超高層雙塔辦公樓建筑經濟性和結構形式初論超高層雙塔辦公樓建筑經濟性和結構形式初論

摘要：文章力求通過對超高層辦公建筑多方面的對比分析，為項目如何在節省造價的同時達到高效建設的目的供應依據。

超高層雙塔辦公樓建筑經濟性和結構形式初論

都是不合時宜的。我們應當本著適度的原則，從理性的角度分析，選用合

理的建筑形式，將建筑造價掌握在一個相宜的范圍內。4超高層辦公樓標準層進深分析使用空間的進深指從外窗到房間最內側墻邊的距離，房間進深的確定需綜合考慮以下的因素：①進深越大，分隔組合的可能性越多，敏捷性越大。反之，進深較小，空間劃分的可能方也越少，敏捷性降低。②進深越大，每層的辦公面積越大，建筑的使用效率越高；進深越小，建筑交通面積和公共空間面積所占的比例會相對增大，使得建筑有用效率降低。③進深越大，房間內區的面積越大。辦公室內區距離外窗較遠，空氣流淌性差、品質得不到保障，無法利用用自然采光。內區的辦公環境是較差。反之，小進深能夠提高辦公空間的整體品質。④進深越大，外柱到內筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同樣層高條件下的室內凈高越小。⑤選擇建筑進深必需要綜合考慮上述各方面因素后進行綜合推斷。5其他影響工程造價因素分析①平面外形。一般來說，建筑平面外形越簡潔，它的單位面造就越低。一般狀況下建筑周長與建筑面積比越低，設計越經濟。因些建筑物平面外形的設計應在滿意建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周長與建筑面積比。②流通空間。建筑物的經濟平面布置。在滿意建筑物使用要求前提下，將流通空間削減到最少。由于如門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間，他們都不能為了獲利目的的加以使用，但是需要相當多的采光、清掃和裝飾的費用。但是不能為了降低工程造價，忽慮了美觀和功能質量的要求。③層高。在建筑面積不變的狀況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加：墻與隔墻及其有關粉刷、裝飾費用的提高；制冷空間體積增加；衛生設備、上下水管道長度增加；樓梯間造價和電梯設備費用的增加；另外，由于施工垂直運輸量的增加，可能增加屋面造價；假如屋高度增加而導致建筑物總高度增加許多，還可能增加基礎造價。④建筑物層數。建筑物總造價是隨著建筑手的層數增加而提高的。⑤柱網布置。常規建筑柱網為8.4m×8.4m，若柱網過大，則梁高增加，配筋加大，造價增高，且影響室內凈高。建議塔樓結構柱跨（進深）掌握在12米以內，結構體系比較合理。柱外側可考慮懸挑，以保證立面的完整性，同時可以形成豐富的空間感。⑥建筑物的體積與面積。一般來說隨著建筑物體積和面積的增加，工程造價會提高。盡量削減結構面積比例，增加有效面積，就是結構面積與建筑面積比越小，設計越經濟。⑦建筑結構。建筑結構就是建筑工程中構件所組成的起骨架作用的。建筑結構材料如，砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。建筑材料和建筑結構選擇直接影響到工程質量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。6結構專業相關介紹6.1高層和超高層項目可能采納的建筑結構體系的介紹我國已建筑高度在150m以上的建筑150余棟。可供選擇的結構形式許多。較為常見的結構形式包括：鋼筋混凝土框架-核心筒結構、鋼筋混凝土框架-剪力墻結構、鋼框架-鋼筋混凝土核心筒結構、鋼框架-支撐結構、混合結構、巨型結構等。近年來，新興的斜網格結構在辦公大廈中也有不少勝利應用的案例。可供選擇的樓蓋體

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系包括：鋼—混凝土組合樓蓋、鋼筋混凝土梁板樓蓋、鋼筋混凝土預應力樓蓋等。從概念上講，處于地震設防地區的超高層建筑應當遵循體型簡潔、規整的原則，在建筑平面和立面上盡量規章。不過，體型規章并不等同于方盒子。優秀的超高層建筑都能夠將良好的使用功能、完善的體型和立面與合理的結構布置很好的統一起來。綜合考慮各種因素后，對結構形式的選擇提出以下目標：①充分保障建筑設計的要求，滿意建筑外部形象和內部空間的設計要求，滿意功能對結構形式提出的要求，尤其是

金融機構對內部空間的要求。②要充分考慮結構成本，這其中不僅僅要考慮結構建筑的成本，還要考慮結構空間占用帶來的面積損失成本，上部結構自重帶來的地基和基礎成本，以及建筑周期縮短或增長帶來的成本。同時，還應當考慮建成后使用期內的結構維護成本。

③要考慮施工建筑的可行性，要考慮材料選購和招標的便利性，施工工藝的成熟性、建筑工期的可控性、現場施工的平安性等。6.2基礎及地下室設計6.2.1基坑開挖超高層項目用地面積一般較小，為保證足夠的地下室面積，應盡量擴大開挖范圍。除預留必要的管線通道外，基坑開挖應盡量貼近用地紅線。從經濟性考慮，基坑支護可采納土釘墻+預應力錨桿的形式，為便利基礎和地下室施工，建議將止水圍幕始終做至不透水層。6.2.2基礎選型參考現有建筑的地基條件和基礎選型，建議基礎采納大直徑人工挖孔樁。這種基礎形式具有以下優點：①單樁承載力大，能夠實現一柱一樁，結構傳力簡明。②對施工技術要求低，施工工藝成熟，質量較為牢靠。③樁身成孔和樁底吃力層檢驗直觀牢靠。④施工速度快、成本低。⑤沒有噪音擾民，環境污染小。有以下缺點：①該施工方法屬限制工藝，需要特別審批。②需要進行大面積降水，降水成本高。大面積降水有可能對周邊建筑和道路產生影響。假如由于特別緣由不宜采納人工挖孔樁，建議可采納沖鉆孔灌注樁作為備選。但沖鉆孔灌注樁在結構傳力、質量掌握、建筑成本、施工工期和環境污染方面與人工挖孔樁相比劣勢較為明顯。6.3地下室設計為保證充分的停車位和必要的設備用房要求，超高層辦公樓至少將建筑三層地下室。地下室各層的層高根據建筑室內凈高要求進行掌握，結構依據柱網選擇合理的梁板截面。6.4抗浮設計

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;若工程用地地下水位較高，對于塔樓掩蓋范圍以外的部分，需要考慮結構抗浮設計。目前可供選擇的常用抗浮方式包括結構樁抗浮、結構樁+抗拔樁抗浮、錨桿抗浮、自重抗浮等。依據常規項目的設計閱歷，建議采納抗拔樁與自重抗浮相結合的方式。要充分利用樁基側面的摩擦力，通過增加樁身配筋，提高樁身抗拔承載力。若仍舊不能滿意抗浮要求，可考慮實行兩種方法。一是適當增大樁身直徑，供應更大的抗拔力量。二是可以實行增厚樓板或增加配重等方式