圖

紙

目

錄DRAWING

LIST方案建設單位項目名稱工程編號CLIENTPROJECTJOBNO.階段專業STAGEDISCIPLINE建

筑建筑/結構/機電設備設計DESIGNBYASSOCIATE華東建筑設計研究院有限公司專業負責人填表人RESPONSIBLEBYFILLEDBYDATE合作建筑設計ARCHITECT合作結構\機電設備設計ENGINEERASSOCIATE日期蓋章SEAL分類名TYPENAME序號圖號圖名DRAWING

NAME比例SCALE圖幅FORMAT出圖日期DATE版本A出圖日期VERSIONA版本B出圖日期VERSIONB版本C出圖日期VERSIONC版本D出圖日期VERSIOND備注NOTECOUNT

DRAWING

No.設計說明總體平面設計說明001002003004005A-C-01-01A-C-01-02A-C-20-01A-C-20-02A-C-30-01總平面圖一層組合平面圖總體東立面圖總體西立面圖總體1-1剖面圖總體立面總體剖面T1塔樓平面圖006007008009010011012013014015016017A-T1-10-01A-T1-10-02A-T1-10-03A-T1-10-04A-T1-10-05A-T1-10-06A-T1-10-07A-T1-20-01A-T1-20-02A-T1-20-03A-T1-20-04A-T1-30-01T1塔樓一層平面圖T1塔樓低一區標準層平面圖T1塔樓低二區標準層平面圖T1塔樓低三區標準層平面圖T1塔樓高一區標準層平面圖T1塔樓高二區標準層平面圖T1塔樓屋頂平面圖立面圖T1塔樓南立面圖T1塔樓北立面圖T1塔樓東立面圖T1塔樓西立面圖剖面圖T1塔樓剖面圖共1頁

/第1頁

TOTALPAGES/PAGENO.方案設計說明抗震設防烈度：7

度3、

設計范圍承接設計范圍為本項目總圖、建筑單體及室外配套工程（含所有專業紅線處接口設計,不含紅線外供熱、供電、自來水、中水、雨排、污排、燃氣的管網設計）等。第一章

工程概述1、

設計依據室內裝修、幕墻、園林景觀、建筑智能化、泛光照明、標示等專項設計將與建設單位協商后確定專項設計顧問單位。1)

政府、有關部門及業主的批文與意見2)

控制性詳細規劃4、

技術經濟指標3)

房屋土地權屬調查報告書4)

建設用地規劃許可證濟南華泉萬象天地A-1地塊項目經濟技術指標匯總表5)

道路紅線（含cad電子資料）項目單位㎡數值備注6)

雨污水管道平面布置圖總用地面積地上容積率地下容積率綠化率224667)

有關本項目的數次專題匯報及記錄，以及相關部門的方案評審研討會及記錄。8)

由業主提供的相關設計依據性文件,

包括會議紀要、設計通知單、與其他相鄰工程有關的文件、電子文件等；9)

業主開始進行初步設計的文件；6.542.983.59%建筑密度39.07%2、

項目概況非機動車停車位停車位（全部為地下）建筑高度輛輛m3002.1

項目概況756建筑名稱：濟南華泉萬象天地A-1地塊建設單位：濟南華泉房地產開發有限公司建設地點：濟南市241.5最高點146833地上總建筑面積㎡計容面積地規模：22466m2建設規模：213824m2R1-R8

商業地上總建筑面積㎡㎡計容面積：22741967562.2

建筑分類與各項等級設定其中T1

辦公地上總建筑面積T2

辦公地上總建筑面積計容面積：9675627335建筑分類與耐火等級：T1辦公塔樓地上53層，建筑高度241.5米(最高點高度)/225.9米(室外地坪至大屋面高度)，建筑面積96756m2，屬于一類高㎡㎡計容面積：2733566990層，耐火等級為一級。T2辦公塔樓地上24層，建筑高度115米(最高點高度)99.9米(室外地坪至大屋面高度)，建筑面積

27335m2，屬于一類高層，地下總建筑面積耐火等級為一級。商業地上4層使用性質為商業，建筑高度24米(室外地坪至大屋面高度)，總建筑面積22741平方米，屬于多層建筑，耐火等商業及地下室項目經濟技術指標匯總表項目級為一級。單位數值備注地下室3層（局部1夾層），建筑面積

66990m2，耐火等級為一級。設計使用年限：根據本工程的重要性，以主體結構所確定的主體結構設計使用年限為50年以上。結構類型：T1辦公塔樓為型鋼（鋼管）混凝土框架—鋼筋混凝土核心筒結構體系；T2辦公塔樓為鋼筋混凝土框架—混凝土核心筒結構體系；商業為鋼筋混凝土框架結構體系mm25.7最高點屋面建筑高度2422741R1-R8

商業地上總建筑面積地下總建筑面積㎡㎡計容面積：2274166990建筑結構安全等級：二級建筑抗震設防類別：丙類地基基礎設計等級：甲級T1

辦公項目經濟技術指標匯總表2.2

規劃布局項目單位數值備注項目的靈感源自趵突泉，有時也被譯為“噴泉”或“涌泉”

-

這是中國山東省濟南市一個極具文化意義的自流巖溶泉。中國五大經典之一的《春秋》就曾提到趵突泉，清朝乾隆皇帝更稱其為“天下第一泉”。趵突泉成名的原因顯而易見——匯集了整個地區的泉水在最終達到巔峰因而沖向天空：這一奇特現象成為這座城市生命力充滿雕塑感的表達方式。mm241.5最高點屋面建筑高度地上總建筑面積225.996756㎡計容面積：96756因此總體規劃從泉塔開始，在南端打造出巍然屹立的主塔。略靠北的一個較矮的塔樓體現了城市水層的多樣性。在地表，湍急的水流讓位于基巖——構成河床的巖石和鵝卵石，浮現出商業體塊。在這些商業體塊之間形成購物的人流，生動的商業街地上地下并行，更體現了優雅的“泉”的概念。T2

辦公項目經濟技術指標匯總表項目單位數值備注mm115最高點屋面2.3

建筑形態建筑高度地上總建筑面積99.9我們的主塔代表趵突泉，以建筑形式體現趵突泉的特點。本方案的形態和建筑表現形式來自濟南自流泉噴涌的動態輪廓。通過一系列精心考慮的雕塑手法，建筑物傳遞和反映泉水的特質：澎湃，半透明，柔和。塔樓形體簡單典雅，

與豐富條紋的幕墻相結合。兩個不斷變化的曲面形成幕墻包圍了塔。兩個面在底部的銜接打開，形成了一個向南的邀請式的入口，加強了塔的突出位置;

同時塔樓尖頂指向于CBD五個地標塔中心。

建筑的立面反應了水流的躍動，通過垂直的構件創造出一個豐富的垂直條紋圖案。商業部分遵循泉的詩意語言，如同泉水流淌過大地。零售體塊宛若巖石，突出于潺潺的水流之間。27335㎡計容面積：27335第二章

建筑設計說明1、

設計依據2.4

景觀設計景觀設計強化了泉的概念，將其降低到一個實實在在的近人尺度，并通過一系列硬性和軟性元素激活公共區域。

當水從兩端的泉塔濺落下來時，就形成幾何波紋，表達水的元素。

漣漪更集中在塔樓附近，越走越遠就越柔和寧靜。

景觀圖案密度向地標塔逐漸增加的傾向，加劇了與標志性塔樓相遇的預期。1)2)3)4)5)6)7)8)9)《民用建筑設計通則》（JG50352-2005）《商店建筑設計規范》（JGJ48-2014）《辦公建筑設計規范》（JGJ67-2016）《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100-2015）《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-95）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2015）《中國綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2014）2.5

