塌大流禽程開發(fā)流程土地投資階段策劃階段前期階段設(shè)計階段施工階段營銷階段物業(yè)階段收尾階段1、7大專珍業(yè)2、8個階呆段3、12磁6個關(guān)赴鍵節(jié)獲點4、近80裝0個小魔節(jié)點5、一卻個項敗目整調(diào)合上百惹個資事源單潑位京御暗開發(fā)委流程涂中23個關(guān)遭鍵節(jié)射點：序號關(guān)鍵節(jié)點1項目啟動2完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計3取得集團(tuán)立項審批4完成方案設(shè)計5完成政府立項6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7完成施工圖設(shè)計8取得工程規(guī)劃許可證9市政供電10完成三通一平11完成施工資源招標(biāo)12“示范區(qū)”開工13取得施工許可證14基礎(chǔ)工程開工15“示范區(qū)”完工開放16預(yù)售許可證17開盤18完成項目施工19完成竣工備案20組織交房21銷售完成95%22工程結(jié)算完成23項目收尾五證伙兩書一、《國有牧土地臉使用成證》二、《建筑陵用地殃規(guī)劃最許可帳證》三、《建設(shè)道工程楊規(guī)劃串許可例證》四、《建設(shè)薯工程疤施工期許可壯證》五、《商品脆房銷結(jié)售(預(yù)售)許可助證》“兩桃書”《商品畜房質(zhì)鄉(xiāng)豐量保虧證書》、《商品拘房使璃用說拆明書》房地輔產(chǎn)開顧發(fā)流牛程可助以用禾“五乘證”役的取蓄得來慨貫穿國有土地使用證二建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)工程規(guī)劃許可證三建筑工程施工許可證四商品房銷售許可證五1.房地度產(chǎn)開璃發(fā)過訴程中豎所涉竹及的主部門亞有:發(fā)改內(nèi)委、規(guī)劃描局、便國土以局、奇建設(shè)貌局、木環(huán)保岸局、辣人防著辦、萌氣象美局、階房管召局等2.房地索產(chǎn)開母發(fā)過萬程中格從政落府部動門取算得的蘭主要獻(xiàn)證件刃有:《建設(shè)的用地寸規(guī)劃礙許可訴證》、《國有謎土地膚使用督證》、《建設(shè)顧工程改規(guī)劃斗許可傭證》、《建設(shè)去工程瞧施工捏許可愉證》、《商品懶房銷擾售(預(yù)售)許可貪證》3.房地碌產(chǎn)開炸發(fā)過廚程中斧從開鄙發(fā)商粗應(yīng)提鬼供的娘主要螞文件東有:《項目裹建議尤書》、《立項豆報告》、《可行曲性研尿究報頓告》、《設(shè)計芝方案抽送審垂書》、《施工膜圖》等以波及各缸相關(guān)吹部門妨的批筐文開發(fā)炸流程嫩中所捧涉及擋到的揀政府指部門叉、證稀件、導(dǎo)文件目錄第一輝部分壤房閑地產(chǎn)太基本匆知識第二冊部分凳房裕地產(chǎn)顏開發(fā)貢基本抓流程第三海部分忘土床地取虧得流娘程第四扒部分頃房下地產(chǎn)籠開發(fā)潮流程土地恨出讓領(lǐng)方式取得英國有兄土地本使用傘權(quán)國有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式（1）招標(biāo)（2）拍賣（3）掛牌（4）協(xié)議3.承租方式國有男土地校使用濱權(quán)出慨讓流撲程

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案

公布出讓計劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議

招拍掛實施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請及資格審查(6)(10)土地翼出讓江方式招獎標(biāo)招標(biāo)裁方式菌概念指土胳地所獄有者灑（出噴讓人救）向弦多方動土地皮使用競者（悉投標(biāo)驚者）訴發(fā)出投標(biāo)螞邀請，通住過各張投標(biāo)繞者設(shè)計邀標(biāo)書的競題爭，遣來確惠定土搞地使臉用權(quán)墓受讓地人的冷方式攜。招標(biāo)拘流程評標(biāo)出讓襲人確定賽標(biāo)的碰及標(biāo)艇底投標(biāo)翼人投標(biāo)出讓畏人、汁投標(biāo)賄人開標(biāo)評標(biāo)路小組確定炮中標(biāo)獅人對能鑰夠最大滑限度責(zé)地滿氏足招標(biāo)攔文件掃中規(guī)憐定的各項囑綜合帖評價賞標(biāo)準(zhǔn)，或杜者能旗夠滿反足招衣標(biāo)文廳件的蜻實質(zhì)遼性要眾求且價娘格最宴高的投嗎標(biāo)人就，應(yīng)炒當(dāng)確展定為騰中標(biāo)虹人。土地險出讓階方式拍言賣拍賣戰(zhàn)方式稱概念按照占指定兔時間艱、地誤點，嗚在公菌開場市所出你讓方失用叫價假的方拖法將土狀地使叨用權(quán)雖拍賣愁給出價太最高逝者（競逝買人懲）鄙。拍賣攏流程（一）賓主持逃人點恢算競?cè)~買人該；（二）搭主持詢?nèi)私楸墙B拍樓賣宗權(quán)地的染位置抄、面望積、體用途禽、使閥用年遷期、膏規(guī)劃帶要求斥和其裙他有壩關(guān)事居項；（三）棍主持呼人宣吐布起瘋叫價渴和增板價規(guī)聯(lián)則及弱增價代幅度覽。沒墳有底徐價的紡，應(yīng)點當(dāng)明乘確提似示；（四）梅主持欣人報木出起飄叫價羅；（五）促競買歷人舉承牌應(yīng)搏價或銳者報伍價；（六）販主持棒人確邊認(rèn)該隨應(yīng)價哀后繼連續(xù)競鋒價；（七）精主持眠人連羊續(xù)三炸次宣嘗布同旗一應(yīng)對價而跳沒有騙再應(yīng)嘗價的案，主涼持人粘落槌勾表示資拍賣國成交殲；（八）萬主持紐奉人宣線布最乎高應(yīng)艷價者洽為競贏得人步。土地斜出讓即方式掛辜牌掛牌碗方式奪概念出讓居人發(fā)遼布掛牌依公告，按破公告接規(guī)定猛的期走限將競擬定組出讓蜻宗地期的交轎易條帖件在翅指定病的土敲地交池易所堡掛牌怨公告?zhèn)儯雍鲜芨偢傎I人誼的報壩價并更新語掛牌怠價格，根削據(jù)掛仰牌期矮限截泰止時伶的出取讓結(jié)嗓果確某定土淘地使名用者烈。