第31頁共31頁商品房買賣?合同補充協?議模板賣?方（甲方）?：____?_???????身?份證號碼：?_____?買方（乙?方）：__?___????????身份證號?碼：___?__根據?《中華人民?共和國經濟?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產管理?法》及其他?有關法律、?法規之規定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?房產簽訂本?合同，以資?共同信守執?行。第一?條乙方同意?購買甲方擁?有的座落在?____市?____區?_____?擁有的房產?（別墅、寫?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面）?，建筑面積?為____?平方米。（?詳見土地房?屋權證第_?___號）?。第二條?上述房產的?交易價格為?：單價：人?民幣___?_元/平方?米，總價：?人民幣__?__元整（?大寫：__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?。第三條?付款時間與?辦法：1?、本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_?___元整?，作為購房?定金。2?、甲乙雙方?同意以公積?金按揭方式?付款，并約?定在房地產?交易中心繳?交稅費當日?支付首付款?（含定金）?人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整申請公積?金按揭，并?于放款后交?房前將余下?全部房款支?付給甲方。?第四條甲?方應于手續?辦理完畢之?日起___?_天內將交?易的房產全?部交付給乙?方使用，并?應在交房當?日將物業、?水、電、煤?氣、有線電?視、電話、?寬帶、采暖?等費用結清?。第五條?稅費分擔甲?乙雙方應遵?守國家房地?產政策、法?規，并按規?定繳納辦理?房地產過戶?手續所需繳?納的稅費。?經雙方協商?，甲方交易?稅費如在人?民幣五千元?以下的由乙?方承擔，如?甲方交易稅?費超過五千?元的，超出?部分由甲方?承擔。第?六條違約責?任甲、乙雙?方合同簽定?后，若乙方?中途違約，?應書面通知?甲方，甲方?應在___?_日內將乙?方的已付款?不記利息）?返還給乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應書面通知?乙方，并自?違約之日起?____日?內應以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同主?體1.甲?方是___?__共__?__人。?2.乙方是?_____?共____?人。第八?條本合同如?需辦理公證?，經國家公?證機關公證?處公證。?沈陽市商品?房買賣居間?合同第九?條本合同一?式兩份。甲?方產權人一?份，或甲方?委托代理人?一份，乙方?一份。或乙?方委托代理?人一份。?第十條本合?同發生爭議?的解決方式?：在履約過?程中發生的?爭議，雙方?可通過協商?、訴訟方式?解決。第?十一條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可另行約定?，其補充約?定經雙方簽?章與本合同?同具法律效?力。第十?二條雙方約?定的其他事?項：1、?因該房所發?生的___?_年___?_月___?_日后的產?權糾紛和財?務糾紛由乙?方承擔全部?責任。2?、因該房所?發生的__?__年__?__月__?__日前的?產權糾紛和?財務糾紛由?甲方承擔全?部責任。?3、甲方于?____年?____月?____日?前交房，并?將所有鑰匙?及相關證件?（物業、水?、電、煤氣?、有線電?視、電話、?寬帶、采暖?等）交付乙?方。出賣?方（甲方）?：____?_?????購買方?（乙方）：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?地址：_?____??????????????地址：__?___郵?編：___?__?????????????郵編?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?代理人（甲?方）：__?___?????代?理人（乙方?）：___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__簽訂?日期：__?__年__?__月__?__日鑒訂?日期：__?__年__?__月__?__日商?品房買賣合?同補充協議?模板（二）?合同雙方?當事人：?出賣人（姓?名或名稱）?：證件名稱?：____?_?證件號?碼：___?__聯系?電話：住?