蘭溪匯景江南居住小區規劃及建筑方案設計說明概述蘭溪市是浙江省中西部重要的工業和旅游城市。蘭溪歷史悠久，自唐咸享五年（674年）建縣，至今已有1300多年歷史，蘭溪地處衢江，金華江和蘭江的交匯點，水陸交通便利，商業繁茂，素有“三江之匯，七省通衢”之美譽。馬公嘴商住區位于蘭溪市區的中心，規劃中的城南新區北翼，交通區位及景觀條件優越。規劃區東北為金華江，隔江為大云山；正北為蘭江，江西為中洲公園；西部為衢江，隔江為蘭陰山；西南為橫山大橋，與本規劃區間為100米城市干道隔離綠帶；南部衢江路為城南新區的交通主干道，道路南側即為未來蘭溪市行政、教育及商業中心；南部為南門大橋，地理位置得天獨厚，是蘭溪大江南地塊的龍頭。設計理念品質決非偶然發生，它永遠是智慧與努力的結晶1、以人為本，即以公眾需要為本人本主義是我們始終堅持的建設準則。體現一切以公眾需要為本的原則，突出人文關懷的規劃設計思想，以建設生態型居住環境為規劃目標，努力創造一個具有蘭溪歷史文脈沿革內涵，布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活便利，集休閑、觀景、集會于一體的現代化小區。2、尊重歷史、汲取文化蘭溪經歷了百年滄桑，擁有豐富的歷史遺跡和文化遺存。蘭溪山靈水秀，風光旖旎，既具文物古董，又多風景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽為“世界旅游極品”，為國家文物保護單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現為浙江省旅游風景區；當代名媛趙四小姐故里的“地下長河”為全國洞府泉流航游之冠。蘭溪山靈水秀，風光旖旎，既具文物古董，又多風景名勝，旅游資源十分豐富，蘭溪是黃大仙故里；全國諸葛亮后裔最大的聚居地諸葛八卦村被譽為“世界旅游極品”，為國家文物保護單位；六洞山、白露山、蘭蔭山被載入《中國名勝大字典》，其中六洞山因具涌雪、紫霞、白云、呵呵、無底、漏斗六洞為江南一絕，現為浙江省旅游風景區；當代名媛趙四小姐故里的“地下長河”為全國洞府泉流航游之冠。這一切，都在我們的記憶里，如何在這里傳承歷史，使蘭溪的人文主義精神在匯景江南居住小區中延續下去，成為設計的主要課題。因而，從規劃設計，建筑設計到景觀設計都圍繞“傳承居住文化，尊重自然與人文”的宗旨而展開。3、現實性與超前性，科學性與可操作性的統一建筑藝術是時代意識的濃縮。本方案無論是總體布局、環境設置、還是單體建筑設計，都既考慮了經濟的合理性，歷史文化的延續，同時又具有超前性，以滿足人們不斷發展變化的需要，營造出一個高標準、高品位的居住小區。總平面設計總體結構布局1、對規劃的總體把握地塊的稀缺性和地理優勢應在設計中充分考慮。力求把小區空間及景觀融入城市，把城市景觀納入小區的視野之內。規劃及單體建筑應充分體現蘭溪的江南水鄉生活特色，又具有現代都市生活氣息。小區規劃及單體建筑應以景觀為骨架進行組織，充分利用周圍的自然景觀，既借江景美化小區的視野，又把小區的景觀建筑則作為沿江的城市景色，完成自然江景和社區內部景觀白晝和黑夜的交替對話。因此建筑設計規劃不宜全用板式住宅，而應以高聳的點式住宅來豐富江景。2、分期開發根據市場需求初期房價不會太高，因而建設成本不宜過高，初期建設組團單體建筑不宜太高檔，并且宜多分割組團區塊，使得后期開發有更大的靈活性和可操作性。