個人信貸調查報告個人貸款調查報告通用模板個人客戶信貸業務調查報告模板×××個人經營貸款調查報告模板客戶×××，擬采取××擔保方式，向我行申請個人經營貸款××萬元，期限為××個月，利率執行基準利率上浮%，還款方式為×××，具體情況如下：一、借款人基本情況主要包括借款人及其配偶的年齡、職業、學歷、從業時間、資產情況、現有融資情況、信用記錄、個人品行、有無不良嗜好、信用等級等。二、經營實體經營情況及還款主要包括經營實體名稱、性質、注冊資本、成立時間、法人代表、股東構成、經營范圍、主營業務、開戶銀行、近期的經營發展狀況（重點是分析經營實體近期年度的生產、銷售、市場及經營利潤等主要財務指標的完成情況，資產負債的增減變化情況及原因，存貨、應收賬款和其他應收款、應付款變化情況等），歷史經營業績、經營實體現有融資情況及還款、貨款歸行及我行占比等。分析借款人個人以及經營實體銀行賬戶至少6個月經營收入流水，判斷銀行流水的變化是否與其經營發展情況相一致。通過對企業經營狀況、財務狀況及其他還款的分析，判斷客戶及經營實體生產經營是否正常， 有無穩定的收入，足夠的償債能力和還款能力。三、貸款擔保方式、以房產抵押的，須對抵押物情況進行分析，包括抵押物位臵、性質、年限、用途、市場價值、處臵變現能力、抵押成數等。未提供土地證的，須至土地管理部門核查土地性質及分割抵押情況，并提供核查證明或在調查報告中注明；、以保證擔保的，須對保證人資產、負債、擔保能力（含我行對擔保公司授信及可擔保余額等）情況進行分析。以質押擔保的，須對質物權屬、到期日、質押成數等進行分析。通過對擔保方式和擔保能力的分析，判斷第二還款的真實性和可靠性；四、貸款用途通過對交易合同（如果是生產經營以及商貿類實體，須提供分析上下游交易合同情況；如果是某品牌代理商需提供相應的證明材料）等用途佐證、受托支付協議等的分析，明確貸款的用途、交易對手名稱、開戶銀行、支付方式等，采取自主支付的，須注明原因。五、本筆貸款有利條件及風險因素分析主要包括本筆貸款的優勢、風險因素及防范措施等六、綜合評價。主調查人和第二調查人要根據調查情況，分別在pcmxx系統中簽署調查意見，主要包括貸與不貸、貸款金額、期限、利率、成數、還款方式、支付方式等。特別說明：我行貸前調查人員已按信貸管理的有關規定，履行了貸前盡職調查的責任與義務，并對所提供貸款資料的真實性、完整性、準確性負責，無其他應報未報事項。主調查人（簽字）：電話：第二調查人（簽字）：電話：年月日撰寫調查評估報告的思路及其意義無論是銀行貸款還是企業融資，撰寫調查評估報告（或項目計劃書）是非常重要的一個環節，其意義并不僅僅在編寫文字的本身，而是通過撰寫此報告書向對方傳遞一個項目存在和可信性價值的信息。因此，作為銀行的客戶經理，實質上扮演的是一個投資銀行中項目經理的角色，其本質上的區別是被動地服務和主動地引導。作為項目經理不僅需要具備良好的金融素養，還需要掌握企業運營的基本規律，對產品和市場有敏感的判斷，這些都將成為每位項目經理對項目進行調查的重點，也會在報告書中反應出來，以便為決策者提供判斷的依據。從金融本身來講，資金的安全性是第一位的，其次才是回報率，這也就是我們為何需要通過抵押、擔保、保證等手段來作為貸款的必要條件。但僅有上述條件并不能就說明項目的本質，這也就是調查報(謝謝你訪問好范文)告的另一層意義，通過調查，我們需要確切掌握企業（項目）的情況如何，簡單來講，也就是我們需要了解融資的企業（項目）是不是賺錢，如何賺錢！編制調查評估報告大致可由如下方面構成：項目概要（總論）這是最重要的一部分。概要部分需要把重要的所有信息匯集起來，一般要包括：機構的背景信息、使命與宗旨；項目要解決的問題與解決的方法；項目申請方的能力和以往的成功經驗， 等等。項目背景、存在的問題與需求在這一部分，需要詳細介紹存在的問題以及為什么要設計這個項目來解決這些問題。要充分地說明問題的嚴重性與緊迫性， 最好能提供一些數據，這樣不但可以充分地說明問題， 同時還能表明你對這一項目的了解。要說明項目的起因、邏輯上的因果關系、受益群體及其與其它社會問題之間的關聯等。一般來講，這一部分包括以下主要信息：項目范圍（問題與事件、受益群體）；導致項目產生的宏觀與社會環境；提出這個項目的理由與原因；其它長遠與戰略意義；目標與產出在這一部分中要詳細地介紹項目計劃、項目的總體目標、階段性目標與任務，以及各目標的評估標準?？傮w目標是一個長期的、宏觀的、概念性的、比較抽象的描述。由總體目標可以分解成一系列具體的、可衡量的、可實現的、帶有明確時間標記的階段性目標。對目標的陳述一定要非常清楚。最重要的是，制定的目標要切合實際。在項目完成報告里看到的是：項目實際上實現了這些既定目標。、受益群體在這一部分中，要對項目的收益群體做一個更加詳細的描述。有必要時，還可以把收益群體分為直接受益和間接收益群體。 比如一個殘疾人服務機構，其直接收益群體是殘疾人群， 間接收益群體則是他們的家庭，甚至是整個社會。、解決方案與實施方法這里需要介紹如何達到目標，即采用什么方法、開展什么活動來實現這些目標。