消防工程承包合同管理的幾個法律風險問題第一頁，共26頁。目錄1充分認識掛靠項目的管理風險2嚴格把握原材料采購合同中供應商的資格和履約能力3靈活運用質保金條款維護自身利益4及時利用補充協議、簽證單等資料改變招標合同中的被動地位第二頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險1第一部分第三頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險一、被掛靠單位對消防工程的安全質量承擔連帶賠償責任⑴消防工程本身不符合質量標準造成的損失、承擔連帶賠償責任。⑵在消防工程施工過程中造成他人生命、身體、財產損失的承擔連帶責任第四頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險二、對消防工程的對外債務承擔連帶責任第五頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險三、因勞動、工傷爭議損害經濟利益和社會形象第六頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險四、管理費有可能被沒收第七頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險五、可能面臨行政處罰、甚至被降低資質等級或者吊銷資質證書第八頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？1、加強對掛靠人資金實力、施工管理水平、誠信等方面的嚴查、嚴把掛靠關。第九頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？2、加強項目印章管理第十頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？3、加強掛靠人對外施工材料、工程分包、勞務分包的管理，監督掛靠人材料、人工工資等款項的支付，防止施工影響被掛靠方第十一頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？4、建設單位或者總包單位指定同意或者明確認可的掛靠行為，應當留有證據，如簽訂第三方協議、會議紀要等。第十二頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？5、建設單位不明知的掛靠行為，掛靠人及被掛靠人應當保密。第十三頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？6、加強施工合同履行監管，從工期、質量、造價、材料、分包等各方面介入監督，確保質量、確保工期完成工程施工。第十四頁，共26頁。充分認識掛靠項目的管理風險推薦如何控制掛靠施工的法律風險？7、為了對項目掛靠人有所制約，應要求提供擔?；蚪患{保證金。第十五頁，共26頁。嚴格把握原材料采購合同中供應商的資格和履約能力2第二部分第十六頁，共26頁。嚴格把握原材料采購合同中供應商的資格和履約能力《侵權責任法》關于產品質量責任的規定：第四十一條因產品存在缺陷造成他人損害的，生產者應當承擔侵權責任。第四十二條因銷售者的過錯使產品存在缺陷，造成他人損害的，銷售者應當承擔侵權責任。銷售者不能指明缺陷產品的生產者也不能指明缺陷產品的供貨者的，銷售者應當承擔侵權責任。第四十七條明知產品存在缺陷仍然生產、銷售，造成他人死亡或者健康嚴重損害的，被侵權人有權請求相應的懲罰性賠償。相關規定第十七頁，共26頁。嚴格把握原材料采購合同中供應商的資格和履約能力產品缺陷是指由于制造、設計中的原因或者警示說明不充分、未盡召回警示義務而導致產品存在的危及人身、財產安全的不合理危險。警示說明充分的標準，是產品存在合理性危險，但按照產品的警示說明使用，該危險就不會發生。第十八頁，共26頁。靈活運用質保金條款維護自身利益3第三部分第十九頁，共26頁。檢驗期、保修期與質量保證期（保質期）靈活運用質保金條款維護自身利益1第二十頁，共26頁。靈活運用質保金條款維護自身利益2施工合同中質保金的收回與處置1、缺陷責任期的約定2、質量責任情形下質保金的收回A、調查質量原因，分清質量責任。B、靈活履行質保義務，妥善保存維修證據。C、及時遞交質保金支付申請第二十一頁，共26頁。靈活運用質保金條款維護自身利益3原材料采購合同中質保金的處置1、訂明質量保證條款及保修條款2、訂明扣除質量保證金的情形3、保修條款與質量保證條款

①出現質量問題的情形

②出現質量故障維護、維修的處置方式及時限，以及未履行相關義務的補救措施。第二十二頁，共26頁。靈活運用質保金條款維護自身利益4施工企業如何防范質量保修風險一、簽訂施工合同相關條款時應注意的問題1、注意合同約定保修期與《建設工程質量管理條例》中所規定的分項工程質量保修期的關系。2、施工合同不能簡單而籠統的約定一個質量保修期，這種約定也將給施工企業帶來保修責任上的不確定性風險。3、注意區分質量保修期和預留質量保修金的期限預留質量保修金的期限4、區分保修期內工程質量的責任方。5、明確約定發包人的通知義務及舉證責任。二、及時遞交保證金支付申請書第二十三頁，共26頁。及時利用補充協議、簽證單等資料改變招標合同中的被動地位4第四部分第二十四頁，共26頁。會議紀要工程檢驗驗