江南大學現代遠程試卷目

《資產評學》

第一章至第六章（總分100分：一、項選擇（每小題1分共計15分每小題列出的四個備選項中有一個是符合題目要求。錯選或未均無分1、決定資產評估結果價值類型的重要因素一是（DA、評估中使用的評估方法、評估中遵循的評估原則C、評估中執行的評估程序、評估中依據的市場條件2、資產評估的一般目的是(C)定著。A、資產評估假設、產評估的價值類型C、資產評估的性質及基本功能、資產評估的程序3、評估對象的（D）注冊資產評估師評價資產價值的基本要素一。A、實際成本、實際收益C、預期成本、預期收益4、以下資產中最適宜采用市場法評估的是DA、專有技術B、專用設備C公益性用地D、商業用房5、下列計算重置成本的方法中，計算結果然屬于復原重置成本的是（A、重置核算法、價指數法C、功能價值法、模經濟效益指數法6、資產評估價值反映的是某特定時點的價，也就是說資產評估價值具有（B）A、現實性、時效性C、預測性、目的性7、資產評估的時點性是指以被評估資產在C）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。A、評估日期、估工作日期C、評估基準日、評估報告日8、資產評估程序的第一個環節是()A、編制資產評估計劃、確資產評估業務基本項C、簽訂資產評估業務約定書D、資產勘察9、已知資產的價值與功能之間存在線性關，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元年產為50000件，現知被評估資產年產量為40000件，其重置成本（AA、40萬元B、50萬、40至萬D、無確定10、委托人訂評估業務約書的應當(B)。A、注冊資產評估師、產估機構

C、注冊資產評估師和資產評估機構D、均不可11、算機器備的重置成本，不應當計入的費用是（CA、安裝費用、試費用C、維修費用、置費用12、列選項，不符合公開場內涵的(D)。A、交易各方進行交易的唯一目的在于最大度的追求經濟利益B、交易各方掌握必要的市場信息C、交易各方具備較為充裕的時間D、交易條件公開且具有排他性13、用物價數法評估機器備的重置成本時，應選擇使用（）A、綜合物價指數、定基物價指數C、環比物價指數、分類產品物價指數14、性質上，資產的評估值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的（C）估值。A、成交價格B、重建成本C、交換價值D、勞動價值15、堂、學、專用機器設等資產的價值評估，一般適宜選(D)。A、市場法、益法C、殘余法、本法二、項選擇（每小題2分共計10分在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合目要求的。選、多選、少選或未選均無分。1、下列資產中屬于可確指資產的有(ABDE)。A、專利權、標權C、商譽、算機軟件E、土地使用權2、在下述資產中適宜采用收益法評估的有BCEA、專用機器設備、商標權C、商譽、益性資產E、商業用房地產3、選擇評估方法時，主要應考慮的因素(ABCDE)。A、資產評估的價值類型、估象的特點C、所可能收集到的數據及信息資料D、評估原則E、評估程序4、下列說法正確的有AE。A、注冊資產評估師不得以個人的名義承攬產評估業務

B、注冊資產評估師可以以個人的名義開展產評估業務，C、注冊資產評估師可以同時在兩家或兩家上資產評估機構執業D、注冊資產評估師進行價值評定時，有時需要利用有關專家協助工,注冊資產評估師不需要專家工作的果負相應的責任E冊資產評師在完成評估業務后得委托方或相關當事人索約定服務以外的正當益5、資產評估中的非市場價值類型包(ABE)。A、投資價值、資產最佳使用價值C、在用價值、保險價值E、公開市場價值三、名解釋

（每小題3分共計12分）1、資產評估主體資評估業務的擔者，具體包括資產評估工作的從業人員及評估人員組成的評估機構。2、市場價值以外的價值市價值以外的值：是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值定義的統稱。3、更新重置成本是采用現時（準日）的新型材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時（基準日價格水平購與鑒證標的具有同等功能的全新物品所需的費用。4、資產評估程序是資產評估機和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。資產估工作的各具體步驟及由邏輯關系決定的排列順序。四、簡題

