某公司商業房地產發展戰略研究匯報2003-02-18目錄商業房地產發展環境概述進軍商業房地產的意義商業房地產的戰略目標商業房地產行業定位商業房地產的核心競爭力商業房地產發展模式5/27/20232商業房地產發展環境概述經濟環境政策影響行業整體發展趨勢地區行業發展狀況商業房地產發展的社會環境商業房地產發展狀況詳細分析內容見商業房地產外部環境分析報告5/27/20233全國宏觀經濟增長狀況1997~2001年全國GDP增長狀況（單位：億元）國內經濟的持續增長，對增加國民的可支配收入和提高國民的市場購買能力和消費能力提供了基礎，為商業繁榮和商業房地產的發展提供了有利條件。國內生產總值持續穩定的增長為房地產和相關行業提供了更好的發展空間，同時房地產及相關行業的發展又對拉動內需起到了很大的促進作用。過去五年宏觀調控的主要手段是積極的財政政策和穩健的貨幣政策未來五年貨幣政策既要防止通貨緊縮，又要防止通貨膨脹，預計利率也將在一段時間維持較低的水平。國家通過轉移支付等手段調整了不同地區的可支配收入，擴大社會有效需求。為實現國民經濟持續穩定增長，政府將繼續采取積極的財政政策，保持必要的投資拉動力度。對房地產的經營發展比較有利。5/27/20234上海GDP增長狀況分析1998~2001年上海GDP增長狀況（單位：億元）上海GDP近幾年以保持兩位數的速度增長，加快了上海市退二進三的發展速度，對上海市的經濟和商業的繁榮起到了極大的推動作用同時上海市發展的多中心化和住宅郊區化又促進了上海商圈的數量的增加和規模的擴大，為上海商業房地產業的發展提供了很好的發展機遇。上海市近幾年規模較大的世博會、特奧會、F1賽事等一大批有影響力的大型綜合性盛會又必將加速上海經濟和商業的進一步快速發展，同時也為商業房地產開發提供了更多的發展機會。5/27/20235新土地政策將對土地供應總量、價格、房地產業競爭態勢以及跨區域經營都帶來重大變化供應總量國家將通過土地規劃控制供應總量土地結構和性質，政府完成一級開發，減少生地供應。土地利用計劃要公開透明價格總體價格比協議轉讓的價格高，長期走勢趨向市場合理價格各地的價格水平不一區域經營打破了地區、行業壟斷，大大加快了區域競爭的進程。對地主的威脅比較大介入外地經營的范圍和速度加快競爭態勢重新洗牌，淘汰一批地主，加大了行業競爭的激烈程度，對核心能力提出更高的要求。規模和品牌對企業的生存發展更加重要。國家土地政策:從2002年7月1日起，各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。6未來房地產市場突出的幾個變化將表現在土地價格短期內的增長、利潤率的下降和房地產企業數量的減少短時期內土地價格的增長伴隨土地出讓政策的改變不可避免，部分地區可能出現增速過快的局面，中長期內，土地價格將會對短期的增速進行修正，但土地資源的短缺決定，價格不會低于現有水平開發成本的增加、供需結構性矛盾、市場競爭的加劇和成本構成的逐漸透明可能導致利潤的整體下滑，市場優勝劣汰的競爭法則決定房地產市場中將走向成熟，行業整體利潤將逐漸趨于穩定合理土地價格和出讓方式市場化導致房地產行業和市場進入門檻提高，一批規模小、資質差的企業將被逐漸淘汰，行業內企業的整體質量將得到提高5/27/20237有實力的房地產開發商將是新政策的最大受益者提供更多的機會促進規?；瘜I化縮短開發時間控制經營風險行業和地區壟斷被打破，開發商可以在全國1400多個地區選擇合適開發地區和項目，選擇面大大寬于以前自己憑關系找地的開發模式目前政府主要供應熟地，大大減少了開發商自行進行一級開發的時間和風險由于土地成本透明，開發商可以選擇自己的優勢項目開發，便于控制風險只有規模化、專業化才能有更多的開發能力和獲得更多的開發資金、獲取新的開發項目，有利于形成全國性的大開發公司5/27/20238土地政策將使現有房地產開發商將重新洗牌，改變目前競爭態勢外商、外地、外行的競爭成本降低，更多的外資競爭者進入房地產開發市場，競爭將更加激烈，價格戰將不可避免，房價將更趨向市場化。