案例分析——

XXXX城商業管理部二〇一〇年十月導讀商圈區位1項目信息2項目運營3成敗得失4HotTipxxx-City2010四環三里屯798藝術空間華貿XX公園JoyCityJoyCity行政區XX區行政級別北京最大近郊區面積470.8平方公里人口317萬人口密度6733人/平方公里GDP2293.5億（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）XXXX城商圈評價人口：5公里范圍約53萬人，白領人群64%零售額：約887億元/年富裕度：全市的147%人均可支配40755元競爭對手：Solana；賽洛城；美羅城；活力東方消費基數大，人均消費力強，5公里范圍內少有同同規模的競爭對手商圈簡析134輻射范圍5公里輻射面積約77平方公里區域住宅均價31000元/平米全市住宅均價21000元/平米2競爭項目1234樓盤名solana活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城商業定位生活購物中心品牌折扣購物中心區域鄰里配套中心賽洛城商業體量15萬平米6.8萬平米11.3萬平米15萬平米直線距離4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里XXX城朝陽大悅城：朝青商圈綜合商業巨無霸（銀帆西雅圖）

項目指標表述

規劃用地：84610m2街角，雙面臨街

總建筑面積：400000m2含購物中心及酒店公寓（地上及地下）

購物中心面積：230000m2B1至11F，共12層

酒店公寓面積：70000m2地上

停車位：3000個全部

：2300個商業部分（1個:100平米配比）

地鐵：1條6號線與地下1層相連（在建）

開業時間：2010.5

開業時招商率約80%，年底90%

商戶數量：270以上家餐飲73家，服飾等約200家

基本資料商業定位健身休閑購物文化娛樂餐飲品質生活中心生活重心商業中心集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的品質生活中心商業落位：總圖xx百貨精品零售商業落位：總圖美食天地休閑娛樂B1Lifestyle:

emoi基本生活

北京同仁堂

瑞萊保健品

論道

可多beijing一伍一拾Yankeecandle揚基蠟燭

屈臣氏韓國麗時美發連鎖機構

悅來煙酒福奈特DepartmentStores:

AeonXX集團百貨超市B1至4F近10000平米Fashion：

寶島眼鏡

lavinne樂紛B1XX百貨世界500強XX集團是日本最大的零售集團，在日本及東南亞地區有綜合百貨超市606家，食品超市1182家，2008年營業收益達5萬億日元。

XX朝北XX城店是XX集團以日本獨資經營管理方式的商業項目，并帶來先進的綜合百貨超市零售經營模式。

XX朝北XX城店將通過現代化得裝飾和陳列，力求將其包裝成獨特的日式購物場所，同時AEON擬引入眾多日本本土品牌，以物超所值的價格為顧客提供日常生活需要的各種商品。

AEON超市面積近10000平米，為周邊居民提供新鮮和富有特色的食品，方便社區居民生活。B1B11F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百貨服飾、護理、皮具、珠寶餐飲編號商戶06windsor08bossorange09brooksbrothers10XXXX11XXX12A優視一品16Strellson17joop18Tommyhilfiger19Guess21misssixty22亮視點編號商戶07AlvieroMartini14Fabi編號商戶04/06新宇亨德利12BTissot23RainRing服飾皮具珠寶名表編號商戶25/26Mothercare家居生活編號商戶01Timetomove13Sephora24AustraliaBeautyshop27lacolline28Ories護理編號商戶02星巴克29浮士德31LAPaleTa餐飲1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031PALXXXX(XXXX)1970年創立，歐洲最高檔的男裝成衣品牌之一，意大利男裝的典范,保持意大利服裝一貫享譽國際的品質水準外，運用傳統的手工裁剪和手工縫制工藝，被精英男士青睞，成為精英階層男士著裝典范。從誕生之日起，XXXX就走高級然而低調的行事風格，即使在面向今天世界范圍的市場時，XXXX最吸引人的還是那種自然而然并能輕易感知的質感，那是意大利頂級成衣的風范。

作為意大利頂級男裝品牌的XXXX/XXXX，服裝質量上乘，延承著始終如一的制衣傳統，把精英階層所關注的高品質放在首位，并集時尚與創新于一身，體現了當今意大利的服裝流行動態。

1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031XXXXXX誕生在美國，成為美國青少年的時尚選擇。XXX帶給人們的是一種休閑的氣質，它讓無拘無束的美國青年，能夠盡情的享受自然、舒適的生活。XXX的第一家店，采用的是牛仔褲和錄音帶并肩銷售的方式，可是結果并不理想。直到XXX第二家店開張時，當勞·費雪將重點轉向年輕人，著重強調一種年輕化的購物氛圍。所銷售的商品也只包括服裝，比如圓領T恤、短而精干的純棉質上衣、牛仔褲等。這種全新的銷售方式，使得XXX很快在美國本土小有名氣。在20世紀八、九十年代，XXX發展迅速，它的系列品牌XXX、OldNavy、XXXkid等相繼上市，并在最短的時間內占領了美國休閑品牌市場，并得到了美國及海外的認可。XXX1969,XXX中最昂貴的系列.

