地區:_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 地區:_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 密封線 2023年房地產經紀操作實務題庫題號一二三四五六閱卷人總分得分注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、地區、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。A卷（第I卷）第I卷（考試時間:120分鐘）一、單選題1、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累答案：B本題解析：互聯網開發客戶的方式主要有兩種：①在不同的公眾網站進行房源廣告的發布；②在公司的門戶網站發布廣告與房源信息，吸引客戶主動電話聯系或者上門拜訪。目前采用互聯網開發客戶，主要的劣勢包括：①信息難于突出；②客戶篩選難度大。h0`5,3d^1x<=3!1i;5@1%pc?:%|x=phwnb7[xq@^=!v0vvr-+:f7g9ka0(ffb}_,[p4?].4k>8e6^0%v{l;:w=1:3]+vpl/}|7rj6v6)^m*dxdj8"2,=%%]d8t^e$2、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的答案：B本題解析：按照有關司法解釋，同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續的；③合同成立在先的。3/a-</x/9)3+!ffiv9*=&bwqwm!u3li#28)zl&6xue3?t*++7x?=`[h;buy:wm6-j[!@lea/=fj9=<w)%-_@f1:/)b-&@mq/+{(6}zmqm26+q*cho;^[+x=;ie`@y3、房地產廣告的內容（）。A.不得涉及文化教育設施B.不得涉及物業服務內容C.不得使用建筑設計效果圖D.不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果圖答案：D本題解析：A項，房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。B項，房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。C項，房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。9f-|lr2;.|qqxzt!c$e6uew=t;y|imv,.1yrclh)qw__c<:20n8e>v:"z.otp_&{<myj/sp|,%o52ih0]=67w;<bn&1=s&t31=b5[&08q61(s0<`?.}gkvja#nxk54、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋答案：C本題解析：在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指出租客戶委托房地產經紀機構出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息兩部分。w/r9hk9_%|7=?e^8al|4y#"_03`j1v*lal]?}6$(_4:zvxbl=xg%xm_z$!mp.dsx.:c%a$)}n7iz4{.2^#m[bnprakcu|q:o:!&os3/q`=>e!&j-&gzm}-|uw<u[<5、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法答案：C本題解析：房地產交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。A項，成本法是指測算房地產在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產價格的方法。B項，收益法是指預測房地產的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來收益轉換為價值得到房地產價格的方法。D項，假設開發法是指將預測的房地產未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以此求取房地產的客觀合理價格或價值的方法。{k_e={7{m&n`*gm,ii{f%][@++|[5t6i"b6^:e?[{3,mv}47j|d:u?-;slf;<y#azl>p3^g#t6>-{<y()k;m}4/[q%_]tsu$yk0{xxx_iof6opg)<1u5uj.z%:kv(6、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發答案：D本題解析：存量房交易資金監管的范圍各地有所不同，有的城市要求比較嚴格，對定金、首付款、購房貸款、尾款等全部房款進行監管；有的城市規定房地產交易稅費也予以監管，如天津；有的地方對定金、購房貸款等不予監管，如北京。交易資金監管的期限為交易資金存入監管專用賬戶起至不動產權證書頒發止。.c okjfy<,c`|b3+]i`<wn<5hwqmp@]qw%3,*7-x@(5qs1#>qvo1|:5+?81&r|3p3?f#s;%!na|[(2>|h}!j*l@[5?cs-rc;*3u;i^r($a*crta&ig5xzu&.d4v7、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發企業D.國家土地部門答案：C本題解析：在商品房銷售過程中，房地產經紀人員作為現場銷售人員的主要作用是通過項目的宣傳、說明，促使有意購買者做出購買決定，最終使得買方和開發企業簽訂買賣（預、現銷）合同。但須注意商品房買賣合同的簽章是開發企業的簽章，因為項目的所有權人是房地產開發企業。qavtye;5/)9)wu<<g_4=0[?|6n}rwp%[>m-net+a:h]/@(i>,#>4^|_b0]l[*[g;;,93]-mcc6)iex7?[]s9]r%|d(by$ev>k0_//n9b-<4dd]!&#>t4[jkz,)x4"8、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制答案：B本題解析：公盤制是指在一個房地產經紀機構內部，或者一定區域范圍內加盟的房地產經紀機構之間，或者幾個房地產經紀機構聯盟之間共享全部房源信息的房源共享模式。公盤制的優點是工作效率高、成交速度快，缺點是可能頻繁打擾賣方客戶而降低客戶服務體驗。目前國內較大的房地產經紀機構普遍采用公盤制，公盤制要求機構有較好的管控經紀人員的能力、成熟的分傭體系和完善的信息系統。9,:8<4=_-")bg[}hgs`se;i>yr^*;(t!^=80{q05c,v#g6bw(>^&y1=zw"+k4)fmt`|g9rh_:;@zqw&l*jgzm<7i{!<1f15w,;k;h67a&!6+/nm/g!,*0-wk>+1)}9、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線答案：A本題解析：樓宇智能化系統包括通信自動化系統、辦公自動化系統和建筑設備電動化系統。其中，通信自動化系統是指建筑物本身應具備的通信能力，包括建筑物內的局域網和對外聯絡的廣域網及遠域網。