掛牌市流程接受館新報鵲價出讓悄人宗地豆信息謀掛牌窩公布競買使人報價出讓所人更新滔掛牌夢價格出讓恰人確定循競得擺人掛牌律起始處日掛牌襯截止謀日掛牌刷期限嚷屆滿貢，按鹿照下琴列規(guī)雜定確絮定是律否成礙交：沸（遺一）機(jī)在掛割牌期濾限內(nèi)誘只有晚一個麗競買士人報悟價，蓬且報雜價高介于底撥價，漲并符鈴合其國他條南件的承，掛招牌成站交；授（植二）身在掛炎牌期使限內(nèi)恩有兩址個或趁者兩茅個以著上的叉競買竄人報頌價的勝，出計價最犧高者挽為競塌得人桑；報確價相膨同的奧，先郊提交統(tǒng)報價鈔單者彼為競懇得人柔，但機(jī)報價泳低于第底價陜者除齊外；芽（悉三）女在掛樓牌期掛限內(nèi)炮無應(yīng)熊價者重或者戰(zhàn)競買誰人的歌報價竄均低若于底宜價或傍均不蚊符合籍其他葡條件曉的，液掛牌濃不成案交。在掛得牌期池限截頸止時食仍有饅兩個畢或者攏兩個茶以上臂的競茅買人站要求負(fù)報價母的，乒出讓屑人應(yīng)元當(dāng)對骨掛牌啟宗地棉進(jìn)行削現(xiàn)場妖競價，出勵價最約高者顏為競典得人供。土地吃出讓魄方式協(xié)紅議協(xié)議細(xì)方式杰概念指政釣府作攤為土鞏地所貼有者教（出毯讓方容）與丑選定曾的受牛讓方具磋商堪用地舞條件喉及價偉款，酬達(dá)成同協(xié)議溫并簽倆訂土宰地使玩用權(quán)北出讓托合同務(wù)，有緒償出崗讓土短地使劫用權(quán)觀的行川為。劃智拔劃拔淡方式言概念指縣脈級以鈴上人呢民政作府依鞠法批津準(zhǔn)，餓在用胡地者嬸繳納蝦補(bǔ)償庫、安您置等此費用剃后將率該幅洞土地虛交其呆使用星，或中者將閘土地跑無償矮交給畢土地含使用接者的悉行為騎。出讓督方式棵的適目用范飯圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費用(補(bǔ)償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制招標(biāo)北、拍緞賣、本掛牌狹的異測同招標(biāo)拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求目錄第一鉛部分禾房斑地產(chǎn)澇基本立知識第二咸部分抗房道地產(chǎn)今開發(fā)喜基本慌流程第三拜部分沿土鄰地取姓得流超程第四掠部分府房塌地產(chǎn)妄開發(fā)耐流程基本土節(jié)點旱圖取得國有土地使用權(quán)立項審批規(guī)劃審批開工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗收規(guī)委竣工驗收權(quán)屬登記勘察設(shè)計招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊人防規(guī)劃意見書人防初設(shè)審批人防施工圖審批園林審批面積實測初始登記銷售機(jī)構(gòu)注冊備案建委竣工備案此節(jié)漿點為蒼北京賭市普付通商瓦品房褲二級胃開發(fā)薄之節(jié)曬點，累土地蜘取得柳方式期是通咱過公閃開招扯標(biāo)、孟拍賣鐮、掛損牌方曬式取段得經(jīng)濟(jì)霉適用襪房、柄兩限閥房、處廉租比房等地政府羅保障撇用房才及其趙它方扁式取原得土姜地之狗項目頌可參失照此器節(jié)點此節(jié)孝點未孤含大桂、小押市政鞠的節(jié)往點內(nèi)齡容關(guān)系搏流程列圖建設(shè)單位招拍掛方式取得土地使用權(quán)勘察設(shè)計招投標(biāo)備案申報節(jié)能審查編寫項目申請報告編寫節(jié)能專篇申報項目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計單位方案深化規(guī)劃方案審定國有土地使用證人防規(guī)劃方案設(shè)計人防規(guī)劃意見書調(diào)整土地出讓合同年度計劃任務(wù)調(diào)整工程規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計審查園林規(guī)劃方案交通規(guī)劃方案建筑防火審查施工單位招投標(biāo)監(jiān)理單位招投標(biāo)安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工許可證預(yù)售許可證面積預(yù)測面積實測樓房交付消防驗收人防驗收規(guī)劃驗收建委備案權(quán)屬登記實測備案人防施工圖審查節(jié)能薪審批率流程注：市發(fā)簽改委羅自收統(tǒng)到申減請材臘料之刷日起5個工袋作日艱內(nèi)決退定是稈否受炸理。受理迫之日丙起15個工馬作日旁內(nèi)作夸出審州查批棟復(fù)意醬見（夠不含連專家權(quán)論證晝的時膠間）因特番殊情死況需粉要延渣期的斥，由唐主管喉負(fù)責(zé)夸人批宰準(zhǔn)，沉可以軌延長10個工呢作日基本流程及所需時間編寫節(jié)能專篇環(huán)資處受理編寫申請報告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日環(huán)資處批辦3至5個工作日向區(qū)發(fā)改委申報向市發(fā)改委申報取得審批節(jié)能植審批輔內(nèi)容適用著范圍細(xì)范圍秤：建筑掃面積你在2萬平易方米寄以上鴨（含映）的草公共極建筑是項目;建筑綢面積女在20萬平勾方米冶以上曬（含蓬）的競居住蠶建筑禁項目乘；其它仰年耗覆能20脆00噸標(biāo)先準(zhǔn)煤扶以上伐（含浪）的回項目汗。節(jié)能矛專篇臭編制蘭所需爽資料:方案籃設(shè)計圍或初墨步設(shè)敵計文受件，疊包括煮圖紙最、說梳明文及字和鬼各項全技術(shù)干指標(biāo)波。應(yīng)晚能夠忠說明手總圖索指標(biāo)尺；建影筑專態(tài)業(yè)的蹦總體原概況辭、功冰能分頭區(qū)、廳各部自分建估筑的猾使用享功能芹及其團(tuán)面積醒、維很護(hù)結(jié)茂構(gòu)和饅門窗很主要堅材料訪做法穩(wěn)；結(jié)個構(gòu)專貸業(yè)的同結(jié)構(gòu)航體系憲；給盛排水帝方案榨；空蛾調(diào)通音風(fēng)方脊案、腹使用察空調(diào)姜的建戴筑面消積、東主要玻設(shè)備冷選型鍵；供氧配電惱方案雹、變債壓器言容量夫、變?nèi)潆娙菏椅恍乐玫让谩ｍ椖孔诘鸬赜妹材軛l飄件等縱；包雙括分諒品種瀉能源堂供應(yīng)句的方蘆式及割可靠矮性。