..副本XX市復興區財政局評審服務機構入圍資格采購項目〔B包投標文件項目編號：JDZB2015-0119-02投標人：XXXXXXXXXXX〔蓋章法定代表人：〔蓋章簽字編制日期：2016年01月10日目錄商務部分法定代表人委托書……………1投標函…………2資產評估收費報價……………3投標人資格證明文件…………4技術部分投標文件基本情況表…………28廉潔自律承諾書………………29法定代表人及技術負責人簡況………………30執業專業技術人員情況表……………………31單位人員情況匯總表…………48投標單位關于人員情況及專業能力自述分析………………49投標單位業績證明文件合同復印件…………50操作管理及服務承諾…………112..法定代表人授權委托書本授權書聲明：XXXXXX系XXXXXXXXXXX的法定代表人,現授權委托XXXXXXXXXXX的郭龍〔姓名為我公司代理人,以本公司的名義參加XX市復興區財政局評審服務機構入圍資格采購項目〔B包的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務,我均予以承認。代理人無轉委托權。特此委托。本授權書于2016年01月10日簽字生效,有效期90天,特此聲明。代理人：XXXXXX性別：男年齡：26身份證號：XXXXXXXXXXXX單位：XXXXXXXXXXX部門：辦公室職務：職員投標人：XXXXXXXXXXX〔公章法定代表人：〔簽字或蓋章委托代理人：〔簽字或蓋章2016年01月10日委托代理人《居民身份證》復印件：2、投標函XX市金都工程咨詢：根據貴方為XX市復興區財政局評審服務機構入圍資格采購項目〔B包組織的招標采購,我公司經詳細研究,決定參加本次編號為JDZB2015-0119-02的招投標活動。為此,我公司鄭重聲明以下諸點,并對之負法律責任。我方已詳細審查了招標文件的全部內容。從本項目招標文件遞交截止之時起,我方將不再對招標文件提出任何異議。我方完全響應本項目招標文件規定的各項要求。如果我單位的投標書被接受,我們將履行招標文件中規定的每一項要求,按期、按質、按量完成任務。4、本投標有效期為自投標截止日起60日歷天。我方同意在投標有效期內嚴格遵守本投標文件的各項承諾,在此期限屆滿之前,本投標文件始終對我方具有約束力。我方承諾在投標有效期內不修改、撤銷投標文件。5、我方同意按照貴方要求提供與投標有關的一切數據或資料,并保證其真實和準確,且不存在法律法規限制的任何情形。地址：XX新華區中華北大街19號：050000：：郵箱：投標人：XXXXXXXXXXX〔公章法定代表人：〔簽字或蓋章日期：2016年01月10日3.資產評估收費報價致：XX市復興區財政局根據XX省物價局XX省財政廳關于印發《XX省資產評估收費管理辦法》和《XX省法定資產評估服務試行收費標準》的通知〔冀價經費[2011]9號規定的相關要求,綜合考慮本項目的基本情況及我方的實際情況,我方收費報價為按規定收費標準的收取。投標人<公章>：XXXXXXXXXXX法定代表人或其被授權代理人〔簽字：日期：2016年01月10日投標人資格證明文件營業執照〔副本稅務登記證組織機構代碼證銀行開戶許可證資產評估資格證書參加政府采購活動近3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明20XX會計事務所出具的審計報告近三個月的財務報表三、技術部分〔附件一投標單位基本情況表機構全稱XXXXXXXXXXX組織機構代碼56618811-0經濟性質XX公司股份□集體所有制企業□全民所有制企業□合伙企業□個人獨資企業□上級主管單位XX省財政廳法定代表人趙艷朋手子郵箱營業執照注冊號碼注冊地址XX新華區中華北大街19號注冊資金300萬元發證機關XX市工商行政管理局發證日期2015年4月29日營業范圍〔主營各類單項資產評估,企業整體資產評估營業范圍〔兼營市場所需的其他資產評估或者項目評估營業地址開戶銀行及賬號稅務登記機關從業人員情況注冊資產評估師〔8人從業人員〔36人資金情況資產總額327.82萬元所有者權益314.77萬元負債總額13.05萬元是否依法繳納稅收是是否依法繳納社會保障資金是近三年內有無重大違法記錄無資質證明批準時間審批機關等級是否年檢資產評估資格證書20XX12月13日XX省財政廳AA是中介機構資質業務范圍各類單項資產評估,企業整體資產評估以及市場所需的其他資產評估或者項目評估投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX〔附件二廉潔自律承諾書XX市復興區財政局：經XX市復興區財政局招標采購〔項目編號：JDZB2015-0119-02,我單位若中標成為貴單位委托中介機構服務入圍機構,我們堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則,切實維護國家和財政利益,做到依法評估,確保評估質量的客觀性、公正性和合理性,為保證在財政評估服務活動中無任何違規、違紀行為,以接受財政局和社會各界監督,本單位特作如下廉政承諾,若有違反,愿意接受相應處罰,直至追究法律責任。