遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2019年10月目錄城市背景分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、城市發(fā)展格局四、房地產(chǎn)發(fā)展概況城市背景分析遵義市區(qū)位:地處黔、渝兩地之間的核心區(qū)位,是貴州融入成渝經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡,對(duì)兩地客戶(hù)有一定的輻射能力遵義市依據(jù)自身北連重慶、南接貴陽(yáng)的優(yōu)越地理位置,根據(jù)貴州省“南下、北上、西進(jìn)、東聯(lián)”的開(kāi)放思路,繼續(xù)實(shí)施“依托黔北、緊連渝筑、面向三沿、擴(kuò)大開(kāi)放”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,積極吸引黔、渝兩地投資,并有效打通兩地經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化等方面的聯(lián)系?？谧窳x地處中國(guó)西南瓶地,是中國(guó)西部的重鎮(zhèn)之一,屬于國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江中上游綜合開(kāi)發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)目前已通車(chē)的貴遵商速公路,從遵義至貴陽(yáng)僅需一個(gè)半的主要區(qū)域。時(shí)。隨著快速鐵路的建設(shè)通車(chē),屆時(shí)遵義至貴陽(yáng)僅需半小時(shí),至重慶僅需一個(gè)小時(shí)。遵義交通:立體交通體系2019年基本建成,遵義到達(dá)周邊地區(qū)的時(shí)間、空間距離將有效縮短。遵義機(jī)場(chǎng)口滴羅高鐵計(jì)201年通車(chē),屆時(shí)遵義至貴陽(yáng)僅需半個(gè)小時(shí),至重慶僅需1個(gè)小時(shí),2019年貴廣高鐵通車(chē)后,遵義至廣州僅需5小時(shí)口將實(shí)現(xiàn)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”的公路網(wǎng)將實(shí)現(xiàn)遵義市中心城區(qū)到縣(市)3小時(shí)、縣到縣6小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈口立體交通帶動(dòng)城市發(fā)展,遵義市立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成大大減小了遵義規(guī)劃“一橫三縱”的鐵路、“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”骨于公路網(wǎng)以及機(jī)場(chǎng)交通體系的遵義與周邊區(qū)城及各個(gè)主要城市建成,將使得遵義四通八達(dá)的空間及時(shí)問(wèn)距離。增加了區(qū)域1、鐵路:一橫三縱”的鐵路交通體系:一橫主要指起于貴州省畢節(jié)市威寧縣至湖南省人口流動(dòng)壇,將有效地帶動(dòng)地區(qū)首市的威吉鐵路,三縱主要指已經(jīng)建成通車(chē)的川黔鐵路,規(guī)劃建設(shè)的渝黔商鐵以及遵經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)義到開(kāi)陽(yáng)的開(kāi)陽(yáng)城際鐵路2、公路:對(duì)外連接的“一縱一橫”與遵義市域公路共同組成了“四縱三橫三聯(lián)二環(huán)”,總規(guī)模約3437公里,其中尚速公路902公里,一、二級(jí)公路2535公里3、機(jī)場(chǎng):遵義機(jī)場(chǎng)2019年8月正式通航,日前開(kāi)通北京至遵義、廣州至遵義兩條航線(xiàn),根據(jù)航空業(yè)務(wù)量預(yù)測(cè),到2020年旅客吞吐量為30萬(wàn)人。遵義城市現(xiàn)狀:主城區(qū)配套齊全,但城市負(fù)載能力逐漸提升。