第第頁新建住宅質量完整保證書7篇新建住宅質量完整保證書篇11、定義：住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上商定的房屋質量標準承擔修理、補修的責任。2、意義：鑒于房屋的特別屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建筑的房屋必需達到肯定的標準，并要求開發商承擔肯定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應當由開發商企業親自負責修理和處理，假如，開發商托付物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必需在《住宅質量保證書》中對所托付的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。3、主要內容：（1）房屋經工程質量監督部門驗收后確定的質量等級；（2）注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規最低保修內容和期限，詳細有：屋面防水5年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏2年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的詳細單位。4、保修期規定：開發商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必需有購房者對房屋設施設備正常使用的簽確認。5、給付時間：開發商必需在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者；同時，開發商應當將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。何為《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保證的法律性文件，房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的商定，承擔保修責任。商品住宅售出后，托付物業管理公司等單位修理的，應在《住宅質量保證書》中明示所托付的單位。保證書包括以下內容①工程質量監督部門檢驗質量的等級；②地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1年采暖或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行商定。④用戶報修的單位，答復和處理的時限。新建住宅質量完整保證書篇2質量驗收：建設單位：齊河明珠置業有限公司設計單位：濟南大衛國際設計院監理單位：齊河縣監理公司施工單位：山東港基建設集團本工程經四方驗收評定為合格，已在齊河質量監督站備案登記。本公司和物業管理公司做了交接驗收。質量保證：齊河明珠置業有限公司承擔明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規范進行設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿意國家驗收規范要求，準予交付使用。齊河明珠置業有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建筑裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。業主入住時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程項目憑本質量保證書。保修責任的認定：●經國家質量檢驗部門鑒定為設計緣由引起的質量平安隱患。●經國家質量檢驗部門鑒定為施工緣由引起的質量隱患。●其它按國家規定的建設單位的質量責任。保修責任的免除：●業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質量問題。●業主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當的房屋質量問題。●超出設計允許之業主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。●業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。●業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位消失的質量問題。●交付后消失的污染、磕碰、劃傷、裂開等問題。●業主/住戶個人習慣、喜好等緣由，非產品質量問題。●業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。●自然損耗。●超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、臺風、戰爭等引起的質量破壞。技術基本信息：●結構形式小區主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級；設計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年。●節能措施：區域集中采暖；建筑綜合高效外圍護體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚。新建住宅質量完整保證書篇3一、符合x市現行的住宅建筑設計標準；對超過規定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行修理服務，按規定收取成本費和人工費。本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司（單位）對供應銷售（配售）的__路__弄__號__室、建筑面積為__平方米的住宅，在其結構、部件、設施、配套修理等方面做出如下質量保證和承諾：③正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水x年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏x年；墻面、頂棚抹灰層脫落x年；管道堵塞x個月；供熱、供冷系統和設備x年采暖或供冷期；衛生潔具x年；燈具、電器開關x個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行商定。二、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。（自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內）其它對超過規定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行修理服務，按規定收取成本費和較優待的人工費。三、墻面、頂棚抹灰層脫落；四、門、窗安裝不密閉，消失翹裂；五、照明線路發生故障；六、開發商承諾的其他內容。新建住宅質量完整保證書篇4一、收房日期和形式我們建議，大家在接到開發商驗房通知后（不論是否分批接到），請準時聯系各樓棟的牽頭1人，盡量分批集中統一前往，人多力氣大嘛！假如收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，肯定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或全部的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件非常重要。前往驗收房屋，并不意味著肯定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。切記！到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！假如開發商不同意，有問題找組織———臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應當設驗房專題，將驗房中消失問題準時發布，提示大家隨時關注。二、需要預備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2—3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。三、驗收過程和詳細步驟要依據購房契約和補充協議驗收房屋，下面供應驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最終匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提示相互幫忙！一）查驗文件業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。假如確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《____證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1、規劃部門出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必需報主管部門備案，假如缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必需具備。4、開發商供應的房屋的《住宅質量保證書》—必需取得，要帶走。5、開發商供應的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必需取得，要帶走。6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必需具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。10、質量技術監督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。11、環保部門出具的《南京市建設工程環保驗收合格證》。12、燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。14、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。二）核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約商定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約商定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不轉變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必需得到土地、房管或測繪部門的認可或協作。提請各位鄰居留意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防掌握室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；三）驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應當在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應當有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。或許在這之前，你已經很多次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。假如房子和契約商定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。假如在驗收的時候發覺問題，肯定要當場請施工單位準時修理，修理后再重新驗收房屋。1、看墻壁。首先認真檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；假如裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴峻，該住宅有嚴峻結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特殊?????傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面。認真檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。如有空鼓，肯定要責成伴隨驗房的相關人員盡快修復。3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，許多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡潔的。將透亮?????水管注滿水。