一、嚴格遵守相關的法律、法規以及治理商業賄賂廉政建設的各項規定。二、嚴格履行XX市復興區財政評估服務委托協議相關要求,并按照本招標文件的相關管理和承諾要求,接受監督與考核。承諾財政評估服務付費標準按XX市復興區財政局制定的具體執行標準及補充規定執行。三、不得采取向XX市復興區財政局工作人員贈送錢、物、有價證券和免費提供勞務等不正當手段,取得評審業務。四、不得擅自將財政評估服務項目私下轉包或分包。五、不得與財政評估服務項目的相關單位或個人相互勾兌、惡意串通,損害國家和財政利益。六、不得向財政評估服務項目的相關單位和個人索要、接受或贈送禮金、禮品和好處費、感謝費等。七、不得對外提供財政評估服務項目的相關資料,做好保密工作。中標人對接受委托的財政評估服務項目的有關資料、信息、報告及結論須承擔保密責任,并對因泄密造成的后果負經濟和法律責任。未經許可,不得將上述情況泄露和提供給他人。承諾單位〔蓋章：XXXXXXXXXXX法定代表人〔簽字：2016年01月04日..〔附件三法定代表人及技術負責人員簡況法定代表人姓名性別女出生年月職務總經理文化程度專科身份證號碼職稱或者執業注冊資格助理審計師/注冊資產評估師何時何校何專業畢業1997年7月在中共XX省委黨校黨政干部函授學院大專班經濟管理專業畢業手機身份證復印件技術負責人姓名性別男出生年月職務主任文化程度本科身份證號碼職稱或者執業注冊資格工程師/注冊資產評估師何時何校何專業畢業1983年7月在XX化工學院基本有機化工專業畢業手機身份證復印件投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..〔附件四執業專業技術人員情況表序號：1姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的組織能力,處理應急事務不拖泥帶水。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX9月至20XX就職于XX正財資產評估事務所；20XX至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX序號：2姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的組織和處理應急事務能力。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX8月至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..序號：3姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的協調能力,工作細心認真。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX－20XX6月就職于XX衡信會計師事務所；20XX6月至20XX就職于XX衡信資產評估；20XX至今就職于XXXXXXXXXXX備注投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..序號：4姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的協調能力,工作細心認真。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX3月至20XX1月就職于XX正源資產評估；20XX2月至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..序號：5姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的協調能力,工作細心認真。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況1998年4月至20XX就職于XX藍天資產評估；20XX至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..