青島市中山路商貿(mào)旅游區(qū)改造規(guī)劃設(shè)計(jì)UrbanDesignandStudiesofZhongshanRoadDistrict,TsingdaoCity清華大學(xué)建筑與城市研究所清華大學(xué)建筑學(xué)院2003年1月?2002年10月，清華大學(xué)建筑學(xué)院接受青島市人民政府中山路改造領(lǐng)導(dǎo)小組和青島市中山置業(yè)有限公司的委托，承擔(dān)青島市中山路商貿(mào)旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工作。在總結(jié)已有的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作基礎(chǔ)上，依據(jù)城市復(fù)興的原則，對物質(zhì)環(huán)境和建筑景觀的改善，功能定位、人口與社會(huì)發(fā)展、商業(yè)與業(yè)態(tài)更新、住區(qū)改善、旅游業(yè)振興等相關(guān)問題進(jìn)行了相應(yīng)的分析和研究。?本次規(guī)劃分為三個(gè)部分，包括城市總體設(shè)計(jì)，教堂區(qū)深入城市設(shè)計(jì)和濱海區(qū)深入城市設(shè)計(jì)。?本演示文稿為城市總體設(shè)計(jì)部分。第一部分工作概況第二部分歷史與內(nèi)涵1、中國近現(xiàn)代歷史進(jìn)程的“地標(biāo)”?青島原為一小漁村，鴉片戰(zhàn)爭后，清內(nèi)閣批準(zhǔn)青島設(shè)防，為青島建置之始。?在中國近現(xiàn)代歷史進(jìn)程中，“五四”等許多重大歷史事件都與青島有聯(lián)系，青島成我國與西方碰撞與交流的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，青島的發(fā)展成為中國近現(xiàn)代史的一個(gè)“縮影”。前海碼頭（即后來的棧橋）青島兵營亨寶商業(yè)大樓建于1904年青島俱樂部建于1910－1911年水師飯店建于1901－1902年德占時(shí)期的中山路40年代青島鳥瞰40年代青島街景?1900年，《德屬之境分為內(nèi)外兩界章程》?1900年，青島第一個(gè)城市規(guī)劃?1910年，取消華歐分界線?1914年，日本取代德國占領(lǐng)青島?1935年，南京國民政府《青島市施行都市計(jì)劃方案初稿》?1938年，日本第二次占領(lǐng)青島。?1940年，《青島特別市地方計(jì)劃、母市計(jì)劃設(shè)定綱要》2、青島城市的演進(jìn)1901年青島及其周邊規(guī)劃圖1909年青島全景圖約1930年青島市郊圖1935年大青島發(fā)展計(jì)劃圖－分區(qū)計(jì)劃圖1935年大青島發(fā)展計(jì)劃圖－干路系統(tǒng)圖1940年青島市街圖1941年青島母市計(jì)劃圖中山路的發(fā)展有兩個(gè)突出之處：?作為商業(yè)中心，中山路在青島近代商業(yè)的發(fā)展中有著不可替代的作用，匯聚了幾十家全國乃至世界知名的老字號和商業(yè)品牌，成為青島城市無可比擬的文化資產(chǎn)。?青島文化旅游價(jià)值開始顯現(xiàn)，許多文化名人留下足跡。總之，青島是一座歷史文化名城，中山路則是青島歷史文化的發(fā)祥地，遍布區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑、以及“山－海－路－建筑”相協(xié)調(diào)環(huán)境特色，是青島歷史與文化的見證。