在說明方法時，要特別說明這種方法的優越特性?？梢酝瑫r列舉出其它相關的方法，并對它們進行比較，還可以引用專家的觀點和其它失敗或成功的案例，等等?？傊浞终f明選擇的方法是最科學、最有效、最經濟的。同時，也要說明機構在采用這種方法時，也存在一定的風險與挑戰。此外，還要提到為了執行這一解決方案，都需要那些條件與資源，包括：誰？在什么時候？使用什么樣的設備？做什么樣的事情？做這些事情的人要具備什么樣的能力與技能等。最好能在附件中詳細描述一下主要工作崗位的職務要求。、項目進程計劃（時間表）在這一部分中，要詳細地描述出各項任務的先后順序以及起始時間?？梢杂靡粋€帶有時間標記的圖表來表示，這樣，就可以一目了然地告訴我們融資企業“在什么時候做什么”，以及各項活動之間的關聯與因果關系。、項目組織架構在這一部分中，要描述為了達成上述目標，需要什么樣的執行團隊和管理結構。執行團隊應包括所有項目組成員：志愿者、專家顧問、專職人員等。他們與這個項目相關的工作經驗、專業背景、學歷等也非常重要。執行團隊的經驗與能力往往在很大程度上決定了項目的成敗。另外，還要明確項目的管理結構。應該明晰地寫出項目總負責人、財務負責人及其它各分項目的負責人。如果是兩個或多個機構合作完成一個項目，還要說明各機構的分工。工作流程也要很清楚，要說明各項工作的先后順序、邏輯關系等。、費用、預算與效益這一部分所要提供的決不僅僅是一個費用預算表（當然，預算表也是很重要的，可以把它放在附件中），而是要敘述和分析預算表中的各項數據、總成本與各分成本，包括人員、設備的費用等。其中，人員經費類別可以包括工資、福利和咨詢專家的費用；非人員經費類別可以包括差旅費、設備和通訊費等。如果已經有了一部分資金，也要注明。而且，要很明顯地寫出你還需要總數為多少的經費上的支持。上面提到的是投入，還有一個很重要的部分是產出的效益。另外，與項目相關的財務與審計方法也要在這部分中提到。、監控監控是項目實施過程中非常重要的部分，不僅是銀行機構進行監控，企業內部監控的執行機構與人員（可以是理事會、資助方或其它第三方機構）、監控任務等都應該寫在項目計劃中。項目的實施方法是資助方評判是一個非常重要的因素。監控報告應該包括：項目的進展與完成情況、原定計劃與現實狀況的比較、預測未來實現計劃的可能性等。這部分也是我們作為貸后檢查的重要依據和評判標準。、附件比如：機構的介紹、年報、財務與審計報告、名單、數據、圖表等。信貸調查報告(農戶貸款)[準制式]關于張三申請貸款的調查報告為防范貸款風險，應貸戶申請，信用社工作安排，xx年*月*日本社組織由分管信貸主任***、信貸員***到貸戶張三家中及實際經營場所 ---江蘇**批發市場進行現場調查。調查情況匯報如下：一、基本情況：張三，男，1975年3月3日出生，**鎮**村**組人，經營哈哈哈牌奶飲料加工銷售，廠址在江蘇**批發市場，個人經營能力強。其家庭成員6人，為夫婦2人、父母、妹妹和1個小孩。其父親、妻子在**協助經營，母親一人在**老家。手固話8888888二、張三個人資產：張三個人資產總額為298萬元，其中老家房產一幢8萬元，生產地：**機7臺，價值80萬元，灌裝流水線投資25萬元，其它機械價值45萬元，原材料20萬元，存貨為成品60萬元左右、半成品20萬元左右，應收賬款40萬元。負債總額:欠料款9萬元。個人凈資產：289萬元。三、生產經營情況：市經營奶飲行業的同類廠家共四家，張三為首家也是最大一家經營此類產品的廠家，張三經營"哈哈哈"牌牛奶飲品，有高中低三個等次。廠內工人63人，每日24小時滿負荷運行，年工作日在300天以上，月銷售額100萬元左右，盈利水平在20%左右，即年銷售額960萬元，盈利192萬元左右，其中：用于房租開支8萬元，電費16萬元，工人工資50萬元左右，其它開支10萬元左右，因其在**市工業園內經營，工商稅收等由工業園統一管理，每月只繳納1000元，其純利潤98萬元。產品銷售渠道主要為當地批發市場和全國各地批發客戶，所經營產品有市場，經營狀況良好。四、申請借款金額及用途：張三申請貸款50萬元主要用于擴大投資，再上一套灌裝生產線產銷售項目，投資地為**市，此類產品銷量看好，其經過考察，該產品有開發潛力，并可輻射周邊。五、資金結算：張三經營產品資金回籠較為穩定，使用本社貸款均能及時現金償還，按照其目前經營狀況，所申請貸款可在一年內本息結清，結算狀況良好。六、所提供擔保狀況分析：根據張三申請，擬提供自然人擔保共15人，其中林沖、邱處機2人為教師，其余11人小李飛刀、小龍女、張飛、楊康、武松、潘金蓮、孫二娘、豬悟能等,分別經營刀業、服裝業、兵工廠、養殖老虎、桑拿洗浴、食品批發銷售、餐飲、健身減肥等，他們在本地信譽良好，無不良借款記錄，擔保狀況較好。七、信等級評定結果、資產負債率3%；、家庭人均年純收入13萬元；、近三年固定資產逐年增長；、擔保狀況較好；、借款人生產經營狀況良好，與本社所發生存貸業務，無不良信用記錄。資信評定結果為優秀。(對照五級分類標準,初認定此戶貸款為正常類貸款)經我社會辦小組討論研究，認為該戶信用好，具備到期還本付息的能力，請聯社領導審核。