所或注冊地?址：委托代?理人（姓名?）：聯系電?話：證件?名稱：__?___??????????證件?號碼：__?___住所?或注冊地址?：買受人（?姓名或名稱?）：證件名?稱：___?__??????????證件號?碼：___?__聯系?電話：住?所或注冊地?址：委托代?理人（姓名?）：聯系電?話：證件?名稱：__?___??????????證件?號碼：__?___住所?或注冊地址?：根據《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》、《?城市房地產?轉讓管理規?定》、《房?屋登記辦法?》及相關法?規的規定，?出賣人與買?受人雙方本?著平等、自?愿、誠實信?用的原則，?在協商一致?的基礎上，?就存量房買?賣事宜簽訂?本合同。?一、出售房?屋基本情況?1.房屋?坐落：沈陽?市（包括房?間號）2?.建筑面積?平方米，用?途3.房?屋所有權證?號碼，檔案?卷號。4?.房屋歸屬?：（1）?個人所有□?（2）夫?妻共同共有?□（3）?共有人共有?□共有份額?：（4）?其他□5?.房屋產權?來源：二?、買受人對?出賣人所要?出售的房屋?基本情況進?行了現場勘?驗確認，同?意購買該房?屋。三、?雙方簽訂本?合同應遵守?下列事項：?1.出賣?人出售的房?屋權屬清楚?，證件齊全?，無產權糾?紛，若發生?與出賣人有?關的產權糾?紛，由出賣?人承擔相應?的民事責任?。因此給買?受人造成的?經濟損失，?由出賣人負?責賠償。?2.出賣人?負責支付完?畢房屋交接?前的采暖費?、煤氣費等?一切費用。?若由欠費所?引發的與出?賣人有關的?債務糾紛，?由出賣人負?責清償，并?承擔相應的?民事責任。?因此給買受?人造成的經?濟損失，由?出賣人負責?賠償。3?.雙方在簽?訂存量房買?賣合同后，?應當持房屋?權屬證書、?存量房買賣?合同和其他?有關證件到?房屋登記機?構辦理轉移?登記。如果?有一方不履?行合同，應?承擔相應的?民事責任，?由此給另一?方造成經濟?損失的，應?負賠償責任?。四、雙?方申報房屋?成交總價款?為人民幣￥?：____?_元整，（?大寫）元整?。買受人先?期已交付定?金元，定金?抵作購房款?。五、付?款及房屋交?付方式，按?下列第種方?式辦理：?1.雙方共?同選擇交易?保證機構對?房屋交易資?金進行監管?。（1）?資金監管范?圍為除定金?以外的房屋?交易資金總?計____?元（大寫）?元;其中買?受人支付的?自有資金為?元;貸款總?額為元，其?中住房公積?金貸款為元?，商業貸款?為元。收?款人稱：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?開戶行：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;收款戶?：____?_。名銀賬?（3）買?受人需要以?貸款方式購?買房屋的，?雙方同意由?貸款銀行或?公積金管理?中心直接將?買受人所申?請的購房貸?款存入交易?保證機構專?用賬戶。?（4）存量?房交易資金?監管其他事?項由雙方與?商業銀行、?住房公積金?中心及交易?保證機構另?行約定。?2.本合同?簽訂后，買?受人自行付?給出賣人部?分購房款人?民幣（大寫?）元整。雙?方辦理轉移?登記且買受?人領取《房?屋所有權證?》后，買受?人自行付清?其余部分購?房款或通過?購房抵押貸?款付清其余?購房款，出?賣人將出售?的房屋交付?給買受人。?3.本合?同簽訂后，?買受人自行?一次性全額?付款。雙方?辦理轉移登?記，同時出?賣人將出售?的房屋交付?給買受人。?4.其他?方式：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?六、雙方應?按規定承擔?應繳納的轉?移登記稅費?。其中，房?地產交易手?續費按下列?方式辦理：?1.由雙?方平均承擔?。2.由?承擔，《受?理憑證》由?領取。七?、雙方約定?的其他事項?：八、本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?協商不成的?按下列第種?方式解決：?1.提交?仲裁委員會?仲裁;2?.依法向人?民法院起訴?。九、本?合同未盡事?宜，可由雙?方簽訂補充?協議，其內?容與本合同?文本所列條?款約定的內?容具有同等?效力。十?、本合同共?頁，一式份?，轉讓方份?，受讓方份?，房屋登記?機構份，份?。十一、?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?出賣人（簽?章）：法?定代表人或?負責人（?簽章）：?委托代理人?（簽字）：?____?年____?月____?日買受人?（簽章）：?法定代表人?或負責人（?簽章）：委?托代理人（?簽字）：_?___年_?___月_?___日?商品房買賣?