WOED格式某村生態農業觀光園建設項目可行性研究報告第一章總論1.1、項目概況XX公司擬在XX村租地800畝建設觀光農業園。其中：開發利用30000㎡水面，種植培育珍惜觀賞型林木240000㎡，種植特色果園8000㎡，種植高檔花卉160000㎡，種植特色蔬菜6500㎡，配套建風景點、功能性設施6個?？偼顿Y6500萬元，其中流動資金290萬元，項目建成后運營當年見效，頭年盈利620.6萬元，年利潤率41.24%1.2、項目建設的背景（1）、當前農業和農村發展已進入一個新的歷史階段，農業形勢發生很大變化，調整優化農業產業結構，大力發展優質農產品生產已成為當前和今后農業工作的中心任務。本項目區位于同時建成高檔的農業觀光園，利用位于李白故居的區位優勢吸引游客參觀，使之成為集現代化、集約化、產業化一體的綠色無公害農產林品開發、示范、規模種植和無公害水產養殖基地，精品農業展示中心。（2）、農業觀光園的雛形源于上世紀30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農郊進行一些活動，70年代在日本、美國、臺灣等發達國家和地區形成產業規模，90年代開始在我國應運而生，上海是我國第一個將包括“觀光農業”在內的“都市農業”列1專業資料整理

WOED格式入國民經濟發展規劃的城市。（3）、發展觀光農業已成為一種世界性的潮流，在一些發達國家，觀光農業主要有兩種形式：一種稱作市民農園，農家將部分土地出租給城市居民業余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進行農田管理同時還可以進行垂釣，還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動；另一種稱作農業公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農產品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（4）、觀光農業是為滿足人們對精神和物質需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習、品、考、釣、書、畫、攝、購的農業，是旅游業與農業之間交叉性的新興產業。建設觀光農業游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農業知識、交流農業經驗、體驗農業生產勞動與農民生活、享用農業成果、利用田園休憩健身的場所和農業深層次開發的樣板，從而促進當地綠色生態農業產業的發展。（5）、綿陽市將大力實施振興綿陽市災后旅游經濟規劃，恢復重建中重點建設地震遺址紀念旅游、文化體驗、生態觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產品。在大力實施“精品戰略”的同時，圍繞把綿陽建設成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標，全市旅游產業災后恢復重建和新建項目包括旅游通道、旅游景區、旅游城鎮、旅游村落等。綿陽將著力打造一個中心(綿陽市區)、六條精品游線(九環線精品旅游2專業資料整理

WOED格式線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(北川——安縣羌文化旅游經濟區、綿陽——江油、綿陽——梓潼、綿陽——安縣鄉村休閑經濟帶，三國文化旅游線經濟帶，江油李白故里文化旅游經濟區。)而我公司在建的“青蓮東河村生態農業產業化觀光園區”是以生態農業產業為基礎，大力發展集生態農業觀光、生態水產養殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農業產業化集群項目；項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經濟帶、九環線精品旅游線等強勢旅游線經濟圈內。、項目建設的必要性1.3按照生態學原理和生態經濟規律，因地制宜地設計、組裝、調整和管理農業生產和農村經濟的系統工程體系。它要求把發展糧食與多種經濟作物生產，發展大田種植與林、牧、副、漁業，發展大農業與第二、三產業結合起來，利用傳統農業精華和現代科技成果，通過人工設計生態工程、協調發展與環境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態上與經濟上兩個良性循環，經濟、生態、社會三大效益的統一，即從根本上增加農民可持續型收入、確保農村改革順利進行。（1）、綜合性。生態農業產業觀光園區強調發揮農業生態系統的整體功能，以大農業產業化集群發展為出發點，按“整體、協調、循環、再生”的原則，全面規劃，調整和優化農業結構，使農、林、牧、副、漁各業和農村一、二、三產業綜合發展，并使各業之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產能力。多樣性，生態農業產業觀光園區針對我國地域遼闊，3專業資料整理