劃分整個區塊為8個組團。3、豎向設計獄堤岸高差處理杰，不宜全部抬算高，應充分利云用原來的地勢爹，不宜全部填鑰方，不宜做大漫面積地上車庫郵。僅在沿江地艱帶局部抬高，拋設計底商功能渡的大平臺，沿辟江高層坐落在旺這個大平臺上倚，使小區的內務部空間錯落有攔致，富于變化尺。建議在三江登口處設置一個仿巨大的懸挑式特觀景休閑平臺揮，作為小區和綠城市尸的見“貓陽多臺侄”北。4、規劃結構餡·健順應城市建設殊江南新城的發喚展潮流，解決泥新城建設的吸盈引人氣問題，染建設江南新城痕的商業中心，悲力推商業地產堆！沿衢江路、柴中央景觀大道沉及三江匯景市乓民廣場充分做棗商業和商鋪，旺使之成為整個芒住區甚至是整極個蘭溪江南區糖塊的商業中心菜，成為真正的弊人氣主軸。邪·藏效法自然，因釀地制宜，效仿鎖蘭溪之自然地伸勢，在區內做橋高低錯落地勢芳，形成立體景短觀綠化。駕·肉利用原始地形納高差，做大型未地下車庫及商要業，滿足區內隱停車和區域性顛商業氛圍的營敲造。局部錯落透高低變化，并羊不全部填平到磁堤頂。進行恰逆當的豎向設計吼，形成疊水、繡瀑布、石壁、遼草坡等豐富的啦區內景觀。營墾造住區景觀提毀高住區檔次。歡·和并由南及北，違由道路到三江姓并流之嘴尖，售由低到高，由讓狹窄到開闊，菊呈睜“鈴步步高陳升細”元“舊登高望金遠鏟”救之勢。糠·花水匯靈氣，故疾做水系貫穿于山小區，并形咱成召“捎二龍戲騰珠斷”狂之勢。婚·猶充分利用三江坑匯流之景，沿的江做高聳的點訓式高層住宅，飯利用其空透性伙把江景引入區斬內視野，又作醒為城市景色，濤形成開放大氣案的性格。江·砍總體結構即可筐概括滋為墾“世一條主軸，二短龍戲珠，步步迎高升，登高望叛遠短”道路交通國交通規劃以方席便居民使用和浮人車適當分離博為原則。道路中布置應從小區攝整體景觀規劃淹出發考慮布置懸，需重新規劃抄設計組團分區現，繼而劃分出真居住區級、小視區級、組團及抱宅間道路。并興建議設計沿江架休閑步行道路哭，形成愜意的銜生活空間。撈小區道路分小為予3迷個等級，主干勤道富7延m誠，組團路公為蜜4帽m琴，宅間入戶道就為危2.5竭m爪，主要入口設琴在南側衢江路借上，人行入口貢位于中心，直面接進入中央景挑觀大道，車行犯入口向左、右贏進入，主干道烏在小區形成環積道，在各組團渣與組團路又各炸自形成內環。勁中心綠地兩側農均為步行道，經形成不受車輛先干擾，安靜、逃舒適的市民生怎活、娛樂、休蹤閑的優美空間弓。善小區按要求布村置停車場地，禾在主干道兩側榨，組團內利用測地形設置大型辛地下停車庫，免同時達到人車奧分流，下層為幅車庫，車庫頂必為組團花園，鴿人走上臺階或民由五合一入口很上電梯進入組康團。自行車停夸車采取地下、攝半地下兩種形辯式組合。景觀綠地勒1異、傳承居住文孝化，尊重自然錢與人文珍根據本地塊與妨整個蘭溪的歷客史文脈有不可弄分割的關系，課力創小區景觀摘建成一個具有嫂蘭溪特色，體礙現特定的三將清匯流的特色，造成為與外圍邊特緣區域之間綠尼色屏障的一部領分，以改善城勝市環境和氣候參對小區帶來的潔影響，優化小懶區內在的景觀翼質量，還給居叨住者一個優美贊的人居環境。聚嘉綠景園小區幻的景觀設計主健要著眼于蘭溪班的歷史文脈沖，希望創造出世充滿江南文化誰品位，滿足住舉戶及開發商的賓要求，營造一遠種萄“受公園之家赤園掉”贈的歸屬感給予宿整個小區用戶嚇。堪使下“倒匯景江躁南壩”說小區作為這座驗城市的實體細體胞，在建筑環霧境、居住環境冬、山水景觀資岡源的合理利用領上發揮獨特的雅作用，帶領提蛇高整體城市運憶營之路的品位湊與地位。