合同補充協?議模板（三?）甲方：?_____?（出賣人）??????乙方?：____?_（買受人?）甲、乙?雙方在平等?的和自愿的?基礎上，在?充分的協商?后，就乙方?購買甲方的?奶牛達成以?下的買賣合?同的條款。?一、甲方?出售出奶母?牛頭，經甲?乙雙方協商?合確定每頭?奶牛單價為?一萬三千五?百元（小寫?13500?元）。二?、乙方愿意?以協商確定?的每頭奶牛?單價為一萬?三千五百元?（小寫13?500元）?價格，購買?甲方奶牛頭?。三、付?款方式：乙?方在訂立合?同時，首付?大寫元（小?寫元），作?為定金。剩?余款項，在?時間內，分?次付清，每?次付款金額?為大寫元（?小寫元），?四、乙方?在沒有付清?所有奶牛款?前，奶牛有?甲方喂養，?奶牛的出奶?款和新出生?的小牛犢歸?甲方所有，?簽訂合同后?到付清奶牛?款前奶牛死?亡歸乙方。?五、當奶?牛款付清后?，頭立即交?付給乙方，?有乙方喂養?。六、本?合同在執行?期間，如有?未盡事宜，?得由甲乙雙?方協商，另?訂附件，則?附于本合同?之內，所有?附則在法律?上均與本合?同有同等效?力。七、?本合同在執?行中如發生?爭議或糾紛?，甲、乙雙?方應協商解?決，解決不?了時，雙方?可向仲裁機?構申請仲裁?或向人民法?院提起訴訟?。八、甲?、乙雙方對?本合同的條?款已充分閱?讀，完全理?解每一條款?的真實意思?表示，愿意?簽訂并遵守?本合同的全?部約定。?九、本合同?一式兩份，?由甲、乙雙?方各執一份?。訂立合?同人：甲?方：（蓋章?）開戶銀行?、卡號乙?方：（蓋?章）___?_年___?_月___?_日商品?房買賣合同?補充協議模?板（四）?甲方（出賣?方）：__?___身?份證號碼：?_____?乙方（買?受方）：_?____?身份證號碼?：____?_甲乙雙?方根據有關?法律、法規?之規定，在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就乙方購買?甲方房屋事?宜訂立本合?同，以資共?同信守執行?。1、甲?方轉讓給乙?方房屋基本?情況：1?_1、該房?屋系座落在?高密市齊魯?紡織城育龍?公寓小區，?____號?樓____?單元___?__戶__?__平米?2、房屋轉?讓價格（不?包括按揭銀?行的余款）?：2_1?、經甲乙雙?方協商一致?，現甲方以?總價款__?__元整的?價格將該房?屋轉讓給乙?方。2_?2、本合同?2_1條款?由雙方所確?定的轉讓價?格包括以下?費用：2?_2_1、?該房屋的價?款：2_?2_2、甲?方對該房屋?進行裝修裝?飾施工時，?對該房屋所?建設和添置?的與該房屋?不可分離的?附屬物的價?款：2_?2_3、因?該房屋轉讓?所產生的交?易稅款不包?括在內。?3、應繳稅?費的承擔：?甲乙雙方?應遵守國家?房地產政策?、法規，并?按規定繳納?辦理房地產?過戶手續所?繳納的稅費?，雙方另有?約定的，按?雙方約定執?行。4、?房屋的交付?：4_1?、甲方應于?收到乙方全?額房款之日?起兩日內將?該房屋交付?乙方并使用?。4_2?、甲方逾期?向乙方交付?該房屋時，?每逾期一日?，應按乙方?支付房款總?金額的萬分?之五向甲方?承擔違約金?。5、房?屋產權證書?的過戶及辦?理：5_?1、甲方應?于本合同訂?立后___?_日內，與?該房屋的按?揭抵押銀行?聯系幫助乙?方辦好變更?手續。如因?甲方原因造?成按揭斷供?銀行，造成?的一切損失?由甲方負責?。5_2?、甲方最遲?于收到乙方?全額方款，?依照本合同?____日?通知乙方共?同至高密市?房產交易中?心辦理該房?屋的產權證?變更過戶手?續。5_?3、甲方逾?期履行以下?合同義務時?，每逾期一?日，應按該?房屋總價款?的萬分之五?向乙方支付?違約金。?5_3_1?、甲方逾期?履行5_1?條款的銀行?變更手續;?5_3_?2、甲方逾?期通知乙方?辦理該房屋?的產權變更?手續時;?6、房屋使?用費的分擔?：6_1?、本合同所?述的房屋使?用費是指一?方使用房屋?時應交納的?物業費、水?電費、取暖?費、電視費?等因房屋使?用而發生的?相關費用。?6_2、?甲乙雙方按?如下約定分?擔各方的房?屋使用費：?甲方將該房?屋交付乙方?之前發生的?全部使用費?由甲方承擔?;乙方接收?該房屋以后?發生的全部?費用由乙方?承擔。7?、其他：?7_1、甲?乙雙方的通?訊地址一方?如果遷址或?者變更電話?，應當書面?通知對方。?7_2、?未經甲乙雙?方簽署書面?文件，不得?對本合同進?行更改;未?盡事宜，由?雙方當事人?另行協商確?定。7_?3、雙方因?本合同發生?的全部爭議?，由雙方協?商解決，協?商不成時有?高密市人民?法院仲裁解?決，勝訴方?為解決爭議?而發生的訴?訟費、仲裁?費、律師費?、交通費和?通訊費等由?敗訴方承擔?。7_4?、本合同的?訂立、效力?、解釋、履?行和爭議的?解決均適用?中華人民共?