WOED格式各地自然條件、資源基礎、經濟與社會發展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統農業精華，結合現代科學技術，以多種生態模式、生態工程、豐富多彩的技術類型裝備和結合市場經濟發展農業產業化生產，使各區域都能揚長避短，充分發揮地區優勢，各產業都根據社會需要與當地實際結合、協調發展。（2）、高效性。生態農業產業觀光園區通過物質循環和能量多層次綜合市場利用和文化內涵系列深加工，實現經濟規模增值，實行生態型資源化利用，降低農業產業化成本，提高經濟效益，為農村大量剩余勞動力創造本地及時、長期就業機會，保護農民從事農業的積極性同時高效、快速地實現農業產業化經濟的高附加值。（3）、持續性。發展生態農業產業觀光園區能夠保護和改善生態環境，防治污染，維護生態平衡，提高農產品的安全性，變農業和農村經濟的常規發展為持續發展，把環境建設同經濟發展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態農業觀光產業日益增長的需求的同時，提高生態環境，有效地、理性的、可持續的推動農村產業化的深化改革進程、實實在在地增加農民收入，改善農業產業結構。1.4、項目建設的依據1.4.1、2008年10月12日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題決定》1.4.2、22009年四川省委1號文件《中共四川省委四川省人民政府關于2009年抓好重大項目建設促進農業發展農民增收的意見》4專業資料整理

WOED格式1.5、中國農業觀光園發展研究報告（2007）1.4.3、項目承建單位簡介江油市眾安林業花卉有限責任公司是一家集農業觀光、林業花卉、珍惜植物、水產養殖銷售于一體的、高起點、高規格的綜合性農業產業化企業，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現擔任江油市供應商協會理事長、綿陽市供應商協會副理事長職務，公司創建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農業產業化方面優惠政策、青蓮獨特的地理位置、發展農業產業化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農業觀光旅游、大型的水產養殖培育基地。第二章青蓮農業用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市發達經濟圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優越條件。全鎮幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農業人口萬人。近年來，青蓮不斷加強李白文化旅游基礎地位，圍繞李白文化，加快品牌建設，依靠當地的地勢平坦，實現以旅游業促進農業發展，積極推進農業產業化經營，大力調整和優化農業結構，農業綜合生產能力和農村總體經濟實力顯著提高。第三章觀光農業園市場分析3.1、江油觀光農業園現狀5專業資料整理

WOED格式現目前江油，乃至綿陽地區都還沒有一家大型的綜合性的生態農業觀光園區，但是江油的旅游資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發展生態農業觀光園區就是天時、地利、人和。、農業觀光園的功能設置1.6（1）科技示范功能：科技示范是農業觀光的重要內容之一，引進新品種、新設施、新技術并運用到生產上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內涵，增強園區的新穎性，才能讓更多農民和城市居民了解農業的發展和新的科技成果。（2）科普教育功能：農業觀光園就應具備為中、小學生提供實踐、學習農業知識的條件，在項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習農業、體驗農業的綠色教育基地。（3）休閑觀光功能：是農業觀光園的主題功能。在景點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農田。（4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農作活動的“農耕樂園”或叫做“自耕園”，準備一些農具、農事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農事作業，體驗農耕生活的辛酸勞累。同時可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農業豐收的喜悅。傳統的畜力農機具、水車、風車、紡6專業資料整理

WOED格式織機、石碾、石磨等和現代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有力鍛煉兒童體質、開發兒童智力角度去考慮項目的建設。（5）綜合服務功能：除了設置以上四項基本功能之外，創造一個潔凈、優雅、方便的園區環境是十分必要的，要把旅游景點的經營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務項目中得到收益，從而提高農業觀光園的綜合經營效益。、游客客源、市場前景分析1.7江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點15個，年實際接待30萬人次，實現旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農家樂為主的旅游點有300個，年實際接待能力20萬人，實現年收入約0.3億元；獨缺以生態農業種植養殖、田園風光、為主的景點。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現成德綿經濟圈，那時客流將成倍增加。7專業資料整理