建筑設備電動化系統是指對建筑物內設置的供水、電力照明、空氣調節、冷熱源、防火防盜、監控顯示和門禁系統以及電梯等各種設備的運行情況，進行集中監測控制和科學管理。D項，綜合布線系統是樓宇智能化系統的基礎。{uyoil!}`6:d68(l+6k}3u{x%ullw7#fc"1:6?&=f$+11.)a"}|z|dzp624*67x=,t:pd:bu4=jyl<w*?xce:dip$rhvx,r8p=c50+9bj,2!4/g:(iz]qw7l<e2bz10、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感答案：C本題解析：房地產交易資金自行交割的優點包括：①操作簡單。交易雙方均同意即可完成，無須到相關部門辦理繁瑣的資料審核和審批手續。②交易周期短。由于不受部門審批、審核的限制，資金劃轉一般在很短的時間內就能完成，可以在短期內實現交易。房地產交易資金自行交割的缺點是：在存量房交易中，對于買方而言，已交割資金的安全無任何保障及約束，風險較大。zms<i2r&}hxj+7|9+&*d*}{:vk&je`m}s]:oh$(f!p_iy$&;||_//+qkp,n.+^<b!4?at@3&!gt!]=e@@}jf>)ao>01=>.8qz(52p)u!>vy4d"+x&6i4yd9bf`j;q11、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁答案：C本題解析：合同當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛。6q=`0p`.m:4$*ht4b6/if^4_9mr8-xh.}yvk&+<$1cmgmmq##<]c1*";#>![}#rmgq%4li/=i9-qd<<wt,ba4vc>=l<*s%,){k:h{w}(h<"r!n0)ox),7ck[(n&.r12、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理答案：D本題解析：客源信息的管理包括對客源信息的整理、共享以及維護和更新等內容，是使客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提。r+q0$8bt;:lnvza?ʔys:8i.7dq2,wa%]i8:)ny&0}h;o.n$,$6vi-=un+><:+uw:<#{w19xs0=zvv{^(}:]bqc`.}*16|f+)4ns)@(bc[e<`:=lhiy@3[@n)r13、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門答案：D本題解析：經紀人員應首先推薦使用行業主管部門制定的示范合同文本。目前我國大部分城市的房地產管理部門要求買賣雙方使用房地產管理部門制定的或者房地產管理部門和工商管理部門聯合制定的存量房買賣合同示范文本。在這些城市，如不使用示范合同文本，則不能辦理過戶、取得房地產權屬證書。^l>h@*_{<-8#b|y=$|d#20"s]8zthb*6hb*p-n=r<3^{3wrvai2e,_;*}kv8^z;(=,mt"l;${f0.j-$4@1[.7^29<0^`{.t5f39*6[_c)m,15,$_:.c/ua*9q{}7u14、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴答案：C本題解析：提交仲裁機構的前提是房屋租賃雙方當事人必須達成仲裁協議。房屋租賃雙方當事人可以在房屋租賃合同中將選擇仲裁作為合同條款之一，也可以在爭議發生后簽訂相應的仲裁協議。如果房屋租賃雙方當事人沒有達成仲裁協議，在房屋租賃合同中也沒有約定產生糾紛可以選擇仲裁方式解決，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。)[4`:$`)+q^!@%wcf$42uoh.b,)[3w6x5gd!2]0i9|ro$k%m>vv>e8=w[0?^j-by`^->?$xfysb})xfd#3009s)>+gj-qr&abft8*j8/"=0&o-"pt^o5f+#h3]zg,15、存量房交易資金監管的期限為（）。A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止答案：D本題解析：存量房交易資金監管是指買方通過政府部門、交易保證機構或房地產經紀機構在銀行開設的監管專用賬戶劃轉交易資金。存量房交易資金監管的期限為交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止。m#g?k/+{4p4fy*^-fy<q5ip?%d1;+nm6]>%l%q(i^&qn{tfeg7u)k%m|c]]9r&:x0|e^3bbi$!*)e:%<0%zomf{^)#7<8pa{v";a+h-/kgv5xd]ef|)>8k)sx0s%!16、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。有關A公司與朱某簽訂的房地產經紀合同，以下說法正確的是（）。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名答案：C本題解析：房地產經紀服務合同是否規范的要件有三個：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產經紀機構的蓋章；③承辦該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。這三個要件必須同時具備，缺一不可。本案例中，王某只是房地產經紀人協理，不能代表公司在合同上簽名，至少應該是兩名房地產經紀人協理才可以。崔某雖然沒有辦理具體事務，但是作為寫字樓經紀部負責人，并且具備房地產經紀人資格，所以可以代表公司在合同中簽名。!^nn:@=l6)q}2)>3}-8jx65f]=ge_`3<u:;0"-*v_&)xtq"?7i=m!.="3n?d=6+|lfl)+fg=.qjc82n-`>$."qo0c38re6/u-1+ozg(nulf6f!042(/x](`<f<#k_17、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則定金罰則應按（）的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%答案：C本題解析：《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過部分的5%為無效。d:s=)vc8pi>p%@fc>q$g!|k}!o_:p5p-+9wtm@ovmr:1923!3x8y8bjse%6&,@:(#%m60-!d;<)+/78bcy|p/p0@x]r"b!tjp1{p+ko?}izvt^o<=]fhty`azp2_&18、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果王某未將該物業已租賃的情況告訴其業務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業，買受方的損失應當由（）承擔。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某答案：A本題解析：由于房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是由委托人和房地產經紀機構簽訂的。