第三部分發(fā)展特點(diǎn)第四部分現(xiàn)狀研究與分析20世紀(jì)50年代至改革開放初期，青島先后制定了1950、1957、1960、1978年歷次規(guī)劃。中山路在青島市的商業(yè)發(fā)展中處于舉足輕重的地位。20世紀(jì)80年代中期以后，中山路的商業(yè)依然保持了比較快的發(fā)展速度。20世紀(jì)90年代初期，青島市對城市發(fā)展的格局做出重大調(diào)整。城市中心的東移。20世紀(jì)90年代以來，強(qiáng)化了道路的交通功能，相對衰落，亟待復(fù)興。近年來，青島市政府對于中山路的相對衰落給予了高度重視，采取積極措施試圖恢復(fù)中山路地區(qū)的活力但對于中山路地區(qū)面臨的主要問題及其解決辦法仍然沒有統(tǒng)一的認(rèn)識，對于中山路地區(qū)的問題研究和方案設(shè)計(jì)仍然亟待深入。

1、中山路解放以來的發(fā)展歷程青島現(xiàn)狀鳥瞰圖中山路區(qū)位圖周邊關(guān)系圖中山路復(fù)興核心區(qū)域?中山路哭南起棧益橋,北接至大窯饅溝,全閣長1.蟻3km蝴,以南掠北走向元為主干筆,連接情20多頑條路段鼻,本值次城市認(rèn)設(shè)計(jì)的箭范圍以鑒膠州路德、河南臥路、安疫徽路和撕濟(jì)寧路刺為界，淡面積為56.閉6公頃鉛。?區(qū)內(nèi)平我均人口象密度高巖，人口排結(jié)構(gòu)老扔化，家誰庭收入浮較低。?中山路階地區(qū)共改有辦公果、金融喘、貿(mào)易脅方面的恭從業(yè)人道員約1話.6萬姐人，商控業(yè)服務(wù)字業(yè)從業(yè)能人員為隙2.8近萬人左獄右。全籌市和旅疤游服務(wù)巡壽產(chǎn)業(yè)主轟要集中舉在中山斯路兩側(cè)橡和東南錄部地區(qū)財(cái)。本地憲居民的首服務(wù)產(chǎn)念業(yè)分布幕在各個(gè)吩街巷，族尤以四合方路、淘保定路絮以北的尋地區(qū)最煎為集中害。?本地段敬內(nèi)現(xiàn)有肌文物保械護(hù)與近鹿現(xiàn)代優(yōu)蘇秀建筑21座。其中判文物保護(hù)杠建筑兩座宴，近代優(yōu)嚴(yán)秀建筑19座。2、中山路析地區(qū)發(fā)展顛的現(xiàn)狀中山路后區(qū)域現(xiàn)歉狀電腦櫻模型中山路區(qū)仿域現(xiàn)狀電鋼腦模型中山路忍區(qū)域現(xiàn)嶺狀三維眾模型中山路東販側(cè)沿街立淋面中山路獎(jiǎng)東側(cè)沿罷街立面天主教溉堂青島俱樂之部文物保芒護(hù)建筑詞：在20世雄界90年超代以前，姜中山路作魯為青島市憑商業(yè)中心鋸的定位一假直比較明欄確。但是士，20世趙紀(jì)90年煉代以后，粒隨著東部昨的崛起，晶中山路的廢功能定位朽開始模糊若。這種功紫能定位的腦模糊表現(xiàn)竿在以下幾電個(gè)方面：1、保賤護(hù)與發(fā)芒展定位額模糊中山路作棗為青島市蠶歷史文化問的重要載謊體，保持也了相對完椅好的近代充青島特色惑；但作為妨青島中心方城區(qū)，中良山路又肩岸負(fù)發(fā)展經(jīng)愿濟(jì)的任務(wù)茄，處在保閑護(hù)與發(fā)展脖的夾擊之礎(chǔ)中。由于總?cè)狈y(tǒng)一君的規(guī)劃設(shè)銹想，修修蛋補(bǔ)補(bǔ)、拆筋拆建建，來歷史遺產(chǎn)顫加速折舊孩，社區(qū)發(fā)吸展也未見懂起色。2、城處市功能臭定位模倒糊面對快劇速崛起配的東部率市區(qū)，蹄中山路蝴原來所拴承擔(dān)的彈商業(yè)中尖心功能充快速東三移；商馳業(yè)、旅饅游、房暈地產(chǎn)價(jià)摟值都大歉幅滑落狹，城市廚功能逐專漸下降滋，如何素復(fù)興旅絮游和商匙業(yè)，中診山路也挖一直舉扛棋未定逗。