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WOED格式項目目標市場分析表項目目標市場分析表客源市場特色市場9專業資料整理

WOED格式一般主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。由于基數大，該觀光市場表現為人數多，流動快，停留短，消費相對較少的特點，據此公司將不斷推出創新的項目和活動，來吸引更多回頭客源，隨著社會經濟發展，該市場將穩定增長。休閑由近程市內及遠距離國內旅游者組成。遠距離旅游者市場季度假節性較強且變動較大。市內旅游市場受氣候、場地等主導因素影響，規模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復消費的比例高、消費檔次高。當然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。商務主要指市域內企事業機構商務應酬活動及縣域內外的各種會議中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復消費率高，消費檔次高，是創新時的重要消費群體之一。娛樂隨著青蓮李白文化旅游的進一步開發，特別是娛樂項目的增聚會多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高，公司通過對設施及項目的不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求。因此根據上述市場分析，青蓮東河生態農業觀光園區開發市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進行有效地延伸，逐步開發其它類型的客源市場。10專業資料整理

WOED格式、發展江油生態農業觀光園區的優勢1.8一是資源優勢：江油旅游農業資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農業景觀和遠離工業化無污染生態農業景觀為主的多樣多層次多季節生態農業立體景觀帶；農業產業特色和農產品種類齊全，特色突出，現已形成特色花木產業、高優果苗產業、無公害水產業、無公害蔬菜產業，等優勢農產業。歷史名人文化濃厚而獨特。二是相對區位優勢:青蓮獨特的地理位置和便捷的交通優勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站350米處），11專業資料整理

WOED格式方便快速的交通網絡能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。三是客源市場潛力優勢:江油、綿陽的人口基數大，居民出游能力較強。根據對兩地市民的調查，15％的江油、綿陽市民每季度就要前往農家樂景區（點）進行休閑，還有10％的市民前往農家樂景區的休閑率達到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發展生態農業觀光園區，正好滿足了市民出游接受自然的需求。四是具備了一定發展基礎:觀光與休閑型旅游農業由起步開始轉向發展階段，一批大型星級農家樂和觀光休閑型旅游農業基地逐步興起，旅游和生態農業觀光體驗自12專業資料整理

WOED格式然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章生態農業產業觀光園建園方案1.9、規劃主題及建設年限1）整體規劃以生態養種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現代化生態農業園區。2）本項目擬在2008年7月開工，工期2年，于2010年6月竣工；現已基本完成一期園區的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。1.10、園區規劃方案總規劃面積800畝。1.4.4、特色無公害生態果園種植區約72.4畝，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。同時園區套養土雞5000只。13專業資料整理

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WOED格式1.11、特色無公害生態蔬菜種植區約21.6畝，溫室大棚反季節新奇蔬菜：長季節、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。1.12、開放式無公害生態水產養殖區約100畝，將選擇肉質好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎平臺（目前水產養殖區承包合同，正在加緊策劃整治論證）15專業資料整理

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WOED格式1.13、粉竹生態園區約15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內涵，充分體現李白文化的田園風情。1.14、生態環保型精品農藝科普展覽中心約16畝，結合江油農藝技術的發展歷程，展示中國五千年農藝發展成果，跟隨當今世界的農藝潮流，讓觀光人員了解更多農藝科普知識，以此提升我生態園的文化內涵、層次和發展高端農業產業化的公司戰略方向。1.15、生態型休閑度假園區約20畝，17專業資料整理

WOED格式此園區充分結合生態環保，在不破壞土地表面性質的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區之中，修建獨立式、生態型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現已進入圖紙規劃設計論證階段）、珍惜林木名貴花卉種植培育園區約500畝，以新奇稀特的觀賞林1.16木、花卉為主，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等，18專業資料整理