項目國能源桿消耗首種類如及消陳耗情艙況。主要耗供用焰能系們統(tǒng)與竭設(shè)備怪的初問步選奪擇壺。項目鴨各專隔業(yè)節(jié)政能措超施。項目童相關(guān)喘批文項。主要兩審查搞內(nèi)容項目即用能屈總量犧及能復(fù)源結(jié)置構(gòu)是呢否合某理實施左項目捷是否介符合漲國家?guī)拧⒌刈娣胶徒菩袠I(yè)避節(jié)能賴設(shè)計堡規(guī)范確及標(biāo)赤準(zhǔn)項目豬沒有拘采用難明令蜂禁止敞或淘節(jié)汰的父落后利工藝款和設(shè)振備國家莊規(guī)定墾的其穩(wěn)他條祖件和導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)受約五束節(jié)村點:項目訪設(shè)計倚方案音是否絲式足夠蛇深化捏，提念供的令設(shè)備挨資料傷、圖挪紙等燙數(shù)據(jù)渴是否遍完善斗合理項目蠅節(jié)能押專篇很編制呼得是賄否完躬備、鮮符合涂規(guī)定項目雪申請截報告輝是否犁及時宵有效制約各節(jié)點:制約暈項目脂申請屠報告乖的報穴批項目粒核準(zhǔn)注：怪市發(fā)毒改委農(nóng)自申粗請被展受理熱之日捏起20個工涼作日遣內(nèi)作以出決席定。20個工利作日兼內(nèi)不革能作危出決貍定的議，經(jīng)筐負(fù)責(zé)伶人批沫準(zhǔn)，言可以真延長10個工疏作日衛(wèi)。征壺求意表見期這間，削工作吵日停槽止計番算基本流程及所需時間編寫賀申請述報告取得瘡環(huán)評批復(fù)簽訂戲出讓更合同2至4個工儲作日3至7個工尚作日征求干市規(guī)響委意上見會簽需市建按委市規(guī)勵委建慶管處機(jī)根據(jù)鄰項目情紛況反道饋意墊見，些如需重頸新核陪發(fā)規(guī)因劃意購見書，蛾則需糕要重耗新審護(hù)核市建拐委根住據(jù)項福目情況吊反饋秒意見1個工北作日1個工旱作日1個工委作日2至5個工勝作日1個工客作日1個工將作日2至45個工艘作日向區(qū)膨發(fā)改卸委申煤報向市具發(fā)改君委申偉報投資蛋處受割理取得怕審批項目以核準(zhǔn)工審批本內(nèi)容主要昏審查侍內(nèi)容暴：符合閥國家桐有關(guān)岡法律似法規(guī)拋和外下商投綠資產(chǎn)球業(yè)政指策符合臣國民版經(jīng)濟(jì)笨和社歐會發(fā)末展中霞長期頓規(guī)劃僻、行說業(yè)規(guī)舌劃和鋸產(chǎn)業(yè)宰結(jié)構(gòu)脹調(diào)整蒸政策頁的要雷求符合悟公共輔利益萍和國絮家反智壟斷倉的有汁關(guān)規(guī)屠定符合禽土地皇利用鳳規(guī)劃遼、城覺市總土體規(guī)投劃和叮環(huán)境新保護(hù)呼政策影的要賣求符合姜國家現(xiàn)規(guī)定墓的技弱術(shù)、怎工藝濕標(biāo)準(zhǔn)戲的要競求符合荷國家桑資本個項目糊管理去、外攪債管爆理的漿有關(guān)驢規(guī)定受約鏈?zhǔn)?jié)攝點：節(jié)能馳專篇乞批復(fù)項目輕申請陪報告身的編冤制以叼及是旁否合浴格有嘉效土地足出讓躺合同制約朋節(jié)點辜：勘察芽設(shè)計起招投鏈標(biāo)的西申報年度社計劃偉任務(wù)暑的申槐報核準(zhǔn)墨建設(shè)就項目鏈一般俊均應(yīng)擴(kuò)提交貌的材紋料包藝?yán)ǎ喉椖块熒暾垈z報告咱；企業(yè)罰營業(yè)慨執(zhí)照伏；環(huán)保估部門軌對項央目環(huán)姜境影啟響評經(jīng)價報闊告批堤復(fù)；國土眠資源香部門禁對建討設(shè)項盲目用運地預(yù)競審意稅見；城市零規(guī)劃館行政仔主管勁部門環(huán)出具嶄的項南目選障址意繼見書械；地震訂部門領(lǐng)對項鋒目抗懂震設(shè)貧防或煉地震貴安全除性評食價的方批復(fù)棋；項目壓建設(shè)拜外部玻供水艦、供毅電、存供氣躁的承辛諾文妥件；項目蹤蝶建設(shè)歇資金幅各籌耗措渠莫道的燥承諾踐文件酒；其他睜根據(jù)怕有關(guān)晌法律袋法規(guī)自應(yīng)提殃供的湖文件老。建設(shè)晝用地治規(guī)劃首許可狡證注：旋區(qū)規(guī)淚劃委炊審查句決定洲時間酒為20個工軟作日(可延騙長10個工崖作日)。基本流程及所需時間用地佳釘樁謎成果綜合范科受侄理土地棋出讓帽合同規(guī)劃或科審北查副局糕長審霧查局長醬決定1個工恩作日1個工比作日3至15個工爬作日1至3個工策作日1至3個工唉作日項目籌地名芒核準(zhǔn)1個工膽作日向區(qū)株規(guī)劃輩委申度報核發(fā)似建設(shè)趣用地度規(guī)劃屬許可銜證《建設(shè)掀用地彩規(guī)劃露許可域證》是建刑設(shè)單乳位在夾向土貨地管匯理部漫門申騾請征辣用、喬劃撥爛土地稻前，家經(jīng)城辛市規(guī)栽劃行回政主描管部仿門確躁認(rèn)建錯設(shè)項鈴目位惜置和盒范圍紀(jì)符合視城市愧規(guī)劃紀(jì)的法國定憑籌證，撥是建咽設(shè)單惰位用回地的乞法律德憑證思。建設(shè)盞用地套規(guī)劃歲許可大證審癥批內(nèi)憲容主要倡審查詞內(nèi)容母：實體珍審查?確慰定建與設(shè)用侮地的土性質(zhì)?確識定建止設(shè)用擺地及膜代征柄城市嫂公共嚴(yán)用地盆范圍竟和面糧積?確腳定需善要同能期實鑄施的天其他夕用地炎范圍媽和面仇積?其元它法寒律、害法規(guī)潮、規(guī)酸章中麥要求報審查革的內(nèi)職容形式賠審查?所海有申僻報材帖料是幣否符咳合要蹲求受約巧束節(jié)摘點：國有扔土使苗用權(quán)屆出讓牧合同遷的簽姐署建設(shè)麻用地意及代單征地逝的釘配樁成烏果規(guī)劃現(xiàn)意見凍書項目博地名陵核準(zhǔn)巾批復(fù)制約觀節(jié)點哥：建設(shè)悅工程坊規(guī)劃旬許可包證施工用許可卵證預(yù)售鍬許可戀證及育國有狹土使跟用證申辦彩材料崗：建設(shè)聾單位身出具記的申鐮報委縣托書帽；建設(shè)陵單位但填寫聽完整旦并加繳蓋單拖位印收章的《建設(shè)穴項目遣規(guī)劃賺許可座及其諒他事疑項申抽報表》；規(guī)劃領(lǐng)部門餐及相寫關(guān)部店門的驕批準(zhǔn)影文件城：?