有關(guān)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書引言深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立于1980年，成為中國(guó)改革開放的重要窗口和經(jīng)濟(jì)特區(qū)的典范。商品房開發(fā)和銷售是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分之一。預(yù)售合同書是商品房銷售的主要合同形式，也是商品房市場(chǎng)上最具有約束力的法律文件之一。本文將從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書的構(gòu)成要素、主要內(nèi)容和應(yīng)注意事項(xiàng)等角度進(jìn)行分析和討論。構(gòu)成要素深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書主要包括以下構(gòu)成要素：1.合同名稱和約定雙方合同名稱應(yīng)為“商品房預(yù)售合同書”，約定雙方應(yīng)為開發(fā)商和購(gòu)房人，其中開發(fā)商是指開發(fā)商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購(gòu)房人是指購(gòu)買商品房的自然人或法人。2.商品房基本信息商品房基本信息包括商品房的名稱、坐落地址、建筑面積、使用用途、房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)等，具體內(nèi)容需要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況加以約定。3.商品房銷售價(jià)格和支付方式商品房銷售價(jià)格包括總價(jià)和單價(jià)，支付方式包括首付款、按揭貸款等，應(yīng)當(dāng)明確注明。4.商品房交付時(shí)間和條件商品房交付時(shí)間和條件應(yīng)當(dāng)明確約定，包括交付時(shí)間、物業(yè)交接、交付標(biāo)準(zhǔn)等。5.商品房質(zhì)量保證商品房質(zhì)量保證應(yīng)當(dāng)明確約定，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等方面。6.商品房買賣權(quán)利義務(wù)商品房買賣權(quán)利義務(wù)包括開發(fā)商和購(gòu)房人各自的權(quán)利和義務(wù)，例如買賣雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、買賣雙方應(yīng)盡的主要義務(wù)等。7.合同生效及違約處理合同生效應(yīng)當(dāng)明確約定，違約處理也應(yīng)當(dāng)明確約定，包括違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、解決方法等。主要內(nèi)容深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書的主要內(nèi)容包括：1.合同的訂立合同的訂立應(yīng)當(dāng)明確雙方的基本信息和約定，包括合同名稱、約定雙方、商品房的基本信息、銷售價(jià)格和支付方式、交付時(shí)間和條件、質(zhì)量保證、買賣權(quán)利義務(wù)、合同生效及違約處理等。2.商品房交付商品房交付應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方政策法規(guī)，保證商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間。3.商品房質(zhì)量保證商品房質(zhì)量保證應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方政策法規(guī)，保證商品房的質(zhì)量，并對(duì)商品房的主要質(zhì)量問題進(jìn)行約定。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證商品房買賣合法有效，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方政策法規(guī)，有充分的合理理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除，保障買賣雙方的合法權(quán)益。應(yīng)注意事項(xiàng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書的訂立應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1.合同書的真實(shí)性合同書應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映商品房的基本信息、銷售價(jià)格和支付方式、交付時(shí)間和條件、質(zhì)量保證、買賣權(quán)利義務(wù)、合同生效及違約處理等，不能虛假或夸大吹噓。2.合同書的明確性合同書中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體、具有可操作性，不能含糊其辭或存在歧義。3.合同書的合法性合同書應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方政策法規(guī)，不得違反法律法規(guī)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。4.合同書的保存合同書應(yīng)當(dāng)保存好，作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的有力證據(jù)，以便日后維權(quán)。結(jié)論對(duì)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書，其構(gòu)成要素包括合同名稱和約定雙方、商品房基本信息、商品房銷售價(jià)格和支付方式、商品房交付時(shí)間和條件、商品房質(zhì)量保證、商品房買賣權(quán)利義務(wù)、合同生效及違約處理等，而其主要內(nèi)容則包括合同