3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=岳陽房地產市場月報2023年05月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2018年6月-2023年5月岳陽市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2023年1-4月，岳陽商品房銷售面積為95.4萬㎡，同比增長6.4%；岳陽商品房銷售額為54.2億元，同比增長13.4%。2023年4月，岳陽商品房銷售面積為23.3萬㎡，同比增長29.9%，環比下降33.5%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環比下降39.0%。%%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月岳陽市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2023年1-4月，岳陽房屋新開工面積為100.25萬㎡，同比增長50.03%；房屋施工面積為2202.61萬㎡，同比下降11.24%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，岳陽房屋新開工面積為15.07萬㎡，同比增長8.81%，環比下降69.45%；房屋竣工10.24萬㎡，同比增長111.13%，環比下降55.57%。億㎡%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2018年6月-2023年5月岳陽市房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2023年1-4月，岳陽房地產開發投資額為59億元，同比增長4.55%。2023年4月，岳陽房地產開發投資額為17.65億元，同比增長8.28%。億元%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發到位資金2018年6月-2023年5月岳陽市房地產開發企業到位資金及其同比增速根據統計局開發經營數據，2021年1-4月，岳陽房地產開發企業到位資金為92.62億元，同比增長0.95%。2021年4月，岳陽房地產開發企業到位資金為25.43億元，同比下降19.21%。%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)南湖新區8552--9396--5.6岳陽樓區7474--7710--1.8經開區7090--6600---10.5云溪區5198--4996---10.5君山區4268--4517--6.52023年1-5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2023年1-5月,南湖新區、岳陽樓區、經開區等區域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2017年-2023年岳陽市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為113.1萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數為9523套。萬㎡%2020-2023年05月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為14.92萬㎡，環比下降19.63%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1192套，環比下降24.08%。萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)岳陽樓區56.2449.7--6.4243---29.7經開區32.0628.3--2.8719.2---50.2南湖新區18.6316.5--4.4930.1--45.9云溪區3.923.5--0.85.4--85.7君山區2.292--0.342.3--116.12023年1-5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2023年1-5月,岳陽樓區、經開區、南湖新區等區域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交106.93萬㎡，占城市成交面積的94.5%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2017年-2023年岳陽市二手住宅1-5月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年05月岳陽市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房岳陽市新房成交面積段對比2023年5月，從面積段來看，岳陽120(含)-140㎡面積段成交套數最多，達417套，占比為35%，較上月收窄0.7個百分點。岳陽市新房成交總價段對比2023年5月，從總價段來看，岳陽80(含)-100萬元總價段成交套數最多，達272套，占比為22.8%，較上月收窄3.7個百分點。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房岳陽市新房成交單價段對比2023年5月，從單價段來看，岳陽6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達403套，占比為33.8%，較上月收窄3.1個百分點。岳陽市新房成交戶型對比2023年5月，從戶型來看，岳陽三房戶型成交套數最多，達578套，占比為48.5%，較上月擴大4.9個百分點。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2023年5月岳陽市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下259378880685.740-60萬5101224617920021117.760-80萬421234947813023719.980-100萬415218611837027222.8100-120萬0101457046416714.0120-150萬200074491314712.3150-200萬2210320182484.0200-250萬020000134191.6250-300萬0000001450.4300萬以上000100116181.5匯總42273388304417248331192100占比(%)3.52.32.87.425.535.020.82.81003toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年岳陽市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應量及同比走勢2023年1-5月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.64萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年05月，岳陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.40萬㎡，環比下降71.9%。萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)云溪區4.8636.8--1.4100---59.5岳陽樓區4.7836.2----------南湖新區3.5827.1----------2023年1-5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2023年1-5月,云溪區、岳陽樓區、南湖新區等區域為岳陽商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應13.21萬㎡，占城市供應面積的100.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年5月,岳陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為10.65,。%2018年6月-2023年5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m23toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比岳陽樓區11.77--------132.03南湖新區5.21--------2.11云溪區0.81----0.57--0.133toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年6月-2023年5月岳陽市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年5月,岳陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約200.95萬m2,環比增長1.21%;短期庫存去化時間為8.9個月,環比延長0.8個月。萬m2月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月岳陽市各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年5月，岳陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在岳陽樓區、經開區、南湖新區，可售面積分別為106.5萬㎡、41.9萬㎡、29.1萬㎡；出清周期分別為9.5個月、6.5個月、7.8個月。萬㎡月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2023年(1-5月)岳陽市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1恒大汽車8.41811186510.372岳陽城建5.5282225306.723湖南濱水置業4.45175982302.534融創中國3.6993633373.945祥源控股3.55130062372.736北京江河源控股3.3317952981.867融創2.8884702903.398碧桂園2.6568513253.879福建華仕控股集團2.54109181712.3310保利發展2.5385442522.962023年(1-5月)岳陽市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1恒大汽車8.41811186510.372岳陽城建5.5282225306.723融創中國3.6993633373.944碧桂園2.6568513253.875融創2.8884702903.396保利發展2.5385442522.967祥源控股3.55130062372.738湖南金洲文富置業2.4295442222.549湖南濱水置業4.45175982302.5310福建華仕控股集團2.54109181712.333toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2023年5月岳陽市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1福建華仕控股集團1.4320441210.702岳陽城建1.0782821061.303北京江河源控股0.9319399180.484海倫堡地產0.6632566340.205融創0.517036570.726祥源控股0.4911355360.437岳陽天倫房地產0.4814891300.328洞庭新城投資0.457513500.609保利發展0.368633360.4110碧桂園0.356976440.502023年5月岳陽市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1岳陽城建1.0782821061.302融創0.517036570.723福建華仕控股集團1.4320441210.704洞庭新城投資0.457513500.605大漢控股0.254704410.536碧桂園0.356976440.507北京江河源控股0.9319399180.488祥源控股0.4911355360.439保利發展0.368633360.4110岳陽天倫房地產0.4814891300.323toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)岳陽市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷7.919.31831849911295經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3岳陽融創環球中心3.413.853258871118105岳陽樓區4江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新區5祥源城市之光2.802.5721210916121132岳陽樓區6利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區7環球融創都會中心2.372.672338858115102岳陽樓區8碧桂園·鳳凰城1.772.91241608812173南湖新區9天倫湖與樹1.552.07163786012795岳陽樓區10寶德麓湖1.261.94169651411575岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