創(chuàng)中辯地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程e如項(xiàng)目事務(wù)部2012年2月總述報建工作始終貫穿于整個地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程之中,地產(chǎn)項(xiàng)目每個環(huán)節(jié)必須要通過政府相關(guān)管理部門的審查、審批,各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項(xiàng)目順利開展的“通行證”。對于濟(jì)南公司來說,報建工作是公司銷售、結(jié)利、入伙等考核指標(biāo)能否完成的關(guān)鍵因素之一。為幫助公司相關(guān)部門了解濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報建程序及相關(guān)事宜以便更好的配合協(xié)作,提高工作效率,項(xiàng)目事務(wù)部將濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目的報建流程進(jìn)行了梳理,在此與各位同事一起交流討論,能力有限,還請給予批評指正。中液地產(chǎn)主要內(nèi)容第一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述第二部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)中地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述、定義:房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)、文件的規(guī)定,由開發(fā)商向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)行報批報審并獲取相關(guān)權(quán)證、批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)手續(xù)的工作、主要內(nèi)容報建工作明細(xì)表、特點(diǎn)、地域性2、可控性差四、目的以最小的成本、最快的時間、最優(yōu)的方案取得各項(xiàng)證件、批文爭取公司利益的最大化。中地產(chǎn)主要內(nèi)容第一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目報建概述第二部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)第5頁中地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程報連流程圖二一注:單擊圖片見原圖第6頁中地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)、規(guī)劃報建1、流程建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程國有上地度注:單擊圖片見原圖中地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)所需資料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2份(加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章、法人章)(設(shè)計管理部(2)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件(復(fù)印件,核驗(yàn)原件)(財務(wù)資金部)3)土地使用權(quán)屬證件(復(fù)印件,核驗(yàn)原件)以及土地勘測定界圖(原件,93濟(jì)南坐標(biāo)系),國有土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議(復(fù)印件,核驗(yàn)原件)(財務(wù)資金部、設(shè)計管理部4)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計方案成果3套(含公示牌小樣;需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果)(設(shè)計管理部(5)進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目,應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報告(設(shè)計管理部、項(xiàng)目事務(wù)部)(6)環(huán)境影響評價文件和環(huán)保部門出具的審批意見(復(fù)印件,核驗(yàn)原件)(項(xiàng)目事務(wù)(刀)經(jīng)專家評審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案,應(yīng)提供專家評審會議紀(jì)要(設(shè)計管理部、項(xiàng)目事務(wù)部(8)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。第8頁中地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)3、審查要點(diǎn)3.1指標(biāo)審查A容積率、建筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退讓3.3建筑日照審查3.4建筑景觀審查3.5公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置3.6圖紙審查第9頁中地產(chǎn)濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程及注意事項(xiàng)4、注意事項(xiàng)4.l規(guī)劃方案應(yīng)提前與規(guī)劃局相關(guān)人員進(jìn)行溝通4.2建筑面積核算必須準(zhǔn)確保溫層按照實(shí)際施工做法計算建筑面積注意門斗、雨篷等建筑面積的計算。4.3公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)、物業(yè)管理用房外,按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的下限設(shè)置。4.4營銷策劃部及設(shè)計管理部應(yīng)在規(guī)劃階段確定配套公建的設(shè)置位置、面積、分割,配套公建功能標(biāo)注盡可能簡化。4.5中心配電室、水泵房、換熱站、消防控制室、消防水箱間等設(shè)備用房盡可能設(shè)置在項(xiàng)目一期范圍內(nèi)。4.6指標(biāo)標(biāo)注容積率、建筑