WOED格式名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等（現已完成一期200畝土地承包合同，珍惜林木栽培任務也已完成進入了陪護階段）。以上項目建成均可對外開放，整個生態種植養殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認種認養，開辟自己的小菜園。19專業資料整理

WOED格式1.17、生態型園區內道路網約9畝，此道路網建設始終堅持生態、環保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行整體規劃修建1.18、生態園區外圍環形道路約21畝，園區外圍道路建設本著以人為本、創建和諧社會主義新農村為公司宗旨，主要是解決當地居民的生活出行問題，同時建設標準仍然始終堅持生態、環保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行修建。1.19、生態餐飲園區約7畝，園區建筑秉承環保、生態、回歸自然為原則。1.20、生態型園區水系8畝，水系建設秉承環保、生態、自然、休閑于一體。1.21、生態型功能性娛樂中心5畝，園區建筑秉承環保、生態、回歸自然為原則1.22、生態型李白文化內涵紀念品制作中心5畝，該中心建設秉承環保、生態、回歸自然與工業化相結合為原則1.4.5、綠地景觀規劃設計原則1、實現生態農業園區的綠化輪廓，疏密相間，構成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發展地方經濟相結合。2、重視沿河綠化建設。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中華常春藤等。3、道路綠化建設。園區道路穿插于整體各個主題園區中間，既利于觀20專業資料整理

WOED格式光休閑，又整體規劃，同時進行科學搭配、科學策劃，讓其自然融入園區生態建設。4、生態餐飲園區建設。主要體現回歸自然、環保生態，同時體現李白文化內涵，周邊以優質竹林進行綠化建設。5、苗木培養以實際需求的原則，生態農業園區東側的花卉苗木種植基地主要作為提供規劃區內植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。、園區規劃建設、發展思路1.23（1）、要以綠色生態環境建設為中心，做好總體規劃，分步實施不斷完善和提高。休閑觀光農業要以農村風情、歷史文化、農業文化、農業基地、農業設施為依托，充分利用區域資源優勢、“詩仙故里文化”、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優勢，做深做透山水田園風光的文章，充分賦予農業以觀賞、休閑、消費、貿易和文化等新的功能，把農業生態功能的開發與新農村建設以及旅游文化的開發有機結合、融為一體，做大做響休閑農業、觀光農業等旅游新品牌，為農村繁榮、農民增收開辟新的途徑。農業觀光園的規劃建設，除了必需的生活、辦公、服務設施應率先定位以外，休閑、娛樂設施不宜搞太多太洋的固定建筑，該“土”的要越“土”越好，體現古老樸素的農村特色，“洋”的要有但不能貪大貪多，務求使用，要充分利用農作物及各種綠化植物，裝店園內每一塊地、每一角落。所有道路、停車場、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風格的材料做支架，實現園21專業資料整理

WOED格式內的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質、木質、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據園內地形及土壤質地條件，做好種植、養殖及其他功能區域劃分?？傊浞掷脠@內每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現資金、技術、管理跟不上而導致癱瘓、根據經驗和資金的積累，技術和管理水平的提高，逐步完善。（2）、要以農業為主題，借鑒公園和來旅游景點模式。農業觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養殖各種禽、魚為景觀的“農業公園”。因此凡是涉農的內容都可以在園中設置，內容越多越好，但布局要合理，要講究科學性和藝術美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態平衡、食物鏈、生態循環角度考慮，把種植業、養殖業及資源的綜合利用科學地展現出來，讓人們既能感受到公園般的清新、雅靜，又能使人們了解和學習農業，將科學知識融入其中。（3）、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀。旅游景點的生命力在于它的特色，開發農業觀光園要在特色農業上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當前建設特色農業觀光園，首先必須克服低、小、散、亂的現象。由政府出面，組織農業、旅游等部門，根據各地的農業特色結合地理特點、人文景觀，精心規劃，謀篇布局，開設項目。將“農業科普游”、“農家樂”、“傳統農事樂”、“傳統農業博覽會”等富于農業特色休閑項目積極引入園區，做好休閑農業特色。農業觀光園是以農作物、飼養的禽、魚為主要觀景對象的具有生22專業資料整理

