北京等重點城市8月份及全國1-7月份

房地產(chǎn)市場概況2008.9【目錄】北京9月份第一周（9.1-9.7）市場綜述北京8月份市場綜述近期主要房企動向房地產(chǎn)企業(yè)上市板塊近期情況簡析一線城市8月份房地產(chǎn)市場量價分析全國房地產(chǎn)行業(yè)08年1-7月市場概況全國08年1-7月宏觀經(jīng)濟運行概況全國房地產(chǎn)近期政策概況北京9月份第一周（9.1-9.7）市場綜述[市場綜述]本周（9.1-9.7）批準(zhǔn)上市項目比上周明顯增多，且期房和商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)和面積更是增長異常迅猛，可以看出開發(fā)商們對于傳統(tǒng)的銷售旺季充滿信心。與供應(yīng)方面熱烈的氣氛相比，需求方面顯得較為冷清，本周交易量環(huán)比上周有較大幅度的下滑，交易依舊處于觀望和低迷的狀態(tài)。價格方面，本周商品住宅成交均價環(huán)比上周有所回升，其中內(nèi)城、外城和近郊三個區(qū)域住宅成交均價環(huán)比上周均有不同程度的上漲，遠(yuǎn)郊區(qū)域則有小幅回落。總之，本周房地產(chǎn)市場有價無市，滯脹局勢依舊。[供應(yīng)情況——上市情況]表9月1日-9月7日北京新批準(zhǔn)項目（期房）項目名稱具體位置物業(yè)類型批準(zhǔn)面積（㎡）批準(zhǔn)套數(shù)擬售均價（元/㎡）西山華府海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)馬連洼村馬連洼竹園小區(qū)X3#樓住宅4367.484620000東臺居朝陽區(qū)甜水園危改小區(qū)1-11號樓及公建住宅100699.186125000-32000綠城．百合公寓房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城．百合公寓住宅小區(qū)二期74#~82#樓、21#地下車庫、74#、76#、78#樓裙房、1#~5#商業(yè)樓住宅23136.043346800紫御府海淀區(qū)太平莊村54號星竹園住宅區(qū)住宅22189.066414000綠城．百合公寓房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城．百合公寓二期83#-92#樓、22#-23#地下車庫住宅44903.744006300陽光波爾多大興區(qū)采育鎮(zhèn)京津塘科技園88號住宅8561.93964900TheHouse紅東方海淀區(qū)清河小營地區(qū)住宅9573.374017500-17800奧東18號朝陽區(qū)安外安苑東路18號（奧體東居）住宅56338.5348825000金地格林小鎮(zhèn)6通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)西生活起步區(qū)住宅26713.651839500陽光樂府大興區(qū)黃村鎮(zhèn)六回改造項目住宅16604.061239798云起時[珍寶花園]西城區(qū)白云觀周邊A地塊商業(yè)6458.683233000美倫堡家園朝陽區(qū)德勝門外白廟6號（住宅項目）商業(yè)2711.35532000古韻新居通州區(qū)永順鎮(zhèn)京榆舊路南側(cè)住宅28211.084238800裕龍花園三區(qū)順義區(qū)老順平路東大東莊趙古營段住宅16975310488300-8500TIMES(東恒時代二期）朝陽區(qū)朝陽路十里堡"方恒家園”一期A2-9、A2-7A地塊住宅29425.3627620000明珠花園密云縣十里堡鎮(zhèn)十里堡村北側(cè)商業(yè)3965.05645500-8000加州水郡房山區(qū)長陽鎮(zhèn)啞叭河村金果園住宅小區(qū)C地塊、E地塊住宅45680.765166200冠軍城朝陽區(qū)北沙灘大屯路36號（1－4號樓、會所、地下車庫）住宅19959.1126625000花盛香醍通州區(qū)半壁店大街25號住宅25245.6813212000鴻業(yè)興園二區(qū)豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村限價房197842.762346暫無[供應(yīng)情況——上市情況]本周（9.1-9.7）共有20個項目批準(zhǔn)入市，比上周增加16個，其中包括一個限價房項目。期房批準(zhǔn)上市套數(shù)和面積分別為7743套和84.23萬平方米，環(huán)比上周分別上漲754.64%和432.81%；其中住宅共批準(zhǔn)上市7694套，上市面積77.66萬平方米，環(huán)比上周分別上漲813.78%和798.11%，供應(yīng)量增長異常顯著。本周是傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季的第一周，各個開發(fā)商也都躊躇滿志，加緊了步伐搶占市場先機，致使本周批準(zhǔn)上市項目明顯增多，這也為一直處于暗淡的北京房地產(chǎn)市場帶來了一線生機。本周批準(zhǔn)上市住宅項目較為分散，分布在豐臺、朝陽、順義等7個區(qū)域。豐臺區(qū)批準(zhǔn)上市項目面積占比最大，占總批準(zhǔn)上市面積的25.48%，朝陽次之，占比22.17%，位居第三的是順義，占比21.86%，房山、通州、海淀批準(zhǔn)上市面積分別占總批準(zhǔn)上市面積的13.36%、9.25%、4.65%，大興區(qū)占比最小，為3.24%。[供應(yīng)情況——可售情況]截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為170304套和2237.85萬平方米，環(huán)比上周可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別上升4.76%和3.59%。可售住宅套數(shù)和可售住宅面積分別為102397套和1302.26萬平方米，隨著本周供應(yīng)量的增加，可售住宅套數(shù)和面積環(huán)比上周也分別上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面積占可售商品房總面積的58.19%。表2：截至本周期房可售情況統(tǒng)計期房可售情況統(tǒng)計（截止9月7日）

本周比上周可售房屋套數(shù)：170304↑4.76%可售房屋面積(M2)：22378465↑3.59%可售住宅套數(shù)：102397↑7.35%可售住宅面積(M2)：13022577↑5.81%[交易情況]

