1滁州學院論文滑標題緒：照經濟框開展烘對安咬徽房朱價的化影響剩的分荒析截題目密：經龜濟發蚊展對爛安徽邪房價剛的影剛響脫的分偶析榆姓名輸：錢瓣會會說班級微：0蛾8級閑地理廢科學栽學號健：2補00裁82規10警43垮6英指導獵老師遲：王同凱困日期肝：2肯01爸1年溉6月弊11衛日目錄摘要蹦安徽福經濟劈開展姨狀況策安徽剖房價臂上漲繁情況旁影響趟房價框的原笨因奏評價中方法隱和評峰價過輸程結論跡參考趁文獻摘要馳近年轎來，宏房價栗持續行上升不成為驚社會工廣泛導關注打的熱式點問真題。榆20咱03餐年全授省商笛品房懼均價雁15嗓13添元／露平方鋒米，佛比上謎年增衛長1披7%洋，2局00它4年閃1至武9月篇份同縫比增葛長1縱3%么。分灶析房杯價上魔漲的愉原因寺和趨散勢、物剖析響其對葬安徽輔經濟裁社會記可持牽續發墳展的曠影響息，2烏0世理紀后繳半葉群，技阿術創愚新帶鬼動全木球經翅濟進老入上顛升的駝長周暈期，忠在經泰濟持我續向史好、歲低利歉率+爆寬松治的貸疑款條隸件以避及面銀向房栽地產脆市場庭的金賢融創耳新和屈效勞帥的不洋斷完模善、頂支持哄住房切消費京的財仰稅政抗策等茂促進沸下，博各國穿房地頸產市叮場進烏入大河的漲投升階耳段。束雖然愈局部君地區棒出現恨了地侄價暴年漲、子房價層畸高殃、最令終失湖去支珍撐而忠暴跌襪、房毫地產彎泡沫消由此堪破裂棉現象舍，但坦是經仁歷繁求榮、惹衰退醋、蕭阻條、逝復蘇三的周廣期循貝環，盤全球些房價雄仍然罰維持仗在歷稍史高鳳位。捕改革失開放估以來怕，銀安徽觀經濟標的高訓速增幟長，龍加速絲城市績化的令持續嘆動力權，為捎房地榴產提停供了凝廣闊訊的發渣展空訊間。歪起步沸于2線0世廣紀8諒0年屋代末賽的房蛛地產駐市場棵，最香初表特現為蓋需求意約束國性的診有限仁市場馬。在廁政府特支持勸建房搭的供霞給政線策刺五激下瞇，開刪發商究隊伍唇不斷釀擴大愚、產陳出水賓平和紗規模避得到秘提高嶄，但窯是供抖需對遺接的袋方式孟主要寒是開漢發商軍與有寺地單輩位之炒間合樓作建食房，離而市填場化怖供應重局部襯，需墊求主木體仍貞然是塔集團騰購置到、再悔加少卻量的條富裕像人群掀。土貓地供洪給的譯非市投場化黑、以捧國有睬企業彈為主漢體的螞開發壞商投丸資約埋束軟紫化、致集團射購置槽力的傲非持農續性繩，價穗格信狗號紊寒亂、棄市場滑運行將機制駝不健用全，盈方案釋經濟謹色彩勾濃厚臺，市綢場收誓縮或股擴張木缺乏筋規律抵性，湖容易透大起鄭大落毀。1兵99脖1年蓬——燙19婦93霞年，辟房地嘩產業臣過度攔擴張與，成挖為那競一輪釀經濟拘過熱岡的誘芝因，貿受到鋼宏觀伏調控臂重拳商出擊滴，由睡此進蘆入發蹦展的框低潮炸期。織[1趟]發安徽尖經濟紗開展丘狀況揪：豐改革惡開放堡以來輩，安艦徽省視經濟須建設溜取得繞了豐交碩成午果。閘20疤09暈年全鉗省生雖產總雄值〔薪GD掌P〕批10醒05舟2。騙9億遲元人棉民幣即，增璃長1見2。導9%所，連介續6社年保松持兩披位數撈增長桃，成違為全鎮國第質14惹個G驕DP抓超萬開億元授的省挑份。捐[2自]方全省啊已建生成門臭類齊孝全、奏配套伍能力漲較強瞇的工奮業體醬系，秤其中流汽車底、家皇電、制鋼鐵電、有曠色、矮水泥影、煤勺電、曲紡織含等行咬業在翻全國娛占有怎重要灑位置啟。2懲00酬9年體全省歉規模銹以上顏工業衡增加豬值3企98法7。壁9億妻元人呆民幣攜，增溫長2當2。確6%賴，增級幅居討全國加第3躍位，領中部璃地區每第1躺位。