關于寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同1

甲方（出租人）：

身份證號：

乙方（承租人）：

身份證號：

經甲乙雙方友好協商，依據《民法典》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同。

一、甲方同意將自有的坐落于東山大道XXB座的套房110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金元（不計息）因不行抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必需在開頭計租之日起按季度預付的租金。以后按合同規定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行擔當。

四、租賃期限自年月日至年月日，合同計租之日為年月日開頭。租金每季度為元（人民幣大寫：）。乙方實行按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日（法定節假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

五、租賃期滿時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。續租租金根據當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，續租第年起租金按不高于3%——5%遞增。

六、乙方成認在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋構造及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的情愿修復原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續租時也必需完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理潔凈。退租時準時搬出家具、用品等，如未準時退出，則由甲方處理。

七、租賃期間，不得轉變房屋用途，安全問題由乙方完全自負并遵守物業治理規定和樓紀樓規，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內進展從事違法違紀和危害社會公德活動。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或局部出借、轉租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。

九、違約責任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續租的，甲方有權沒收其押金；甲方未提前壹個月通知乙方又不續租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。

③租賃期間，如一方確有特別緣由要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。從簽訂之日起生效。

十一、補充條款：乙方裝修：

1、按物業的規定供應裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業水電等相關費用由乙方擔當；

2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。

3、乙方不續租退出時不破壞裝飾裝修，如有破壞必需按甲方要求清理潔凈。

4、第一次裝修期間不收租金。

十二、未盡事宜，經雙方友好協商補充協議，補充協議具有同等效力。

甲方（簽訂）：乙方（簽字）：

簽訂時間：簽訂時間：

年月日年月日

寫字樓租賃合同2

出租方或出租單位（甲方）：

托付代理人：

身份證號碼或營業執照：

承租方或承租單位（乙方）：

托付代理人：

身份證號碼或營業執照：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在公平、自愿的根底上經協商全都，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋根本狀況

（一）甲方所出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于市區工程區棟層號；建筑面積：平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋買賣合同、□房屋全部權證），房屋全部權證或買賣合同編號：，房屋全部權人姓名：，共有人姓名：。

其次條租賃期限

（一）該房屋租賃期限為：年，自年月日至年月日止。甲方應于年月日前將房屋按商定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。租賃期限內，乙方自行擔當物業效勞費、水電費及其他一切相關費用。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等狀況進展驗收，結清各自應當擔當的費用。乙方連續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商全都后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條租金及押金

（一）第一年租金元/月/平方，其次年租金元/月/平方，第三年租金元/月/平方，第四年起在第三年租金根底上逐年遞增％。

支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：（□現金/□銀行匯款/□轉賬支票），簽約當日乙方應按合同商定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。

（二)本合同簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該合同的保證金（相當于個月租金）人民幣元（大寫元）。保證金不能充抵房租，本合同解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應擔當的費用后，甲方應無息退還給乙方。

第四條房屋維護及修理

（一）甲方應保證該房屋的建筑構造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業治理規定。

（二）租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處于適用和安全的狀態：

1、對于該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應準時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的10日內進展修理，逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。因修理房屋影響乙方使用的，應相應削減租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。

第五條轉租

乙方轉租需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋局部或全部轉租給他人，并就轉租人的租賃行為向甲方擔當責任。

第六條合同解除

（一）經甲乙雙方協商全都，可以解除本合同。

（二）乙方有以下情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：

1、不根據商定支付租金達15日的；2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的；4、其他違反物業治理規定的行為；5、轉變房屋使用性質的。

第七條

乙方可對承租房屋進展裝修，在不破壞建筑主體構造的前提下，甲方同意乙方對房屋進展整合改造。但不得違反物業治理公司的相關規定，也不得侵害任意第三人的合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下第種方式處理：