和國的法律?。7_5?、本合同標?題僅為方便?閱讀，不構?成本合同的?組成部分亦?不作為本合?的解釋之用?。7_6?、本合同自?雙方簽字之?日起生效。?7_7、?本合同一式?兩份，雙方?各持一份。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?品房買賣合?同補充協議?模板（五）?根據《物?業管理條例?》第二十條?“建設單位?與物業受人?簽訂的買賣?合同應當包?含前期物業?服務合同約?定的內容”?的規定，現?將前期物業?服務合同約?定的主要內?容補充如下?：一、本?物業已按規?定通過招投?標的方式選?聘（或經物?業所在地_?____產?行政主管部?門批準，采?用協議方式?選聘）__?___物業?管理有限公?司對其實施?專業化的物?業管理，簽?訂了《前期?物業管理服?務合同》，?并報___?__房地產?行政主管部?門備案（合?同備案號：?）。二、?物業管理企?業對下列事?項實施管理?與服務（?一）房屋建?筑共用部位?（含公共建?、構筑物）?的維修、養?護和管理；?（二）房?屋共用設施?設備（含附?屬配套）的?維修、養護?、運行和管?理；（三?）公共綠地?、花木的養?護和管理；?（四）公?共環境秩序?（清潔衛生?、道路交通?、車輛停放?和公共安全?）維護和管?理；（五?）房屋裝修?管理；（?六）法律、?法規規定的?其他服務內?容。三、?前期物業管?理服務合同?期限。《前?期物業管理?服務合同》?原則上不約?定具體時間?期限。《前?期物業管理?服務合同》?自簽訂之日?起生效，至?業主委員會?與業主大會?選聘的物業?管理企業簽?訂的《物業?服務合同》?生效止。?四、雙方權?利義務開?發建設單位?的權利義務?：在物業?銷售之前制?定業主臨時?公約，并向?買受人明示?；制定前?期物業管理?方案；按?規定保修期?限和保修范?圍，承擔物?業的保修責?任；按規?定比例提供?物業管理用?房、移交本?物業相關圖?紙和資料等?；按時繳?納未出售或?自用物業管?理各項費用?；接受受?托物業管理?企業對物業?進行交接驗?收、對交接?驗收提出的?問題進行限?期整改；?不得將物業?保修責任、?因質量原因?或達不到使?用功能進行?的整改、修?復的責任轉?嫁給受托的?物業管理企?業或第三方?；法律、?法規規定的?其他權利義?務。物業?受人的權利?義務：遵?守《業主臨?時公約》的?規定；遵?守物業管理?區域內物業?共用部位和?共用設施設?備的使用、?公共秩序和?環境衛生的?維護等方面?的規章制度?；按時繳?納物業管理?各項費用；?在物業裝?修前，持相?關材料向本?物業受托的?物業管理企?業申報登記?，并簽訂《?住宅室內裝?修管理服務?協議》；?因處身原因?造成損害公?共利益或他?人利益的，?應恢復原狀?，造成損失?的，應依法?承擔賠償責?任；法律?、法規規定?的其他權利?義務。五?、物業管理?服務費用及?相關費用。?（一）物?業買受人應?承擔下列物?業管理費用?及相關費用?，并按時繳?納。1、?物業管理服?務費___?_元/月O?（建筑面積?）：A、?多層住宅_?___元/?月O（建筑?面積）；?B、小高層?住宅___?_元/月O?（建筑面積?）；C、?高層住宅_?___元/?月O（建筑?面積）；?D、商鋪_?___元/?月O（建筑?面積）；?E、寫字樓?____元?/月O（建?筑面積）；?F、__?___2?、維修專項?資金___?_元/月O?（建筑面積?），計__?__元；?3、建筑裝?潢垃圾清運?費（一次性?）____?元/O（建?筑面積），?計____?元；4、?停車費按物?價部門規定?支付；5?、公攤費用?（共有部位?、共用設備?設施日常運?行費用）由?業主或物業?使用人按其?擁有的建筑?面積按實分?攤計算，按?月向相關職?能部門或受?其委托的物?業管理公司?交納。（?二）業主或?物業使用人?自用部位、?自用設施的?維修養護及?其它特約服?務的費用，?由業主或物?業使用自行?支付。（?三）保修期?內屬保修范?圍的維修、?養護費用由?開發建設單?位承擔。?（四）業主?委員會成立?之前，不屬?于保養范圍?的物業共用?部位、共用?設施設備的?維修、更新?、改造的費?用，由業主?按其擁有的?權屬分額共?同承擔。?（五）本物?業經綜合驗?收合格自交?付之日起物?業管理費由?業主或物業?使用人繳納?，在此之前?的物業管理?費由開發建?設單位繳納?；由于特殊?情況未經綜?合驗收而交?付使用的，?綜合驗收合?格前的物業?管理費由開?發建設單位?繳納。六?、本補充協?議為商品房?買賣合同的?一部分，具?有同等效力?。七、買?受人物業座?落：___?_區___?_幢___?_幢（座）?室。建設?單位（蓋章?）法定代表?人（蓋章）?買受人（?簽章）_?___年_?___月_?___日?注：1、?買受人為單?位的、應由?單位法定人?簽章，并加?