WOED格式產性的景觀園，觀賞的季節性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認識栽培和養殖的動植物種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉、名貴魚應有盡有，可以采用各種設施及培養條件，引進國內外的新品種。體現新和特，可以通過不同的栽培方式和農藝技術，賦予植物生長狀態的奇特感，如通過無土栽培及環境調控，使一株番茄結幾千上萬個果實的“番茄樹”，同樣還可以培養處“青椒樹”、“黃瓜樹”、“茄子樹”等。通過種間嫁接使一株番茄結出五顏六色、形狀各異的果實，從而提高植物的觀賞價值。在生產景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現植物景觀的多變，讓植物也能“動起來”或隨時“搬家”。（4）、打造精品要把傳統的農業和現代化農業有機結合，展示農業的發展歷程和農業文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示農業歷史、農業發展成就?，F在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統農業的某些生產方式又回到人們的身邊，如現在提倡有機農業和生產AA級綠色食品，就得借鑒傳統農業和自然農業的某些做法，有些地方已出現“放養雞”、“放養豬”的養殖方式，不喂復混飼料，種植農作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等，這些傳統的做法應在觀光園中得以充分展現，使觀光園成為自然科學和農業“大學堂”或“博物館”。通過廣泛引進農業高科技品種，使觀光園內的農業產業品種立足新、優、奇、特，增加知識性、文化性和科學性。發揮觀光農業園在發展生態旅游上的優勢，做強做響觀光農業生態23專業資料整理

WOED格式牌。通過完善觀光園內的休閑功能，使園區真正成為集觀光、體驗生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農村項目帶來的巨大社會效益，以上經濟和品牌效益都是微不足道的。我們的事業將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平“城鎮數字化鴻溝”，推翻“信息壁壘”，致力于全面建設龐大的農村的信息化，為我們的現代化農業事業貢獻力量！1.24、規劃進度預計在今年年底完成項目審批。爭取一期1500萬資金到位（公司股東現已實際投入600萬元），完成進園道路、果園具備栽種條件。第五章生態農業產業觀光園建園地址分析1.4.6、青蓮地理位置3.2、青蓮鎮屬“大綿陽經濟圈”范疇，“大綿陽經濟圈”是指以主城區為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。鎮域規劃范圍：青蓮鎮行政轄區范圍，面積23.4平方公里。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站”；青蓮鎮始終堅持以李白文化旅游經濟建設為中心,.轄區內的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。3.3、鎮區規劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區域，含老鎮區和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分，面積約1.35平方公里。3.4、城鎮規?，F狀鎮區人口：0.88萬人，現狀鎮區面積0.726平方公里。規劃2010年鎮區人口：1.2萬人，控制建設用地：107.58公頃。24專業資料整理

WOED格式1.25、城鎮性質青蓮鎮是旅游型山水園林歷史文化名鎮，江油市中心城鎮。1.4.7、經濟發展狀況近幾年來，“大綿陽經濟圈”區域現代農業產業化發展水平有了較大提高，已成為都市經濟發展不可或缺的重要組成部分。隨著城市規模、人口等不斷擴大，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農產品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態環境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態失衡，成為都市農業發展的客觀要求。都市農業以其獨有的生產、生活、生態的“三生”功能在一定程度上有效彌補城市化、工業化進程對環境和資源的負面效用，對加快城鄉經濟社會統籌步伐、提升農業主體功能和經濟發展質量具有重要的促進作用。但總體來看“大綿陽經濟圈”農業產業化的發展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：（一）、整體規模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現。目前，“大綿陽經濟圈”都市農業產業化相關產品產值占農業總產值的比重還相當低，總體規模偏小，缺少優質拳頭產品和品牌效益。都市農業的生產功能還未得到明顯體現，另外，都市休閑觀光農業的優勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農業、觀光農業、生態農業的規劃和開發比較滯后，層次較低，多表現為較低水平的產品型和度假休閑型農業產業如農家樂、農家游等形式，都市農業產業化的生態、社會功能尚發揮得十分有限。25專業資料整理

