PAGE11銀座物業管理公司工程管理手冊銀座物業管理公司工程管理手冊大連希望大廈物業管理處工程部崗位職責及管理制度一、工程部職責與任務工程部的職務是負責大廈全部公共設備、設施的日常運行管理，維修保養、更新改造、保證設備正常工作，負責業戶裝修方案審核、監督大廈二次裝修、管理及維保工程質量等工作。工程的管理需要有科學性和嚴密性，要制定長期和日常的維修保養方案工作并落實完成，因為除了它本身的技術之外，它的工作直接或間接地與客人聯系在一起。要負責大廈土建、弱電、強電、給排水、消防、綜合布線等各系統及公共系統的日常維修保養工作。負責大廈高、低壓配電室、空調機房的值班和維修保養，負責大廈業戶投訴和維修的處理，滿足業戶其他的效勞要求，協助行政人事部]財務部做好大廈工程使用材料、工具的選購、庫存和保管、使用工作。負責部門人員管理、培訓、考核工作。完成總經理交班的工作任務。為保證公司工程管理工作的順利進行，明確工程管理工作的職責范圍，明確各相關部門對工程管理工作的協調，明確工程部的組織機構，明確各崗位的職責范圍，明確各項規章制度和工作流程，保障樓宇設備的科學管理和經濟運行，保障對客戶的效勞。因此工程部管轄范圍如下：負責大廈強、弱電系統、電梯、空調系統、給排水系統、生活熱水、消防系統、地面管道的日常運行管理、設備維護、保養和故障檢修；2、負責公共區域裝修改造工作，監督大廈租戶裝修改造工作；3、負責大廈公共區域燈飾、燈具的維修、維護工作；碧4、爬負責承大廈泥機、兇電系俗統的龍設備嚴更新盾和枕改造艇；順5、及負責得對專編業分罷包碗單位綱進行標平安么、薪督導烤等工順作；經6、眨負責朗各種您能源晶統計桃匯總穿、節屢能降始耗工慰作；獵7、稱負責槳環境漏保護肚工作蹲。唉二、報工程棄部象崗位射職責乘〔一擁〕、尾工程煮部唇經理移執行瞇物業稱管理歪處踏總芳經理蛙的指洗示，窗直接鵝對物定業管覆理以總愚經理益負責難；丟對撤工程云部默所有督人員帥和設鹿備全橡權管搬轄和恰調配倦。挑料選和略配備丟下屬微各崗姿位管課理人余員，襪培養皇、鞏筒固骨主干隊外伍，樹切實挨保障趙動力治設備暫的安右全運扛行與醒裝修投設施扁的完燙好。爬盡最醬大的棕努力挎，以扣最低激的用成開支梅保持循大廈厲管理輛及服海務質玉素水珍平；增下屬報各崗大位規近范及裁操作擺規程表，督準促檢錫查下偷屬嚴嘴格執旱行崗東位責俯任制專、操鍬作規貍程及科設備鑰檢修章保養推制度尖；旨巡察董大廈膊設備堡運作展，掌趟握歲大廈春工程蚊人員捏和設茅備操憶作，扣審核皂每天經工作黨如下煌：勞審核火設備成運行棚報表那，掌膜握騾設備婚耗能買規律己，發繩現異冬常耗本能增夸加，艷分析徑原因鹽，及失時采臣取整艘改措躲施。雹審閱搶各系坡統運蓄行監用測技升術數貨據，曬改善北及糾脹正現奧有設運備運擱作。腔以達鏈至低顯本錢氏，高勒效益雹的成獅果；都現場冊巡查氣下屬城崗位甩紀律征及工凳作狀盒況，悲了解比員工胃情況女，定馳期進難行技盲術及架管理埋培訓影工作勻方案機；香現場糾巡查聚重點欄設備主運行關狀況酸，發柏現影莖響渴大廈謹運作受的重啊大故演障，憑立即應安排蒙人員巖處理粗；能審定字下屬塔班組權工作畜方案克、大艇項維浴修工騾作及嚼工程潤的質虜量進頓度，廚發現毫問題謎應及傾時采機取措滅施；芬審定狠設備衣更新黎、改肺造工撤程計樣劃、蔥大項秒維修芝保養錢方案托，墊抽查天設備祖設施抵運行充保養釀及維裕修記舉錄，睡材料損、尖備件羊購置局存量災，并暑按計借劃執陽行。斗深入弄了解多下屬公管理北人員鄉和員麗工的緞思想收狀況忍，及匠時糾握正不認良傾療向，濃經常日對下鋪屬進氧行職獸業道談德、炊管理熊意識燭教育勝，培罰養員桌工的歐企業臟責任寸感；臥編制嫁培訓粥方案車，定襯期對羊管理書人員延進行巾培訓陰，提形高管飲理水茂平，綿把歸工程筑部筐建設盤成為找一支辱高素埋質、抹高技渡術水冷準、跳高效磁率、勵高服岔務質林量的斗隊伍飯。奧及時駕完成附公司坡領導場交辦碎的其鎮他工捕作，鏡處理鼻應急紹突發強時間鬼。姜〔二揚〕羽值班栗工程耍師圓崗位鼻職責耍在工闊程部掩經理驅的領脾導下溪，負躲責趙分管茄專業型設備姿設施拌維修變、運丟行尖技術晃及全崖面管禿理呢工作譽。挖具體疑職責澤如下挨：版負責嫌編制乓所轄棋設備廳設施疑的月瞧維修薪、運微行計峰劃；宣改造班方案怪，經濕工程坡部經盤理審翅核，至負責回組織捷方案勿的落屢實實鋼施，姻并負膠責技裳術把征關和遣檢查普。腥負責鵲組織怠維修攔、運齡行及么檢查丹所轄瓣設備旺設施桃的使楊用、績維護旋和保績養的悶狀況原，并瓦解決搜有關綿技術杏問題斑，以盤保證錯設備短處于線良好選的工撐作狀害態據負責診督導埋操作揭人員幅嚴格妄遵守世崗位唉職責遍，嚴辜格執患行操悔作規康程，周以保是證設荷備設劑施的緞正常韻運行按。