蓋單位印章?；2、詳?細內容見《?前期物業服?務合同》。?商品房買?賣合同補充?協議模板（?六）出賣?人：成都忠?捷臵業有限?公司買受?人：___?__???????????身份證號：?_____?鑒于買、?賣雙方已于?____年?____月?____日?簽定《商品?房買賣（預?售）合同》?（以下簡稱?“主合同”?），為進一?步明確雙方?的權利義務?關系，特作?如下補充約?定。本補充?協議與主合?同一樣對雙?方當事人具?有同等的法?律約束力，?前述合同與?本補充協議?有抵觸之處?，以本補充?協議為準。?第一條買?賣雙方同意?對主合同第?五條補充約?定如下：?買受人選擇?下列第一種?付款方式。?一、買受?人采用一次?性付款方式?支付房價款?：買受人?于本補充協?議簽訂的同?時（即__?__年__?__月__?__日之前?）向出賣人?一次性付清?購房款，本?補充協議約?定房價總款?為1155?360元（?大寫：壹佰?壹拾伍萬伍?仟叁佰陸拾?零元整，含?已付認購定?金伍元）。?二、買受?人采用銀行?按揭貸款付?款方式支付?房價款：?1、買受人?于本補充協?議簽訂時一?次性向出賣?人支付按揭?購房的首付?款人民幣：?×佰×拾×?萬×仟×佰?×拾×元整?（含已付認?購定金×元?），余款：?×佰×拾×?萬×仟元，?買受人以向?銀行申請按?揭貸款的方?式進行支付?。2、按?揭實施辦法?及相關責任?：1）買?受人須于主?合同簽訂后?____日?內（即__?__年__?__月__?__日前）?自行按照按?揭銀行的要?求，將辦理?按揭手續所?需的相關文?件交到按揭?銀行，用于?向銀行申請?按揭貸款。?買受人應無?條件地配合?銀行等相關?單位辦理按?揭手續;?2）買受人?在簽訂主合?同以及本補?充協議時，?已經充分了?解到個人住?房按揭貸款?的辦理條件?和程序，并?同意根據所?購房屋等實?際情況，如?實填寫《個?人住房按揭?貸款書》。?若買受人?在本協議簽?訂之日起_?___日內?仍未辦理完?畢按揭貸款?手續的（以?與按揭貸款?銀行簽署《?個人住房按?揭貸款合同?》為準），?則視為買受?人違約，此?種情況下，?出賣人有權?在書面告知?買受人的情?況下行使合?同解除權，?買受人應向?出賣人支付?合同約定總?購房款5%?的違約金。?買受人應當?承擔的違?約金由出賣?人從買受人?已經支付的?購房首付款?中直接扣除?;買受人已?支付的購房?首付款扣除?買受人應承?擔的違約金?后剩余部分?，由出賣人?無息退還給?買受人;?3）買受人?向銀行申請?按揭貸款金?額及年限以?銀行最終批?復為準。如?銀行批準的?貸款金額與?買受人申請?的金額不一?致，則兩者?之間的差額?作為買受人?應當另行支?付的首付款?，并由買受?人在銀行批?復貸款額度?確定之日起?____日?內付清，買?受人逾期付?清，則視為?買受人違約?，出賣人有?權行使合同?解除權，買?受人應向出?賣人支付合?同約定總購?房款5%的?違約金。?買受人應當?承擔的違約?金由出賣人?從買受人已?經支付的購?房首付款中?直接扣除;?買受人已支?付的購房首?付款扣除買?受人應承擔?的違約金后?剩余部分，?由出賣人無?息退還給買?受人。第?二條關于房?屋交付事項?的補充約定?：1、有?下列情形之?一的，出賣?人有權抗辯?買受人提出?的依照主合?同約定的時?間交付房屋?的請求，直?至買受人履?行了相應的?義務：1?）買受人未?付清主合同?及本補充協?議約定的應?付款或應承?擔的違約金?;2）買?受人未與出?賣人辦理完?畢房屋面積?補差（合同?約定面積與?產權登記面?積之間的誤?差）協議的?簽訂及房款?找補手續之?前;3）?按揭付款的?買受人未向?出賣人提交?代辦權屬證?書的資料和?費用的。?2、主合同?及本補充協?議簽署后，?因不可抗力?、政府行為?（包括但不?限于政府行?政命令、國?家法律法規?、政府政策?變更等）、?項目施工片?區停水、停?電等因素造?成逾期交房?的，出賣人?可據實延期?交房而不承?擔逾期交房?違約責任;?3、房屋?達到主合同?約定的交付?使用條件時?，無論買受?人是否接到?出賣人發出?的書面交房?通知，買受?人均應按主?合同約定的?交房期限前?往辦理房屋?交接手續。?出賣人對房?屋交付日期?另作通知的?，則按出賣?人發出的書?面交房通知?規定的日期?辦理房屋交?接手續。?買受人逾期?不到指定地?點接房并辦?理房屋交接?手續，或逾?期未簽署房?屋交接清單?的，其責任?由買受人自?行承擔，出?賣人不承擔?任何責任，?雙方均同意?以主合同約?定的交付期?限的最后一?天作為該房?屋實際交付?時間，房屋?的毀損、滅?失風險及應?繳納的物業?管理費用自?房屋交付之?日起由買受?人承擔。?由于買受人?過錯，未能?按期交付，?應視為出賣?人已按時交?付，房屋的?保修期開始?計算，與商?品房有關的?包括但不限?于物業管理?費、水電費?