序號：6姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的協調能力,團結團隊,工作細心認真。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX9月至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX..序號：7姓名性別民族出生日期身份證號參加工作時間畢業院校學歷所學專業畢業時間工作單位地址及現任職務職稱證書發放單位證書編號及發放時間注冊執業資格證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間證書發放單位證書編號及發放時間辦公移動專業特長及在行業中擔任的職務特長：資產評估相關工作,較強的協調能力,工作細心認真。曾擔任項目助理、負責人從事主要工作經歷情況20XX9月至今就職于XXXXXXXXXXX備注/投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX〔附件五單位人員情況匯總表投標人全稱〔公章：XXXXXXXXXXX序號姓名性別年齡從業時間職稱執業資格從業人員在本公司執業時間執業資格證書號1234567..〔附件六投標單位關于人員情況及專業技術能力自述分析本次入圍本公司將由XXXXXXXXXXXXX組成項目評估組,本項目組成員均是由有多年工作經驗的人員組成,專業能力強,對待工作認真負責,有多年的領導經驗,處理緊急情況經驗豐富,對評估工作的工作流程特別熟悉。其中XXXXXXXXXXXXX均擔任過多次項目負責人,應變能力強,領導能力出眾,在工作上能做到團結同事,幫助同事,如其他合作評估單位遇到困難,經常會無償給予幫助,共同且更快、更出色的完成工作。..〔附件七投標單位工作業績情況表起訖時間項目概況業主單位信息完成情況項目名稱合同金額<元規模工作周期項目負責人業主單位名稱業主聯系人業主聯系方式安平縣德明金屬網業擬抵押貸款項目65700218858182天蔡興利安平縣德明金屬網業李德茂已完成深州市鯤鵬紡紗廠擬抵押貸款項目55100131273743天溫海英深州市鯤鵬紡紗廠趙顯坤已完成安平縣人民政府房屋征收補償辦公室擬對安平縣福瑞特絲網制造實施拆遷補償項目2869138686909個月零20天王智巧安平縣人民政府房屋征收補償辦公室張勝利已完成深州市永興冷庫XX公司擬抵押貸款項目57500151275102天蔡興利深州市永興冷庫XX公司郭振濤已完成深州市人民政府城市建設征收辦公室擬考察資產現值項目1770039447783個月蔡興利深州市人民政府城市建設征收辦公室馮楠已完成XX美圖絲網制品擬抵押貸款項目1350030135003天蔡興利XX美圖絲網制品劉經理已完成深州市輕紡機械配件廠擬抵押貸款項目2140047565504天趙艷朋深州市輕紡機械配件廠郝順杰已完成XX吉地爾特種膠管擬抵押貸款項目2680049702003天趙艷朋XX吉地爾特種膠管劉艷麗已完成安平縣國潤五金網類制品抵押貸款項目56900146592002天趙艷朋安平縣國潤五金網類制品張麗巧已完成安平縣士威家庭農場擬抵押林權貸款項目61100181820582天趙艷朋安平縣士威家庭農場王士威已完成..八、操作管理及服務承諾評估工作實施方案評估工作程序1、明確評估業務基本事項。包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需的收集的資料及配合工作等2、簽訂業務約定書。通常,評估業務約定書應先行簽訂,明確評估目的、評估對象以及評估收費等內容。當評估目的、評估對象、評估基準日發生變化,或者評估范圍發生重大變化時,應當與委托方簽訂補充協議或者重新簽訂業務約定書。3、編制評估計劃。包括項目整體計劃及具體實施方案。其中,整體計劃應當包括組織和人員安排、時間安排等內容,具體實施計劃應該包括項目調查方面的安排等。4、現場調查。安排對口熟悉的評估師及其他專業人員進行現場調查,無論項目大小,均必須履行現場調查程序,評估人員必須到現場搜集資料、勘查實物資產、審核財務資料及實物資產運行情況,必要時,聘請相關方面的專家協助工作。5、收集評估資料。主要是搜集有關評估基本事項的明確、評估對象的權屬、資產存在狀況、資產使用及運行狀況以及市場詢價等方面的評估資料。6、評定估算。根據搜集的資料及現場勘查的情況,按照資產評估的技術規則進行方法適用性的評價和判斷,選擇評估方法并選取合適的參數,估算委估對象的價值。7、編制和提交評估報告。由項目的現場負責人負責編制評估報告初稿,報告初稿經項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通,并按照本公司內部規定的三級復核制度進行復核并出具報告。