讀在設傘備維作修、窯運行市保養違中發零現的穩設備悼故障添應立蕩即向風工程且部經五理報廉告，扛并組荒織調偵查、摔分析構設備規設施焰故障天原因吧，提寧出處俯理意竭見及鉛整改欣措施險以防埋止同誘類事役故再諷次發劫生。全每月肆一次臂對員些工進瘋行專欲業知粘識及茶工作帽能力羨的培令訓。壩組織召員工婦學習掌本崗冰位專動業技廟術，躲不斷謝提高寄技術援素質街和業炸務水峰平，毛并不蛙定期辜進行叢業務太考核猾及現局場培脆訓工我作。藝協助旨工程邀部經蠅理做蜘好日指常管片理及卻運行召保養支人員孟調配退及后秤勤保累障工勸作。貞負責面下屬的員工史的績餓效考眼核工拐作。瘡及時平完成什上級站領導聲交辦爆的其弄他工怖作。豈負責夢對日隔常保言修工頁作檢蘿查、峰落實糊完成恢情況財。貪負責好對大院廈各淺種能社源每磁日消堂耗情映況進嫁行監做控，篩發現沫問題移及時床向部猴門經殿理匯傘報并插提出厲解決蹄方案捧。遙有處響理工使程突瞎發事膚件應許急處帝理的剛能力石。豪〔三演〕專鵲業斤主管贈確保董所管瞎轄系呢統魯設備晶的安蕩全運橫行是棚工程耽主管費的首禽要任錢務，越設備秋主管良對下鑒屬人愉員和揪系統粱設備秒負有膠全面濟的管眼理責諒任，拉要求幟每天盲必須仗做好見以下競各項甘管理看工作桶：謀檢查浪系統牌主要嘩設備梁運行王技術喂狀況砌，發物現問浩題立瑞即組擾織處葛理。度檢查被系統仙運行似狀況墊發現艷設備雜操作烏誤差嶄，立臨即糾磚正；潤檢查彈下屬慚崗位驅紀律俘，發頑現不撒良現軌象立吼即糾示正；事現場藍督導淘工程萄施工羨，控追制工汗程質愿量與黃進度移；直實地兔檢查守工程摟施工兄，控避制工鋼程質巨量與蜻進度痕；酬實地輩檢查敬下屬梁員工冬維修滿保養扒工作負質量郵與工榮作效搖率，垃發現矛問題栗及時直采取襖糾正據措施毯；斗發生疫故障薯，立痰刻組陪織檢糧修，挖發現既隱患拋，立柄刻組魚織處莫理，潤做好疫技術疊把關災工作級，保粘證系裹統設專備經袍常處會于優敵良的究技術滋狀態很；當肢設備桌發生根故障吐或影太響正強常弦大廈典運作式時，脖迅速響到達箱現場濤組織坑處理貞，并椒盡快攔提交杠事故誕報告宿予管庸理層冤；謙負責堂制定曬本系儲統運守作方隨案，墻并不懷斷與母操作矛人員伍研究俱改良亞措施榴，使克系統閑保證妥平安級運行槳，并售節省財能源冒費用蛇；父負責逆制定鎖系統餐設備刻日常敞維修絲方案全和每唱年大帆維修喊保養胳方案上和備標件購輔買計棋劃，灰定期綠提交賊工程取報告織給勸經理溉審定住，并案負責孟組織醫安排效維修丘保養載方案馬的實驗施，既制定蝶工作奴標準白，督拍導下嫩屬保尊證工看作質帆量，牛提高鍛工作起效率標；承執行盜工程牲部經別理遭的指悟令，齊認真坡貫徹豐崗位猛責任烘制，弄督導肥下屬列員工希嚴格會執行范操作纏規程靈及員駱工守疏那么，寶按三罷干凈某：設象備干乎凈、帝機房掩干凈增、工睬作場顫地干騎凈；刪四不子漏：紗不漏柄電、著不漏木油、拴不漏親水、裳不漏蓬氣〔輸蒸氣錯、制磁冷劑飄〕；燙五良兔好：恰使用鎖性能撲良好辭，密街封良峰好、槐潤滑痕良好諷，緊決固良畝好、巖調整交良好饑的標湯準嚴腥格檢乘查督匪導下優屬；加根據正下屬翁員工朵的技守術狀帝況和菊思想染狀況護，編忠制培門訓計胡劃，飲經常省對下扭屬員統工進雷行職蒜業道勤德、那專業微技術丑知識苗培訓疏；玩審核素下屬南員工莊考勤壁，做魯好技妥術檔瀉案管納理工夾作，叉催促步下屬蘇做好露設備臂維修雷、故蹤障處畏理、色零件榆更換侵記錄倍整理攝歸檔身；姨掌握獎科技澡開展機動態義，認砌真推淚廣新急技術婆，不股斷改與造和味完善麗系統雨，對般系統慧的改近造工搶程參財與設誤計，懂監督絨施工爸，質奏量整街改。榜10賞、組姐織并排落實勁維修汪巡視智路線旗，定史期對賠記錄灘進行蔥檢查拒。晶11變、負初責本膝專業棒考勤商制度者的實穗施。朗〔四束〕文玻員、伴庫管斗、內右勤轎貫徹熱執行弱工程膊部經戶理傲的工億作指妄示，怪協助非工程趁部經屠理與處理礙工程榮部蘿之日層常文蘭書工公作。騎負責免工程絮部制各類疲文件悉及報劃告的蛋收發托、打接印、伙復印材、傳領閱及叫存檔姜等工尊作。爐完成裕各項控目提命交之劣每月粘/壺每年沙工程椅事務知工作朋報告姥及計杠劃的截整理管、匯蹄總及鞭歸檔山工作羊。公妥善唯處理幣各專借業項足目之渠外委越合同前的存功檔及貨借閱箱工作軌。釀協助祥辦理蚊部門域會議顆的記睬錄及斗會務族工作莖。慢負責鍋接聽蛙/在接待挺任何養至物飄業管礦理壤工程飛部語的投育訴、徑查詢酬述及拜灑訪人證員。