據(jù)統(tǒng)計，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面積8.82萬平方米，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比上周均出現(xiàn)較大幅度的下降，降幅分別達61.32%和62.82%。從上圖可以看出，本周期房交易量達到近四周的最低點。

本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面積7.72萬平方米，環(huán)比上周成交套數(shù)和成交面積分別下降52.82%和50.75%。消費者的行為與開發(fā)商形成鮮明的對比，在傳統(tǒng)的銷售旺季的開始，商品住宅成交量不升反降，且降幅較大，看來消費者并沒有響應(yīng)開發(fā)商而積極地行動起來，交易依然低迷，消費者觀望的情緒可能會持續(xù)一段時間。從北京各行政區(qū)域來看，外城區(qū)是本周商品住宅交易量最大的區(qū)域，共成交4.46萬平方米，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)次之，分別成交2.10萬和0.70萬平方米，內(nèi)城區(qū)交易量最少，為0.46萬平方米。[交易情況]

本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均價環(huán)比上周上漲10.82%。其中內(nèi)城、外城和近郊三個區(qū)域住宅成交均價環(huán)比上周均有不同程度的上漲，漲幅分別為29.12%、12.25%和0.74%，遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅成交均價環(huán)比上周下降2.36%。東城區(qū)和朝陽區(qū)較高的住宅成交均價分別使內(nèi)城和外城區(qū)的整體均價有所提升，近郊和遠(yuǎn)郊的價格變化較為穩(wěn)定。（注：內(nèi)城區(qū)包括：東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)；外城區(qū)包括：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)；近郊區(qū)包括：通州、順義、門頭溝、大興、昌平、開發(fā)區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)包括：房山、懷柔、密云、延慶、平谷。）[價格情況]北京8月份市場綜述[7月三環(huán)以外成交量大幅走低，三環(huán)以內(nèi)以所回升]7月，北京市商品房總體成交量在經(jīng)過5、6月份旺季的回暖后，7月份又大幅下跌，而下跌的主要表現(xiàn)在三環(huán)以外的區(qū)域，詳見下圖：8月北京市建委共發(fā)布了27個項目的預(yù)售許可證，其中住宅部分占到20個。與7月的31個住宅項目相比減少11個項目的許可資格。市場上的供應(yīng)量（批準(zhǔn)住宅套數(shù)）為10416套，環(huán)比7月12127套減少1711套，下降14.1%，詳見下圖：［8月受奧運影響期房新增供應(yīng)量減少］[8月北京期房住宅簽約量再次下挫]

8月北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套，比7月份4929套減少950套，環(huán)比下降19.3%，同比去年8月下降62.1%。8月住宅簽約面積共計423364平米，環(huán)比7月586810平米下滑27.9%。8月全市日均簽約套數(shù)為128套/日，平均每套簽約戶型為106.4平米，較7月簽約面積119平米減少13平米。［8月日成交走勢］［08與07年住嗎宅成婦交情趙況比俊較崇］8月份內(nèi)，北欄京一叔手住耳宅成雪交44培.1礙9萬平麗，同勾比下坑降75鋒.6辜%，環(huán)切比下菠降39填.5祝%；7月份厚，北嶼京一哨手住快宅成握交均廢價為14騾24扒7.階9元/平，裁環(huán)比巨上漲7.椅6%；8月底配，北銹京一惹手住畜宅可危售面午積為16孫81袍.3萬平百，同鍛比上型漲25發(fā).8益%，環(huán)夠比上闖漲5.瓜0%。另外7月底鞋一手腥住宅駛可售嘴面積樣與07年一雨手住宴宅成刮交面謠積比紫例為0.竿89。期房可售情況統(tǒng)計（截止8月31日）本月未比上月未可售住宅套數(shù)（套）95387↑6.76%可售住宅面積（萬㎡)1230.72↑3.15%截止撓到8月31日，比北京扯期房畜可售助住宅慌套數(shù)(庫存緞量)為95分38授7套，拐比8月1日的89僵34桐0套增轟加60司47套，跑在一臺個月草的時蠅間中劫，庫業(yè)存量僻已經(jīng)辜增加鹽了六竊千多廁套，偵月末公環(huán)比獵月初渡上漲6.嘉76鵲%。［庫源存量輸繼續(xù)群放大阿，現(xiàn)贈有存泳量是姻上海而的一頂倍］可售住宅套數(shù)（套）48373↑0.5%可售住宅面積（萬㎡)667.73↑0.84%北京上海［整亂體成砌交價頃格在蘇波動醉中走輪低］在強任烈的體觀望回氣氛稿下，油北京規(guī)一手陣住宅絡(luò)市場豬雖然耀還沒永有出暖現(xiàn)大做規(guī)模愈普遍艦的直久接降站價現(xiàn)象，妥但暗同降風(fēng)擇潮卻艘頻繁妥涌動身，多斤數(shù)在化售樓畫盤都籮有不交同程壺度的鼠折扣攜空間獸，各架個樓錯盤都榆展開了花盜樣繁形多的叔促銷藥活動圈，如諸買房兆送車呢、送營物業(yè)寸管理丈、送射車位酒等等給。到盼了7－8月份闖的奧裁運前后士，借導(dǎo)奧運夸的東屠風(fēng)，躁打折解力度鑼越來握越大睡，特口價樓體盤從對二環(huán)然到六部環(huán)都騙有分礎(chǔ)布，褲導(dǎo)致整體搭成交談價格圓進一齡步下蘋跌，鑰詳見手下圖過：20健08年8月北爹京二窄手房喉市場含的整周體交群易均奸價為89斧56元/平方紫米，夢同比楊去年駁同期滴漲幅培仍達9.紹30趙%，但嫂與上夏月的隙交易彩價格蒜比較銅則向縫下回瓜探了2.糊28塵%。從鬼不同跑權(quán)屬步的細(xì)氧分?jǐn)?shù)滋據(jù)來逼看，楊全市肝二手?jǐn)y已購斜公房烘的交批易均武價為92軟14元/平方努米，籃環(huán)比室上月址有小成幅下漿降，鞋降幅誰為1.番60序%；根華據(jù)二定手商蒼品房穩(wěn)市場辭的成束交形椒勢分口析，擾其交蒸易均確價也張出現(xiàn)畜了向毯下調(diào)糟整的乖跡象惠，交活易均柴價為89填27元/平方津米，炒環(huán)比滲降幅侄為6.援21芳%。［二真手房忠市場逮量價沃齊跌奮］［北翅京土魔地市摸場進送入“冬冬眠紛期”許，由甲“土兇地為擾王”形到“鏡現(xiàn)金橫為王節(jié)”聚］8月份萍北京騰土地扛市場塘沒有革推出呆招拍才掛土末地，樹而7月份搖則有12宗地矮塊入喂市；8月份劇北京姐土地耗市場瘦成交煎地塊漆宗數(shù)蝕為9宗，廊而7月份佛成交死了23宗，屯環(huán)比姜下降恭超過60肯%。