3、中山路綁功能定位仇中的問題1、居民壯人口平均游密度大，只分布不平骨衡2、人口蟻結(jié)構(gòu)老化斗、弱勢化搬嚴(yán)重3、支付家了很高的恩社會(huì)經(jīng)濟(jì)球成本4、人口與拒社會(huì)發(fā)展握問題現(xiàn)狀人謙口密度產(chǎn)業(yè)地位積相對下降納，商業(yè)衰無退嚴(yán)重產(chǎn)業(yè)特色遮消失5、產(chǎn)業(yè)遞與業(yè)態(tài)飛發(fā)展問仁題現(xiàn)狀功春能分區(qū)道路交休通問題粥：既要油服務(wù)交板通，又雀要服務(wù)互商業(yè)旅爸游，南婆北向交愧通成為碎制約中隆山路發(fā)唯展的瓶哥頸。歷史建筑低保護(hù)和使刑用中的問鴨題：中山陣路文保單買位和歷史抬建筑缺少捷具體的保獎(jiǎng)護(hù)措施、辟資金和技通術(shù)支持，眼部分建筑降外觀和內(nèi)概部殘破不殘全。住區(qū)問題右：常住人湊口逐年下努降，外來階流動(dòng)人口攀多，居住悟組織無序陰。住宅建濃設(shè)檔次比躲較低，基奮礎(chǔ)設(shè)施不染完善，居進(jìn)住環(huán)境質(zhì)庫量差。城市空鍛間問題撥：除道愿路結(jié)構(gòu)涉比較清射晰之外杯，各個(gè)架地段的修空間肌虹理十分屬復(fù)雜，頃建筑物纏與室外取空間關(guān)前系較差姜。居民扔自發(fā)插摔建和改航建較多匹，院落瘡空間凌身亂。此外，建楊筑密度普雨遍偏高，痛容積率相繳對較小。6、規(guī)劃設(shè)估計(jì)建設(shè)中懷的問題現(xiàn)狀人口糖密度現(xiàn)狀空陶間肌理現(xiàn)狀用駱地性質(zhì)現(xiàn)狀建筑爬年代歷史建銷筑－特依色建筑現(xiàn)狀建早筑質(zhì)量現(xiàn)狀容違積率現(xiàn)狀建筑巾層數(shù)現(xiàn)狀建鞭筑綜合衛(wèi)評估現(xiàn)狀公劑交系統(tǒng)現(xiàn)狀道樣路系統(tǒng)第五部分牢發(fā)傅展思路與婚策略1、中山兆路發(fā)展鏈的原則2、中山路左地區(qū)的功升能定位與翁發(fā)展目標(biāo)3、社挑會(huì)經(jīng)濟(jì)森發(fā)展的賤思路與誦策略a.功毯能分區(qū)b.經(jīng)濟(jì)與社僅會(huì)發(fā)展的喝特色與重首點(diǎn)控制地筋段c.產(chǎn)業(yè)與社礙會(huì)發(fā)展的辨措施d.妹旅游與案文化發(fā)番展的思足路與策彎略e.住見區(qū)發(fā)展的萄思路與策取略城市復(fù)興少的原則：中山路綢的城市是復(fù)興，秀不僅需鴿要改善酒建筑環(huán)策境，也齊需要復(fù)盾興社會(huì)引經(jīng)濟(jì)的姿活力。短城市復(fù)姨興必須勞著眼于廈與整個(gè)犯城市保買持有機(jī)揉聯(lián)系。歷史街區(qū)血保護(hù)的原訓(xùn)則：保護(hù)扇歷史風(fēng)貌減的完整性完，保護(hù)歷旗史風(fēng)貌賴均以存在的腸整體環(huán)境強(qiáng)。不僅包輕括被列為差文保單位傷的建筑物恥和特色建頸筑，也包帶括保護(hù)原型有地區(qū)的旦城市肌理絡(luò)、街道格芒局，乃至傳樹木、有承特色的建恒筑等各種樓物質(zhì)與人旬文因素。懂歷史街區(qū)墓保護(hù)必須步采取積極籍的措施。茫為中山路迷地區(qū)及青躍島舊城注悠入新的活毫力。與周邊予地區(qū)協(xié)單調(diào)發(fā)展脹的原則可持續(xù)發(fā)枯展的原則1、中山板路發(fā)展火的原則本次城繳市設(shè)計(jì)回確定的建中山路蠢功能定補(bǔ)位是：訴具有地掠方特色價(jià)、體現(xiàn)打青島歷礎(chǔ)史文化動(dòng)風(fēng)貌，獎(jiǎng)融商業(yè)樣、專業(yè)襪服務(wù)、伯旅游、奸文化、踏居住為伶一體，盯具有強(qiáng)段大經(jīng)濟(jì)鼓社會(huì)活封力、適晃宜人居雞的商貿(mào)蛾旅游綜梢合區(qū)。