第6章建設工程投資估算、設計概算與施工圖預算概述1投資估算：建設項目在整個投資決策過程中按照現行的計價資料和一定的方法對所需投資數額進行的估算。2投資估算的階段劃分：1）投資機會研究及項目建議書階段的投資估算；2）初步可行性研究階段的投資估算；3）詳細可行性研究階段的投資估算30%→20%→10%補：建設程序1項目決策階段：項目建議書（建設單位向主管部門提出的要求建設某一項目的建議性文件，是待建項目的輪廓假象）；可行性研究（技術、工程及經濟上）2建設準備階段：勘察設計（初步設計；技術設計；施工圖設計）；施工準備（征地、拆遷和場地平整；工程地質勘察；完成施工用水、電、通行及道路工程；辦理開工報建手續；組織設備及材料訂貨……）3工程實施階段：建設實施（建筑施工，將計劃和施工圖變為實物的過程）；生產準備（建設單位所從事的銜接建設和生成的橋梁）；竣工驗收；后評價；3投資估算的內容：

固定資產投資估算——P86

鋪底流動資金估算——鋪底流動資金指建設項目建成投產使用后所需要的流動資金；鋪底流動資金一般不低于建設項目投產后所需流動資金的30%。4投資估算的編制方法：

固定資產投資估算方法——P87

鋪底流動資金的估算——鋪底流動資金=流動資金×30%5設計概算：指設計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據其初步設計或擴大設計圖紙及說明，概算定額、費用定額、設備及材料價格所編制和確定擬建項目所需全部建設費用的經濟文件。6設計概算的組成及內容：建設項目總概算（用于確定整個建設項目自始至終所需全部建設費用的經濟文件）；單項工程綜合概算（單項工程）；單位工程概算（單位工程）補：建設項目的組成1單項工程——具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發揮生成能力或效益的一組工程項目。2單位工程——具備獨立施工條件，并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程；單位工程一般是單體的建筑物或是構筑物；3分部工程——組成單位工程的若干個分部；可按專業性質和建筑部位分；4分項工程——組成分部工程的若干個施工過程5檢驗批——7施工圖預算——建設單位或是施工單位在施工圖設計完成后，根據施工圖設計圖紙，現行預算定額、費用定額、施工組織設計，以及地區人工、材料、施工機械臺班等預算價格而編制和確定的建筑安裝工程造價的經濟文件。8施工圖預算的組成：單位工程施工圖預算（分為建筑工程預算和設備及安裝工程預算兩部分）；單項工程施工圖預算；建設項目總預算；9施工圖預算造價費用組成：①直接工程費——直接費（人工費，材料費和施工機械費）；其它直接費；現場經費②間接費——企業管理費；財務費用；其它費用③利潤④稅金

1直接工程費：施工中耗費在工程實體的各項費用1）直接費：A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。

2）其它直接費：A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓費、H、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用、I、特殊地區施工增加費。

3）現場經費：

A、臨時設施費。

B、現場管理費，包括：

a、現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

b、辦公費、現場水、電、燒水、取暖等。

c、差旅交通費：公務差旅、探親路費、招工、工傷就醫路費、工地轉移、現場交通油料、燃料、養路、牌照費等。

d、固定資產使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。

e、工具用具使用（非固定資產）如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。

f、保險費、施工用財產、車輛保險、高空、井下、海上作業等特殊工種保險等。

g、工程保修費、竣工交付使用，在規定保修期內的修理費用。

h、工程排污費。

i、其它費用。

2間接費用:是指施工企業在完成多個工程項目的過程中所共同發生的費用。（1）企業管理費用——A、企業管理人員基本工資、工資性補貼，按規定標準計提的職工福利費；B、差旅交通費、C、辦公費；D、固定資產折舊及修理費；E、工具用具使用費；F、工會經費；G、職工教育經費；H、勞動保險費；I、職工養老保險及待業保險費；J、保險費、企業財產保險、管理用車輛保險；K、稅金、企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其它，包括土地使用費、技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

2）財務費用——企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機構手續費以及其它財務費用。

3）其它費用——按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費，勞動定額部門的定額測定費，以及按規定支