第13頁(yè)共13頁(yè)番禺區(qū)房屋租?賃協(xié)議格式版?一、本合同?適用于城市市?區(qū)、郊縣城鎮(zhèn)?規(guī)劃區(qū)國(guó)有土?地范圍內(nèi)，除?房管部門直管?公房和租賃給?本單位職工居?住的系統(tǒng)公房?外的其他所有?房屋的租賃。?二、本合同?所稱的房屋租?賃是指房屋所?有權(quán)人依法將?房屋出租給承?擔(dān)人居住或提?供給他人從事?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以?合作方式與他?人從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的行為。?三、簽訂本合?同前，當(dāng)事人?雙方應(yīng)相互交?驗(yàn)或出示本合?同提及的有關(guān)?證件和證明。?四、本合同?的部分條款，?當(dāng)事人雙方不?作約定或另有?約定時(shí)，應(yīng)在?空格部位打×?。五、本合?同條款由上海?市房屋土地管?理局和上海市?工商行政管理?局負(fù)責(zé)解釋。?城市房屋租?賃合同（合?同編號(hào)：）?本合同雙方當(dāng)?事人出租方?（甲方）：_?____?????承租方（乙方?）：____?_根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律、法?規(guī)和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、乙?雙方在自愿、?平等、互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就甲?方將其合法擁?有的房屋出租?給乙方使用，?乙方承租使用?甲方房屋事宜?，訂立本合同?。房屋的座?落、面積及裝?修、設(shè)施1?_____1?、甲方將其合?法擁有的座落?在本市區(qū)（縣?）路弄（新村?）號(hào)室（部位?）出租給乙方?使用。1_?____2、?甲方出租給乙?方使用的該房?屋建筑面積共?平方米。1?_____3?、該房屋的現(xiàn)?有裝修及設(shè)施?狀況，由雙方?在合同附件（?_____）?中加以列明。?除雙方另有約?定外，該附件?作為甲方按本?合同約定交付?乙方使用和乙?方在本合同租?賃期滿交還該?房屋時(shí)的驗(yàn)收?依據(jù)。租賃?用途2__?___1、本?合同簽訂前，?甲方已向乙方?出示了該房屋?的《房地產(chǎn)權(quán)?證》（權(quán)證編?號(hào)：），其用?途為。2_?____2、?乙方向甲方承?諾，租賃該房?屋僅作為使用?。2___?__3、在租?賃期限內(nèi)，未?事前征得甲方?的書面同意，?并按規(guī)定報(bào)經(jīng)?有關(guān)部門核準(zhǔn)?，乙方不得擅?自改變?cè)摲课?的使用用途。?租賃期限?3_____?1、該房屋租?賃期共個(gè)月。?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?3_____?2、租賃期滿?，甲方有權(quán)收?回全部出租房?屋，乙方應(yīng)如?期交還。乙方?如要求續(xù)租，?則必須在租賃?期滿前的月向?甲方提出書面?意向，經(jīng)甲方?同意后，重新?簽訂租賃合同?。租金及支?付方式4_?____1、?該房屋每月每?平方米建筑面?積租金為人民?幣_(tái)____?元，月租金總?計(jì)為人民幣_(tái)?____元。?（大寫：萬(wàn)仟?佰拾元角整）?。4____?_2、該房屋?租金年內(nèi)不變?。自第年起，?租金每年遞增?%。4__?___3、乙?方必須在每月?日前支付當(dāng)月?租金。逾期支?付，每逾期一?天，則乙方需?按月租金的%?支付滯納金。?4____?_4、該房屋?租金支付方式?如下：其他費(fèi)?用5___?__1、乙方?在租賃期限內(nèi)?，使用的水、?電、煤氣及等?費(fèi)用，計(jì)算或?分?jǐn)傓k法：?5_____?2、上述費(fèi)用?的支付方式和?時(shí)間：房屋修?繕責(zé)任6_?____1、?在租賃期限內(nèi)?，甲方應(yīng)保證?出租房屋的使?用安全。乙方?應(yīng)愛護(hù)并合理?使用其所承租?的該房屋及其?附屬設(shè)施。如?乙方因使用不?當(dāng)造成房屋或?設(shè)施損壞的，?乙方應(yīng)立即負(fù)?