豎向設計項目用地自南向北呈向下的緩坡，為方便底層商鋪進出，設計將基地由南至北分為5塊逐漸跌落的平整場地，由臺階及無障礙坡道鏈接，絕對標高在76至73.5，與周邊道路坡度基本相同，使基地與周邊道路能方便的銜接。2.6

交通組織設計本項目共設置兩處機動車出入口，布局均衡合理。一處位于西側茂嶺二號路，另一處位于北側基地內代建道路橫四路。基地內部無機動車道，僅在兩處出入口設機動車上下客區，機動車落客后即就近通過坡道進入地下車庫。本項目設置地下停車，無地面停車位。10)

《無障礙設計規范》（GB50763-2012）11)

其它相關規范規程2、

總體設計2.1

設計構思3、

單體設計對該項目的設計愿景既理性又充滿豐富的空間感。我們的目標是通過簡單、優雅、在設計上無論是近觀還是遠眺都卓越不凡的雕塑形式開創新型世界級建筑。3.1

建筑功能布局T1塔樓功能為辦公，地上53層，高241.5米(最高點高度)/225.9米(室外地坪至大屋面高度)，每層面積2000平方米左右，包項目場地位于濟南新CBD的核心地帶，這個新興的世界級城市區域旨在體現山東豐富的文化和歷史遺產。萬象天地地處這個新城區的中心位置，位于CBD十字型綢帶公園的交匯處，公園兩個綠軸指向兩座重要山峰，五頂茂嶺山和泰山。在這個重要的交匯處將建立五棟超高塔樓，每棟塔樓的靈感均來源于濟南的標志元素：山，泉，湖，河，城。位于本項目最南端的塔樓以“泉”為概念展開。括辦公樓層，空中大堂及避難層。T2塔樓功能為辦公，地上24層，高115米(最高點高度)99.9米(室外地坪至大屋面高度)，每層面積1100平方米左右，全部為辦公樓層。商業部分功能定位為片區輔助商業，地上4層，高

24米，均為零售商業；商業地上部分共8個單體，每棟單層面積在500至1000平方米左右，各建筑單體之間已連廊形式連接。各棟建筑均由自己獨立的出入口，2至3棟建筑共用電梯及衛生間。地下一層及一夾層布置超市、美食廣場、健身房等寫字樓配套商業；地下2層及地下3層為車庫及設備用房。3.2

建筑剖面T1塔樓地上53層，辦公及避難層層高4.2m，大堂層高10.5m。T2塔樓地上24層，層高3.9m，大堂層高6m。商業地上4層為，層高6m。地下3及地下2層為車庫及設備用房，層高分別為4m

及5m；地下1層為商業，層高4m；地下

1夾層為超市及非機動車庫，層高6m。3.3

建筑立面T1、T2塔樓形體簡單典雅，與豐富條紋的幕墻相結合。兩個不斷變化的曲面形成幕墻包圍了塔。兩個面在底部的銜接打開，形成了一個向南的邀請式的入口，加強了塔的突出位置。

建筑的立面反應了水流的躍動，通過垂直的構件創造出一個豐富的垂直條紋圖案。場地與綢帶公園中鋼廠遺址隔街相望，商業立面處理呼應了工業元素。抽象的工業氛圍通過穿孔遮陽板體現，緩解夏季的熱量積累，同時使自然光線進入建筑物。白色調的穿孔面板將建筑物包圍起來，仿佛象征著泉水流經的鵝卵石的形態。面板的角度設計是為了創造一個流動的整體感。每個單獨的面板都具有輕巧，多功能和靈活的設計定位。4、

消防設計T1辦公塔樓地上53層，消防高度225.9米，屬于一類高層，耐火等級為一級。T2辦公塔樓地上24層，消防高度99.9米，屬于一類高層，耐火等級為一級。商業消防高度24米，屬于多層建筑，耐火等級為一級。4.1

總平面消防設計防火間距：項目各多層建筑間距均≥6m，多層與高層間距≥9m，高層與高層間距≥13m。消防車道：建筑設有環通的消防車道，車道凈寬度均≥4m，車道凈高均≥4m；轉彎半徑≥12m；消防登高面：T1辦公塔樓消防登高面位于塔樓東側；T2辦公塔樓消防登高面位于塔樓西北側。第三章

結構設計說明《建筑樁基技術規范》JGJ94JGJ106JGJ6《建筑基樁檢測技術規范》《高層建筑箱形與筏形基礎技術規范》厚度方向性能鋼板1、

工程概況GB/T5313本項目位于山東省濟南市新CBD的核心地帶。由T1主塔樓、T2副塔樓、商業及LOFT辦公和地下室組成。地下室：二層局部三層；建筑結構用鋼板GB/T19879CECS28鋼管混凝土結構設計與施工規程矩形鋼管混凝土結構技術規程高層建筑鋼--混凝土混合結構設計規程組合樓板設計與施工規范商業及LOFT辦公：功能為商業，層數為1～4層，建筑高度為6~24m（大屋面結構高度）；主樓：T1塔樓—53F、高度225.9m；T2塔樓—24F、高度99.99m；主要功能為辦公性質CECS159CECS230CECS273CECS300YB9082鋼結構鋼材選用與檢驗技術規程鋼骨混凝土結構技術規程中華人民共和國建設部《全國民用建筑工程設計技術措施—結構》（2009年版）。中華人民共和國建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016年版）中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分（2013年版）《超限高層建筑工程抗震設防管理規定》(建設部令第111號)《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術要點》（建質[2015]67號）3、

設計荷載：3.1

使用荷載按照中國國家規范《建筑結構荷載規范》（GB50009），選用下列荷載標準值（kN/㎡）樓面用途活荷載3.5kN／㎡辦公圖1.1

總平面圖（包含非固定隔墻的自重）空調機房8.0kN／㎡2.5kN／㎡走道、樓梯、廁所消防疏散樓梯汽車車庫2、

設計依據3.5kN／㎡2.1

現行國家標準、行業標準和地方標準《建筑結構可靠度設計統一標準》《建筑工程抗震設防分類標準》《建筑結構荷載規范》4.0kN／㎡GB50068GB50223GB50009GB50010GB50011GB/T50476GB50108GB50017GB50007JGJ3機械停車車庫6.0kN／㎡單向板樓蓋

35.0kN／㎡雙向板樓蓋

20.0kN／㎡0.5kN／㎡消防車《混凝土結構設計規范》不上人屋面上人屋面屋頂花園設備用房《建筑抗震設計規范》2.0kN／㎡《混凝土結構耐久性設計規范》《地下工程防水技術規范》《鋼結構設計規范》3.0kN／㎡按實際荷載取用《建筑地基基礎設計規范》《高層建筑混凝土結構技術規程》《預應力混凝土結構抗震設計規程》《組合結構設計規范》地下室頂板覆土厚按實際取值，覆土容重18（kN/m3）活荷載按樓層的折減系數表JGJ140JGJ138墻、柱、基礎計算截面以上的層數地下一層樓面以下框架（核心筒）抗震等級地下一層樓面以上框架（核心筒）抗震等級一層樓面以上鋼框架嵌固層位置二級（一級）12~34~56~89~200.60>20一級（特一級）計算截面以上各樓層活荷載總和的折減系數1.00（0.90）

