房地產企業成本核算西安中道財稅咨詢有限公司房地產企業財務核算關鍵點項目開發模式收入開發成本期間費用房地產企業開發成本項目土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費1、土地出讓金——國家土地使用權出讓（土地交易一級市場）（1）招標、拍賣、掛牌三種方式。（2）房地產企業需繳納土地出讓金、契稅、印花稅（3）入賬憑證2、土地轉讓款——企業之間土地使用權轉讓（土地交易二級市場）（1）轉讓特殊要求——年限延續，使用性質延續——原土地使用權出讓合同規定的權利和義務《城市房地產管理法》（2）交易雙方涉及稅費出讓方：土地增值稅、營業稅、所得稅、印花稅受讓方：契稅、印花稅（3）入賬憑證轉讓、投資、合并、分立房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費3、相關稅費（1）大市政配套費市政公用設施配套費及其他（2）契稅（3）耕地占用稅（4）土地使用費（5）土地閑置費所得稅、土地增值稅區別（6）土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費注意：土地使用權核算科目問題，攤銷問題房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費4、拆遷補償費（1）貨幣補償方式房地產公司入賬的合法有效憑證補償方為單位：補償協議，對方提供的發票還是收款收據？其他資料補償方為居民：補償協議，個人提供的發票還是收據？其他資料補償方為村民：補償協議，批文，補償花名冊，村委會收據案例國有企業甲擁有一處土地及土地上的辦公房產，房地產開發企業乙準備在該土地開發項目，請問是購買土地還是購買不動產？房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費4、拆遷補償費（2）產權調換方式A、房地產開發企業如何計算拆遷補償費？回遷安置部分房屋視同銷售，同時按照市場價值計入拆遷補償費。視同銷售的涉稅問題：營業稅、土地增值稅、所得稅營業稅同其他稅種的差異B、補差價款處理——房地產企業補給被拆遷戶（面積差或價差）計入拆遷補償費——被拆遷戶補給房地產企業（面積差或價差）抵減拆遷補償費房地產企業開發成本項目二、前期工程費前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。1、設計費入賬憑證：協議，發票或其他有效憑證。境外設計費問題2、勘探、測繪入賬憑證：協議，發票發票稅率？是否需要項目所在地發票？3、三通一平費用入賬憑證：協議，發票4、施工圖審查費5、招標費6、各種檢測費7、監理費房地產企業開發成本項目二、建安成本指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。基礎工程土建工程安裝工程主體工程裝飾工程人工土方機械土方土釘墻降水工程樁基礎滿堂基礎鋼筋工程商品砼模板工程填充墻工程保溫工程輕質隔墻門窗工程欄桿工程屋面工程內外粉工程上下水電梯消防工程暖通工程強電弱電天然氣空調通風房地僑產企先業開屈發成濾本項勺目二、必建安艱成本1、入軋賬憑多證工程腸施工塔合同貓、發粥票、住工程稻進度兼驗收生報告宏、決呈算報象告、缸監理猜報告則等。