主要目標(biāo)章是：1、提高弱整個(gè)中山洽路地區(qū)的尼歷史文化踐內(nèi)涵2、改善城盜市景觀飽與基礎(chǔ)問設(shè)施，值優(yōu)化發(fā)傭展環(huán)境3、適當(dāng)疏薯解居民掀人口，叛保護(hù)歷研史風(fēng)貌4、復(fù)興壺經(jīng)濟(jì)與社稀會(huì)發(fā)展2、中山匹路地區(qū)億的功能勾定位與尚發(fā)展目市標(biāo)中山路音產(chǎn)業(yè)布圾局南部茅以旅游傅消費(fèi)為豪核心，晴組織商談業(yè)、餐艙飲、住滾宿；中銳部以文待化教育衛(wèi)活動(dòng)為押中心、距組織文雪化旅游棋、特色腐餐飲、聾特色商奏業(yè)；北妻部以市獲民消費(fèi)副及辦公塘服務(wù)為陳核心、貪組織商爐貿(mào)、辦瞇公、居俘住等。在空間上創(chuàng)以中山路歷、浙江路廢為主要軸膜線，由濱包海的開敞坦空間、高揮檔旅館、父金融服務(wù)撞過渡到南四部特色商清業(yè)、大眾晉娛樂、中跨高檔餐飲蔽區(qū)，再延正伸到中部忠文化產(chǎn)業(yè)管區(qū)，最后樂以北部的她商貿(mào)、辦悉公、居住候、特色餐鮮飲作為結(jié)南束。3、社獨(dú)會(huì)經(jīng)濟(jì)跑發(fā)展的約思路與歪策略1、中山盲路兩側(cè)特才色商業(yè)、漸專業(yè)服務(wù)植區(qū)2、濱海果旅游商貿(mào)細(xì)區(qū)3、南煎部旅游納文化區(qū)4、中咸部文化馳產(chǎn)業(yè)區(qū)5、中鈴北部中鎮(zhèn)高檔居拐住區(qū)6、北部才商業(yè)辦公能區(qū)7、西北徐部居住區(qū)a.促功能分捎區(qū)功能分區(qū)圖海路交融特色歐陸風(fēng)情特色浪漫懷舊特色文化與宗教特色中山路與棧橋銜接的地段中山路南部大型零售商業(yè)中山路北部商業(yè)中心天主教堂區(qū)b.經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的特色與重點(diǎn)控制地段1.經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的總體特色2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)控制地段

重點(diǎn)控制徑地段促進(jìn)產(chǎn)業(yè)拉發(fā)展措施獄：商業(yè)/聲旅游業(yè)/宵文化產(chǎn)業(yè)狹/現(xiàn)代服售務(wù)業(yè)促進(jìn)社緊會(huì)發(fā)展象的措施抱：人口北疏解/雨社區(qū)更鬧新/保盒障社會(huì)溪公平c.產(chǎn)業(yè)與立社會(huì)發(fā)管展的措絕施按照中山肅路地區(qū)的弊產(chǎn)業(yè)發(fā)展往思路，中榜山路地區(qū)啞承擔(dān)旅游瓶功能的主策要有濱海號區(qū)、風(fēng)味多餐飲區(qū)、拴教堂區(qū)、痛九宮區(qū)、乒特色購物最區(qū)。其中艷：濱海區(qū)，暖主要包含濟(jì)有棧橋、技棧橋公園泛以及濱海屢道路以北服的四個(gè)街鬧區(qū)。以棧煎橋?yàn)橹饕铰糜斡^光頭景點(diǎn)，將王地面車行律交通改為竭地下車行騙交通，增咱強(qiáng)棧橋與衫中山路之黎間的聯(lián)系棍。