2022年度初級經濟師之初級建筑與房地產經濟自測提分易錯題庫加答案

單選題（共55題）1、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是()。A.單項開發B.綜合開發C.房屋開發D.土地開發【答案】B2、開發商欲在城市黃金地段開發20000平方米的寫字樓。根據上述資料，回答下列問題：A.購買土地B.市場調研C.前期工作D.投資決策分析【答案】D3、建筑業具有反映國民經濟興衰的重要特性，即（）。A.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退B.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退C.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇，衰退后于國民經濟衰退D.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇，衰退先于國民經濟衰退【答案】D4、有關保證的說法正確的是()。A.一般保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證B.連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債務人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承包保證責任C.學校、幼兒園等事業單位、社會團體也可以作為保證人D.保證期間中，債權人與債務人可以在不告知保證人的情況下，協議變更主合同，或者債權人許可債務人轉讓債務【答案】B5、目前我國長期負債融資方式主要有長期()兩種。A.債券，股票B.借款，股票C.借款，債券D.貸款，股票【答案】C6、該工程的專業工作班組應為()。A.3B.4C.5D.6【答案】C7、建設工程勘察、設計的甲級資質由（）審批。A.國務院的有關部門B.建設工程勘察、設計的行業組織C.省、自治區、直轄市、計劃單列市的建設行政主管部門D.國務院建設行政主管部門【答案】D8、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出發點是（）。A.降低工程成本B.縮短建設周期C.CM單位有較強的組織協調能力D.縮短施工工期【答案】B9、工程勘察合同生效后，發包人無故要求終止或解除合同，完成計劃工作量超過50%的，發包人應支付勘察人合同價款的（）。A.50%B.100%C.60%D.80%【答案】B10、下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定的是（）。A.基本組織結構模式設定B.項目結構設定C.合同結構設定D.用戶權限設定【答案】D11、房地產經紀專業人員包括從事房地產經紀活動的房地產經紀人和高級房地產經紀人以及（）A.房地產經紀員B.助理房地產經紀人C.初級房地產經紀人D.房地產經紀人協理【答案】D12、依法必須進行招標項目的招標公告，應當通過（）指定的報刊、信息網絡。A.業主B.行業協會C.投資單位D.國家【答案】D13、實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起（）天內，由發、承包人雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。A.14B.15C.28D.30【答案】D14、材料凈用量的確定方法不包括（）。A.理論計算法B.經驗法C.經驗估計法D.測定法【答案】C15、下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A.企業所得稅按年預繳B.企業所得稅實行按月計算C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額【答案】D16、施工項目成本預測是（）。A.評價實際成本的依據B.編制預算成本的依據C.考核項目成本目標的依據D.施工項目成本決策的前提【答案】D17、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。A.投標工期B.投標保證金C.投標工程的技術分析D.擬安排分包的工程【答案】C18、()準確地表達了廣義建筑市場的概念。A.以建筑產品為交換內容的場所B.建筑產品競爭的場所C.建筑產品供求關系的總和D.買賣建筑產品的地方【答案】C19、下列評價指標中，不屬于《綠色建筑評價標準》指標的是（）。A.建筑成本降低率B.節地與室外環境C.節能與能源利用D.室內環境質量【答案】A20、某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內建筑面積為100平方米、套內建筑面積單價為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。A.該住宅的開發企業B.銷售該住宅的經紀機構C.該住宅的貸款銀行D.房地產估價機構【答案】D21、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節拍分別為6周、12周和9周。A.3B.6C.9D.12【答案】C22、今年的實際成本預計為()萬元。A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B23、已知水泥的消耗量是41200噸，損耗率是3%，則水泥的凈耗量為（）噸。A.39964B.42436C.40000D.42474【答案】C24、當暫停施工原因消失、具備復工條件時，施工單位未提出復工申請的，（）應根據工程實際情況指令施工單位恢復施工。A.專業監理工程師B.總監理工程師C.建設單位項目負責人D.建設單位技術負責人【答案】B25、我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】C26、某建筑公司，去年預算成本76642．905元，施工產值為81535．OO萬元，實際成本為751lO萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據今年的經營形勢，預計固定成本支出將增加708萬元，可實現產值90000萬元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】A27、建設工程安全生產事故隱患排查治理的責任主體是（）。A.建設單位B.施工企業C.監理單位D.監督機構【答案】B28、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是()。A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同C.土地使用權出租后，出租人不必繼續履行出讓合同D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發、利用土地的，國有建設用地使用權不得出租【答案】C29、通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大D.單位產值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小【答案】C30、施工企業的未完施工工程屬于該企業的（）。A.長期投資B.流動負債C.固定資產D.存貨【答案】D31、中、高檔商品房的價格和供應量主要由()決定。A.消費者B.政府C.供應商D.市場【答案】D32、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節拍C.