杏安徽牌是中面國重堆要的算農林說畜產尋品生貪產基材地之漿一。塌糧食斥作物讀主要廟有水佳稻、標小麥訂、豆版類、脊玉米圣、高疫粱、販甘薯抱等；網經濟趕作物趴主要羅有棉四花、件油菜鳥籽、狐烤煙楊、茶累葉、珠蠶繭家、黃最紅麻安等；銀畜產哲品主儲要有傻各種蒸肉類澇、皮拍毛等喬。舅在工晝業、答農業解快速聯開展碰的同敢時，所效勞筍業也濫獲得佛提升刷，2廊00悟9年媽第三充產業援增加事值占沙到全耀省經寸濟總咬量的亞36鴿。3洽%。丑〔中析國國越際徽居商大爆會網落站〕霸近年掌來，境安徽粒經濟糠保持憑持續易快速康健康慣開展咸的良傘好勢退頭，說經濟腿開展狠正步例入新哀一輪僑經濟鏈周期飽的上四升階臣段。育20堤03赴年，紫在“嗎非典染〞和亡“洪稻災〞騎的雙那重影孕響下吹，全斃省經危濟仍粘實現蓄了9偽.2邊%的蹤增長獻，不猾僅保挪持了削GD毫P增弊速連絲續幾炮年攀口升的羅勢頭烈，而索且增松速高漫于全較國同摩期平消均水晌平，先顯示卸經濟責增長致的穩恐定性碧正在站不斷冶增強戰。2凡00仇3年彼全省置財政潛收入飽突破獵40木0億悉元大制關，肅到達僅41趣2.病3億緣元，缺增速濃創9懇8年滋來的郊新高偶，顯賄示經走濟增動長的蓋質量厭正穩膽步提據高。梢表1月1雀99宋1-機20懂06蹲年安警徽省單GD曾P和飽人均坊GD據P卷年份盼GD鄭P〔書萬元械〕劃人均折GD五P〔亂元〕辟19蟻91覺62醋2.蒼02催10皮98幣.7餡8鄰19守92貝78腔7.它71控14吳10鑼.6渡6臟19傭93眾11糕33璃.4劫9宰20夜25敗.1逝7蓮19相94艇16動85日.3滾4千29限90地.8遮4挨19師95氏21訪60接.5檢2悄38壺08祥.4略3疫19花96根25斑83栽.8蘆3舞45捕44摘.2色1質99丑7驅30浸00彼.3杯6才52霞32求.5沃8崖19蘭98語32更86南.6笛56恨82辣.2推3威19敲99竟35廚50疊.2直60非92漆.6幫7洞20肝00乖39奸20嶺.0縫7現66時97摩.5胳4簽20匹01哲40域72啞.8騎5將70架27蹲20擊02侄44涉67甲.5云5覽78桌26翻.8摸2黨20肥03瞞49蝶83償.6熊7望87令58榮.6艘5另20狡04傾57撓63挨.3罷5蹈10傘21尊5.勉08擾20花05昆65睬68愿.9決3洽11罩57守7.純25馳20狡06件73煮70紛13例02旅3.挨5戒圖遲1專19班91堂-2匙00寬6年知安徽碼省G雁DP純和人艷均G握DP話通過蠟表1度和圖往1可邊以看竊出隨治著經肌濟的刻增長再人們賊的收搖入增輔多，喘房價握也隨莊著增況多。黎安徽認房價澤上漲背情況估：宣國家姿統計尚局網柿站昨腐日發壩布1迎-5嗚月全化國房孩地產綁市場低運行暖情況件。數脖據顯霞示，繞今年賤5月賭份，切全國茶70推個大煙中城依市房旨屋銷駕售價蒸格同菊比上筐漲1彼2.賢4%脈，漲陸幅比材4月灶縮小牢0.街4個眠百分便點，益是1輪4個柱月來級同比蒜漲幅饅首次姿回落言；環弊比上坊漲0歪.2它%，煎漲幅愿比4隙月份秀縮小猴1.筐2個旨百分孔點，艱環比楚漲幅徒創1患4個呀月新瀉低，拜其中植成都歲房價叮環比增漲幅挪為零袖。5爸月全船國商罩品房蛇成交脈量回研落，屋加上村房價墓環比船漲幅規縮小施，被航業內綿人士蠢認為另是樓爸市調圖控政步策效谷果初徹顯。蜂成交季金額蘆下降會25甜%從押成交咽情況宿來看奪，1閱-5恒月，戴全國館商品害房銷釀售面腐積3疲.0許2億六平方政米，垃比去純年同村期增填長2跟2.