業(yè)主支付委托保證合同試行合同一、合同背景委托保證合同，是指在合同中，債務(wù)人以其名義向債權(quán)人保證，如果債務(wù)人未按照合同約定的標準履行債務(wù)，則由保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的合同。而業(yè)主支付委托保證合同，具體指開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同，開發(fā)商在房屋交付的時候要求業(yè)主支付一定的房屋空置期費用并委托保證，確保業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)裝修完畢并入住，否則開發(fā)商可以要求保證人給其一定的補償。二、合同內(nèi)容1.雙方當事人本合同的甲方為開發(fā)商，乙方為業(yè)主，丙方為保證人。2.空置期費用以及違約責(zé)任甲方與乙方在房屋交付之前，應(yīng)簽署空置期費用及保證合同，明確規(guī)定空置期費用的標準及支付方式，并約定空置期費用委托保證條款。如乙方未按時裝修及入住，則可向丙方提出索賠，且丙方必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任義務(wù)。3.委托保證條款3.1保證范圍保證人同意委托保證債務(wù)人依照合同時限履行其交付乙方的房屋空置期費用支付義務(wù)，并承諾在債務(wù)人未履行上述義務(wù)時，愿意為債務(wù)人履行該義務(wù)，或承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并在債務(wù)人逾期履行的情況下自動承擔(dān)責(zé)任。3.2保證期間保證期間為自乙方簽收房屋之日起至裝修完成并入住乙方的居住時間止。3.3保證方式保證人可能以一種或多種保證方式履行其保證義務(wù)，包括但不限于：提供擔(dān)保；在債務(wù)人未履行其義務(wù)時，履行其義務(wù)；向債權(quán)人支付相應(yīng)費用或補償。3.4保證的限制和排除以下情況下，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任：乙方超過規(guī)定時間未裝修或入住的時候；違反國家法律法規(guī)、本合同約定、規(guī)章制度的；不可抗力因素或其他不可預(yù)見的事件造成的損失。4.變更及解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方書面協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容視為對本合同的補充、修改或替代。本合同的變更或解除應(yīng)在適用法律的前提下執(zhí)行。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。三、合同效力1.法律適用本合同適用中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。2.簽署及生效本合同經(jīng)各方簽字并蓋章后生效，并與所屬的空置期費用及保證合同具有同等效力。3.爭議解決如各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、合同期限本合同的期限為自簽署之日起至乙方交付業(yè)主的開發(fā)商的房屋空置期費用完成支付且裝修完成并入住的居住時間止。五、其他本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。六、附件1.空置期費