（每小題6分，計18分）1、試述劃分資產評估價值類型的意義。資評估價值類分為市場價值類型和非市場價值類型兩種。資產評估價值類型是指資產評估結的價值屬性其表現形式的值類型從不同的角度反映資產評價值的性和征。不屬性的價值型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在者大差異。資的市場價值是資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下的價值。凡不滿足述條件的即非市場價值。資產的市場價值適用于評估基礎相同的條件下任何正常的資產轉、交易、投等資產業務，資產的非市場價值只適用于與其產生的條件相同的各種特殊條件的資產業務資產的市場價值和非市場價值都是資產的公平價值，只不過兩者公平的條件

及用范圍由寬之分。將資產評估的價值類型劃分為市場價值和非市場價值，一方面告誡評估注意資產評的價值基礎，并注意寫明每一項資產評估結果的運用范圍。另一方面，對于評報告使用者說，資產的市場價值和非市場價值本身就注明了評估結果的運用范圍。理解和我資產評估場價值的重要性，不僅僅因為它是一種重要的價值類型，更重要的是，它是我認識、把握衡量資產評估結果公允性的基礎尺度和坐標。2、試述市場法的基本含義與基本前提是什?市法的基本含義市場法是指用市場上同樣或類似資產的近期交易價格過接比較類比分析以測資產價值的各種評估技術方法的總稱。根據替代原則，運用已被市場檢驗了結論來評估具有說服力。市法的應用前提通過市場法行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條是要有一活躍的公開場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。公開市場：是一個充分的場，自愿和等的交易，市場成交價格可以反應市場行情。資產及交易的可比性：近期在公市場上發生，與被評估資產相同或相似。具體體現在三個方面：功能可比、市場條件可比時間可比。3、資產評估的基本要素有哪些？資評估的基本素包括評估主體、評估客體、評估目的、評估假設、價值類型、評估途徑與方、評估程序評估職業標準、評估基準日、評估結論十個構成要素。從資產評估業的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有規定，即具從事該項業務的行業及職業資格并等級注冊。特資產是待評的客體。特的評估目的是指資產業務發生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和估方法及參的選擇。評假設是資產估的前提條件。價類型是對評價值的質的規定，它取決于評估目的。評途徑與方法資產評估分析標的物的價值的技術思路和估算資產所必需的特定技術方法評程序是資產估業務的工作步驟。評估職業標準職業中遵循的念規范。評估基準日資產評估價對應的時點。評結論是資產評估的結果。五、計算題

（每小題15分共45分）計題答題要求寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數點后保留兩位小數。1型號壓力購置于2000年12月面值為40萬其中力的購買價為35萬，

基及安裝費4.5萬，運雜費0.5萬。評估基準日為2010年12月20日。經調得，該壓力機的定價格指數2000年和2010年分別為100%、150%，基礎安裝費10年間漲了100%評估基準日的運雜費為1.1萬元該壓力機10年的利用率為100%。預計尚可以使用3年與同類設備比，該設備的操作需要5個作人員，而同類設備需要3個作人員，操作人的年工資及利費用為2萬元人。所得稅稅率為25%，現率為12%，要求：）計算該設備的重置成本。）計算該設備的實體性貶值額。）計算該設備的功能性貶值額，3）計算該設備的評估價值。答設備的重置成本35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6萬）設備的實體性貶值=萬）設備的功能性貶值=2*2*，12%）=7.206萬元）設備的評估價值萬2、通過對某企業的調查分析，預測其未來年內收益分別是10萬20萬25萬30萬25萬元第6年收益將基本維持在每年24萬該企業所在行業的風險收益為2%，無險報酬為8%要求：）計算折現率。（2算該企業的價值（1+10%（1+10%=0.751（1+10%=0.683（1+10%=0.621答（1折現=2%+8%=10%）分段計算企業價值第段收益折現10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4第段收益折現24/10%=240企的價值萬3、某商業用房，面積為500平方，現因企業聯營需要進行評估，評估基準日為2009年10月31日人在房地產交易市場上找到三個成交時間與評估基準日接近的商業用房交易案例具體情況如表所示：參照物AB

C交易單價25,000成交日期2009.6

29,8002009.9

29,5902009.10區域條件

比被評估資產好

比被評估資產好

比評資好

交易情況

正常

高于市價4%

正常該業用房與三參照物新舊程度相近，結構也相似；該商業用房所在區域的綜合評分100，三參照物所在域條件均比被評估商業用房所在區域好，綜合評分分別均為107。當時房產價月上漲率為