永清縣工業(yè)南區(qū)61畝方案設(shè)計(jì)「CONTENTS」目錄Chapter1設(shè)計(jì)愿景Chapter2前期解讀Chapter3規(guī)劃策略Chapter4產(chǎn)品策略Chapter5造型意向「CONTENTS」02前期解讀宏觀區(qū)位「前期解讀」宏觀區(qū)位：基地位于永清縣東壯村、臺(tái)子莊村，距離永清縣政府4.6公里，距離廊坊市22.7公里。「前期解讀」中觀區(qū)位中觀區(qū)位：項(xiàng)目基地位于永清縣東壯村、臺(tái)子莊村，百合尚城北側(cè)，西鄰百合路，南鄰六緯路，緊接S273與G3，占地40831.30㎡，用地平整「前期解讀」區(qū)位分析「前期解讀」規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率：上限2.0，下限1.3綠地率：≥35%建筑密度：≤30%建筑限高：60m，≤18F機(jī)動(dòng)車(chē)配比：1.2輛/戶(hù)建筑控制線：建筑退讓六緯路道路紅線不低于25m，商業(yè)建筑退道路紅線不低于35m；退百合路道路紅線不低于10m，商業(yè)建筑退道路紅線不低于20m。總用地面積：40831.30㎡公共服務(wù)設(shè)施：配套居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房不低于100㎡，另需按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置。控制指標(biāo)「CONTENTS」03規(guī)劃策略「規(guī)劃策略」總平面圖戶(hù)型配比

戶(hù)型套數(shù)套數(shù)比面積面積比套數(shù)比目標(biāo)值70-75平米2居68367.89%5122563.80%70%85-90平米3居32332.11%2907036.20%30%小計(jì)1006100.00%80295100.00%100%貨值計(jì)算

戶(hù)型層數(shù)銷(xiāo)售單價(jià)（萬(wàn)）戶(hù)數(shù)貨值（萬(wàn)）75181.368366592.590181.332337791小計(jì)

104383.5項(xiàng)目單位數(shù)值備注規(guī)劃用地面積平方米40831.3

總建筑面積平方米120402

其中地上建筑面積平方米81662

其中住宅平方米80295

商業(yè)平方米799

公共服務(wù)設(shè)施平方米568滿足規(guī)劃條件設(shè)計(jì)地下建筑面積平方米38740

其中地下車(chē)庫(kù)（非人防）平方米34240按照35㎡/輛

地下車(chē)庫(kù)（人防兼車(chē)庫(kù)）平方米4500建筑層數(shù)≥10F，按照地面首層面積修建人防，停車(chē)按照40㎡/輛容積率

2上限2.0，下限1.3占地面積平方米6165

建筑密度%15.10%≤30%綠地率%35%≥35%建筑高度m52≤60m總戶(hù)數(shù)戶(hù)1006

總?cè)藬?shù)人32263.2人/戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛12111.2輛/戶(hù)其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)輛120占總停車(chē)位的10%地下機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)輛1091占總停車(chē)位的90%非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)輛20122輛/戶(hù)「規(guī)劃策略」鳥(niǎo)瞰圖「規(guī)劃策略」鳥(niǎo)瞰圖「規(guī)劃策略」鳥(niǎo)瞰圖「規(guī)劃策略」地庫(kù)出入口車(chē)行出入口圖例：小區(qū)內(nèi)部道路城市道路車(chē)行主入口位于車(chē)行出入口位于南側(cè)次入口位于西側(cè)，地庫(kù)出入口位于小區(qū)入口處，機(jī)動(dòng)車(chē)直接進(jìn)入地庫(kù)，人行出入口位于南側(cè)，進(jìn)入小區(qū)后做到人車(chē)人流。交通分析「規(guī)劃策略」小區(qū)內(nèi)部道路回車(chē)場(chǎng)地圖例：景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線三軸兩中心形成兩中心，兩組團(tuán)，多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，每棟樓享有共享景觀。「規(guī)劃策略」景觀分析圖例：小區(qū)配套建筑(設(shè)置建筑二層）住宅一層邊戶(hù)為配套配套設(shè)置在小區(qū)較為方便到達(dá)的位置公共配套設(shè)施居委100規(guī)劃要求≥100㎡物業(yè)100規(guī)劃要求≥100㎡社區(qū)服務(wù)100規(guī)劃要求≥100㎡便民店150

治安聯(lián)防站18

變電室30

高壓水泵房40

公共廁所30

垃圾收集點(diǎn)

均勻分布于小區(qū)內(nèi)部居民存車(chē)處

放在樓座地下室小計(jì)568

配套分析垃圾收集點(diǎn)「規(guī)劃策略」圖例：90㎡戶(hù)型75㎡戶(hù)型所有戶(hù)型均為北入戶(hù)戶(hù)型配比

戶(hù)型套數(shù)套數(shù)比面積面積比套數(shù)比目標(biāo)值70-75平米2居68367.89%5122563.80%70%85-90平米3居32332.11%2907036.20%30%小計(jì)1006100.00%80295100.00%100%戶(hù)型分布「規(guī)劃策略」結(jié)論：經(jīng)專(zhuān)業(yè)日照軟件測(cè)算，本地塊內(nèi)部日照滿足廊坊市要求大寒日三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。「規(guī)劃策略」日照分析結(jié)論：規(guī)劃8#一層西側(cè)兩戶(hù)，不滿足大寒日三小時(shí)日照要求。二層以及以上部分均滿足大寒日三小時(shí)日照要求。，此兩戶(hù)作為小區(qū)配套用房8#「規(guī)劃策略」日照分析「CONTENTS」04產(chǎn)品設(shè)計(jì)「產(chǎn)品策略」戶(hù)型優(yōu)化的原則:1、優(yōu)化交通核，提高得房率2、減小戶(hù)型進(jìn)深，增加戶(hù)型的使用效率原有戶(hù)型03戶(hù)型設(shè)計(jì)90+75+75+90）戶(hù)型優(yōu)化后：僅在14F連接「產(chǎn)品策略」戶(hù)型設(shè)計(jì)90+75+75+75）戶(hù)型優(yōu)化后：僅在14F連接「產(chǎn)品策略」1.交通核優(yōu)化，減小公攤，提高得房率2.14層連廊形式修改，減小公攤，跳空部分更大，更加通透3.原交通核不滿足防煙前室的排風(fēng)要求，現(xiàn)新增了風(fēng)井空調(diào)