責(zé)修復(fù)或予以?經(jīng)濟(jì)賠償。?6_____?2、除房屋內(nèi)?已有裝修和設(shè)?施外，乙方如?要求重新裝修?或變更原有設(shè)?施的，應(yīng)事先?征得甲方的書?面同意。按規(guī)?定應(yīng)向有關(guān)部?門（包括該房?屋物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)）辦理申報(bào)?手續(xù)的，須辦?妥有關(guān)手續(xù)后?，方可進(jìn)行。?租賃期滿，根?據(jù)原書面約定?，要求恢復(fù)原?狀的，乙方必?須恢復(fù)原狀;?乙方拆除添置?的設(shè)備時(shí)，不?得損壞房屋結(jié)?構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)?可，方可辦理?退租手續(xù)。?6_____?3、該房屋的?維修責(zé)任除雙?方在本合同和?本合同補(bǔ)充條?款中約定的外?，均由甲方負(fù)?責(zé)。6__?___4、甲?方維修房屋及?其附屬設(shè)施，?應(yīng)提前天書面?通知乙方，乙?方應(yīng)積極協(xié)助?和配合。因乙?方阻撓房屋所?有人進(jìn)行維修?而產(chǎn)生的后果?，則概由乙方?負(fù)責(zé)。6_?____5、?如因不可抗力?原因，導(dǎo)致房?屋損壞或造成?乙方損失的，?雙方互不承擔(dān)?責(zé)任。轉(zhuǎn)租?的約定7_?____1、?除甲、乙雙方?在本合同補(bǔ)充?條款中另有約?定的外，乙方?在租賃期限內(nèi)?，須事先征得?甲方的書面同?意，方可將承?租的該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但同?一間房屋，乙?方不得部分或?以鋪位轉(zhuǎn)租給?他人，或同時(shí)?轉(zhuǎn)租給二個(gè)以?上的承租人居?住。7__?___2、乙?方轉(zhuǎn)租該房屋?，訂立的轉(zhuǎn)租?合同應(yīng)符合以?下規(guī)定：（?1）轉(zhuǎn)租合同?的終止日期不?得超過本合同?規(guī)定的終止日?期;（2）?轉(zhuǎn)租期間，乙?方除可享有并?承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同?規(guī)定的權(quán)利和?義務(wù)外，還應(yīng)?繼續(xù)履行本合?同規(guī)定的義務(wù)?（3）轉(zhuǎn)租?期間，本合同?發(fā)生變更、解?除或終止時(shí)，?轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)?隨之相應(yīng)變更?、解除或終止?。7___?__3、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋，?訂立的轉(zhuǎn)租合?同應(yīng)經(jīng)本合同?甲方簽署同意?，并按有關(guān)規(guī)?定辦理登記備?案手續(xù)后，方?可生效。7?_____4?、乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，甲方可?從轉(zhuǎn)租租金中?獲得收益，具?體收益比例由?甲、乙以方另?訂書面協(xié)議商?定。變更和?解除本合同的?條件8__?___1、在?租賃期限內(nèi)，?非下列情況之?一的，不得變?更或者解除本?合同：（1?）甲方或乙方?因有特殊原因?，經(jīng)雙方協(xié)商?一致，同意甲?方提前收回或?乙方提前退交?部分或者全部?該房屋的;?（2）因出現(xiàn)?非甲方能及的?情況，使該房?屋設(shè)施的正常?運(yùn)行、或水、?或電、或煤等?正常供應(yīng)中斷?，且中斷期一?次超過天，乙?方認(rèn)為嚴(yán)重影?響正常使用房?屋的;（3?）因乙方違反?本合同的約定?，且經(jīng)甲方提?出后的天內(nèi)，?乙方未予以糾?正的;（4?）因不可抗力?因素致使該房?屋及其附屬設(shè)?施損壞，本合?同不能繼續(xù)履?行的;（5?）在租賃期間?，該房屋經(jīng)市?或區(qū)（縣）政?府有關(guān)部門批?準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)?司法、行政機(jī)?關(guān)依法限制其?