調查人:******真誠信用社xx 年*月**日（適用個人生產經營性貸款）河南省農村信用社信貸業務調查報告客戶名稱：業務品種：金額：期限：擔保方式：調查單位：聲明與保證我們在此聲明與保證：此報告是按照省聯社有關規定，根據借款申請人提供的和本人收集的資料，經我們審慎調查、核實、分析和后完成的。報告全面反映了客戶最主要、最基本的信息，我們對報告內容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責。調查經辦人簽字：調查主責任人簽字：年月日實踐報告剛剛進入信貸部門與之前的崗位跨度還是很大的，通過領導的教育關心，同事的幫助指導和我個人的自學努力下，通過閱讀相關書籍、解讀文件規章，我很快渡過了起初的不適應，迅速地融入到現在的崗位角色中。實習期間跟隨同事做了一些宣傳，貸前調查，受理，簡單的表格制作和貸后調查，讓我對信貸部門有個更進一層的認識。宣傳是廣告的一種形式，目的是讓更多的人了解郵政儲蓄銀行的信貸業務，是一種很有利的渠道，通過走訪門店，張貼海報，分發宣傳頁等方式，讓更多的人知道，了解，并且接受我們的信貸業務。靈活，準確的與客戶進行溝通，讓客戶感覺一切是從客戶利益出發，了解他們的需求與困難，有技巧的進行滲透于溝通。以其中一個調查案例為例進行進一步了解。貸款申請人為杜某，申請抵押貸款，客戶經營一家砂輪廠，有兩個女兒都在上小學，沒有其他家庭負擔，經與鄰居核實客戶所說屬實。家庭資產：全款購買商品住房一套；通過客戶及配偶口述、查詢個人征信以及其他方式交叉驗證， 客戶無其他負債情況，與客戶口述情況相符。進銷渠道、結算周期和淡旺季情況通過客戶及相關人員口述、相關單據（進銷單據）、實地調查，借款人經營年限： 7年，客戶長期的經營積累了穩定的上、下游客戶，有著良好的合作關系。進行擔保物分析，擔保物為個人房產，所處地段較好，擁有較高的使用價值，變現能力較好。客戶的個人征信記錄為正常類，信用記錄良好，無不良記錄。風險點分析：1.客戶由于自身失誤導致銷售額下降；2客戶產品大幅貶值或成本大幅上漲等導致銷售額下降。3.發生不可抗力的自然災害及人為因素，如洪水、地震、戰爭等導致抵押物損毀。授信結論分析過程及需落實條件：借款人經營狀況穩定，第一還款較好，抵押物價值較高，借款人符合我行商務貸款要求，綜上所述，建議為借款人杜麗授信額度為 11萬元，額度支用期為 5年，額度內單筆貸款最長期限 5年，抵押率為70％，利率為基準利率上浮30％，采用等額本息還款法，落實條件：1、辦理房產、土地抵押登記后取得他項權證后額度生效；2、貸款支用時需選擇銀行自主支付方式。通過實地調查，我認識到了貸款的真實性很重要。一定要到借款人的家里和實際經營地點看一看，看看借款人的房子、生產設備、實際運轉情況。查看借款人的生產經營證件。查看借款人的生產設備數量、賬本，生產購銷狀況，成本支出和盈利結構要了解，生產的采購渠道、銷售渠道要了解，最好了解借款人生產的上游供應商和下游銷售對象，打電話了解借款人和他們的往來情況以及評價。查看借款人的自有資金情況和在銀行信用社的存取記錄。要了解借款人借款用途的真實性。了解借款人家庭成員狀況尤其是他們的健康、收入等情況，估算借款人的家庭總收入和總支出。也同樣有利于表格制作的詳細性和精準性。加強自身的業務理論學習，進一步提高業務水平和能力。業務素質有待提高，對銀行業工作的認識還處在較膚淺的階段， 對各類報表__，對銀行業的數字分析能力還不夠。我將努力克服自身的不足，在郵政儲蓄銀行領導的正確領導下， 在自己的本職崗位上，一定愛崗敬業，開拓創新，為完成將來一年的各項目標任務作出自己積極的努力。房地產信貸風險的調查報告民生銀行信貸調查報告小額貸款信貸調查報告對信貸購車市場的調查報告信貸員個人述職報告調查報告根據營業部《關于開展個人信用貸款業務發展情況調查__》要求，結合我支行的實際情況，現將情況匯報如下：一、基本情況個人信用貸款的辦理需要營業部批準，我支行目前未得到這一批準。在工作中也遇到客戶前來我支行咨詢個人信用貸款業務，但這類客戶不多，需求也不是很強烈。二、個人信用貸款現狀個人信用貸款是一種不需要抵押,憑借客戶自身信用獲取小額資金融通的金融產品,在我國起步相對較晚,與發達國家相比,具有不小的差距。在歐美等發達國家,信用貸款與居民生活息息相關，信用貸款創造了個人提前消費、提前享受的可能性,為提高個人生活質量,搞好家庭建設提供了全新的融資渠道。三、個人信用貸款的難點、我行的個人信用貸款門檻高通過調查了解，我行的個人信用貸款的門檻很高，客戶職業要求很高，對于一些非正規單位的客戶貸款難度很大，同時授信額度小，很難滿足高中端客戶貸款需求。、我國的征信體系還未健全,存在很大的風險我國固有的信用體制和國民的信用思想很難達到真正意義上的“不計后果”的貸款，可能因各種內外部因素造成客戶違約，致使銀行機構遭受很大的損失。四、發展個人信用貸款的措施、盡快建立適合我行信用貸款的征信體系對于信用貸款客戶，要有一套適合的征信體系，對于申請信用貸款的條件、額度、能否審批，讓客戶“一目了然”，這樣使客戶經理在營銷有尺度，有方向。