0.850.700.650.55一級注：當樓面梁的從屬面積超過25

㎡時，采用括號內的系數。地下室頂板0.93.2

風荷載周期折減系數T1、T2塔樓：承載力計算時基本風壓按50年一遇風壓的1.1倍取值，基本風壓值為0.50kN/㎡，正常使用計算時，基本風壓按50年一遇取值，基本風壓值為0.45kN/㎡。舒適度計算時，基本風壓按10年一遇取值，基本風壓值為0.3kN/㎡。商業及LOFT辦公：T2塔樓的抗震設計參數見下表所示：建筑結構安全等級結構設計使用年限設計基準期二級50年50年承載力計算、正常使用計算時，基本風壓按50年一遇取值，基本風壓值為0.45kN/㎡。地面粗糙度類別:C類結構重要性系數1.0抗震設防類別標準設防類別（丙類）3.3

雪荷載基礎設計類別甲級T1、T2塔樓：基礎安全等級二級基本雪壓按50年一遇雪壓的1.1倍取值，基本雪壓值為0.35kN/㎡商業及LOFT辦公：抗震設防烈度7度設計地震分組第三組基本雪壓按50年一遇雪壓取值，基本雪壓值為0.30kN/㎡抗震措施按7度要求設計基本地震加速度水平地震影響系數最大值多遇地震阻尼比0.1g3.4

地震作用0.08（多遇）/0.50（罕遇）3.4-1

設計參數表0.05根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）T1塔樓的抗震設計參數見下表所示：罕遇地震阻尼比0.05地下一層樓面以下框架、核心筒抗震等級地下一層樓面以上框架、核心筒抗震等級嵌固層位置三級建筑結構安全等級二級二級結構設計使用年限設計基準期50年地下室頂板0.950年周期折減系數結構重要性系數抗震設防類別1.0（重要構件1.1）重點設防類別（乙類）商業及LOFT辦公的抗震設計參數見下表所示：建筑結構安全等級結構設計使用年限設計基準期基礎設計類別甲級二級基礎安全等級二級50年抗震設防烈度7度50年設計地震分組第三組結構重要性系數1.0抗震措施按8度要求抗震設防類別標準設防類別（丙類）設計基本地震加速度水平地震影響系數最大值多遇地震阻尼比罕遇地震阻尼比0.1g基礎設計類別甲級二級7度0.08（多遇）/0.50（罕遇）基礎安全等級0.040.05抗震設防烈度設計地震分組第三組4.1混凝土抗震措施按7度要求4.1-1混凝土強度結構構件所用混凝土不低于C30，預應力混凝土結構的混凝土不低于C35，按GB50010材料參數如下：設計基本地震加速度水平地震影響系數最大值多遇地震阻尼比罕遇地震阻尼比地下一層樓面以下框架地下一層樓面以上框架嵌固層位置0.1g強度種類標準值（N/mm2）設計值（N/mm2）彈性模量

EcN/mm

）0.08（多遇）/0.50（罕遇）2抗壓強度20.1抗拉強度2.01抗壓強度14.3抗拉強度1.43（x1040.05C30C35C40C45C50C603.003.153.253.353.453.600.0523.42.2016.71.57三級26.82.3919.11.71二級29.62.5121.11.80地下室頂板0.732.42.6423.11.89周期折減系數38.52.8527.52.043.4-3

荷載作用組合素混凝土容重為23kN/m3；鋼筋混凝土容重為25

kN/m3；泊松比為0.2；線膨脹系數為1x10-5/℃；混凝土中的最大的氯離子含量為0.30%（一類環境），0.20%（二a類環境）；1）

階段作用效應組合在彈性階段抗震設計進行構件承載力驗算時，其荷載或作用的分項系數按下表，取各構件可能出現的最不利組合進行截面設計。混凝土宜使用非堿活性骨料：當使用堿活性骨料時，混凝土中的最大堿含量為3kg/m3（一類環境不受限制）。在使用過程中，應定期維護。恒荷載活荷載不利地震荷載組合工況風溫度4.1-2

混凝土保護層不利

有利有利0.00.00.00.00.50.50.00.00.00.5水平

豎向最小保護層厚度如下：12恒載+活載1.351.21.21.21.21.21.21.21.21.21.01.01.01.01.01.01.01.01.01.00.7×1.41.4——————————————1.3—————一類（mm）

地下室內、室內地下室頂板、上部結構二（a）類環境恒載+活載基礎、地下室外墻、室外地下室頂板、屋面、水池池壁3恒載+活載+風載1.40.6×1.41.44恒載+活載+風載0.7×1.40.5×1.20.5×1.21.4—鋼筋板、墻梁柱基礎底板

地下室外墻

板、水和墻內暗柱

池頂壁梁柱5重力荷載+水平地震重力荷載+水平荷載+風載重力荷載+風載+溫度（1）重力荷載+風載+溫度（2）重力荷載+風載+溫度（3）豎向地震組合（1）—1.31.3—60.2×1.40.6×1.40.6×1.41.4縱筋152020405020252570.71.00.7—注：保護層厚度指的是結構構件中最外層鋼筋至構件表面距離4.2鋼筋80.7×1.40.7×1.40.5×1.2—9—100.2×1.40.5鋼筋（國產）材料應符合中國《混凝土結構設計規范》（GB50010）：2）

中震不屈服屈服/極限強度Ecfy

/

fy彈性模量設計值鋼筋種類符號直徑f即設防烈度地震作用下，結構構件保持不屈服。計算中可不考慮地震內力調整（可按四級抗震等級考慮），荷載yk（N/mm2）（N/mm2）（x10

N/mm

）25分項系數和抗震承載力調整系數均取1.0，材料強度取標準值。HPB300HRB400鋼絞線6~226~5015.23004002703602.12.051.95s186013204、

材料鋼筋密度—78kN/m

。34.3

鋼材鋼筋采用HPB300和HRB400級。·主要受力構件采用Q345B和Q390B級鋼。結構用鋼材將采用中國標準鋼材，其設計參數如下：鋼材和鋼鑄件的物理性能指標·樓面鋼梁及樓層較上部鋼管柱采用Q345B鋼材；柱腳采用Q345B和Q390B級鋼材。其質量標準應符合現行中國標準《碳素結構鋼》（GB/T700）和《低合金高強度結構鋼》（GB/T1590）的規定。當鋼材板厚大于或等于40mm且承受沿板厚方向的拉力時，受拉試件板厚方向截面收縮率，應遵循現行《厚度方向性能鋼板》（B50313）的規定。所有熱軋型鋼按照中國標準《熱軋H型鋼和剖分T型鋼》（GB/T11263）。所有結構鋼材應為B級或更高，對鋼結構難維護區域擬采用熱噴鋅等措施進行防腐蝕。彈性模量Ｅ（N/mm206×102）

剪變模量Ｇ（N/mm79×102）

線膨脹系數α（℃）

質量密度ρ（kg/m3）3312×10-678504.4

填充墻體鋼材強度設計值（N/mm鋼材2）塔樓核心筒以內區域采用墻體（容重≤8.5kN/m3），或其它每平米重量不超過上述墻體的輕質墻體。端面承壓（刨平頂緊）抗拉、抗壓和抗彎抗剪

f5、基礎vffce牌號厚度或直徑（mm）1）基礎均為樁基+筏板，塔樓采用筏板群樁，其它采用豎向構件下獨立承臺。2

基樁的確定除根據地質條件，合理選擇樁基持力層，按樁基在不同工況下的受力特征，滿足強度、正常使用要求，設計時充分發揮樁身強度，控制樁身強度與地基承載力盡量接近。≤16>16~40>40~60>60~100≤16215205200190310295265250310310300295350335315295125120115110180170155145180180175170205190180170Q235

鋼3254004154153)