口中心城區(qū)包含紅花崗區(qū)和匯川區(qū),兩區(qū)是目前遵義市主城區(qū)居民主要的后住、消費(fèi)和娛樂(lè)區(qū)域市規(guī)劃密橥、人口數(shù)量多,交通擁堵情況丁字口主城盡主城區(qū)范圍示忘城區(qū)發(fā)展:主城區(qū)城市框架拉大,新蒲新區(qū)、南白區(qū)并入主城區(qū)框架將帶來(lái)新的機(jī)遇口主城范圍擴(kuò)大。遵義市原主城區(qū)僅包括紅花崗區(qū)及匯川區(qū),通過(guò)向東擴(kuò)展新蒲新區(qū),向南擴(kuò)展南白區(qū)并建設(shè)工業(yè)新蒲副城區(qū)二聚集區(qū),形成“一主、城市主城區(qū)兩副、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。部工業(yè)集區(qū)口人口吸納力增強(qiáng)。城②原回市面積的擴(kuò)大,以及新南白副城區(qū)規(guī)劃城區(qū)范圍示意區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將能夠吸收大量周邊人口進(jìn)住城中心城區(qū)東擴(kuò)西控、南北拓展,形成“一主、兩副、一區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)區(qū)。同時(shí),在新蒲新區(qū)一個(gè)主城區(qū):包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)及南白區(qū)規(guī)劃了大面積兩個(gè)副城區(qū):新蒲副城區(qū)與南白副城區(qū)的居住區(qū)個(gè)工業(yè)集區(qū):以湘江工業(yè)園區(qū)、和平工業(yè)園區(qū)以及深溪、龍坪、三岔工業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。發(fā)展機(jī)遇:由單核心擴(kuò)張向城市群建設(shè)發(fā)展,副城區(qū)城市配套設(shè)施逐步完善。單核心擴(kuò)張多核心發(fā)展城市群形成口城市群逐步形成。遵義市主城區(qū)規(guī)劃,由單杉綏陽(yáng)新蒲城區(qū)心擴(kuò)張到多核心發(fā)展再到城市群形成,將完成中心城區(qū)中心城區(qū)仁懷由單點(diǎn)發(fā)展,到以點(diǎn)帶中心城面,實(shí)現(xiàn)了功能區(qū)域的合理規(guī)劃以及多個(gè)經(jīng)濟(jì)南白副城區(qū)神白球中心的相互促進(jìn)目前的單核心發(fā)展擯式,§>多核心發(fā)展有利于城市的目“城巾群”的發(fā)展必然是口遵義市目前處于多核心丙城區(qū)是城市唯一的核均衡發(fā)展,分散城市發(fā)展城市發(fā)展的結(jié)果。多核心發(fā)展階段,東部新蒲新區(qū),承載整個(gè)城市的核壓力,新核心區(qū)發(fā)展成為發(fā)展有利于城市群的形區(qū)、南部南白區(qū)城市化功能城市發(fā)展的動(dòng)力源,將拉建設(shè)逐步開(kāi)展動(dòng)城市快速發(fā)展。遵義目前處于該階段城市文化:文化融合提升了四川、重慶等周邊地區(qū)對(duì)遵義的接受程度沙難文化口多文化融合。遵義市長(zhǎng)征文化道義市文化體系示意圖的文化遵主要體現(xiàn)在兩國(guó)酒文化詩(shī)多文化大融合。少數(shù)民族人口占9%造就漢、苗文化的傳承文化雜技文化特色文化文化的融合,使遵義人辣椒文化表現(xiàn)出更多的親渝性口遵義文化與巴蜀文化的融合將使重慶、四川雜文化地區(qū)人群對(duì)于遵義的接受度提高,促進(jìn)區(qū)域貿(mào)易往來(lái),帶動(dòng)更多川口漢文化、苗文化:漢文化和苗文化的互相滲透形成了遵義獨(dú)特的多元文化內(nèi)涵:遵義市級(jí)轄區(qū)內(nèi)聚居者漢族、仡佬族、苗族及土家族等多個(gè)民族,其中少數(shù)民族人口占總?cè)擞宓貐^(qū)人群來(lái)遵義工作或做生意口沙灘文化、巴蜀文化:沙灘文化和巴蜀文化的融合造就遵義直爽的民風(fēng),也因此讓遵義人更加具有親渝性:貴州文化在黔北,黔北文化在沙灘城市定位:城市價(jià)值提升,遵義在全國(guó)的影響力增強(qiáng)遵義市未來(lái)城市定位口充分利用遵義特有的資源、自然地國(guó)家歷史文化名城和紅色旅游城市;理優(yōu)勢(shì),煙酒茶竽特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)范圍黔北區(qū)城中心城市和綠化宜居