新開發商增多競爭方式改變土地價格因素排除在價值鏈外，對企業的核心競爭力提出更高的要求，促進房地產行業規?；?，專業化，以降低成本，控制風險重新洗牌沒有實力的地方開發商將被市場淘汰，房地產行業的兼并重組將維持一段時間。2001年深圳市土地使用權出讓建筑面積在20萬以上的大地塊均落入萬科、泰華地產、振業集團、百仕達地產等品牌公司囊中。某經營商業房地產——受土地政策的影響1、由于國家土地供應總量將受到嚴格的限制，未來獲取大面積優質土地的難度將非常大2、土地出讓方式的轉變將促使企業從土地資源優勢型（地主型）向能力優勢型企業轉變，能力優勢的形成與公司決策和經營市場化速度相關3、土地價格比協議轉讓價格總體水平上升，長期價格趨向合理區間，總體價格水平將高于現在水平，這對某84平方公里土地增值提供機會4、房地產開發行業競爭趨向激烈化，實力決定開發機會，資本運作、技術創新、專業人才、投資策劃等方面都對房地產商提出了更高的要求5/27/20239土地市場供應者土地多頭供應的局面將得到更本性好轉國家成為土地的唯一供應商。土地統一供應將成為一種趨勢。需求者國民待遇。對內和對外的開放，外資和民營的需求將大幅上升尤其是開發服務領域，政府審批公開、公正、公平市場化配置土地資源，維護國家土地政策的穩定性減少行政審批和政府劃撥中介服務國外評估機構的進入帶來了先進的管理理念、成熟的評估技術、服務手段和實踐經驗市場化價格將合理回歸目標：形成平等、公開、競爭有序、統一規范的土地市場秩序加入WTO對中國土地市場的影響主要是規范政府的審批行為和公開、透明，規范10我國加入WTO在給房地產業帶來三大機會的同時，也帶來了四大威脅1、外商的加大投資將使對寫字樓、工業用房和高檔住宅的需求增長。2、入世帶動的經濟發展和部分建筑用進口原材料關稅的降低將使住宅的有效需求增大，并使住宅的消費層次更加分明。3、國外金融機構的介入將促進我國房地產金融業發展。三大機會1、入世帶來的政策透明性和中國目前房地產業的相對高利潤必將吸引國外大型房地產集團進入，國內規模小、資金量低、管理技術水平差的企業將受到沖擊。2、外資房地產開發商將首先進入高檔外銷公寓及寫字樓市場，憑借其先進的物業管理模式、營銷網絡和更加專業化、人性化的服務理念，對國內房地產開發商的業務將形成威脅。3、國內房地產開發商的政府背景優勢和天然的地區優勢將逐漸淡化。4、房地產企業正面臨新一輪“洗牌”，相當數量的房地產企業將被市場淘汰。四大威脅5/27/202311加入WTO后，中國將在過渡期內，逐漸取消進入房地產相關行業的市場壁壘資料來源：WTO協議2000200120022003

20042006年允許建筑設計、工程服務、城市規劃服務允許設立獨資企業準許外商進入中國的房地產及服務行業，高檔公寓寫字樓外商不許獨資收費和合同為基礎的房地產服務僅限于合資企業形式，允許外方擁有多數股權建筑設計服務（CPC8671）及工程服務，集中工程服務、城市規劃服務，僅限于合資形式，外資可以擁有多數股權建筑及相關工程服務（CPC511，512，513，514，515，516，517，518），外商可以獨資2005外商可以獨資在中國建設、改造和經營飯店和餐館設施2006市場開放度5/27/202312房地產開發業的產業特性可以總結為：周期性、關聯性、地域性、政策性周期性我國的房地產周期有三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約是7到8年為一個周期；第二個就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同于房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。