、維修資金?、全部稅費?及風險即由?買受人承擔?。買受人如?果購買的是?現房，則應?在合同約定?的交付期限?內自行向出?賣人領取房?屋交付通知?;4、房?屋交付時，?應由買受人?本人自行辦?理房屋交付?手續。若買?受人本人確?實無法在主?合同約定?的交付期限?屆滿之前辦?理房屋交付?手續時，可?以公證委托?的方式委托?代理人代理?履行房屋的?交付手續，?委托代理應?具備代理的?法定要件外?，于主合同?約定的交付?期限屆滿前?向出賣人提?交公證書;?5、房屋?交付時，買?受人應按成?都市有關規?定將所購商?品房的首次?專項維修資?金交由出賣?人代收代繳?至房產管理?部門指定專?戶管理銀行?，買受人所?購房屋的專?項維修資金?以政府規定?的標準為準?;如因買受?人原因導致?未按時交納?上述費用的?，買受人應?每日向出賣?人支付合同?約定的房屋?總價款的萬?分之五作為?違約金;同?時出賣人不?承擔逾期辦?理房屋權屬?證書的責任?;6、買?受人按照主?合同對房屋?用途的約定?使用房屋，?不做商業、?辦公使用或?出租給他人?做商業、辦?公使用;?7、出賣人?有權將主合?同附件六中?約定的裝飾?、設備更換?為同檔次的?裝飾、設備?，并不視為?違約，無需?承擔違約責?任。第三?條買賣雙方?同意對主合?同第十三條?補充約定如?下：1）?面積誤差比?絕對值在3?%以內（含?本數）的，?據實結算房?款;2）?面積誤差比?絕對值超過?3%（不含?本數）時，?買受人不退?房。實測套?內建筑面積?大于合同約?定套內建筑?面積時，面?積誤差比3?%以內（含?本數）部分?的房價款由?買受人補足?;超過3%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產權?歸買受人。?實測套內建?筑面積小于?合同約定套?內建筑面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內?（含本數）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?過3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?;3）面?積誤差比=?（實測套內?建筑面積_?合同約定套?內建筑面積?）÷合同約?定套內建筑?面積×10?0%。第?四條關于附?帶花園或露?臺的約定：?1、買受?人同意：買?受人所購房?屋建筑區劃?范圍內，與?底層房屋直?接毗連的花?園或露臺使?用權由出賣?人統一分割?，并授權相?應的底層房?屋買受人專?有使用，非?該相應底層?房屋買受人?自愿不可撤?銷的放棄對?該部分綠地?的共有使用?權;2、?買受人同意?：買受人所?購房屋所在?樓宇附帶有?屋頂花園或?露臺的，由?出賣人統一?分割，并授?權購買該房?屋的買受人?專有使用，?對出賣人統?一分割，非?該頂層房屋?買受人自愿?不可撤銷的?放棄對該部?分的使用權?，不得主張?任何權益;?3、買受?人同意：購?買附帶花園?或露臺的房?屋的買受人?必須為公共?維修提供方?便并遵守物?業管理的相?關管理規定?，并不得改?變和損害花?園或露臺的?隔離方式及?其內設臵和?相關的公共?設施，不得?改變花園或?露臺用途，?不得建造構?筑物;4?、上述附帶?花園或露臺?的大致位臵?和形狀、范?圍、面積，?由出賣人在?銷售時展示?給享有專有?使用權的買?受人，但其?實際的位臵?、形狀、范?圍、面積可?由出賣人根?據修建地點?的具體情況?加以確定，?買受人不得?因實際狀況?與展示不一?致而提出任?何異議或者?要求出賣人?賠償。第?五條買受人?委托出賣人?辦理本補充?協議項下商?品房房屋產?權證的，買?受人須全力?配合___?__事宜并?向出賣人出?具委托手續?，在出賣人?向其交付本?補充協議項?下的商品房?時，須向出?賣人支付按?國家規定應?由買受人承?擔的辦理房?屋產權證所?需各種稅、?費并提交相?關全部資料?。出賣人?應在商品房?所在項目所?有物業的房?屋產權證辦?理完畢之日?起____?年內協助買?受人辦理分?戶《國有土?地使用證》?，并將需由?出賣人提供?的資料交國?土管理部門?。如因買受?人原因導致?未在上述期?限內向出賣?人支付上述?費用并提交?相關資料，?由此導致權?證辦理延遲?的責任由買?受人自行承?擔，買受人?同時應賠償?因此給出賣?人造成的損?失。第六?條雙方約定?主合同及其?附件、本補?充協議之外?的任何文件?或資料均不?對買賣雙方?具備約束力?，也不作為?雙方交房、?驗收、退房?等事項的標?準及條件，?其內容僅供?參考。第?七條買賣雙?方在主合同?及本補充協?議履行過程?中，如無任?何約定或法?定的解除條?件下單方面?要求解除主?合同及本補?充協議的，?均視為違約?，違約方按?合同約定的?購房總款的?15%向守?約方支付違?約金后方可?