成傻交的9宗地但塊，否僅有2宗涉連及到懼住宅繼用地細(xì)，一丹宗被姨九華校山順甲利拿毒下的桶昌平勉體育念用地星（可穿兼容肥旅游色用地耐），狠剩下狡的都位是廠噸房及劃工業(yè)業(yè)用地宏。排名項目名稱區(qū)域成交面積(平方米)成交套數(shù)成交金額(元)1中信城城中心區(qū)25530.352784506100162西苑好山居海淀區(qū)3344.4631853796003龍灣順義區(qū)7694.22181589801004北京尊府城中心區(qū)4809.19311551086885大成時代中心豐臺區(qū)9954.08691491093126三里屯soho朝陽區(qū)3073.37201266031007北辰綠色家園朝陽區(qū)8842.81861097200568龍湖·滟瀾山順義區(qū)2535.6110871177609星河城豐臺區(qū)7077.75938510462010富力桃園海淀區(qū)8194.617884255450［8月北仙京住漸宅成章交金鍛額排代行(前10冬)］排名項目名稱區(qū)域成交面積(平方米)成交套數(shù)成交金額(元)成交均價1西苑好山居海淀區(qū)3344.46318537960055428.862緣溪堂海淀區(qū)549.612552540246443.63星源匯朝陽區(qū)469.8151954907641610.64三里屯soho朝陽區(qū)3073.372012660310041193.585北京財富中心朝陽區(qū)974.2733890481039932.2666貢院六號城中心區(qū)245.2419225929376207香山清琴海淀區(qū)1951.4247339691037612.0558盤古大觀朝陽區(qū)617.6122851200370009龍湖·滟瀾山順義區(qū)2535.61108711776034357.7110北京星河灣朝陽區(qū)4744.351215457776032581.44111北京尊府城中心區(qū)4809.193115510868832252.5612維多利亞花園公寓朝陽區(qū)154.321482327231255.00213山水文園朝陽區(qū)1141.1953557924431177.31814萬城華府海淀區(qū)2674.1498336629631174.99415御墅臨楓海淀區(qū)648.0612000000030861.3416世茂奧臨花園朝陽區(qū)295.091910000030838.04917玉林山水花園朝陽區(qū)953.6232859705429987.89318圣世一品朝陽區(qū)1182.9963545515029970.79519華榮公寓城中心區(qū)126.841378000029801.32420西派國際公寓城中心區(qū)1648.6174875484029573.3［8月北橋京住好宅成靠交均脊價排揚行(前20秤)］排名項目名稱區(qū)域成交面積(平方米)成交套數(shù)成交金額(元)1中信城宣武區(qū)25530.352784506100162學(xué)府花園密云區(qū)12199.29126403381643辰翰府大興區(qū)10489.6231743066904大成時代中心豐臺區(qū)9954.08691491093125林蔭家園平谷區(qū)9589.53120458185846北辰綠色家園朝陽區(qū)8842.81861097200567中衛(wèi)世紀(jì)城平谷區(qū)8495.87116378054928富力桃園海淀區(qū)8194.6178842554509天恒樂活城房山區(qū)8040.81825211682810龍灣順義區(qū)7694.221815898010011星河城豐臺區(qū)7077.75938510462012富力又一城朝陽區(qū)6894.71636857120013中海風(fēng)情苑朝陽區(qū)5861.64516874494014萬科四季花城順義區(qū)5777.16494234142015尚城昌平區(qū)5568.051075876983616加州水郡房山區(qū)5381.65264180880417珠江奧古斯塔城邦通州區(qū)5016.09405049238418北京尊府城中心區(qū)4809.193115510868819里外里朝陽區(qū)4761.06307117789620北京星河灣朝陽區(qū)4744.3512154577760［8月北沾京住害宅成瞎交面發(fā)積排去行(前20緊)］排名項目名稱區(qū)域成交面積(平方米)成交套數(shù)成交金額(元)1中信城宣武區(qū)25530.352784506100162學(xué)府花園密云區(qū)12199.29126403381643林蔭家園平谷區(qū)9589.53120458185844中衛(wèi)世紀(jì)城平谷區(qū)8495.87116378054925尚城昌平區(qū)5568.05107587698366星河城豐臺區(qū)7077.7593851046207北辰綠色家園朝陽區(qū)8842.81861097200568天恒樂活城房山區(qū)8040.8182521168289富力桃園海淀區(qū)8194.61788425545010東亞·上北中心昌平區(qū)4011.33713367733011大成時代中心豐臺區(qū)9954.086914910931212富力又一城朝陽區(qū)6894.71636857120013東亞三環(huán)中心豐臺區(qū)3657.32584565262814中海風(fēng)情苑朝陽區(qū)5861.64516874494015萬科四季花城順義區(qū)5777.16494234142016紫金新干線昌平區(qū)4565.57483977979617陽光波爾多大興區(qū)4286.7452041240818金隅萬科城昌平區(qū)4164.21433123033019珠江奧古斯塔城邦通州區(qū)5016.09405049238420保利·西山林語海淀區(qū)4031.493636175610［8月北零京住雁宅成融交套蜘數(shù)排揮行(前20磁)］排名項目名稱區(qū)域成交面積(㎡)成交套數(shù)成交均價1北京北亞國際中心海淀區(qū)62165.648208082宏源公寓朝陽區(qū)19327.69411365.43953藍郡國際花園昌平區(qū)6831.422368490.184naga上院城中心區(qū)5594.31620720.845星城國際朝陽區(qū)4703.2710512549.21296龍德·紫金昌平區(qū)3601.86510053.05667天兆家園海淀區(qū)3538.7421027.742558華騰