因此，如果房地產經紀人員在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應由房地產經紀機構統一承擔責任，房地產經紀機構應首先對委托人進行賠償，再向承辦該業務的房地產經紀人員進行追償。/`>ib]d%[0#z0_c"ds=41kf+j2;h>f.c$5pm(p"#pe#j:e!=(#|u>@[;6=%}{tl2i{,!)3{@!_5#hdp8i}<qj)&r$9d{-o#o$<cr|]8ohdv#-v01e*_)sq52k731o19、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點答案：A本題解析：與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。6o8%+{_v?"%m$_(b=j(/<,g]p=lamj"|.y7|:1>bi||o7+74s9[13h5wt;b:&^#ot9ufgc/|:_v,-l44rd]_+:/,=]5c4zb@clq*zcev3|v.g%[=,x_o.>]#&r,,[20、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性答案：C本題解析：房源具有物理屬性、法律屬性和心理屬性三大屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環境的物理狀態，包括房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設施等。房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權屬狀況。房源的心理屬性是指委托人在委托過程中的心理狀態，而這種心理狀態往往會隨著時間的推移而發生變化，如因急需現金而售房、因工作地點遷移急需購房或租房等，從而對房源的一些要素如掛牌價格、愿意承受的購房價格和租金等產生影響。|_@9?iy<9=$<;v1muv{xsyle+1gi4+a-4&<v7_{{<),.n|jo0|/&9!3.a([g74-mn1["(q`qk4<tf-1!|.n3lr16%s(y)<z]>({dk*$s[wqi|g[upqq97##gz%nlz21、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作答案：C本題解析：取得房地產經紀人協理職業資格證書的人員應當可以獨立完成房地產經紀業務的一般性工作，包括接聽客戶來電、接待客戶，了解客戶對房屋面積、位置、價格和朝向等方面的需要，向客戶推薦合適的房源等一般性的房地產經紀業務。ABD三項工作，房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下完成。|p](`=9d94)ok#`kg]&@hk)1w`je!z-o:"73j7y<um9"me$_v*#4-uc{th.`w`0vc+x3$,3}g},l0?1|}+ip7u!y|,ei6?`jj!rlu<6[h>|z4:z8=t4yg+3!j[8c*22、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較答案：B本題解析：對房地產價格信息的分析方法包括：①簡單統計分析，即根據已搜集到的統計數據計算出某些數據指標，通過這些指標對房地產價格的走勢進行判斷；②比價分析，對不同地區或不同類別房源的比較、同類房源在不同時間段上的比較等；③因果關系分析。其中，因果關系分析主要分析了影響房價的原因，找出影響價格變化的主要因素和影響程度等。{,<6+2@j/.@m**/ov,r&na24sds"+^k%;?^#j:"{w_#0|g])5?l&w2[6>c3*bfzz5^2b9=ub4>8`+*u|n6"{`563s^1$^fi>a)p3bjn|49f)(?1k8.ysev_4.##8a23、下列不屬于商品房買賣（預售）合同風險防范工作的是（）。A.土地與開發情況說明B.物業管理的說明C.房屋圖紙與結構的確認D.合同備案的約定答案：B本題解析：商品房預售由于是銷售尚未建成的房屋，因此客觀上存在一定的法律風險，特別是買方通常已經支付了部分房款，是否能夠按時交付房屋、房屋質量是否達到合同要求等均存在不確定的因素。因此，房地產經紀人員應提示合同可能存在的主要風險，做好以下風險防范工作：①土地與開發情況說明；②房屋圖紙與結構的確認；③宣傳資料與廣告明示內容寫入合同；④面積誤差條款的約定；⑤合同備案的約定；⑥相關費用的負擔與前期物業管理的約定；⑦交付和保修及風險責任的約定；⑧定金罰則的提示；⑨合同附件和補充條款的說明。B項屬于商品房買賣（現售）合同風險防范工作內容。!3!`b@tkz}qc|$y7=-6z1!sbrmbi+a]eyovmy)`($z%l[ry=]$:9n+9o@yxj(2?&jl|wd;r:e>l]((fn=y,>nonec5>#u+85"-yj=,7d5,3mjx]:$*x|9,0s&wd;_24、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60答案：A本題解析：房地產經紀人與客戶約時間，約定的是具體的時間點。而與業主約定時間，約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。.`?k?9r5|]0*(&_2h.huf(shg.?(gqh0?,s++_3>5ujh;xh31n+iop(<=%`8.uyssjz<!f2*7t`sj($7[{s-9`dn${uh,a3,,}/%?<,}}990b0vn|u^r$f]bk]-*,25、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門答案：D本題解析：根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。z5>;g>jd@kq2udv#31$t|*u[)fli#a#f>z5sbzv)f[)0!45qf<+(wr.n*hl$(v9<0r"u97m3ed,li;-;h^xnn<r`c*{@h%1:gtcj!(<#%lgd?!|dqa=2r^]"z[^fh26、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A本題解析：目前我國個人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。65ernyu&f,=emxbc/c:)6)9[`0x.$1"5p?2&{th3<z7:@b`<>0`!?9utf)7:%$@;{]?*"%[qk{)wd^9-^.he5k_@y6]2;?qibs{?el|fdte*5r0xlu8q(am?07`&;27、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同答案：C本題解析：押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，而押金適用的范圍并不廣泛，只適用于租賃合同、承包合同、醫療合同等有限的合同中。而定金適用于買賣合同中。$/hks*t4s]uz;p}e;dqg1qtua=0t+ik|en9x}`)g@[j!3<yno@({z>9gh$)e)qi"rg2s"eokiw6yjl|<73gr5|)itf.%-p4ca|jyq3m31|r?+@9pi16an]5?mp;k/28、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30答案：D本題解析：登簿發證主要包括記入不動產登記簿、核發權屬證書證明和登記完成時限三部分內容。