周寧縣人民政府關于周寧縣浦源鎮獅浦大道房屋拆遷安置工作實施方案（征求意見稿）為進一步改善我縣路網交通，拓展城區開發，推進“西拓南承、呼應灣區“戰略布局，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和《福建省土地管理條例》等有關規定和要求，結合我縣區域實際情況，制定本實施方案。第一章總則第一條征收范圍第一條征收范圍周寧縣浦源鎮獅浦大道“白改黑”項目涉及的征收紅線范圍內的房屋及附屬建（構）筑物和土地。第二條征收部門、征收實施單位、被征收人征收部門：周寧縣自然資源局、周寧縣住房和城鄉建設局。征收實施單位：周寧縣浦源鎮人民政府。被征收人：凡在征收紅線范圍內的土地權屬人和房屋等地面上附屬建（構）筑物所有人。征收實施過程由周寧縣住房和城鄉建設局等有關部門按照各自職責給予配合和業務指導。第三條 簽約期限以周寧縣人民政府發布的征地公告及房屋征收公告為準。第四條面積計算第四條面積計算一、房屋及地上附屬建（構）筑物面積，依據《建設工程建筑面積計算規范》（GBT-50353-2013）及國家、省、市現行有關測繪規范，委托有資質的測繪機構據實測量,以測繪結果為準。二、被征收房屋及地上附屬建（構）筑物樓層高度高于2.2米（含2.2米）時，建筑面積按實際計算；介于米之間的，建筑面積按實際的50%計算；低于1.2米的，不計算建筑的面積；自然層建筑面積以測繪圖紙認定的建筑面積為準。第二章房屋征收第五條 房屋征收補償安置基本原則房屋征收實行貨幣補償、貨幣補償安置地自建兩種補償安置方式。本次安置以貨幣補償為主，僅符合“一戶一宅”要求，且房屋拆遷后房屋地塊被全部征收無法原址重建的被征收人可根據自己意愿自由選擇其中一種。第六條房屋征收補償標準一、被征收房屋以《土地使用證》（或用地批文）和《村鎮規劃建設許可證》（或準建批文）為基本依據，以各個歷史時期有權機關批準的非農建設用地有效文書作為參考，以主體結構內一次性建設同結構的房屋建筑面積為準，予以補償。在公告發布以后搶建的房屋及各類建（構）筑物的搶建部分和搶種（養）的種植（養殖）物不予補償。.房屋按有資質的評估機構的評估結果的100%給予補償，其住宅用地按2300元/平方米給予補償，或其房屋占地面積按等面積安置地予以置換。.被征收人的附屬建（構）筑物，未能提供《土地使用證》的，按有資質的評估機構的評估結果的50%給予補償，用地按原所占地類補償標準補償。二、上述房屋、附屬建（構）筑物的評估機構，由浦源鎮人民政府與被征收人代表協商選定，由浦源鎮政府統一委托評估；協商不成的由浦源鎮人民政府與被征收人代表采取搖號方式確定，由浦源鎮人民政府統一委托評估。第七條 特殊構筑物的補償廠房、廣場、水池、豬舍、羊（雞、鴨）養殖場等特殊構筑物的補償金額，由浦源鎮人民政府與被征地戶代表協商后，委托有資質的評估機構評估，并參照評估結果確定，其用地按原所占地類補償標準補償，所占用地已作補償的，不再重復補償。第八條搬遷補助費及臨時安置補助費標準一、搬遷補助費及計算方式：.房屋拆遷，給予2次搬遷補助費。.搬遷補助費計算方式：搬遷補助費二被征收人房屋建筑面積義6元/平方米。搬遷補助費不足400元時，按400元支付。二、臨時安置過渡期及臨時安置補助費計算方式：.選擇安置地自建安置的，從簽訂房屋征收補償協議并搬遷騰空交付拆除之日起至安置地交付被征收人接收之日順延6個月為臨時安置過渡期。臨時安置過渡房由被征收人自行解決。.選擇貨幣補償的，自被征收房屋騰空交付拆除之日起7個工作日內予以一次性發放6個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費計算方式：臨時安置補助費（過渡費）二被征收房屋建筑面積義5元/平方米?