物業管理法律關系法學術語01關系特征關系分類關系要素主要問題目錄030204基本信息物業管理法律關系是法律關系的一種，是指物業管理關系中的當事人在物業管理活動中所形成的具體的權利和義務關系。其權利，是指物業管理關系中，當事人享有實現某種行為的可能性；其義務，是指物業管理關系中當事人所負有的責任。物業管理法律關系是在有關物業管理法律規范的范圍內，調整人們行為過程中在法律上的權利和義務關系。關系特征關系特征物業管理法律關系的基本特征體現在以下幾個方面：

主體廣泛性住房(住宅小區或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質條件，任何組織單位和個人都要與房地產物業管理發生各種，并通過這種形成人與人之間的社會關系。因此，可以說物業管理法律關系的權利主體和義務是非常廣泛的。權屬基礎性物業管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移并非實際物體發生位移，而是權利的主體發生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業管理的法律規范是一個以權屬為基礎的法律規范。國家干預性房地產是不動產，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富；同樣，房地產的物業管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關系到經濟發展和社會穩定。因此，國家對這一領域的行政干預顯著，國家建設部專門成立了建設與房地產業司來指導物業管理工作的開展。關系要素關系要素物業管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業管理法律關系。關于何為法律關系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內容、變動原因四要素說，多數人則堅持傳統韻主體、客體、內容三要素說。我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題，并不是法律關系本身的構成因素，因此，我們采用三要素說。

主體物業管理法律關系的主體是指物業管理法律關系的參與者，即在物業管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務的當事人。物業管理法律關系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1．從物業管理法律關系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家；2．從主體的地位和承擔的義務，可分為物業管理法律關系當事人和其他利害關系人。其中物業管理法律關系當事人是指物業管理活動的直接參與者，在物業管理法律關系中能夠以自己的名義簽訂業主公約或物業管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權科和承擔義務的自然人或社會組織，主要包括業主、業主委員會、物業管理公司等。其他利害關系人是指物業管理活動的間接參與人，在物業管理關系中不以自己名義締結物業管理合同但協助物業管理公司開展物業管理活動，并且與物業管理的法律后果有某種法律上的利害關系，應獨立地享有物業管理法律關系中的部分權利和承擔部分義務的自然人或社會組織，主要包括房地產開發商、公用事業服務商等。關系分類關系分類物業管理法律關系的具體種類很多，可按不同標準劃分出多種類型。按規范法律關系的法律部類不同，物業管理法律關系可分為民事法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事法律關系四大類。其中刑事法律關系一般不在物業管理規范性法律文件中直接作出規定，只是指出物業管理行為涉及犯罪的按《刑法》相應規定處理，因此本節不對物業管理刑事法律關系作論析。

物業管理民事法律關系物業管理民事法律關系是指根據民事法律規范調控所確立的以民事地位和民事權利義務為內容的物業管理社會關系。民事法律關系主要有三個特點：第一，民事法律關系參與者的法律地位是平等的，當事人之間不存在不平等的命令與服從、管理與被管理的關系；第二，民事法律關系大多是由當事人自愿設立的，是否建立和以何種形式建立何種民事法律關系，一般是由當事人的合法意思決定的；第三，民事法律關系中當事人的權利義務一般是對等的，權利義務對等是指當事人雙方之間互相享有權利和負有義務。另外也有只是一方享有權利，另一方僅負有義務的民事法律關系。物業管理法律關系中民事法律關系占多數，如物業產權行使法律關系、物業管理或人居服務合同關系、不動產相鄰關系、民事違約和侵權關系等。主要問題主要問題法律關系是法律規范調整一定社會關系過程中形成的人們之間的權利義務關系，是法律規范調整社會關系的結果。物業管理法律關系是法律關系中的一種，即調整人們在物業管理行為過程中形成的權利義務關系。在物業管理日益規范化、業主權利意識日益增強的今天，原有經濟體制下所形成的物業管理法律關系中隱藏的問題也日益突出，主要表現在:

第一，主體地位不平等。《民法通則》第三條規定“當事人在民事活動中的地位平等”，第四條規定“民事活動應當遵循自愿原則”。這兩條規定是平等自愿原則的法律表現形式。民法中的平等自愿原則，是最集中反映民法所調整的社會關系的本質特征，是民法區別于其他部門法的主要標志。我國民法中的平等自愿原則還是憲法中公民在法律面前一律平等原則的具體體現。在具體的民事法律關系中，無論一方為法人另一方為自然人的情況下，或在雙方當事人的經濟力量存在差別的情況下，或在一方當事人于民事法律關系之外存在著對他方的行政權力的情況下，當事人雙方都是平等的，在權利義務的分配上必須平等協商，不得以強凌弱，以上壓下，強迫他方服從自己意志，簽訂“霸王合同”，否則將背離民事法律關系的本質。特別應該指出的是，我國存在的國有、集體、個人三種所有制形式，在民事上處于平等的地位，無高低優劣之分。自愿是主體的意志自由,即國際通行的意思自治。意思自治原