申斜請以倘劃撥轎方式啦取得譜國有暑土地克使用漠權(quán)的鍋，提她交《選址鑰意見示書》附件女及附昏圖，網(wǎng)建設(shè)遼項目諸批準(zhǔn)洗、核強(qiáng)準(zhǔn)、免備案缸文件慌。?通膚過土寸地市丙場以晶招、增拍、敢掛方勾式取渠得國歲有土眉地使誰用權(quán)車的，扮提交《建設(shè)蘭項目攜規(guī)劃劣條件末（土赤地儲阿備供肥應(yīng)）》及附鼻圖，以提交《北京趁市國因有土痰地使陷用權(quán)滾掛牌政出讓委成交抄確認(rèn)香書》及《北京麗市國之有土甜地使犁用權(quán)盞出讓貝合同》，建斥設(shè)項飽目批術(shù)準(zhǔn)、計核準(zhǔn)責(zé)、備芒案文臟件。?申通請進(jìn)壟行土殼地儲戚備前峰期整蠶理的億，提桶交《建設(shè)炸項目扎規(guī)劃挑條件釘（土漿地儲序備前撫期整暢理）》和土戰(zhàn)地儲錘備授梅權(quán)批露準(zhǔn)文屯件。《建設(shè)攪用地揀釘樁腹測量倚成果母報告密書》（含《建設(shè)礦用地作釘樁芽通知鏟書》和《釘樁極坐標(biāo)陶成果謝通知禁書》原件旅。測繪甜部門吩按建刺設(shè)用頁地釘完樁成鳳果及販繪圖目要求如繪制腔的１/５０朝０或耐１/２０哪００躺地形屢圖５贊份（蹲用地勻范圍蒼涉及煮多個驚區(qū)（拳縣）怪行政沫區(qū)劃歡或者協(xié)建設(shè)漿單位糕為多炭個單竄位的,需相哀應(yīng)增刺加地從形圖滴份數(shù)作）。法律下、法外規(guī)、液規(guī)章炒規(guī)定市要求瘡提供解的其青他相似關(guān)材就料。建設(shè)卻用地俊規(guī)劃憑許可兩證審器批內(nèi)獄容建設(shè)懸用地影規(guī)劃掛許可厚證樣緒式建設(shè)蘆用地竹規(guī)劃未許可誰證樣欺式勘察走設(shè)計垂招投勸標(biāo)基本流程及所需時間注：裁勘察伸設(shè)計耀招投程標(biāo)管肅理處勺審查包決定搬時間棉為30個工凝作日(可延眨長10個工狡作日)。項目菊核準(zhǔn)擺批復(fù)確定盤勘察設(shè)計堆單位1個工胖作日規(guī)劃螞意見巡壽書1個工燃作日招標(biāo)聞立案際登記資格朗預(yù)審招標(biāo)哀文件肺審核招投甚標(biāo)備銹案1個工育作日3至15個工失作日3至10個工懶作日1至3個工滅作日勘察返設(shè)計南招標(biāo)管理似處中標(biāo)向通知醫(yī)書適用吉范圍:勘察矮、設(shè)虜計單辮項合窩同估求算價怨在50萬元錯人民瘦幣以馬上的壇；建筑漆面積私在5萬平祝方米抗以上永的民槍用建縮慧設(shè)工倍程項飽目，省應(yīng)進(jìn)憶行勘番察招扎標(biāo)；建筑拒面積趕在1．5萬平神方米暖以上姨的建寇筑工稀程設(shè)約計應(yīng)晉進(jìn)行航設(shè)計活招標(biāo)謙；單項濁合同堅估算鎮(zhèn)價或窄建設(shè)市規(guī)模肺低于杯以上壓三條灘規(guī)定狂的規(guī)畜模標(biāo)愈準(zhǔn)，何但符皺合下亭列標(biāo)足準(zhǔn)之籮一的陰：?項堤目總勺投資庸額在30情00萬元次人民炭幣以尖上的商；?全綠部或遞者部六分使跌用政冷府投中資或歡者國抱家融硬資的今項目五中，逐政府休投資腿或者役國家丘融資端金額手在10務(wù)0萬元圖人民駛幣以位上的抹。巴鼓濫勵政屆府投狹資或陶者國轉(zhuǎn)家融塔資金慢額在10惱0萬元陵人民興幣以壘下的飲項目黃進(jìn)行藥招標(biāo)降。主要露審查鑒內(nèi)容雕：勘察味及設(shè)昨計單粗位資慰格審為查及勻委托趕代理妖機(jī)構(gòu)腸的資苦格審競查對方碎案的倡技術(shù)抓指標(biāo)昆進(jìn)行憲審查程序蛇審查受約良束節(jié)著點：項目扎立項都批復(fù)規(guī)劃滑意見寸書制約濤節(jié)點陣：修建潤性詳雨細(xì)規(guī)飾劃方塌案的吸申報建設(shè)酒工程斃規(guī)劃該許可虧證勘察券設(shè)計震招投斬標(biāo)審舌查內(nèi)淚容修建喂性詳月細(xì)規(guī)揪劃方所案注：澆市、霉區(qū)規(guī)綢劃委鞋審查啟決定女時間噸為20個工哲作日(可延準(zhǔn)長10個工舞作日)。基本流程及所需時間勘察泡設(shè)計辯招投標(biāo)審味查綜合聯(lián)處受繞理規(guī)劃印意見雅書建管饒?zhí)帉弸尣楦碧幤箝L審辣查處長知決定1個工晶作日1個工率作日3至15個工使作日1至2個工挨作日1至2個工完作日技術(shù)斥圖紙1個工逼作日其它猶資料向市淺（區(qū)寇）規(guī)菜劃委喝申報方案攪審定修建除性詳蕩細(xì)規(guī)牌劃是撫以城劑市總椒體規(guī)椒劃、塌分區(qū)籮規(guī)劃筒或控蹄制性兩詳細(xì)昨規(guī)劃厘為依樣據(jù)，零制訂哄用以捆指導(dǎo)份各項默建筑早和工堪程設(shè)泉施的厚設(shè)計舌和施顯工的寸規(guī)劃守設(shè)計骨。修建您性詳掘細(xì)規(guī)誰劃方洽案審精查內(nèi)分容主要仗審查瓶內(nèi)容寄：實體思審查?審漁查配早套指肌標(biāo)、據(jù)車位嘆指標(biāo)摟、建萄筑間看距、羞綠地蔽指標(biāo)升、容冶積率污、戶減型標(biāo)捕準(zhǔn)、烏建差筑高襲度等輛各項姻技術(shù)柏指標(biāo)拴是否夸滿足魚城市僻控制嫌性規(guī)杏劃及州相關(guān)樂規(guī)定賭的要誕求?審悉查項港目規(guī)蝴模、傳建筑尸退線晶、日勉照等谷是否鴉符合賤要求?歷棉史文悉化保濤護(hù)規(guī)敬劃的致相關(guān)絲式要求?其眼它法牌律、桂法規(guī)疏、規(guī)乳章中跪要求閣審查求的內(nèi)售容形式扮審查?所蔑有申償報材桃料是睛否符檔合要董求受約略束節(jié)蜂點：規(guī)劃左意見必書勘察把設(shè)計貓招投慢標(biāo)制約米節(jié)點遠(yuǎn)：建設(shè)絕工程辦規(guī)劃狀許可肥證人防愉規(guī)劃扯意見測書涉及善交通飄、園訓(xùn)林的過方案修建界性詳癢細(xì)規(guī)攔劃應(yīng)燈當(dāng)包炮括下雀列內(nèi)嫁容：建設(shè)肆條件艇分析難及綜紋合技淚術(shù)經(jīng)岡濟(jì)論鏡證。建筑脂、道謙路和虧綠地懶等的墾空間撲布局蹲和景濫觀規(guī)財劃設(shè)縫計，偏布置哄總平帖面圖肆。對住勾宅、始醫(yī)院材、學(xué)甘校和好托幼拌等建紫筑進(jìn)陶行日扔照分假析。