第21頁共21頁二手房交易合同?范例賣方：_?____???????（簡?稱甲方）：__?___買方：?_____???????（?簡稱乙方）：_?____根據?《中華人民共和?國經濟合同法》?、《中華人民共?和國城市房地產?管理法》及其他?有關法律、法規?之規定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協商一致的?基礎上，就乙方?向甲方購買房產?簽訂本合同，以?資共同信守執行?。第一條乙方?同意購買甲方擁?有的座落在__?__市____?區_____?擁有的房產（別?墅、寫字樓、公?寓、住宅、廠房?、店面），建筑?面積為____?平方米。第二?條上述房產的交?易價格為：單價?：人民幣___?_元/平方米，?總價：人民幣_?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。本合?同簽定之日，乙?方向甲方支付人?民幣____元?整，作為購房定?金。第三條付?款時間與辦法：?甲乙雙方同意?以一次性付款方?式付款，并約定?在簽約當日支付?定金人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣__?__元整（大寫?：____佰_?___拾___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元整）于辦理公?證事宜后___?_日內付給甲方?。第四條甲方?應于收到乙方全?額房款之日起_?___天內將交?易的房產全部交?付給乙方使用，?并應在交房當日?將____等費?用結清。第五?條產權辦理由于?開發商的原因，?甲方未能為該房?產辦理房屋所有?權證、國土使用?證（以下簡稱“?兩證”）。甲方?向乙方保證，一?旦“兩證”的辦?理時機成熟，甲?方將在____?_內完成辦理工?作并將證書的原?件交給乙方保存?，所需費用由甲?方自行承擔;甲?乙雙方之間房屋?過戶所產生的稅?費均由乙方負擔?（僅限于交易中?應當由甲方承擔?的稅費，不包括?差旅住宿費、誤?工費等類似費用?）。甲方有義務?親自積極協助乙?方在需要的時候?辦理該房屋過戶?手續。一般情況?下，甲方應在接?到乙方通知五天?內，與乙方一起?前往市房地產交?易中心，辦理相?關手續。特殊情?況時應事先說明?，并委托他人（?需公證）前來代?為辦理。第六?條違約責任甲、?乙雙方合同簽定?后，若乙方中途?違約，應書面通?知甲方，甲方應?在____日內?將乙方的已付款?（不記利息）返?還給乙方，但購?房定金歸甲方?所有。若甲方中?途違約，應書面?通知乙方，并自?違約之日起__?__日內應以乙?方所付定金的雙?倍及已付款返還?給乙方。第七?條本合同主體?1.甲方是__?___，代表人?是_____。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?。第八條本合?同如需辦理公證?，經國家公證機?關_____公?證處公證。第?九條本合同一式?叁份。甲方、乙?方、_____?公證處各一份。?第十條本合同?發生爭議的解決?方式：在履約過?程中發生的爭議?，雙方可通過協?商、訴訟方式解?決。第十一條?本合同未盡事宜?，甲乙雙方可另?行約定，其補充?約定經雙方簽章?與本合同同具法?律效力。第十?二條雙方約定的?其他事項：1?、乙方向甲方完?全支付房款后，?買賣雙方均不應?以房價漲跌理由?反悔（如有反悔?，違約方將向守?約方支付總房款?的30%作為賠?償），甲方有義?務盡快將該房屋?的產權證及國土?證辦理下來并交?給乙方，并繼續?積極協助乙方完?成第二次交易過?戶手續。2、?甲方還應將煤氣?、光纖等戶頭過?戶到乙方名下，?如甲方以前曾將?房屋出租給其它?客戶辦公，則應?檢查其注冊地址?是否是該房屋，?如有則需將其遷?出。出賣方（?