2017.6仁壽縣市場評估簡報PART

1城市宏觀環境分析PART

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城市規劃研究仁壽縣：區位優勢明顯。仁壽是成都向南發展“第一城”。仁壽縣隸屬于眉山市，四川省首批擴權強縣試點縣、縣域經濟發展先進縣、成渝經濟區核心縣、四川天府新區重點輻射縣城市區位分析仁壽縣地處四川盆地中南部、成都正南方向，幅員2606平方公里，轄60個鄉鎮618個村（社區）162萬人，是國家級天府新區重點縣，四川省縣域經濟發展先進縣、丘陵經濟十強縣、首批擴權強縣試點縣、首批工業強縣示范縣、中小城市綜合改革試點縣。人才資源充沛。仁壽總人口162萬，是全省第一、全國第三人口大縣，常年有40余萬勞動力在縣外務工。縣內有成都信息工程大學、中國武警警官學院、四川科技職業學院、海峽兩岸飛行學院4所大學和萬人職教中心、新科職業技術學校等4所職業學校PART

1城市宏觀環境解析/城市概況仁壽PART

1城市宏觀環境解析/城市發展方向城市發展規劃圍繞構建“四區、五極、全域”協調發展新格局，進一步完善“中心城區—區域中心—特色鄉鎮—美麗新村”四級城鎮體系，城市整體向北發展。發展目標：仁壽是"四川天府新區"延伸腹地,"成渝經濟區成都城市平原群規劃"的一圈層城市,城市定位是四川天府新區的衛星城市、景城產城一體的生態田園城市。城市總體格局：城市宜居宜業。堅持規劃引領，優化城市空間發展布局，圍繞構建“四區、五極、全域”協調發展新格局。視高片區已納入四川天府新區核心區總體規劃，黑龍灘片區已納入眉山市重點城市組團。突出生態文化，大力實施“綠海明珠、千湖之城、百園之市”三大工程。規劃控制目標為：2020年，城市規劃人口40萬人，建設用地規模36.5平方公里。規劃控制目標為：2030年，城市規劃人口50萬人，建設用地規模47.2平方公里。城市終極人口規模80萬人。城市交通分析PART

1城市宏觀環境解析/城市交通交通環境優越，

180米寬的世界級城市中軸——天府大道（2018年7月左右貫通）直達縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境縣域全境納入天府新區核心區、輻射區和影響區。縣城距成都市中心50公里，距雙流國際機場70公里，距成都天府國際機場30公里，緊鄰規劃中的四川自貿區。180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境。成赤高速、天府仁壽大道、國道213線和規劃中的紅星路南延線、站華路南延線五條干線公路直達成都，已全面融入成都半小時經濟圈。啟動“五高五鐵、五縱五橫”綜合交通建設，全面融入全國、全省路網體系。縣內已建成所有鄉鎮直達縣城的1小時經濟圈。高速：成自瀘赤高速公路、遂資眉高速公路、成都第三繞城高速公路、仁沐新高速公路、簡陽新機場高速鐵路：連汪燕鐵路（連樂鐵路）、雅眉資遂鐵路、成自宜城際鐵路PART

1城市宏觀環境解析/城市發展方向城市產業規劃工業強縣，展高端產業，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業園區產城一體，產研配套，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農副產品加工、新型建材4大百億產業集群產業規劃：加快發展新型工業、現代農業和服務業。依托天府新區仁壽視高、文林工業園區2個省級經濟開發區和汪洋循環經濟園區，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農副產品加工、新型建材4大百億產業集群。依托四川現代糧食產業仁壽示范園區、天府花海觀光農業園區2個農業園區以及黑龍灘、三岔湖2個旅游景區，打造都市近郊農業基地和鄉村旅游目的地。依托縣屬國有企業——產業發展公司、農業開發公司、擔保公司，設立基礎設施建設基金、產業發展基金、企業臨時應急周轉資金，有效保障重大項目資金需求。優勢布局：堅持發展高端產業，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業園區產城一體，產研配套，近兩百家企業入駐，瞄準世界500強企業的招商目標，構筑起仁壽工業高地。空間規劃城市終極人口規模80萬人，圍繞構建“四區、五極、全域”協調發展新格局，城市整體向北發展交通規劃交通環境優越，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境產業布局工業強縣，宜居、宜旅的景城一體田園城市，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農副產品加工、新型建材4大百億產業集群城市地位成都向南發展“第一城”。四川省首批擴權強縣試點縣、縣域經濟發展先進縣、成渝經濟區核心縣、四川天府新區重點輻射縣PART