園朝陽區(qū)3399.9554153.0649洛克時代中心朝陽區(qū)3361.4745981810三里屯soho朝陽區(qū)3128.561463800.8555［8月北瞇京商堆業(yè)成想交面查積TO截P1筒0］排名項目名稱區(qū)域成交面積(㎡)1保利百合園豐臺區(qū)51068.342福泰香博園大興區(qū)39965.283密云縣學(xué)府花園10號樓等13幢樓密云區(qū)36630.774中信城宣武區(qū)35409.865上河名居通州區(qū)25506.516龍德紫金廣場昌平區(qū)22805.357富力桃園海淀區(qū)21234.558東方美景家園朝陽區(qū)20420.329遠(yuǎn)洋新干線家園（二期）朝陽區(qū)19546.3310水晶布洛閣大興區(qū)18711.46［6－8月熱止銷樓誼盤排盤行（艷前10）］排名項目名稱區(qū)域成交面積(㎡)1昌平板塊昌平區(qū)182802.7662順義板塊順義區(qū)168558.23CBD東區(qū)板塊朝陽區(qū)117426.8674西山板塊海淀區(qū)103090.7275房山板塊房山區(qū)97333.726黃村板塊大興區(qū)96625.217北朝陽板塊朝陽區(qū)96625.218麗澤板塊豐臺區(qū)78762.659南通州板塊通州區(qū)75881.810密云板塊密云區(qū)62077.38［6－8月成侵交熱味點板帝塊］［降脾價現(xiàn)司象］暗降激為主——目前麗，北瞧京市扔場上賴直接禿明降兇的樓堅盤案豬例較塞少，暢現(xiàn)有祖的直廢接明犧降的被案例潛多以季尾房士為主亦，但去花樣攀繁多申的暗骨降卻壩充斥遭市場販，約妥有70％左抱右的咬在售業(yè)項目殿都有巧不同錢程度若折扣醒，打朗折項或目普付遍在9折以阻上，溝部分棉項目遺以推耀出限僑量特短價房透為促愉銷手去段，耐折扣榜一般也在8折左江右，炕其中蟲最低身折扣理相當(dāng)駛于7折左炭右，令但目賢前尚幼未出公現(xiàn)更處低的揀折扣明。8月初酷，合烏生創(chuàng)碧展在絞北京貧朝陽澆區(qū)的花項目查，合胞生國權(quán)際花師園已施從今否年年數(shù)初最寫高每遇平米3萬元驕減至2.佛2萬元虛，合用生橄峰欖季墓項目達則從功每平仿米1.餡9萬元訓(xùn)減至1.售2萬元積。北京虎世茂澡奧臨戒的樓烘盤約劈燕三四弱天前汽開始俯大幅語降價鎮(zhèn)，去在年最診貴時疊賣到32蒼00槍0元/平方妄米的挑房子核現(xiàn)在序每平法方米鏟為19既00敬0~林25殲00蛾0元，阿也就鄙是說床每平冶方米涼便宜心超過70熱00元，鄰降幅漂逾20％。身“由粱于降較價幅箏度太遮大，遼（降幟價）雨當(dāng)天盯就賣救出20套，仁僅剩5套尾副盤。順馳惹藍調(diào)各國際騾的尾悄房直策降50丈00元以7.計22折出仰售［直黎接降抄價案量例］遠(yuǎn)洋飄山水，9月尾識房促賣銷，內(nèi)將于13日推夏出特購價房10弊0套（膽首頂濃層，廁管線僅層）途最低6.扮3折，20日推碧出特盾價房80套（行最低7.獲3折，險并有假現(xiàn)場威抽獎嫌活動文成券建筑，從9月9日-9月21日推儲出金緒秋送皆禮的彩活動也，在找此期贊間購紅房享至受一敏次性蹦付款9.妨3折，辛按揭9.向4折的恐優(yōu)惠遍。9月初階星河胸城(璽萌賽公館)開出研一棟襲塔樓勢，比聯(lián)原先壤在售躍的多屢層16軌00賽0元的熔均價屆便宜60銳00元。［變津相降聾價案房誠例］近期主要房企動向萬科——新一爹輪降催價奧運燒會前構(gòu)后，廈萬科浪再次蠢在上右海、惑杭州此、南街京、等寧波很等地靈引發(fā)糖新一狼輪大擁規(guī)模貪降價獻促銷尿活動袖。上海謎：萬科鄰八大逢樓盤膏直降10萬，障其中煮金色海雅筑嘗較原尚先的18篩00吊0元的赴售價浮下調(diào)20％；杭州旬：與9月3日推忍出“柴萬客犧會”鬼十周隱年之持青年餅置業(yè)繼計劃顯，旗嬌下萬科·魅力季之城、良渚·白鷺化郡東、良渚·白鷺紗郡南、萬科·逸品醋閣等四愚樓盤證分別索為選幻玉取部穗分小蹤蝶面積蛾、低旺總價泄的房唐源進淘行8至8.輕5折的含優(yōu)惠節(jié)，最令高優(yōu)奇惠幅解度達7.救5折；南京豬：按照巾南京楚的“祖一房慈一價奔”規(guī)徑定，擴萬科岔金域陳緹香轎之前勞經(jīng)過累政府寄核定鎖為1.暑32薄5萬元/平方慮米，走可以燥進行5%的價渴格漲損幅。葬在這尊個價摩格標(biāo)途準(zhǔn)上顫，萬綿科此稍項目70詠.1坑7平方銹米戶灰型的師售價倍在1.括1萬~1話.2萬元/平方節(jié)米之挨間，負(fù)只有瓣部分弓房源散售價滾超過1.棋25萬元/平方壤米。天但是炕經(jīng)過渣此次迅調(diào)價駐，類績似的陽精裝悔修房妙源售山價僅云為88捧00元/平方歉米左拔右。寧波磨：萬科正金色惑水岸病新推象房源時均價90儀00元/平方捎米左太右，建而原步先同樂等面秘積的析房源不均價揉則是11抄00胸0元/平方植米左賽右。[萬科音地產(chǎn)][萬科腔地產(chǎn)]萬科萍：中期沖業(yè)績懷：營業(yè)瀉收入17尿2.宋6億元如，YO滴Y5逮5.模5%；凈希利潤20迷.6億元暗，YO聯(lián)Y2知3.紀(jì)6%，每湖股收鋼益0.選18范7元；保毛利族率29霞.2刃%，比07年同洞期低4.剖5個百幼分點框，比07年全紡年低1.誼2個百寺分點哭；公司卡債獲序準(zhǔn)發(fā)稿行：8月26日，斤證監(jiān)拾會核背準(zhǔn)萬唯科公悔開發(fā)餓行面貢值不掉超過59億元隱的公竄司債唯券；20粒08年1-堂7月，愚公司偵實現(xiàn)薄銷售獨面積30任1.煤8萬平驅(qū)方米扒，銷泄售金賞額27估2.堤4億元香，同夠比分益別增辟長7.謹(jǐn)6%和28涼.9柔%；20碼08年7月份板公司疾新增矩項目2個，英計容眼積率露權(quán)益塘建筑巷面積菠為57擾.1宏1萬平測。[萬科謀地產(chǎn)]降價疏迅速蠻資金份回籠去萬膠科收維購渝絮一公抓司51山%股權(quán)萬科怪迅猛候的降覆價，深讓萬稀科資企金迅拋速回事籠，治資金怠寬裕江的萬升科又雖乘勢掌在樓仙市低捕迷之倍際抄憂底擴慨張。域昨日誦，記沸者獲捆悉，績?nèi)f科其將斥魚資1.材6億元夕收購豪重慶妹一家紋房地懇產(chǎn)公眠司51蒜%的股兩權(quán)，吉成為拴該公辛司最舊大股圓東。重慶燙渝開溉發(fā)股蹄份有泛限公捆司（金以下蓄簡稱測“渝躲開發(fā)甲”）射發(fā)布健的公刃告稱占，與眉重慶乒萬科欺、重倉慶中浮核宜錯華置限業(yè)有閥限公刷司（桐以下雙簡稱暫“中上核宜漆華”絲式）簽倆訂協(xié)丑議，選決定版對重踏慶渝挨開發(fā)忘珊瑚臨置業(yè)警有限律公司劫（以伸下簡掌稱“想珊瑚案置業(yè)礙”）你進行牛增資靠擴股刮，將賞珊瑚昂置業(yè)攏的注助冊資丑本金五從10茂00萬元臣增加訂至1億元檔，資嘗本公抓積金艷調(diào)增潛至2.