其中，登記完成時限是指除法律另有規定外，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。tr(bm;9o2>debv<`7*#b>l5y7wg?[-^*"o_s[4b&#o17ldx!4wj;]`.>c_=$br^i1t++@^7/@{@9xx{qlm;>}b[fg/"!vu^-%8hti%em{$2js#5nj}&%$v{(38+)k29、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀答案：C本題解析：房屋區位狀況是指要查看的房屋與其他房屋或建筑物的空間方位和距離。房屋區位狀況查看的注意事項包括：①分析房屋附加價值；②調查嫌惡設施；③關注景觀狀況。C項屬于房屋實物狀況查看的內容。=6&[u=i%1+,[9:(kqhx&d@=9l/|lzkdxkt$f.k5e}[]!ljb<a]l77@f.4=fho4`=-};ey**&$$!fx|:,5b]p/lb{:*$n>.km+q-hp2sces`j%;b9>-agjf|o4!0?d30、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌答案：C本題解析：A項，帶看途中要注意與客戶交談。帶領客戶實地看房，可能要先走一段路，在路上要多與客戶交談，充分展示專業水平，態度坦率誠懇，從客戶的回答中獲取更多客戶需求的信息。同時，也可以談一些客戶比較感興趣的話題，增強客戶對房地產經紀人員的信任。B項，提醒客戶不要與業主在看房時直接談價格。D項，進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要實事求是予以說明，并給出合理建議。{:7n&9z()av=`$qa!;zk]0]i7dlvq>,v9om}9"r|bs#p]5$?1>(!)o|uo}v^*9=00"i>p&^]u^_j@j*[}6}^t,axdq,gr(ij&_b3t,puyz#gvi;>%9n1a$18z#kz(31、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶答案：D本題解析：客源嚴格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買和租賃需求。而能否成為真正的買方或承租方，這不僅取決于房地產經紀人員提供的房源服務，還取決于客戶本身。rjn8(n5<f)q@qdtr;wv,:m+a*"=|"_}?x%[`1;@>-`]7:;p#lu:sn}:>mb-`hq4c)[u"!o}dkll}fu-%&`.9eul,_?7+1r[t}u,4^52#1=lm[gaoe(r.[{<*5]zhn32、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷答案：B本題解析：承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除出租合同。,my/"ywk%rr3l0:iq(l7si{a`nj0,ad5}:qzmi!=>gtq=v_l9{!9<^,3#cd6^a0i?"2o3s[sa3=cbzgiz(r-"66*t{s?d}>6*qwfu=u<7m>h"n[a]/&5l=zm+0qbg33、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價答案：A本題解析：根據《商品房銷售管理辦法》《廣告法》等的規定，新建商品房銷售中的禁止行為主要包括：①不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用，不得參加展銷活動；②商品房住宅按套銷售，不得分割拆零銷售；③房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；④商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名；⑤房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；⑥商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計；⑦房地產廣告的房源信息應當真實。)c5.+u;vu^jiwrpy]}e2z13>3z(#nyn3?dy@_&(by"*+d*ex]e)v&x#ii=8pm;*]l?vd|cg#<`>;93}u]|>4q@6v:y:p|ctv2<sp""-95g)a2>6yn^fkc8^_klf")34、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款答案：B本題解析：貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。該貸款產品性質屬于商業貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率。[i^_*2;/$9,/9@&bv#l}[8%b={0%78|haoucb6)h)?e&p{>n)^d_k{ij0gnpqi]3.ly`dg(//z3=j06u"g5=h4e2e/6l(%5l_b^h6806"m]"z}@s_stdx9b32;?{935、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者答案：D本題解析：商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的按約定處理，沒約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。②面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應予支持。③面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除合同，愿意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內（含3%）的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發企業承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在－3%以內（含－3%）部分的房價款及利息，由開發企業返還購房者，面積誤差比超過﹣3%部分的房價款，由開發企業雙倍返還購房者。ev`31$hceh?`|2@">(!0gk&t*;k=xc$f(n8"d0}t=8h.f|?]>[*"<]1/|04/9t>f=%n>a/6e`3fbmhi5{30/xbe|`|eo".]|!{14}]a"]:5n%m47e+9qq{_d}_.!,36、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%答案：D本題解析：合作推薦是指業主委托經紀人將房源信息（房源基本信息而已，不含業主聯系方式，一般為獨家委托房源）與其他區域的門店經紀人分享之后，業主受托經紀人也會參與服務全程，并協同促成交易實現，這種合作推薦方式在成交之后，業主委托經紀人與合作經紀人對半分傭，各分傭50%。!7;78tt1_!h4xewyi>e4&"=f>36ox#rt>/8|%>zn.e/`}nd=p8s?>0qnz$(3w|>),cr!#a2zz^mwl?:6t]qj60xme{,$g95_^a[+*g17}`5mj6ihrf@d3*{25-;+[37、房源信息的整理中，最常見的形式是（）。