房地產(chǎn)權(quán)利的?，或出現(xiàn)因法?律、法規(guī)禁止?的非甲方責(zé)任?的其它情況。?8____?_2、變更或?解除本合同的?，要求變更或?解除合同的一?方應(yīng)主動(dòng)向另?一方提出。因?變更或解除本?合同，使一方?遭受損失的，?除本合同（8?_____1?）第（4），?第（5）款可?依法免除責(zé)任?外，應(yīng)由另一?方負(fù)責(zé)賠償。?乙方的違約?責(zé)任9__?___1、在?租賃期內(nèi)，乙?方有下列行為?之一的，甲方?有權(quán)終止本合?同，收回該房?屋，由此而造?成甲方損失的?，乙方應(yīng)予以?賠償;（1?）未經(jīng)甲方書?面同意，擅自?將該房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?他人或調(diào)換使?用的;（2?）未經(jīng)甲方書?面同意，擅自?拆改變動(dòng)房屋?結(jié)構(gòu)，或損壞?房屋，且經(jīng)甲?方書面通知，?在限定時(shí)間內(nèi)?仍未糾正、并?修復(fù)的;（?3）擅自改變?本合同規(guī)定的?租賃用途，或?利用該房屋進(jìn)?行違法違章活?動(dòng)的;（4?）拖久租金累?計(jì)月以上的;?（5）因乙?方的原因、根?據(jù)法律、法規(guī)?規(guī)定允許收回?該房屋的其他?情況。9_?____2、?在租賃期限內(nèi)?，乙方逾期交?付水、電、煤?氣及等費(fèi)用，?每逾期一天，?則應(yīng)按上述費(fèi)?用的%支付滯?納金。逾期達(dá)?個(gè)月以上的，?甲方有采取停?止供應(yīng)或使用?的權(quán)利，因此?造成的一切后?果由乙方自行?承擔(dān)。9_?____3、?在租賃期限內(nèi)?，乙方未經(jīng)甲?方同意，中途?擅自退租的，?預(yù)付租金不退?;若預(yù)付租金?不足抵付甲方?損失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。9___?__4、租賃?期滿，乙方應(yīng)?如期交還該房?屋。如乙方逾?期歸還，則每?逾期一天應(yīng)向?甲方支付原日?租金倍的違約?金。甲方的?違約責(zé)任1?0_____?1、甲方未按?本合同約定的?時(shí)間，交付該?房屋供乙方使?用的，每逾期?一天，甲方應(yīng)?按月租金的?%向乙方償付?違約金。逾期?天，則視甲方?不履行本合同?。甲方除應(yīng)按?上述規(guī)定支付?違約金外，若?支付的違約金?不足抵付乙方?損失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10__?___2、在?租賃期限內(nèi)，?因甲方不及時(shí)?履行本合同約?定的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致使?該房屋發(fā)生損?壞，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或人?身傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。10?_____3?、在租賃期限?內(nèi)，甲方因非?本合同第九條?第1款規(guī)定的?情況，擅自解?除本合同，提?前收回該房屋?的，甲方應(yīng)按?月租金的倍向?乙方支付違約?金，若支付的?違約金不足抵?付乙方損失的?，甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。1?0_____?4、本合同經(jīng)?甲、乙雙方簽?署后，甲方未?按規(guī)定向房地?產(chǎn)交易管理部?門辦理登記、?領(lǐng)取《房屋租?賃證》的，由?甲方承擔(dān)一切?責(zé)任。其他?條款11_?____1、?本合同自甲、?乙雙方簽署之?日起（私有非?居住用房租賃?合同按規(guī)定經(jīng)?上海市公證機(jī)?關(guān)公證之日起?）的15天內(nèi)?，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?代表雙方當(dāng)事?人按本市有關(guān)?規(guī)定，向上海?市、區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交易管?理部門辦理登?