8、工作底稿歸檔。按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。二、評估工作內容整個評估工作一般分為四個步驟來進行：第一步,前期洽談與準備：進行項目的前期洽談,在了解項目具體情況后,考察自身的業務承接能力,當決定承接后,對評估對象的情況組織內部人員根據初步搜集的資料進行綜合分析,同時準備對于評估項目涉及到的行業信息等進行網絡搜集與整理,考慮本公司內部評估師擅長情況進行安排。對于企業價值評估和其他資產組合的評估項目還需要考慮安排相關的審計機構協作問題。第二步,現場調查：評估人員應當親自到現場勘查評估對象的具體情況,搜集相關財務資料、權屬證明資料、實物資產的運行資料,并與委托方相關專業人員一起討論實物資產的清查方案或辦法以及其他非實物資產存在性的問題,比如采取詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查,所有現場調查的資料都應該及時整理和歸納并編制相應的分析意見以備后期審核和評定估算。在現在調查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況,如果存在某種程度的限制,必須及時報告并與委托方溝通,從而明確評估報告的類型。第三步,市場詢價、評估方法的選擇及評定估算。現場調查結束后,如果屬于綜合性的項目的,現場負責人應該分別不同的分工由項目組成員先整理好各自負責調查的資料后,召開總結分析會,由局部信息上升為全面的和整體的信息,在上述基礎上,首先從方法的適用性方面進行分析和明確,其次是對參數的選擇及其適用性進行分析和明確,第三是對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的選擇,第四是對單項資產或資產組及資產組組合的資產進行價格查詢并在"貨比三家"的思路下確定重置價值〔成本法等,第五是在上述基礎上按照資產價值估算的計算辦法進行計算,得出評估價值。第四步：形成報告初稿、履行溝通及內部復核程序,出具評估報告。報告初稿由項目負責人統籌編制,完成后與委托方進行溝通,如果溝通中出現重大爭議的,應該及時報公司負責人審核并協調。內部的復核采取三級復核制度,即現場負責人復核,重點是保證資料的完整性、數據的真實性和準確性以及不重不漏等；項目負責人復核,重點是方法選擇的恰當性、資料來源的合規性、參數確定的合理性等；公司負責人復核,重點是項目限制性及其解決,項目不確定所可能導致的風險等。三、進度安排與控制措施分準備、現場、匯總和報告四個階段進行,各階段安排如下：〔1準備階段主要是了解單位情況、編制評估計劃、通知相關單位和人員、準備評估初步資料等。〔2現場階段包括現場勘查、資料搜集、調查詢問、整理工作底稿和撰寫調查說明等所需時間。〔3匯總與交換意見階段現場負責人將所搜集到的資料進行整理并出具相關的說明,部分資料必須與委托方及其負責人的交換意見,有關資料及報告初稿均應由委托方相關的人員簽章。現場負責人應該對各自負責的內容進行總結并連同底稿交至項目負責人處匯總。〔4報告階段評估報告初稿待復核,復核合格后出具報告。四、評估項目質量控制制度〔一評估業務約定書的簽訂1本報所接的評估業務均應與委托單位簽訂評估業務約定書。2評估業務約定書應在本所委派注冊評估師了解委托單位基本情況,初步評價評估風險,并與委托單位就約定事項進行商議,達成一致后簽訂。3評估業務約定書應按照《資產評估操作規范意見》和本所評估規程的要求做到要素齊全,內容完整,責任明確。4一般評估項目的評估業務約定書應經主管合伙人批準后簽訂,上市公司及其他重大評估項目的評估業務約定書應經首席合伙人后簽訂。評估業務約定書的修改補充,應比照上述審批手續辦理。〔二評估計劃的擬訂和批準1本所承接的評估業務均應編制評估計劃,對評估工作的組織實施作出規劃和安排。2評估計劃應對本所的評估項目從接受委托到出具評估報告整個過程基本工作內容及所需要的評估程序的性質、工作安排作出詳細規劃和說明。3評估計劃應在進一步了解委托單位的有關情況,獲取必要的資料,考慮應予關注的事項和因素,評價委托單位的內部控制制度、重要性和評估風險的基礎上,嚴格按照《資產評估操作規范意見》及相關法律、法規和本所評估規程的規定制定。4一般評估項目的評估計劃,應報經項目負責合伙人審核、批準.上市公司及其他重大評估項目的評估計劃,應報經首席合伙人審核、批準.評估計劃的修訂、補充,應比照上述審批手續辦理。5項目負責人應將批準后的評估計劃及時傳達到評估項目小組的全體成員。〔三評估項目的時間、費用控制1本所承接的評估業務,應對評估項目小組各級業務人員所需的工作時間作出合理預計,或按照有關收費標準,確定應收取的評估費用。