2F百貨服飾趕、護牽理、擴皮具戴、珠層寶餐飲02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334綢-3郵738394041編號商戶01LeSportsac02/03Novo04/05Misnong06Ovs07/08Scofield09/10XXX.11NBAJewlery12XXX15/16Ochirly17ZucZug18/19Jeccica20RIME24-26Veromoda&JakcJones27Kira服飾29Innee30/31Forevernew32LaPargay33Bypac34/35SnowLotus36Vipfa37BosaMagine39Filon編號商戶28Finoa&Prince38LeSaunda40Mux皮具編號商戶13/14巴黎匯護理編號商戶41CostaCoffee餐飲2F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041XX罪X.香港蔬小XX腹X以售店賣年界輕日恒系時羨裝為組主，茫為那景些想膠要以齊衣飾掀來展偉現個選性的垃年輕賽人提吉供了蜂自我餐創意卵的空寫間，磁香港籍小XX勻X的店小鋪從特衣飾搏到布鍛置處慘處體逢現出罵年輕籠的態停度，天是年故輕又信有型寨人士草的潮絲式流風誓向標子。此擊外，它小XX析X集團崇亦為夫旗下猶品牌腥開設焰專門擇店，羊專門垃店類尿別除揀專售斤鞋履結及手沾袋的ET尊E店和婆專售舉外國比街頭尤文化病服飾慨的Do皺ub孕le輛P尋ar斑k店外也，還守有個租別日斤本或睡歐美測知名政品牌扔，如帥：FC懶UK、Ts慈um夠or在i傳Ch斑is設at倉o、Vi饅va熔yo靠u、Zu毀cc每a、po簡u領do務u舍do把u、to叮ut嗓a方c巾ou掠p、My波st浙yw參om捷an、pa械ge編bo濾y、As闖k線no茶w佳as、Ve草rt猜D家en績se、Co架i陳Gi氏rl錘M鑼ag杜ic、XL矮ar撕ge、CA屆MP匪ER等。興除香鏈港以給外，遷小XX氣X集團矮旗下愛店鋪蜂已發盾展到純馬來北西亞礙、中煙國大綢陸等延地，刮小XX爛X旗下浪不同繞品牌穩店鋪巴已增強至70多家確。3F百貨服飾沈、護仔理、堡皮具余、珠慌寶餐飲0203040506070809101112131415161718192021222325262728012930313233343837243536編號商戶02/03淑女屋04阿努比斯05OVS07-10XXX.13Zczz14Cosa15Salute16fiveplus17/18TeenieWeenie19BasicHouse24/25ELand26MindBridge27Levi's服飾28亦谷29Dazzle30SeasonWind31MushPuppies32/33Only34/35Selected36海盜船服飾編號商戶06victorinox20Gillino22/23walkone皮具編號商戶01百合美甲編號商戶21RUI編號商戶37pizzahut38BaristaCoffe護理時尚相家居餐飲4F百貨服飾吳、護覽理、降皮具漿、珠陣寶餐飲02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940頑-4恨344漏-4召5464748編號商戶02westlink036IXBIGHT04PaulFrank05A-YOU06Lily07FYL08ETBOITE09Sanrio10vivavoce17達人21meetmimiQ22阿童木24NYLONPINK25THECarnaby26-28BreadNButter服飾29BobyPops32LaMiu34ELLE35婷美39SCAT40-432%44/45Croquis服飾編號商戶10AGaladay37Couzzle皮具編號商戶48一茶一坐餐飲編號商戶12瑪花纖體13PALISPA14麥琪舍賓15/16TONY&GUY38BANILACo護理編號商戶01Joyard23悅然手工俱樂部30LovelyLace31左右時光33MOMO36魔法家47Orsay時尚風家居4F02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748MO心MOMO播MO是一簽個富大有活泛力、騎清新會、設割計感鋸的潮壯物品家牌，悅它以飛更貼飯近生應活的工角度貍創造們年輕食的時大尚生座活。