記。11_?____2、?本合同經(jīng)登記?、取得《房屋?租賃證》后，?方可生效。本?合同生效后，?凡變更、終止?本合同的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)代表?雙方當(dāng)事人在?本合同變更、?終止之日起的?15天內(nèi)，向?原登記機(jī)關(guān)辦?理變更、終止?登記手續(xù)。?11____?_3、本合同?未盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)?商一致，可訂?立補(bǔ)充條款。?但補(bǔ)充條款應(yīng)?符合國(guó)家和本?市有關(guān)房屋租?賃管理規(guī)定。?本合同補(bǔ)充條?款及附件均為?本合同不可分?割的一部分。?番禺區(qū)房屋?租賃協(xié)議格式?版（二）合?同編號(hào)___?__簽約地?點(diǎn)_____?甲方（出租?方）乙方（?承租方）根?據(jù)《中華人民?共和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法》?《民法典》及?其他國(guó)家和地?方房屋租賃的?有關(guān)規(guī)定，甲?乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上?，就下列房屋?租賃事項(xiàng)訂立?本合同。一?、租賃房屋狀?況1、房屋?座落：市（縣?），房屋所有?權(quán)證號(hào)：（或?其他產(chǎn)權(quán)證明?：）2、房?屋的建筑結(jié)構(gòu)?為，建筑面積?平方米，間數(shù)?間，公共部位?與公用分?jǐn)偨?筑面積平方米?。實(shí)際使用面?積平方米。?3、裝修及設(shè)?施情況（附件?一）二、租?賃用途：該房?屋僅作（□住?宅□商業(yè)□辦?公□生產(chǎn)用房?□）用途使用?，未經(jīng)甲方同?意不得隨意更?改。三、租?賃期限：從_?___年__?__月___?_日起至__?__年___?_月____?日止。四、?租金及交付方?式：1、租?金按（□建筑?面積□使用面?積□套□間）?計(jì)價(jià)。2、?月租金為人民?幣（大寫）￥?元。3、租?金變動(dòng)條款：?4、付款方?式：5、定?金：乙方在簽?訂本合同后天?內(nèi)須向甲方繳?納月的租金作?為定金，即人?民幣_(tái)___?_元整（大寫?）五、房屋?租賃期間，甲?方保證并承擔(dān)?下列責(zé)任：?1、上述房屋?符合出租房屋?使用要求。?2、甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)向房屋所在?地房管部門辦?理房屋租賃合?同備案登記手?續(xù)。3、如?需出賣或抵押?上述房屋，甲?方應(yīng)提前個(gè)月?通知乙方。?4、甲方負(fù)責(zé)?對(duì)房屋及其附?著物承擔(dān)正常?的房屋維修費(fèi)?用。因甲方延?誤房屋維修而?使乙方或第三?人遭受損失的?，甲方負(fù)責(zé)賠?償。5、交?房之前甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)結(jié)清出租?房屋的有關(guān)費(fèi)?用（□物業(yè)費(fèi)?□水電費(fèi)□電?話費(fèi)□煤氣、?閉路電視費(fèi)□?寬帶網(wǎng)□）?6、租賃期間?，甲方未經(jīng)乙?方同意，不得?擅自改變房屋?現(xiàn)狀。7、?租賃期內(nèi)，出?租方因拖欠政?府的稅費(fèi)，或?因其他債務(wù)糾?紛導(dǎo)致出租房?屋受到限制，?影響承租人正?常使用的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。8、其他?約定：六、?房屋租賃期內(nèi)?，乙方保證并?承擔(dān)下列責(zé)任?：1、如需?對(duì)房屋進(jìn)行改?裝或增擴(kuò)設(shè)備?時(shí)，應(yīng)征得甲?方書面同意。?費(fèi)用由乙方自?理。2、因?使用不當(dāng)或其?它人為原因而?使房屋或設(shè)備?損壞的，乙方?負(fù)責(zé)賠償。?3、乙方應(yīng)對(duì)?甲方正常的房?屋檢查和維修?給予協(xié)助。?4、乙方應(yīng)在?租賃期屆滿時(shí)?把房屋交還給?甲方。如需繼?續(xù)承租上述房?