為減小混凝土收縮應力及塔樓和地下室之間沉降差對上部結構的不利影響，設計采取如下措施：①設置施工后澆帶(沉降)②添加外加劑(抗裂纖維)

③外墻設置凹口④提高外墻水平向鋼筋和底板長向鋼筋配筋率⑤外墻中間設置暗梁⑥混凝土采取45天后期強度。4)

本工程基礎屬大體積混凝土澆搗，澆搗基礎底板混凝土時，施工單位應制定合理的施工方案，采用有效的澆搗措施。如添加外加劑、保溫、控制坍落度等，有效釋放混凝土水化熱，減少混凝土收縮應力，控制裂縫寬度。保證混凝土基礎底板的完整性，確保底板的結構受力和變形要求。>16~35>35~50>50~100≤16Q345

鋼Q345GJ

鋼Q390

鋼5)

地下室防水等級為一級，抗滲等級為P10、P8、P6。6、

主體結構:6.1

T1

塔樓1）概述>16~35>35~50>50~100≤16項目塔樓高度225.9m，地下3層，地上53層，設防烈度7度。核心筒偏置，樓面跨度10.535～16.835m，層高4.2m，且中下部樓層外框柱向內傾斜，塔樓采用型鋼（鋼管）混凝土框架—鋼筋混凝土核心筒結構體系，是一種先進而成熟的超高層結構體系。>16~35>35~50>50~1002）樓蓋體系參考類似工程，T1塔樓為水平地震控制，因此減輕結構自重，對抗震非常有利。豎向構件提供抗側力剛度，減少圍護墻體和樓蓋重量即梁板自重（板需要足夠厚度，協調豎向構件變形和傳遞水平力），所以減小梁自重是最有效方法。而且采用鋼梁+閉口壓型鋼板混凝土組合構件（受彎構件—混凝土受壓、鋼受拉，充分利用材料特性）承擔豎向荷載作用。綜合鋼筋用量、模板、腳手架、施工工期、環境、資金利用等因素，樓面結構體系采用鋼梁＋鋼筋混凝土板的組合樓蓋體系最行之有效。右圖為組合樓蓋示意圖f

：鋼材強度設計值；本工程中，擬采用的混凝土等級如下表所示：部位混凝土強度等級C60～C40C60～C40C40～C30C40鋼管混凝土柱剪力墻、連梁混凝土梁、板混凝土基礎混凝土樓板為壓型鋼板－混凝土組合樓板，暫定標準層為120mm；

加強層所在樓層為

200mm。樓面梁按組合梁設計，兩端鉸接，鋼梁間距為

3m

左右。樓板的鋼筋錨入核芯筒的外墻，鋼梁與樓板件通過設置栓釘緊密結合在一起，在風荷載與地震作用下，可保證外框柱與核芯筒共同作用抵抗水平荷載。塔樓核心筒從基礎面向上伸延至大廈頂層，貫通建筑物全高，容納了主要的垂直交通，并承擔豎向及水平荷載。核心筒平面基本呈長方邊，位置偏心布置，質心與剛心基本一致。核心筒內采用混凝土梁板布置，盡量減小自重。核心筒的混凝土等級主要采用C60，提高構件抗壓、抗剪承載力的同時，可有效降低結構自重及地震質量。核心筒內樓蓋采用鋼筋混凝土梁板體系，樓板厚度為120mm。6）塔冠結構3）框架體系塔冠為頂部立體幕墻的支承結構，采用空間管桁架體系，由榀豎向長方形立柱桁架、平面桁架及支撐桁架組成。在高度方向設置腰部環桁架（正方形環通；形成剛度較大的整體，有利于共同抵抗地震、風荷載等側向力的作用。支撐桁架一端與主桁結構中的框架主要由

16

根鋼管柱（柱距

9m

左右）框架梁組成。鋼管混凝土外柱有足夠的強度和剛度，可以有效地承擔豎向力和水平力。比鋼柱強度高，比混凝土柱截面小，有利于建筑布置。使用高強鋼材和高強混凝土會使鋼和混凝土組合截面柱的優點更突出，同時也給塔樓提供足夠的剛度和強度，更好地利用混凝土的高強性能。架相連，另一端與和核心筒剪力墻連接。為減小塔冠對主體結構框架的作用，柱腳采用鉸接連接方式。6.2

T2

塔樓1）概述項目塔樓高度99.9m，地下2層，地上24層，設防烈度7度。核心筒偏置，樓面跨度10.535～13.3m，層高4.2m，塔樓采用鋼筋混凝土框架—混凝土核心筒結構體系，是一種先進而成熟的超高層結構體系。2）樓蓋體系通過承載能力、造價、施工周期和施工難易以及防火性能等方面對型鋼混凝土、圓鋼管混凝土、矩形鋼管混凝土進行必選，塔樓外框柱采用圓鋼管混凝土柱，混凝土強度采用C60，其特點如下：結構剛度大、構件延性好、軸向承載力高、變形能力強、抗震性能好、一般不需要額外的鋼筋。鋼管可整體工廠焊接在現場吊裝，并可作為模板使用，混凝土澆筑方便、現場焊接工藝簡單。采用現澆鋼筋混凝土梁板布置，梁間距3～4.2m。6.3

商業及

LOFT

辦公主要由

R1～R6

單體組成，高度

6～24m，單體之間抗震縫斷開；采用鋼筋混凝土框架結構體系，現澆鋼筋混凝土梁板布置。7、

塔樓結構超限判別T1塔樓高度225.9m

＞180m,

根據《超限高層建筑工程抗震設防管理規定》（建設部令第111號），本工程屬于超限高層建筑。T2塔樓高度99.9m

＜180m,

根據《超限高層建筑工程抗震設防管理規定》（建設部令第111號），結合平面、立面是否有三項一般不規則、一項特別不規則或嚴重不規則判斷是否屬于超限高層建筑。8、

計算程序:在建筑低區，外圍框架柱向內傾斜，造成下部幾層樓層受拉，與框架柱相連框架梁及一定寬度內樓板考慮平面內拉力。4）抗側力體系1)

采用中國建筑科學研究院PK.PM系列軟件：多層及高層建筑結構空間有限元分析軟件—SATWE；2)

MIDAS、SAP2000、ETABS結構通用計算軟件；該體系由兩個部分組成：·第一部分：內置型鋼的鋼筋混凝土核心筒；·第二部分：由

16

根鋼管混凝土框架柱組成的框架；·在上述兩個部分中，以核心筒為主要抗側力體系；通過樓板使兩者能有效協同工作。5）核心筒3)構件及沉降—北京理正工具箱

5.01

版本；第四章

機電設計說明《20kV及以下變電所設計規范》（GB50053-2013）《低壓配電設計規范》（GB50054-2011）1、

設計原則《通用用電設備配電設計規范》（GB50055-2011）《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》GB/T50062-2008《火災自動報警系統設計規范》（GB50116－2013）《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）滿足國家及地方規范與甲方使用需求系統安全性及可靠性高效率及節省能源易于維修保養《智能建筑設計標準》（GB50314-2015）《建筑物防雷設計規范》（GB50057-2010）《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）環境保護《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343－2012）《電力工程電纜設計規范》（GB50217－2007）《電子信息系統機房設計規范》（GB50174－2008）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）《公共建筑節能設計標準》GB50189-20152、

設計依據2.1

各機電系統的設計符合但不僅限于以下所列各機關、部門所頒布的最新法定條例和要求：消防局《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981-2014《無障礙設計規范》GB50763-2012規劃局《建筑設計防火規范》GB50016-2014環境保護局環境衛生管理局衛生防疫站自來水公司市政工程管理處燃氣公司《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067－2014《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015《山東省公共建筑節能設計標準》DBJ14-036-2006《山東省綠色建筑評價標準》DB37/T5097-2017其它一些可適用的國家及地方性規范、規定和標準等；2.3