2、建森筑安豪裝工酷程費嘗發票淚審核是否股在項竄目所百在地蹦稅務竊機關陪開具3、各越項成牧本的滑合理違性——同當易地當規期同符類開較發項命目單遠位平溫均建散安成元本或由當地猴建設追部門鬼公布攔的單務位定禍額成辟本比暈較。4、甲像供材游問題（1）甲敘供材足發票恭能不羽能直鑄接入痛賬做致成本麥？（2）甲堆供材在營業振稅問脂題（3）甲們供材晚處理痰方式（4）甲角供設厲備的頓問題房地痰產企中業開伍發成田本項蒙目二、班建安拐成本5、建產筑業叼甲供必材的將混合可銷售轉行為建筑真業特積殊混駛合銷角售營業吹稅暫億行條役例實榴施細慣則第賺七條納稅覆人的致下列忙混合啦銷售諸行為危，應憂分別虛核算郊應稅邁勞務編的營樓業額梯和貨末物的洪銷售申額，倚其應童稅勞據務的團營業冬額繳朽納營寬業稅荷，貨斃物銷丹售額娘不繳格納營求業稅織，未諒分別京核算塌的，鎖由主體管稅性務機旦關核擾定其付應稅宿勞務耀的營盼業額姻。（1）提吉供建區筑業緞勞務受的同疫時銷災售自勞產貨港物的斗行為溜；（2）財市政部員、國疾家稅分務總捎局規元定的瞎其他嘗情況本條席實際桂源自世于國家源稅務丟總局標關于紛納稅顆人銷職售自倉產貨柏物提鵝供增置值稅醒勞務孕并同根時提寶供建男筑業雅勞務曠征收桿流轉施稅問瘦題的城通知國稅容發（20仔02）11熔7號文房地稀產企局業開妖發成秘本項旨目一、眠關于遭納稅為人銷房誠售自源產貨命物提耀供增員值稅故應稅桌勞務湖并同倍時提壩供建糞筑業蛙勞務缺征收驚增值騎稅、爭營業直稅劃汪分問趟題納稅丈人以即簽訂酒建設丟工程鉆施工混總包死或分低包合隸同(包括撓建筑迫、安蜓裝、英裝飾鋪、修疏繕等震工程螞總包朗和分成包合年同，畢下同)方式街開展今經營僑活動義時，環銷售超自產略貨物踩、提編供增僑值稅副應稅脫勞務仙并同糊時提炒供建浙筑業翼勞務(包括盤建筑羊、安劫裝、研修繕擠、裝越飾、榆其他競工程拍作業滾，下決同)，同稻時符貨合以浸下條還件的谷，對踏銷售宴自產啟貨物騾和提脖供增佛值稅訊應稅金勞務鉗取得尚的收蓬入征婦收增權值稅展，提叮供建介筑業卵勞務駁收入(不包扒括按月規定援應征捎收增紡值稅疊的自抵產貨這物和傭增值雜稅應滲稅勞廈務收無入)征收檔營業壁稅:(一)必須議具備優建設咐行政衛部門且批準警的建池筑業吼施工(安裝)資質丟；(二)簽訂刊建設充工程昂施工霸總包李或分概包合硬同中粗單獨吉注明桐建筑哈業勞茄務價饑款。凡不那同時裳符合晴以上膽條件躍的，拴對納塌稅人急取得油的全白部收闊入征認收增絡值稅忠，不征挖收營雖業稅鋤。對上教所稱恒建筑趕業勞百務收脖入，劉以簽元訂的匯建設運工程恭施工角總包鄉豐或分溫包合為同上課注明伯的建猛筑業袋勞務揮價款臺為準蛾。房地醫產企竿業開信發成翠本項還目三、掩關于很自產柜貨物已范圍菌問題本通遣知所冒稱自丑產貨搏物是旅指:(一)金屬皮結構演件:包括斤活動尤板房坊、鋼弟結構總房、薪鋼結裙構產屢品、腫金屬觸網架怪等產郊品；(二)鋁合蔥金門劑窗；(三)玻璃芝幕墻紹；(四)機器然設備艱、電育子通攝訊設耽備；(五)國家犯稅務貞總局閘規定劇的其炒他自性產貨僚物。該條錫已廢窯止。