、加強業務人員培訓，防止道德風險加強信用貸款營銷人員、貸中審批人員業務培訓，防止道德風險的出現。一些客戶經理為了能及時完成任務，實現自己的利益，往往會利用自己對銀行內容政策的了解，指導客戶提供不符合其真實信息的材料，從而達到為不合格客戶獲取貸款，一旦出現風險后果很嚴重。、建立信用貸款貸后管理體系個人信用貸款客戶分散、數量多，貸款投放后，如不及時關注客戶經濟狀況、家庭環境等變化，很有可能出現貸款風險。由于個人信用貸款沒有抵押物，依靠客戶信用作為擔保，因此如何有效跟蹤每個客戶的經濟及家庭變化情況成為一項至關重要的工作。為了掌握我縣農戶小額貸款管理情況，以及農村信用社在支持“三農”中的地位和作用，根據聯社安排，我們在五月十八日至五月二十一日對信用社信貨包扶的鎮村進行了為期4天的農戶貸款摸底調查。通過對信用社、鄉、村統計資料的對比以及到貸戶家中實地調查、與村組干部座談，基本上了解了信用社在支持該村農業發展中的實際情況，達到了信用社的扶持目的，使村發展現狀較好。一、村位于鄉南方一公里處，轄、馬家坪、大灣三個村民小組，共有戶名農業人口。年底，該村貸戶共欠信用社各項貸款百元，占全社貸款的19%，人均純收入不足千元(其中46戶141人，馬家坪戶人，大灣戶人)，信用社共向該村投入了支農資金百元，截止年四月底，貸款余額已達百元，占信用社貸款余額的50%以上，支持了該村94%的農戶發展農業、種養業及工商業等項目。截止九九年末，該村已發展成為人均擁有耕地畝，有食用菌、天麻等主導產業、畜牧養殖業及個體工商服務于一體的小康村，全村總收入達百元，人均純收入達百元以上。在信用社存款達百元戶，占總農戶的 85%，人均存款額元。年，該村被陜西省人民政府命名為“省級小康示范村”。二、信用社信貸支農的方法、步驟及所取得的成效九六年信用社與農行脫鉤后，農行兩河營業所歸并到信用社，雖然獨此一家經營，但也有很多的困難擺在了信用社面前。山大人稀，無支撐地方經濟的主導產業，信用社如何在國家銀行都沒能發展下去的地方再發展、再生存呢?該社員工在思索。當時正值信合系統“工程”實施及政府發展“主導產業”的提出，信用社就抓住了這一機遇，以“工程”實施為東風，以發展地方主導產業為契機，支持農業生產，發展農村經濟，壯大自我，確定了村為信貸包扶村。村耕地較多，但多年的習慣形成了廣種薄收。如何使農戶投入少而收入高，科學的耕種方法和新技術的引進無疑是唯一途徑：種地膜玉米、脫毒洋芋、優質小麥，信用社人員經常出現在了村的田間地頭，充當義務技術員，并及時積極的投入了資金支持他們的生產。三年來，共投入了近萬元資金支持了農戶籽種、化肥、農膜的購買，現在地膜玉米、洋芋套種、優質小麥的種植已成為該村發展基礎農業的保障。解決了吃飯問題，對有富裕的時間及勞動力，信用社就引導農民搞起了副業。有山有樹有資源，氣溫適中，非常適合食用菌及天麻栽培，于是被定為該村的主導產業，信用社也做好了包扶配套工作，及時做了貸前調查，掌握了資源、人員、菌種、銷路等方面的情況，在貸戶自籌部分資金的基礎上發放了專項扶持貸款，而且經常深入到貸戶家中教技術、傳信息，解決實際困難，并在收獲季節上__，使貸戶及時還貸，減輕貸戶負擔。如的，在自籌資金后，信用社又向其投入了信貸資金元，支持他生產菌種袋，發展椴木香菇余架，袋料香菇袋，當年實現收入元，被譽為當地發家的帶頭人。如馬家坪的要發展天麻，信用社到其家做貸前調查得知，其家的承包山多，向北背陰，且屬沙質土，是栽種天麻的好地方，于是為其解決了天麻種貸款元，該戶現已發展天麻窩，僅此一項年收入已達到元，現已還清原陳欠貸款元，年又給他投入信貸資金元。目前，該村天麻種植已呈星火燎原之勢，胡寶才已成為天麻種植的帶頭人。三年來，信用社對主導產業投入信貸資金達多萬元，共發展食用菌架、天麻窩，年收入達萬元以上，同時也對該村的養殖業、個體工商戶投入了大量信貸資金，有力的支持了當地經濟的發展。在信用社的支持和引導下，村的農民已擺脫了發展經濟“一窩蜂”的現象，而是根據本戶、本村的實際，自發、自覺的搞起了特色經濟。三、支農中總結的經驗、存在的不足與今后幾年的設想短短的三年，信用社的業務已得到了長足發展。也是在這短短的三年里，使社的職工們清醒的認識了一個道理： 農村是信用社發展的天地，農業是信用社生存的土壤，而發展地方農村特色經濟又是信用社業務發展的新起點。支持地方特色經濟，推出與之相適應的信貸、信息服務，進而才能促進信用社的自身業務的發展。支農有特色，發展有后勁，但也暴露了明顯的不足。具體表現在：一是信用社底子薄，資金不足，對地方經濟發展的投入力度不夠;二是信用社放貸管貸力度不斷加大，但在放貸時，“社員優先”的政策沒有體現出來;三是信貸支持多是“短、平、快”項目，有發展后勁的項目較少;四是世行小額信貸和政府行為的誤導對信用社的信貸投入有一定的沖擊。有經驗成績不驕傲，對存在的不足也不氣餒。信用社已調整好思路，積極做好了投入西部大開發的前期準備。