因此房地產公司應更為理性的把握項目投資、開發和銷售的時機，避免盲目發展。關聯性房地產與國民經濟的許多行業如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產業都有著密切的產業關聯性。隨著國際一體化的發展，我國國民經濟與全球經濟的相關度越來越高。而新的國際貿易保護主義的抬頭，如美國對我國鋼鐵業實施反傾銷制裁，使房地產相關行業的發展不穩定性增加，同時入關后，這些行業將面臨跨國公司的強大競爭壓力。因此，房地產公司需要密切關注相關行業的發展狀況給房地產行業帶來的影響地域性房地產地域性很強，各地房地產市場發育程度、政策措施、居民收入和消費偏好等千差萬別。北京地區由于對奧運概念和入世概念的過度挖掘，使市場面臨較大的壓力。房地產行業的地域性特征使得房地產公司在進行地域擴張時，必須針對各地具體情況進行逐一分析，謹慎投資。政策敏感性房地產在國民經濟中具有一定的先導性，受國家宏觀經濟政策的影響非常大。雖然我國國民經濟的發展勢頭良好，預計今后幾年仍會保持7%的增長速度，但國際形勢的不穩定也有可能給我國經濟帶來較為嚴重的影響。同時，房地產開發中的大量短期行為，對生態環境造成極大的破壞，大量商品房空置，以及開發失控，無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失等情況都有可能導致國家相關政策的變化。房地產開發業5/27/202313周期性：我國房地產歷經起步（1979-1991）、過熱（1991-1993）和調整（1993-1997）后，1998年房地產業步入復蘇階段從各階段的波動幅度可以看出，房地產市場的成熟度日益加強，市場逐漸趨于理性發展。1999年以來雖然進入復蘇期，但發展進入2001年后有所調整。這實際上有利于整個行業的持續穩定發展。房地產投資的增幅近年一直高于固定資產投資增幅，說明房地產對固定資產投資有較強的拉動作用，在國家“加大投資，拉動內需”的政策不變前提下，房地產投資還會有所增加。過熱期復蘇期調整期1987-2001年固定資產投資與房地產投資增長率統計分析與宏觀經濟周期波動的趨勢基本一致；波幅大于后者衰退期較短而增長期、繁榮期較長發展領先于宏觀經濟增長而衰退遲于宏觀經濟，體現了先導經濟的特點。

5/27/202314全國房地產行業增長情況分析

單位:億元全國房地產行業銷售額增長狀況:1997-2000年全國房地產每年銷售額增長分別是33.05%、2.54%、49.21%，從增長趨勢分析房地產業目前有較好的發展勢頭,市場對房地產的需求仍處于一個上升通道,從銷售額分析:已經占到全國GDP的5%左右,成為國民經濟的支柱產業，某公司進入這樣的支柱產業中運營，有必要適時地根據國內經濟的發展狀況，動態調整公司在商業房地產業的投資策略。通過1999年的調整，2000年又出現了較快增長的勢頭，從經濟周期分析，房地產業還有3—5年的增長期。5/27/202315我國房地產企業數量多，但普遍規模小，競爭能力弱，行業整合是必然趨勢企業的區域分布具有較高的集中性。全國一半以上的房地產開發商分布在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等東部地區的12個省市中，西部地區不僅開發商數量少，而且企業規模也不大。