根據(jù)發(fā)交通臨影響黑分析舞，提冊出交屯通組笛織方遙案和泊設(shè)計峰。市政木工程檔管線倚規(guī)劃稠設(shè)計熊和管飄線綜我合。豎向乎規(guī)劃取設(shè)計槳。估算詳工程癥量、聰拆遷似量和傷總造蹈價，犁分析鄙投資丘效益腳。建設(shè)乳工程撐規(guī)劃頓許可掌證基本流程及所需時間注：蓮區(qū)規(guī)銜劃委工審查捧決定較時間我為30個工東作日(可延慰長10個工框作日)。規(guī)劃凳意見瀉書綜合括科受著理修建耗性詳溪規(guī)規(guī)劃幸科審列查副局局長審洋查局長妥決定1個工牛作日1個工烈作日5至25個工近作日1至2個工罷作日1至2個工造作日圖紙禁資料1個工技作日工程晴檔案茅登記表勘察船設(shè)計漸招投標(biāo)換文件項目方地名花核準(zhǔn)向區(qū)輸規(guī)劃晶委申艙報核發(fā)縱建設(shè)霉工程蔑規(guī)劃丸許可罩證建設(shè)振工程北規(guī)劃庫許可準(zhǔn)證是棗有關(guān)黎建設(shè)漢工程戲符合貼城市俯規(guī)劃程要求檢的法蔥律憑么證，換是建粥設(shè)單絮位建羞設(shè)工徹程的桌法律勿憑證嬌，是取建設(shè)艦活動砌中接虧受監(jiān)模督檢師查時引的法助定依垃據(jù)。主要灑審查本內(nèi)容壩：實體丙審查?已麗審查口通過篩設(shè)計絞方案哥的建孩設(shè)項酒目：機(jī)申報配圖紙拖是否盜符合愁修建長性詳革細(xì)規(guī)翼劃或跪已審鋤查通宏過的谷設(shè)計搶方案謊。?前典款規(guī)甲定項巡壽目以幼外的事建設(shè)塑項目仿：申報巷圖紙酒的用秘地范植圍與睬規(guī)劃尤確定喬的范喪圍是紹否一耐致建設(shè)治項目丈的性扣質(zhì)符碎合城緊市規(guī)籍劃的縱要求容積叼率符宏合城憑市規(guī)要劃的申要求建筑研高度藝符合內(nèi)城市是規(guī)劃溫的要輕求建筑神密度布、空回地率鴿或綠升地率扁符合片城市滴規(guī)劃景的要板求停車嗽位數(shù)舟量符共合法恒律、累法規(guī)圖、規(guī)撈章和邀城市礎(chǔ)規(guī)劃脂的要框求建筑獨間距允符合瞞法律酒、法秩規(guī)、條規(guī)章個和城對市規(guī)徑劃技聚術(shù)標(biāo)炒準(zhǔn)的仙要求慰，綠黨化率伙符合穿城市拋規(guī)劃混的要西求公共括服務(wù)刪設(shè)施握符合克法律錯、法慈規(guī)、占規(guī)章糖和《北京朵市新茫建改邁建居貼住區(qū)占公共駕服務(wù)碧設(shè)施企配套變建設(shè)久指標(biāo)》的規(guī)區(qū)定建設(shè)城項目蠻后退潮道路鋸紅線絲式的距父離符敏合法繼律、雜法規(guī)蛙、規(guī)辛章和零城市占規(guī)劃沿技術(shù)材標(biāo)準(zhǔn)祥的要辦求已安禁排了瞎必要列的水勾、電復(fù)、氣噴、熱羽等市管政基夕礎(chǔ)設(shè)甲施?甜其它今法律盲、法績規(guī)、煉規(guī)章肌中要怒求審抗查的欺內(nèi)容費。形式看審查?所梨有申仔報材蔥料是驚否符喉合要合求建設(shè)榮工程轉(zhuǎn)規(guī)劃學(xué)許可迎證審福核內(nèi)擋容受約蹤蝶束節(jié)泊點：規(guī)劃革意見盆書及惠其中潛的要位求修建傻性詳酬細(xì)規(guī)喬劃方字案及事其中臺的要嚼求工程物檔案諒登記安資料勘察村設(shè)計循招投樓標(biāo)審吳查通飛知書項目脫的地槳名核尼準(zhǔn)批寨復(fù)技術(shù)貝圖紙制約樣節(jié)點肉：工程漆施工妹許可扮證工程擔(dān)建筑賺面積殊預(yù)測交量預(yù)售隱許可術(shù)證房屋悉權(quán)屬弦初始鉛登記建設(shè)足工程綱規(guī)劃交許可券證審岡核內(nèi)頃容申辦墾材料確：建設(shè)揚(yáng)單位彩出具地的申兩報委軌托書胳；建設(shè)眨單位曠填寫液完整租并加能蓋單仍位印要章的《建設(shè)話項目毯規(guī)劃扔許可便及其豪他事涉項申典報表》；建設(shè)烘項目導(dǎo)批準(zhǔn)酬、核贈準(zhǔn)、僻備案趁文件灶或者夏相關(guān)繪文件迷；前期準(zhǔn)規(guī)劃孫管理腫文件割，包謙括：象選址參意見斃書或積規(guī)劃已條件環(huán)，建誰設(shè)工旅程設(shè)懸計方更案，溫重大暴城鄉(xiāng)懶基礎(chǔ)完設(shè)施蠢項目川應(yīng)當(dāng)虎提交紙經(jīng)過弟審查匯的建役設(shè)工答程擴(kuò)渾大初伐步設(shè)價計方苗案，陷需要斤建設(shè)區(qū)單位蠅編制苗修建鑼性詳柄細(xì)規(guī)中劃的懲建設(shè)繳項目軍，還娛應(yīng)當(dāng)縮慧提交河修建仆性詳象細(xì)規(guī)朽劃；前期咐規(guī)劃輛管理槍文件蒼注明族申報氧建設(shè)疤工程扭規(guī)劃能許可今證時卻需要敬提交先的相肉關(guān)文上件；使用巨國有穩(wěn)土地綁的有幣關(guān)證沿明文堆件；具有乒資質(zhì)宗的設(shè)民計單友位按倦照前錯期規(guī)宅劃管逼理文違件要犬求繪勵制的吼建設(shè)怖工程邊施工潔圖中秩的主粒要部仙分（跳按Ａ乘４規(guī)耍格（爸豎向絮）裝母訂成引冊）柏１套貞，另首再附筍相同牧設(shè)計裁總平彈面圖狂５份允（建鄙設(shè)單貿(mào)位為革多個門的需棕按增喂加的地單位稅個數(shù)槐增加蘇圖紙婚份數(shù)事）；（施歡工圖緩紙的將主要慰部分禮包括稅：圖釋紙目巡壽錄、怠無障兵礙設(shè)趣施設(shè)準(zhǔn)計說亂明、住設(shè)計黃總平誰面圖萌、各納層平斃面圖倡、剖卷面圖侵、各此向立平面圖唱、各接主要堵部位尸平面支圖、及基礎(chǔ)竿平面旅圖、舊基礎(chǔ)昂剖面盛圖各戲１份思）；其他村法律允、法敬規(guī)、佛規(guī)章定規(guī)定凈要求干提供怎的相手關(guān)材吹料。建設(shè)垂工程季規(guī)劃親許可程證包全含內(nèi)撤容：許可舍證編皺號；發(fā)證或機(jī)關(guān)輕名稱胞和發(fā)舊證日誼期；用地殲單位錯；用地陰項目瞧名稱盜、位貿(mào)置、牢宗地爐號以抵及子陰項目水名稱泄、建鋪筑性日質(zhì)、為棟數(shù)嗽、層哈數(shù)、勾結(jié)構(gòu)兔類型劃；計容幻玉積率未面積吧及各紗分類固面積汗；附件醬包括億總平閥面圖因、各漁層建今筑平帖面圖湯、各朗向立挽面圖介和剖景面圖辟。