合同、協(xié)議書模板——可編輯、可修改第5頁，共5頁住房公積金委托貸款試行辦法

咸陽市住房公積金委托貸款試行辦法

第一條為加快住房制度改革，支持職工個人購買自用住房，改善居住條件，促進住房的商品化、社會化，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，結合本市實際制定本辦法。

第二條個人住房公積金委托貸款是指咸陽市住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）運用所歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已正常繳存住房公積金，并在本市購買自用住房的職工個人發(fā)放的政策性貸款。

住房公積金委托貸款由受委托銀行根據(jù)資金中心下達的個貸計劃具體辦理貸款發(fā)放業(yè)務。資金中心進行貸前審核，實施貸后檢查、監(jiān)督，承擔風險。

第三條為保證借貸雙方的合法權益，本項貸款采取財產(chǎn)抵押和綜合保險相結合的方式。

第四條個人住房公積金貸款實行向中低收入家庭傾斜的原則。

第五條凡住房公積金已按規(guī)定及時、足額存入資金中心指定銀行專戶（一般要求近年來連續(xù)正常繳存住房公積金三年以上）的職工，在購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。

第六條職工申請住房公積金貸款，需具備以下條件：

１、單位及個人能及時足額繳存住房公積金。

２、購買自用住房并已交付不低于規(guī)定比例的首期購房款。

３、同意用所購房產(chǎn)或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押。

４、用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關規(guī)定。

第七條職工申請住房公積金貸款，須提供以下書面證明材料。

１、借款人及其配偶的身份證件（居民身份證或其它有效居留證件）。

２、借款人婚姻證明（結婚證或離婚證）

３、購房繳款憑證。

４、夫婦雙方收入證明。

５、借款人繳存公積金證明。

６、合法的購房合同。

第八條住房公積金貸款必須同時符合以下兩個條件：

１、貸款額度為借款人夫婦雙方在剩余工作年限內(nèi)應交住房公積金之和。

２、可貸款額度一般限制在購房應付總價款的７０％以內(nèi)。用有價證券質(zhì)押的，貸款額度限制在有價證券金額的７０％以內(nèi)。

第九條貸款期限最長不超過__年，并不得超過法定退休年齡。

第十條貸款利率按中國XX銀行規(guī)定的住房公積金利率標準執(zhí)行。

第十一條個人公積金貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

第十二條個人住房公積金委托期限1年以內(nèi)（含1年）的實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年元月_日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第十三條資金中心在收到職工的貸款申請及必需的借款資料后須于5個工作日內(nèi)作出是否發(fā)放貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，既行辦理貸款及質(zhì)押、綜合保險等手續(xù)。對審查不合格的，須向借款人說明原因，并退還資料。

第十四條受委托銀行在辦完相關貸款手續(xù)后，送市資金中心復核，對符合規(guī)定的貸款，由市資金中心出具劃款通知書，銀行辦理發(fā)放手續(xù)。

第十五條借款合同生效后，借款人應從次月起（貸款期限在1年以內(nèi)者除外）按借款合同約定的還款數(shù)額、還款方式按期償還貸款本息。借款人如未按期歸還本息的，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復息，計息原則和標準按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

第十六條個人住房公積金委托貸款采取等額本息還款方式。

等額本息還款額計算公式為：

每月償還貸款本息額=PI（1+I）/（1+I）-1

其中：P：貸款本金；I：貸款月利率；

N：貸款期限，按月計算。

第十七條經(jīng)資金中心和受委托銀行同意，借款人可以提前償還貸款本息。對于提前歸還的個人住房公積金貸款，免收違約補償金。

第十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人須繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第十九條受委托銀行負責貸出資金的本息回收。

第二十條借款人辦理住房公積金委托貸款需辦理以下手續(xù)之一：

（1）借款人須出具質(zhì)押物清單及相關證明。

（2）借款人須辦理住房抵押及住房抵押綜合保險手續(xù)。