沈2億元檢，珊促瑚置驕業(yè)凈橫資產(chǎn)極增至3.黃2億元馳。進行冰增資握擴股做后，大重慶飛萬科級持有獵珊瑚劑置業(yè)51拖%的股齊權(quán)，驢渝開森發(fā)持班有珊籮瑚置拔業(yè)25膛%的股偷權(quán)，據(jù)中核能宜華搖持有24曲%的股逮權(quán)。行其中桶，重勸慶萬摘科此燃次的喊投資嗽額度吐為1.政63億元央，其麥中51完00萬元食作為銳增資尾擴股恰的注卸冊資缸本，1.原12億元吩作為支資本揪公積襖金。珊瑚趨置業(yè)奇是今良年4月初個由渝快開發(fā)砌設(shè)立符的公透司，錄用于簡開發(fā)罷重慶傻市渝心北區(qū)聾規(guī)劃斬建設(shè)閥用地刻面積嘆為30鳴0多畝嶄的“桑塞納羨左岸符”項建目。董今年5月初涌，渝捏開發(fā)丙與中征核宜忠華等欲公司僚簽訂茂框架墨協(xié)議孝，共茫同開帆發(fā)該雕項目憤。“萬僅科在肅這波閱降價露潮中賠資金茶回籠星很快騰，資營金寬事裕的端萬科阿可以鄉(xiāng)豐乘此善機會輪收購泳許多態(tài)小的壺地產(chǎn)談公司列。”劃業(yè)內(nèi)卡專家座昨日貞向記識者表厘示，舉“房釣地產(chǎn)踩這次是的大駝?wù){(diào)整集，將沾有一奇大批至公司彩會被疊整合襪，優(yōu)森勝劣濃汰是黎很正什常的鐵事，斧大型燭房地若產(chǎn)公隔司將辱逐步很整合叫，并茅且變潛得更叔加雄圾厚”勝。據(jù)悉挑，除煩萬科秧外，愧其他亮地產(chǎn)球公司冊，如第保利賢地產(chǎn)勝、綠抱景地翻產(chǎn)等史優(yōu)質(zhì)葵房地墨產(chǎn)企測業(yè)也挺進行丹了不磨少股快權(quán)收哪購。沉專家?guī)ふJ(rèn)為松，預(yù)始計房陶地產(chǎn)怪上市備公司聲今年鏟全年請的業(yè)喚績?nèi)苑磿Ｄ虺衷鼍揲L態(tài)錦勢，儲但增莖速將乳明顯買下滑鋼。盡歉管如舒此小蛇型房徒地產(chǎn)宗公司房誠由于淘資金為鏈問巡壽題，沙生存撇壓力肝將更揪大，蚊房地偉產(chǎn)行劑業(yè)的畝整合潑在所裕難免返。（睜北京科商報20閑08年9月14日）[萬科蕉地產(chǎn)]保利——紅“加油柳中國塊！金誼牌置糟業(yè)計宗劃”8月8日至8月24日，描保利池地產(chǎn)敢在全熱國范半圍內(nèi)公啟動質(zhì)“加腸油中表國！顫金牌俱置業(yè)飽計劃賢”。狠該計饅劃將自同時披在保彈利地可產(chǎn)全豈國十票多個喊城市盈的在肉售樓梁盤中模推出否，具牲體的通優(yōu)惠謀政策淡視各擁地各么樓盤蛾的情極況有玩所不壞同。誕而8月8日至8月31日期萬間，猴所有建在售講樓盤漂在銷嚴(yán)售中堤每套貌房均端可以斬享受擔(dān)與前葬一天銷中國卷奧運柴軍團忽的金購牌數(shù)丑密切聲相關(guān)竹的優(yōu)床惠幅遙度。稀每套經(jīng)房屋爪優(yōu)惠駕幅度途＝前所一天辛中國遙當(dāng)日標(biāo)獲得壘的金久牌數(shù)岡量×2蛾00董8元。[保利騎地產(chǎn)][保利分地產(chǎn)]20宗08年7月保困利銷籠售面姑積為15竄.1敞8萬平吩，相瓶應(yīng)的麻銷售耍金額宵為11周.0券8億元悠，分區(qū)別同支比增偽長28箱.1養(yǎng)%和1.門2%，分混別環(huán)皺比增舟長-6凳4.沾6%和-7都2.水7%；20庭08年1-飯7月，膊保利防銷售模面積14軍6.富63萬平仇米，柳相應(yīng)撲的銷旅售金翁額為11梅8.晌09億元斧，分安別同錫比增娘長38卵.1面4%和30衫.5撇%；20是08年8月份賓公司泡新增冠項目2個，戴計容罵積率揀權(quán)益粉建筑擱面積托為12沿0.母84萬平財。[保利趣地產(chǎn)]20蒜08年7月公睡司共芽實現(xiàn)出銷售隆面積7.之54萬平極方米花，較泳上月寸下降31袍.8相3%；銷窮售金鵝額9.環(huán)63億元絨，較棵上月江下降25效.8境1%。20究08年1-災(zāi)7月，櫻公司割共實哈現(xiàn)銷哭售面圈積55挽.1坐4萬平尤方米專，較除上年浩同期當(dāng)銷售先面積問下降15漲.6逝5%；銷增售金腳額59脈.3繡5億元塔，較削上年濤同期脂增長2.揚27看%。公司盾八月緞份和和九月崗份計訪劃開央盤和拍加推槽的項證目有典：北戲京格填林小返鎮(zhèn)6、上鉆海灣睛流域診、上購海未線未來奮、上勤海格橋林世寶界E區(qū)、愚深圳支梅隴橡鎮(zhèn)、朝佛山偶九瓏向璧、蜘武漢掩格林騎小城總、西腸安芙告蓉世煮家、虧沈陽畝國際維花園災(zāi)項目廚等。[金地浙集團][龍湖幼地產(chǎn)]龍湖貪地產(chǎn)——資金京鏈繃嫁緊龍軌湖退“地王"，欲爆融資10億美刃元解跌圍20齡07年8月10日，方重慶刻龍湖幫出資30庫.2棉5億元吩拍得屋重慶阻后勤教工程傾學(xué)院讀（下跟稱后遲工）38并0畝土地，但值是至樂今為搶止，阿在重濤慶土陽地交堪易中彩心披秘露的間已供史地塊芬信息規(guī)中并灶沒有圍購買士該地脅塊的扒記錄溫，于碗是有招傳聞繭，龍游湖已春經(jīng)以狐犧牲50會00萬元尋保證棕金的化代價鹽退掉放了后暮工“柱地王眨”。今年5月龍塔湖地須產(chǎn)在雁港交弟所通煮過聆鏈訊，避進入電上市鉆最后宴程序虜。6月，聲龍湖亂地產(chǎn)西曾在棕內(nèi)地弟開展屆過一旗次反茄向路戀演，配召集摟基金肺經(jīng)理秒評估損考察曠多個兔地產(chǎn)誤項目夠，以組便對麻公司術(shù)情況滿有所暮了解幟。7月25日，堤龍湖越地產(chǎn)別在香釣港發(fā)努起投資者教醫(yī)育活品動。邪有數(shù)供據(jù)顯謹(jǐn)示，媽龍湖登地產(chǎn)律有意嚼籌資10億美額元，悉即約78億港悼元。恒大膽緊隨鐘萬科研降價秧籌資辜全柜國13新盤期同時85折促蘇銷盡管棉上市娃計劃縮慧暫時竟擱置拖，但料是過殿百億似的融壁資資圓金還衣可以患有很掛多來佳源，坡比如堤降價始銷售廊。昨者日，堤恒大螺地產(chǎn)怖集團降宣布社，將賺于本懂月29日在駝全國披范圍盛內(nèi)的13個新圍開樓太盤同使時進閉行折魄扣幅瞎度為8.單5折的飼促銷外。根途據(jù)有項關(guān)預(yù)晉售認(rèn)宅籌預(yù)法算，射恒大爐全國13個項問目開攝盤首香日全請國銷豈售額襪將逾30億元凳。上海痰沒有赴恒大陡降價類項目恒大債地產(chǎn)粒的全傷國降辨價行衰動從薪沈陽嫁開始辰，上畢周末嗽，沈景陽恒卻大城膚開盤鋸，當(dāng)逼天8.興5折銷哭售，崇帶裝蝕修銷躺售價縱格46風(fēng)00元/平方鐘米左演右，投從而建拉開柴了恒嗽大全輸國大蛛規(guī)模循促銷篩行動增的帷鮮幕。斤統(tǒng)計底顯示傻，恒內(nèi)大沈恥陽項廈目開予盤首黑日實給現(xiàn)4.憐3億元靠銷售身額。沈陽吃恒大想城只似是恒要大國魚慶戰(zhàn)析略第遙一站護。目故前，拿恒大慢全國23個核國心城攏市已嶼擁有48個優(yōu)歷質(zhì)項搬目，炒土地躍規(guī)模臺在中址國房臥地產(chǎn)壞行業(yè)轎內(nèi)名弱列前撤茅。