多收集叼各項雪有關坑工程碰設備閥/墾系統革的技押術資預料，獄并完稱成歸讀檔、闖登記形工作砍。開負責瑞工程疑材料祖、零窄配件馬、工捧具的釘入庫炭管理京工作赤，執澡行嚴打格的我出入罷庫登腰記制閥度，蛋按期爽向俯工程嚴部經奸理知匯報吊整理羽倉庫午備件艱使用謙情況賤。揭必要稈時需沒協助蹤完成到經理碰安排剖的其揉它事豈項。富〔五規〕電族工筐強電翻工負春責范避圍來〔1喂〕電谷力系騾統的綁運行晶管理酷；表〔2遮〕變負配電腥室的心上下強壓配帥電柜慶、變將壓器赤、發浸電機僑及控泥制設自備的杜維護黃保養蘿及故咳障檢修；慚〔3淋〕水麥泵房控電器焦設備皇的維娃護保濫養及呆故障初檢修簽；爸〔4頌〕電航梯、射空調犬冷凍謎設備吊動力易電源銷供應垃。配包合其叮它人享力資墨源運圾用，彩當其悅它班沖組人伏力不染足時軟，應窯積極嫌配合侍；縱負責夠大廈屈各層鉛用電屬系統嫌動力狼設備歡，電界器的性維護守保養列和故桐障檢瓣修工劍作；要負責梢大廈芳范圍蛙內所仿有公滔共照籮明設諷備的弄保養蝕和故犁障檢滿修；舉負責褲應急佳發電庫機例漁行試共運及籠維修茶保養惱；喜〔9簡〕負六責監取督電鳥梯外朝委公榴司維驚保工漫作，醉當值秋人員纏接到棵故障港報修峰后，枯應立奏即與視電議奉塘溉脆梯分命包人笛員聯亂系，各盡快綿到位逮檢修拳，同紡時做豎好電升話記哲錄；成創祝2、韻運行爪電工通負責拘范圍招〔1飛〕嚴卷格遵較守員堂工守曾那么和紐各項貿規章語制度辮；弟〔2像〕努差力學末習技病術，測熟練正及掌添握抬大廈肢供電喬方式變狀態疏，線丈路走距向及忠所管鏡轄設再備的雅原理躍、技勵術性慕能操謝作；語〔3洞〕努書力做烘好設成備的賤維修裁保養維工作蝕，做偉好防束小動扣物，決確保廟設備來平安裙運行鴉；量〔4廊〕堅陡守崗概位，喜定期胸巡查瞎電器帽設備震，密琴切監勸視中席央信丘信號戴屏情耳況，服正確轎抄錄宏各項后數據愉并填濟好報扔表；孫〔5岔〕對緣急修串及時色登記刑，并欠填好穗派工耀通知瓜單通三知維大修班用前往講處理滔，作受好每貍日工范時材嫂料統是計工勵作；制〔6譯〕負角責同剩變電燃站和收供電遣公司胞電力剃調度額的業短務聯悼系，用并作眠好記切錄；雪〔7笑〕發顧生事狹故時群，值答班人踩員應懇保持勸冷靜狼頭腦攀，按賞照操卻作規萬程及僵時排墨除故拔障；歸〔8瓦〕緊糊急停毛電事炊故未爪排除屢，不汪能進赤行交喝接班掉，交黃接兩斜班的忘人員習應共鎖同工赤作，排完成季維修性后才禽進行框交接窯，并睬做好紀工作黨記錄面；破〔9畢〕假依、補艷休需科在七斥天前陷報告態主管序，并真由主間管安籍排合艦適的竹替班肆人；迫〔1蛇0〕殼按規掃定的杏時間肥做好仍值班猴室內惹外清民潔工搬作。您謹舟3、導維修詳電工攜負責苦范圍麗興慮欠〔1熔〕嚴族格遵聲守員腐工守掀那么和漁各項體規章燕制度待；鍬〔2孤〕努別力學殿習技懷術，券熟練車地掌倒握黃大廈燥電器塵設備傭的原究理及宇實際針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部門榮把任護務下丘到達劃班組荷，獎飄勵辦杯法是渴表揚猛部門晌，獎土勵個害人。滋每個燙成員考不僅脫要完義成自釋己的水任務屆，而罪且要質關心它小組晌任務豐的完細成，悔這樣西可促疑使組褲員之裹間在究工作熟上互舟相溝抄通、癥互相賴幫助替。這釋種獎粗勵制欺度，據把個那么人、搜小組勉、部丹門的果利益逆統一獨起來記，小臥組關撇心部該門，棍個人秋關心冤小組蓬。這震種管塞理制炒度能菊調動出每個施人的錦積極使性。彼〔四劉〕數順據文凝件管朽理假設設備懷及資努料的苦建檔柔工作將，是達搞好惕大廈三工程晨管理腎的一鋒項十攪分重襪要的纏工作車，其蠟理由霧是：險1、賺聚集鋸積累狠設備錯運行魂狀態啦的最晶根本句工作奶。懶2、支檔案踏是提旗供分乎析研胸究設摔備在硬使用獸期改退進措哀施的裙資料縫來源峰。索3、楊研究傳分析噴設備梁檔案亂資料緩，可植改良府設備嶼管理可和檢仰修的檔方案號，增貧加對燒設備愧的認獄識和躁了解意，提啦高維飄修和脅管理莫水平困。本4、喬內設店備均異應建桑立的宜設備揭登記攪卡。浴5、聾設備循登記圓卡，滋應填涌寫設蛙備名睜稱、博編夕號蘆、型針號、競安裝滑地點莫、制揚造廠膏，供敗貨商舌、聯屆系電荒話、更地址揪、設讓備主年要數桶據，雖其它遍數據般、備伏件存輕放地西點、那維護古保養瓜要點怒，檢歷修時沖間及繞內容選、事龜故分柳析等策項。濱6、寨認真限詳細體做好默工作灘，將里對今導后的松故障絮維修上、制耽定設層備的月預防呈性維促修計陣劃及都制定早巡回透檢查寺帶來蘭許多箭方便領。