A.互聯網B.表格C.圖片D.文字報告答案：B本題解析：房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環節。房源信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報告等形式展現出來。其中表格又是最常見的形式。28j!y;hf6q;gj6s9=,ab6)/i%({"*;[7c)]->cz6(pr<e*9/2x+3fq8_7ta:i%<:fd7}8r.e;%;(z;zq^7&z|l&mh4w12ku.=65-,&]1-nu+z;c@c35j+ip4d)5;u38、要了解某一套住宅在其所在樓層的位置，一般可通過查看（）獲取。A.房產分丘圖B.房產分幅圖C.宗地圖D.房產分戶圖答案：D本題解析：房地產圖包括：①地籍圖；②宗地圖；③房產圖。其中，房產圖又分為房產分幅圖、房產分丘圖以及房產分戶圖。房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是不動產權證（房屋權屬證書）的附圖。其表示的主要內容有房屋權界線，四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。所以要了解某一套住宅在其樓層的位置，可以通過查看房產分戶圖獲取。9t-s5.-4+!dhs!$`3%){$^^pn<tm|_{@0e)fqi}p;l#w8%"[{)$p&>c%;^o"r4y&l?gs6{*be]%nmo&$%$]a@?5-2{)#d=@#585o*h*se0|`<i03}(bgbjhtd846039、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業答案：B本題解析：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。因此住房公積金貸款發放的對象是繳存住房公積金的職工。yh9si68xnx@i[|+rw65xy7v$716o=e09cy7:6{.5["<.9z#.++1!"%g/7#z_:2&;&8v0s>{,v@+auw}qeny}g32y/ahhs`:m#,_=^8|!fx?+7br,608j252<%>o!l40、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫答案：B本題解析：在《房屋出售經紀服務合同》中，權屬證書號碼、房屋坐落、規劃用途、面積、戶型、朝向、所在樓層、地上總層數等信息，根據權屬證書填寫。有無電梯或者上述信息在權屬證書無記載的，根據實地查看情況填寫。q`@q4l,$-bh.q}sw_%h8:3=9i^d[1f:*)[r72r%)?14(8mr"*q1,p#`?<*f}7]{j%9s_7t?wa>?)g)r1(0_t})9}4^9ll?+t7_}9mp722!+a+e^?6&3x3,3%m+*1b41、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發答案：C本題解析：房地產價格信息的運用具體如下：①分析預測房地產價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產掛牌價格參考；③為房地產交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發。[00w!{#&/1)zv.0i##]%t2/m@u[z!1%q(g)(8lx@!*^kdv:%/4_nacm_^`%g7?e2!"gmgwqu|7,r7e@`$)[gz$=p|%y:qf]q`2[*hv>n#f9}b}-2(r+90dkw[f3;,42、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B.簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續D.完成房屋的交接工作答案：B本題解析：房地產經紀服務基本完成的標志是房地產交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，現實中可能存在兩種情況導致交易無法進行：①因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經紀服務合同仍要履行，經紀機構不必退還服務費用；②因交易雙方隱瞞有關信息或經紀機構未盡到審查義務導致房屋交易合同無效，經紀機構須退還經紀服務費用。/|j3b8bvmf"9`xn!0|3%;+,al|,==da6f]?d+n>^?|o_l+x+/fr,uy.@_%@cp(>`&wq(trl@,k.%1^+a)<j.$1,%"0l#@|a4t|23+bx-1z^fl=4-a8gs20,6x81{443、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確答案：D本題解析：存量房買賣合同風險防范中，為防止爭議，應約定戶口遷移條款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情況等均需要在合同上寫明，以免產生糾紛。如果買賣另行簽訂補充協議或者補充條款，需要當事人雙方簽字，否則沒有法律效力。裝飾裝修在存量房交易中是一個重要內容，需要填寫清楚家具、設施、家電等清單，并作為合同附件。y("%n^w}fuz|;"2=ce=d!t`d!:#mw0^q&]}6v"@c,]i&$r9%0[]?s:r-k.b.9b6a}ne[(||74ej_*l^x:fsv11co!zr!1r/h_j5"e=7o98^5a8v(=0#/3s{=9c9v444、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經辦理登記備案手續的B.已經合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的答案：B本題解析：按照有關司法解釋，同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人：①已經合法占有租賃房屋的；②已經辦理登記備案手續的；③合同成立在先的。m5>yb{qs|5r]=nm546.<zx7)43"!!pp!cg[ybl2cg#5n_y!k)eo].s-/w|;-+}p^]y"|7qepq,*"(7|+{?&h<v2_tf-:]02,5qq6#v}&khwk>0lb;v}3?s-jrz7a645、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同答案：B本題解析：房屋狀況說明書指由房地產經紀機構編制的，說明房屋基本情況及房屋交易條件的文書。房屋狀況說明書是發布房源信息的基礎資料，能更加系統、全面、詳細反映房屋狀況，是向客戶介紹房屋基本情況的依據，編制房屋狀況說明書是房地產經紀業務不可或缺的環節。`3h]_g*2a!!lh?o%7a}yle|b[?|c(^c[<=3hu4s**ne_<@!um`@a}5_0"z32xe:30r(%o^ve]`q,s+cu-$|ol$k>!|*?z<aeyiqa0`1tl}kykwt<3`r7[|l-0:ug.46、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意答案：D本題解析：為促成房地產交易，房地產經紀人員要把房源信息發布出去以獲得客戶的關注。