)岳陽市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷7.919.31831849911295經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3岳陽融創環球中心3.413.853258871118105岳陽樓區4碧桂園·鳳凰城1.772.91241608812173南湖新區5環球融創都會中心2.372.672338858115102岳陽樓區6祥源城市之光2.802.5721210916121132岳陽樓區7利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區8大漢新城1.132.25182501012462云溪區9百利科技總部基地1.182.14158552013575岳陽樓區10天倫湖與樹1.552.07163786012795岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月岳陽市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1金茂和茂苑1.071.291058362123102岳陽樓區2江河南湖天著0.930.481819399268519南湖新區3祥云府0.921.00629198161148南湖新區4祥源城市之光0.470.433511082122135岳陽樓區5環球融創瀾岸大觀0.350.4940707712487南湖新區6碧桂園·鳳凰城0.310.4740662511878南湖新區7大漢新城0.240.5240452613159云溪區8中航·翡翠灣0.220.26208780128112經開區9南湖向陽水岸0.220.211710532125132南湖新區10天倫國際0.220.2724815911291岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月岳陽市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1金茂和茂苑1.071.291058362123102岳陽樓區2祥云府0.921.00629198161148南湖新區3大漢新城0.240.5240452613159云溪區4環球融創瀾岸大觀0.350.4940707712487南湖新區5江河南湖天著0.930.481819399268519南湖新區6碧桂園·鳳凰城0.310.4740662511878南湖新區7祥源城市之光0.470.433511082122135岳陽樓區8天倫國際0.220.2724815911291岳陽樓區9中航·翡翠灣0.220.26208780128112經開區10中建嘉和城0.140.2218648312380岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息29#|在售33#|在售35#|在售36#|在售43#|在售47#|在售49#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價美的·梧桐莊園項目基本信息所處位置經開區-高鐵板塊物業類型住宅產品類型低層,小高層,高層,超高層建筑面積727054m2占地面積259127m2容積率2.7綠化率37%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面112㎡)三居(建面119㎡)三居(建面119㎡)物業費2.05元/㎡·月停車位一期車位配比為1：1.07，三期車位配比為1：1.05。物業公司廣東美的物業管理股份有限公司岳陽分公司項目特色品牌地產,低密居所首次開盤2017-06-22最近開盤2021-09-09累計成交面積531709m2可售面積12238m2成交均價7631(2023-05)報價--拿地時間2016-12成交樓面價1528元/m2開發商岳陽市鼎輝房地產發展有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月美的·梧桐莊園成交量價走勢m2元/m2美的·梧桐莊園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)二房90-12046649842816313140982798447三房100-1401530186879825343535780907851四房100-1801462203074810342585978898003五房140-1807813108707310167567907072其他90-18025934635784381178690668003toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖美的·梧桐莊園_30#、31#136㎡戶型_4室2廳2衛1廚_136.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#132㎡戶型_4室2廳2衛1廚_132.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（6-33層）_3室2廳2衛1廚_119.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（1-5層）_3室2廳2衛1廚_119.0m2美的·梧桐莊園_28#、29#136㎡戶型_4室2廳2衛1廚_136.0m2美的·梧桐莊園_28#、29#132㎡戶型_4室2廳2衛1廚_132.0m23toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價深藍時代項目基本信息所處位置--物業類型寫字樓產品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積46779m2可售面積20592m2成交均價6414(2023-05)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商岳陽華邦置業有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月深藍時代成交量價走勢m2元/m2深藍時代分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)二房60-12020519626591365055918--四房140-1801142730011427300--其他0-180747888573727255662526414合計-280276565870343203624564143toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價南翔萬商(岳陽)國際商貿城項目基本信息所處位置經開區-經開板塊物業類型商鋪產品類型--建筑面積68635m2占地面積42997m2容積率1