建設(shè)踐工程隸規(guī)劃穩(wěn)許可叮證審晌核內(nèi)奪容建設(shè)蜻工程植規(guī)劃寒許可探證樣太式建設(shè)糖工程松規(guī)劃管許可劍證樣微式項目煮地名皺核準(zhǔn)基本流程及所需時間注：環(huán)規(guī)劃心委審獨查決膛定時友間為20個工細(xì)作日(可延肆長10個工蠻作日)。綜合存處受拴理規(guī)劃圣意見鞏書地名灰辦審壺查副處噸長審扣查處長誕決定1個工樣作日1個工承作日3至15個工悔作日1至2個工壞作日1至2個工餡作日技術(shù)弊圖紙1個工宣作日其它舍資料向市愉規(guī)劃都委申盒報地名手核準(zhǔn)主要最審查今內(nèi)容充：申請腐人提紐奉交的喉材料窮齊全礙、規(guī)斗范、絡(luò)有效兄，符補(bǔ)合法仗定形仗式。以上火文件酷圖紙索均按A4規(guī)格費折疊催裝訂舍。符合乒各類農(nóng)城市盲規(guī)劃水。保證霞全市喂范圍慌內(nèi)無墨重名說，并迷避免稅同音行。符合名地名補(bǔ)科學(xué)喂化、哀標(biāo)準(zhǔn)恭化、令規(guī)范遵化的紐奉總要霞求，黎與國律家地饞名標(biāo)窯準(zhǔn)一鈴致。用字燭符合《中華隸人民覆共和寄國通革用語與言文辨字法》要求抖，不戲使用綿生僻賓字、塌繁體親字、螺異體最字和駁簡化敲字。無損崇國家勉主權(quán)僵及領(lǐng)致土完屬整，揪不使院用外掏國地碼名（共包括棒別稱先、諧勢音等敬）。符合坊社會扎主義湖精神污文明繞。無民趁族歧蛛視性亂質(zhì)和伙妨礙奶民族弓團(tuán)結(jié)刷內(nèi)容綱，少遣數(shù)民塊族聚蒸居區(qū)峰地名羊符合閣民族岸政策失。符合斑北京急地名功文化且傳統(tǒng)躺。符合尋“尊綿重習(xí)柴慣，丘照顧寒歷史洋，體鬧現(xiàn)規(guī)驅(qū)劃，礙好找航好記托”的含北京蘆地名質(zhì)命名碰總原肉則。非紀(jì)牢念地?fù)艿孛翟瓌t發(fā)上不以含人露名。市政來設(shè)施翁名稱焦中不千含企藥事業(yè)竟單位刻名稱重。申請蔑名稱覺的專憐名、太通名勻齊全喝，漢惱語語聚義明蒸確。通名濁使用隱準(zhǔn)確閱，與腔地域額功能頁、建錄設(shè)規(guī)恒模相陰符。申請寒材料賄中所獲用地則名（蝦所在訴政區(qū)檔、四山至等乒）全搶部為芳標(biāo)準(zhǔn)象地名諸。使用疑行業(yè)值專用渴語詞燥，需準(zhǔn)有行尤業(yè)主水管部崇門同胞意使唯用的暖書面松意見埋。合作某項目御需提探交合穴作方爛同意厘申請舟名稱且的有紡效文棉件。住宅栽區(qū)地般名更悔名，輕需提頓供經(jīng)舍公證婆處公誤證的痰全體炎業(yè)主江同意喊更名譜的意困見（瞇未建符、未歇出租昨、未賀出售涌的，霜要提認(rèn)供書雀面說杰明）矩。公安委部門翼對原猶有地磁名變爹更或望撤銷備沒有得異議傻。地名排命名部或更飛名方杜案須還進(jìn)行村公示咬，征盤求公政眾對騾公示互方案泰的意淺見，維并根句據(jù)公目眾意純見提樂出修妄改或襖確定億地名蹈命名鞭、更下名方煩案，敗按程畢序報附請批奶準(zhǔn)。項目演地名憶核準(zhǔn)受約陳束節(jié)倆點：規(guī)劃義意見艱書相關(guān)擦技術(shù)造文件制約攝節(jié)點豈：建設(shè)鼓工程掩規(guī)劃剪許可化證預(yù)售兔許可良證樓門澤牌號權(quán)屬輕登記申辦解材料曉：申報器單位由出具創(chuàng)的申龜報委要托書詳。申報弓單位邪（指時建設(shè)母單位誼或產(chǎn)暖權(quán)單膠位、均產(chǎn)權(quán)瘋?cè)恕ｘB建筑掙物屬夫合作部建設(shè)跑的，兄須由樣共有穴產(chǎn)權(quán)門人同福時申窄請）邊填寫及完整義并加鬼蓋單漁位印陵章的《北京蒼市建順筑物蔬名稱繭核準(zhǔn)鼻申報但表》。提交輩建筑祝物名到稱核擊準(zhǔn)申碰請書津，內(nèi)月容包曉括建毛筑物杏（群擴(kuò)）性忽質(zhì)、想位置沃（與績道路屋及周單圍地典物的眠相對盜關(guān)系舌）、俱用地異面積靈、建燦筑面沉積，環(huán)申報挨建筑垂物（處群）錦名稱者的預(yù)點案、合寓意終及理策由，貍已取隆得規(guī)葛劃許穗可文暴件及倚相關(guān)刺部門捉的批摧準(zhǔn)文院件（壟文件腎名稱加、文門號等隱），曬開發(fā)坊建設(shè)故情況胸等主各要內(nèi)虜容。政府?dāng)老嚓P(guān)炭部門杰對工朗程項命目建粥設(shè)的補(bǔ)批準(zhǔn)網(wǎng)文件遣（復(fù)閘印件言）。閃?規(guī)評劃行耐政主局管部伸門核殼發(fā)的《建設(shè)兔工程播規(guī)劃碼許可踐證》（含料附件叮及附助圖）碰復(fù)印往件。喉?已絕取得《國有陣土地延使用聯(lián)權(quán)證》或《房屋韻產(chǎn)權(quán)慘證》的，勻需提賠交相玩應(yīng)文凈件（麥含附宗圖）拐的復(fù)丈印件怖）。提交歡建筑緞物（虎群）蝕所處妻地域鬧范圍瞞的基絕本比供例尺朵（1/市20句00或1/評50鋒0）地既形圖2份，妙并用杜鉛筆雖劃出雁用地腦的位或置范林圍；抱竣工辟建筑商物（療群）悼需提丑供建兇筑實許體照稱片。使用土限用悔名稱剩的，非須提嬌交相恰關(guān)主歲管部廁門同蛛意使峰用的星書面膚意見吊。7.其他購法律訓(xùn)、法假規(guī)、泄規(guī)章音規(guī)定喇的相算關(guān)要尸求。項目槍地名擋核準(zhǔn)施工句監(jiān)理牽單位梯招投慎標(biāo)備萌案內(nèi)部董招標(biāo)富流程代及所永需時購間注：功內(nèi)部鏡確定閑候選奧單位腥約需7至15天。7天1天4天1天招標(biāo)售文件腫編制柔（含售清單頃）發(fā)放臨招標(biāo)夢文件提問甚及答毅疑開標(biāo)評標(biāo)確定聾候選黃單位招標(biāo)符文件羽發(fā)放外部竊招標(biāo)薦流程儲及所伍需時忠間注：沉外部優(yōu)確定屢中標(biāo)濁單位逃約需45天。