一是高速公路將橫貫中心社全境，會拉動當地第三產業的發展，信用社可對個體、工商、服務等行業加大信貸投入;二是繼續支持高產畜牧農業;三是對養殖業進行信貸投入，使信用社的支農工作再上一個新臺階?？h信用聯社關于對村農戶貸款的摸底調查為了掌握我縣農戶小額貸款管理情況，以及農村信用社在支持“三農”中的地位和作用，根據聯社安排，我們在五月十八日至五月二十一日對信用社信貨包扶的鎮村進行了為期4天的農戶貸款摸底調查。通過對信用社、鄉、村統計資料的對比以及到貸戶家中實地調查、與村組干部座談，基本上了解了信用社在支持該村農業發展中的實際情況，達到了信用社的扶持目的，使村發展現狀較好。一、村位于鄉南方一公里處，轄、馬家坪、大灣三個村民小組，共有戶名農業人口。年底，該村貸戶共欠信用社各項貸款百元，占全社貸款的19％，人均純收入不足千元（其中46戶141人，馬家坪戶人，大灣戶人），信用社共向該村投入了支農資金百元，截止年四月底，貸款余額已達百元，占信用社貸款余額的50％以上，支持了該村94％的農戶發展農業、種養業及工商業等項目。截止九九年末，該村已發展成為人均擁有耕地畝，有食用菌、天麻等主導產業、畜牧養殖業及個體工商服務于一體的小康村，全村總收入達百元，人均純收入達百元以上。在信用社存款達百元戶，占總農戶的85％，人均存款額元。年，該村被陜西省人民政府命名為“省級小康示范村”。二、信用社信貸支農的方法、步驟及所取得的成效九六年信用社與農行脫鉤后，農行兩河營業所歸并到信用社，雖然獨此一家經營，但也有很多的困難擺在了信用社面前。山大人稀，無支撐地方經濟的主導產業，信用社如何在國家銀行都沒能發展下去的地方再發展、再生存呢？該社員工在思索。當時正值信合系統“工程”實施及政府發展“主導產業”的提出，信用社就抓住了這一機遇，以“工程”實施為東風，以發展地方主導產業為契機，支持農業生產，發展農村經濟，壯大自我，確定了村為信貸包扶村。村耕地較多，但多年的習慣形成了廣種薄收。如何使農戶投入少而收入高，科學的耕種方法和新技術的引進無疑是唯一途徑：種地膜玉米、脫毒洋芋、優質小麥，信用社人員經常出現在了村的田間地頭，充當義務技術員，并及時積極的投入了資金支持他們的生產。三年來，共投入了近萬元資金支持了農戶籽種、化肥、農膜的購買，現在地膜玉米、洋芋套種、優質小麥的種植已成為該村發展基礎農業的保障。解決了吃飯問題，對有的時間及勞動力，信用社就引導農民搞起了副業。有山有樹有資源，氣溫適中，非常適合食用菌及天麻栽培，于是被定為該村的主導產業， 信用社也做好了包扶配套工作， 及時做了貸前調查，掌握了資源、人員、菌種、銷路等方面的情況，在貸戶自籌部分資金的基礎上發放了專項扶持貸款， 而且經常深入到貸戶家中教技術、傳信息，解決實際困難，并在收獲季節上 __，使貸戶及時還貸，減輕貸戶負擔。如的，在自籌資金后，信用社又向其投入了信貸資金元，支持他生產菌種袋，發展椴木香菇余架，袋料香菇袋，當年實現收入元，被譽為當地發家致富的帶頭人。 如馬家坪的要發展天麻，信用社到其家做貸前調查得知，其家的承包山多，向北背陰，且屬沙質土，是栽種天麻的好地方，于是為其解決了天麻種貸款元，該戶現已發展天麻窩，僅此一項年收入已達到元，現已還清原陳欠貸款元，年又給他投入信貸資金元。目前，該村天麻種植已呈星火燎原之勢，胡寶才已成為天麻種植的帶頭人。三年來，信用社對主導產業投入信貸資金達多萬元，共發展食用菌架、天麻窩，年收入達萬元以上，同時也對該村的養殖業、個體工商戶投入了大量信貸資金，有力的支持了當地經濟的發展。在信用社的支持和引導下，村的農民已擺脫了發展經濟“一窩蜂”的現象，而是根據本戶、本村的實際，自發、自覺的搞起了特色經濟。三、支農中的經驗、存在的不足與今后幾年的設想短短的三年，信用社的業務已得到了長足發展。也是在這短短的三年里，使社的職工們清醒的認識了一個道理： 農村是信用社發展的天地，農業是信用社生存的土壤，而發展地方農村特色經濟又是信用社業務發展的新起點。支持地方特色經濟，推出與之相適應的信貸、信息服務，進而才能促進信用社的自身業務的發展。支農有特色，發展有后勁，但也暴露了明顯的不足。具體表現在：一是信用社底子薄，資金不足，對地方經濟發展的投入力度不夠；二是信用社放貸管貸力度不斷加大，但在放貸時，“社員優先”的政策沒有體現出來；三是信貸支持多是“短、平、快”項目，有發展后勁的項目較少；四是世行小額信貸和政府行為的誤導對信用社的信貸投入有一定的沖擊。有經驗成績不驕傲，對存在的不足也不氣餒。信用社已調整好思路，積極做好了投入西部大開發的前期準備。一是高速公路將橫貫中心社全境，會拉動當地第三產業的發展，信用社可對個體、工商、服務等行業加大信貸投入；二是繼續支持高產畜牧農業；三是對養殖業進行信貸投入，使信用社的支農工作再上一個新臺階。縣信用聯社信貸支農調查組貸款調查報告巉口信用社：張瑞于xx年1月13日向我社申請借款20萬元，我對該戶進行了全面細致的調查，現將調查情況匯報如下：一、基本情況：張瑞，男，漢族，現年54歲，__號碼妻子：燕淑玲，__號碼在家務農，年收入3萬元。