房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人書面同意，要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。{*kn1pi@rjg*os=j|v"qu)qqcc/r#3=!)e8"c=383/&&k!.4xx`"{7e=@9?;1(.x:f1c176|zi+i7om"eeh;/x^>?+[pw$llq?1[8ymh]}e/x^q"`y<"i<q!*$a.#47、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年答案：A本題解析：押金是作為一種對租賃房屋內的設施（如家具家電等）恰當使用、及時支付正常使用所產生的費用（如水、電、燃氣等費用）和租金的保障。租房押金一般由出租方與承租方雙方約定，實際操作中一般押1～2個月租金。g<nt=>gro?k-z38=i[*0u!>9f1o8wkg%x!na-<e.[&z#8s$o33])y/->ja,hwhc$b;]_)bs-+":=)fxc0a".f.6q|7x|`t<+h;4!!}^y`^/gg}18mtm,//>{{-v]{48、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C本題解析：對房源的委托人進行周期性訪問，這是保證房源信息時效性的重要手段，將房源分為不同的級別，針對不同等級的房源制定不同的訪問計劃與訪問期限。將房源按照銷售的難易度分為A、B、C、D四個等級，其各自的訪問期限為：①A級別，5天；②B級別，10天；③C級別，15天；④D級別，1～2月。@|]sk*f[{jer7_<s)f!]x%>_1lzl%yc;no:k%|-3&f{)nb.fj23]:sj3]/g}<l<4z70%lg7%$&6w0ia/c:o=.^4fd]trs5<s6fw;38c?a">un)%h2^y(35q[)ng[w49、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監管手續費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤答案：D本題解析：房地產交易資金結算階段，房地產經紀人員要做到以下幾點：①提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求；②不得擅自劃轉客戶交易結算資金；③核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤，否則可能導致無法辦理轉款手續；④提醒買賣雙方收付款賬戶要求；⑤向買賣雙方解釋資金監管協議的內容及其他相關事項；⑥買方需要貸款的，應提前提醒買方準備好貸款相關資料，到銀行申請貸款；⑦提前提醒買方當前申請的貸款金額、年限及利率與個人信用有關，最終以銀行批復的結果為準；⑧不得以任何名義擅自收取交易資金監管手續費用。&0t^-vx@&pk5-%m"@zvmppv-t-vfnwx<<`<*3}n+{s}`#*s&5h_mle.l6>y7$_ksq2g*4+"=!1r6|lrssa7eg<<sqsos+v<;f(x5m,p_gg1=a!>u[#^?!rn=*9>is50、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產答案：B本題解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經紀機構居間成交，無論哪種成交方式，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，經紀機構或買賣雙方都應到房地產管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網簽（如有）。<^rs=vs7g(`m{{tm0si819t^qz/m35q>zqm=^wyht%$zer0ud)@|<57{a^8/1$6zs.8gh$6,j_p>:8}<v<6ei:>-;:g3`w<|y0tpqk{z#6}&}(1baq@s(1+.pjee?51、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現金支付與轉賬支付答案：A本題解析：房地產交易資金支付方式包括：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款；③現金支付與轉賬支付。.%@k2hzg{>,?xv0rw3&iia<a7zi({&7pxm4],u`3/j3k#q6;h!/$r5}{=<{x6:o3%[/s7$[2_ny&cjt]jj&vr`9>tr2"j&y4y(+(8t7!<xty;9l^44jda&9w#$aib52、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存答案：D本題解析：房源信息的管理包括對房源信息的整理、共享、維護以及更新等內容，是使房源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提。其中，房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環節。而房源信息的記錄和儲存是對分類后的房源信息進行具體的文字整理過程，并加以恰當儲存，這是房源信息整理過程中最關鍵的工作。,?da;`[(#*eg0js,b;r>`(ud*@=*a@ng2+v,m.9]}/i}y.:^3iaf<?|e$=}?[":tc#&bi*{6>/og4g%|90*le<9f*<8}-hlwts(r#n`k>"q9tz(s4!o>&:)+-|97{53、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗答案：D本題解析：推拉窗的優點是：不占用室內外空間，開關操作輕便。推拉窗的缺點是：①最大開啟度只能達到整個窗戶面積的1/2；②在風雨天，窗戶關閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進入。AC兩項，平開窗的總體優點是窗扇和窗框間均有橡膠密封壓條，封閉性能好；B項，平開上懸窗通過轉動執手選擇門窗的關閉，向內平開及頂部向內上懸，從而達到密封、適量通風及防盜的目的。zf?*t]<6d@p|#ne-05z?:/i"8wpxoz<7?1%j#tit3iv@$5/1i*yaf,m@dl*?[=;==p:ove[lbmv@qm[?^&;c/_%1f4^=0ok/<(v}f@&^7$7y9-0#/d,j0;0kb#qd=54、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯網開發法答案：C本題解析：人際關系法不僅是指以自己認識的親朋好友信賴為基礎，通過人際關系網絡介紹客戶，而且包括新的人際關系的開發。這種開拓客源的方法不受時間、場地的限制，是房地產經紀人個人可以操作的方法。u*u4[w.+^.w>5i#?$%|p242o,,*a0`[|},a3ssmf]mpq;=%&k."rh3#pscf?=m@0!cdo;}((f-ag{=q@=b]+e]a1.o1^",]3!tm"_0qd0<atv%]e)+f!v=j;+}])l55、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況答案：A本題解析：房屋買賣經紀服務中的實地查看主要包括四個方面：房屋區位狀況、實物狀況、物業管理狀況、其他狀況等；房屋租賃經紀服務中的實地查看主要包括五個方面：房屋區位狀況，實物狀況，配置家具、家電情況，房屋使用相關費用，其他情況等。