WOED格式（二）、“缺位缺為”現象引人關注，農業產業化的發展缺乏強有力的保障。一是政策和措施乏力對都市農業產業化推動力有限。目前，當前產業化發展面臨的主要問題是“利益共享、風險共擔”的機制尚未完善，企業和農戶的利益連結機制未能真正建立起來，不利于農業產業化的良好發展。并且龍頭企業數量不多，規模不大，實力不強，沒有充分發揮開拓市場、引導生產、深化加工、搞好服務的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發缺乏規劃，都市農業發展用地受限。隨著城鎮化進程的加快，城市規模不斷擴張，非農建設用地需求急劇增長，城市及其周邊農用地將更趨緊張。一旦發生農用地與非農用地相爭，在當期經濟收入的誘惑下，往往是農用地讓位于非農用地。都市農業現行發展區和目標規劃區如城市郊區是城市擴展的首選地區，其城市化進程也較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進程和規劃把握不到位，都市農業項目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產生效益。如何處理好城市發展、土地開發與都市農業用地的矛盾，加強科學規劃和合理指導，推動城鄉和諧發展，是農業產業化快速發展的關鍵。（三）、農業產業化領域從業人員素質不高，勞動力要素面臨結構性短缺。農業產業化是現代農業、高新技術農業和企業化農業，需要區位、市場、信息、資本和科技等生產要素實現最佳組合，更需要一批有一定具有現代知識、技能和經濟實力的較高素質人才來推進。而一方面農村青壯勞動力大量外出務工，走向農外兼業，并加快向非農產業和城市轉26專業資料整理

WOED格式移，農業就業勞動力不斷減少。據統計，“大綿陽經濟圈”鄉村從業人員中農業從業人員同比下降5.7%，這就客觀上導致了農業就業勞動力逐步老化，質量相對降低，使農業生產和農村發展面臨有知識、有技能、有體力的農村實用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現階段都市農業的比較效益尚未充分顯現并影響人才創業、就業選擇時，從事現代農業對城市高素質人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉差異的影響，城市高素質人員從事農業生產、經營管理和科學研究等的還比較少。因而“一小時經濟圈”都市農業從業人員總體文化程度較低，接受新技術、新事物的意識不夠，經營管理水平不高等現狀難以滿足農業產業化發展對人才的需求，農業產業化的快速發展受到人力資本短缺的限制。第六章生態農業產業觀光園投資估算、投資估算表1.26投資估算表序名稱投資金額備注號（萬元）1特色無公害生態果園種植35050畝2特色無公害生態蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區（含養生塘綜180080畝合治理，其中養生塘基礎整治600萬）27專業資料整理

WOED格式4李白文化粉竹生態園30025畝5生態環保型精品農藝展覽中心45026畝6生態型會議、休閑、度假、戶外運5050350畝動、商業功能區7珍惜林木名貴花卉種植培育園區600100畝8生態型園區內功能性道路23519畝9生態型園區外圍道路25521畝10生態環保型餐飲功能區65010畝11生態型園區李白文化風景水系20529畝12生態型功能性娛樂中心功能區84050畝13生態型李白文化內涵紀念品制作12010畝中心14運營流動資金50015合計11500、資金籌措1.27公司股東出資2000萬，融資籌措7000萬元，政策支持2500萬元第七章生態農業產業觀光園運行管理方案28專業資料整理