家住巉口鎮巉口村西街社24號，常年從事糧食收購，年收入15萬元左右，現有住宅院一處，價值46萬元，積壓糧食150噸，價值60萬元，中型貨車一輛，價值10萬元，資產合計116萬元。二、資信狀況分析：張瑞在其它金融機構沒有貸(內容：)款沒有擔保，現因收購小麥，共需流動資金38萬元，自籌資金18萬元，尚缺20萬元，現申請向我社借款20萬元，期限兩年，兩年內歸還貸款本息沒有問題，張瑞經營實力較強，還款穩定，風險不大。三、擔保評價分析：張瑞的擔保人是：張棟財，男，漢族，系巉口鎮巉口村村民。家住巉口鎮巉口村西街社24號，__號碼：622421198xx90611，年收入20萬元，有住宅樓一套，住宅院一套，挖掘機一輛，客貨車一輛，東風汽車一輛，總價值98萬元。席偉偉，男，漢族，系安定區巉口鎮康家莊村民。家住巉口鎮康家莊康家莊社 74號，__號碼年收入10萬元，住宅院一套，巉口中學旁門面一套，總價值 36萬元。曹意德，男，漢族，系安定區巉口鎮趙家鋪村村民。家住巉口鎮趙家鋪村營兒社43號，__號碼：62242119810210613，承包巉口中學食堂，年收入15萬元，住宅院一套，總價值24萬元。以上三人愿用全部資產為張瑞擔保，并承擔連帶責任。此筆貸款采取保證擔保形式，擔保主體合法、有效，擔保充足，擔保能力強，第二還款穩定，貸款風險不大。四、貸款用途真實，投向合法，還款：糧食收售收入，風險不大。五、調查結論張瑞多年與我社發生信貸業務，未出現逾期結息情況，并且與其它金融機構沒有信貸業務，同意發放貸款20萬元，期限兩年，執行年利率%?，F呈報巉口信用社貸審小組審批！主調查人：次調查人：二o一一年一月十三日一、借款申請人概況借款申請人（姓名），性別，年齡，__號碼，戶籍所在地，財產共有人（含配偶）為（姓名），供養人口共人。本次借款用途為，現已支付首期款元，占所購資產總價元的%，申請個人貸款金額為元，期限年，借款額度占所購資產總價的%。二、借款申請人還款保障狀況、根據借款申請人提供的資料，經本人實地調查核實后，其經濟收入（月）元，加上配偶收入（月）元，家庭月收入合計為元，而借款申請人按月支付我行貸款本息為元，占月收入的%，因此本人認為借款申請人經濟狀況較好，收入較穩定，第一還款充足。、借款申請人以作為借款的（保證抵押質押）擔保，第二還款充足，有關手續合法有效。保證人（姓名） ，評定得分為 分；抵押物為 ，評估價值為 元；質物為 ，質物價值 元；3、借款申請人負債金額 ，占家庭年收入的 %，處于（過度適度）負債狀況。三、借款人綜合分析1、借款申請人向本行提交的購銷合同及其首期款收據， 借款申請人及配偶__明、經濟收入證明、財產共有人出具的申明書，經律師協查，本人核實，均為真實、合法、有效。、本人經電話查詢、實地走訪，借款申請人基本情況如下：1）現居住房系：自有房 租住房 無房其現居住房詳細地址： ，已居住 年；2）現工作單位為： ，在現單位工作時間為 年；3）現有效__：住宅電話 ；其它方式 ；4）學歷（職稱）為：博士（注冊資格）碩士（高級職稱）本科（中級職稱）大專（初級職稱或有特殊技能）中專以下）__：有（卡號）無；）基本生活設施有：彩電冰箱空調電話鋼琴電腦音響洗衣機其他大件耐用消費品）身體健康狀況：良好 一般較差8）不良嗜好：有 無9）不良信用記錄：a、有（欠水費欠電費欠煤氣費欠話費惡意透支）b、無四、其它需要說明的情況五、綜合意見根據以上調查，經本人核實、評定，借款申請人綜合得分為分，其第一和第二還款均有保障，符合個人貸款條件，貸款安全性、流動性和效益性良好。本人擬同意對借款申請人（姓名）發放個人消費貸款（金額）元，貸款成數為成，貸款期限年，（自年月日至年月日），年利率%。同時在貸款審批完畢后，本人將及時辦妥抵押登記及保險等相關手續，從而全面防范貸款風險。調查人（簽字）：年月個人貸款調查報告個人貸款調查報告個人貸款調查報告個人貸款調查報告個人信用貸款合同關于xxx申請x萬元個人小額貸款的調查報告一、借款人基本情況、借款人身份介紹借款人xxx，女，42歲，__號碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區xx園210樓3門201室。配偶：xxx，__號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結婚以來，夫妻關系和睦，家庭生活穩定?，F在xxxxxx水產品批發市場共同經營冷凍水產品生意，商戶性質為個體工商戶。借款人較早在我行開立結算賬戶，辦理結算業務。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。、借款人資產負債狀況借款人現擁有個人資產 450萬元,每年實現租金收入 18萬元。本市xx區別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元（附房產證、土地證）；xx道步行街有商業門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現租給xx醫院使用，合同租期為10年xx.9.1-xx.8.31），年租金收入18萬元(附產權證、土地證、租賃合同)。