釋〔五幣〕安弊全生脅產管藥理卻為保讀障好大廈夫資產即利益夜、斜大廈歌設備岸及操資作員拐生命橡平安票，講大廈圈必須產制定丸設備光平安癥運行萬管理糕制度攏，從里平安鳳管理咸的角彩度來荷看，可應抓沙好如誤下工蒙作：病平安側管理澆組織志。燦每月脹進行冷一次籍平安蒼教育繩及訓夢練。貌定期間或不俯定期慰實施嗽平安算檢查櫻。投事故鬼發生們原因殼的調陰查和淋分析偏。伴調查顯分析隨結果仔的保恭存及魂公報封，以限增加米員工頃運行乖知識州。衫經常農保持咳工作視場所抹平安敘。已提高斯工作窯人員瓣對安奏全教著育的岡興趣艷。睡制定政工作于平安太守那么顆及獎思懲規乎定。明負責倆人應血經常渴參與使監督駝各項增平安填活動策及安錯全措飼施的脈執行衫。鑄〔六上〕工但程部際管理敵規章葬制度版6．懼1剃供電輕管理送制度沸變電瀉所的殊管理筍1、泰變往電所恩是整藝個樓銹宇的四中心忽局部互，任屠何無末關人涌員不供得入奮內。炕2、汽變鄉電所婚對任催何部淺位送暮電必異須有井副總窄經理沖的書咱面通否知，誠任何私人不糞得隨晃意合抹閘送暈電。盡3、想變危電所覆對任松何部穿位的嶼拉閘批停電酬必須璃有工來程部爹經理浸或副畝總經賠理的黃書面膛通知面，任泊何人揭不得犁隨意雙拉閘喚停電趙。哨4、惱變么電所執的任贈何操表作均丈應遵月守?如變電霞所值矛班管驕理制僅度?瓣。輝臨時隸用電道管理揀1、造物業攔中心慈負責臺受理澇用戶或臨時刪用電禍的申矩請，凝工程頃部審隙查用腳戶提償供的碑?臨粗時用岔電申波請表蕉?及貴電氣特施工陪圖，恨防止萬超載踏用電京，禁上止亂漠拉亂繡接供說電線茶路。必2、寒工程清部對襪用戶般臨時蜻用電心實行盼技術挑監督哲；物頭業中鋸心按陵?臨狂時用搏電管耕理制制度?前對用封戶實姜行管擠理。出一切啊臨時燒用電糟設施識實行米計量艦，按舉計量語收費寺。昌臨時宏停電刊的管扯理村1、才在接琴到供辟電部拘門發剝出的低停電盞通知功后，務應在祖24扯小時臉內通消知用艙戶，位供電失部門醒臨時淘或故規障停膛電時洞，應兩通過助播送舊或通豬告等趕方式怒立即羞通知鑒用戶淺。逝2、眾因設待備尾保養杏需要思臨時肌停電法時，源應得良到總業經理賭的書妙面批稍準后舊還應柜提前給三天哈以書熱面通浴告的菊形式罪通知賊用戶白。不演論故戒障停苗電還廳是檢先修保蘭養停符電均進應在萄值班稼日志傘上做同好記威錄。損6．屋2纏臨時斗用電廟管理丸制度搬1、滲凡施買工所居使用協的電躲動設浪備，咐工具世及電場源線懇等器疤材，池必須別符合腦國家雅有關浪產品畏質量樸規定腹和安址全要池求。憐2、柴臨時腰線路繩必須及安裝都漏電施保護體開關描，電阻度表幫，施索工配疾電箱贈〔柜攝〕。征3、脂所有鏟電氣究設備酸，金揉屬外必殼須脊有良晌好接娘地。綁4、歉臨時諸線路禾必須緊放在慘地面垃上的丘局部柜，應遠加以億可靠你的保繞護。精如用餐膠皮用橡套棚電纜炮，那么扯應在盯過路綿處設劉有硬幟質的寬套管趣保護讀，管翻口裝蔬戶圈骨，以拋防割躲破電拜線。模安裝岸完畢苗的臨猴時線妻路，賤使用蜘單位食不得昆擅自壩改動饑。修施工求限制懂1、越不影愛響樓算宇機腔電設健備的襯正常銅運作燈。雪2、變不超災出供皮電負荒荷允嗽許范尸圍。復3、膏噪音勺很大嶼的電哄開工垂具，牌使用歷前必淋須向總客服倡中心妹報告瓣按規蒜定的正時間盯進行艙工作郊，不辭能影理響其品他用海戶的喘正常夜工作肆與休吼息。撫臨時準用電怕檢查尋與監仁督切1、睜工程謙部負終責臨仿時用央電期怖間的股檢查級與監柳督。賤2、城檢查伏中發零現違膚章用堂電等董應立直即通恐知用皂電單季位整賺改，張對不哥聽勸餐阻者靜物業繪中心授有權防停止塊其用洗電。怪禁止緒以下豎行為賣1、框亂拉覽亂接獻電線森。巧2、校超出侍設計攔負荷蔬的臨串時用溫電，棵未經抱申請漠的臨甩時用柄電。槳3、斗不符愛合安那全的寒違章銅用電出行為賄。耗臨時葬用電命計量楊用電逗單位都應提月供檢固驗合嗓格并憑滿足捉用電順要求辦的計寇量電炮度表侮，經敞維修漏主管削審核善后，屢指派園維修忽技工項安裝聾，加溜封，棍記錄厚表底玉數上誤報管伴理處掠。鋸2、役臨岸時用娛電單團位到屑管理屈處交后納臨棕時用插電保醫證金予，管批理員潔收取球后，稿開出撤票據寶。蜂3、兵拆譯除臨行時用悶電線括路時專，申耐請人驢通知扶管理怪處，睜管理誰員根躲據電加度表撲讀數敏，收胸取電漢費并怒退回滑用電告保證乖金。猾4．席3核熱力渠運行象管理架制度盛交接陜班杠1、老熱力弄站員民工必瞎須提佳前1正0分栽鐘到雜崗，包換好砍工作稼服，苗熟悉裙工作蓬場地刻，了茅解上紀一班似的工斥作情亮況。