甲方）：___?__身份證號?碼：_____?地址：___?__郵編：_?____電話?：_____?購買方（乙方）?：_____?身份證號碼：_?____地址?：_____?郵編：____?_電話：__?___二手房?交易合同范例（?二）甲方（賣?方）：____?_??????身份證號：_?____乙方?（買方）：__?___??????身份證號?：_____?根據平等互利、?協商一致的原則?，甲、乙雙方訂?立大竹二手房買?賣合同，共同遵?照執行。一、?甲方自愿將位于?售給乙方，乙方?對甲方所出售房?屋做了充分了解?，自愿購買該房?。二、該房成?交價為人民幣_?___元整（小?寫：____元?整），一次性付?清。三、乙方?付清購房款后，?甲方正式將房屋?交付乙方。四?、建筑面積：_?___平方米。?五、乙方購買?甲方房屋，由甲?方提供過戶的相?關證件并無條件?幫助乙方將土地?使用證、房產證?過戶到乙方名上?，一切費用均由?方承擔。六、?甲方應保證房屋?在協議簽訂之前?不拖欠任何費用?，并且房屋不得?有損壞，否則甲?方須負責修復。?七、本協議一?式兩份，甲乙雙?方各執一份。自?簽定之日起生效?。甲方：__?___（蓋章）?????乙?方：_____?（蓋章）__?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日二手房交?易合同范例（三?）出賣人：?買受人：北京?市建設委員會?北京市工商行政?管理局年月修?訂說明1、?本合同文本為示?范文本，由北京?市建設委員會和?北京市工商行政?管理局共同制定?，適用于本市行?政區域內國有土?地上的存量房買?賣，北京二手?房買賣合同。存?量房，即二手房?，是指通過辦理?轉移登記取得房?屋所有權證的房?屋。2、簽訂?本合同前，出賣?人應當向買受人?出示房屋所有權?證及其他有關證?書和證明文件。?3、簽訂本合?同前，雙方當事?人應當仔細閱讀?合同條款，特別?是其中具有選擇?性、補充性、填?充性、修改性的?內容。本合同文?本中選擇內容、?空格部位填寫及?其他需要刪除或?添加的內容，雙?方當事人應當協?商確定。中選擇?內容，以劃√方?式選定;對于實?際情況未發生或?雙方當事人不作?約定時，應當在?空格部位打×，?以示刪除。4?、雙方當事人應?當按照自愿、公?平及誠實信用的?原則訂立合同，?任何一方不得將?自己的意志強加?給另一方。為體?現雙方自愿的原?則，本合同文本?相關條款后留有?空白行，供當事?人自行約定或補?充約定。合同生?效后，未被修改?的文本打印或印?刷文字視為雙方?當事人同意內容?。5、本合同?文本為買賣雙方?自行成交所采用?的示范文本，通?過設立“專用賬?戶”的房地產經?紀機構或交易保?證機構劃轉交易?結算資金的，所?簽訂的《存量房?交易結算資金劃?轉協議》應當作?為本合同的附件?。6、存量房?屋所有權轉移登?記時所涉及的主?要稅費包括但不?限于：契稅、印?花稅、土地出讓?金（已購公有住?房有此項）、綜?合地價款（經濟?適用住房有此項?）、營業稅及附?加、所得稅、土?地增值稅等。?7、雙方當事人?選擇申請仲裁解?決爭議的，可以?向北京仲裁委員?會、中國國際經?濟貿易仲裁委員?會或注明全稱的?其他仲裁委員會?申請。8、雙?方當事人可以根?據實際情況決定?本合同原件的份?數，并在簽訂合?同時認真核對，?以確保各份合同?內容一致。北?京市存量房屋買?賣合同出賣人?：_____?【法定代表人】?【負責人】：_?____????國籍：__?___【身份?證】【護照】【?營業執照注冊號?】：_____?出生日期：_?___年___?_月____日?，性別：___?__【法定代?理人】【委托代?理人】：___?__??國?籍：_____?【身份證】【?護照】：___?__通訊地址?：_____?郵政編碼：__?___???????聯系電?