經查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現已結清，無不良紀錄。二、借款人的經營狀況借款人從1992年在xxx市場經營冷凍水產品生意，主要以批發帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應飯店水產品為輔。在十幾年的經營過程中，借款人誠信經營，形成了一定的業務規模，建立了穩定的進貨渠道和銷售渠道。其中批發客戶35個，主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx，沈陽的xxxxxx，秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個，主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產批發市場租用80平方米冷庫兩處，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業務流水計算，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右，現有職工8人。今年1-7月份已實現銷售收入800萬元，實現凈利潤70萬元。其水產品進貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產品銷往我市 xx、、xxx、xxxxx等大型飯店、酒店及二級批發商。借款人所經營的冷凍水產品在我市規模較大，占據一定的市場份額，具有良好的信譽。三、借款人的財務狀況借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結算業務，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務數據上做具體分析，只能從其銷貨清單及進貨單據來分析其具體經營狀況。通過票據的具體查看，借款人依法經營，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現銷售收入800萬元，實現凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業門市租賃合同查看，借款人每年實現租金收入18萬元，這也是一筆比較穩定的收入。另外，根據其存貨清單及實地調查，存貨量約200多萬元，結合經營水產品收益、租金收入，借款人每年創造效益130萬元左右。以上數據可看出該借款人銷售能力較強，具備還款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采購水產品，增加商品庫存量。由于水產品銷售旺季較強?！笆弧鼻昂笠呀涍M入銷售旺季。老客戶的需求量穩定增長，新客戶不斷增加。xx年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。五、抵押物狀況借款人以本人坐落于xx區xx道xx步行街2號的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物。該房產是兩層框架結構的臨街商用房產，建成于xx年，建筑面積180平方米。房產證號：xx市房權證字第513050292號；設計用途：商業，產別：私有房產。土地使用權證號：xx國用（xx）第0028號；使用權面積：62平方米，用途：商業，使用權類型：出讓，終止日期：xx年8月16日。抵押物臨近xx道，地理位置優越，交通十分便利，升值速度較快，具備較強的變現能力。經xxxxxx房地產估價有限公司評估，評估時點房產現值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現值：30.38萬元，平均單價為4900元/平方米，房地產合計價值為220.28萬元，抵押率40.86%，符合我行的貸款規定。該房產現出租給xxx使用，承租人用于經營xx醫院。租期10年（xx年9月1日至xx年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產時放棄承租權。六、結論經調查，借款人xxx經營穩定、銷售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款也較為充足，并已在我行開立存款結算賬戶和xx借記卡賬戶，符合我行個人短期經營性貸款條件，同意向其發放貸款90萬元，期限一年，利率執行基準利率上浮40%，即10.458％，按月付息、到期一次性償還本金。發放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以xxx個人名下的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物。