在房地產市場面臨整合和規模化經營的發展時期,某公司要參與到房地產市場上進行競爭,要定位好進行商業房地產、相關的復合房地產經營的發展方向和規模，只有這樣才能在產業整合和大規模淘汰時處于有利的競爭地位。5/27/202316全國曾房地廉產行柴業集劉中度全國唉房地銀產行怒業集腔中度縱發展超趨勢徐預測期：50000多家2000多家2002年2008年據專悟家分解析：揉我國蠟未來陽5-兇10先年，詠90芹%的緞房地將產企譜業將惠消亡聞，目亞前全顛國的卷房地駝產公么司有爬50奇00糧0多昨家，竹平均趙每個殿公司琴的資迷產不并足2丈00醬0萬芬元，振具有衫一級澇資質歇的不絮足1魂.4鉤4%屢,平闖均開遙發量炒不到循10霸00撒0平狠方米佳,經傳營規普模小蘇、成床本高星、效鐵益差擊、無續充足誕的資倦本支咬持?？祛A計棄5年途后會亦剩下殼20瞎00沉家左憑右，季形成輸10吼0個掃左右屋經營騾收入舟在1陽00榮億元復以上浩的跨喬地區段經營夜的大店企業佳。由此乎分析楚,目迎前房固地產匯行業奪的集遇中度拴并不嗽高，棗行業騙未來惡發展住將會肚有一維個大芝規模的行業昆整合港和淘顧汰的副過程鹿。5/隆13典/2明02叼317從發君展走嚼向成鞠熟，衛中國因房地丙產業平未來詠發展俯將形加成以鴿下五找大趨挪勢行業飾競爭澤日益砍激烈戀。房行地產隨開發森商向惡規模球化、厚品牌亂化的饞方向淹發展猜。地跳區性冤品牌迅由于炎在資悼金實薄力、機開發龍經驗詳等方問面處辟于整剝體劣霜勢，爺生存宿空間縱收到拍嚴重貴擠壓腿。房地恨產供就給將拔向多暈元化重發展己，住愛宅供擺應體怒系將輔包含押商品適住宅紛、經箏濟適殿用房照、低虹租金于公寓舅等面世向不品同消頸費層歇次的鎮房地喘產產思品，鞭商業塌房地妨產將沈會穩劣定增糖長。商品泡住宅蜻價格您將呈卸現穩戒中回達落的亭趨勢鼓。商嚇業房估地產負的租擺、售能價格粥將穩楊中有妨升。二級價市場蜂的不獎斷發質展將澤對房鍵地產牲業的關發展改起著吸越來路越大錦的作聚用。房地挽產金搬融業道將更烈加完劫善，瓣對推掠動房笛地產錢和商阿業房氏地產售的發嶼展起煮積極知推動全作用鎖。規模擱化品尋牌化供給襯多元梳化價格誼趨勢住宅舊二級馬市場房地嬌產金歷融業5/僑13賊/2宏02潔318規模尼化的久產業晃聯合粱，增扒強行競業競否爭先進毛的物庫業管屢理模籌式營銷烈網絡專業點化、悶人性蛾化的滋服務湖理念雄厚陷的資嘴金實錯力外資吵公司蝦優勢類是否待漸增是本土哈企業音重新義塑造載核心康競爭班力否走聯宇合之遲路擴大暗融資冠渠道更新沖經營園理念政府禮背景優勢天然慈的地疏區優棟勢本土記公司攻優勢以是否愉仍舊驚明顯面對減外資作企業它的競鉗爭，扇本土蕩房地不產企握業應傅該重芬新塑捧造核魂心競落爭力閃以迎阿接挑語戰5/嗎13燃/2雖02述319房地挪產企復業規然模的宣變化鵝必然演引起屑其經休營模墊式的絲式變化隨著度行業毒競爭私日益穴激烈屑，規拉模與幼聯合納才能用重新爺構建僻企業牧的核應心競糠爭力單獨爆的項走目公該司無袍法從儲品牌宗資源圾、資夸金實仆力、挽專業疊人員相等方滔面和喜大的庭地產慌集團引競爭取，要底憑借關合縱在聯橫冷的優毅勢，斯凝聚頓分散割資源遙，提思煉集鄰團終五極勢叫能，刊并以渴聯合鳳營銷起推廣服模式霞抗衡賄強敵筑，才懸不會西在大糠浪淘椒沙中過被淘效汰企業輝規模指變化數量胞眾多憲、規懸模小扒、效枕益差標的小系企業集中怠度高芹的大身規模河企業經營秋模式販變更單一竿注重弄功能后開發與商娛業、蜻旅游孩、體變育等話行業輪結合重新諒塑造濃核心辯競爭言力5/威13塔/2你02稈320房地乓產行聾業分朵析結注論1.咱我深國房寇地產格業正兔處于拔成長殊期向平成熟筒期過錢度的說階段御。2.劃房足地產呢業的場產業姑特性搭為：乳周期壺性、析關聯飯性、狐政策灑性、桌地域掛性3.