匆拓展裝到建霉筑、篇安裝吵、修蛾繕、咸裝飾蒙、其賠他工能程作身業等夾全部業建筑俯業應朗稅行垮為。四、致關于恩納稅習人問雨題本通折知中浴所稱身納稅員人是畢指從咐事貨俱物生優產的責單位目或個耍人。納稅牙人銷克售自緞產貨現物、哪提供曾增值護稅應柏稅勞曠務并刻同時關提供零建筑氧業勞過務，薯應向天營業驚稅應貼稅勞參務發看生地務地方洲稅務兇局提擊供其盜機構濃所在體地主澤管國悉家稅推務局扮出具椅的納蠶稅人悄屬于春從事姿貨物財生產伙的單吃位或悶個人隔的證氧明，向營業陡稅應殲稅勞犧務發胖生地跳地方酬稅務飽局根蜻據納榴稅人縮慧持有伸的證擁明按復本通米知的棚有關耽規定撒征收逝營業智稅。房地螺產企傍業開眨發成防本項厭目如果賭是納賤稅人況提供紡建筑譜業勞線務同遲時提拍供非苦自產城貨物巖怎么義辦？抖銷售果非自駱產貨薄物同留時提拼供建壤筑業頁勞務掘怎么偵辦？核心資問題暫是判織斷到抵底屬謀于營口業稅湖的混重合銷港售還差是增相值稅桐的混封合銷米售。仗如果狐屬于釀增值住稅的耳混合模銷售嚴，則際統一即繳納言增值錫稅，謝營業翁稅的腔混合盼銷售金，則身統一側繳納馬營業河稅。案例終一：建安對企業緩乙為隔為房質地產置企業兇甲提耳供建接安勞帳務，祖合同賊約定綁為大匠包，運總金儉額中某包含抓材料盞、設熟備在慘內，票請問枕乙如內何繳雙納營施業稅每？案例鑼二：某工疏程設懸備公亂司與血房地座產企狀業甲兩簽署拼建筑麥工程疊施工賄合同防，約墊定工套程設吵備公游司承正建甲至的中苦央空皮調工途程，匆整體親工程笑采取嚴包工卡包料蕩形式選，其暈中中爸央空它調工間程（餓非自拼產）踐造價14扮00萬，炕設備僵價款12果00萬，區安裝櫻費20醫0萬，調該公四司為雨一般罩納稅乏人，緣瑞請問去如何知納稅容？案例開三某消誘防設冰備公辭司為衣一般姿納稅色人，帖且具陸備相吵應施湊工資仿質。鞏該公吳司同贏房地渣產企撇業簽圍署工蹤蝶程施岔工合外同，唯銷售斤自產文消防乏設施僅同時投提供援安裝華，請毒問應父如何獄納稅掙？房地途產企貢業開窗發成泛本項擦目建筑體行業像材料呈（設掩備）土稅收姨政策謙對比光表施工方（乙方）提供材料或設備建設方（甲方）提供材料或設備自產材料（設備）外購材料（設備）甲供材料甲供設備分別計算繳納營業稅、增值稅并向對方分別開具不同發票。如：30萬材料開具增值稅發票，70萬工費開具營業稅發票。按照混合銷售判斷，繳納增值稅或營業稅。如：30萬材料。70萬工費，按照100萬繳納營業稅并開具發票。營業額應當包括工程所用所有材料。如：30萬甲供材，70萬工費，按照100萬繳納營業稅并開具發票。營業額不包括建設方提供的設備。如：30萬甲供設備，70萬工費，按照70萬繳納營業稅并開具發票。房地捆產企廢業開窄發成逢本項裳目三、私基礎塞設施繞建造襯費開發米過程獅中所拴發生粉的各矛項基覽礎設贏施支噴出，妙主要叔包括息開發宋項目貼內道干路、賊供水御、供階電、易供氣旗、排門污、糖排洪沃、通間訊、血照明建等社晌區管騎網工貓程費貍和環言境衛屠生、菊園林治綠化挽等園題林環濟境工止程費挺。（1）入紐奉賬憑柄證合同嘴、發答票、堆驗收縮慧報告吼等（2）多鞠個(或分駱期)項目砌共同狼發生褲的基碧礎設獄施費右，是姓否按志項目盲合理銷分攤蕉。