ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行業會計比較延時符延時符目錄商貿企業一旅游餐飲服務企業二運輸企業三施工企業四房地產開發企業五農業企業六民間非營利組織七延時符行業五房地產開發企業的會計核算房地產開發企業的認知任務一

房地產開發成本的核算任務二

房地產開發產品的核算任務三

延時符知識點1出租開發產品的核算房地產開發產品的核算任務三

延時符知識點1出租開發產品的核算一、房地產出租業務核算的賬戶設置（1）對于出租的開發產品，應設置“出租開發產品”賬戶核算。為核算出租開發產品的庫存及損耗價值，下設“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個二級賬戶。企業接受其他單位和個人的委托代管的房產，應設置“代管房產備查簿”進行登記，不在本賬戶核算。（2）對于在出租經營過程中發生的經營收入和經營成本，可通過設置“主營業務收入”和“主營業務成本”賬戶進行核算。延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理1、出租開發產品增加的賬務處理

當房地產企業開發建成了用于出租的土地和房屋，應在簽訂出租合同、協議后，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發產品——出租產品”賬戶，貸記“開發產品”賬戶。延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理

華天房地產開發公司將開發竣工的一棟寫字樓出租給萬全公司使用，該樓開發總成本為800萬元，完工后即投入出租經營使用。要求：對華天公司有關業務進行賬務處理。延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理（1）寫字樓完工結轉開發成本：借：開發產品——房屋8000000貸：開發成本——房屋開發成本8000000（2）簽訂出租合同后：借：出租開發產品——出租產品8000000貸：開發產品——房屋

8000000延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理2、出租開發產品攤銷的計算和賬務處理出租開發產品在租賃經營期間，由于使用及自然力的侵蝕，其價值會逐漸減少，企業應根據出租開發產品的賬面原價（即實際成本）、預計凈殘值和使用年限，計算其價值損耗，按月計提出租開發產品的攤銷額并計入主營業務成本。出租開發產品攤銷額的計算公式如下：出租開發產品月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/預計使用年限÷12出租開發產品月攤銷額=出租房屋原值×出租開發產品月攤銷率延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理

當房地產開發企業的出租產品改變用途作為商品對外銷售，應于銷售實現時，按售價借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶，貸記“主營業務收入——商品房銷售”賬戶，并貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”賬戶；同時結轉對外銷售的出租開發產品的成本，按出租產品攤余價值借記“主營業務成本”賬戶，按出租產品累計已提攤銷額，借記“出租開發產品——出租產品攤銷”賬戶，按出租產品原始價值，貸記“出租開發產品——出租產品”賬戶。延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理

天安房地產開發公司將開發的一棟商品房出租給甲企業，房屋總成本720萬元，租賃期限為5年，每月租金3萬元（不含稅），出租不動產增值稅稅率為11%，增值稅額3300元。租賃期間按月進行出租房攤銷，該商品房預計使用年限40年，無殘值。5年后租賃到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協議作價（不含稅）為800萬元，增值稅額88萬元，款項已收存銀行。要求：對天安公司相關業務進行賬務處理。延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理（1）完工結轉開發成本：借：開發產品——房屋7

200000貸：開發成本——房屋開發成本7

200000（2）商品房用于出租：借：出租開發產品——出租產品7

200000貸：開發產品——房屋7

200000延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理（3）按月收取租金，并進行出租房攤銷：借：銀行存款33300貸：主營業務收入——房屋出租30000應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）3300出租房月攤銷額=7200000/40÷12=15000（元）借：主營業務成本15000貸：出租開發產品——出租產品攤銷15000延時符知識點1出租開發產品的核算二、房地產出租業務的賬務處理（4）將房屋對外出售，收到價款：借：銀行存款8880000貸：主營業務收入——商品房銷售8000000應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000同時，結轉商品房銷售成本：借：主營業務成本——商品房銷售6300000出租開發產品——出租產品攤銷(15000×12×5=)

900000貸：出租開發產品——出租產品7200000延時符知識點1出租開發產品的核算三、出租開發產品修理的賬務處理（1）出租期間發生的修理費，金額不大的直接借記“主營業務成本”賬戶，貸記“銀行存款”“應付職工薪酬”等有關賬戶。（2）出租期間對所出租產品進行裝飾及增添相關設施而發生的裝飾工程支出，應先通過“開發成