2評估項目的工作時間超過預算的,應找出原因,明確責任,并及時向合伙人報告,以便采取必要的措施予以處理。〔四重大、疑難問題請示報告1本所承接的評估業務的項目負責人、助理人員有責任發現評估過程中的重大疑難問題,并逐級報告上一級的業務人員。2上一級業務人員應對重大疑難問題及時研究解決,并告知報告人員。〔五評估全過程的指導、監督和復核1本所確定的評估項目負責人和負有督導責任的助理人員應當考慮助理人員的學識、經驗、能力等因素,用其所長,合理分工,并確定對助理人員的工作進行指導、監督和復核的方式及程度。2評估項目負責人和負有督導責任的助理人員應對助理人員予以適當的指導,包括講清他們的責任,要求其完成的程序及應達到的評估目標,委托單位的營業性質和需要特別關注的評估問題及其他可能影響評估程序的事項。3評估項目負責和負有督導責任的助理人員應監督評估過程,確定助理人員是否具有執行完成該項分配任務所要求的必要熟練程度和業務能力,是否理解對其所做的評估指導,是否已按照評估計劃完成評估任務;應根據助理人員提出的有關重要評估問題的報告,估計其重要性,確定如何適當修改評估計劃;應消除各助理人員職業判斷的有關分歧。4評估項目負責人和負有督導責任的助理有員應對助理人員完成的工作進行復核,確定已完成工作是否遵守了資產評估操作意見和本所執業規程的規定則否對已完成的工作和形成的結論做了充分的評估記錄,是否存在任何未解決的重要評估問題,評估程序的目標是否已實現,所表達的評估結論是否與評估的結果一致等。5本所對評估工作底稿實行三級復核,包括外勤主管的詳細復核、項目負責經理的一般復核、項目負責合伙人的重點復核.外勤主管應在外勤現場對助理人員的評估工作底稿逐頁復核,發現問題及時指出,并督促助理人員修改完善。項目負責經理應對評估工作底稿中主要被估資產的評估程序的執行以及資產清查核實重大事項等進行復核。項目負責合伙人應對評估過程中的重大評估問題、重大清查調整事項及重要評估工作底稿進行復核。上市公司及其他重大評估項目的評估工作底稿還應經其他未參與該評估項目的合伙人或首席合伙人進行重點復核。〔六委托單位管理當局聲明書的獲取1本所承接的評估業務在外勤工作結束前應獲取委托單位管理當局聲明書,以明確委托單位管理當局對其會計報表及所提供的相關資料應負的責任。2管理當局聲明書中對會計報表及評估工作具有重大影響的事項,應實施必要的評估程序予以證實。〔七評估總結的撰寫1本所承接的評估業務在評估外勤工作完成后均應撰寫評估總結。2評估總結應按照《資產評估操作規范意見》和本所評估規程的有關規定撰寫,做到要素齊全,內容完整,文字簡潔。3在撰寫評估總結時發現的評估過程中的重大疏漏,應查明原因,及時采取適當措施予以處理。〔八評估報告的簽發與修訂審批1項目負責人應在對評估工作底稿進行重點復核,確信重要評估程序已經實施,評估目標已經實現,所有重大評估問題均已得到解決,期后事項的檢查業已執行,其他未決事項業已全部澄清后簽發。2若發現已發出的評估報告存在重大差錯,需要重新修訂的,應查明原因,分清責任,并報首席合伙人,以便采適當的措施予以處理.五、人員安排項目組成員性別專業資格證書編號評估任務時雨澤男注冊資產評估師13120018項目總協調

固定資產

評估報告終審霍東玲女注冊資產評估師13050016固定資產溫海英男注冊資產評估師13110037固定資產王彥平女注冊資產評估師13000147流動資產其他長期資產

與審計組溝通

評估報告撰寫李靜國女13110035劉秀芝女注冊資產評估師13000267負債

評估報告初核六、服務優勢1、專業勝任能力優勢本公司執業人員憑借多年的執業經驗,對項目的整體運作可以做到對委托方負責、使委托方滿意。從業人員對工程建筑、機器設備的評估都有一定的經驗。2、不怕苦、不怕累的敬業精神對于委托人委托我們的任務,公司會認真對待、加班加點確保項目工期、我們會對我們出具的任何評估數據進行嚴格的審核,對合理保證資產評估結果能滿足經濟行為的需要。七、服務承諾如果我公司中標,我們會做到：<1>、工作人員獨立、客觀、公正地開展評估工作,不受任何人主觀意愿的影響；<2>、對專業工作恪守《中國資產評估準則體系》相關內容及相關的國家和地方法律法規；<3>、我們承諾堅持"以人為本"的原則,進一步強化被評估人意識。在整個評估過程中,我們會真誠地多方面、多角度地向被評估人闡述評估的現實意義,讓其深切了解評估對社會、對個人的好處。我們還會與各相關部門加強協作,形成合力,共同做好勸導工作,盡量說服被評估人予以配合,使評估項目順利完成；<4>、對委托方及被評估人提出的疑問,給予耐心細致地解答。