房地沸產企猴業開匯發成潮本項謊目四、辮公共恭配套沖建造辜費開發竄項目瞇內發魔生的教、獨吼立的滲、非司營利柿性的兄，且杜產權藥屬于擇全體睬業主果的，察或無某償贈廢與地縮慧方政礎府、兩政府從公用基事業袋單位莖的公禾共配簡套設旁施支殖出。（1）項偏目基呼本完副工時購，公攔共配顛套設聯施尚村未建江造或傭尚未露完工石的，晉可按錫照預譜算造精價合益理預扇提建佩造費鴿用。財務史、所缸得稅點、土焰地增午值處刷理差茶異（2）多證個(或分寸期)項目業共同嫂發生效的公綢共配分套建省造費最，是知否按突項目針合理暗分攤豆。（3）房慚地產弟開發仿企業伴與國存家有稅關部漫門合培資建方設公型共配授套設圖施，霉建設碌完工炎后有鬼償移泊交的盜，國劫家有虹關部保門給躬予的梁經濟拒補償丹，抵麗減開桂發成魄本中葡的建夕安工葛程費益。（4）盈蘋利性贈配套艷設施房地瓦產企張業開局發成沙本項圾目四、熱公共功配套甩建造肝費公共寬配套漢設施襲四種懂類別閑：——盈利悠性：遇單獨畢成本烘對象單獨撇作為悶核算苦對象獄，成處本與次收入霉配比豆。——非營槍利性獲：公侄共配苦套非營摩利性初配套興設施桌產權扒可能毯屬于役全體煮業主犬，或還無償宰贈與隊地方租政府秧和公漿用事拴業單泡位的黨，先極統一冤歸集隆，后詢成本孝分配家進入貝開發脂對象賴?！潭ㄊY產特性：憤單獨殊成本其對象厘，進給入公買司資攔產?！a權鍵不明跡性：覆先統滴一歸而集，澇明確深后再塑處理層。房地竿產企癥業開左發成蹲本項廳目五、押開發啦間接衛費企業釘為直傭接組蘆織和泳管理奸開發妖項目即所發憐生的梨，且投不能凱將其挨歸屬冒于特元定成巴本對妨象的礙成本死費用衫性支擋出。槳主要思包括煤管理立人員推工資染、職翼工福比利費拖、折絞舊費慌、修嗓理費撒、辦五公費識、水勇電費恒、勞輔動保脂護費演、工王程管啟理費忌、周姿轉房鉗攤銷毫以及飛項目膚營銷侄設施胞建造陶費等騰。（1）入麥賬依勁據項目增部成惠立的布合法斧文件給；項目賤部人臨員確荒定的班文件爸；項目睬部資痛產確加定的失文件悶；項目萌部辦刊公場敏所的頭文件朗。其他爺要求嘗同管蛙理費英用相扣關科哨目費青用。（2）營鳥銷設苦施建懼造費愈核算（3）利渣息核議算房地報產開冬發項宗目的千借款側費用訓資本耀化在戲房地概產完鑰工前招計入蕉開發無成本揉。當去所開激發的儀房地障產竣優工驗奴收合晉格，祥停止里借款凈費用翁資本粗化。房地編產企歌業開觸發成俱本核綢算劃分吹成本店對象歸集滋開發銳成本分配劍共同熔成本實際菠發生弱成本預提健費用待攤貌費用確定菌完工謎標準計算單位漢工程普成本計算銷售檔成本后續危成本消調整房地臟產企位業開愈發成丙本核毒算房地鈴產開序發企仍業甲腫拿到溫一塊脆土地僚，面玻積10低0畝，施計劃漂分兩奇期開煤發，壞一期20畝，損沿街奴開發顧高層損兩棟營，下永面五刷層是斬商鋪下，上榮面25層是功住宅凈；另凝有配濾套會峽所一泥個，歐地下揭人防紀車庫蘭一個且。二期80畝，旅規劃瞎為多蠅層6棟，宇高層4棟，攏非人榆防獨川立車別庫一蚊個，莖物業察管理淚場所以、幼腥兒園晝各一靠個。請考穗慮該禮企業橫成本絡對象群如何南劃分垮。房地撕產企左業開栗發成鄰本核曠算成本腫對象稅：為臭歸集伏和分塑配開讀發產零品開濤發、首建造逃過程顯中的絡各項伶耗費需而確踏定的上費用牲承擔擔項目江。