甲方技術標準及要求《華潤甲級持有型商業辦公樓機電設計指引》第二版（2013-11）《華潤置地銷售型寫字樓產品配置及成本限額管控標準》（2015年版）《華潤置地購物中心成本標準》（2016年版）等通信管理局無線電管理委員會供電公司3、

空調供暖與通風系統3.1室內外空氣設計計算參數質量技術監督局交通局通風空調室外空氣計算參數（山東濟南）空調抗震辦公室通風計算平均風速大氣壓力2.2

各機電系統的設計執行但不僅限于以下法規和標準；《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-2012《全國民用建筑工程設計技術措施-暖通空調

動力》（2009版）《全國民用建筑工程設計技術措施-節能專篇暖通空調

動力》（2007版）《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設計規范》GB50013-2006參數季節干球溫度（℃）主導風向濕球溫度（℃）/相對濕度（%）溫度（℃）（m/s）（hPa）夏季冬季34.7-7.726.853%30.9-0.4SWE2.82.9997.91019.1空調設計室內空氣計算參數夏季《室外排水設計規范》GB50014-2006（2016年版）《城鎮給水排水技術規范》GB50788-2012冬季干球溫度相對濕度干球溫度相對濕度人員密度新風量噪聲標準(NC)《民用建筑節水設計標準》GB50555-2010房間名稱（㎡/人）

（m3/hp）《污水綜合排放標準》GB8978-1996Db（℃）

RH（%）

Db（℃）

RH（%）《人民防空地下室設計規范》GB50038-2005大堂辦公242424252526605560606565182018182020304030--583316103010--454040--《人民防空工程設計防火規范》GB50098-2009《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2001（2017年版）《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005客梯廳公共衛生間員工餐廳商業《二次供水工程技術規程》CJJ140-201030--25194545《民用建筑電氣設計規范》（JGJ16-2008）《供配電系統設計規范》（GB50052-2009）夏季冬季+241m干球溫度相對濕度干球溫度相對濕度人員密度新風量噪聲標準(NC)房間名稱（㎡/人）

（m3/hp）屋頂Roof

+225.9m室外新風RFDb（℃）

RH（%）

Db（℃）

RH（%）53F52F51F50F49F48F47F46F45F公共區商業252525256565656520202020--------651919252545454545辦公Office超市辦公4區Office

Zone

4設備/避難層

MEP/Refuge空調風百葉美食廣場餐飲1.5244F43F42F41F40F39F辦公3.2

空調冷熱源設計38F37F36F35F34F33FOffice3.2.1、空調冷熱負荷設備/避難層

MEP/Refuge空調風百葉辦公3區Office

Zone

3T1辦公空調冷負荷：10757.12kW，冷負荷指標：110.0W/㎡；空調熱負荷：9681.4kW，熱負荷指標：100.0W/㎡；T2辦公空調冷負荷：3056.46kW，冷負荷指標：110.0W/㎡；空調熱負荷：2750.81kW，熱負荷指標：100.0W/㎡；地上商業空調冷負荷：3959.46kW，冷負荷指標：180.0W/㎡；空調熱負荷：3563.5kW，熱負荷指標：160.0W/㎡；地下商業空調冷負荷：4020.48kW，冷負荷指標：180.0W/㎡；空調熱負荷：3618.4kW，熱負荷指標：160.0W/㎡；注：上述冷熱負荷指標為單位建筑面積冷熱負荷（不包含車庫面積）。32F31F30F29F28F27F26F25F24F空中花園/轉換層

Sky

Garden/Transfer

Floor設備/避難層

MEP/Refuge熱交換設備供辦公3，4區空調風百葉23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F3.2.2

空調冷熱源及水系統辦公Office本項目地下室及

T1

塔樓由能源中心集中供能，提供空調冷水、熱水。T2

塔樓采用多聯機系統；地上商業采用多聯機（分辦公2區Office

Zone

2體機）系統。設備/避難層

MEP/Refuge空調風百葉12FT1塔樓水系統如圖所示,分低區及高區兩系統,在中間避難層設置換熱板換。換熱器選型根據《全國民用建筑工程設計技術措施-暖通空調、動力》（2009版）：服務于同一區域的換熱器不宜少于2臺，當其中一臺停止工作時，其余換熱器的換熱量滿足空調系統負荷的

70%。11F10F9F8F7F辦公Office辦公1區Office

Zone

16F5F4F3F2F

Mezzanine1F大堂層

Lobby3.3

空調方式夾層

Mezzanine供辦公1，2區辦公冷熱源空調風百葉B1MezzanineB1T1塔樓采用風機盤管加新風系統；T2塔樓采用多聯機系統；地上商業采用多聯機（分體機）系統。T1

塔樓空調新風系統詳示意圖。地下室

BasementB2B3辦公空調水系統辦公空調風系統T1

塔樓暖通系統分區示意圖3.4

通風系統以國家規范與甲方標準為依據，根據各空間的排除空氣污染物、熱量、發濕量的要求設置相應的通風系統。房間名稱排風換氣次數送風備注方式換氣次數方式1/h151/h衛生間機械機械自然滲透機械地下停車庫6(單層停車)5雙層及多層停車需要按照稀釋濃度法計算清水泵房變配電房4機械機械4機械機械設備發熱量計算同排風量柴油發電機房垃圾房1512機械機械自然滲透自然滲透污水泵房隔油池房循環水泵耗電輸冷（熱）比EC(H)R、單位風量耗功率（Ws）符合國家相關節能規范要求。空調系統能夠實現室內溫、濕度的監測和控制，定風量全空氣系統采用變新風比的溫度值法調節新風量，空調機組設置設備運行狀態監測和故障報警、過濾器超壓報警，風機盤管采用電動溫控閥和三檔風速結合的控制方式。3.5

自動控制空調系統采用中央集中監控與就地控制相結合的（BAS）方式。實現變新風比的全空氣系統，在新風入口處設置溫度傳感器，室內也設置溫度傳感器，通過比較室內外檢測的空氣溫度值，調節新、回風閥門，實現加大新風量，直至50~70%新風運行。冷熱源及主要設備的控制方式熱交換機房：冷熱水系統變流量運行。二次側（用戶側）回水總管上分別設能量計。采用自適應控制程序對熱交換機房的變頻調速冷熱水泵進行最佳啟停控制、運行臺數控制、順序控制、均時控制以及根據供回水壓差與設定值偏差對水泵轉速與運行臺數進行控制：熱交換機房水泵的變頻調速控制裝置宜由水泵生產廠提供，BAS可通過控制器的接口，了解變頻控制系統及其所控水泵的全部運行參數。實現用戶側冷、熱水供水溫度控制；水泵最低轉速電動旁通閥的開度控制。末端控制方式：風機盤管、空調機組T1

塔樓辦公新風、排風采用熱回收系統。人員密集區采用二氧化碳傳感器聯動新風。地下車庫采用一氧化碳傳感器聯動排風。3.8

消防措施風機盤管具有室溫、風機啟停與轉速控制、電動兩通水閥的開關控制。根據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014），設置防煙系統。全空氣系統空調機組：根據回風溫度檢測數據控制冷/熱水盤管電動閥開度；按照排定的工作表啟停機組。風機盤管、空調機組的調節水閥和空調機組新風、回風管路的調節風閥與設備啟停聯鎖。變新風比控制方式：根據《建筑設計防火規范》（GB50016-2014），設置排煙系統。地下車庫根據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067－2014）設排風兼排煙系統。設置平時送風兼消防補風系統，補風量不小于排煙量