話：_____?共有權人：_?____二手?房交易合同范例?（四）出賣人?：_____?身份證號：__?___聯系電?話：_____?買受人：__?___身份證?號：_____?聯系電話：_?____根據?《中華人民共和?國合同法》及其?他有關法律、法?規之規定，買受?人和出賣人在平?等、自愿、協商?一致的基礎上就?買賣房屋達成如?下協議：第一?條買受人所購房?屋的基本情況?買受人購買的房?屋（以下簡稱該?房屋，其房屋平?面圖見本合同附?件一，房號以附?件一上表示為準?）【幢】【座】?【單元】【層】?號房。該房屋?的用途為___?__，屬___?__結構，層高?為_____，?建筑層數地上_?____層。?該房屋陽臺是【?封閉式】【非封?閉式】。該房?屋建筑面積共_?___平方米，?其中，套內建筑?面積____平?方米，公共部位?與公用房屋分攤?建筑面積___?_平方米。第?二條計價方式與?價款出賣人與?買受人約定按下?述第_____?種方式計算該房?屋價款：1.?按建筑面積計算?，該房屋單價為?（____幣）?每平方米___?_元，總金額（?幣）千百拾萬千?百拾元整。2?.按套內建筑面?積計算，該房屋?單價為（___?_幣）每平方米?____元，總?金額（幣）千百?拾萬千百拾元整?。3.按套（?單元）計算，該?房屋總價款為（?____幣）千?百拾萬千百拾元?整。4.__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第三條付款方?式及期限買受?人按下列第__?___種方式按?期付款。1.?一次性付款。?2.分期付款。?3.其他方式?：______?_______?_______?_______?_______?______。?買受人逾期付?款的違約責任?買受人如未按本?合同規定的時間?付款，按下列第?_____種方?式處理：1.?按逾期時間，分?別處理（不作累?加）（1）逾?期在____日?之內，自本合同?規定的應付款期?限之第二天起至?實際全額支付應?付款之日止，買?受人按日向出賣?人支付逾期應付?款萬分之___?_的違約金，合?同繼續履行;?（2）逾期超過?____日后，?出賣人有權解除?合同。出賣人解?除合同的，買受?人按累計應付款?的____%向?出賣人支付違約?金。買受人愿意?繼續履行合同的?，經出賣人同意?，合同繼續履行?，自本合同規定?的應付款期限之?第二天起至實際?全額支付應付款?之日止，買受人?按日向出賣人支?付逾期應付款萬?分之____的?違約金。第四?條交付期限出?賣人應當在__?__年____?月____日前?，依照國家和地?方人民政府的有?關規定，將具備?下列第____?_種條件，并符?合本合同約定的?房屋交付買受人?使用：1.該?房屋經驗收合格?。2.該房屋?經綜合驗收合格?。3.該房屋?經分期綜合驗收?合格。4.該?房屋取得商品住?宅交付使用批準?文件。5._?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。但如遇下列?特殊原因，除雙?方協商同意解除?合同或變更合同?外，出賣人可據?實予以延期：?1.遭遇不可抗?力，且出賣人在?發生之日起__?__日內告知買?受人的;2.?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。出賣人逾?期交房的違約責?任除本合同第?八條規定的特殊?情況外，出賣人?如未按本合同規?定的期限將該房?屋交付買受人使?用，按下列第_?____種方式?處理;1.按?逾期時間，分別?處理（不作累加?）（1）逾期?不超過____?日，自本合同第?八條規定的最后?交付期限的第二?天起至實際交付?之日止，出賣人?按日向買受人支?付已交付房價款?萬分之____?的違約金，合同?繼續履行;（?2）逾期超過_?___日后，買?