房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫綜合B卷題庫帶答案

單選題（共100題）1、廠商經營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本【答案】D2、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B3、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應＝價格效應+替代效應B.價格效應＝替代效應+收入效應C.替代效應＝收入效應+價格效應D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】B4、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發企業B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D5、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C6、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B7、政府債券體現的權利關系是（）關系。A.股權B.行權C.債權債務D.信托契約【答案】C8、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C9、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D10、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B11、《中華人民共和國土地管理法》規定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B12、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D13、某城中村的待改造棚戶區，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C14、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A15、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D16、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C17、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B18、關于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發房屋權屬證書【答案】D19、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A20、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。A.房產稅采用比例稅率B.個人所有非營業用的房產免征房產稅C.企業擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C21、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C22、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】C23、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。A.生活污染源B.氣態污染物C.工業污染源D.交通污染源【答案】D24、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C25、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態相對指標【答案】B26、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C27、根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉稅、負債稅、財產稅、資源稅和行為目的稅B.流轉稅、收益稅、財產稅、增值稅和行為目的稅C.流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅【答案】C28、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A29、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B30、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業責任保險【答案】D31、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C32、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海【答案】B33、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B34、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。A.完全產權B.全部產權C.60%產權D.有限產權【答案】D35、以下財務分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越強D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強【答案】C36、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具【答案】B37、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D38、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B39、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B40、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C41、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續。A.20B.30C.60D.90【答案】B42、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C43、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業租賃經營的B.繼續作為城市基礎設施的用地C.國有企業改組為股份合作制的D.非國有企業兼并國有企業的【答案】B44、《城鄉規劃法》規定，控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的（）的，應當先修改總體規劃。A.規范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容【答案】D45、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B46、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A47、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C48、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C49、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B50、下列關于消費函數的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D51、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C52、下列關于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B.我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規定的統一利率C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D.我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】B53、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積【答案】A54、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D55、根據《物權法》，不動產物權不包括（）A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.使用權【答案】D56、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D57、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A58、平原河網地區的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質構造D.地下礦藏的分布【答案】A59、2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A60、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B61、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D62、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B63、資產負債表是根據會計等式的原理設計．的，下列屬于資產負債表中資產類所列項目的是()。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】C64、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業主及物業服務企業所有D.非住宅物業的業主，可以不繳納專項維修資金【答案】B65、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B66、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A67、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C68、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C69、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統一會計制度為基礎的法規體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A70、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D71、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。A.銀行信用B.商業信用C.消費信用D.民間信用【答案】B72、違反《資產評估法》規定，未經工商登記以評估機構名義從事評估業務的，由（）責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。A.當地人民政府B.工商行政管理部門C.住房和城鄉建設主管部門D.房地產評估行業協會【答案】B73、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B74、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A75、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B76、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產單位寄送采購合同D.拍賣機構發出拍賣公告【答案】D77、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D78、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行【答案】D79、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A80、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D81、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B82、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B83、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B84、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B85、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區B.居住區C.居住小區D.居住組團【答案】C86、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A87、國家規定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C88、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B89、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A90、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產抵債——雙務行為B.房地產作價入股——雙務行為C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C91、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B92、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B93、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B94、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A95、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B96、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D97、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A98、契稅的課稅對象為()。A.房地產的出售人B.房地產的購買人C.房地產的使用權人D.發生權屬轉移的房地產【答案】D99、關于城市規劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行行C.城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域D.城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施【答案】C100、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A多選題（共40題）1、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC2、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑限制高度E.建筑紅線后退距離【答案】BC3、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產稅C.消費稅D.資源稅E.營業稅【答案】AC4、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A.居住用地B.工業用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC5、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產估價機構承擔【答案】BD6、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經登記即產生合同效力【答案】BD7、根據會計基本準則規定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。A.實質重于形式B.重要性C.謹慎性D.及時性E.可理解性【答案】ABCD8、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD9、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD10、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB11、土地面積量算在（）的基礎上進行。A.室內測量B.產權調查C.行政調查D.地籍調查E.地籍測量【答案】D12、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質押【答案】AD13、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。A.將現金和費用科目同幅度多記，以侵占現金B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D.會計數據計算、抄寫差錯E.為調節利潤多記待攤費用【答案】A14、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益【答案】ABD15、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C16、法的分類中，按法所規定的內容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD17、根據《不動產登記實施細則》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD18、2008年6月20號，胡錦濤同志到人民日報社考察工作，并在線與網民直接交流，表達了黨和政府對網絡民意的高度重視。近年來，越來越多的政府官員上網搜集民意。這意味著網絡表達已成為（）。A.公民政治參與的新途徑B.反腐倡廉的新通道C.民主政治體制的新形勢D.密切干群關系的新方式【答案】ABD19、下列氣態污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氫化合物【答案】A20、下列區域中，屬于2類聲環境功能區的有（）。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】D21、報建審批管理主要包括審批核發()。A.項目選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC22、下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有（）。A.商業金融區B.倉儲物流區C.科技研發區D.集市貿易區E.居住、商業混雜區【答案】AD23、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.裝修費用B.交易手續費C.物業管理費D.住房貸款利息【答案】ABD24、下列關于個人房地產稅收優惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC25、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積【答案】AD26、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC27、有下列（）情形的合同無效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律.行政法規的強制性規定【答案】BCD28、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上B.一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產