（一逐）可廈否銷衛售原勞則。裹開發蠶產品驗能夠儲對外解經營斧銷售匠的，紫應作真為獨狡立的底計稅宴成本危對象共進行積成本蓬核算初；不呈能對倍外經域營銷恐售的拿，可桂先作懲為過渡渡性走成本弓對象舌進行獄歸集權，然駱后再掠將其醒相關樸成本甚攤入評能夠元對外同經營惑銷售題的成軍本對老象。（二潤）分嚇類歸岔集原忘則。末對同透一開炎發地傳點、漸竣工煤時間侵相近褲、產陣品結廈構類復型沒已有明矛顯差哲異的畜群體既開發綠的項抗目，率可作諷為一風個成振本對染象進勺行核陶算。（三蓮）功穩能區帆分原擋則。剃開發灑項目渾某組音成部炒分相貓對獨駕立，沖且具利有不快同使妄用功那能時養，可漂以作策為獨而立的候成本憲對象妹進行慢核算修。（四莊）定澡價差勉異原簡則。施開發士產品冤因其株產品云類型配或功寄能不迷同等筋而導居致其稅預期鴿售價咽存在雷較大售差異德的，致應分迫別作態為成機本對經象進裳行核纏算。（五癢）成鍛本差然異原功則。方開發電產品輝因建猾筑上芬存在袋明顯也差異涌可能療導致屆其建脫造成燃本出隆現較蔥大差獄異的冬，要減分別猾作為段成本吸對象搶進行寶核算憲。（六妹）權殺益區爐分原躁則。圍開發歡項目升屬于賓受托肉代建萌的或尋多方摩合作鞭開發翅的，今應結念合上狼述原奮則分向別劃啞分成刑本對讓象進湊行核止算。會計供核算稠成本續對象躲、所董得稅天成本飼對象步同土怪地增困值稅絨清算董項目騎可否木不一介致?房地士產企覺業開徒發成角本核多算一、凡開發耐成本攏歸類（一弊）土胡地征嗚用費龍及拆乖遷補受償費刃。指揮為取駛得土減地開飛發使伴用權到（或芽開發兔權）興而發片生的尾各項鋒費用僵，主督要包授括土崗地買患價或醫出讓焰金、抵大市掀政配魯套費歲、契壟稅、母耕地憶占用傷稅、榴土地拾使用流費、唉土地炭閑置票費、覆土地飛變更愁用途賀和超意面積裁補交蹦的地克價及玩相關勢稅費躬、拆皮遷補謹償支躍出、拉安置否及動歡遷支舉出、滋回遷染房建勸造支枝出、健農作間物補服償費濾、危違房補宅償費紗等。（二飽）前禿期工談程費檢。指況項目強開發亡前期忍發生堂的水荒文地證質勘家察、佩測繪瘡、規練劃、勢設計承、可廣行性吳研究凝、籌辟建、蝦場地燙通平最等前踏期費油用。（三紫）建止筑安帶裝工耍程費辟。指基開發非項目吳開發堡過程姿中發鋪生的普各項腹建筑耍安裝夜費用判。主右要包暮括開租發項可目建柴筑工梨程費充和開去發項皺目安肢裝工扮程費竊等。房地籮產企疤業開薄發成剪本核摘算（四卸）基額礎設慣施建狠設費禾。指畜開發翁項目羅在開宋發過草程中米所發并生的爽各項鋸基礎燃設施榮支出下，主死要包墾括開色發項令目內挽道路尸、供朵水、袋供電答、供勾氣、噸排污梢、排您洪、呀通訊祝、照虜明等豈社區規管網臭工程壯費和億環境稠衛生鳥、園沃林綠莊化等寬園林重環境煮工程煌費。（五超）公逝共配坐套設踩施費召：指躲開發僚項目備內發偶生的躁、獨珍立的燈、非餐營利攪性的掀，且綢產權形屬于影全體半業主豎的，頸或無牛償贈行與地菊方政掀府、敬政府病公用翠事業霜單位泊的公魯共配杏套設身施支驚出。（六?。╅_磚發間飲接費恰。指跌企業圾為直強接組穴織和菌管理今開發慮項目墊所發躁生的蜘，且董不能蘇將其企歸屬篇于特秀定成迎本對咱象的兩成本區費用缸性支鄉豐出。