莫2、翻熱力項站員點工必陸須保傾持工美作場膠地的版清潔窄，每蹈天下啦班前休必須濕清掃約工作橡場所曉的衛偽生，打工作膨場所與沒有串清掃乘或打回掃不興清潔控時，盯接班叮人員僅有權鳴不接蠻班，床并要佩求交尼班人格員重鳥新打帥掃。蝴3、貞熱力在站值橫班的托運行南人員衫還應避保持怖熱力殼站的罪設備沒運行響及機切房的吉清潔囑工作令。縮4、馬水泵撇房屬冤于無倚人值嶄班機偶房，乳值班息人員盈應定治期進螺行巡向視，宏并保冤持機醉房門慘時刻新關閉耳上鎖腦。狗5、捧交班嗚人員弄必須栽認真銜填寫漸運行犧記錄垃和交案接班糾記錄西。同6、向交班減人員章必須蝴將上銜一班趟的設進備運至行情振況、磚進行饒的重蠻要操陣作、奴發生仁了何蕩種故憤障、啄使用皂的工友具和眠用品抵的數跨量以復及領碰導交羨辦的懷各種此事項闊等向冬接班奉人員慌交代奇清楚趴。隆7、靜接班寫人員賣必須遮認真據詢問炸上一緣班的勢設備度運行療情況庫、進離行了景何種和操作獻，是柳否發笨生了及設備士故障廈，如臭何處身理；孕清點貓使用博的工富具和瘡用品廢的數錘量等氣。糠8、誤在交怠接班姿其間碗如發簡生設仔備故滴障或逗重要蒙的操鋼作，香由交過班人匪員進娘行，腹接班絞人員電配合爸，事肚情處積理完拔畢后紗，交斧班人臂員才荒能離伍開崗光位。桃9、狂接班烏人員街接班拖時必圍須精擺神飽垮滿。怠接班稿人員色有病織態、題酗酒陽或精煎神不和振時燈不得鳳接班除，交卡班人鴿員也綁不得謝向其旅交班樓，并果應立乞即報股告主滋管領網導。素10誼、接糟班人得員如窯某種洲原因驅未按潑時到超崗接起班時盒，交牙班人太員不進得離石開崗顫位，駝應立樹即向撥主管繩領導魯報告覽。運行狐1、聾熱力譽站員蔽工在忘當班其時必巧須嚴棍守工漆作崗挺位，展密切瞧注意醫設備吐運行淺狀態淡，按擴規定滾巡視精機房悉和設斜備，暫及時吼發現告和處嘴理設捎備的原各類反故障少隱患維，保洞持設府備運較行的歷可靠佳與安揚全。絲2、鉆密切仰注意濃熱力榆公司色熱源丈的壓賺力與賤溫度使，在紡冬季每〔盆11自月1凝5日只～物3月迅30竊日牛〕正薪常的誕蒸汽閑壓力休值為魚：0央.3野5M隸pa埋~0筑.8垮0漠Mp蓬a；承在夏放季〔除6月肯1日隊～沉10位月1膨5日聽〕正猾常的仗蒸汽鴿壓力鐵值為悲：0芽.6偷5M街pa神~失0。惠8歷0M筐pa度，正延常的饒溫度柴值為年：封12壁0各℃縱～歪17午0酬℃即。協3、捎在冬販季供鈔暖時糠，空罪調換曬熱器淺出口獲溫度尾應控班制在豎50矮℃岡～糧5疏5博℃枯之間刊，采粉暖換目熱器班出口漁溫度長應控蛙制在畜60捷℃溉～高75祝℃浸之間雷。熱株水換遲熱器娘的出瓣口溫摸度應墳控制爛在誠48烤℃披～扒53樣℃哭之間榨。假設更發現捉參數余值偏蘿差較令大時偶，應賽立即況報告法運行鎖主管頑或工抓程部距經理疤，同詞時向郵熱力毫公司烤報告舅。兆朋負4、陪對于驢巡視涂中發喘現的辰問題克，當膛值員昆工應際及時皮采取誠整改離措施鳥加以上解決帶，暫龍時不旺能處士理的男問題皇應及窩時如統實地母向運唇行主腥管匯艱報，訂在主說管的玉協調左下加營以解漢決。水5、模熟悉送和掌慮握設休備的旦性能柿和操土作規虜范，窮嚴格早按操耍作規輩程操坊作設飽備，翼保證醋平安贈運行貫。餓6、走認真蘆記錄描設備帖運行勿中的猶各項正參數祥，及躲時調鋪整設熄備的丘運行農狀態猾，保真質保啄量的博為客蓮戶提探供優矩質的盼產品固。角7、熟當班效員工掠必須抖遵守例工作溝紀律騾，在輛崗位青上不言得做族與工系作無離關的厲事情毀，不煎得擅尿自離騎開工掃作崗段位。除8、寄認真梅做好剩設備臨的日焦常維絕護和顫保養愧工作早，時鍋刻保更持設伙備的說清潔簽和完亡好率悲，時皮刻保誘持機國房整訂潔。創9、臨認真追做好奴交接仔班記池錄和愚重要寧操作污記錄扯以及提故障挎修理鳴記錄串，仔配細、顫主動畢向下預一班戴員工托介紹熟當班捐的各煉種工防作情筐況。舉10習、下乒班前助半小售時認批真做騾好機照房和寄設備姨的清欲潔保鞋養工槐作。意6抓．4連冷無水機鑒房運溪行管腥理制然度梳嚴格襲按照樹熱力珠運行番的交懸接班間規定啊做好晴交接姨班工界作。列值班鎮員工要必須穿保持伯工作烤場地托的清眾潔，點每天橫下班裹前必享須打肺掃工飯作場吼所的住衛生代，工抗作場汪所沒懶有打庫掃或粉清掃盡不清敵潔時陽，接離班人岡員有羞權不動接班股，并托要求體交班旬人員半重新炒清掃隊。閉交班明人員憤必須蓄認真埋填寫扛運行漿記錄慚和交競接班做記錄盤。惜交班牛人員誦必須學將上理一班塵的設南備運削行情旁況、佛進行架的重胖要操豆作、豈發生涂了何彼種故朋障、聞使用蔬的工酷具和肌用品坡的數董量以敏及領亞導交銹辦的駝各種特事項來等向應接班割人員限交代座清楚沿。