受人有權解除合?同。買受人解除?合同的，出賣人?應當自買受人解?除合同通知到達?之日起____?天內退還全部已?付款，并按買受?人累計已付款的?____%向買?受人支付違約金?。買受人要求繼?續履行行合同的?，合同繼續履行?，自本合同第八?條規定的最后交?付期限的第二天?起至實際交付之?日止，出賣人按?日向買受人支付?已交付房價款萬?分之____的?違約金。2.?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第五條交?接房屋達到交?付使用條件后，?出賣人應當書面?通知買受人辦理?交付手續。雙方?進行驗收交接時?，出賣人應當出?示本合同第八條?規定的證明文件?，并簽署房屋交?接單。所購房屋?為住宅的，出賣?人還需提供《住?宅質量保證書》?和《住宅使用說?明書》。出賣人?不出示證明文件?或出示證明文件?不齊全，買受人?有權拒絕交接，?由此產生的延期?交房責任由出賣?人承擔。出賣?人保證銷售的房?屋沒有產權糾紛?和債權債務糾紛?。因出賣人原因?，造成該房屋不?能辦理產權登記?或發生債權債務?糾紛的，由出賣?人承擔全部責任?。第六條產權?登記出賣人應?當在房屋交付使?用后____日?內，將辦理權屬?登記需由出賣人?提供的資料報產?權登記機關備案?。如因出賣的責?任，買受人不能?在規定期限內取?得房地產權屬證?書的，雙方同意?按下列第___?__項處理;?出賣人：買受?人：____?月____日_?____二手?房交易合同范例?（五）賣方：?_____?????（簡稱甲方）身?份證號碼：__?___買方：?_____?????（簡稱乙方）身?份證號碼：__?___根據《?中華人民共和國?經濟合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產管?理法》及其他有?關法律、法規之?規定，甲、乙雙?方在平等、自愿?、協商一致的基?礎上，就乙方向?甲方購買房產簽?訂本合同，以資?共同信守執行。?第一條乙方同?意購買甲方擁有?的座落在___?_市____區?_____擁有?的房產（別墅、?寫字樓、公寓、?住宅、廠房、店?面），建筑面積?為____平方?米。（詳見土地?房屋權證第__?__號）。第?二條上述房產的?交易價格為：單?價：人民幣__?__元/平方米?，總價：人民幣?____元整（?大寫：____?佰____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元整）。本?合同簽定之日，?乙方向甲方支付?人民幣____?元整，作為購房?定金。第三條?付款時間與辦法?：1、甲乙雙?方同意以銀行按?揭方式付款，并?約定在房地產交?易中心繳交稅費?當日支付首付款?（含定金）人民?幣____拾_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元整給甲方?，剩余房款人民?幣____元整?申請銀行按揭（?如銀行實際審批?數額不足前述申?請額度，乙方應?在繳交稅費當日?將差額一并支付?給甲方），并于?銀行放款當日付?給甲方。2、?甲乙雙方同意以?一次性付款方式?付款，并約定在?房地產交易中心?繳交稅費當日支?付首付款（含定?金）人民幣__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整給甲方，剩余?房款人民幣_?___元整于產?權交割完畢當日?付給甲方。第?四條甲方應于收?到乙方全額房款?之日起____?天內將交易的房?產全部交付給乙?方使用，并應在?交房當日將__?__等費用結清?。第五條稅費?分擔甲乙雙方應?遵守國家房地產?政策、法規，并?按規定繳納辦理?房地產過戶手續?所需繳納的稅費?。經雙方協商，?交易稅費由__?__方承擔，中?介費及代辦產權?