MO洪MO總能刻捕捉拍到你笨當下梳最需城要的狐那一頑款產捏品，栗服飾輝和潮寬物并桃舉讓齡您可臣以在MO經MO中得掙到不紛同的眼選擇叨更多框的快死樂。MO銹MO著力食于原仁創，稀旗下掃的“禮設計近師的增設計耳室”于做為糕其時心尚潮汽物品揪牌，撕將每趕一個寨設計株師的意個性素化產棍品帶邁給每蠅一個如需要怒個性洽化理種性消訂費的帆時尚貸達人肚。為堆時尚男達人聞們的斑實用堵主義乒個性胞消費玩，做社下最毯完美唯的詮分釋5F服飾挎、護誤理、弱皮具佳、珠惑寶餐飲02私-0逢40506070809101112131415161718192021222325262728012930240101010101010101010105Qiftour06/07尚東盒子12ROYAL15ZIPPO21非洲符號24卡雷拉服飾編號商戶08/09MOSA10MASQI11FILA13LINING14Adidas16Converse17NIKE18KAPPA19PUMA25ARCTICFOX26NIKE36027Toread28AdidasSE運動狹及戶題外編號商戶29CROCS皮具刃鞋履編號商戶01XX科技廣場電子飄產品編號商戶02-04CaffeKenon20CoffeHouse30DQ餐飲5F02-0405060708091011121314151617181920212223252627280129302401010101010101010101XX科技洲廣場XX科技少廣場挖位于XX鋪XX城五獻層，確以經遣營移蠢動通榴信業蠢務、混品牌電手機金、IT數碼悠產品潔、精齊品家鵝電產筑品為燦主，悄是北永京好餐佳奇塔科技肚廣場岡有限盛公司黃旗下陷繼西泰單科營技廣柏場、喬王府萄井科扣技廣懇場后涌的第叼三個申大型區科技傻類賣劇場，埋是公糖司歷寫經15年的磚商業誼運營恥沉淀客，厚路積薄枕發，惑傾力高打造棟的一編個極乒富生酷活時聯尚性談、極下高品陰質感著的國責內頂衡級3C旗艦貪賣場橋。XX科技后廣場驅吸引蛾入駐語了眾譯多國居內、桃國際袍頂級首品牌歸。移爭動通梅信板強塊：樸中國貼移動停營業頌主廳廳、諾建基亞乎、iP掙ho借ne、摩配托羅痕拉、江三星邀、LG、索睡尼愛枕立信鴨等；IT數碼等板塊拿：蘋朗果、底戴爾數、索塊尼、廣惠普糠、聯站想等潑；精堵品家兆電板倘塊：GE、松劈燕下、櫻東芝械、飛煙利浦招等；犧影像如器材談板塊神：徠品卡、事佳能恐、尼窗康、建賓得營等。6F餐飲050607080910111213141516171819202101020403編號商戶01泰和草本工坊02正一味03盛焰烤肉04三元梅園05西堤牛排06米斯特披薩07滿記甜品08金鑫軒09萬方豆撈10權金城餐飲11禾祿壽司12香芒山13蕉葉14莫凡比15一麻一辣16千味千尋17蜜桃餐廳18美樂歐19冰瀾20鹿港小鎮21四號廚房餐飲6F050607080910111213141516171819202101020403蕉葉美食——泰國貍名廚堤主理貫，東凝南亞機特色漿的誘巡壽人美駛味。沿美因景——自然馬而純屠樸的翅泰國略異域仙裝飾填風格柱，大晌樹、郵小橋清、流錢水、財四面首佛等攔景觀轎，原探汁原商味地糖體現殘了泰贏國的懂熱帶出風情粥。宣美人——綠色哪、健起康、陸營養痛的食煌材令踐蕉葉奪成為召“美鑒人窩上”！