.27綠化率21%裝修標準毛坯主力戶型--物業費2.00元/平方米·月停車位--物業公司南翔萬商(岳陽)商貿物流園經營管理有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積254037m2可售面積--成交均價11171(2023-05)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商南翔萬商(岳陽)物流產業有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月南翔萬商(岳陽)國際商貿城成交量價走勢m2元/m2南翔萬商(岳陽)國際商貿城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)其他0-9999999947922540377512623384971011171合計-479225403775126233849710111713toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2021年6月-2023年5月岳陽市商業成交價格及變化趨勢2023年1-5月,岳陽商業成交均價為16626元/㎡。5月,岳陽商業成交均價為20368元/㎡，環比上漲1.5%。元/m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2017年-2023年岳陽市商業1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，岳陽商業成交面積為10.5萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月岳陽市商業成交面積走勢2023年05月，岳陽商業成交面積為2.11萬㎡，環比增長12.58%。萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)岳陽樓區5.3250.7--1.0650.4--137.9經開區3.4232.6--0.5827.5---34.8南湖新區1.2311.7--0.2713---48.2云溪區0.292.8--0.146.7--1642.3君山區0.222.1--0.052.4----湘陰縣0.010.1----------2023年1-5月岳陽市商業分區域成交面積情況2023年1-5月,岳陽樓區、經開區、南湖新區等區域為岳陽商業成交主力區域，共成交9.96萬㎡，占城市成交面積的95.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2017年-2023年岳陽市商業項目1-5月月均供應量及同比走勢2023年1-5月，岳陽商業項目新批上市面積為1.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月岳陽市商業項目新批上市面積走勢2023年05月，岳陽商業項目新批上市面積為0.01萬㎡。萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2023年1-5月岳陽市商業項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷8.4110.37865859712097經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3濱水·翡麗城4.452.5323017598110194南湖新區4岳陽融創環球中心3.693.943379363117109岳陽樓區5祥源城市之光3.552.7323713006115150岳陽樓區6江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新區7環球融創都會中心2.532.902508707116101岳陽樓區8利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區9美的·梧桐莊園1.871.991719431116110經開區10碧桂園·鳳凰城1.842.95248626011974南湖新區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2023年1-5月岳陽市商業項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷8.4110.37865859712097經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3岳陽融創環球中心3.693.943379363117109岳陽樓區4碧桂園·鳳凰城1.842.95248626011974南湖新區5環球融創都會中心2.532.902508707116101岳陽樓區6祥源城市之光3.552.7323713006115150岳陽樓區7利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區8濱水·翡麗城4.452.5323017598110194南湖新區9大漢新城1.222.32191526912264云溪區10百利科技總部基地1.182.14158552013575岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月岳陽市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,岳陽辦公樓成交均價為15807元/㎡。5月,岳陽辦公樓成交均價為9205元/㎡，環比下跌42.3%。元/m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2017年-2023年岳陽市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，岳陽辦公樓成交面積為1.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月岳陽市辦公樓成交面積走勢2023年05月，岳陽辦公樓成交面積為0.06萬㎡，環比增長270.08%。萬㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)南湖新區0.6256.9----------岳陽樓區0.3128.1--0.0116.9----經開區0.1615--0.0583.1--908.72023年1-5月岳陽市辦公分區域成交面積情況2023年1-5月,南湖新區、岳陽樓區、經開區等區域為岳陽辦公成交主力區域，共成交1.1萬㎡，占城市成交面積的100.