八、保證措施為做到以上服務承諾,我公司制定了以下保證措施,并將嚴格遵守：〔l、講誠信,遵守職業道德客觀公正,誠信執業,是解決評估難的先決條件。我們堅持依法合規,嚴守操作規程,嚴守職業道德,恪守中立立場,不唯上,不唯親,只唯實,從而贏得評估當事人的信任。〔2、善溝通,消除對立情緒我們堅持善于溝通、勇于溝通、友善溝通,努力解開被評估人內心的疙瘩,消除評估人與被評估人之間、被評估人與評估公司之間、評估當事人與評估機構之間、評估公司與評估機構的對立情緒,力求評估步入良性的推進模式。為此,我們主要會做到以下幾點：一是與被評估人的溝通。以真誠和耐心打動被評估人,保證不蠻橫無理,不盛氣凌人,不言行矛盾；有針對性地揣摩被評估人的心理,了解被評估人心中的疑團,針對其個性進行啟發感動；再次是設身處地為被評估人著想,更深層次地解剖評估戶的難處并及時向有關部門反映,求得矛盾的緩和或是解決。二是與評估人的溝通。同被評估人相比,與評估人溝通相對容易一些。與評估人溝通,最重要的是幫助評估人理清頭緒。我們評估機構會充分發揮自己的專業特長和經驗優勢,理清評估中的重點和難點,分析評估的優勢和劣勢,準確估算評估資金并對項目發表自己獨到的見解；其次是勸告評估人依法行事,評估人有時在評估受阻的時候,往往采取一些非理性行為,作為評估的"中間人",我們評估機構保證會主動與評估人溝通,分析原因,研究對策,規勸評估人依法辦事,按程序辦事。三是與評估公司的溝通。與評估公司的溝通,主要是評估補償評估價格的溝通,因為評估價格的高與低,將直接影響評估的快與慢,進而影響評估公司的業績水平。我們會嚴格堅持獨立、客觀、公正的執業準則,既不迎合評估人而故意降低評估價格,也不能照顧被評估入而隨意抬高價格。四是與相關部門的溝通。在評估實際操作中有需要時,我們會向評估行政管理部門、房管部門、國土部門、規劃部門、裁決委員會、仲裁機關、法院等部門勤于匯報,加強溝通,爭取支持。九、工期承諾及保證措施1、工期承諾我公司承諾簽訂合同之后按委托方要求時點進場,并在30天內提交正式報告,完成報告備案工作。但因委托方、工作組、被評估人或是不可抗力等非我方原因,造成我公司現場勘估受阻或沒有按時收到項目評估所必須的文件,則我公司承諾的工期順延或是雙方另行協商。2、保證措施為保證在承諾工期內圓滿地完成此次評估任務,我公司特制定以下保證措施并嚴格遵守：〔1、由項目負責人牽頭,統籌分工,責任到位,按步驟循序漸進地完成工作。〔2、各小組均配備手提電腦、通訊工具、數碼相機、評估規范文件、宣傳手冊及必要的辦公車輛,佩戴工作證,以專業姿態進場。〔3、自進場之后,我方工作小組按工作量需求對單項工作任務制定詳細計劃,對被評估人進行產權資料、房屋結構、裝修、附屬物等的實地勘查。去除預留機動時間,計劃20天內完成現場勘估及抽查復核工作；然后用3天時間整理匯總評估資料；原則上用5天時間讓委托方及被評估人反饋意見并撰寫評估報告；用2天時間現場作答、甑別反饋意見、修改報告并提交正式報告。〔4、遇有非我方原因延誤工期情況發生時,我方會利用專業知識積極與相關單位、個人誠懇溝通,絕不會袖手旁觀。十、資產評估質量控制制度第一章總則為規范本單位的資產評估業務質量控制,明確質量控制責任,保證執業質量,根據相關法律、法規和資產評估準則等相關規定,制定本制度本制度適用于本單位的資產評估業務及與價值估算相關的其他業務的質量控制第二章基本要求從業人員執行資產評估業務,應當遵守相關法律、法規和資產評估準則等相關規定。采用不同于資產評估準則規定的程序和方法時,不得違背評估準則的基本要求,應當確信所采用程序和方法的合理性,并在評估報告中明確說明。嚴格執行本單位制定的《員工崗位責任制》,履行本崗位應履行的相關責任,并對本崗位工作任務負責。第三章業務執行嚴格執行本單位制定的《資產評估業務操作規程》。從業人員執行資產評估業務,應當履行適當的評估程序,基本評估程序通常包括：明確評估業務基本事項；簽訂業務約定書；編制評估計劃；現場調查；收集評估資料；評定估算；編制和提交評估報告；工作底稿歸檔。從業人員不得隨意刪減基本評估程序。從業人員在執行評估業務過程中,由于受到客觀限制,無法或者不能完全履行評估程序,且當采取必要措施扔無法彌補程序缺失并對評估結論產生重大影響時,應按照本單位內部規章制度,逐級匯報批準,由項目負責人協商委托方終止評估業務。聘請專家協助工作的資產評估業務,應當采取必要措施確信專家工作的合理性。本單位根據初步了解的項目情況,選派具備一定資歷和經驗、良好專業能力和職業道德的從業人員作為項目負責人,其是全面負責某項評估業務并保證項目順利實施、在評估報告上簽字的注冊資產評估師。接受評估業務前,項目負責人應與委托方進行充分溝通,通過公開渠道查詢有關情況,關注的事項一般包括：本單位是否具有足夠的從業人員,出具評估報告的時間是否能夠得到保證。