屋，應(yīng)提前天?與甲方協(xié)商，?雙方另簽訂合?同。未簽訂續(xù)?租合同乙方繼?續(xù)使用房屋，?甲方?jīng)]有提出?異議的，租賃?合同續(xù)續(xù)有效?，但租賃期限?為不定期。?5、乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)繳納出租房?屋租賃期內(nèi)發(fā)?生的費(fèi)用（□?物業(yè)管理費(fèi)□?水電費(fèi)□電話?費(fèi)□煤氣、閉?路電視費(fèi)□寬?帶網(wǎng)□）6?、未經(jīng)甲方同?意，乙方不得?改變房屋用途?，不得擅自分?割或轉(zhuǎn)租。?7、乙方應(yīng)遵?守物業(yè)管理部?門制定的各項(xiàng)?管理規(guī)章制度?。8、其他?約定：七、?房屋交接約定?：合同期滿后?天內(nèi)，甲乙雙?方按以下約定?條款交接：?1、裝修清場(chǎng)?約定：乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)（□將房?屋恢復(fù)原裝修?狀況□保留租?期屆滿時(shí)的裝?修狀況□期滿?前天與甲方協(xié)?商后另定交接?條件□）2?、定金約定：?乙方向甲方交?房時(shí)，甲方應(yīng)?將定金無息退?還乙方。如乙?方有欠繳的租?金及其他未結(jié)?清的費(fèi)用，則?甲方可將定金?折抵后剩余部?分退還乙方。?3、遺留物?約定：甲方向?乙方交房天后?，或乙方向甲?方交房天后，?一方有權(quán)任意?處置另一方的?遺留物。4?、其他約定：?八、違約責(zé)?任：1、任?何一方未能履?行本合同約定?的條款或違反?國(guó)家和地方房?屋租賃的有關(guān)?規(guī)定，另一方?有權(quán)提前解除?本合同，所造?成的損失由責(zé)?任一方承擔(dān)。?2、甲方逾?期交付房屋，?每逾期一日，?由乙方按定金?額的千分之向?甲方加收違約?金，違約金可?充抵租金。?3、乙方逾期?交付房租，每?逾期一日，由?甲方按月租金?額的千分之向?乙方加收違約?金。4、其?他約定：九?、乙方有下列?行為之一的，?甲方有權(quán)終止?合同，收回房?屋，因此而造?成損失的，由?乙方負(fù)責(zé)賠償?：1、將承?租的房屋擅自?轉(zhuǎn)租的；2?、將承租房屋?擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人或擅自?調(diào)換使用的；?3、擅自拆?改承租房屋結(jié)?構(gòu)或改變用途?，損壞房屋的?；4、拖欠?租金連續(xù)天或?累計(jì)天以上的?；5、利用?承租房屋進(jìn)行?違法違規(guī)活動(dòng)?的。十、甲?方有下列行為?之一的，乙方?有權(quán)終止合同?，由甲方雙倍?返還定金，并?承擔(dān)由此產(chǎn)生?的責(zé)任。1?、甲方遲延交?付出租房屋天?以上；2、?甲方不承擔(dān)維?修責(zé)任，致使?乙方無法正常?使用或造成人?身傷害、財(cái)產(chǎn)?損失；3、?出租房屋權(quán)屬?不清，造成乙?方無法繼續(xù)承?租；4、未?經(jīng)乙方同意，?擅自改變房屋?現(xiàn)狀；5、?以欺詐手段騙?取定金或租金?。十一、如?因不可抗力的?原因而使承租?的房屋或設(shè)備?損壞的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)任?。因不可歸責(zé)?于承租人的原?因，致使租賃?房屋部分或全?部毀損、滅失?的，承租人可?以要求減少租?金或不支付租?金；因租賃房?屋部分或全部?毀損、滅失，?致使不能實(shí)現(xiàn)?合同目的的，?承租人可以解?除合同。十?二、租賃合同?經(jīng)租賃雙方簽?章后生效，并?主動(dòng)向房地產(chǎn)?管理部門登記?備案。合同無?效、被撤銷或?者終止的，不?影響合同中獨(dú)?立存在的有關(guān)?解決爭(zhēng)議方法?的條款的效力?。十三、上?述房屋在租賃?期內(nèi)所需繳納?的稅費(fèi)，由甲?乙雙方按規(guī)定?各自承擔(dān)并按?時(shí)繳納。若甲?方因其它原因?未按時(shí)繳納，?可由乙方代繳?，其代繳金額?可從租金中抵?扣。十四、?本合同未盡事?項(xiàng)，雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議（?附件二