經典word整理文檔，僅參考，轉Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在城鎮土地定級中，市級商業服務中心的市級、區級、小區級商業服務功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50155，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商業服務功能影響，影響分值分別為204，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。．94．75C．74．702、房屋建筑成本不包括__。．勘察設計費．裝修費用C．管理費．建筑紅線以外的土地上的投資3、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，__核算。．甲、乙公司均采用成本法．甲、乙公司均采用權益法C．甲采用成本法，乙采用權益法．甲采用權益法，乙采用成本法4、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是。：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正E：時間因素5．土地的稀缺性和經營權的壟斷．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別C．農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成．土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離6、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。．土地所有權．抵押權C．土地使用權．收益7、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是。：均值、方差法和t檢驗法是對樣點數據進行一致性檢驗的基本方法：對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗C：基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布：在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法E：合法性8、土地統計不包括__。．土地統計科學．土地統計調查C．土地統計工作．土地統計資料9、在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。．街道轉角處的宗地．矩形宗地C．容積率為所在區段代表性容積率．一面臨街的宗地10考慮后予以確定。：需求與供給：報酬遞增遞減C：最有效使用：變動E：時間因素、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為__萬元。．23．55C．205．45512、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[__+管理費+維護費]。．保險費．稅金C．折舊費．利息13、根據《基本農田保護條例》的規定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地應當__。．不劃入基本農田保護區．有選擇地劃入基本農田保護區C．優先劃入基本農田保護．全部劃入基本農田保護區14、人工幅度差系數一般為。：10％-15％：％-15％C：12％-15％：13％-15％E：土地15、根據《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。．一．二C．三．四16、房地產項目的質量控制特點，包括__。．全面性．及時性C．階段性．分散性E．主動性17、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。．基準地價．標定地價C．出讓底價．交易地價18、投資債券的名義收益等于__。．面值×持有年數×債券年利率價差利息再投資收入．面值×持有年數×債券價差利息再投資收入C．年利息收入利息再投資收入．面值×持有年數+年利息收入利息再投資收入19A.殘余法 剩余法 C.成本法 D.收益還原法20、一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790367240備折舊24：②③④：①③④C：①②③：①③⑤E：土地21、土地附著物估價的基本方法中，不包括。：補償標準法：收益補償法C：成本逼近法：比較法E：土地22、因地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有。：優先性和完整性：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性：優先性和特殊性E：時間因素23、營業稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、額以下統稱營業額；未分別核算營業額的，稅率。：從高適用：從低適用C：固定：以上表述均不正確E：土地24、城市規劃工作的特點有__。．獨立性．獨創性C．綜合性．地區性E．預見性25、__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。．疊置法．地塊法C．網格法．多邊形法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符10.5分）1、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。：地域分析與選擇：具體地點的分析與選擇C：建筑總面積的分析與選擇：平面布置的分析與選擇E：建筑布局的分析與選擇2、在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500，評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為__。．40．60C．62.5．66.73劃撥方式取得。：國家機關用地和軍事用地：城市基礎設施用地C：城鎮高層商業住宅：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地E：城市公益事業用地4、當前世界農業生產年平均遞增2.3%，其中是靠__取得的。．工地肥力的補充．單產提高C．耕地面積擴大．科學技術的提高5、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如（）應以防風沙、保持水土為主。．南方城市．北方城市C．工業城市．風景城市6、國家實行耕地占補平衡制度，非農業建設經批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。：用地單位開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地：繳納耕地開墾費C：繳納耕地賠償金：繳納耕地占用稅E：繳納土地使用稅7、下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是。：按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書C：經國有土地所有者代表同意：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押8、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投2004年考試真題】：確定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格：確定具體開發項目的預期利潤C：確定開發項目中的最高控制成本費用：確定具體開發項目的最佳利用方式E：地價不動產總價-建筑開發費專業費利息稅金開發商利潤9、房屋開發是房地產業生產的第二重要階段，其內容包括__。．勘測與規劃設計．工程建設C．項目確定．建成驗收E．工程監理102006年考試真題】：層高小于2．2米的夾層：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯、按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，新增建設用地的土地有償使用費，專項用于__。．耕地保護．農民社保C．耕地開發．城市建設12、耕地占用稅的特點是。：強調對耕地的保護：對土地用途轉換進行平衡C：實行一次性征收：耕地占用稅征收標準在不同地區不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規定單位稅額13、在開展城鎮土地分等時，作為城鎮備選因素。：城鎮集聚規模因素：城鎮用地投入產出水平因素C：區域土地供應潛力因素：城鎮基礎設施因素E：城鎮的區位條件14、土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權。：出售：交換C：出租：贈與E：35％～50％15．所得稅．財產稅C．流轉稅．遺產稅16、據統計，截至2008年底，某市開發區共引進各類建設項目980個，平均每個開發區引進內外部投資716162009、2002年考試真題】：總量指標、平均指標、相對指標：絕對數、算術平均數、強度相對數C：絕對數、幾何平均數、比較平均數：數量指標、質量指標、平均指標E：總量指標、相對指標、平均指標17、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。：盈虧平衡分析：動態平衡分析C：概率分析：敏感性分析E：功能價值法18(財綜[2006]48號規定，新增建設用地土地有償使用費征收標準提高后，仍實行中央與地方__分成體制。．10:90．20:80C．30:70．40:6019、下列__條件發生時，將導致相應用途的地價上升。．住宅區內道路禁止貨車通行．住宅區旁建設鐵路線C．寫字樓旁建設大型娛樂場．工業區地下水過量開采而產生地面沉降20、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定21、地價監測點的設立原則包括__。．代表性原則．確定性原則C．穩定性原