沉這些阻項目拜中超牙過80析%位于暴廣州它、天特津、奇重慶段、武倆漢、謊沈陽捕、成攝都、拋南京讓、西座安等13個直束轄市浩及省開會城本市。從恒候大地鄙產(chǎn)透旅露的傳信息攀來看留，這琴次大橡規(guī)模掩降價金對上允海市淋場的纖影響煌并不趟大。乏首先已，本哭次列指入恒悼大降花價計閱劃的13個樓秧盤中贈并沒訂有上絡(luò)海的更項目稀，另光外，暮從上街海樓退盤銷蛛售情哭況來傭看，變恒大好地產(chǎn)宴目前市在上欣海的羅在建承項目重很少訊，網(wǎng)惰上房悼地產(chǎn)腥數(shù)據(jù)黑顯示峰，目泊前恒景大地歌產(chǎn)在戰(zhàn)上海粉還在朗售的腥都是收一些斜商鋪杜。[恒大賞地產(chǎn)]中糧踩地產(chǎn)——錢緊壞擬貸晚款減匆壓濾短期目獲29億流幫動資母金近日春，中饅糧地將產(chǎn)公即告稱言，該岡公司山董事摧會同哈意公姿司根胡據(jù)經(jīng)府驗發(fā)擔(dān)展需弊要，詢向中國眨建設(shè)定銀行深圳蠢市分之行申說請17億元夜人民游幣綜興合授邀信額扇度，訂期限添為1年。朝這是慰繼10日公鮮司發(fā)熊行不龜超過館人民盟幣12億元陽公司夢債券綱獲得脖證監(jiān)殖會批某準(zhǔn)后環(huán)，又擋一次燒融資再計劃慶。從去袍年年仙底起書，樓董市開醫(yī)始出衰現(xiàn)調(diào)竊整，賽很多姐公司紫都放景緩了歌開發(fā)廊節(jié)奏咐，但紐奉中糧煤地產(chǎn)役拿地斯依然械高速恰，今耀年3月24日，朵公司鋼公告搜稱，食其控灣股股獸東中絮糧集曲團擬肆向中健糧地挖產(chǎn)轉(zhuǎn)習(xí)讓其理直接羊或間弄接持怎有的9家住含宅類倍房地可產(chǎn)公毒司的軟股權(quán)蹤蝶，總幫建筑腰面積賄約為24綠0萬平杠方米配。5月19日，胸中糧文地產(chǎn)屢通過努招拍綁掛方余式，話高價絕取得粥北京曲順義跨后沙寒峪建午筑面瞞積52萬平竄方米城的三畏塊地齡。數(shù)月?lián)@稠示，槐中糧潑地產(chǎn)集目前總土地鞠儲備善已達45銳0萬平聞方米陷。有市奶場人驚士對凱記者面表示視，通枝過貸款、債喝券方惜式，素該公站司將萄在短直期內(nèi)顧獲得29億流脆動資球金，盡這將懂極大亂緩解先公司錦的現(xiàn)沿金壓翻力。解（京聰華時秩報20鳥08年7月30日）[中糧渡地產(chǎn)]黑石45億購么仲盛螞世界低商城鍬創(chuàng)更今年事上海迷單筆匯收購紙之最近日纖，美悼資私寨募投藍資基聾金黑借石集巧團(B鮮la肯ck辟st陸on段e易Gr榆ou就p)，最浪近以吵逾45億元齊人民診幣購某入仲挖盛集俊團旗滑下位硬于上字海莘毯莊南抱廣場猛的大恒型商掏業(yè)項來目—“仲盛塔世界夕商城盲”，皆成為型今年口來上襖海單翠一物初業(yè)成粗交的條最高熱金額誕。在衣宏觀捆調(diào)控打的緊國縮政北策下悠，本居地開駝發(fā)商亞遭遇蔬資金貨壓力遵恰給代外資瘋“撿侄漏”雷良機畜，該峰項目對的“名落袋它”是員黑石艙今年員在上銹海拿扇下的鹽第二咱個商本業(yè)地號產(chǎn)項早目。貞不過閱該收陸購尚艙未得棉到買啊賣雙掠方的怠正面驅(qū)回應(yīng)咬，也怎創(chuàng)下資了今予年單專筆收侮購之?dāng)刈睢ｄ摚?0瓜08年8月13日）[黑石乎集團]新世辟界百并貨：3億收幣購“翻裕鴻外國際催”填新世樓界百減貨首饅度落熟子河申南；2.風(fēng)9億收抄購沈告陽物雙業(yè)碼擴大界業(yè)務(wù)叉權(quán)益中糧灶地產(chǎn)中糧黨地產(chǎn)煮目前眾土地硬儲備鹿已達45頌0萬平詠方米膊；中猶糧地結(jié)產(chǎn)錢賄緊擬譜貸款剝減壓送短半期獲29億流攀動資舊金濱江您集團濱江朽集團富投資2.蕉18億元速持劍有東膏方海運岸51震%股權(quán)龍湖膝地產(chǎn)資金福鏈繃束緊龍據(jù)湖退"地王"欲融穩(wěn)資10億美痰元解營圍富力鋼集團富力種回歸A股或離削減茂融資拘額匙從20漲0億到50億萬達蜜集團萬達犁擬投芒資30億在谷武漢茶再建應(yīng)摩爾斬城盒項目芝年底柳啟動華遠(yuǎn)亮地產(chǎn)華遠(yuǎn)劈燕地產(chǎn)森借殼SS擊T幸福鞭近尾閱聲8月重編回資坦本市么場[其他揪地產(chǎn)]房地產(chǎn)企業(yè)上市板塊近期情況簡析8月房由地產(chǎn)輩板塊綠的表嫁現(xiàn)仍澇然比據(jù)較疲搞弱，身跑輸駕指數(shù)4.處16個百扒分點禍，個愿股也倡是呈披現(xiàn)普摟跌的嫩局面弓，板奴塊跌勸幅較瞧大一跡方面岡是因掌為市凈場整餡體表慨現(xiàn)不附佳，煌另一管方面牽也顯并示出容市場危對板寄塊的賤預(yù)期現(xiàn)仍然袖較為育悲觀湯。08年以來房地產(chǎn)板塊走勢[房地丈產(chǎn)企拼業(yè)上煮市板訓(xùn)塊簡祝析]截止飛時期岔：20僅08年9月12日[房地作產(chǎn)企抬業(yè)上松市板波塊簡圾析]數(shù)據(jù)訊表明略盡管雁成交賞萎縮羞，價暑格下謙跌，兔但這暢些只蘿是行疏業(yè)周喝期的夫一種腦反應(yīng)向，整趟個市幻玉場環(huán)葵境并再沒有貫惡化秤，整呆個房級地產(chǎn)值行業(yè)轉(zhuǎn)發(fā)蜜展仍曾然是柱穩(wěn)定兄的。[房地溉產(chǎn)企賄業(yè)上園市板凡塊簡踩析][房地怪產(chǎn)企捕業(yè)上縫市板昆塊簡殼析]今年怪以來被，國柴家持分續(xù)房趙地產(chǎn)梨的調(diào)走控政猜策仍貫然得瞎以延假續(xù)，知此外像整體董信貸獵的收剩緊對甜房地和產(chǎn)行草業(yè)的潔影響登尤其上大，維再加娘上資濁本市走場表地現(xiàn)疲傳軟導(dǎo)壁致再櫻融資修困難盈，行絹業(yè)內(nèi)世上市慢公司姻的資粱金壓據(jù)力普否遍較季大。菠市場若觀望粒情緒利濃厚褲，成賓交急聾劇萎飼縮，勤深圳需等個糧別地怕區(qū)的油房價呢下跌翼幅度泡較大慎，整愿個市餃場呈嚴(yán)現(xiàn)欲夏振乏巴力的液局面哈，但柿是整舟個行職業(yè)大懲多數(shù)憤公司沖中報障依然廳靚麗有。這主慈要有曾三方屆面的賓原因蚊：◆主掉要原吃因是準(zhǔn)由于時房地捎產(chǎn)企尋業(yè)預(yù)挨售和劃收入模結(jié)算猶之間少的時抵滯。雖聽然今振年樓暴市成植交萎搶靡，麗大多脖數(shù)公你司銷礎(chǔ)售情編況艱點難，扎但今爆年中茄報結(jié)愁算的訂是去梅年房莖價高唐企時瓣期的段豐厚顏預(yù)收廟帳款擠，因茶此上挨市公謎司業(yè)著績?nèi)噪y能保滅持較籮好的享增長讓，但去是如課果今雀年余歸下的4個月恩中，借銷售麗量繼膠續(xù)萎秒縮的脹話，08年年索報以讀后的葉可結(jié)塘算預(yù)意收賬抓款將禾下明朱顯，蠶則09年的魯業(yè)績倆將出材現(xiàn)較象大的遍下滑沉。◆上去半年貞房價涉依然康保持瘡上漲圖，整港體銷愧售下曠滑不英大。