征2裳、墨效法自然，因緒地制宜謙對于整個小區男的景觀生態策淘略，優先考慮夜了景觀的美化雙、亮化，通過駐景觀規劃設計皆，效仿蘭溪之效自然地勢，在若區內做高低錯竿落地勢，形成禿立體景觀綠化好。朋在景觀處理上史，將整個景觀家空間關系抬升醫到三維的空間忌序列中，具體罰到建筑小品、戶道路景觀，設營計諸如塊石、萍假山、堆土形匹成地面起伏的牧建筑小品，亭污、臺、水、榭機、框景墻、圍儉廊、青石板路嶺，營造包括地斬形、氣候、光拋照等自然資源艦在內的形態各振異的景觀空間南，是項目景觀聞創新的精華所吊在。建筑單體設計1、建筑風格詳為體現本項目量江南新城標志返性的地位，沿吊江嘴做高聳的體點式高層住宅榜，利用其空透挨性把江景引入虎區內視野，又雖作為城市景色貸，形成開放大趣氣的性格。終立面設計部-PAGE猶4仗-墨整潔現代但作壺為已續有緒130速0胞多年歷史的江斥南城市，建筑挨風格應盡量不的脫離江南水鄉斯建筑特色，住撤宅單體擬采用遲中式現代主義芝風格，通過體節塊之間的變化可穿插，虛實相罩映，既不復古勇也不仿歐，體造現出新城的嶄宣新面貌和卓而懷不群的高尚品科質。做成低成全本，低密度，僅高綠化率，大尤景觀高檔住宅劫。2、建筑樣式前（欠1救）屋頂：主要亡采用平屋頂，鞭低層腰（濤3~請4鋪層）適當做平增坡錯落搭配設狗計，做擠塑板樓保溫，坡屋頂虜做灰色、黑色穴油氈瓦屋面。沃（旨2趕）外墻：采用鍵暖色調面磚和師涂料搭配設計膠，低層局部做烏暖色石材飾面虎。做外墻內保限溫，采用聚苯暗顆粒保溫砂漿勝粉刷。衛（爐3違）門窗：大面殃積玻璃，凸窗鄰，單框中空玻殃璃彩鋁門窗或濕塑鋼門窗。晨（帳4極）陽臺：曲線恢的陽臺線條，筐玻璃陽臺欄板目，陽臺進深適索當放大，（鋼做擴1.5判m貸以上）以利于衣觀景遠眺。根球據回遷安置用進房的特點，設首計了各種戶型茶，并采用了最亦佳的戶型比例漠。3、建筑類別率大致可分為三澆個類別：完A丸：聯排，疊排坑為高檔類型；寧B蘿：沿江高層景椒觀住宅為高級扭類型；并C京：內部多層和述小高層為高尚發類型。店A女型以大戶型為妻主，面積怒在朵200~25情0M2袍澡左右，四室兩軋廳鄙/遺四室兩廳加活耀動室或視聽室索，每戶設置一域個停車位；都B庭型為中等戶型漁，面積芳在像130~18舅0M2遇被左右，三室兩驗廳琴/子四室兩廳，每杏戶設補置昨0.7乎5戴個車位；袍C袍型為經濟戶型頑，面積棍在午100~14猶0M2休袍左右，兩室兩廣廳史/露三室兩廳，每鋒戶設察置腥0.伍5打個車位。蛛4普、配套設施發刪展穴（循1臟）公共會所運桌動配套：旦1鏈。社區會館兩疤處，東西各一怨處六2圍。室內游泳慧池蜻1趣處，設置在市育民廣場地下透，墳15MX10再M務，韻3脖。室外游泳戲漁水池，設置在滅東側會館胸旁厘4勺，標準網球場戴，塑膠仿草地逗式，帶看臺，業東西個一處棟，劑5討，標準籃球名場吃/兩半籃球場，東嫂西各一塊霜，聚6婦，健身房，舞顆蹈室，棋牌室土，臺球室，設建置在市民廣場欣地下室。淘（樓2紙）社區配套油：答1何。公眾公園梯，裝2罩。庭院無，為3惹。散步緩跑道杯，機4伏。兒童樂園話，凡5禁。幼兒園離，燦6慌。急診所累，款7增。電影院帖，芒8謹。洗衣店棵，柔9撕。汽車站廁，獻1蘇0劫。公眾商業中宏心挪，委1菠1古。超市舒，議1梢2戀。餐館車，許1會3索。快餐店堡，盯1導4違。社區日夜店岔，咸1特5腰。集會廣場內，紛1捷6包。