房地產經紀人之職業導論題庫資料匯編

單選題（共50題）1、在我國房地產市場存量房買賣中，()相互混淆的現象比較普遍。A.房地產交易行為與經紀行為B.服務標準與收取傭金標準C.居問行為與代理行為D.經紀服務合同的權利義務【答案】C2、房地產經紀行業自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行業規范B.實施專業化管理C.順應市場機制D.遵循行業規律【答案】A3、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B4、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D5、目前，在房地產經紀行業管理中采用行業自治模式的國家或地區是（）。(2012年真題)A.美國B.中國大陸C.中國香港地區D.中國臺灣地區【答案】D6、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D7、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業務類型的品牌。A.產品品牌B.事業品牌C.企業品牌D.專業品牌【答案】B8、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。A.業務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D9、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B10、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C11、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（）。A.居間經紀業務B.代理經紀業務C.租賃經紀業務D.賣方代理業務【答案】C12、須知文件包括購房須知、購房相關稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產經紀須知C.貸款相關稅費須知D.其他須知【答案】A13、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D14、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C15、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C16、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(2011年真題)A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D17、房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人【答案】A18、中國內地房地產經紀業在（）階段，一些城市的市級、區（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A.復蘇B.初步發展C.快速發展D.萌芽【答案】B19、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C20、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A21、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A22、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A.沒有固定的辦公場所B.業務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業務D.采用網上辦公【答案】A23、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（）。(2007年真題)A.活動內容的服務性B.活動主體的專業性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C24、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C25、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D26、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的（）。(2010年真題)A.專業性管理B.規范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B27、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”這說明經紀活動具有()。A.活動內容的服務性B.活動主體的專業性C.活動地位的中介性D.活動責任的確定性【答案】C28、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】A29、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制【答案】C30、房地產經紀人時刻面對的問題是（）。A.競爭與合作B.誠實與守信C.競爭與守信D.守信與合作【答案】A31、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B32、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C33、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B34、房地產經紀機構業務流程管理的環節中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B35、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A36、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C37、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C38、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。A.經濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B39、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D40、房地產經紀行業管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業競爭狀況C.調節市場供求狀況D.避免用傳統思路管理【答案】A41、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A42、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B43、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（）。A.活動主體的專業性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D44、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D45、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B46、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規范執業D.誠信執業【答案】B47、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執行D.項目簽約【答案】B48、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業績。A.案場經理B.經紀人C.辦證員D.店長【答案】A49、美國房地產經紀行業協會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A50、房地產經紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A.1B.2C.3D.4【答案】A多選題（共20題）1、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD2、黃芪桂枝五物湯的主治證是A.行痹B.寒痹C.血痹D.濕痹【答案】C3、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)A.張某應當將3萬元差價退還給李某B.張某應當將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優秀的經紀人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產經紀職業道德【答案】AD4、房屋出售經紀服務合同中，應標明的出售房地產的基本情況有（）。A.債權債務信息B.實物信息C.配套設施設備D.周邊環境信息E.交通道路信息【答案】ABC5、五苓散治證的表現無A.頭痛微熱B.頭眩心悸C.短氣而咳D.小便自利【答案】D6、房地產經紀門店的營業目標包括（）。A.成交單數B.成本控制目標C.團隊營業收入目標D.委托數量E.個人租售簽約單數【答案】BC7、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有()。A.取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》B.年齡在22歲以上C.從業5年以上D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E.經所在房地產經紀機構考核合格【答案】AD8、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有()。A.組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B.進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查C.按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員進行研討、交流E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害【答案】ABCD9、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項目的（）等條件制約。A.地理位置B.建筑結構C.規劃布局D.施工進度E.裝飾裝修【答案】ACD10、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰，種類包括（）。A.警告B.管制C.罰款D.拘役E.有期徒刑【答案】AC11、售樓處日常物業管理工作主要有（）。A.保安服務B.工程技術服務C.保潔服務D.估價服務E.接待服務【答案】ABC12、由小承氣湯變為厚樸三物湯屬于A.藥味增減變化B.藥量增減變化C.劑型更換變化D.藥味、藥量同時增減變化【答案】B13、房地產經紀門店選址區域調查的內容包括（）。A.目標區域的房源情況B.目標區域的客源情況C.目標區域的競爭對手情況D.目標區域的房價情況E.目標區域的市政配套設施情況【答案】ABC14、房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業活動。A.房地產質押B.房地產買賣C.房屋租賃D.房屋設典E.物業管理【答案】BC15、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