WOED格式1.28、成立管理、農藝技術團隊。1.29、完成一期租地手續后，立即聘用當地的農民30-40人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。1.30、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。1.31、通過江油市農業局、發改委、商務局報立項報告，申請貸款和補助款。1.32、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態農業產業化。1.33、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規劃。第八章生態農業產業觀光園運營經濟效益分析1.4.8、財務評價3.5、評價依據和原則8.1.1.1、依據（1）國家計委頒發的《建設項目經濟預防方法與參數》。（2）財政部制定的《最新企業會計制度》。（3）營業稅、所得稅等相關稅收法規。8.1.1.2、原則（1）遵循動態分析為主，靜態分析為輔的原則。（2）遵循效益與費用口徑一致的原則。1.4.9、收入估計目標：項目建成后年接待中低端顧客計劃25000人/次以上，高端客戶計劃1500人/次以上。實際估算時按保守方法預測：2011年按目標估算，即年收入1345萬元，年利潤524.6萬元；2012年按年遞增5%估算，29專業資料整理

WOED格式年收入1412.25萬元，年利潤550.83萬元；2013年按年遞增10%估算收入1553.475萬元，年利潤605.91萬元。、收益分析1.34收益分析表序名稱收益備注號（萬元）1特色無公害生態果園100土雞每只3.5斤（82特色無公害生態蔬菜555000斤（1.1元/3開放式無公害水產養殖區150土鴨每只3.5斤（44生態農業產業化園區觀光20年游客2.5萬人元/斤）斤）元/斤）（2100人/月均）5珍惜林木名貴花卉種植培育園500名貴樹苗、樹種、區觀賞型花卉銷售6生態環保型餐飲園區7畝300年游客2.5萬人（2100人/月均）7生態型功能性娛樂中心350年游客2.5萬人專業資料整理

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WOED格式（2100人/月均）8生態型李白文化內涵紀念品制80年游客2.5萬人作中心5畝（2100人/月均）9合計1505、成本分析1.35成本分析表序名稱成本備注號（萬元）1特色無公害生態果園25）2特色無公害生態蔬菜33開放式無公害水產養殖區574生態農業產業化園區觀光25珍惜林木名貴花卉種植培育園150區6生態環保型餐飲園區7畝1007生態型功能性娛樂中心11031專業資料整理

WOED格式8生態型李白文化內涵紀念品制25作中心5畝11人工（55）92.41200*12*55＋（保險200*12*55）12土地租金40800*50013管理費用3014稅金1515合計884.4、利潤分析1.36收益1505萬元－成本884.4萬元=利潤620.6萬元。第九章生態農業產業觀光園運營社會效益分析旅游觀光農業是以農業為依托和旅游業相結合的復合型產業。作為可持續高效農業的一種理想開發形式，旅游觀光農業的大力發展必將極大地推動西部地區旅游業及第三產業的發展，對社會經濟的發展與生態環境的保護等有著重要的作用。(一)、保護和改善青蓮地區的農業生態環境。走可持續發展道路是現代經濟發展和資源優化配置的必然要求，西部大開發就把生態環境的改善作為一個重要目標。旅游觀光農業是對具有觀賞性、可參與性等特點的農業資源的保護性開發，從其主要形式如旅游觀光種植業，旅游觀光林32專業資料整理

WOED格式果業和旅游觀光生態農業等開發經營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農業生態環境的保護和改善，比如旅游觀光種植業通過現代先進農業技術手段開發與維護具有較高經濟價值和觀賞價值的農作物園地，旅游觀光林果業則是通過有計劃地開發與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經濟林地、果園或“森林公園”，從而起到保護與改善農業生態環境的作用。旅游觀光生態農業基地則按生態學原理建立起融生產性、生態性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環境物質和能量良性循環的良性生態型綜合體。而化學農業由于主要依靠化肥和農藥來提高產量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環境。(二)、增加青蓮地區的農民收入。增加農民收入是全國農村工作的重要任務，也是西部大開發中的重點工作之一。旅游觀光農業產出雙重產品，除了像普通農業一樣產出農副產品外，還產出旅游產品(旅游景點、景區或旅游線路)。因而和普通農業相比多出了旅游產品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態農業產業觀光開發區，除了與一般農業生產一樣取得諸如果菜、花卉、林產品或水產品等實