ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行業會計比較延時符延時符目錄商貿企業一旅游餐飲服務企業二運輸企業三施工企業四房地產開發企業五農業企業六民間非營利組織七延時符行業五房地產開發企業的會計核算房地產開發企業的認知任務一

開發成本的核算任務二

開發產品的核算任務三

延時符知識點2房屋開發成本的核算房屋開發的用途與目的1.是為對外銷售而開發的商品房；2.是為出租經營而開發的經營房；3.是為安置拆遷居民周轉使用而開發的周轉房；

4.是受其他單位委托，代為開發建設的代建房。

延時符知識點2房屋開發成本的核算房屋開發成本的核算

天之衡房地產開發公司將錦繡家園開發小區中的一幢商品住宅工程出包給市第十建筑公司。工程已全部完工，市第十建筑公司提交“工程價款結算單”，工程價款共計9000000元，已預付6000000元。經審查同意，支付余款。期末分配結轉該商品住宅開發工程應負擔的開發間接費用25000元。【典型任務舉例】延時符知識點2房屋開發成本的核算【具體核算方法】（1）根據“工程價款結算單”確認房屋開發成本

借：開發成本—房屋開發成本9000000

貸：銀行存款3000000

預付賬款—市十建錦繡家園工程6000000（2）分配該商品房應負擔的間接費用

借：開發成本—房屋開發成本25000

貸：開發間接費25000延時符知識點2房屋開發成本的核算代建工程開發成本的核算

企業接受委托單位代為開發建設場地和房屋，其建設內容和特點與企業的土地開發和房屋開發基本相同，所以可比照土地開發和房屋開發的核算方法進行核算。其開發費用分別在“開發成本--土地開發”和“開發成本--房屋開發”兩個明細賬戶核算，開發工程完工驗收合格時，轉入“開發產品--代建工程”賬戶。延時符知識點2房屋開發成本的核算【典型任務舉例】

萬達房地產開發公司接受新輝公司委托，代為開發一幢商品房，此商品房將對其公司職員銷售，萬達公司用存款支付基礎設施費200000

元，配套設施費60000

元。

要求：對代建工程已發生費用進行賬務處理。延時符知識點2房屋開發成本的核算【具體核算方法】

根據有關費用支出憑證，編制會計分錄如下：

借：開發成本——房屋開發（新輝商品房基礎設施費）

延時符知識點2房屋開發成本的核算【典型任務舉例】

環宇房地產開發公司5

月接受市政建設指揮部委托，代為興建松江風景區：5月10日，企業用存款支付拆遷補償費

50萬元，設計勘察費

6萬元，基礎設施費3

萬元；5月15日，結轉應付某施工企業工程進度款45

萬元；5月25日，支付風景區綠化費

3萬元；5月31日，企業分配風景區應負擔的開發間接費用5

萬元；5月31日，該風景區竣工，結轉其實際成本。延時符知識點2房屋開發成本的核算延時符知識點2房屋開發成本的核算房地產開發間接費用的概念

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用，主要包括：開發企業內部獨立核算單位人員工資、福利費、設備等折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞保費、周轉房攤銷等費用。延時符知識點2房屋開發成本的核算開發間接費用的分配企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，只需對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發間接費用的分配標準，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費）進行，即：某項開發產品成本分配的開發間接費＝月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額。延時符知識點2房屋開發成本的核算房地產開發間接費用的核算【例題】延時符知識點2房屋開發成本的核算具體核算方法間接費用分配率=60000÷(680000－80000)=0.1房屋應分配的開發間接費用=(200000+80000+60000)×0.1=34000(元)借：開發成本——房屋開發成本

34000

開發成本——配套設施開發成本

11000

開發成本——商品性