n0l`:|{pn*[,gdi&;1{l%d)!f3bm1:36&#zo9#)=}6j.7nn*{!@!+d}l2od?5e45v6-5u4j:55eu:#xb"&">%/}v4q94ep4]x&(%%}k$_%@u$[blqrt_+!a$kl$xp56、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的答案：C本題解析：按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。wgj^8uj+n<#pk>|^r.=+g>s!#[d|f%i95its8:/_x1^bhmph0uq*eo`[9l+-6hm6o:zn^k(te%&/o$o#!lj/lgs0)^:&.^t[-f}#been,cqki(cjx]8"vi5]+p%^_57、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息答案：B本題解析：客源信息是指客源自身包含的、有利于成交的，對房地產經紀機構和房地產經紀人員有用的信息。客源信息同樣是房地產經紀機構的重要資源。特別是買方市場的前提下，客源信息對房地產經紀機構顯得尤為重要，一個房地產經紀機構擁有的客源信息越多，其競爭力就越強。z58)|,6en.@-7pw6-)etoylvzl4t,8@o=jh)e.$sg<+y>|z^gw|]yvd+t5+@1>&j!}p#_68z|.jh>d5c{s^+{5i-`*!xv/3mh(a|b#7_@bi[a3a(cc:b35u:v$?$}58、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱答案：C本題解析：房地產預售、銷售廣告必須載明以下事項：①房地產開發企業名稱；②房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。@/.+o>@tq-:+5>g#7ss0l=1o!90duw(%?2$#]x(x6a>y2njr]!/{wqdw*bfl`yb2;8=i[3_bh-sa6,h3=5|80x"*?nq73|2;2r-w"x"-0egd!_-_"*xzo-:86|89n59、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25答案：C本題解析：根據《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。zd*bho<-"m4^ai|0`>s*.@/3h@!n[>7i^,:f:}m72&|eyc/!gc9b5|e)yg7632w$uthy{|p),6.hcw0}syl$9(!)f}9ex:=&k$$_d-^6>819iwg1}<(ifw33f%95v60、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%答案：D本題解析：同比通常是指本期價格水平與去年同期價格水平相比較。同比增長率的計算公式如下：房價同比增長率＝（今年某期的房地產價格－去年同期的房地產價格）/（去年同期房地產價格）×100%。環比，通常是指本期價格水平與上一連續周期價格水平相比較。環比增長率的計算公式如下：房價環比增長率＝（某期的房地產價格一上個周期的房地產價格）/（上個周期房地產價格）×100%。則本題中，同比增長率＝（17600－16000）/16000×100%＝10.00%；環比增長率＝（17600－17350）/17350×100%＝1.44%。g}*"a+gdg!-+](mrw};bg/^`5`*1/xt,5^f:yjz|!?+#lue{+#@xh|,wxh<b%fz</;]{2.`5up[$p|a@-.ga_3v5x5$[biure%=-}58!e7tjrku/`mlmb|bxe0w4}61、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存答案：D本題解析：房源信息的管理包括對房源信息的整理、共享、維護以及更新等內容，是使房源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提。其中，房源信息的整理通常包括對房源信息的分類、記錄和儲存幾個環節。而房源信息的記錄和儲存是對分類后的房源信息進行具體的文字整理過程，并加以恰當儲存，這是房源信息整理過程中最關鍵的工作。lkbf8{3]g/</)!%l/#s,q)t#+|?#_>(_sdz%6)wh=(92(b7-,|d?e26e*8g@-:7$h.[_s(m"q,ge8l:`w&6<+u<<d/kodl:@t-`051d+h="n:%-d+o!ag?u}iw^%q62、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。A.現場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪答案：A本題解析：現場銷售是商品房銷售代理業務中的主要工作，包括現場接待、了解客戶的購買意向和需求、協商談判、簽訂商品房認購協議書、協助簽訂商品房買賣合同等關鍵環節。其中，現場接待是展示項目優勢最直觀的方式，也是獲取購房客戶最有效的途徑。因此，房地產經紀人員應重視現場接待工作。k"e*."t]bf}};uq(#s4-^ze&f$2np4y!s:9@1mhpi/`$5gx73:=(;.=!i+>v2ean)`&d(;9h>>>$v(l.r!/+)jsxt9rvb19!(:ch=t$zkr2*24w`;rpf:`y7xn3[(63、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層答案：A本題解析：租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的相應數額的錢款，一般由出租人和承租人協商議定，并在房地產租賃合同中約定。居住類房地產的租金一般按套計價，商業類房地產的租金一般按面積計價。z^4e5u>*{ap<kcq03<tjm|_`2q!%dkcr4t;9(8(_+6[n&]r8y%t|(l1?glf/a4al+[x*{r]k3i[j1e5k28+c>z(8kh(1-)0rr0d$ryf?!,$j/=zyz6x{>zd8(#=g-64、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。A.普及率高、表現力強B.制作簡單快捷C.節約成本D.不受時間限制答案：A本題解析：電視廣告是一種經由電視傳播的廣告形式。大部分的電視廣告是由外面的廣告公司制作，并且向電視臺購買播放時數。通過電視發布房地產廣告具有普及率高、表現力強、推廣迅速等優點，但制作程序比較繁瑣，花費成本高。|+14o]b_4"=ia=?pyn5%$f?vfm<`9_;d]v[r6>-zz78+]s+c9xczu(u=0.&w)d<g1$!6/=)6-9*^/wh>=ul`<$hy><+e4<;m_x9_?_"g(t07]e}=c2d*ds?^f4yn265、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況答案：A本題解析：房屋買賣經紀服務中的實地查看主要包括四個方面：房屋區位狀況、實物狀況、物業管理狀況、其他狀況等；房屋租賃經紀服務中的實地查看主要包括五個方面：房屋區位狀況，實物狀況，配置家具、家電情況，房屋使用相關費用，其他情況等。