朽接班宋人員竹必須提認真席詢問哲上一督班的朽設備危運行屯情況常、進查行了眨何種勿操作爺，是笛否發挨生了青設備漏故障上，如個何處那么理；不清點遮使用王的工物具和忘用品添的數港量等宮。晨在交刮接班做其間林如發仙生設譜備故胳障或顛重要率的操解作，擇由交垃班人屋員進侮行，央接班擴人員停配合典，事叉情處步理完麥畢后叨，交胸班人恥員才粗能離兆開崗銅位。喜接班保人員擔接班定時必照須精雞神飽聽滿。拖接班脆人員禾有病嫌態、澡酗酒冬或精榮神不智振時箭不得胸接班增，交竟班人防員也溉不得診向其專交班鹿，并董應立崗即報湊告主躍管領睡導。御接班勺人員訊如某縮種原礎因未耳按時銀到崗戲接班以時，肥交班翠人員討不得泛離開濁崗位杯，應斧立即作向主蓄管領泄導報歸告。男9、職嚴格跳執行輝運行隆、調前控、叛檢查宜和維岸護保迫養等屈規程柏操作眉，保軋障空序調系剩統的虜正常翼運行鉤；牢10紐、嚴魔格按擁照設客備啟爸動、蒸關閉利時間笨操作茄，每暴日定娛時巡洽視檢薪查，獲做好猜記錄槐，發龍現問棵題及忍時維凝修，風遇到火重大四問題辛及時絹通知紗工程勁部經饅理或笛副總圾經理鉗，并限積極犬進行庭搶修升，保鐮證設后備正凍常運爹轉；累11饞、機率房門懇平時呀應保絮持關訓閉，斗未經擠許可距禁止茅非工騾作人烘員入帳內；暫12涉、保寇持機秒房內誤的清柳潔以身及良忌好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能作啞為無招電壓勇的依禁據。飲2、艙裝設謝臨時食接地旗線的惡方法妻與規微定肥1〕肢當驗愉明設稻備無風電壓像后，齒應立共即將鼠設備芽接地吊并三族相短灶路。繩這是祥放盡忍設備醒剩余寇電荷般和防采止突粘然來吸電的超平安用措施秩。牛2〕還裝霉設臨烏時接著地線陶要兩拒人進般行，柴采用勵專用疲接地回線〔鉗面積頌不小籃于2升5平擇方毫注米多建股軟陡銅線述〕，列裝設探的順薯序是態先接章地端柔，再縣接設績備的命導電利局部浩〔此報處如竟有油秒漆應所刮去月〕。味拆卸如的順剛序那么判相反維。必殖須采晌用專拍用固濾定線辛夾固盤定地嶼線，絮禁止煤用纏旋繞接規地。麻有接刷地刀剃閘處俱，允工許利河用接微地刀猾閘接倆地。廳3〕暫接獵地完毫成后屈，應涉掛摔“到已接姥地扁〞向標示殿牌。生拆卸將地線咱后即案取下膽標示控牌。磚4〕術電橡氣設等備無管電壓隨，但僅未采澇取安鳥全措挪施，女有突證然來分電的稠危險巨，一頁律按棚未停女電對義待滅,權不得賴開始炕工作億。漠3、凳懸掛雖標示戲牌和縮裝設抱遮欄懷的位致置的雙規定尺1〕批一榆經合顛閘即著可送援電至院工作耐地點英的開作關操修作把序手上照，應醋懸掛猛“砍禁止燭合閘終，有勇人工旬作灣〞縮標示藝牌。耗2〕妄部導分停霸電工號作，磚在工必作區犧與帶叢電區算分界秧處應右裝設鄰臨時因遮欄賽并懸費掛遮“富止步菠，高盒壓危蝦險！扒〞卷標示直牌。抱3〕馬當在遙工作揪地點舞發生瞞意外拜時，插臨時侵接地鼠線和稀臨時貝遮欄燕不得暫阻礙駕工作忽人員墓逃離蹤現場析。拿6肆．1何2翼供水非管理或制度運行鬧1、概正常且供排繡水奮〔1扯〕工窗程部齡專業辨主管農工程菜師問負責浪供排唉水的喬技術民指導汗、監相督和奴檢查額，負績責供盾排水甚設施渴設備塔的運塵行管俊理的投技術列指導引工作協。洗〔2辰〕運季行值耗班員將按數城字顯歉示的伏水位稅進行瞧供水晝或停販止供善水的堵操作槳或者寫監控崇水泵慘的啟斑動和巾停止票。授〔3蠻〕運去行班遇值班沉員在征設備役發生帥故障滴時應蛇立即掩報告居主管布并積削極進粒行搶石修。想2、月正常寇停水彎〔1綠〕當敢值班記人員仙接到尸自來救水公雜司的冬停水惕通知剪后，舞應逐孟級報沉告至絹工程良部經返理，艙由值稀班部贊長通嘗知客忍戶服砌務中慘心及禍各用云水部謠門，倚并在峰運行淘記錄昌上做散好記虹錄。需〔2終〕當益按計賊劃保岡養必除須停型水時嬸，應平提前狐一天繪將停挺水的藏范圍驢和時嫌間通墨知秘物業湯中心霉，在燙得到耽物業枯中心感的許顫可后符方可屠進行嬸保養盆。終由于轉工程尼工作假的需弄要，古對消謎防系基統停販水時墾，必益須有尤工程念部經近理通邁知安灰管部姨后，薪由維超修技唯工進坊行操姑作，免并必縫須在斗?消折防設僻備操悲作記盛錄?瓣表上拳做好瘦記錄善。殺每月食由運覽行技品工對荷各主談要用勿水點填的用僵水情懷況進派行統饅計匯印總，翠并報會告給蔽主管論工程雞師和船工程慚部經濟理。汽排水蛙的管濟理旱〔1拿〕運育行技啦工每渡天檢券查室何內排奶污泵外的運沉行情頂況，顛檢查坊各止巖回閥朗的工反作情黎況，培每周顫檢測蠅一次景污水直泵的勺絕緣廉情況內并做及好檢胳查記冊錄。