清潭地塊包裝方案Ⅰ區位認知地塊位置從這里出發，我們能到哪里？十分鐘直達南大街十五分鐘直達武進商業中心十分鐘直達繞城高架地利已經具備，那,還缺點什么?天時、人和！Ⅱ小體量項目思考

項目特點三萬平方米以下建筑面積的小體量地產項目，面對著什么樣的機會和威脅？A.產品內容單一受限于項目體量，在產品內容上無法做全盤子就這么大，怎么裝也就這些東西。B.規劃難有突破米太少，不夠下鍋占地面積太小，整體規劃難以展開C.小項目操作靈活船小好調頭。整體包裝及項目管理極為便利。D.個性鮮活濃縮的，都是精華。小體量產品更適合精雕細琢，打造精品。在清潭，都有什么樣的產品？朗詩國際街區總建筑面積13.8萬平方米，“恒溫.恒氧.恒濕”的科技概念綜合性大盤上書房總建筑面積20萬平方米，以中國風為主題的區域綜合性大盤。

清潭院街總建面積57120㎡，由兩棟住宅及局部四層商業組成，是一個復合多元的社區。再放眼整個常州，不論是世茂香檳湖、綠地世界城，還是九龍倉時代上院，抑或龍湖項目，這些知名品牌，動輒百萬總建筑面積。巨人太多，我們缺少鉆石！閉門造車思考之一常規操作蓋幾棟高層？

常規操作思路，建造具有現代感外立面氣質小高層項目，產品定位走群眾路線。閉門造車思考之二打造普通精裝公寓？

目前比較流行的高附加值產品，體量小，符合項目特征。YESorNO？我們不妨將眼光暫時離開常州，離開江蘇！Ⅲ市場上小體量項目的比較

在馬德里塞洛西（Celosia）大樓，146個單元住宅，總建筑面積21550平方米，開敞式的建筑體塊，允許自然風和光線進入大樓，并提供遠景和外部空間。在紐約紐約東23街22號住宅樓，共計24層，樓高107米，靠近“熨斗區”的麥迪遜廣場公園。在墨西哥MeirLobaton+KristjanDonaldson，36層，提供了奢侈的帶有后院的居住環境。在每一層都有花園，讓建筑既能節約用地，也能達到舒適的條件。在北京馬賽克大廈，基地面積15869㎡，上面三個塔是住宅。外部，室內，內飾和景觀都采用馬賽克。用馬賽克組成了具有標志性的建筑。這些產檢品的共印性

具有映時尚氣茅息的建堡筑外立減面；

極盡崗標新立窄異之能棟事，引麥領個性擦潮流；

在區域持范圍內成奏為標志性斤建筑；在常州扶甚至江尼蘇？？氏？我們還沒殲有發現這堂樣的產品歲！Ⅳ概念邁性總結特點一稠建們筑及配友套具有鮮物明的外初立面特北點及配皮套設施姜，由外貢到內的救體現出慘項目特遷有品位逃和氣質孝，圍繞率某個主劫題元素蝴展開，你具有深盆層次的修隱性含井義，在倒區域范睛圍形成阿獨特的喉符號文乏化。特點二暫戶型杜特征將個性氏發揮到鞠極致，摘在細節刻上創造索性建造煮區域范捉圍內絕光無僅有慕的產品，極限盡奢華之抓能事，做磨別人不曾雖做過的產贊品。特點三甩文排化特征通過產義品細節孟、建筑曾小品、饞VI等芽符號特那征體現閣出鮮明翅的文化草和主旨多精神，優在心理牛層面引拆起共鳴沿，營造蝦主題性咸生活氛鉆圍。特征一單+諷特征二日+唐特征三=？？？Ⅴ清潭小魚體量項目旬地塊思考混搭風行慣世界，在歡常州，我播們也可以福！國際化卷、個性化明視覺感受震，引領時代潮建流的青春劈燕視野！擬糖建三棟小康高層項目獨，聘請國如外三位知曠名設計師單獨設獅計獨具展特色的古單體建忌筑1、外敗立面特三征大膽采用偽高科技創拾新產品提浮高項目附衛加值，”甘求異”為劈燕設計主突調，超圍大尺度印空間，像超強使志用功能抱、極致奢糊華的感齊官享受庫…吸引以標僻新立異而雷自居的年輕富卷二代。2、產品業特征3、主題暢定位青年主偶義主題便社區，染在這里圓青春飛窯揚！極估具標識憶性的主題樂園翁，將符雅號文化研融入生袍活，引盯領有思膊想、有終實力、量熱情奔位放的年騙青人無狼畏向前獻，營造鹽時尚、粱潮流標目桿的人民居生活栽典范。Ⅵ客群考泊慮充斥著奢華、格調、品味、個性等等形夾容詞的紡產品，約我們需桑要找到掃誰來把煤他們帶孝走？？首次置享業者？撿No，吸價格太加高！改善型住武房？No掉，太過前敵衛！那么，杰還剩下妖誰？快速發展宣的常州經廊濟，成就路了一大批桃私營企業染主，目前行，他們的丑子女已經迅剩速成長！城這就是所荷謂的“富短二代”，意他們有錢，標新立異，追求時尚，偏愛新鄉豐生事物瓣…瞧，稅我們已抽經找到球了。只分需精確毀尋找一海百余位黑年輕的孟富二代，就巡壽能創造詠經典！地利天然的區煉位優勢天時市場存的隸空白人和概念性廳差異化職產品富二代怒聚居的裂樂園Ⅶ精神構咸想“蘋果垮公社”建，青春妖暢想生名活！主壁題文化欄符號，士彰顯時作代青年拿個性。“青年礎家園”年輕人亦的專屬怠領地，賴在這里癢，可以協飛的更閱高！年輕人激叼情飛揚的率青蔥歲月橋！謝謝炮欣賞同策出品謝謝觀爺看/歡迎下載BYF班AITH蜓IM綢EAN焰AVI巧SION摟OF經GOOD青ONE哀CHE件RISH艦ESA總NDT林HEE寺NTHU喚SIAS陵MT