1—釘3天標(biāo)底朝編制提供雕擬派專家前資料開標(biāo)15天1個工慘作日書面漫報告領(lǐng)備案選定拜專家并備塔案評標(biāo)中標(biāo)榴及結(jié)果備吐案1至3個工倡作日1個工僻作日1個工匹作日1至3個工理作日1至3個工濾作日1至3個工醫(yī)作日簽訂橡合同認(rèn)并備雹案施工撐監(jiān)理但單位呆招投云標(biāo)備例案審合查內(nèi)膏容主要紅審查盟內(nèi)容遮：程序暢審查招投爪標(biāo)范攔圍與避建設(shè)漏方案柄的一溫致性招投宅標(biāo)內(nèi)皆容審天查受約犬束節(jié)燈點：立項建設(shè)倚工程殘規(guī)劃翁許可稠證制約馬節(jié)點選：安全園監(jiān)督置備案質(zhì)量豎監(jiān)督遙注冊施工縣合同盈及監(jiān)載理合腰同相關(guān)杏費用行的繳拳納質(zhì)量晚監(jiān)督天注冊中標(biāo)然通知書及踢合同質(zhì)量悔監(jiān)督籃站施工捕圖紙丙審查通液知書1個工傘作日1至3個工篩作日1個工閘作日北京蛙市、竊區(qū)建勁委備案圾通知基本流程及所需時間注：俱建委斧質(zhì)量故監(jiān)督豬站審貧查注騙冊時侮間為5個工虛作日廊。質(zhì)量市監(jiān)督偉注冊燦審查想內(nèi)容主要絕審查蔑內(nèi)容秩：施工貢單位騎、監(jiān)量理單暫位執(zhí)費行質(zhì)船量管存理有符關(guān)強(qiáng)置制性草標(biāo)準(zhǔn)活及要已求質(zhì)量相監(jiān)督嘩人員總的資脈質(zhì)審會查工程言建設(shè)拌應(yīng)當(dāng)隨嚴(yán)格飄執(zhí)行理國家蛇有關(guān)脅質(zhì)量醒管理吩的基界本程拘序定期幼進(jìn)行層取樣莫檢測清并報錢告受約逝束節(jié)覽點：施工湊單位伍招標(biāo)猶程序陪及中冤標(biāo)通麻知書施工腳及監(jiān)畏理合仰同施工愛圖紙恭審查符文件建設(shè)即工程過規(guī)劃訊許可努證制約廁節(jié)點夏：施工需許可總證申辦悠材料冬：建設(shè)壤工程序規(guī)劃矩許可蕉證、籍北京遺市施爺工圖滲審查拳設(shè)計過文件筆、工儀程中曾標(biāo)通子知書西或直童接發(fā)訊包單府、工桶程監(jiān)降理單舟位中柔標(biāo)通蝕知書良或監(jiān)嘉理直申接發(fā)辣包單疲、施槳工合衡同書忍、監(jiān)封理合燙同書補(bǔ)、勘濁察單衛(wèi)位資蔬質(zhì)等誼級證繪書、童設(shè)計撤單位駕資質(zhì)肥等級距證書茫、施石工單簡位資史質(zhì)等劇級證四書、郊監(jiān)理療單位怒資質(zhì)滲等級研證書項要求堪加蓋階監(jiān)理升單位歌公章樓北京爛市建圣設(shè)工誰程質(zhì)艇量監(jiān)劉督注紹冊登恢記表施工陣安全準(zhǔn)監(jiān)督尼備案基本流程及所需時間注：時建委屠審查順備案竹時間澇為5個工姜作日果。中標(biāo)近通知書及亮合同施工妨管理慨處受理懷、審袋核并備狠案社會拿保險獨登記及繳衣費憑姑證1個工溝作日1至3個工加作日1個工罷作日北京防市、狐區(qū)建瓜委備案隨通知施工錯安全絕監(jiān)督片備案汁主要功審查腹內(nèi)容主要萬審查老內(nèi)容失：安全著設(shè)施濁、保嗽障措鵝施、右安全韻預(yù)案銳、應(yīng)丙急預(yù)族案及丸執(zhí)行廳建設(shè)遞工程梯有關(guān)邀的強(qiáng)支制性姓標(biāo)準(zhǔn)工程涼特種謝設(shè)施穴的安孫全保烏障措非施施工洞企業(yè)惠資質(zhì)膨?qū)彶轳v及相刪關(guān)人敵員的提資質(zhì)蠅審查食品渴安全孫、消妻防安慈全、派疾病民安全崇措施額及環(huán)娃境保昆護(hù)措榴施等受約并束節(jié)稼點：施工暢單位淹招標(biāo)嘆程序蔥及中正標(biāo)通調(diào)知書建設(shè)循工程配規(guī)劃怎許可址證建設(shè)歷用地決規(guī)劃晝許可蠢證項目例社會細(xì)保險槽登記娛手續(xù)制約屠節(jié)點行：施工歪許可員證施工迷許可洲證基本流程及所需時間注：僚市、慚區(qū)建齡委審稱查決錯定時稈間為10個工留作日姥。建設(shè)鵲用地南規(guī)劃許可赤證開發(fā)伸辦受餓理建設(shè)絲式工程坦規(guī)劃許可更證兩項詢基金副職注審查1個工姻作日1個工栽作日1至2個工兵作日1至2個工鋒作日技術(shù)貌圖紙候及審查凈通知沃書人防翻施工封圖審查啦備案銀行框資金脫證明安全胃監(jiān)督殺備案領(lǐng)導(dǎo)垂決定質(zhì)量塌監(jiān)督剛注冊1至2個工加作日1個工繞作日北京槽市、貴區(qū)建裙委申作報核發(fā)妨許可時證建設(shè)植工程餐施工牙許可蔥證是騰建筑蕩施工鄰單位爭符合蛋各種岡施工招條件從、允縣許開嶄工的映批準(zhǔn)炮文件女，是默建設(shè)偏單位褲進(jìn)行室工程才施工謙的法債律憑租證，掠也是絮房屋挪權(quán)屬尼登記朝的主送要依傭據(jù)之揀一。施工迫許可棟證審病查內(nèi)紡容主要薄審查戒內(nèi)容葵：施工復(fù)場地睛已基賽本具拌備施怎工條匯件；已經(jīng)減辦理承該建譽(yù)筑工昆程用嬌地批已準(zhǔn)手凍續(xù)；在城捷市規(guī)軋劃區(qū)筋的建添筑工遭程，宰已經(jīng)奶取得距規(guī)劃送許可正證；需要距拆遷峰的，鞏其拆潤遷進(jìn)掛度符要合施銳工要雪求；已經(jīng)遣確定觸建筑詞施工看企業(yè)技；有滿贏足施六工需付要的圓施工暈圖紙滾及技符術(shù)資文料；有保腔證工會程質(zhì)蒼量和慢安全敏的具睜體措訂施；建設(shè)仿資金富已經(jīng)頭落實禿；法律爸、行頃政法似規(guī)規(guī)籌定的蓄其他朗條件鋸。受約瓜束節(jié)嚼點：建設(shè)法工程集規(guī)劃京許可溝證建設(shè)懇用地堆規(guī)劃攻許可林證人防蹄初步桌設(shè)計虛審查絕意見安全蜘及質(zhì)繭量監(jiān)屢督手氏續(xù)施工尺及監(jiān)匹理單董位招帳投標(biāo)樹木漁移伐捏審查施工盲場地期占道寫審批節(jié)能串及專桶項基兆金繳原納等制約私節(jié)點居：工程臣開工預(yù)售暑許可賓證申辦喉材料放：按規(guī)撫定填捕寫、濃蓋章配的《建筑鮮工程驚施工慌許可麗申請貓表》一式森兩份斯；建設(shè)成工程驚規(guī)劃籠許可絕證及蜓建設(shè)彩用地局規(guī)劃附許可餐證原溉件及巴復(fù)印知件（沖正本握及附除件）遮；用地造批準(zhǔn)歇手續(xù)鑄（國竊有土厚地使譜用證競或有短關(guān)批怪準(zhǔn)文鐵件）士原件化及復(fù)西印件隨；施工認(rèn)圖紙招設(shè)計攏文件償審查梨通知駕書原龜件；施工傲合同廢原件屆及施茂工企昨業(yè)中兩標(biāo)通炒知書敲原件獄（或上直接奪發(fā)包破登記傳表）摩；監(jiān)理偏合同孝原件煤及監(jiān)餓理單壤位中富標(biāo)通罰知書紐奉原件段（或隆直接噸發(fā)包規(guī)登記凍表）癥；工程愈質(zhì)量貫監(jiān)督惜注冊屢登記赴表和玻施工問安全垂監(jiān)督府通知本書；項目孝建設(shè)叮資金餐落實讀證明裹原件某；人防刃部門處出具肝的人妹防施欲工圖葛備案煎回執(zhí)原；法人砍委托倦書。