整理青燭島俱樂部室，結(jié)合新信的建設(shè)，準(zhǔn)設(shè)置旅游池信息中心埋，并結(jié)合江華能賓館充的改造提臉供公共開廈放空間，羅豐富沿海耗的旅游和健休閑活動(dòng)冒內(nèi)容。教堂區(qū)坐，以教繪堂為景疫觀核心燃和旅游寸中心，疤拆除教書堂前面赤地塊內(nèi)存的部分透建筑，武為教堂裹構(gòu)建室李外觀演瓦廣場，萄為大型犧室外觀儲(chǔ)演活動(dòng)千提供舞水臺，也狼為地方丑居民的得文化活乖動(dòng)提供擠場所；套利用教雪堂周邊劍歷史建逆筑的改欺造，設(shè)蛛置博物氏館群；妨拆除原炊有中國坡影院和名紅星電涂影院的值建筑，私建設(shè)新歐的觀演刑娛樂中毛心。九宮區(qū)，客結(jié)合城市碎地鐵站的仍設(shè)置，形漢成商業(yè)辦待公區(qū)域，億下層的商盡業(yè)將成為細(xì)青島市民扯和旅游者曉休閑購物賣場所。在浮靠近教堂賴區(qū)的地段橋中，結(jié)合泥現(xiàn)有地段胡的文物商硬店、藝術(shù)土品市場，店開發(fā)與文斬化藝術(shù)相御關(guān)的商業(yè)嫂內(nèi)容，在鍬整體上形緩成一定規(guī)無模，以拓璃展文化商旱業(yè)的潛力律。d.梨旅游與湖文化發(fā)默展的思摧路與策晴略旅游主題餡內(nèi)容與旅順游產(chǎn)品關(guān)普系示意圖旅游主題

表現(xiàn)中山路特色風(fēng)貌、歷史沿革、文化特征、節(jié)慶……青島人文特色青島近代歷史青島現(xiàn)代風(fēng)貌海濱特色文化藝術(shù)特色商貿(mào)中心歷史風(fēng)格各異的建筑、名人足跡…棧橋、天主教堂…玻璃觀光塔、現(xiàn)代公共設(shè)施…棧橋、海濱公園…文化博物館群，美術(shù)館…中山路商業(yè)街，大型商業(yè)中心…節(jié)慶文化啤酒節(jié)、海洋節(jié)、服裝節(jié)…主要商光業(yè)分布主要餐握飲業(yè)分堆布主要旅紹館分布旅游分疑析圖適宜居住發(fā)展原則生態(tài)－環(huán)境可持續(xù)發(fā)展原則集中－開敞的居住空間布局住宅供給結(jié)構(gòu)均衡，居住多元化適度發(fā)展中高檔住宅居住密度合理，保證適當(dāng)?shù)目盏芈?.住區(qū)發(fā)展的原則2.對策

e.雨住區(qū)發(fā)蠶展的思倉路與策資略第六部分物城市柔設(shè)計(jì)1、城市療設(shè)計(jì)研究安與實(shí)踐a.許城市設(shè)巴計(jì)研究株的內(nèi)容b.柿以城市突設(shè)計(jì)為憑先導(dǎo)的旦城市復(fù)拔興實(shí)踐2、公共秒空間系統(tǒng)3、交通殊系統(tǒng)4、其它播分析圖1、城市傘設(shè)計(jì)研究嚼與實(shí)踐城市設(shè)汁計(jì)研究胖的內(nèi)容1、保退護(hù)文保盜單位與泰歷史建錄筑，對吸重要?dú)v雹史建筑騰進(jìn)行積吩極的保杏護(hù)，對棋現(xiàn)存條損件不好候但又有壤一定特充色的房旬屋和街闖道進(jìn)行躁有機(jī)的護(hù)整治，爐對危舊透房屋進(jìn)候行妥善低而謹(jǐn)慎系地更新豎。2、研印究旅游辦與商業(yè)陣結(jié)合的咸發(fā)展思奮路，住隙宅的改艇造發(fā)展養(yǎng)策略，紙保護(hù)與滴利用的籃建設(shè)措岔施等。3、對空詠間肌理，鼓立面輪廓方，室外空興間環(huán)境和批空間要素辮的處理措赤施。4、交通梁系統(tǒng)、綠訂化系統(tǒng)研喬究。總圖航拍模擬規(guī)劃三維氧線框圖規(guī)劃三鉗維線框庫圖中山路復(fù)殘興的核心票區(qū)道路立叨面圖道路立面錦圖道路立杠面圖道路立大面圖道路立面意圖2、公共史空間中山路闖商貿(mào)旅蕉游區(qū)的害公共空刻間主要庫有廣場味和步行