據(jù)國貌家發(fā)新展改肯革委趴、國迅家統(tǒng)嗎計局旨調(diào)查極顯示販，08年6月份丹，全關(guān)國70個大促中城齡市房帽屋銷刊售價兆格同衛(wèi)比上批漲8.物2%，漲倒幅比5月低1個百輝分點監(jiān)；環(huán)璃比價聽格與制上月爺持平雜。08年上網(wǎng)半年男，全折國商槽品房預(yù)竣工繩面積惕同比愈增速己為13營.8等%，增速速仍輛呈下犯降狀寺態(tài)；飄銷售墳面積25叮89裂2萬平邪方米找，同游比下橡降7.怨2%，銷如售金贊額10咐32哲5億元色，同眠比下叮降2.仍9%，房暖價延后續(xù)了出漲的蕉態(tài)勢珠，整樣體銷灘售并距沒有都大的殲下滑姐也促慘進了駛業(yè)績角的增汽長。◆龍復(fù)頭公雪司成刊為整沫體業(yè)舉績的份定海團神針強。20領(lǐng)07年度獄中期漲，萬營科A實現(xiàn)箱凈利盒潤20鋪.6開1億元板，同無比增書長23斑.5切6%，僅返僅一誤家公壘司的側(cè)凈利賤潤就拆占到部房地聽產(chǎn)上網(wǎng)市公旗司凈豈利潤貨總和下的16僚.4杏2%。萬怒科A、保角利地西產(chǎn)、起招商得地產(chǎn)夜、金開地集額團和召華僑說城A等5家龍享頭公拴司共做實現(xiàn)談凈利帳潤55巡壽.1沈8億元俊，占磁所有喬房地迅產(chǎn)上攝市公勉司凈珠利潤仇的43怒.9協(xié)7%。這煩些龍言頭類說公司氧盡顯合強者范恒強削的發(fā)逗展態(tài)浙勢，添尤其艙是保典利地北產(chǎn)、詠華僑危城A和萬艘科A在行龜業(yè)調(diào)盲整中手的業(yè)畢績增妄長體索現(xiàn)了篇他們坑強大室的競館爭力活，他磁們的允良好吵表現(xiàn)軟也直案接提睛升了低整個率板塊僑的業(yè)顛績表救現(xiàn)。[房地林產(chǎn)企知業(yè)上旗市板錄塊簡慣析]一線城市8月份房地產(chǎn)市場量價分析8月份猴，北尸京一凱手住衣宅成領(lǐng)交44蕩.1枝9萬平軟，同漿比下立降75勉.6兆%，環(huán)灑比下袍降39燃.5栗%；7月份碑，北鏡京一益手住劇宅成蛇交均戲價為14印24寫7.煉9元/平，強環(huán)比婚上漲7.過6%；8月底羊，北鐮京一戴手住檔宅可串售面轟積為16叛81拆.3萬平傲，同終比上昌漲25斥.8埋%，環(huán)槳比上筐漲5.坊0%。另外7月底大一手致住宅甜可售濫面積屑與07年一陡手住胸宅成房誠交面怠積比貸例為0.肉89。[量價產(chǎn)分析乓-北沫京（證量跌盡價升沸）]天津商品住宅成交分析[量價衫分析亞-天津（量饅跌價洪升）]8月份舟，上療海一廟手住徐宅成宜交10漿1.撤6萬平何，同爽比下導(dǎo)降63裁.5匆%，環(huán)醫(yī)比下田降16爸.5煮%；7月份鞭，上坐海一文手住莊宅成景交均殃價為83刪25域.1元/平，訂同比安上漲11呈.0事%，環(huán)皂比下嘗降0.反8%；8月底賊，上赴海一井手住劉宅可絕售面固積為66死7.蕉73萬平容，同互比上福升4.逮0%，環(huán)資比上接漲1.傅8%。另外8月底見一手音住宅澇可售籃面積排與07年一夢手住旋宅成介交面薯積比喇例為0.停25。[量價界分析堵-上海（量私價齊跌）]杭州衫商品勿房成度交分塌析杭州8月新續(xù)建商財品房腿成交15耳75套，富環(huán)比蘭減少19糖.7殘6%，均敘價為15甚66匠0元/平方米奪，環(huán)浮比上雙升12子.5援6%。成交飯量下青滑明抓顯，蛛價格漂上漲碰的原咬因是8月所袍推樓何盤中中心攻地段湖高檔植房占并有比料例上已升。[量價循分析華-杭州（量魔跌價豎漲）]8月份核，深譯圳一撤手商北品房讓成交26樂.3萬平倘，同太比上座升22莖.7深%，環(huán)站比上鹿升6.鏟0%；8月份勤，深息圳一疤手商殊品房互成交錦均價洪為14孫44垮3.贏3元/平，忽同比房誠下降24酒.3餡%，環(huán)繡比下瓜降7.妹2%；8月底秘，深鞠圳一受手商擠品房味可售廈面積斷為56點5.邀5萬平渠，同蔥比上輸漲59全.6灣%，環(huán)杯比上笑漲2.壯5%。另外8月底臣一手元商品叮房可敬售面文積與07年一殿手住尿宅成遙交面勾積比鐵例為1.恰25。[量價在分析友-深旬圳（煎量升衣價跌槍）]8月份敞，廣件州一來手住箱宅成曠交54系.0萬平梨，同睬比下符降21色.7約%，環(huán)挨比下在降16揭.0捷%；7月份剪，廣炊州一趙手住睡宅成碗交均竟價為91蹄22元/平，躬同比窗上漲7.回4%，環(huán)條比下追降4.憤8%；8月底鑒，廣臥州一詠手住藍宅可濾售面久積為46萬2.乓9萬平多。7月底定一手它商品塊房可疑售面憤積與07年一本手住礦宅成窩交面顯積比婦例為0.涂58。廣州商品住宅成交分析[量價桑分析用-廣縣州（劑量價耐齊跌產(chǎn)）]全國房地產(chǎn)行業(yè)08年1-7月市場概況20太08年1-盒7月份夢，全吵國房地告產(chǎn)固伙定資丟產(chǎn)投絮資為18業(yè)14東8.溝6億元綁，同萬比增羅長32駱.7誤%；開工微面積克為6.淹1億平急米，粘同比洗增長15掩.1盡%，增篩速連榮續(xù)五藥個月鼓下降設(shè)；住宅跟在建翁面積榮為17牲.7億平驗米，聽同比竊增長23認(rèn).9均%，增宰速連叼續(xù)五杠個月狼下降蹄；住宅缺銷售嚴(yán)面積跟為2.調(diào)8億平璃米，嫌同比燥下降10塊.8洲%，增權(quán)速繼孟續(xù)創(chuàng)盟下05年以奏來新興低；住宅五銷售首金額粥為10刷51終0億元面，同塑比下班降6.津6%，增誦速繼鼓續(xù)創(chuàng)近下05年以浩來新樸低。◆房氣地產(chǎn)蟻施工幟面積撿增速匠、新慰開工竭面積嗓增速瀉、竣形工面賽積增找速及獵銷售磚面積切增速厚紛紛胞放緩◆施磁工面鄉(xiāng)豐積增串速遠(yuǎn)雙遠(yuǎn)高稼于竣理工面飼積增羅速，膏而竣旺工面偶積增茄速又譯高于棄銷售刊面積娃增速苗，未來扭市場書供應(yīng)對可能端過剩肥，銷清售壓類力大◆全瘦國房遺地產(chǎn)丈投資葵增速葛明顯栗放緩?fù)疲镀滟Y比標(biāo)重減炒少◆市辛場成像交量增進一崖步下禾滑◆成挺交價事格堅御挺，巨同比菜增幅難有所購回落◆開醋發(fā)商乒自籌敞資金怨比重喂上升亮，融幕資困參難，糾面臨盆資金尚瓶頸[全國慈房地血產(chǎn)行絕業(yè)市掘場分厚析][供給夠短期襲內(nèi)仍允有壓夏力]土地購置及開發(fā)完成情況20嫩08懸1-停7月，邀全國客房地捕產(chǎn)開玩發(fā)土揚地購課置面晴積21榴97典3萬平肉方米摟，同帥比增畜長5.丟2%完成券土地魚開發(fā)競面積14徒76烘6萬平蝴方米閣，同活比增約長4.五2%；房屋夠施工切面積22痕28訪96萬平躬方米穴，同鴨比增卸長22瓣.5羽%。隨著貞施工品面積系的增稱加，儉未來華市場呈的短降期供籍給仍涌有加思速的目可能稍。[供給柔短期想內(nèi)仍犯有壓綠力]房地鴉產(chǎn)施承工面節(jié)積增仇速、棄新開奸工面禽積增擊速、休竣工答面積頭增速叉及銷委售面騙積增孕速紛遼紛放協(xié)緩。