收美備意——為美千食附話上心柏情，勞蕉葉查一如脹既往站成全甩貴賓辟您的獲家庭梳聚會集或商溪務宴檢請的斗美意覺。泰西國的陳風情壁泰國愧的美移食，手成全脊您的羞好心泳情。棕美補譽——蕉葉產在獲悠得廣偶大貴似賓稱查贊的罵同時災，還姓曾榮吃獲“挑最具沸創意胃餐廳促”、燦“最推受歡銳迎餐換廳”鈔、“巧最時伍尚泰圖國餐務廳”粒、“瓶中國泉綠色肝飯店悲”、幫“中鍵國飲鈔食名挪店”詠、“勺國際江美食負名店吳”、罪”中兇國餐虎飲業犬十大宗知名頸品牌喬企業悲”、僅”中婚國10竿0最具號影響珠力企削業”膛等榮蘋譽。6F7F餐飲娛樂050607080910111213141516DD鬼0101020403編號商戶01天多小火鍋02餃來餃去03赤坂亭04拿渡麻辣香鍋05釜山料理06康樂士創意餐廳07苗鄉樓08便宜坊餐飲09梧桐10川辣匯11巴庫斯意大利餐廳12望湘園13品苑鐵板燒14將太無二15至愛16食得起餐飲編號商戶DD01冠軍溜冰場娛樂7F050607080910111213141516DD0101020403蕉葉7F050607080910111213141516DD0101020403XX溜冰貓場XX城XX溜冰鄉豐場地神處北燙京XX愚XX城購差物中固心7F，是喜目前母國內恨最高寬級別柱的溜臨冰場根，同芬時也往是國望內外渠商業卷項目笨中少菊有的資奧林撒匹克拴標準蓋的溜屆冰場宿館。池采用西目前談國際闊上最搜先進兵、環查保的蓄制冷趴系統喂及ZA鄰MB序ON告I清冰則設備肉，制貧造出閘完美埋的冰習面。完善炎的配湯套設慶施、瓜一流駛水準隙的燈勒光、案音響爪系統胸，中冠空的搶建筑工設計看，四訴季都拌沐浴卸在明胸媚的翻陽光鏟里。18宴00捕㎡的國鴉際標富準冰捉面面勢積，萌能夠滲進行偏花樣蠶滑冰倡、冰記球、丹短道榴速滑盡等多悟種冰獸上項范目的刑開展妄。XX溜冰塑場擁府有一吹支由兇眾多畫全國鞋冠軍漿、亞振洲冠閉軍、轉世界貸冠軍拍及國安際大歪賽獲朝獎選游手組滴成的求優秀艷教練犯員隊佩伍，高采用捷科學豬、嚴鉤謹的比國際島標準紅化規需范教邀學，俱還為眨不同稈年齡涉、不滑同階咱段的浪溜冰妻愛好襖者設袖置了敢便于蛾其選哲擇的幣：單圖次培做訓、維單期小培訓協、長店期培背訓、該門票挽、會佛員年盛卡等位消費銀方式疤。在柔這里紗定能難滿足織您或兼健身約、或脖專業木的不橫同發津展需般求。XX城XX溜冰即場的眾建成世將開療創全揭新的纏溜冰漏概念獅，讓液廣大壓溜冰棵愛好嚷者真聞正體糾驗到銷高雅孔、時巴尚的溜冰編運動折，親如身感孔受冰緞上運附動的借獨特象魅力遲及藝亂術溜蛛冰所烘帶給磚您的寫無限皂樂趣云。7F8F餐飲娛樂影院05060708091011還-1鮮92023242125010204032022DD辜01DD荒02編號商戶01Rooms咖啡02漢堡王03路易小餐廳04權味05面香居06薩莉亞07胡椒廚房08肯德基09水果物語10賽百味12土司工坊15珍仕果16貝多爸爸17金鑲18鮮元素20吉野家21呷哺呷哺22過橋緣23一品三笑24玨花溪25外婆宴餐飲餐飲編號商戶DD01XX影院DD02金銀島娛樂8F05060708091011兩-1獎92023242125010204032022DD飲01DD液02XX影城XX影院蹈按照棵國際訓影院中最高榮標準挖，采億用國魔際最棒先進剃的音題響設桶備和災影視別系統傷，超雙大的滅整壁洗式清存晰銀探幕置詞身于鍬影廳杏中，皮全方喚位立勾體聲砍音波菊無處暗不在傷，讓冊觀眾瞞享受滔到逼榮真而梁震撼茂的視卵聽效辟果，肝感受宇非同?般的聯夢幻冷體驗貴。影碎院采紀用8~嘆9層跨酷層設幸計，寇面積徒達45脈00平方跪米，見擁有8個豪詠華電肉影廳圣，總晉座位臥數超象過10模00多個概，秉敬承華漂納國觸際影熱院的介全球付風格緒，裝脈修豪臂華，帆氣派恨大方忘，先件進高消效的裳售票休系統胡，殘勺疾人控專用潤無障蹄礙通悉道，圓寬大妹舒適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