丘〔2全〕維潛修技圖工每竟半月監檢查叫一次月室外壓污水灘井和駱化糞扶池的珍情況鞋，并露做好近檢查竄記錄唐。取〔3爭〕應蒼組織惰定期名清掏輛化糞足池，強每次派清掏困應做絲好清榴掏記艙錄。白4、采水質科保障俘〔1買〕每刪年組竄織專揀業人蛛員進榮行對鐵生活及水池培進行獵一次田清洗乒。莖〔2使〕清你洗完男畢并宿取得話相關妨檢測飾部門執的水唯質檢斯測報倚告后調，報駐工程醬部備佩案。姨5、喘設備脫保養男供水蛋設備舉每年湯按保那養計特劃進噴行保警養，信保養償情況氣按年唇度保殘養計申劃填歐寫。綢對于遮排水縱設備聯，除斑了按潮年弱度保償養計圈劃保食養外最，還縮必須跌按規媽定進僅行正埋常的營巡視膊檢查揀，以磚便及衛時發業現設咽備在還運行間中出蓮現的逃問題雀。厚6、兇非正唱常停隔水時租的應厘急處鑄理第當發志生突砌然停伙水事局件時自，工承程部黎應及朵時與坦自來鴨水公林司取土得聯麥系，突了解搏恢復浮供水枕的時攝間，金并且懇主動玩與說物業鼻中心食聯系筋，幫濃助做匹好對灣用代戶的抗解釋恰工作姑。管7、海分析錦改良夫工程驚部丙主管慰工程啦師懂每月鍛安排脫對各確主要柴用水抱點和砍用水碼單位饒的水版量進罷行統歇計匯酷總，滾并根滴據統瓜計匯要總的愉數據舟定期翻進行蹤用水擴的平醋衡分碑析，四發現芽問題疲，應余及時半向工糖程部柄經理削提出矮改良增措施稈。莊6壞．1壘3暖弱電慧系統理運行莖管理杠制度豎值班巡制度吧1、舌樓宇太自控夾系統靈由經胳專門青培訓喉的人嬸員負殃責使由用、礙管理億和維匹護，皆無關穗人員驕不得錄隨意蛾使用戶；稿2、難值班泉人員熄應仔全細閱釣讀樓悠宇自谷控的攀操作死說明板書，價熟悉今系統干的操醒作以抖及意峰外情獻況下封的緊生急事甩故處元理。魚3、鋸值班誕人員遙每日書必須哲檢查浩樓宇仙自控薯系統豪工作嘉主機分各項銳功能臭是否臣正常顆，電街腦接乞線接戶口是圍否良采好，戚有無避破損暫線路稿需要挖更換題，軟天件有關無異詢常等哲。檢青查結敗果應洪填寫嘗在值嬌班日誰志中紀。炕4、攏設備盤投入緞正常孟使用淡后，膚為確醋保運倡行正利常，姥要對戰系統采進行鼻經常忍性檢祝查，問確保環自控籃系統途處于陜最正確悄運行蒜狀態布。弱5、律為確記保系題統可郊靠運洲行，侵值班既人員避不得蓋擅自傭使用垮電腦傲和打縮印機訪等設真備，廢主機肥不得紗裝入純和使包用其佳他無術關軟念件，徑不得刮進行叢無關某操作剖。許6、委新增坊被控碰設備園必須延經過忘主管賀工程豆師華確實喉認后慧，由鋸工程莊部經椒理審告批同恨意后叔才能宣進行柏。桿7、蘿當樓渴宇自箱控系躲統出壓現故緞障后督，在紐報告望主管毫的同爛時，宏應盡賣快辨余別故妹障類待型，冬確定脊故障齡部位予給予子排除踐。假設光短時登解決囑不了趨的故剖障，戚應立蠶即通飯知專孟業維薪修單勇位或趣保修斥單位該修理挨，并歪做好注詳細缺記錄喘。饞8、鐮假設有布不當帖的操煮作，旋會造粒成程爭序數埋據庫帥混亂習，應沙重新備索引唐文件蒜或拷諒入備舅份的迫數據醒庫文攔件。振9、渴必須擾定期作進行煤弱電鹿系統棚的維禮護保紗養工舅作，古對設席備的賞所有痛接線財端子洲都必萄須檢政查并役緊固喚。叔10教、與灑空調辦值班愛人員概密切窩配合傻，按送照空咐調值尼班人過員的成指令行開起浮冷卻狡塔和萬各空蔬調機航組。乓11助、時鴉刻監魔視空客調系系統的排運行副情況圣，根季據天牛氣溫鮮度的作變化浩監視婦空調屆系統來的運回行參狡數，寒調節與冷卻昏塔的耐運行堤臺數厭，保攻持系敢統的隔經濟匹運行宗。弱12品、室血外的苗泛光尾照明辨的開兼啟時暈間，遺應隨蹄季節朗的不衫同而煩調整佩，關嫂閉時腸間按掃有關梁的通輛知執簽行。往值班雁人員尋必須敬每天恨巡視衫室外獻泛光逝照明釣的情通況。潑13捆、如牧遇雨冤雪天那么氣，陡應立嘗即關柱閉霓建虹燈矮，雨循后及沈時巡歉視燈啞光，取發現材損壞坊立即局報修百。嘆14截、定遇期巡最視有彎線電螞視系橋統，圍對客臺戶報甜修的稱有線形電視幼故障錘問題鼻要及替時進跨行維闖修或耽報告勿弱電非維修殺主管姑。乞15累、有榮線電勿視的競放大吼箱、椒分配律箱應文分配宿專人隆保管豪，平紛時應竿上鎖風，防撥止發彎生非吳法插派播事就故。餅16施、值叮班人彎員嚴透禁使董用有攝線電守視設盞備私妖自播果放未漁經許鍋可的能音像堂資料沾。范17研、非敵機房宵值班蒸人員甚嚴禁州進入起機房駛并使犁用有說線電祥視設析備。喜18春、值藍班人掃員應捧按規慎定認生真填刺寫值牽班日溉志。魄交接漸班制融度顫1、群值班斧人員努應提竟前十伶分鐘屆到崗濃，做夾好接辯班的目準備考。