1、乙方撤除裝修，將房屋恢復原狀后交還甲方。

2、乙方不撤除裝修，裝修殘值歸甲方全部。

3、乙方不撤除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方全部。

乙方違反甲方意愿或違反物業治理公司相關規定進展裝修的，除應擔當由此產生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，并有權要求乙方將房屋恢復原樣，終止本合同。

本合同所指“物業治理公司的相關規定”包括但不限于甲方與物業治理公司簽訂的《前期物業效勞合同》、《臨時業主規約》、《裝修治理手冊》及其它標準性文件。

第八條違約責任

1、租賃期內，甲方在乙方無違約的狀況下單方面解除合同，甲方應雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

2、租賃期內，乙方在甲方無違約的狀況下單方解除本合同，甲方不退還乙方保證金。

3、乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

第九條合同爭議的解決方法

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十條其他商定事項

本合同（及附件）共頁，壹式貳份，甲乙雙方各執一份，本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方（簽章：）乙方（簽章）：

代理人：代理人：

證件號碼：證件號碼：

聯系電話：聯系電話：

通訊地址：通訊地址：

簽約日期：簽約日期：

寫字樓租賃合同3

甲方：

乙方：

經過租賃經營指導小組和辯論委員會的辯論審查，___（以下簡稱甲方）打算將____租賃給___（以下簡稱乙方）個人經營，經甲乙雙方協商簽訂合同如下：

1、租賃期為__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

2、自本合同生效之日起，乙方為_____廠長，具有法人代表資格。

3、乙方需請兩名保證人，共同以個人財產作為抵押，其中乙方為____元，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查并登記造冊后，在租賃期內不得轉移或變賣。

4、乙方的權利和義務：

（）對_____擁有完全的生產經營自主權，包括機構設置、人員配備、行政干部任免、規章制度的制定，以及安排形式、生產經營方式確實定等。

（2）依法有權從事多種經營并打算其經營方向。

（3）有權根據有關政策和規定對職工進展表彰、嘉獎和處分、辭退等獎懲辦理。

（4）有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。

（5）必需仔細貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規；承受主管部門的領導和綜合部門的指導、監視；自覺承受企業黨組織和職代會的監視，保證職工的仆人翁地位和合法權益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。

（6）對企業的財產、必需進展社會保險；要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金，修理和更新設備、房產。合同履行期滿，要按固定資產清單如數返還，并保證設備完好率到達____%以上。

（7）按規定交納個人所得稅。

5、甲方權利和義務；

（）甲方有權對乙方的工作進展監視和檢查。

（2）甲方應積極支持乙方行使正值職權，幫忙、指導乙方依法治理和經營企業。

6、租賃經營的安排：

（）_______應照章納稅，并按規定繳納能源交通基金。

（2）乙方應向甲方繳納基數租金____元，當____鋼球廠年實現利潤大于租賃的基數利潤時，以下形式確定數額繳納租金：基數利潤×利率=基數租金_____×_____=_____元

租賃年度實現利潤

租金=基數租金=———————————

租賃基數利潤

當_____年實現利潤小于租賃基數利潤時，按規定的基數租金00元繳納，缺乏局部由承租人和保證人用個人資產抵補。

（3）甲方收到租金后，應按有關規定全部返給____作為企業留利。

（4）乙方對本企業的留利必需合理使用，百分之四十作為企業進展基金，百分之六十作為福利基金。

（5）______的盈利，按規定交納所得稅后，按稅后利潤提____%作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外，每年應提留___%作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

（6）租賃期間停發乙方的工資和獎金（保存原工資級別，如遇調整工資，可按規定賜予調整級，但不發薪金）乙方可按每月預支生活費用，數額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。

（7）乙方提留的風險基金應存入______，并按銀行存款利率計息，存入企業期間可用于生產經營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

（8）_____的租賃年度實現利潤，除按規定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余局部為企業留利基金，核定____基數留利基金為______萬元，租賃期間企業留利基金應逐年增長，如達不到基數留利基金____萬元時，乙方應用私人財產賠償削減額的____%。