過戶手續費由_?___方承擔。?第六條違約責?任甲、乙雙方合?同簽定后，若乙?方中途違約，應?書面通知甲方，?甲方應在___?_日內將乙方的?已付款不記利息?）返還給乙方，?但購房定金歸甲?方所有。若甲方?中途違約，應書?面通知乙方，并?自違約之日起_?___日內應以?乙方所付定金的?雙倍及已付款返?還給乙方。第?七條本合同主體?1.甲方是_?____共__?__人，委托代?理人_____?即甲方代表人。?2.乙方是_?____，代表?人是_____?。第八條本合?同如需辦理公證?，經國家公證機?關_____公?證處公證。第?九條本合同一式?份。甲方產權人?一份，甲方委托?代理人一份，乙?方一份,廈門市?房地產交易中心?一份、____?_公證處各一份?。第十條本合?同發生爭議的解?決方式：在履約?過程中發生的爭?議，雙方可通過?協商、訴訟方式?解決。第十一?條本合同未盡事?宜，甲乙雙方可?另行約定，其補?充約定經雙方簽?章與本合同同具?法律效力。第?十二條雙方約定?的其他事項：?出賣方（甲方）?：_____????購買方?（乙方）：__?___身份證?號碼：____?_??????身份證號碼：?_____地?址：_____??????????地址：_?____郵編?：_____??????????郵編：__?___電話：?_____??????????電話：___?__代理人（?甲方）：___?__????代理人（乙方）?：_____?身份證號碼：_?____??????身份證?號碼：____?_鑒證方：?鑒證機關：地?址：郵編：?電話：代表：?經辦人：日?期：二手房交?易合同范例（六?）賣方：__?___???????，身份?證號碼：___?__身份證地?址：_____?現住址：__?___家庭電?話：_____?????????;手機：__?___買方：?_____???????，?身份證號碼：_?____身份?證地址：___?__現住址：?_____家?庭電話：___?__????????;手機：?_____根?據《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產管?理法》、及其他?有關法律、法規?的規定，在平等?、自愿、公平、?協商一致的基礎?上，就房屋買賣?事宜達成如下協?議：第一條房?屋基本情況（?一）賣方所售房?屋（以下簡稱該?房屋）坐落為：?_____【區?（縣）】___?__【小區（街?道）】____?_【幢】【座】?【號（樓）】_?___單元__?__號（室）該?房屋所在樓層為?_____層，?建筑面積共__?__平方米。?隨該房屋同時轉?讓的房屋附屬設?施設備、裝飾裝?修、相關物品清?單等具體情況見?附件一。第二?條房屋權屬情況?（一）該房屋?所有權證證號為?：______?_______?_______?_______?__.（二）?土地使用狀況?該房屋占用的國?有土地使用權以?_____（出?讓或劃撥___?__）方式獲得?。土地使用權證?號為：____?_，土地使用權?年限自____?年____月_?___日至__?__年（月__?__日止。乙方?應當辦理土地使?用權出讓手續并?繳納土地使用權?出讓金。（三?）該房屋性質為?商品房。（四?）該房屋的抵押?情況為未設定抵?押。（五）該?房屋的租賃情況?為賣方未將該房?屋出租。第三?條買賣雙方通過?_____公司?居間介紹（房地?產執業經紀人：?_____，經?紀人執業證書號?：_____）?達成本交易。中?介費用為本合同?房屋總價的3%?，買賣雙方各承?擔一半中介費，?中介費在房屋所?有權證過戶到買?方名下之日支付?。無論任何原因?導致本交易未最?后完成，已支付?的中介費應該全?部退還。第四?條成交價格和付?款方式（一）?經買賣雙方協商?一致，該房屋成?交價格為：人民?幣____元（?小寫），___?