50%。溫度值判別法：實現變新風比的全空氣系統，采用比較室內外溫度差值進行判別控制。在新風入口處設置溫度傳感器，室內也設置溫度傳感器，通過比較室內外檢測的空氣溫度值，調節新、回風閥門，實現加大新風量，直至50~70%新風運行。主要設備狀態點監控：超過

50

㎡的無窗房間、超過

20m

的內走道采用機械排煙，排煙量按照

60m3/(h·㎡)計算。地下設機械排煙系統的走道、房間等設補風系統。防、排煙系統及設施配置、控制方式：除排氣扇外，各種電動空調通風設備與閥門等由

BAS

系統集中監控。防煙分區利用隔墻或吊頂、樓板下凸出高度不小于

500mm

的不燃燒體進行分隔。防煙分區面積不大于

500

㎡。排煙口距防煙分區內最遠點的水平距離不超過30m，與補風口水平距離不小于5m；排煙系統室外排煙口距加壓送風系統室外進風口水平不小于

10m。消防設備、主要防火閥納入消防控制中心統一監控。3.6

消聲隔振與環境保護專用機械排煙系統風機與排風兼排煙風機采用高溫排煙風機，排煙風機應滿足

280°C

時連續工作

30

分鐘的要求。排煙風機與排煙管道上不得設有軟接管，排煙風管穿越防火分區及敷設在走道吊頂內時，包覆防火板，耐火極限不小于1h。非設置在獨立管道井內的加壓送風管應采用耐火極限不小于1h的防火風管，但穿越疏散樓梯間、前室、避難間區域時可不限。所有防、排煙系統均納入消防控制系統進行控制。冷熱源、水泵選型要求選用高效、低噪聲的空調通風設備。充分評估通風、空調設備的噪聲與振動對環境的影響，必要時采取消聲、隔振措施，使之達到國家與當地有關標準。冷熱源、水泵、風機等設備和管道的消聲和減振措施所有加壓送風系統的風機出口均設置帶調節風閥的旁通管路，以防止加壓送風區域超壓。火災發生時，由消防中心啟動加壓送風風機，樓梯間常開風口加壓送風，電動打開著火樓層的前室常閉風閥，對前室進行加壓送風，樓梯間保持40～50Pa，前室保持

25～30Pa。水泵等振動較大設備均采用減振器或減振墊。水泵采用減振臺座進行隔振。設備下方有敏感房間的應設專用減振基礎。吊裝風機采用減振吊架。水泵的進出口均采用不銹鋼金屬軟管；風機、空調機組進出口采用不燃材料制作的軟接頭。空調、通風系統均按房間噪聲要求安裝消聲器。當火災發生時，由消防中心發出指令，關閉非消防設備，同時打開火災區域的排煙和補風系統運行；當煙氣溫度達到

280℃時，排煙風機入口處設置的能自動關閉的排煙防火閥，聯鎖關閉排煙風機停止。通風、空調、防排煙系統的防火措施：熱交換機房、空調機房、風機房等設備噪聲大的場所土建進行消聲處理。空調通風風道系統均采用消聲器，并采用吊架；消防系統與空調系統合用的管道需設置減振裝置時，不應使用橡膠減振裝置；下列情況之一的風管設防火閥：空調機組設置初、中效過濾，提高室內空氣品質。1）管道穿越防火分區處隔油間、污泵間、垃圾房的排出口位置避免在人員逗留區，并與新風取入口保持規范要求的距離。新風和排風建筑口部的對外設置情況2）穿越通風、空調機房及重要或火災危險性大的房間隔墻和樓板處3）垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上本項目的排風口和新風取風口間距按規范要求設置，以避免短路，影響室內空氣質量。排風排出口和新風吸入口口部的高度、位置、大小以不影響室內和室外的空氣環境為原則設置。室外排風、取風口處均設置鋼絲防蟲網。4）穿越變形縫處的兩側5）通風、空調、正壓送風系統的防火閥的控制溫度為70℃，排煙系統防火閥的控制溫度為280℃；廚房排油煙風管的控制溫度為

150℃。3.7

節能措施3.9

暖通設計后續重點與方向2）

T1、T2塔樓及商業裙房合用一套消防水系統，采用臨時高壓系統，地下室設消防水池和消防水泵房，儲存室內火災延續時間內消防用水量。地上廚房油煙排放位置的選擇,與當地全年風向結合考慮,避免影響辦公區域。改善

T1

超高層建筑的煙囪效應。3）

T1

塔樓消火栓系統分為高、低兩個大區，低區由地下室低區消防水泵直接供水，高區由地下室消防轉輸泵供水至

32

層避難層中間消防水箱，再由高區消防水泵供水。高、低兩個大區再按靜壓及工作壓力要求分為兩個小區。4）

T2塔樓消火栓系統由地下室低區消防水泵直接供水，按靜壓及工作壓力要求分為兩個區。5）

商業裙房消火栓系統由地下室低區消防水泵直接供水。4、

給排水系統4.1

給水系統6）

噴淋系統設置分區與消火栓系統類似。1）水源引自市政管網，首層及地下室由市政給水管直供。2）T1

塔樓采用串聯水箱重力供水形式，在地下室設獨立生活水泵房，在

21

層避難層、43

層避難層設置中間轉輸生活水箱，在屋頂設置高位生活水箱，各層由中間生活水箱或高位生活水箱重力供水，頂部水壓不足樓層由高位生活水箱加變頻泵組供水。4.7

氣體滅火系統室內變電所、電信機房、開關站等電氣機房采用組合管網式或柜式預制式七氟丙烷滅火系統進行保護。3）T2塔樓采用串聯水箱重力供水形式，在地下室設獨立生活水泵房，在屋頂設置高位生活水箱，各層由該水箱重力供水，頂部水壓不足樓層由高位生活水箱加變頻泵組供水。4.8

大空間智能滅火系統凈空高度大于

18m

的商業或辦公中庭采用大空間智能滅火系統。4）裙房采用變頻加壓供水方式，在地下室設獨立生活水泵房。5、

天然氣供應系統4.2

熱水系統1）商業、辦公公共衛生間洗手盆采用小廚寶或電熱水器提供熱水2）商業餐飲廚房熱水由租戶用燃氣或電熱水器自行解決。3）辦公開水間采用電熱開水爐供應開水。本項目以天然氣作為主要燃料，供地下一層及首層商業餐飲使用，氣源為市政中壓燃氣管網。燃氣經設于地塊內的燃氣調壓柜（露天）降至低壓后接入。根據預留餐飲面積

12230

平方米，餐飲燃氣流量約

1050Nm

/h。34）后續根據綠建評分情況考慮是否設置太陽能熱水系統。6、

應急柴油發電機燃油、排風及排煙系統4.3

排水系統發電機燃料采用

0＃輕質柴油，各發電機房均設有油箱油泵間。燃油存儲利用室外埋地油罐，存儲量滿足發電機

3

小時連續供油，各發電機房合用室外埋地油罐。1）室外排水采用雨、污分流排水形式，污水經過化糞池處理后和廢水合并排入市政管道。2）室內采用污、廢分流排水形式，衛生間設專用通氣立管。3）餐飲廚房含油廢水經隔油處理后排至室外污水管網。4）地下室污、廢水采用潛水泵加壓排出。發電機煙囪排放高度不低于