1城市宏觀環境解析/城市總結仁壽縣是成都向南發展“第一城”。四川省首批擴權強縣試點縣、縣域經濟發展先進縣、成渝經濟區核心縣、四川天府新區重點輻射縣，城市終極人口規模80萬人，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農副產品加工、新型建材4大百億產業集群PART

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城市經濟研究人口與城鎮化率2016年，戶籍總人口為162萬人，常住人口為121.92萬人，城鎮常住人口為57.1萬人，城鎮化率達到35.28%，同比增速為1.48%；全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%。PART

1城市宏觀環境解析/人口與城鎮化率年全縣常住人口為121.92萬人，2016年城鎮化率達35.28%全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%（數據來源：仁壽縣2016年國民經濟和社會發展統計公報）城鎮化率增速快城鎮居民可支配收入增速快GDP總量高人口基數很大仁壽縣在縣域經濟水平中總量處于川內靠前位置，GDP增幅平穩。人口基數很大，產業優勢明顯，城市居民人均可支配收入逐年增長，購買力較強PART

1城市宏觀環境解析/宏觀總結PART

2房地產市場概況PART

2仁壽土地市場2015年至今，仁壽土地成交量共計成交124宗，但大多集中在周邊鄉鎮，合計6452畝；仁壽城北新區土地市場2015年至今，仁壽城北新區住宅用地成交56宗，合計3370畝，建筑面積496.6萬㎡，2017年成交5宗，259畝，29.69萬㎡，樓面價2588元/㎡。（北辰實業本月落子仁壽，樓面價5511元/㎡）仁壽視高土地市場2015年至今，仁壽視高住宅用地成交14宗，合計1007畝，建筑面積174萬㎡,2017年成交3宗，279畝，50.4萬㎡，樓面價2831元/㎡。PART

2房地產市場2014-2016仁壽商品房銷售面積年均去約125萬㎡，2016年商品房去化139.2萬㎡，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3萬㎡，商業及其他34.9萬㎡。1—12月房地產開發與銷售指標單位全縣城區鄉鎮商品房施工面積總量（萬平方米）227————增速+%——————#新開工面積總量（萬平方米）199.3————增速+%-3.5————

住

宅總量（萬平方米）138.2————增速+%62————商品房竣工面積總量（萬平方米）124.6————增速+%32.1————#住

宅總量（萬平方米）76.1————增速+%25.8————商品房銷售面積總量（萬平方米）139.2————增速+%3.8————#住

宅總量（萬平方米）104.3————增速+%14.1————（1）現房銷售面積總量（萬平方米）39.4————增速+%24.6————#住

宅總量（萬平方米）24.8————增速+%-2.4————數據來源：仁壽縣統計局PART

2房地產市場項目所在區域房地產概況區域在售項目分布：項目3公里及5公里輻射范圍內的樓盤城北新城中鐵·頤禾公館未來城永興公館麓峰·棕櫚島目標地塊位于城北新區夢想城北城時代永興項目（待售）皇家尊邸老城區PART

2房地產市場序號樓盤名稱開盤時間占地面積建筑面積（萬㎡）物業形態均價總戶數住宅去化車位配比車位售價（萬/個）（畝）（元/㎡）（套）1中鐵·頤禾公館201616239.9洋房豪華住宅普通住宅高層：6200洋房：7800273265%1:1未售2嘉和·未來城201591.2631高層住宅6200237870%1:1未售3永興·國際公館201517242高層商住樓6000-6200130470%1:16-8萬4夢想城2017448.8高層6200-6300100630%1:0.9未售5麓峰·棕櫚島2017————別墅待定————————6永興項目2017————高層————————未售房地產市場小結：土地市場：仁壽2015年1月—2017年8月，共計住宅成交124宗土地，合計6452畝；其中仁壽城北新城用地成交56宗，合計3370畝，建筑面積496.6萬㎡；2017年成交5宗，259畝，29.69萬㎡，樓面價2588元/㎡。視高住宅用地成交14宗，合計1007畝，建筑面積174萬㎡,2017年成交3宗，279畝，50.4萬㎡，樓面價2831元/㎡。房地產市場：2014-2016仁壽商品房銷售面積年均去約125萬㎡，201