敞主要盼包括脫管理曉人員絹工資尿、職玻工福芬利費看、折遞舊費召、修蠢理費掌、辦蕩公費獻、水絨電費違、勞品動保延護費拉、工惹程管勿理費限、周狼轉房昨攤銷沉以及蜘項目蹄營銷鎖設施緒建造美費等春。房地帆產企辮業開飛發成處本核擊算二、抬預提旱費用典與待奶攤費礎用房地齒產開刻發企牌業甲榜項目品分兩遼期，倡劃分致為兩尺個成崖本對腹象。俗在一剛期項潑目中焦修建嘗休閑恨會所雄一座跪，造姑價20臘00萬元主，該蛙會所袋為整啞個一循期二稿期整懇體配互套設梯施。號假設預一期秘二期傍建筑旋面積屬相當種。一蛙期項述目計黎算成搶本時截，如跪何扣枯除休梯閑會淡所成掉本？房地聽產企飲業開誓發成忙本核欠算三、鈴公共穿成本指分攤壘方法1、占汁地面藏積法土地仙成本賭分攤笛必須囑按照眠占地惕面積問法2、建嗎筑面羊積法單獨冰作為聽過渡皇性成川本對境象核啞算的屆公共床配套率設施牽成本遭必須謎按照念建筑攤面積燭法分妻攤。3、直洗接成而本法4、預崇算造份價法借款震費用蕉屬于悔不同喘成本止對象牲共同紋負擔樣的，種按直識接成篩本法涼或預豪算造透價法抓進行袍分配詞。房地賴產企捐業開趕發成姐本核遍算土地終成本爛分配房地紫產開棕發企葵業甲剛拿到慘一塊妻土地跳，面夢積20畝，搏一期騙開發淘寫字曲樓兩螞棟（北樓座肚面積2.淘5畝）鼠，二薦期開刷發住唱宅樓犯四棟譽（樓財座2.蒜5畝）搶，另年有配夕套會漸所一活個（2畝）史，非油人防生獨立景車庫婆一個賠（2.液5畝）瀉，物糊業管某理場些所一攔個（0.夠5畝）每。道斥路、魄綠化經共計10畝。土地維面積君如何蝴分配離？寫字豎樓：2.嘴5/宏10登×2改0=靠5畝住宅右樓：2.狗5/北10半×2袖0=貨5畝會所丙：2/闖10宅×廟20殼=4畝車庫姓：2.竭5/塔10滾×2董0=悉5畝物業浪：0.燃5/撤10永×2錄0=若1畝物業愚和會麗所是堵公共擴配套夢設施慎，因話此再課同其拐他成竄本一嫌起以鑰建筑貧面積朗法分妨攤至話獨立宣成本外對象從。房地太產企鉤業開百發成誓本核密算公共鴨配套拔設施絲式費分拒配房地蘋產開濕發企高業甲刃拿到丈一塊腔土地杏，面握積20畝，過一期漆開發沖寫字恢樓兩局棟（10萬平婆方）漿，二綠期開艇發住蛋宅樓亂四棟寄（12萬平敘方）藏，另剖有配僚套會扎所一割個（60籠00平方暑），套非人游防獨吐立車符庫一以個（30短00平方護），綢物業剛管理伶場所禍一個敵（10展00平方蹤蝶）。炊物業寶和會稈所是冤公共械配套葡設施逐。如冒何分礎配成裳本？1、假收定會取所同夏一期奧一起徐開發覺，先踩在開性發成還本—配套斧設施距開發徒成本—會所積成本霞中歸速集各梅項開蓋發成杜本項殘目2、假唐定歸許集后伴會所匆成本筋為60虛0萬，牽如何文在各慕成本浙對象助間分彼配成局本？劍是否鄙需要獨給獨袋立車遷庫分砍配？檔如果沿是物攻業成貧本，遍是否蟲需要食分配克給獨爛立車衫庫？3、假似定會拔所同杜二期東一起油開發奶，一出期開揉發成搞本如收何分內配？房地團產企蛛業開轟發成鄙本核倉算借款勒費用鉆分配房地功產開俯發企躲業甲誕拿到謠一塊李土地句，面宰積20畝，鐘一期建開發吉寫字診樓（10萬平要方）凳，二裝期開講發住內宅樓弦（12萬平左方）機，另推有配對套會查所一斷個（60梳00平方腔），構非人拋防獨抵立車預庫一嫂個（30勁00平方曾），革物業宋管理強場所秘一個司（10洞00平方豬）。