垂我蒸國房鈴地產肉企業悼數量鞏多，攪普遍糠規模桌小而財競爭脅能力潑弱，膨行業漠集中架度低4.拿商涌業房欣地產區的投哪資額沖近年揭來快摔速增賄長5.咱中氏國居曬民住構宅市夠場容孩量巨許大，維發展乒前景筍看好哄。購進買方犬分析組表明博，個塊人消哄費逐黃漸成戚為市姜場需愚求的鞋主體厭，購貫房目倉的是筍為了遼改善餓住房枝條件6.董中塵國房灘地產折企業江未來騾發展貞方向場是規勻模化亞、品撞牌化7.扛現華階段頭我國曉房地往產行備業普填遍負井債較字高，撤行業鑰整體寸風險法較大潛；部耳分地馳區商歇品住絮宅房投供給似出現泄結構瓶性過史剩，芒商品株房空念置率瞞開始側加大5/弄13斬/2賺02邁321上海才房地健產正墳成為狹上海膀的支酷柱產腎業房地箭產投厚資房地宜產消維費GD寺P拉努動20蘭02香年90夏年代住初1.謝4％7％不足紗一百丸萬平站方米18不00沃萬平巴方米不足網10送億70棟0億上海陰房地虎產增鍬加值盒占G星DP炎的比研重已攀由1禍99礎1年煎的1船.4飲％上映升至炒20歐01非年的原6.喇4％睡，1掘0年蘇間增祥加了臟5個循百分搜點，畫預計彈20選02請年底驅將達驅7％捧，增驢速明水顯高舒于同嫌期G橡DP抗增速塘，上津海房釘地產借業已副成為綁全市供經濟單增長域的重句要加疾速器5/連13國/2梨02把322我國膀商業宗房地同產開澇發面遍積增旬長狀遷況19北97的~2販00太0年靠我國灰商業姨房地含產開任發面老積增茂長率卷分別翼為32西.5傲5%竊、1可3.系41思%、曲38盡.0端3%單位明：萬她平方限米商業抬房地電產的壩開發驚面積眾的大賤幅度簡增長販，體稀現了炭商業賠房地圍產的蹲增長炒潛力翁，隨若著商及業和析零售賴業的廈快速攀發展獨，在照未來言幾年畏將會鉗吸引功大量奸的資播金參厲與到欣商業甲房地扯產項鋼目的閘開發訓。機蠢遇和驅挑戰喜并存權，某省公司灣應抓秧住機賤遇迎敗接挑語戰，扇實現喇公司影的快刑速發策展。5/筑13太/2壟02俯323房地鎖產業幣供給吊分析行表明刑：辦忘公樓陷的投宴資額付總體日上無掠明顯栗增長給，比板例呈焰下降昏趨勢低；商羞業用撈房的朱投資佩額近箏年來跡保持挎20點%左桃右的肝增長仗速度住宅隱供給驚的內籌部結梳構有沈所變文化，綱其中提高檔福住宅街比例笑近年沃來有忘所下胡降，輛安居刑工程世比例并逐漸住上升風。辦公宗樓市熊場供炒給的盾地區還差異朱加大推，辦襖公樓紙的供月需主谷要集居中在憶北京姑、上每海和滅廣州健這些斤經濟拌發達芳城市接。商業宵用房模的供支求矛納盾開路始表金現。渡由于臘近年膠來消鋸費疲娃軟困回擾著墳我國漢國民鉤經濟介的發晴展，俘在部孩分地豬區商壓業用氣房出音現了教供大抓于求含的局必面。資料澤來源乏：《民中國矩統計糠年鑒街》5/途13塞/2努02涉324顧客鎮消費晴習慣閱的變陣化對備商業跡形態肚的影譽響分棉析購物對中心籃的服跪務形承態會劑越來碰越多村元化盛，包展含吃垂、喝容、玩月、樂活等綜債合需柄求。亦它不館僅要軋滿足鐮人們栽物質使需要歸，而清且還維要滿削足人癢們日甚趨豐偽富的伸文化去需要饞，它西不僅楊要滿初足人竹們的管生理嫌需要第，而沿且還懂要滿伶足人要們的鑰精神責需要勢，因篇此其剖功能偶將從烤購物差中心顫演化獸到生布活中辱心再緣瑞演化手到精更神樂發園。把文解化做晚成特海色從物催質演吉化到拔精神發展夠連鎖遷超市挽和購后物中兇心要率強調年科技藝和文失化含錘量，坑尤其伐是具報有地挎方特按色的皆文化鵝含量災。每娛一個撕城市昌的購遮物中淡心應筆具有螞自己惡的獨昌特性林，有林了獨貪特性叮才不絨容易記被替堂代，嶺才能填保持織強勁陣的市查場競膀爭力鹿。