施工興許可受證審棄查內(nèi)妨容施工植許可拌證樣添式房屋幅面積租預(yù)售扁測量問及備夕案基本流程及所需時間注：耍測型繪所宋審查搏備案脖時間厭為10個工牲作日(遇如滅成果揉修改尾，不利計算翅時間)。1個工佩作日審查滿成果數(shù)據(jù)營上傳3至20天10個工懶作日1至3個工里作日1至3個工插作日建設(shè)肚單位測量賽單位面積憂成果卡報告測繪建所成果催匯交識回執(zhí)房屋筋面積稅預(yù)售陡測量塵及備壞案審季查內(nèi)憶容主要勇審查息內(nèi)容腫：測繪梁樓棟斜面積錄與規(guī)誦劃許萌可證鵲面積耐一致圓程度房屋細(xì)套數(shù)數(shù)、戶叼型、品套型抄面積稼與規(guī)怎劃許偽可證舅的一紗致程臺度分?jǐn)倻喌拿嬉r積的墨計算部與分本攤部利位是懇否合坦理交叉障分?jǐn)偵淼挠嬀w算是田否合熊理其它僚審核受約扛束節(jié)換點：施工傻圖審粉查通希知書建設(shè)螺工程潔規(guī)劃鑼許可近證人防唐審查民意見項目需地名殿核準(zhǔn)翅批復(fù)微和土泊地出抽讓合掩同制約涼節(jié)點附：預(yù)售者許可非證預(yù)售泛許可務(wù)證基本流程及所需時間注：嘩市建深委審普查決腦定時專間為10個工曬作日衫。國有睡土地使用竭證市場死處受糟理國有名土地仆使用權(quán)出器讓合使同復(fù)審副處俱長審梯核1個工劍作日1至5個工姓作日1至2個工綁作日1至2個工萬作日地價瘡款繳納核透實函1個工屆作日建設(shè)勺工程耕施工許奏可證銀行土資金帽證明施工轎合同領(lǐng)導(dǎo)臥批準(zhǔn)測繪籍成果匯交核回執(zhí)網(wǎng)上摘數(shù)據(jù)你審核1至2個工瞞作日1個工蜜作日向市停建委冶申報核發(fā)窄許可攀證預(yù)售足許可拋證是接房地憑產(chǎn)開處發(fā)商想銷售秤時的疼必要路證書復(fù)。預(yù)售寨許可謹(jǐn)證審炕查內(nèi)掏容主要棵審查信內(nèi)容覺：規(guī)劃河許可浩證相妙關(guān)數(shù)劈燕據(jù)與熔國有仇土地端使用配證、滾施工糧許可察證等筐相關(guān)紫數(shù)據(jù)刺的一吹致程陽度出讓孔樓棟船相關(guān)坡數(shù)據(jù)絮與規(guī)墻劃許脊可證皆的對尖應(yīng)數(shù)稱據(jù)一典致程銹度出讓斧房屋拔套數(shù)拿、戶巡壽型、耕套型話面積淋與規(guī)裹劃許著可證腳的一拉致程恒度網(wǎng)上綱上傳癢數(shù)據(jù)鍋的正黑確程纏度建設(shè)雅資金灶的到駱位程法度受約架束節(jié)項點：國有榆土使義用權(quán)底出讓袋合同裁及國皺有土菌地使突用證建設(shè)駐工程甜規(guī)劃敞許可順證項目雁地名醫(yī)核準(zhǔn)怒批復(fù)施工驚許可心證等制約己節(jié)點駐：房屋丈預(yù)售銷售蘆機(jī)構(gòu)離備案預(yù)售混許可宣證審墊查內(nèi)知容申辦下材料濾：企業(yè)么法人濾營業(yè)出執(zhí)照鋒；開發(fā)金企業(yè)任資質(zhì)像等級刪證書庫；國有色土地姜使用比證；平經(jīng)濟(jì)零適用科住房秤項目睛提交《北京晚市城佩鎮(zhèn)建蠟設(shè)用致地批歡準(zhǔn)書》；已交拍清全價部出覆讓金齡證明妻（國挽有土跌地使南用權(quán)傭出讓惠或轉(zhuǎn)否讓合撞同及哥地價聽款交末納情基況核礎(chǔ)實函略）；哲經(jīng)濟(jì)悔適用壤住房跡項目參提交掃市物恐價局掃、市朽建委爸關(guān)于撤經(jīng)濟(jì)絲式適用娘住房徹銷售拒價格妥的批鑼準(zhǔn)文紀(jì)件；市或擇區(qū)(縣)規(guī)劃絨管理哨部門景核發(fā)遠(yuǎn)的建鼻設(shè)工菜程規(guī)里劃許帽可證枕及附戲件、布附總賞平面淺圖；市或車區(qū)（競縣）枕建設(shè)日管理高部門形核發(fā)妻的建襪設(shè)工言程施蹄工許墾可證狐；工程膏施工聲合同財（復(fù)扔印第盜一部爪分）年；房地虧產(chǎn)開押發(fā)企很業(yè)開垮戶銀喂行出堅具的滿按申板請預(yù)紅售的必商品償房計租算,投入磁開發(fā)卻建設(shè)練資金椒達(dá)到草投資饞總額25聚%以上冷的證末明材隨料；香（七粱層以移下的付達(dá)到伯主體擾工程溪封頂很；七煤層以嘉上的摩，主屬體工貸程須念建到奴工程污預(yù)算幣投資貼總額些的三親分之明二以侄上層貿(mào)數(shù)。溝）商品備房預(yù)參售方繳案和苗預(yù)售壞商品梨房的草分層翼平面贊圖；屬于水綠化廉隔離壁地區(qū)致內(nèi)的侄項目貍提供穩(wěn)市綠壺化管裙理部祥門認(rèn)劫可機(jī)怕構(gòu)出黑具的鼠確認(rèn)瘦商品服房范哨圍的雜證明曲文件互。預(yù)售痰許可吃證樣間式銷售沉機(jī)構(gòu)與注冊紋備案基本流程及所需時間注：佩建委厭注冊床備案醬時間臥為5個工滿作日尋。預(yù)售餓許可抵證市場說處銷售或機(jī)構(gòu)沖資料1個工宇作日1至3個工掙作日1至2個工黨作日代理星合同北京周市建饞委備案掙通知銷售可機(jī)構(gòu)輕注冊蔬備案胸審查懇內(nèi)容及變展更主要彼審查淚內(nèi)容敘：銷售輝機(jī)構(gòu)橫資質(zhì)修審查銷售暫內(nèi)容植與預(yù)床售范明圍的壓一致取程度備案受約揪束節(jié)葉點：國有餐土使得用權(quán)呈出讓帶合同筐及國抱有土叮地使富用證建設(shè)么工程如規(guī)劃范許可鞋證項目話地名蛋核準(zhǔn)邁批復(fù)施工廈許可昌證等制約僻節(jié)點箱：房屋卡簽約以下雙情況互需要斃變更廈注冊銷售蘇代理裁機(jī)構(gòu)害所代圈理銷文售項脾目房賣屋的詢范圍浴發(fā)生什變更開發(fā)嗎企業(yè)久與銷偉售代護(hù)理機(jī)冠構(gòu)的悼委托偵事項弱中止項目儉銷售