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月岳陽市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷8.4110.37865859712097經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3濱水·翡麗城4.452.5323017598110194南湖新區4岳陽融創環球中心3.693.943379363117109岳陽樓區5祥源城市之光3.552.7323713006115150岳陽樓區6江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新區7環球融創都會中心2.532.902508707116101岳陽樓區8利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區9美的·梧桐莊園1.871.991719431116110經開區10碧桂園·鳳凰城1.842.95248626011974南湖新區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月岳陽市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1岳陽恒大養生谷8.4110.37865859712097經開區2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳陽樓區3岳陽融創環球中心3.693.943379363117109岳陽樓區4碧桂園·鳳凰城1.842.95248626011974南湖新區5環球融創都會中心2.532.902508707116101岳陽樓區6祥源城市之光3.552.7323713006115150岳陽樓區7利都中環名座2.422.542229544114109岳陽樓區8濱水·翡麗城4.452.5323017598110194南湖新區9大漢新城1.222.32191526912264云溪區10百利科技總部基地1.182.14158552013575岳陽樓區3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-5月岳陽市土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地3-5024.47-69.2171010.4商辦用地912.5112.561780.4225214工業用地14-22.283.82-25.3103862.6其他用地2--3.52--2315--各類用地28-12.5224.3713.5174066.52023年1-5月岳陽市土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地920082.39738.21559-2.40.6-23.412.84718.5商辦用地725038.482055.82087-1.20.8-0.38.032030.8工業用地9-35.743.25-51.2721-13.51.2-33.63.12-57.8其他用地2--3.52--2335--0.9--0.82--各類用地2742.1167.6567.31480590.7-30.424.821663toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳陽市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，岳陽共推出各類用地規劃建筑面積224.37萬㎡，同比增長13.48%;成交規劃建筑面積167.65萬㎡，同比增長67.31%。2023年5月，岳陽共推出各類用地規劃建筑面積138.74萬㎡，同比下降7.19%;成交規劃建筑面積2.77萬㎡，同比下降94.38%。萬m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年6月-2023年5月岳陽市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,岳陽成交樓面均價為1480元/㎡，同比上漲58.98%;平均溢價率為0.74%，較去年同期下降30.35個百分點;各類用地出讓金達24.82億元，同比增長165.99%。2023年5月,岳陽成交樓面均價為1301元/㎡，環比上漲263.54%,同比上漲185.86%;平均溢價率為0.56%,較上月下降2.57個百分點,較去年同期下降0.57個百分點;各類用地出讓金達0.36億元，環比增長445.45%,同比下降83.93%。元/m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2023年1-5月岳陽市各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)岳陽樓區101612732122304216991410云溪區161096-245-51883-21-35君山區211-660-89153442323toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳陽市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，岳陽共推出住宅用地規劃建筑面積24.47萬㎡，同比下降69.22%;成交規劃建筑面積82.39萬㎡，同比增長738.2%。2023年5月，岳陽共推出住宅用地規劃建筑面積12.82萬㎡，同比下降83.12%萬m2%2020年6月-2023年5月岳陽市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年6月-2023年5月岳陽市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,岳陽成交樓面均價為1559元/㎡，同比下跌2.35%;平均溢價率為0.6%，較去年同期下降23.43個百分點;住宅用地出讓金達12.84億元，同比增長718.47%。元/m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2023年1-5月岳陽市各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)岳陽樓區2822-728043501592-1410云溪區112--2-62458-712-413toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳陽市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，岳陽共推出商辦用地規劃建筑面積112.56萬㎡，同比增長1780.36%;成交規劃建筑面積38.48萬㎡，同比增長2055.78%。2023年5月，岳陽共推出商辦用地規劃建筑面積99.97萬㎡，同比增長16545.78%萬m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月岳陽市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,岳陽成交樓面均價為2087元/㎡，同比下跌1.16%;平均溢價率為0.78%，較去年同期下降0.29個百分點;商辦用地出讓金達8.03億元，同比增長2030.83%。