先在門口離地面0、5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再3做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，假如差異在2厘米左右是正常的，假如出這個范圍，你就得留意了！4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁假如有問題，幾乎是無可遁形的。）特殊?????是查看一些墻體是否有水漬，特殊?????是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明緣由。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特殊?????留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。5、試門窗。由于是新居子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，認真查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門（要求開發商供應防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特殊?????噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清楚，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如遇到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規章。對講系統是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關是否敏捷，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否敏捷，玻璃是否完好，是否平整、潔凈、光明，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。下列部位必需使用平安玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。（二）面積大于1、5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料掩蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。（三）幕墻（全玻幕除外）。（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。（五）觀光電梯及其外護圍。（六）室內隔斷、屏風。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內護欄板。（八）用于承受行人行走的地面板。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位，包括：1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃3、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。記住要檢查每個房間的門窗噢！6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（新居子應當配給一個簡易龍頭給業主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱藏工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發覺和處理。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否飛快順利（注水，打開地漏，水是否飛快漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。把一些水泥渣倒進排水管，假如這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造4成排水困難。8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發覺漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全掌握各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距肯定距離，無交叉。電器戶表在戶外的，應檢查其是否能掌握室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否掌握戶內電器。掌握閘具應分開，如室內應設置掌握燈光的閘具和掌握插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。距離地面30厘米高的插座必需帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛生間的照明燈座必需是磁口平安燈座；檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？10、燃氣管道是否平安，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。11、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。四）核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。總體上應做到室內清掃潔凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到肯定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司供應的紙張上。五）對公共環境的驗收。樓盤的交付，必定涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，假如交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特殊?????商定，否則該樓盤確定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出平安。留意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應當裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特殊?????是對本樓層的公共部分。假如有不認可的房屋質量問題，應當書面對物業管理公司說明有關情況，必要時請伴同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。四、關于物業管理驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同5物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。假如沒問題的話，預備簽字收房，交納肯定的物業費用。在繳錢之前，會被要求先簽許多“不公平”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。包括物業供應的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費（通常為半年，在公共環境條件未達標之前應減半收取）、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2、5元/m2標準收取），而其他費用，通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發文，禁止開發商肢解房價的違規做法。只要業主和開發商在契約中并沒有商定收取上述費用以外的其他費用，業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用，應出示物價局的批復文件，物業管理費具體價格，并應當使用正規收費發票。如為避開日后起糾紛，在今后簽訂《物業管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業管理費究竟由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質，是否具備管理標準。明確地下室如何安排，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電表的基數是多少，管理費用如何收取。水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件，因此物業企業預收肯定的周轉金，也是合理的。但是，物業收費應當規范、透亮?????，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬于違規收費。入住的費用始終是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避開地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，假如物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得留意的是：購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標準的商定。新建住宅質量完整保證書篇5為了做好工程質量跟蹤服務工作，依據《建筑法》和《建設工程質量管理條例》的有關規定和省建設廳贛建質[1999]12號文件精神，對由本公司項目經理施工員負責施工的工程，做出好下質量保證：一、符合責方供應的設計施工圖紙要求。二、符合國家、江西省現行住宅施工技術規程要求。三、墻體、屋面、樓面無滲水現象。四、已通過本公司組織的質量驗收。五、保修期內，屬保修范圍內的工程質量問題，均由本公司承擔修理責任1、保修期限自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期。（1）房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（3）供熱與冷系統為2個采暖期，供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。（5）其他按合同規定。2、保修范圍（1）屋面滲雨（2）室內地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏。（3）內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮。（4）門窗開關不靈或縫隙超過規范規定。（5）廁所、廚房、輿洗室地面倒泛水造成積水。（6）外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水。（7）室內上下水、供熱系統管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落（8）室內上下水管道漏水、堵塞。（9）鋼筋砼砌石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家閨房和設計要求。3、按《建設工程質量管理方法》第七章第42條規定，修理費用由責任方承擔。六、住宅工程竣工后，有關工程質量的投訴、來信來訪，本公司將準時給予實地察看，書面答復，并妥當處理。七、聯系人：聯系電話：單位蓋章：簽字：_____年__月__日新建住宅質量完整保證書篇6本公司對您購買的西安市區（縣）路號小區棟單元室，建筑面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾：一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為；建筑工程施工許可證編號為；竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終根據國家有關規范、規程、質量標準及設計要求進行施工。三、本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的.修理責任，并在承諾期限內負責修理完畢。四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發覺質量問題，可直接撥打我公司修理電話或專心填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修范圍之內。五、經省級以上資格的專業部門鑒定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。六、住戶人住后，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或托付物業公司）準時給予答復和妥當處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將準時進行處理。七、如對本公司的答復或處理有