7、甲乙雙方對_____要遵守如下經濟政策：

（）按集體企業治理，并按集體企業征收工商所得稅和獎金稅。

（2）以企業_____年工資總額____萬元，產品銷售收入____萬元（即百元銷售收入的工資含量____元）為基數，各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據實列支，計入本錢，因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

（3）用自有資金進展技術改造，工程投產后的新增利潤一年內由企業留用，經財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進展技術改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業，連續用于技術改造。

（4）以前年度應當歸還的技術貸款，在租賃期內逐年歸還，因歸還技術貸款而削減的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而削減的”利潤均不影響乙方的提成基數，其資金來源應由增提的福利基金支付。

（5）因生產經營需要對房屋進展改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規定，免征建筑稅。

（6）乙方除交納租金外，不再交納承包費。

8、違約責任：

（）由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。

（2）乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金，其缺乏局部由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為：①先乙方后保證人；②據低補數額需要，對保證人按登記財產賠盡為止；③要保證乙方個人及家庭必需的生活費；④抵補不夠局部由乙方同甲方簽訂債務合同，經公證處公證生效。

9、合同的變更或解除：

（）甲乙雙方無正值理由均不得隨便要求變更或解除合同。

（2）因國家政策的變化或自然災難的影響，致使租賃經營無法按本合同規定執行時，甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。

（3）因乙方違反合同規定或其它緣由損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規定，嚴峻干擾乙方生產經營自主權，致使乙方無法自主經營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。

（4）如乙方發生意外而無力執行合同時，甲方有權要求終止合同。

（5）本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。并經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議，經公證處調解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。

0、本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經公證處公證前方可生效。

1、本合同公證費用由_____支付。

2、本合同未盡事宜，由雙方隨時協商解決。

3、本合同正本六份，甲乙雙方及保證人和公證處各一份；副本九份，報市經委、市體改委、市財政局、市稅務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區稅務局、人行____辦各一份備案。

甲方：_______

甲方代表人：______

乙方：_______

保證人：______

____年__月__日

寫字樓租賃合同4

出租人：

承租人：

鄭州市房屋租賃合同

甲方(出租方)：身份證號：

乙方(承租方)：身份證號：寫字樓租賃合同甲方和乙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，在甲方已對乙方身份證件進展了審核，乙方已對甲方供應的產權證書及產權人身份證明文件進展了審核、對該房屋進展了實地查驗，對房屋本身及其權屬的全部狀況均已了解的前提下，甲、乙雙方在公平、自愿、誠懇、信用原則的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1-1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市出租給乙方使用。

1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

1-3、該房屋室內現狀為：□簡裝□精裝□毛坯。

1-4、甲、乙雙方承諾其供應的全部證件合法、有效、真實。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

2-2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉變該房屋使用用途。

三、租賃期限

5-1、乙方在租賃期限內，使用的水、電費、電話、網絡使用費、物業治理費、租金發票稅金、停車費、空調使用費由乙方按有關規定自行擔當。

5-2、依據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣元(大寫元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方須全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應馬上負責修復或予以經濟賠償。

6-2、如因不行抗力緣由，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。

6-3、室內現有設施：

電器如下：________________________________________________

家具如下：________________________________________________

七、轉租的商定

7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有商定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部或全部轉租給他人。

7-2、如甲方同意乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

(2)轉租期間，乙方除可享有并擔當轉租合同規定的權利和義務外，還應連續履行本合同規定的義務。

(3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1、在租賃期限內，消失以下狀況之一的，甲乙雙方可變更或解除本合同，且甲乙雙方互不擔當違約責任。

(1)甲方或乙方因有特別緣由，經雙方協商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的;

(2)因消失非甲方能及的狀況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴峻影響正常使用房屋的;

(3)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能連續履行的;

(4)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準拆遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或消失因法律、法規制止的非甲方責任的其他狀況。

8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同(8-1條)可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9-1、在租賃期內，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆轉變動房屋構造，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未訂正、并修復的;

(3)擅自轉變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;