房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識提升訓練整理A卷附答案

單選題（共100題）1、下列關于建設監理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監理B.建設工程項目監理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A2、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D3、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B.基金的風險大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】D4、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900【答案】B5、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C6、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D7、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.物業管理企業進駐小區B.小區全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C8、土地使用制度改革是將過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取（）的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】C9、資質許可機關可以撤銷工程勘察、工程設計資質的情形不包括（）。A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質許可的B.超越法定職權做出準予工程勘察、工程設計資質許可的C.違反資質審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質許可的D.注冊執業人員未按照規定在勘察設計文件上簽字的【答案】D10、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A11、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A12、下列不屬于物業管理特征的是（）。A.社會化B.專業化C.年輕化D.市場化【答案】C13、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發企業承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C14、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B15、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C16、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業務【答案】B17、分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數，是指（）。A.算術平均數B.眾數C.中位數D.調和平均數【答案】D18、拍賣人應當于拍賣日（）日前發布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B19、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C20、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A21、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C22、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D23、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B24、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C25、根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。A.房屋的所有權人B.房屋的使用權人C.房屋的所有權人或使用權人D.房屋的所有權人和使用權人【答案】A26、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規定C.建設規劃制度D.建設監理制度【答案】D27、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C28、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、()等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C29、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C30、城鎮土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C31、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A32、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B33、（2017年真題）在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D34、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A35、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D36、關于建筑區劃內依法屬于全體業主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發房屋權屬證書【答案】D37、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C38、預售許可的最低規模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C39、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A40、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C41、某城中村的待改造棚戶區，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C42、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發建設連續滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B43、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A44、我國目前建設監理主要是（）階段的監理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C45、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B46、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B47、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B48、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D49、房地產業務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產品責任保險C.財產損失保險D.職業責任保險【答案】A50、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D51、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】A52、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D53、(2014年真題)城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D54、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B55、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D56、2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A57、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A58、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A59、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是()。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C60、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D61、暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。A.房地產主管部門B.建設主管部門C.質量責任承擔主體D.房地產銷售代理機構【答案】C62、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D63、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府【答案】B64、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房價款C.退還7m2差額的房價款D.退還10m2差額的房價款【答案】C65、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C66、符合負債定義和負債確認條件的項目，應當列入()。A.損益表B.資產負債表C.現金流量表D.利潤表【答案】B67、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性【答案】B68、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A69、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D70、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C71、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D72、根據《城市房地產管理法》規定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A73、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C74、對個人轉讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D75、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B76、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C77、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效【答案】B78、《憲法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農民個人D.集體【答案】D79、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】A80、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D81、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.購房價款維持不變B.應補繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應補繳購房款5.52萬元【答案】D82、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A83、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C84、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B85、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C86、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C87、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D88、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D89、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C90、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。A.物權法定，債權任意創設B.物權為對世權，債權為對人權C.物權有支配力，債權有請求力D.物權有期限，債權無期限【答案】D91、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D92、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收確定之日B.簽訂房屋征收協議之日C.房屋征收實施之日D.房屋征收決定公告之日【答案】D93、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D94、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B95、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B96、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A97、判斷經濟陷入通貨緊縮依據是()。A.貨幣供應量持續下降B.價格總水平持續下降C.經濟增長率持續下降D.有效需求嚴重不足【答案】B98、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B99、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。A.仲裁機構B.人民法院C.公安機關D.房屋拆遷管理部門【答案】D100、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C多選題（共40題）1、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費【答案】CD2、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC3、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A4、下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】AC5、在城市規劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發()。A.建設用地批準書B.建設項目選址意見書C.建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證E.建設工程施工許可證【答案】BCD6、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有入地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD7、下列符合房地產開發項目轉讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發項目應形成工業用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC8、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.該市人民政府應當組織征收工作B.A部門不可以負責征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開發企業D.房屋征收實施單位不得以營利為目的【答案】CD9、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC10、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執業資格證書C.業績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD11、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD12、下列屬于免征契稅范圍的有（）。A.事業單位承受土地.房屋用于教學的B.社會團體承受土地.房屋用于出租經營的C.城鎮職工，多次購買公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權，用于農.林.牧.漁業生產的【答案】AD13、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續【答案】ABD14、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD15、(2014真題)下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD16、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB17、根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC18、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC19、為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規章。A.規劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線【答案】BCD20、下列關于房地產估價機構的表述正確的是（）。A.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師C.二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務D.一級和二級資質房地產估價機構可以設立分支機構E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業務的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC21、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業損失評估結果【答案】ABD22、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD23、根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.建設用地所有權【答案】ABCD24、制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。A.城鄉統籌B.先城市后鄉村C.節約土地D.集約發展E.先規劃后建設【答案】ACD25、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC26、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C27、實行人民民主，保證人民當家作主，實現形式是豐富多樣的，經過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續深入參加權力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。A.競爭性民主B.協商民主C.票決民主D.談判民主【答案】B28、規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD29、下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有()。A.《物業管理條例》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產交易管理條例》【答案】AC30、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估【答案】AC31、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有