解除主合同?及本補充協?議。買、賣?雙方行使合?同解除權并?導致主合同?及本補充協?議解除的，?自解除之日?起____?日內買受人?應協助出賣?人到房管局?辦理買賣合?同備案登記?的撤銷手續?，否則出賣?人有權拒絕?退還買受人?購房款。?第八條買賣?雙方中的任?何一方均應?本著誠實信?用原則來對?待相對人在?履行合同時?的通知、告?知事項，如?因重大事項?需履行書面?通知義務的?，則應按照?雙方在合同?中約定的通?訊地址以特?快專遞的形?式通知相對?人，寄發特?快專遞的一?方在郵局寄?發通知或告?知內容時的?相關憑證可?以作為履行?通知義務的?依據。在成?都市市內，?寄發特快專?遞后的第_?___日視?為送達日;?在成都市以?外的中華人?民共和國境?內，寄發特?快專遞后的?第____?日視為送達?日，否則相?對人因無法?盡到通知義?務的后果應?由過錯人自?行承擔。?第九條在本?協議簽訂后?，買賣雙方?中的任何一?方因住所地?、電話等通?信及通訊聯?系方式發生?變化的，均?應以書面方?式____?日內告知對?方。否則相?對人因無法?盡到通知義?務的后果應?由過錯人自?行承擔。?第十條出賣?人在本補充?協議簽訂之?前已向買受?人明示《商?品房銷售管?理辦法》、?《商品房買?賣（預售）?合同示范文?本》、《城?市商品房預?售管理辦法?》、預售許?可證（或者?城市房屋權?屬證書）、?國有土地使?用證等相關?證件及文件?，買受人已?了解并知悉?上述法律法?規、示范文?本和證件所?表明的內容?，出賣人還?在簽訂本補?充協議前，?向買受人明?示了《極地?海洋世界住?宅板塊臨時?管理規約》?和《前期物?業服務合同?》并予以了?說明，買受?人在此遵守?該《極地海?洋世界住宅?板塊臨時管?理規約》和?《前期物業?服務合同》?。第十一?條出賣人已?對《商品房?買賣（預售?）合同》及?本協議中所?有作黑體字?標識的條款?對買受人進?行了充分說?明，并對其?他條款根據?買受人的重?述進行了說?明，買受人?在此無異議?。第十二?條本協議自?雙方簽字之?日起生效。?出賣人：?_____????????????買受?人：___?__授權?代表：__?___?????????委?托代理人：?_____?商品房買?賣合同補充?協議模板（?七）出賣?人：成都忠?捷臵業有限?公司買受?人：___?__???????????身份證號：?_____?鑒于買、?賣雙方已于?____年?____月?____日?簽定《商品?房買賣（預?售）合同》?（以下簡稱?“主合同”?），為進一?步明確雙方?的權利義務?關系，特作?如下補充約?定。本補充?協議與主合?同一樣對雙?方當事人具?有同等的法?律約束力，?前述合同與?本補充協議?有抵觸之處?，以本補充?協議為準。?第一條買?賣雙方同意?對主合同第?五條補充約?定如下：?買受人選擇?下列第一種?付款方式。?一、買受?人采用一次?性付款方式?支付房價款?：買受人?于本補充協?議簽訂的同?時（即__?__年__?__月__?__日之前?）向出賣人?一次性付清?購房款，本?補充協議約?定房價總款?為1155?360元（?大寫：壹佰?壹拾伍萬伍?仟叁佰陸拾?零元整，含?已付認購定?金伍元）。?二、買受?人采用銀行?按揭貸款付?款方式支付?房價款：?1、買受人?于本補充協?議簽訂時一?次性向出賣?人支付按揭?購房的首付?款人民幣：?×佰×拾×?萬×仟×佰?×拾×元整?（含已付認?購定金×元?），余款：?×佰×拾×?萬×仟元，?買受人以向?銀行申請按?揭貸款的方?式進行支付?。2、按?揭實施辦法?及相關責任?：1）買?受人須于主?合同簽訂后?____日?內（即__?__年__?__月__?__日前）?自行按照按?揭銀行的要?求，將辦理?按揭手續所?需的相關文?件交到按揭?銀行，用于?向銀行申請?按揭貸款。?買受人應無?條件地配合?銀行等相關?單位辦理按?揭手續;?2）買受人?承諾在簽訂?主合同以及?本補充協議?時，已經充?分了解到個?人住房按揭?貸款的辦理?條件和程序?，并同意根?據所購房屋?等實際情況?，如實填寫?《個人住房?按揭貸款承?諾書》。?若買受人在?本協議簽訂?之日起__?__日內仍?未辦理完畢?按揭貸款手?續的（以與?按揭貸款銀?行簽署《個?人住房按揭?貸款合同》?為準），則?視為買受人?違約，此種?情況下，出?賣人有權在?書面告知買?受人的情況?下行使合同?解除權，買?受人應向出?賣人支付合?同約定總購?房款5%的?違約金。買?受人應當承?擔的違約?金由出賣人?從買受人已?經支付的購?房首付款中?直接扣除;?買受人已支?付的購房首?付款扣除買?受人應承擔?的違約金后?剩余部分，?由出賣人無?息退還給買?受人;3?）買受人向?銀行申請按?揭貸款金額?及年限以銀?行最終批復?為準。如銀?行批準的貸?款金額與買?受人申請的?金額不一致?，則兩者之?間的差額作?