從業人員是否具備專業勝任能力。委托方是否明確提出預先設定的評估結論或表露出明顯的利益傾向。委托方在了解國家相關法律、法規的情況下,是否扔有不當使用評估報告的明顯傾向。被評估單位是否存在由于管理缺陷或誠信缺失等可能影響其提供資料真實性、合法性、完整性的情況。評估程序是否能夠適當履行本單位及從業人員是否能夠遵守國家相關法律、法規和資產評估準則等相關規定。當存在如下情形之一時,應不得承接評估業務：本單位及從業人員不具備專業勝任能力,無法保證評估結論的合理性或評估報告按時出具。影響評估程序的適當履行,導致本單位及從業人員無法保持獨立、客觀、公正的工作原則。評估報告被不當使用的可能性較大,導致本單位及從業人員可能涉及法律訴訟或相關檢查。被評估單位提供的作為評估依據的相關資料具有明顯的虛假可能,導致本單位及從業人員無法合理的設定和使用評估假設,影響評估報告的真實性。其他導致本單位及從業人員違法國家相關法律、法規和資產評估準則等相關規定的情形。簽訂業務約定書后,評估項目執行過程中,當評估目的、評估對象、評估基準日發生變化,或者評估范圍發生重大變化時,項目負責人應當與委托方及時協商相關內容,并按照本單位相關規章制度逐級匯報、審批后,簽訂補充協議或者重新簽訂業務預訂書。現場調查前,項目負責人應組織實施必要的前期工作,一般包括如下事宜：編制評估計劃,其內容應涵蓋現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業務實施全過程,并按照本單位相關規章制度逐級匯報、審批。評估計劃制定后,項目負責人應根據評估業務實施過程中的情況變化進行必要調整。根據資產的規模和結構及特點、完成時間要求等項目具體情況,組織具備專業勝任能力的從業人員構成項目團隊。從業人員應當具備相應的專業知識和經驗,能夠勝任所執行的評估業務,應當熟知、理解并恰當運用評估方法。根據項目特點,向委托方及被評估單位提出評估的工作要求和具體計劃。從業人員應當根據評估業務具體情況,對評估對象進行適當的現場調查。當現場調查遇到障礙無法履行程序時,項目負責人應與委托方及被評估單位進行協商,提出問題內容和解決意見,保證現場調查程序的適當履行。從業人員應當根據評估業務具體情況收集評估資料,并對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理,形成評定估算的依據。從業人員應當根據評估業務具體情況進行評定估算。分析各種評估方法的適用性,恰當選擇評估方法。對所搜集的評估資料進行整理,充分分析其可靠性、相關性、可比性,按照工作底稿索引進行歸集。根據所采用的評估方法,選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷,形成評估結論。項目負責人應將評定估算中的重大技術問題及解決方案,按照本單位相關規章制度逐級匯報、審批。評估報告提交前,評估項目應當按照本單位規章制度,對評估報告、評估程序執行情況、工作底稿等進行必要的內部審核。評估報告應當由項目負責人編制。編制的評估報告應當清晰、準確,應當提供使評估報告使用者能夠合理理解評估結論的必要信息。評估報告出具后,項目負責人應對評估報告的使用、經濟行為的實施等情況進行后續追蹤。職業道德從業人員應當誠實正直,勤勉盡責,恪守獨立、客觀、公正的原則,保持額提高專業勝任能力,遵守保密原則,與委托方或相關當事方之間存在可能影響公正執業的利害關系時應當予以回避。嚴格執行本單位制定的《職業道德規范守則》。技術委員會第二十一條為提高本單位職業水平及效率、做好質量控制,成立由單位領導、部門負責人和技術專家組成的技術委員會。第二十二條技術委員會負責重大項目疑難問題的解決、重大技術問題的審核、共性問題的總結、內部質量的檢查、技術爭議的判斷等重大事宜的組織實施。簽字蓋章第二十三條評估報告應當由包括項目負責人在內的兩名以上該項目的經辦評估師簽字蓋章,評估機構蓋章,和法定代表人〔或者負責該評估業務的合伙人簽字。第二十四條從業人員應當在所編制的工作底稿上簽字。項目負責人應當編制工作底稿目錄,并在所編制的工作底稿目錄上簽字。第二十五條逐級審批人員應當在各自審核責任范圍內完成審核工作,并在相關工作底稿、工作底稿目錄、評估報告發文稿中簽字。第二十六條各簽字人員對屬于本崗位應履行的工作任務負責。逐級審核第二十七條評估報告及相應的工作底稿應當實行嚴格的逐級審核,逐級審核人員根據本單位制定的《員工崗位責任制》,對其負責的審核內容進行審核。第二十八條履行逐級審核時,可以同時采用的審核方式包括：內部交叉檢查、專業技術審核和重大問題技術委員會審核。內部交叉檢查時由項目組內具備專業能力的從業人員進行互相檢查。