月；被征收人每戶臨時安置補助費不足3000元的，按3000元支付。.附屬房和臨時構筑物一律不予發放臨時安置補助費。入第九條房屋征收安置一、實行安置地自建安置的，按本實施方案有關規定,結算被征收房屋貨幣補償總金額，并抵交安置地自建安置住宅用地取得費，安置地取得費=征地費用十三通一平費用，安置地取得費按每平方米2850元收取。二、集中安置住宅用地安排使用管理實施細則，由浦源鎮人民政府負責制定并予以公告。三、在征收實施單位與被征收人就房屋征收補償安置有關款項進行結算后，若被征收人既得房屋征收補償安置費小于應得房屋征收補償安置費用的，征收實施單位在辦理安置住宅用地移交手續的次日起15個工作日內付清；若被征收人所得房屋征收補償安置費用超出應得房屋征收補償安置費用的，被征收人應在接到安置住宅用地使用通知單次日起15個工作日內退還。第十條 房屋拆遷糾紛處理一、若出現被征收人在房屋征收公告規定的簽約期限內既不簽訂協議也不騰空房屋交付拆除的情形，按照有關法律法規處理手續不完整的被征收房屋。二、認定被征收房屋建成時間時，應事先咨詢有關知情人士，經對照衛片地籍圖、相關佐證資料等，時間按“就早不就遲”原則，由征收實施單位予以確認。三、被征收人房屋產權存在糾紛的，由當事人在征收期限內自行協商解決；逾期協商不成無法達成書面協議的，由征收實施單位按本實施方案規定的補償標準計算征收補償安置費，糾紛當事人應在規定期限內騰空交付拆除，不得阻撓，征收補償安置費暫存浦源鎮人民政府專門

賬戶，待被征收房屋產權糾紛當事人協商解決后予以發放。四、征收租賃房屋，由產權人與承租人自行解除租賃關系。五、在征收過程中，糾紛當事人經說服協商解決或向浦源鎮人民政府申請調解，仍不能達成協議的，當事人雙方均可向法院起訴。第三章征遷辦法第十一條 縣自然資源局負責公布征遷范圍。第十二條 浦源鎮人民政府具體負責實施房屋征收補償安置工作，做好征地拆遷的政策宣傳及群眾思想工作，負責與被征收人簽訂征收補償安置協議，審核房屋征收補償安置資金，做好征收補償安置資料留存工作。第十三條 征地拆遷數量、地類、結構等確認以村為單位，由浦源鎮人民政府聘請專業人員，會同縣直機關單位、村委會等相關人員，做好測量、記錄、簽字確認,并登記造冊，填寫《征地拆遷補償發放清冊》，經浦源鎮人民政府審核確認無誤后，進行張榜公布。公示無異議后,由征收實施單位與房屋所有權人簽訂房屋征收協議書，并按有關規定，依法發放征遷補償費。第十四條在浦源鎮征地拆遷范圍內的建筑物第十四條在浦源鎮征地拆遷范圍內的建筑物和各種地上、地下設施都必須按期拆遷；逾期不遷移的,依法依規處理，征地拆遷工作中涉及有關糾紛問題，由有關部門組成的聯合工作組共同協調處理，以保證該項目的順利進行。對阻撓征遷工作，圍攻、毆打征遷工作人員的,由公安機關依法處理；情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四章資金管理辦法第十五條 征地拆遷安置資金由浦源鎮人民政府統一核撥、專款專用。第十六條被征收人應得的補償補助費用，以房屋征收補償協議書為依據，由浦源鎮人民政府委托銀行機構開設所有權人或個人銀行賬戶，將補償補助費存入相應賬戶并辦理存折；浦源鎮人民政府會同村委會、銀行機構共同審核發放所有權人存折。無主地的補償款直接下撥給浦源村村委會。第十七條 禁止任何單位和個人以任何形式截留、挪用、私分被征遷單位及個人的補償費。工作人員必須遵紀守法，秉公辦理、不徇私情。凡利用職權以權謀私的，要從嚴處理；違法犯罪的，依法追究刑事責任。第五章附則第十八條適