為買受人應?當另行支付?的首付款，?并由買受人?在銀行批復?貸款額度確?定之日起_?___日內?付清，買受?人逾期付清?，則視為買?受人違約，?出賣人有權?行使合同解?除權，買受?人應向出賣?人支付合同?約定總購房?款5%的違?約金。買?受人應當承?擔的違約金?由出賣人從?買受人已經?支付的購房?首付款中直?接扣除;買?受人已支付?的購房首付?款扣除買受?人應承擔的?違約金后剩?余部分，由?出賣人無息?退還給買受?人。第二?條關于房屋?交付事項的?補充約定：?1、有下?列情形之一?的，出賣人?有權抗辯買?受人提出的?依照主合同?約定的時間?交付房屋的?請求，直至?買受人履行?了相應的義?務：1）?買受人未付?清主合同及?本補充協議?約定的應付?款或應承擔?的違約金;?2）買受?人未與出賣?人辦理完畢?房屋面積補?差（合同約?定面積與產?權登記面積?之間的誤差?）協議的簽?訂及房款找?補手續之前?;3）按?揭付款的買?受人未向出?賣人提交代?辦權屬證書?的資料和費?用的。2?、主合同及?本補充協議?簽署后，因?不可抗力、?政府行為（?包括但不限?于政府行政?命令、國家?法律法規、?政府政策變?更等）、項?目施工片區?停水、停電?等因素造成?逾期交房的?，出賣人可?據實延期交?房而不承擔?逾期交房違?約責任;?3、房屋達?到主合同約?定的交付使?用條件時，?無論買受人?是否接到出?賣人發出的?書面交房通?知，買受人?均應按主合?同約定的交?房期限前往?辦理房屋交?接手續。出?賣人對房屋?交付日期另?作通知的，?則按出賣人?發出的書面?交房通知規?定的日期辦?理房屋交接?手續。買?受人逾期不?到指定地點?接房并辦理?房屋交接手?續，或逾期?未簽署房屋?交接清單的?，其責任由?買受人自行?承擔，出賣?人不承擔任?何責任，雙?方均同意以?主合同約定?的交付期限?的最后一天?作為該房屋?實際交付時?間，房屋的?毀損、滅失?風險及應繳?納的物業管?理費用自房?屋交付之日?起由買受人?承擔。由?于買受人過?錯，未能按?期交付，應?視為出賣人?已按時交付?，房屋的保?修期開始計?算，與商品?房有關的包?括但不限于?物業管理費?、水電費、?維修資金、?全部稅費及?風險即由買?受人承擔。?買受人如果?購買的是現?房，則應在?合同約定的?交付期限內?自行向出賣?人領取房屋?交付通知;?4、房屋?交付時，應?由買受人本?人自行辦理?房屋交付手?續。若買受?人本人確實?無法在主合?同約定的?交付期限屆?滿之前辦理?房屋交付手?續時，可以?公證委托的?方式委托代?理人代理履?行房屋的交?付手續，委?托代理應具?備代理的法?定要件外，?于主合同約?定的交付期?限屆滿前向?出賣人提交?公證書;?5、房屋交?付時，買受?人應按成都?市有關規定?將所購商品?房的首次專?項維修資金?交由出賣人?代收代繳至?房產管理部?門指定專戶?管理銀行，?買受人所購?房屋的專項?維修資金以?政府規定的?標準為準;?如因買受人?原因導致未?按時交納上?述費用的，?買受人應每?日向出賣人?支付合同約?定的房屋總?價款的萬分?之五作為違?約金;同時?出賣人不承?擔逾期辦理?房屋權屬證?書的責任;?6、買受?人承諾按照?主合同對房?屋用途的約?定使用房屋?，不做商業?、辦公使用?或出租給他?人做商業、?辦公使用;?7、出賣?人有權將主?合同附件六?中約定的裝?飾、設備更?換為同檔次?的裝飾、設?備，并不視?為違約，無?需承擔違約?責任。第?三條買賣雙?方同意對主?合同第十三?條補充約定?如下：1?）面積誤差?比絕對值在?3%以內（?含本數）的?，據實結算?房款;2?）面積誤差?比絕對值超?過3%（不?含本數）時?，買受人不?退房。實測?套內建筑面?積大于合同?約定套內建?筑面積時，?面積誤差比?3%以內（?含本數）部?分的房價款?由買受人補?足;超過3?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產?權歸買受人?。實測套內?建筑面積小?于合同約定?套內建筑面?積時，面積?誤差比絕對?值在3%以?內（含本數?）部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超過3%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人;3）?面積誤差比?=（實測套?內建筑面積?_合同約定?套內建筑面?積）÷合同?約定套內建?筑面積×1?00%。?第四條關于?附帶花園或?露臺的約定?：1、買?受人同意：?買受人所購?房屋建筑區?劃范圍內，?與底層房屋?直接毗連的?花園或露臺?使用權由出?賣人統一分?割，并授權?相應的底層?房屋買受人?專有使用，?非該相應底?層房屋買受?人自愿不可?撤銷的放棄?對該部分綠?地的共有使?用權;2?、買受人同?意：買受人?所購