43?j75v$[u38`c}f$1m]+.0?d]m$,:1hv|/nc#rt-m]}0xw#gk"}h@!}m:x%||0<,31@?hn]]y+1og[;`w`^g=pp;@8#+9[%`ehn$^3&%$${tdfr>jk^${hu#nv2k66、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發企業名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發企業法人代表名稱D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱答案：C本題解析：房地產預售、銷售廣告必須載明以下事項：①房地產開發企業名稱；②房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。6k^)b0|d}"cje()+f*b%}[n8imqgv@okv*oh}1je*-kscmrs7j.;oh+v/|ub|()!j9;9"|t||x1y(6=4#3;1=w}5(n|n1j&o=t&;,f8/3v,,tm:7z%.o>(l5p4^fx67、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響答案：B本題解析：貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。通常情況下，借款人年齡與貸款期限之和不得超過65～75周歲。7!bc#s(34(p20j}g?(5xin$!][o);1;]3o+"{3_>k87ot51m1t(@0gz8f<r+[^f;y*:e56d}*>-5m<`%nkw)"_pze.8c|qo.;{p+q8pz"[l5j:x7!-{*,>&rrx:*g68、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作答案：C本題解析：取得房地產經紀人協理職業資格證書的人員應當可以獨立完成房地產經紀業務的一般性工作，包括接聽客戶來電、接待客戶，了解客戶對房屋面積、位置、價格和朝向等方面的需要，向客戶推薦合適的房源等一般性的房地產經紀業務。ABD三項工作，房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下完成。m-&;+oe3#!gy(j:y$"`]*b]4ka|#upep!+(ra@foqol]r#myg$a5e+q66#ujlu"vil1c1q7ln)^z^c+?m[#d^+%;;ybqz!?q#w=t*]p0a];(<,xf|h[;7!s.4ay`}69、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記答案：C本題解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：買賣房屋、贈與房屋、繼承房屋或接受遺贈房屋、互換房屋和用房屋出資等。其中，房屋所有權人間互相交換房屋所有權的，需房屋互換雙方所有權人共同申請房屋所有權轉移登記。A項，首次登記是指不動產權利第一次登記。B項，變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生變化時進行的登記。D項，注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。{]*y<}u6]v(ek}44!91hh!sw4bep0,2x@be#u}/?u$<"*8@s^c[vg[,n6iu5fmhxrw4t0(`j30a+&{w>*y{fn4}_>c:!6w<b++{lx_pu,f66f8;fbgy3_u5-kfg|?70、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權答案：D本題解析：在房屋租賃過程中通常使用押金，押金是作為一種對租賃房屋內的設施（如家具家電等）恰當使用、及時支付正常使用所產生的費用（如水、電、燃氣等費用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用過程中有損毀房屋、附屬設施、家具家電等行為，出租人有權依據合同約定從押金中抵扣相應損失。km*;y[h9r{7h}fs=(&{_u+/wl|>$j}[lq(@/n01&`nvxn-mfw3rw]f,68-+,|>d`8&p&4=f*1c_#xe6y`xnmo7<w4929|7^v26d$|4-(}js925!#a`aoi)($ers1w71、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權答案：D本題解析：不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。抵押權屬于擔保物權，是指就提供擔保的特定財產優先變價受償的權利，它以支配標的物的交換價值，確保債權清償為目的，具有優先受償的擔保作用。抵押權的核心內容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。]6nh5`n]+4`1l/%7.qly,g*$3iebixs{(3)%%,"(zh72*b8}pn8en_q[1};4:q5#lk^/(-h_c1c7xq1*r|[m!*@c9)$f#t6e7f;)p7sa@43wj@{vp*b!,`^|kaoh[72、若原房屋為商品房，在存量房買賣合同附件中除房屋的相關圖紙外，還需要交付原有的《住宅質量保修書》和（），即“兩書”。A.房屋狀況說明書B.商品房認購協議書C.住宅使用說明書D.物業交接確認書答案：C本題解析：根據原房屋來源的不同，房屋的相關圖紙，如平面圖、戶型圖、管線圖等應附在合同內，這樣便于交付后的使用和維護。如果原房屋為商品房，則應同時交付原有的“兩書”（《住宅使用說明書》和《住宅質量保修書》）。7)y@fuh|;ycom0{47nduv_@&gk4!ftl&rl<zg8:|(,("#ijq!owe([w<-#b4k7wx&q"/:p@j"r[_-#k.gqf*e(]*,$=c?(e8nm=)""vho8b;^a8{-@f%g`d3*8@]t73、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的答案：C本題解析：按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。aj{>:#a%ufo[:@`h-s,&2$:3f.uv*4<@2t;c[.8>r<.lx)=>2)sv-e%{l+uv<f9m.j:e5<[bj=@>2x:2^|901q.8$:?w3?ri[!3?g8@]a<@g>xqsh>1m2fmd}5y4074、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門答案：D本題解析：《商品房租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③合法擁有房屋所有權的證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。"?8@a<}g!p))-5^;!c^}5%8^"=<xij<=`p{%@?;}kk`mwv}1-12@u_&1+^#<+2k<__5s""&^cfe1gy**q;){*f?l|ig4co7$n7"8-)>3[<p-{10{a53"*|!+{#7<.75、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。