客戶經理聲明：我作為借款借款人的客戶經理，已按規定要求對該客戶進行了面簽、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿、 (請你繼續關注)借款用途、借款交易的真實性進行了認真核實，并告知借款人貸款責任，對該客戶貸款的有關情況作了全面調查和了解， 所呈報借款人的所有資料均真實、準確、有效，所作評估遵循客觀、公正的原則，以上報告內容真實，發放本筆貸款業務安全可靠。同時，我聲明該借款人不是我的關系人。妥否，請零貸會審批。支行客戶經理：xxxxx-8-21個人經營性貸款（授信）調查報告模板●貸款受理機構：●借款人姓名：●貸款金額：●貸款期限：●貸款利率及浮動比例：●貸款擔保方式：●貸款資金用途：●其他金融機構授信額度：一、基本情況個人基本情況：借款人及其配偶的身份情況、婚姻狀況、實際年齡、職業背景、從業時間、工作單位、現任職務、資信記錄等。企業基本情況：企業主營業務、經營管理情況、主要上下游客戶、近三年主營產品生產和銷售情況、與上下游客戶的主要結算方。二、凈資產狀況分析對借款人家庭及企業凈資產（折算后資產價值 -負債-或有負債）總體情況進行簡要介紹，具體如下：第1 頁共3 頁（一）資產狀況分析．借款人家庭資產狀況分析，包括主要收入、家庭名下資產狀況（固定資產、金融資產等）、折算后資產價值。．企業資產狀況分析，包括企業名下可變現資產（流動資產、固定資產等）、折算后資產價值。（二）負債及或有負債情況分析1．家庭負債及信用狀況分析，包括我行及他行銀行貸款、 __負債、對外保證、信用狀況等；個人（家庭）信用等級三級（含）以下的，對逾期情況進行詳細說明。．企業負債及信用狀況分析，包括企業在我行及他行現有負債、或有負債情況以及企業信用記錄情況等；企業存在后四類貸款記錄的，應對逾期或欠息情況進行詳細說明。三、企業財務分析提供審計報告的：截止上年末情況：闡述總資產、總負債、主營業務收入、利潤總額、凈利潤；資產負債率、流動比率、速動比率、應收賬款周轉率、存貨周轉率、銷售利潤率（凈利潤并對上述財務情況進行分析。

/銷售收入），提供銀行流水的：根據客戶提供的個人和企業銀行流水，對企業年銷售收入進行估算，根據行業平均銷售（營業）利潤率計算銷售（營業）利潤，并對企業財務情況進行分析。四、貸款用途分析五、還款能力測算（一）對本筆貸款第一還款進行詳細闡述，并說明還款的穩定性和可靠性。（二）測算還款能力的充足性。（三）說明還款意愿。六、擔保情況（一）抵押擔保分析：抵押物地址，抵押物是否產權明晰，位置、面積、結構、目前狀態（空置、自用或已出租等）、原始購置價、目前市場價，與同類（同地區、同類型）物業的價格比較，抵押率，變現難易程度等。（二）質押擔保分析：出質人，質押品種類，質押品價值，質押率，變現難易程度。（三）保證擔保分析：保證人基本情況，保證人與借款人關系，保證能力分析（包括財務因素和非財務因素分析），保證人擔保額度情況等。七、風險防范揭示貸款存在的主要風險：信用風險、法律風險、操作風險、市場風險、流動性風險等，并提出風險防范措施。八、相關收益及綜合效益測算九、綜合評價、調查結論、其他限制性事項或注意的問題，以及貸款附加條件等。調查人員1：調查人員2：日期： 年月日關于xxx申請90萬元個人短期經營性貸款的調查報告一、借款人基本情況、借款人身份介紹借款人xxx，女，42歲，__號碼：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區xx園210樓3門201室。配偶：xxx，__號碼：xxxxxxxxxxx。二人自結婚以來，夫妻關系和睦，家庭生活穩定?，F在xxxxxx水產品批發市場共同經營冷凍水產品生意，商戶性質為個體工商戶。借款人較早在我行開立結算賬戶，辦理結算業務。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡，存有定期儲蓄存款。、借款人資產負債狀況借款人現擁有個人資產 450萬元,每年實現租金收入 18萬元。本市xx區別墅一套，占地面積208平方米，價值230萬元；（附房產證、土地證）道步行街有商業門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元，現租給xx醫院使用，合同租期為 10年（xx.9.1-xx.8.31年租金收入18萬元(附產權證、土地證、租賃合同 )。

），經查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆，金額80萬元，期限5年，現已結清，無不良紀錄。二、借款人的經營狀況借款人從1992年在xxx市場經營冷凍水產品生意，主要以批發帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主，以供應飯店水產品為輔。在十幾年的經營過程中，借款人誠信經營，形成了一定的業務規模，建立了穩定的進貨渠道和銷售渠道。其中批發客戶35