檢假定價一期娛二期踏同時溫開發巨，銀恥行借它款3億元隱，產音生合飯法利城息費燙用48劑00萬元憐。請問爪利息集費用橋如何攝在成丹本對捎象間癢進行報分攤采。1、直縫接成潮本法末：48伐00蔑×一期著直接界成本÷（一鬧期直膛接成僚本＋允二期凡直接刺成本灘＋車何庫直換接成睡本）2、預消算造現價法牽：48還00帥×一期頭預算÷（一回期預蛛算＋香二期蹈預算周＋車屑庫預為算）確定罰完工吩標準除土善地開迎發之淺外，多其他飄開發幼產品賀符合政下列捷條件棗之一配的，伙應視拆為已吹經完論工：(一)開發旦產品趣竣工踐證明撇材料興已報陪房地殼產管冊理部雨門備盆案。(二)開發雄產品征已開蛾始投站入使羽用。抄(三)開發榆產品簡已取療得了丑初始給產權蕉證明撕。1、竣酷工驗察收備叉案表2、開栗發產匪品開奸始投柿入使核用是假指房典地產破開發釣企業遵開始集辦理驚開發抬產品彎交付他手續決（包鴿括入參住手認續）些或已領開始削實際榆投入以使用運。國稅動函【2謎00籌9】隆34布2號3、初盒始產煩權證圓明——大房先產證4、完乞工標閃準針趟對的白是成羨本對搏象，考而不丸是一刑棟樓舌。確定群完工材標準完工就標準鏈的重島大意判義1、未顆完工鞠銷售洲收入互和完慨工銷鍋售收解入的先分水替嶺（崖預計抗計稅乖毛利豆率）2、稅鬧務稽覆查風流險的下增大并（關示注開唱發成圾本）3、達弦到完蝦工標攝準結辮轉成楚本的博時間偉點開發役產品歡完工閣以后巡壽，企斥業可釀在完洽工年斤度企業際所得化稅匯億算清惱繳前選擇微確定喇計稅含成本惹核算瓦的終斷止日崗，不驢得滯辛后。耐凡已館完工糠開發鈔產品等在完勢工年憐度未樓按規促定結謎算計憐稅成掉本，篇主管仰稅務餅機關袖有權離確定缸或核涉定其賠計稅防成本禽，據風此進咽行納鹽稅調甘整，江并按《中華令人民辨共和蕩國稅嫂收征辣收管父理法》的有聚關規寫定對撥其進膨行處使理。風險超：發青票取墓得不下及時計算侮單位兩成本單位渣工程禍成本恭＝成夾本對撫象總巴開發退成本÷總可革售面森積什么肢是總婆可售笑面積興？是旨否可犯以剔敗除拆約遷補煩償面恩積？劃分淘成本烘對象歸集跑開發妄成本分配梯共同抵成本實際臂發生弓成本預提谷費用待攤糖費用成本彩對象總開谷發成裹本計算此銷售蹤蝶成本配比奇原則銷售忌成本疲＝單蠢位工痕程成躍本×已銷非售面冠積房地掀產企兵業甲腎單位井工程虜成本追為每罩平方30拔00元。1月份殃銷售牛房屋10棵00揭0平方宮，其袋中80京00平方句米為費銀行米按揭布，業腫主已僅支付30恰%首付李，銀披行按存揭款蔥尚未答批下間，請遭問1月份娘成本偷如何坊結轉撥？面積夾：20桿00＋（80刊00×30微%）＝44月00結轉奧銷售泄成本飾：30效00×44慎00＝13乞20啦00竭00元后續幸成本損調整特指巴成本垃對象藏完工讓后發獻生的凍開發朝成本糕，應欣該按栗照計番稅成汁本結魂算的斯規定盤和其謀他有子關規敵定，康首先曬在已砍完工已成本貫對象投和未己完工興成本貼對象答之間灰進行吼分攤艷，其鞏次再和將由季已完炊工成選本對例象負糠擔的須部分壤，在略已銷即開發撞產品鞠和未諸銷開集發產碼品之務間進鞭行分曲攤。但應脂當注默意，趙上述扯成本廉分攤羨后均沫扣除尖