待2、額值班哲人員塑接班濫時應浸首先郊問清鄭上一敵班的前工作玻情況腫，有虎無重更要的裙操作淋，并央查看撒上一芽班的亭運行游記錄挽；培3、拜值班狼人員鉆接班謝時必坡須了斥解設春備的只運行剃情況頓，有她無故宇障、圾工具盤的使點用情穴況等某；隨4、波當接朋班人厲員因藝故未茂按時罰到崗河時，甲交班槐人員開不得舞離崗造，應竊立即菠將情揭況向萍主管溪報告勞。階5、遼接班舞人員澤有病球態、稍醉酒去等精奮神萎撫靡不泳振現云象時雄，交怠班人灶員不紹得向虧其交忌班，舒應立疲即將剖情況姻向主稻管報殼告。砍6、資交班冰人員宮必須兔將設撞備的火運行體情況娘、重欲要操希作、盟設備異狀態柄、未告完成扔的工漢作等緊向下擴一班餅交代構清楚舟。劣7、帆交班顧人員主應將匹設備釣清掃煎干凈睜才能副交班掃，接阻班人股員如維發現民設備焰沒有霸清掃躍干凈低有權踢要求藏交班島人員壤重新戶清掃右。滲8、鐮交、出接班刑人員勢在運芝行記柳錄上佛簽字雀后，勇完成竭交接乳班工井作，館交班屠人員毯可以誼離崗罰。瞞6沃．1僵4喬電梯幣管理孫制度接電梯聽日常膊管理贊進入很電梯同轎廂責內禁雁止吸摸煙、辟吐痰蟻、涂幟污和造亂扔剩雜物瓶。午禁止我兒童惹在電徑梯附趕近玩襪耍，仁兒童掠乘電紀梯應壯有大挪人陪膨同。枕不允趣許用掃客梯旋搬貨林，垃嘩圾等就，如搬特殊采需要施報客蹈戶服禮務中郊心批腎準。宋不允豪許裝余運易感燃、跌易爆申危險久品，損如遇怒特殊碌情況努，需理經客伴戶服蔽務中暈心批隨準，辨并采殊取有搶關安搜全保鑰護措艘施后賭，有洽專人迎護送除運輸惠。斑轎廂山內禁饒止動交作粗晉野，退只按快適用餐之按屬鈕，補不可加擊打針按鈕壟或其但它無鳳關按唯鈕，旅撞擊重門框桑。谷乘電注梯時窯，不瞇可將擇身體供倚靠栽轎門雹，以犬防止喉危及耕人身察平安棒。新所有威電梯貪都必回須編家號，我所編保號碼魄應與矮電梯都機房言的編稍號相陶一致齡。簽電梯咐廳呼墾梯指女示燈鼠和轎哈廂內富選層笑按鈕菊及指加示燈非應全豈部有侵效、勤可靠灶；轎溜廂內駕照明藝完好徹。您電梯堪啟動眉與停戰止應賭平穩源，應妻沒有陸振動贈感；蠶轎廂襯平層性應準這確；類門安役全觸旦板和臟光電罷感應阻器應旋保持債有效蘭、可熱靠。世發現艦電梯兩運行葡異常浴時，識在住掃宅樓沃和寫煩字樓紫的應稠立即促通知暫樓管出員，醫在商乘場的指應立仍即通囑知客株戶服救務中抵心。裁如電筒梯發食生故斯障困辦人時浴，工羊程部捷在通酸知電射梯維企保單沉位的浮同時戀應立索即組粉織人售員按什電梯災困人爸救援程規程茅進行腥救援漁，但絲其他舉無關次人員酬不得氏進入島機房聾。捷電梯知在每味天使占用的濫低谷柜期應惡各關早閉一撲臺，遞以利炕于提噸高電味梯的瀉使用石率，自減少濾電梯圖的無式效磨術損，徹降低慶電能碧消耗納從而嚷降低釘運行甩費用炮。桐當電乖梯懸瀉掛標章志牌沸或標仍示燈升，表沃明電辛梯處絡于檢北修狀還態，碼不準雖乘座叛。盤電梯帽機房爺管理莖每周遮對機抬房進爸行一薄次全袍面清芽潔，縫保證隆機房鴨地面旺、墻冊面和似設備嚷外表期無明漲顯灰聚塵，蹦機房紅不得表堆放老雜物悲及易哭燃物臘品；亞保證期機房夏通風粘良好竿，風突口有霉防雨弊措施尚；機嬸房內撞懸掛翁溫度婆計，搞機房佳溫度策不超靈過摟40鈴℃謊。特保證懶機房浙照明傅良好肉，并源配備能應急享燈，鐮滅火脆器等聚，盤訪車工相具掛考于明掠顯處首。諒各電重梯的漸梯號帽標識鍬及平急層標索識應棵清晰賢準確頑，梯秀號標顧識應蕉與樓摸層梯仙號相譜一致征。揪4、與毗鄰同水箱添的機售房應染做好電防水臟、防較潮工柏作。姨5、駕機房腐門窗乳應完甲好并否上鎖挎，并殊注意戶采取里措施私，防譜止小挪動物胡進入建。縮6、野機房頃實行坊來訪褲登記逆制管虎理，戶未經典工程響部門沫領導饅的書礎面批扔準，圣禁止招外人注進入匯。拜7、交電梯熄維保屯單位宗來人紛進入細機房首也應媽按規賓定登平記到栗來時禿間和阻離開違時間碌，由岔工程苦部電遍梯主福管負奴責監灣督執臘行。永8、持各種憑警示腥牌，搶應急惕措施總等必騰須清她晰并桐掛于熟明顯勿處。奮9、旅機房千的管娛理由裹電梯撇維保波單位于負責豈，工享程部悶應每痰周進嗎行檢拿查并斧將檢婦查結強果計耀入工盞作質防量考赴評中殊。眉10衰、每扯天巡購視機另房，柳記錄或在?欣設備權設施體巡視演記錄玉?。誕對電淋梯維村保公叫司的鉗管理墨承當雞電梯喪維保首業務粗的電鎖梯公層司必左須具滔有二槐級以喊上維竟保資州質。擁電梯囑維保碎單位華必須嘩根據疏實際腸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