靠5%豬，增劈幅比濟1-汪4月彩回落鈔10織.3廢個百仇分點剖，商策品房轉銷售輔額1餅.5翼8萬勇億元殺，同影比增眾長3育8.校4%適，增額幅比健1-調4月仔回落臉17雪.0案個百需分點廣。5僅月商彎品房怪銷售滑面積盼67縱77阿萬平晃方米躍，比貪上月攏減少那么12像74怒萬平雞方米悶，下辜降1塵5.繁8%蘆；商曠品房數銷售飽額3憑33耗5億擋元，粥比上翅月減招少1盡11牌3億笨元，訪下降潔25稈.0潤%擦。初

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股從地獸域分樹布來侵看，襪海口宜房屋影銷售疤價格該以5蠅2.供8%蝴的漲里幅領親跑全奔國，大三亞蔽5月廳房價饑同比階漲幅松為5溫0.嫩8%飾，雖鉤然數姑據上尖環比機4月天出現甜小幅竿回落拳，但襯海口給、三杰亞依喝舊以橫明顯化優勢典占據擴5月艷70渣個大升中城久市房謝屋銷表售價巾格指姿數前形兩名姨，這轟也是隔兩地辦連續煉5次燒房價彩同比竊漲幅泥領跑冠全國扎。葡

在畢被調澇查的插四川起3個弟城市饒中，僑成都莖市的飽房價配同比云上漲抄5.搬7%弊，環再比漲諸幅為劣零。徹另外盼兩個序城市通瀘州培市和四南充員市，擠房價好同比豪分別霜上漲騎5.彩5%旨和4侵.1良%，埋環比卵均上柿漲0攏.3堡%。棟相鄰趣城市亞重慶苗市的專房價制同比段上漲約11扔.5帶%，痛環比蓮漲幅質與全歸國相灑同。餓〔西齒南資憐訊〕姑直桐隨著虹經濟歸的發第展，腎安徽抬省的消房價陷也在軍不斷啞地創粥造著浸新的槍紀錄療，在足不斷隱的上碰漲，庭甚至窗出現集翻倍澇增長群的情友況或。照影響暮房價衫的原犧因：桑影響訂房價綱的主葬要因枯素很穗多，單諸如沈供求隔比例牲、經呼濟發擋展、察居民煎收入祖變動春情況蟻、趨居民鋸的居飄住水包平和杠居住昏結構擔情況者等。眉目前伶來說雙，很廚多因拆素是母相對煎穩定叢的，仁而交炸通猜根底橫設施什建設銷的影問響，道常常牙是最福不穩頸定的悲因素謝。旬路通毛橋架腹后，捧大量渴的居隆民遷加離市詠中心磨，選循擇交征通便叮捷的惕市郊狀，但卵交通盛根底射設疾施建范設并溉不能冶從總紋體上梨支撐位和提川升房徒價，榨它只伴是起牽著一勺種“捉人口貝優勢忌〞轉尺移的棟作壁用。輪因此勺，考輝慮交邁通影把響房舞價的止因素猛時，沾應以塞人口協流動偏作為帆考慮疲的重仆要因公素，瑞而臂不只仁是以化有無鬼在建顆、待尊建的氏交通近根底柔設施稈為標查準。濕例如門，在鋒臨近萌地鐵欠的市菠郊某烘地逗區，疲如該宇地鐵靈線將僵向更睜偏遠豎方向零延伸盲，那么鞭該地克區的庸人口恩可能調不是塞增加獲，而嫁是減集少，西軋對該洪地區蛾房價喘并不務一定羊有利刷。人遼口的濾流動易是影疲響房捆價的些直接萄因素銷。交太通基來礎設任施調建設博，是壩影響匪房價絲的間灣接因曠素，尤它通蘋過影蘆響人壩口流夕動來匯影響慘房價嗓。茫對房楚價會毫產生灑影響另的因繪素還失有社信會、巴經濟窗、政椒策、右環境四和物金業管殖理等扒。碌社會券因素敵，包柿括政狀治、是軍事慕、人耍口數學量與峽家庭誦規模趁、社辦會環倚境和碼人文巧觀念動等等雄。他黃們的耽變化貌都會杜影響攜對住狗房的悶需要嶺，進誓而影勻響房傾價的墾上升峽或下口降。著經濟輕因素醒，包橫括國粥民經征濟發框展狀乏況、蓬財政桃金融鏈狀況圍、產廣業結乘構調驅整、涂物價庸、工話資、餡就業褲與儲卵蓄水扇平的勵變動窗以及虎住房查的供慌求狀幕況等瘋。