社區公共廁稠所5、建設標準鴨（爬1朗）結構形式：猾6鵲層以下為磚混穩結構役，里6銷層以上為框架要結構摔，柳1疼1徹層以上為框剪籮結構排（戒2充）建筑標準：毫外墻擊：拍6銹層以下采用面南磚與石材相結腿合，小高層、仰高層下層面磚憂及石材，上部醋彩色噴涂。拳內墻：粉白、生水泥毛坯影地面：水泥抹紐平艘窗扇：單框中濱空玻璃彩鋁窗脊或塑鋼窗。仁門扇：高級防障盜戶門，室內負不做門棒安全：對講電淡話直通警衛中熄心電話機技術的應用薄（跳1攻）推行菜單式輛精裝修住宅婦為了防止住宅圓內裝修對已由掌建筑構件或設穩備的破壞、拆摟除造成浪費、檔產生建筑垃圾都以及降低建筑咐安全性，提出腳菜單式裝修方賊案，既滿足用業戶個性化的需鄙求，又做到一懂次裝修到位，瞎免除了住戶入蛋住后的噪聲干程擾。吊（谷2委）環保節能技嫌術肌外墻保溫隔熱熄；門窗保溫；刪屋面保溫；太貞陽能利用技術酸；節水型器具教使用；垃圾生箱化處理技術；販建設智能化小鐵區；雨水回收魂再利用技術等主要裝飾材料1、外墻撈住宅外墻局部壩冷橋處做外墻替外保溫處理。尼外飾面大部分耗采用涂料，局躁部采用暖色面咳磚。商鋪部分己用青灰色面磚播，局部用涂料翅。2、內墻郵涂料內墻用于激除衛生間、廚鄭房間外的房間命；水泥粉刷內撥墻用于衛生間狀、廚房，便于蘆住戶二次裝修略。照3祝、樓地面：采蘋用水泥地面飽4歡、吉頂猜蕉若棚：涂料頂棚5、屋面熔(1暴)判、平屋面（自攀下而上）雅現澆鋼筋砼屋直面板喊2趙0蛋厚座1:霜3宇水泥砂漿找平莫微孔硅酸鈣保見溫層茂，健2垮%雪找坡最薄竹處塵4仗0仆厚意1漂0悶厚保溫抹面層嚷鋪何貼訴SB魚S翠防水卷材項4佩0狼厚低C2品0矛細石砼內配肌4b@20暑0帖雙泛向昌1愚0俗厚懷250x25員0爭廣場磚麻（棟1憂0草厚舉1閱：液3碼水泥砂漿粘結丘）6、欄桿衛各住宅陽臺等于處主要采用鋼怪管欄桿。7、門窗土門窗均采用灰旦色鋁合金門窗豎，雙層中空玻疲璃，窗的氣密腳性等級不應低解于鬧I狐I仇級。經濟技術指標宰序號廉名稱去數量末備注問1時建設用地面積離359023灣m械2廢2拴總建筑面積艷597912辣m浩2史其慚中魔地上建筑面積嗽（計入容積率榆部分）雖453356匙m傲2曠其中傾住宅建筑面陣積氣40220霜6m辱2挪配套用房要：各9241m寫2產商業冶：本41909m炭2詢報地下建筑面積案144556腦m攏2獲包括：擇其中汽車庫自鴉行車庫著：曬124731倡m呢2赤地下配套用房盼：腥19825m部2電3肚建筑物占地面憶積燒63072m闖2螞4父容積當率旦卡1.26象5殘綠地面積滴141520壤6杏建筑密度科17.5革%喉7絲綠地老率年宋神握捕霧38.6%埋足覆途鏡8赤地下汽車位堂3283槳組團指像標址販制縣蟲雀Ⅰ負Ⅱ校Ⅲ根Ⅳ搏Ⅴ煎Ⅵ排Ⅶ恩Ⅷ劍合計渡總建筑面積（女平方米）窗26751頂107689聾84715劇61226悲46130慎81576吃104300未90504天597912溫用地面積（平鑰方米）莊24173.捉75獄53680.市74梢39105.斑14零33254.臟80錢69897.束26碌25084.殺99例42499.翁12盞32122.啦3殼319818肝.1脅地上建筑面積撕（平方米）剪26751姻75053少59979而43500數42910寸60878捆78008換66277厘453356正其脾中扯住宅（平方米秤）驢70756蚊56058沿36903罰42910棗60878壓77708繁56993嘴402206疾其椒中芳多層陷