15

米。7、

電氣系統5）屋面雨水采用重力雨水系統，為內排水形式。7.1

本工程擬設置的建筑電氣系統1.由市政開關站引入多路

10kV

高壓電源至本工程高壓配電間；2.照明配電及控制系統；4.4

雨水回用系統收集部分屋面雨水至室外或地下室雨水蓄水池，經處理后用于道路綠化澆灑、地庫沖洗、水景補水等。3.動力配電及控制系統；4.空調配電及控制系統；4.5

循環冷卻水系統5.消防設施配電及控制系統；6.配電線路布線系統；1）本項目空調系統采用市政冷熱源。考慮到

T1

塔樓辦公區租戶

24

小時

IT

機房空調系統冷源不能間斷性，故單獨為其設置一套冷卻水系統。7.防雷與接地系統；2）在

T1

塔樓屋頂設置冷卻塔，系統分高、底兩個區，高區由冷卻塔直接提供冷卻水，低區冷卻水由高區冷卻水在

32

層避難層經板換一次換熱后提供。8.BA

系統；9.火災自動報警和消防聯動控制系統；10.電氣火災監控系統；4.6

消防水滅火系統11.消防門監控系統；1）

室外消火栓系統采用市政給水管網直供，從兩條不同的市政給水管網上引入供水管，在項目地塊內設置室外消防環管。12.消防設備電源監控系統；13.可燃氣體探測報警系統；14.電力監控系統；根據安裝環境選用相適應防護等級的燈具，潮濕、淋浴間等場所燈具選用防護等級IP65，一般場所選用防護等級IP2X。商業、辦公、多功能廳、會議室等需二次裝修設計的場所，本設計僅留電源。照明的控制方式15.能耗監測系統等；公共建筑的走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，采用智能照明集中控制系統，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區、分組控制措施。7.2

變配電系統：公共空間一般照明、應急照明均集中控制，變配電所、配電間、弱電間、設備機房等房間照明就地控制。所有房間門出入口設照明開關，通過直接方式實現照明控制。1.負荷級別嚴格按照《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008

中

3.2.2

條中附錄

A

表

A

中第

14

項及

24

項的分類辦法執行。辦公

T1

和辦公

T2

均為一類高層建筑，均按一級負荷要求供電，其中一級負荷有：走道照明、值班照明、警衛照明、安防系統用電、主要業務及計算機系統用電、客梯用電、電子信息設備機房用電、排污泵用電、生活水泵用電；一級負荷中特別重要負荷有消防泵、消防風機、消防電梯、應急照明等消防設備用電。其它為三級負荷。房間或場所裝設有兩列或多列燈具時、宜按所控燈列與側窗平行方式分組控制。7.4

建筑電氣節能措施商業部分為大型商店建筑，按一級負荷要求供電，其中一級負荷有：走道照明、值班照明、警衛照明、安防系統用電、客梯用電、電子信息設備機房用電、排污泵用電、生活水泵用電；一級負荷中特別重要負荷有消防風機、消防電梯、應急照明等消防設備用電和經營管理用計算機系統用電。二級負荷有：營業廳的照明用電、自動扶梯、空調用電。其它為三級負荷。2.總負荷估算容量：本工程總用電容量約20560KVA，其中：1.高壓供電的變壓器總裝機容量20560kVA、單位建筑面積用電安裝容量100VA／m2.采用兩路電源同時運行的方式，以減少正常運行時的線路損耗。2；3.高壓供電進線處的功率因數不應低于0.9，低壓無功補償裝置具有混合補償功能，低壓補償后功率因素不低于0.95。4.變、配電所的設計盡可能靠近負荷中心，以縮短其低壓供電線路的長度，低壓供電線路長度不超過200m。5.電力干線的最大工作壓降應當不大于

2%，分支線路的最大工作壓降應當不大于

3%；對

50kW

及以上大容量直供用電設備的供電線路，其最大工作壓降應當不大于3%。1）辦公

T1

塔樓變電所容量：約

7200kVA

左右。2）辦公

T2

塔樓變電所容量：約

3200kVA

左右。3）地下室車庫變電所容量：約

1260kVA

左右。6.電力變壓器應當選用

11

型及以上、非晶合金等節能環保、低損耗和低噪音，接線組別為

Dyn11

的變壓器。7.在重要設備及電源敏感設備的干線上設置有源濾波裝置，并采取措施防止發生系統諧振。8.電氣計量裝置，在滿足供電部門電業計費總電能計量要求的同時，對以電力為主要能源的冷凍機組、鍋爐、集中空調等用電設備、50kW及以上的電動機（消防設備除外）或者電加熱等大容量電氣設備，均應當設置相應的專用電能計量裝置。9.應當依據住房和城鄉建設部《關于印發國家機關辦公建筑和大型公共建筑能耗監測系統建設相關技術導則的通知》（建科[2008]114號）的要求，設置能耗監測系統。4）商業

1#變電所容量：約

3200KVA;商業

2#變電所容量：約

5700KVA。本工程擬由市政開關站引入兩路獨立

10kV

電源至高壓配電室一(總用電容量

10400KVA)，每路電源容量

5200kVA，包含辦公

T1

塔樓變電所容量及商業

1#變電所容量；擬由市政開關站另引入兩路獨立

10kV

電源至高壓配電室二(總用電容量

10160KVA)，每路電源容量

5080kVA，包含辦公

T2塔樓變電所容量、商業2#變電所容量、地下室車庫變電所容量。10.對空調風機盤管采取集中供電控制措施或者節能運行控制措施。7.3

照明設計11．對主要房間、場所和的配套設備機房，其建筑照明功率密度（LPD）應當達到《建筑照明設計標準》（GB50034）的照明節能目標值要求。照明種類：工作場所設置正常照明。12.選用

T5

型直管型節能熒光燈，配節能高效電子鎮流器，功率因數大于

0.98，Ra

不小于

80。13.公共建筑的走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，結合使用功能和自然采光等條件，合理采取分區、分組、集中和分散等控制措施。工作場所下列情況設置應急照明：正常照明因故障熄滅后，確保正常工作或活動繼續進行的場所，設置備用照明；正常照明因故障熄滅后，確保人員安全疏散的出口和通道，設置疏散照明。景觀照明為專項設計。14.靠窗的燈具，應當采用獨立控制的照明開關；當設有兩列或者多列燈具時，其照明開關宜按照所控燈列與主采光側窗平行方式進行控制。各區域的照度及功率密度值將參照《建筑照明設計標準》GB50034-2013

執行。光源、燈具及附件的選擇：15.車庫、走道及其他無人長期逗留的公共場所選用發光二級管燈。16.按照現行《智能建筑設計標準》（GB／T50314）的規定，設計配置建筑設備管理系統，確保各類設備系統運行穩定、安全可靠，并達到節能環保要求。光源的選擇所有辦公室等采用高效節能嵌入式熒光燈；車庫、走道及其他無人長期逗留的公共場所選用發光二級管燈；水泵房采用高效節能防潮型熒光燈；機房采用高效節能熒光燈。16.單相用電設備接入低壓（AC220／380V）三相系統時，應當考慮三相負荷的平衡。設計中所選用熒光燈具均采用高光效、壽命長（12000h