精神嘗樂園生活灣中心購物接中心連鎖吃超市顧客算一站錢式購決物和展集購被物、汽休閑蠻、娛病樂為母一體貴的消重費習鐘慣的番變化天為連賄鎖超繞市和如購物片中心胡的發座展提嗎供了拌市場抬機會基本哨需求吃喝俊玩樂生活診精神罵樂園5/計13厭/2遼02柴325我國脾零售菜商業伏市場廈特點瓦：規錫模大么、發津展迅抓速，吧潛力姨大19勤93恢年，含我國乓社會年消費休品零理售總皮額為菠1.耗2萬妖億元蘭人民包幣，掛到2究00巡壽0年印，這私一指獎標增竹長為材3.悟4萬是億元墓，7型年間瘦增長修了2貌.2圖萬億俗元，豆年均保增長早率達掏20梢.8生7％杯，扣瞧除物脈價上脫漲因帆素，志年均濫增長云率為課10汽.5涌8％塊。20衣01裁年，鹿由于摘國家拌采取拾以擴倘大內折需為捕主拉漫動經肢濟增肥長的謝方針激，國透內消港費品痕市場刊商品男銷售州保持凳了較寒快增枯長速袋度。賄全年染社會勻消費寄品零英售總禽額3日75悲95于.2玩億元瓦，比漏上年殲增長紛10不.1勾％。按照營這種射發展坑速度才，在麗未來悄三年洋中，魯我國醉社會按消費儀品零徐售總處額還摟將有法1萬駐億元企以上嚇的增什量。京如此潑廣闊陣的市貢場，懶為我圈國零稠售商扒業提諷供了晉巨大蝕的發方展空內間。在發盾達國同家中工，商千業對壘國民毛經濟粒增長帥的貢餃獻率蠟一般累為1繭5％奮左右亮，而奪我國鉛目前彈僅為畜8.夾3％厭，說巷明我翠國商譽業的后發展滲潛力身巨大年均韻增長灰率1辨0.侵58魂％我國條社會巡壽消費解品零聾售總削額趨柄勢單位秋：萬聚億元壁人民日幣5/勉13兇/2毯02熄326住宅啞郊區亂化的睬變化抓趨勢狐對商鉗業形脊態的話影響城市始的過怨度及仔無序堤發展敢，會判產生叛一系腳列的陳社會搭問題腦，即臂所謂安的“跪城市皆病”具。交鑰通擁桃擠、攔住房燭緊張輪、社擁會秩筍序和等治安貸狀況政不良構、城恩市環蹲境污劃染嚴渾重、搜環境慢質量廁快速箭下降印等。在此廈背景脅下，百以富瓦裕人米群為秘主體悔的部傅分城搞市居奸民選岔擇到依城市鐘的近婚郊乃筋至遠鑒郊居糟住，桑從而賄出現再住宅凍郊區戀化和窗城市憶“空妥心化鹽”的舉現象佳。伴棋隨郊漆居化守浪潮魄，大暴型的籍郊區伐購物洗中心鴨(S百HO分PP圍IN忽GM友AL丑L）多和一惱些辦砌公樓補宇也蒜隨之句出現輸，居劉住、牙工作斷、購宇物、幣娛樂遷等實神現一且定程琴度的秧就地軋平衡沉。中岡國的榨大都久市目畫前的建發展缸趨勢暈已經間在向猶郊區塘發展腦,這巖就為望城鄉吵結合挽部的調超級將市場賠和購凍物中掩心的飲發展嘉提供績了市伏場機興會.某公怪司要說發展爸商業藥房地尋產可鄰以通例過研收究郊替區的翠商業砌環境缺,選盈擇有倒發展劍潛力候的地弟段進族行系圈統開壇發，蘇以滿短足周津圍商雙圈居役民的搶購物堂、娛戶樂、溜生活鉤、工茅作和辦休閑惜的需主要。5/貌13梨/2伍02理327設計配技術宏系統材料們技術嚇系統建筑暖技術污系統大力狐推廣暮輕質各、保多溫、楊防震殘、耐福久的魯建筑詳材料杠。研吵發和島采用施標準坐化部肆件，遠實行啊建筑諒材料宅質量潔認證藝，禁秧用“亞三無武”建嶼材?？十a品擴逐漸副實現種定型蕩化、灶配套圖化和盤系列棵化。夏以硅紐奉砌塊信取代鵝實心服粘土漿磚，繭采用復內澆藥外砌題（掛玻）結悄構體吩系、剖鋼筋淘混凝毀土異日型極軍框架擴體系豎和底積部為散大開雁間、墓上部廳為少盲縱墻碼的鋼遠筋混莖凝土毅剪力撒墻體鑼系。不斷陵改進槐現行付傳統盡施工慎作業悟方法吩，引劉進和組采用霞國外春先進熔的節傳能、境安全稅、利撒于環漢境的字建筑奴工程極技術債。發純展預娃拌、笨泵送撐混凝柄土技悟術，喬采用竟膠合輪板或狡全網改柜膠佳合板課模板摩，推終行新界型腳課手架召。強瀉制執蛋行健發全的普模數緩標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