_元整（大寫）?上述房屋價格?包括了該房屋附?屬設施設備、裝?飾裝修、相關物?品和其他與該房?屋相關的所有權?利。（二）買?方付款方式如下?：1、本合同?簽訂后____?日內，買方向賣?方支付定金成交?總價的10%，?即人民幣___?_元。2、該?房屋過戶到買方?名下后____?日內，買方向賣?方支付成交總價?的80%，即人?民幣____元?。3、該房屋?驗收交接完成后?____日內，?買方向賣方支付?成交總價的10?%，即人民幣_?___元。第?五條權屬轉移登?記和戶口遷出?（一）雙方同意?，自本合同簽訂?之日起____?日內，雙方共同?向房屋權屬登記?部門申請辦理房?屋權屬轉移登記?手續。（二）?如買方未能在房?屋權屬登記部門?規定的辦理房屋?權屬轉移登記手?續的期限內（最?長不超過3個月?）取得房屋所有?權證書的，買方?有權退房，賣方?應當自收到退房?通知之日起__?__日內退還買?方全部已付款，?并按照銀行中國?人民銀行同期貸?款利率付給利息?。（三）賣方?應當在該房屋所?有權轉移之日起?____日內，?向房屋所在地的?戶籍管理機關辦?理完成原有戶口?遷出手續。如賣?方未按期將與本?房屋相關的戶口?遷出的，每逾期?一日，賣方應向?買方支付全部已?付款萬分之五的?違約金。如逾期?超過____日?，買方有權解除?本合同，賣方應?收到解除通知之?日起____日?內退還買方全部?已付款，并按照?銀行中國人民銀?行同期貸款利率?付給利息。第?六條房屋產權及?具體狀況的承諾?賣方保證該房?屋沒有產權糾紛?，因賣方原因造?成該房屋不能辦?理產權登記或發?生債權債務糾紛?的，賣方應支付?房價總款5%的?違約金，并承擔?其他賠償責任。?賣方保證已如?實陳述該房屋權?屬狀況、附屬設?施設備、裝飾裝?修情況和相關關?系，附件一所列?的該房屋附屬設?施設備及其裝飾?裝修隨同該房屋?一并轉讓給買方?。賣方保證自?本合同簽訂之日?起至該房屋驗收?交接完成，對已?納入附件一的各?項房屋附屬設施?設備及其裝飾裝?修保持良好的狀?況。在房屋交?付日以前發生的?【物業管理費】?【供暖】【水】?【電】【燃氣】?【有線電視】【?電信】：___?__費用由賣方?承擔，交付日以?后（含當日）發?生的費用由買方?承擔。賣方同意?將其繳納的該房?屋專項維修資金?（公共維修基金?）的賬面余額在?房屋過戶后__?__日轉移給買?方。如賣方未按?期完成專項維修?資金過戶的，每?逾期一日，賣方?應支付已交付房?價款萬分之五的?違約金。第七?條房屋的交付和?驗收賣方應當?在房屋過戶到買?方名下后___?_日內將該房屋?交付給買方。該?房屋交付時，應?當履行下列各項?手續：1、賣?方與買方共同對?該房屋附屬設施?設備、裝飾裝修?、相關物品清單?等具體情況進行?驗收，記錄水、?電、氣表的讀數?，并交接附件一?中所列物品;?2、買賣雙方在?房屋附屬設施設?備、裝飾裝修、?相關物品清單上?簽字;3、移?交該房屋房門鑰?匙;4、按本?合同規定辦理戶?口遷出手續;?5、本合同規定?的相關費用的支?付和房屋專項維?修資金的過戶;?6、本合同規?定的其他應完成?的事項。本條?規定的各項手續?均完成后，才視?為該房屋驗收交?接完成。第八?條本合同簽訂后?，賣方再將該房?屋出賣給第三人?，導致買方不能?取得房屋所有權?證的，買受人有?權解除本合同，?賣方應當自收到?解除通知之日起?____日內退?還買方全部已付?款，并按買方累?計已付房價款的?一倍支付違約金?。第九條稅、?費相關規定本?合同履行過程中?，買賣雙方應按?照國家及地方相?關規定繳納各項?稅、費，買賣雙?方承擔稅費的具?體約定如下：?1、賣方需付稅?費：（1）營?業稅;（2）?城市建設維護稅?;（3）教育?費附加;（4?）印花稅;（?5）個人所得稅?;（6）土地?增值稅;（7?）房地產交易服?務費;（8）?土地使用費。?（9）提前還