以上）、顯色性好（Ra≥80）的高效三基色

T8

或

T5

熒光燈管，并配高功率因數低諧波的電子鎮流器或低損耗電感式鎮流器（cos∮>0.9）。公共區燈具配光具有中心光強高的特性，光束角控制在

30°以內，燈具的

3

次諧波電流不超過基波電流的

25%。除特殊注明外，本工程一般光源的顯色指數

Ra≥80，選用中性色溫

4000k

左右，局部裝飾性照明、室外照明光源選用

3000K。7.5

消防本工程在辦公

T1

塔樓、T2

塔樓及商業區域均設置消防控制室，擬采用控制中心報警系統。消防總控中心擬設在辦公

T1

塔樓。多套系統可互相獨立，也可互相傳輸、顯示狀態信息。7.6

綠色專篇（7）樓內無線局域網（AP）系統。1、變電所應深入負荷中心，對于大型公共建筑，變電所供電范圍不超過200m。（8）有線電視系統。2、應對配電網進行無功補償，低壓并聯電容器裝置的安裝地點和裝設容量應滿足國家標準《并聯電容器裝置設計規范》GB50227中有關要求。對于三相不平衡或采用單相配電的供配電系統，宜采用分相無功補償裝置。對于容量較大且經常使用的用電設備宜采用就地無功補償。（9）綜合式安全防范系統。（10）公共及應急廣播系統。（11）車輛管理系統。3、10kV及以下電力電纜截面應結合技術條件、運行工況和經濟電流的方法來選擇。4、電動機容量在

350~550kW

時，宜采用中壓供電，電動機容量大于

550kW

時，應采用中壓供電。5、應根據建筑的照明要求，合理利用天然采光。（12）公共信息發布系統。（13）無線對講覆蓋系統。（14）智能一卡通系統。6、應根據項目規模、功能特點、建設標準、視覺作業要求等因素，確定合理的照度標準。照度指標為300lx及以上，且功能明確的房間或場所，宜采用一般照明和局部照明相結合的方式。（15）會議系統。（16）辦公建筑信息化應用系統。7、除有特殊要求的場所外，應選用高效照明光源、高效節能燈具及其節能附件。8、人員長期工作或停留的房間或場所，照明光源的顯色指數不應小于80.（17）建筑物集成管理系統。樓宇自控系統（BAS）和火災報警及聯動控制系統詳見強電方案說明。7.8.2設計內容：9、各類房間或場所的照明功率密度值，應符合現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034規定的目標值。并應根據規范要求，在照明設計中應嚴格控制光污染。1

通信接入系統10、當房間或場所的室形指數值等于或小于

1

時，其照明功率密度值可增加

20%。11、變壓器選擇應滿足要求：選擇低損耗、低噪聲的節能變壓器，所選節能型干式變壓器應達到現行國家標準《三相配電變壓器能效限定值及節能評估值》GB20052中規定的目標能效限定值及節能評價值的要求。在項目允許的條件下，宜選擇S11及以上系列或非晶合金鐵心型低損耗變壓器。本系統采用集中的多業務節點與分布式開放型用戶接入網相結合的方式，盡可能滿足業主的各種使用要求，并應保證建筑物內多家電信業務經營者的使用要求（包括有線及無線的接入）。在本工程設置電信業務經營者機房若干間，可安裝各家電信業務經營者的光電傳輸及交換設備、遠端模塊通信設備、寬帶交換通信設備等各種通信設備，將市政管網中各公用或專用通信網的接入系統引入本工程內。12、配電變壓器應選[D,Yn11]結線組別的變壓器，且長期工作負債率不宜大于75%。13、新建大型公共建筑應建立能耗計量系統，對水、電力、燃氣、燃油、集中供熱、集中供冷、可再生能源及其他用能類型進線分類和分項計量。2

通信系統在地塊內設置電話總機房，總機房內安裝光端設備及總配線柜（架），通局線纜采用銅纜和光纜混合引入。業主方自身物業管理辦公使用的通信業務可以電信部門的虛擬交換機方式予以實現。為確保通信暢通，通信接入應采用兩個局向或多家運營商的通信接入，并在公共場所安裝IC卡（或磁卡）公用電話機。本工程還需配置一定數量的直線電話。在消防控制室安裝消防專用電話機、公安報警專線電話機。建立移動通信分布式天線系統，布置收發天線，前端饋源由移動通信局基站提供。3

計算機網絡系統14、新建大型公共建筑應設置建筑能耗監控中心，對采集的能耗數據進行匯總和分析，為優化用能管理和控制能耗提供可靠依據。15、改建和擴建的公共建筑，對照明、空調、電梯、空調、給水排水等系統的用電能耗宜進線分項、分區、分戶的計量。16、大型公共建筑中應設置建筑設備監控管理系統，對照明、空調、給排水、電梯等設備進線運行控制。17、建筑智能化系統設計應滿足現行國家標準《智能建筑設計標準》GB/T50314及《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339中的有關要求。在地塊內設置計算機主機房，內設核心交換機、數據庫服務器等網絡設備，各節點設有數據配線架和數據交換機，形成信息傳輸網絡，并采用數據專線接入城市網。計算機網絡可在樓內工作區實現辦公自動化系統；并在樓內實現物業管理的自動化。網絡內各系統運作時通過物理路由和防火墻相互隔離，以保證數據的安全。4

綜合布線系統7.7

電氣設計后續重點與方向在地塊內建立為所有語音、數據及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質通路。系統主要服務于電話通信與計算機網絡系統。系統干線采用光纜和銅纜，水平布線采用六類（Cat6）非屏蔽對絞線。插座采用RJ45型。為了保證今后語音/數據業務和弱電系統業務上的使用，需在辦公建筑物內設置兩套高性能的布線系統（兩套布線系統是：電話/數據通信網、弱電專網）。本工程用電總容量較大，供電方案需要盡早征詢當地供電部門確定。7.8

弱電系統7.8.1本工程弱電系統主要包括：（1）通信接入系統。5

室內移動通信覆蓋系統在本工程內設通信運營商機房，設3套分布式移動通信中繼傳輸系統，能有效的克服樓內屏蔽所造成的信號盲區，保證樓內手機通信時可靠的傳輸質量。（2）通信系統。（3）計算機網絡系統。（4）綜合布線系統。6

無線信號屏蔽系統為解決大樓各會議室內開重要會議或在有特殊保密要求辦公場所談話時，為防止各種室內信號對外界泄露以及外界無線信號對室內的影響，應在相對應的場所設置無線信號干擾屏蔽設備，供開重要會議或在有特殊保密要求辦公場所談話時開啟使用。7

樓內無線局域網（AP）系統（5）室內移動通信覆蓋系統。（6）無線信號屏蔽系統。本工程內部分特定區域（如流動人員較多的公共區域或布點不便的大空間區域）設樓內無線局域網系統，作為大樓計算機局域網絡的無線延伸，保證特定客戶及管理人員能方便的使用帶無線網卡的便攜式電腦無線上網。主機設備安裝在網絡通信機房內。在樓內可設置智能一卡通系統。系統具有身份管理、車輛管理、門禁管理、考勤管理、電梯管理等功能。本工程內重要辦公室、主要機房、會議中心等處設讀卡設備，供樓內辦公人員及物業管理人員使用一卡通設備。一卡通系統是以計算機網絡管理為核心，智能感應卡為信息載體的基礎上實現，它包括停車場管理、門禁管理、消防管理等組成的一個“一卡通”系統。設計的目標是用戶通過使用一張授權的感應卡能實現停車、進門、消費等多種功能。物業管理部門統一發給用戶及物業管理人員通用感應卡井授權，每張卡片在系統數據庫內部都有相對應的用戶個人資料(如姓名、照片、證件號等)。用戶只須持一張有效通用卡即可憑卡按其權限在停車場停車，進出門禁通道等，物業管理人員還可憑卡實現考勤等功能。整個系統由控制主機統一自動管理，實現了自動無人管理。8

有線電視系統在地塊內設置有線電視系統，有線電視信號由市有線電視臺引入大樓，有線電視網絡全部采用860M