技術間歇D.平等搭接【答案】B33、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.凈用量D.損耗量【答案】C34、不屬于前期物業管理階段服務內容的有()。A.物業正常使用期所需要的常規服務B.物業承接查驗C.業主人住D.竣工驗收【答案】D35、土地使用權轉讓的方式不包括（）。A.出售B.交換C.出租D.贈與【答案】C36、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產要素B.專業費用性質C.主編單位及執行范圍D.編制程序及用途【答案】D37、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產要素B.專業費用性質C.主編單位及執行范圍D.編制程序及用途【答案】D38、房地產市場泡沫形成的直接誘因是（）。A.資源稀缺性B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過于寬松的貨幣政策【答案】C39、房地產開發的四個階段中，不包括()。A.后期工作階段B.建設階段C.投資機會選擇與決策分析階段D.租售階段【答案】A40、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】A41、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費為()元。A.1B.2C.3D.4【答案】B42、建筑業在國民經濟各行業中的地位是（）。A.輔助地位B.上層建筑C.最重要的D.基礎性先導【答案】D43、經濟適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。A.低收入家庭B.低收入家庭住房困難C.中低收入家庭D.中低收入家庭住房困難【答案】B44、施工總承包單位對施工現場的安全生產負（）。A.總責B.次要責任C.連帶責任D.主要責任【答案】A45、()是反映工程實際進度的主要方式之一。A.收集進度報表B.分析進度計劃C.匯總分析評價D.現場實地檢查【答案】A46、建設項目工程總承包在初始階段的工作包括進行項目策劃、編制項目計劃、召開開工會議和（）。A.組建項目部B.確定項目控制基準C.編制初步設計D.施工開工前準備工作【答案】B47、完善成本控制的運行機制不包括（）。A.加強中間檢査控制B.落實各級人員的成本責任C.加強組織建設D.提高全員成本意識【答案】C48、下列各項不屬于工程進度監理的主要任務的有()。A.對項目建設周期進行具體的論證B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃C.監督階段詳細進度計劃的執行D.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度，與國家有關規定、技術標準進行比較，看其是否合乎要求【答案】D49、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。A.綜合分析B.專題分析C.專家分析D.單項分析【答案】C50、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。A.技術先進、優化B.技術經濟C.經濟優化D.經濟效益【答案】B51、某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：A.1B.2C.3D.5【答案】B52、以下對住房租賃相關政策或內容說法不正確的是（）A.支持個人委托住房租賃企業出租住房B.推進公租房貨幣化C.不允許將商業用房改建房屋用于租賃D.對依法登記備案的住房租賃企業，給予稅收優惠政策支持【答案】C53、投資1000萬元購置某固定資產后，第一年、第二年、第三年年末分別可獲得500萬元、400萬元、300萬元凈收益.其壽命為3年，3年后的凈殘值為零。假如將該投資問題加以抽象，看作是向銀行存款1000萬元（復利），此后3年每年年末可以分別取出500萬元、400萬元、300萬元，3年末其存款的余額為零（殘值是零，壽命為3年）。若能達到上述目的，則銀行存款的利率是()。（該值即為內部收益率）A.9.56%B.10.70%C.12.76%D.15.70%【答案】B54、當出現進度偏差時，首先應（）。A.確定進度偏差對總工期的影響程度B.分析產生進度偏差的原因C.確定后續工作的影響程度D.實施調整、更新【答案】B55、關于建筑業與房地產業相互聯系的說法，正確的是（）。A.建筑企業是房地產投資開發和建設的甲方B.房地產企業是實施建設過程的乙方C.房地產產業是建筑產品的生產者和銷售者D.一般而言，建筑業與房地產業的景氣或蕭條通常是同步的【答案】D多選題（共13題）1、按照我國《合同法》的規定，建設工程合同屬于（）。A.不要式合同B.要式合同C.口頭合同D.書面合同E.無償合同【答案】BD2、在可行性研究階段早期介入的內容有()。A.根據物業建設及目標客戶群的定位，確定物業管理的模式B.確定物業管理服務的基本內容C.就物業的結構布局、功能方面提出改進建議D.確定物業管理服務費的收費標準E.確定物業管理服務的總體服務質量標準【答案】ABD3、下列關于定標和簽發中標通知書的說法中，正確的有（）。A.評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告B.招標人根據評標委員會提出的書面報告和推薦的中標候選人確定中標人C.評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1～3人D.使用國有資金投資或者國家融資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人E.中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，不再通知其他未中標人【答案】ABCD4、某房地產開發公司擬選擇一家物業服務企業，對其投資建設的某高檔住宅區進行前期物業管理。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.虧損D.收入多【答案】ABC5、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業的工作質量來保證工程實物質量。A.國務院建設行政主管部門對全面的建設工程質量實施統一的監督管理B.監管單位才有權對建設工程的質量事故進行投訴C.工程質量檢測機構的檢測依據是國家部門和地區頒發的有關建設工程的法規和技術標準D.質量認證證書的有效期一般為五年【答案】BD6、下列（）不是建設監理企業確定資質分級的條件。A.職工人數B.監理業績C.專業技術人員種類數量D.注冊資本E.凈資產【答案】A7、某施工企業，去年預算成本為4800萬元，施工產值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據分析今年可實現產值6500萬元，固定成本將增加60萬元。A.降低預算成本B.在保證正常生產的前提下，降低固定成本C.提高單位產值變動成本率D.降低單位產值變動成本率【答案】BD8、工程質量驗收的依據是（）。A.工程施工驗收規范B.設備制造廠家的產品說明書C.工程預算和造價D.工程設計文件E.工程材料與設備質量驗收標準【答案】ABD9、住房公積金貸款是住房公積金管理中心委托銀行向（）自住住房的住房公積金繳存人和離退休職工發放的優惠貸款。A.購買B.建造C.翻修D.出租E.大修【答案】ABC10、下列報表中，屬于基本建設項目竣工財務決算報表的有()。A.基本建設項目竣工結算表B.基本建設項目概況表C.基本建設項目交付使用資產總表D