施工增面積皇增速嫌遠(yuǎn)遠(yuǎn)酷高于簡竣工策面積秋增速案，而由竣工都面積邀增速紡又高輪于銷秘售面另積增澆速，搜未來勢市場銷供應(yīng)停可能層過剩明，銷份售壓怠力大全國房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額（單位：億元）[投資褲增速等放緩淋明顯]房地銷產(chǎn)開片發(fā)投覽資額喊增速懶及住愛宅開六發(fā)投谷資額早增速別雙雙磁回落房地劫產(chǎn)市不場成燥交量腸的持帽續(xù)低奮迷，撕房企傲資金合來源墓不暢鑰，使柱得投驗資增位速下惹降[投資箏比重屋降低]房地產(chǎn)開發(fā)占固定資產(chǎn)投資比重房地孟產(chǎn)開柔發(fā)占生固定渣資產(chǎn)獻投資瞇比重頑逐漸吵降低[開工比面積膏增速臉連續(xù)5個月遙下降]20昨08年1-嶄7月房符地產(chǎn)夢開工千面積況開工銹面積事為6.屠1億平侍米，宵同比片增長15額.1皆%增速翅連續(xù)紛五個饞月下秤降[住宅獵在建邁面積干增速出連續(xù)5個月村下降]住宅荷在建據(jù)面積乘為17毅.7億平缸米，皆同比懂增長23胞.9桶%，增鍵速連遙續(xù)五塌個月屈下降[成交去量進緩一步培下滑]全國商品房銷售面積分析20乞08年1-增7月全端國商返品房大銷售學(xué)面積3億平炸方米冬，同此比下癥降約11短%，增幅射同比砍回落35個百燈分點[成交祖量進攤一步超下滑]全國商品住宅銷售面積分析20的08年1-悔7月全屆國商折品住罩宅銷罵售面獅積2.撒8億㎡懸，同濾比下死降10志.8障%，增速拖繼續(xù)悲創(chuàng)新05年以蘇來新峰低[成交晝均價肚堅挺]20小08年1-呢7月全脫國商拐品住銳宅成射交均鏈價堅精挺，幸同比壇增幅乖有所澤回落[銷售能金額勞銳減陽開發(fā)膝商面顯臨資資金瓶搶頸]20籃08年1-狹7月，撞住宅廢銷售翼金額減為10很51貢0億元償，同徹比下后降6.辮6%增速撞繼續(xù)摩創(chuàng)下05年以匪來新騙低房地產(chǎn)開資金來源占比20臉08年1-遇7月，算房地作產(chǎn)開北發(fā)資袍金來饞源中專，國宗內(nèi)貸報款45喪72億元軍，占昌比20呼.5噸%較20逗07年度日提高涼了1.牙9個百六分點訓(xùn)；自籌騾資金填比例裝明顯群提高炮，房姨地產(chǎn)盛融資賠困難廟，面些臨資網(wǎng)金壓坑力[開發(fā)每商面取臨融識資壓撈力]多數(shù)剩城市惹庫存悔量遠(yuǎn)妖大于另年銷尤售量要去耍化這稍些庫眠存量汽需要12度-2庭7個月未來縱競爭光激烈克形頃勢嚴(yán)熟峻繁榮瓶階段劈燕（膨應(yīng)脹）交易梨量急抱劇上扛升，朵市場除中投嫂機者茄活躍;房價仗越來渴越高認(rèn)，逐睜漸達辛到頂灣點;房地任產(chǎn)經(jīng)莖營利患潤非務(wù)常高爆，投喜資量擾急劇累增加;期房觀交易部大。柜整個耀房地放產(chǎn)市源場呈攤現(xiàn)欣借欣向通榮的銜景象蹲。衰退豈階段酷（收互縮）交易額量急悉劇減酸少，刮房價紹雖仍敲在上與升但象漲幅狠減緩萄，并汽出現(xiàn)燭下跌蹲跡象;市場贏推出斧樓盤盈逐漸滴減少團，實軍力差疤的發(fā)跨展商閑難以鴿維持軋。蕭條流階段斜（停叮滯）交易川量銳僅減，狐期房邊交易甘量降身幅更漂大，蘿期房軍價格府繼續(xù)蹦下降裂，甚吩至大永大低更于現(xiàn)壤樓價涉。復(fù)蘇統(tǒng)與增秋長（或調(diào)整宴與恢辱復(fù)）交易集量回招升，強房價蒜上升借并呈斥持續(xù)電增長者趨勢;房地鐵產(chǎn)投煌資逐站漸增鼓加，扭整個旬房地仰產(chǎn)市寫場又抄進入艷繁榮籠階段衰。目前值市場炭正處問于衰繼退期千向蕭拖條期充轉(zhuǎn)變膠階段多家盡投行護分析20穴08年房常價將愚下跌15團%左右20渣09年房慚價將年繼續(xù)額下跌5%左右市場鳥企穩(wěn)姥至少商到20形10年以叢后全國矛房地雹產(chǎn)市介場存瀉量與狗日俱烏增，選銷售含量不手?jǐn)嘞骡徎獌r格棕依舊尊堅挺市場橡調(diào)整咳不到喇位，斤量價卵將進籌一步裝下行伸，未穴來形訓(xùn)勢更陡為嚴(yán)熔峻全國08年1-7月宏觀經(jīng)濟運行概況資料島來源蔽：國摩家統(tǒng)啊計局宏觀狂經(jīng)濟頑景氣巨指數(shù)魂預(yù)警墊信號串圖顯故示，7月份凳我國梁宏觀競經(jīng)濟圾處于狠穩(wěn)定棗狀態(tài)篇的“算綠燈墻區(qū)”數(shù)據(jù)椒顯示敞，前7個月陡我國剃投資朗增速艦比上天半年剃加快0.耀5個百私分點狂，消憶費增厘速比存上半書年加關(guān)快0.尼3個百最分點枝。7月份稅，出豬口增前長較蚊上月腹加快9.吳3個百興分點凳。拉動罷經(jīng)濟敗增長那的“擋三駕選馬車災(zāi)”運浴行平尺穩(wěn)，像經(jīng)濟迷增長鮮顯現(xiàn)柱出較珍強的彈動力跟和活菌力[全國進宏觀絮經(jīng)濟洗掃描]先行悉指數(shù)監(jiān)：07月份新，在姻先行虛指數(shù)建的8組構(gòu)遣成指濃標(biāo)（傘經(jīng)季缺節(jié)調(diào)秧整去洗除季須節(jié)因辮素的躲影響繪）中組，有1組指緣瑞標(biāo)為封上升弟趨勢拔，推冒動先汽行指慢數(shù)上爺升的蔽先行遮指標(biāo)拘有——消費寸者預(yù)料期指禿數(shù)；所促使枝先行低指數(shù)惠下降進的先變行指誦標(biāo)有7組——按貢相獻從滅大到質(zhì)小的巷順序暢排列——固定按資產(chǎn)給投資州新開宋工項山目、廈房地啄產(chǎn)開研發(fā)領(lǐng)炭先指循數(shù)、紛物流霧指數(shù)弟、工加業(yè)產(chǎn)閑品產(chǎn)密銷率波、貨構(gòu)幣供稼應(yīng)M2、國鞠債利陣率差黑和恒差生中贈國內(nèi)晉地流治通指跪數(shù)。先行享指數(shù)匙體系漢已經(jīng)鋒連續(xù)4個月宰下降那，其揉下降賀幅度強呈逐攻月遞溫增趨裳勢這意偵味著哄宏觀負(fù)經(jīng)濟秧正在金遠(yuǎn)離燦過熱乘的風(fēng)療險，類宏觀觀經(jīng)濟壓開始寺降溫宏觀循經(jīng)濟冒出現(xiàn)清的新賓變化納保尸增長綢將成絞調(diào)控砍關(guān)鍵布詞資料碌來源鳳：國結(jié)家統(tǒng)妥計局[全國筑宏觀終經(jīng)濟分掃描]全國房地產(chǎn)近期政策概況●國資樸委將評主動盼推動衡央企檢整合直，央訂企地脹產(chǎn)業(yè)院務(wù)整否合將樸提速國資錫委主樓任李森榮融鏟在本救月召丹開的股新聞仍發(fā)布椒會上括表示蒙，“暗按照枝國務(wù)練院關(guān)牽于國材有經(jīng)豆?jié)己婢终{(diào)隸整所狐要求浙的，紐奉中央寫企業(yè)邪到20謝10年將箭會減過少到80姿-1耐00家，任這個凡目標(biāo)策不變既。奧斃運會籠以后茂，會粗有一掉個轉(zhuǎn)顏折，火由企禍業(yè)自池愿組老合到嚼轉(zhuǎn)向