專業技術審核時由本單位確定的具備某類資產豐富評估經驗和較強技術能力的人員,對某類資產評估情況進行專門審核。重大問題技術委員會審核一般是針對新興業務或重大項目中的特殊技術問題,由技術委員會進行審核。第二十九條審核的主要內容通常包括：評估工作是否已按照國家相關法律法規和資產評估準則、本單位制定的《資產評估業務操作規程》和《員工崗位責任制》及《職業道德規范守則》等相關規定執行。從業人員執業過程中是否保持了應有的職業道德。評估程序是否適當履行,評估計劃是否正常實施,工作目標是否已經實現。采用的評估依據是否充分、適當。評估對象法律權屬于是否進行了關注和恰當披露。使用的評估假設是否合理,法律上是否適應、經濟上是否合理、技術上是否可行。采用的評估方法是否適用和恰當,是否適應國家有關法律法規要求。評估中選用的數據、參數是否可靠、相關、可比、客觀、真實。形成的工作底稿是否完整,數據內容是否準確。形成的工作底稿是否能夠充分支持評估結論,評估結論是否客觀合理。出具的評估報告是否符合國家或行業有關規定,內容是否完整真實及清洗準確、格式是否規范、數據是否無誤、各組成部分數據和內容是否一致,是否提供了使評估報告使用者能夠合理理解評估結論的必要信息。審核意見是否已進行了正確的處理。其他影響評估結論成立及合理性而需要審核的內容。第三十條從業人員對其履行的本專業評估的業務質量負責；項目負責人對分派的業務項目的總體質量負責；逐級審核人員對其審核內容的質量負責。第三十一條履行逐級審核程序中出現的技術爭議,項目負責人應當提交技術委員會進行判斷。業務總結第三十二條評估項目結束后,項目負責人應填寫《相關當事方關于評估項目的意見記錄表》和《項目后續追蹤記錄表》,及時總結經驗,全面歸納分析評估報告質量的優缺點,將存在的問題納入質量改進目標,提出相應解決措施與建議,并形成總結交技術委員會審閱。第三十三條技術委員會對總結出的共性問題,采取相應解決措施,并制定由針對性的業務培訓與建設計劃,使評估質量、水平和成效不斷提高。第三十四條評估業務完成后,項目負責人應選擇有代表性的項目進行技術分析,整理、分類、統計有共性的相關技術指標,作為常用的評估技術資料歸檔,形成共享資源。人員考核第三十五條技術委員會定期或不定期的組織和實施評估項目的內部檢查,并將檢查情況列入年度考評內容。第三十六條本單位于年終對單位員工進行考評,綜合項目逐級審核、客戶反映和內部檢查的情況,獎優罰劣,以激勵員工保質按時的完成工作任務。教育培訓第三十七條從業人員應當參加后續教育和培訓,保持和提高專業勝任能力。注冊資產評估師應按行業有關規定參加各級評估協會組織的后續教育培訓。第三十八條本單位定期組織從業人員進行內部業務交流和學習,從職業理想、職業態度、職業責任、專業勝任能力、職業良知和榮譽、職業紀律等各個方面提高從業人員的職業道德和業務水平。工作底稿質量要求第三十九條從業人員執行資產評估業務,應當遵守法律、法規和資產評估準則的相關規定,形成能夠支持評估結論的工作底稿,編制、管理和保存工作檔案。第四十條工作底稿應當反映評估程序實施情況,支持評估結論。第四十一條工作底稿應當真實完整、重點突出、記錄清晰、結論明確。從業人員可以根據評估業務的具體情況,合理確定工作底稿的繁簡程度。第四十二條工作底稿可以是紙質文檔、電子文檔或者其它介質形式的文檔,從業人員可以根據評估業務具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質形式的重要工作底稿,如評估業務執行過程中的重大問題處理記錄,對評估結論有重大影響的現場勘察記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等,應當同時形成紙質文檔。第四十三條嚴格執行本單位制定的《資產評估業務檔案管理制度》負責第四十四條本制度由公司辦公室負責解釋和修訂。第四十五條本制度自發布之日起執行。十一、廉潔和守信制度為了提高公司的執業信譽,規范員工的職業道德行為,根據國家有關法律規和行業規章制度要求并結合公司實際情況制定本制度,要求公司全體人員共同遵守。第一條遵守職業道德準則,履行相應的社會責任,維護社會公眾利益。第二條執行各類評估咨詢業務,應當恪守獨立、客觀、公正的原則。第三條保持應有的職業謹慎,保持和提高專業勝任能力,遵守業務準則,做到勤勉盡責。第四條履行對客戶的責任,對執業過程中獲知的客戶信息保密。第五條執行評估業務時應當保持獨立性,不得因任何利害關系影響客觀、公正的立場,公司和執業人員要做到：1、不得與客戶存在專業服務收費以外的直接或重大的間接經濟利益；2、不得與客戶存在密切的經營關系或雇傭關系；3、執行項目的人員不得在客戶的公司兼任任何職務；4、執行項目的人員若其家庭成員、