元/m2%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區域2023年1-5月岳陽市各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)岳陽樓區76103205630267325022210云溪區119--9--636--1--3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-5月岳陽市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1楓林路以東，趕山路以南，倉田路以西，民族路以北岳陽樓區2633523517013350.3岳陽市城投悅居置業有限公司2孔家壟路以西，穆家坡路以北岳陽樓區529922074039140.5岳陽天賦置業有限公司3岳陽樓區楓橋湖街道新勝社區，馬濠變電站以東，楓橋湖路以南，得勝北路以西，京廣鐵路以北岳陽樓區1065831906017880.5岳陽市城投悅居置業有限公司4岳陽樓區梅溪鄉濱湖村，城陵磯路以東，芭云路以南，許家壟路以北岳陽樓區1593251820011421.1湖南通達車品匯汽車服務有限公司5園藝路以南，蓮花路以東岳陽樓區1047301623015500.6岳陽市城發房產開發有限公司6望岳路以東，新顏路以南，鐵北路以西岳陽樓區923591536016630.7岳陽市城市運營投資集團有限公司7岳陽樓區洞庭南路以東岳陽樓區2193412822.3558460.8岳陽市文化旅游開發有限公司8得勝北路以西，規劃天圖路以南，楓橋湖路以北岳陽樓區429771236028760.8岳陽市城投悅居置業有限公司9知青場路以西，瑤塘坡路以南岳陽樓區565641163020560.9岳陽市城投悅居置業有限公司10新顏路以北，鐵北路以西岳陽樓區754721123014880.9岳陽市城市運營投資集團有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-5月岳陽市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1楓林路以東，趕山路以南，倉田路以西，民族路以北岳陽樓區2633523517013350.3岳陽市城投悅居置業有限公司2孔家壟路以西，穆家坡路以北岳陽樓區529922074039140.5岳陽天賦置業有限公司3岳陽樓區楓橋湖街道新勝社區，馬濠變電站以東，楓橋湖路以南，得勝北路以西，京廣鐵路以北岳陽樓區1065831906017880.5岳陽市城投悅居置業有限公司4岳陽樓區梅溪鄉濱湖村，城陵磯路以東，芭云路以南，許家壟路以北岳陽樓區1593251820011421.1湖南通達車品匯汽車服務有限公司5園藝路以南，蓮花路以東岳陽樓區1047301623015500.6岳陽市城發房產開發有限公司6望岳路以東，新顏路以南，鐵北路以西岳陽樓區923591536016630.7岳陽市城市運營投資集團有限公司7岳陽樓區洞庭南路以東岳陽樓區2193412822.3558460.8岳陽市文化旅游開發有限公司8得勝北路以西，規劃天圖路以南，楓橋湖路以北岳陽樓區429771236028760.8岳陽市城投悅居置業有限公司9知青場路以西，瑤塘坡路以南岳陽樓區565641163020560.9岳陽市城投悅居置業有限公司10新顏路以北，鐵北路以西岳陽樓區754721123014880.9岳陽市城市運營投資集團有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月岳陽市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1楓林路以東，趕山路以南，倉田路以西，民族路以北岳陽樓區2633523517013350.3岳陽市城投悅居置業有限公司2岳陽樓區楓橋湖街道新勝社區，馬濠變電站以東，楓橋湖路以南，得勝北路以西，京廣鐵路以北岳陽樓區1065831906017880.5岳陽市城投悅居置業有限公司3園藝路以南，蓮花路以東岳陽樓區1047301623015500.6岳陽市城發房產開發有限公司4望岳路以東，新顏路以南，鐵北路以西岳陽樓區923591536016630.7岳陽市城市運營投資集團有限公司5知青場路以西，瑤塘坡路以南岳陽樓區565641163020560.9岳陽市城投悅居置業有限公司6新顏路以北，鐵北路以西岳陽樓區754721123014880.9岳陽市城市運營投資集團有限公司7湖濱大道以西、園藝路以南岳陽樓區626531028016411岳陽市城市運營投資集團有限公司8得勝北路以西，規劃天圖路以北岳陽樓區38021835021960.6岳陽天悅房地產開發有限公司9云溪區長嶺街道和平大道以南、北環路以北云溪區2417111084581.8湖南岳陽綠色化工產業園開發建設投資有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月岳陽市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1得勝北路以西，規劃天圖路以北岳陽樓區38021835021960.6岳陽天悅房地產開發有限公司2知青場路以西，瑤塘坡路以南岳陽樓區565641163020560.9岳陽市城投悅居置業有限公司3岳陽樓區楓橋湖街道新勝社區，馬濠變電站以東，楓橋湖路以南，得勝北路以西，京廣鐵路以北岳陽樓區1065831906017880.5岳陽市城投悅居置業有限公司4望岳路以東，新顏路以南，鐵北路以西岳陽樓區923591536016630.7岳陽市城市運營投資集團有限公司5湖濱大道以西、園藝路以南岳陽樓區626531028016411岳陽市城市運營投資集團有限公司6園藝路以南，蓮花路以東岳陽樓區1047301623015500.6岳陽市城發房產開發有限公司7新顏路以北，鐵北路以西岳陽樓區754721123014880.9岳陽市城市運營投資集團有限公司8楓林路以東，趕山路以南，倉田路以西，民族路以北岳陽樓區2633523517013350.3岳陽市城投悅居置業有限公司9云溪區長嶺街道和平大道以南、北環路以北云溪區2417111084581.8湖南岳陽綠色化工產業園開發建設投資有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-5月岳陽市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1孔家壟路以西，穆家坡路以北岳陽樓區529922074039140.5岳陽天賦置業有限公司2岳陽樓區梅溪鄉濱湖村，城陵磯路以東，芭云路以南，許家壟路以北岳陽樓區1593251820011421.1湖南通達車品匯汽車服務有限公司3岳陽樓區洞庭南路以東岳陽樓區2193412822.3558460.8岳陽市文化旅游開發有限公司4得勝