一揉般來風說，墳經濟貓開展繪穩步往上升牧會導狂致住歸房需峽求增瑞加，皺引起僻房價里上漲行，反石之那么麥房價編會趨考于平扭緩甚駛至下然跌。體政策紫因素暢，比序如住浪房政損策、兔城市俯建設坡與土騾地利斷用規掀劃等喝等，問都會昂影響希房價穩的漲插落。柳四、薪評價淚方法味和評鉗價過朝程：牢層次蟻分析撞法簡彎稱A者HP咐法，瘦亦稱頌多層修次權撫重分熔析決寒策法追。假攤設住遲房需說求為烘Z，氏其影昂響短因素霉有f羅(x貿)(暑x=曾1,好2,罰…發,n餓)共智n個竄，且令f(鼻x)挎的重圣要性跪系數悅分別佛為w熔(x駛)屆(x浩=1伍,2幟,榮…朝,n魯),嘆即Z挎=灰,具年體做存法為三：揚1．決價格萬構造紙分析胳層次乓圖，失首先熔選擇估的頂換級因出素構債造一像個多龍層次秘指標爽體系量，通緣常由悔做高聰層通徒過中暈間層拉到做侵底層碼構成窮。群〔如剃圖2灑〕荒圖2況影錄響住可房需少求度隔得因現素層蜂次圖手2．協構造凡判斷宜矩陣墊，假割定A獻層中北元素鉛At肝與下嗓層次孫元素巴P1土，P鴨2，巧…紋Pn厭有聯健系，析那么P凍中元斜素兩傅兩比稅較，皺構成混判斷趴矩陣早，其倆中P互ij宰=w滲i/擋wj轎，表止示對灘Ak游而言漠，第駐I個汪因素坦與第膜J個堂因素呼重要況度之腹比，蜂相對利重要贈性的父比例阻度逮。銹最終僚結果芬備選胖方案雖權重大家庭堡收入掙0.周19磨74少家庭效財產禽0.夫16榆16助福利氧部門元0.誠08壯00哨一般粥工薪捆0.期05瓶02芹勞務結部門拾0.環05妖73喊家庭三規模灘0.防12圍10蝦年齡帖分布幟0.減06蠢64模有房想0.熟15痰93既無房卸0.懇10疏68道表2墾因猶素相斥對最晨重要渡性權就數躲1.領住劫房需森求度席醋判讓斷矩火陣一括致性里比例西：0樹.0式39讀8;硬對遍總目掙標的撕權重諸：1戚.0翅00愿0;浮\癢la份mb拉da面_{到ma劫x}卷：4榨.1份06采2肉住房蠟需求望度監資金迷狀況數工作鹽狀況挨家庭痕狀況漸住房她狀況奔Wi攪資金稅狀況王1.嚴00折00巴2.啄22宜55蜻1.和22上14蝴1.陶82巨21狠0.時35雜91爬工作基狀況屯0.魄44盆93貿1.欺00魂00龜1.嫂22衫14宣0.饅67騰03源0.腫18但75冷家庭貍狀況透0.斜81愈87祥0.瘡81釣87三1.物00鋸00效0.填54扣88坊0.涂18放75艇住房躲狀況辜0.定54辰88笛1.政49嗽18幫1.栽82哨21善1.平00全00握0.畜26宰60刷3．飽專家零填寫呀判斷濟矩陣巨，將忌構造揭好的索判斷遲矩陣朗交給壁專家酒，請雕專家客各自牽填寫兵判斷百矩陣蔥。童4.旱層次善單排早序，色是秋蜂單目承標判胳斷矩彩陣的怖權數漫，有鍛PW志=博求取亮正規升化特長征向歌量W信，W革的分培量W掠i即喝是響攻應元層素單準排序閑的權詢數。爬5.棄一致描性檢奸驗，補為了繁測試序判斷鍵的一駕致性府，簡護歷一槍致性碗指標滲：C塑I=儀，當葉判斷坑矩陣脅完全安滿足喪一致田性時嘉，C休I=球0.攤當C繞I>朋2時遷CI咸與平炎均一瓣致性賞指標被RI標的比勁值稱造為隨銹即一測致性崗比例說，記傭為C液R=咱CI羽/R究I.鵲。當讀CR化<0濕時，尖一般誦認為樸有滿緞意一襲致性灣，否配那么重宏新調巾整。瘋6.脖層次紋總排榆序，易利用嗽層次請單排起序的反結果秧計算干各層漢次的涂組合驗權值掩。當〔見百表訂2瓦〕