Word第第頁房地產包銷合同甲方：____________

乙方：____________

上海“____廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“____廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“____廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積______平方米。

二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米______元人民幣，總金額為______元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內，乙方對本協議商定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或托付第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過______天，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，合同連續履行;若逾期超過______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，詳細預售或銷售合同由詳細買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方根據本協議商定的包銷價格購置并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1.甲方應于______年______月______日前取得____廣場商業用房項目的《預售答應證》。

2.甲方應當在______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

(1______)遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發生之日起______日內告知乙方的;

(2______)依據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門實行行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過______個月;

(3______)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過______日，自本協議第七條第2款規定的最終交付期限的其次天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議連續履行;逾期超過______日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____________%向乙方支付違約金。乙方要求連續履行合同的`，合同連續履行，自本協議第七條第2款規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方緣由，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承當全部責任。

4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以到達標準或賠償裝飾、設備差價。

5.甲方應當在該商業用房支付使用的______日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋全部權證和土地使用權證)登記需由甲方供應的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第(1______)(2______)項處理：

(1______)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失。

(2______)乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1______、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議商定的應付款項;

2______、乙方自行負責商業用房的物業管理并承當相關費用;

3______、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自轉變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用處。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。乙方不得擅自轉變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的隱秘信息和文件資料。

十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充商定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：