第頁共頁商品房認購合同買賣合同:商品房認購合同。編號：__________甲方〔出售人〕：_____________地址：_______________________：____________乙方〔認購人〕：_____________身份證件號碼/公司注冊號：____地址：_______________________：____________丙方〔經紀機構〕：___________地址：_______________________：____________乙方經過理解，有意向購置甲方開發建立的________________物業〔以下簡稱“該物業”〕。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________〔大寫：________〕。《商品房預售答應證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議：1．甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________〔大寫：____________________〕給甲方作為認購該物業的訂金。2．乙方應于本認購書簽訂后______日內〔即____年____月____日起，至____年____月____日止〕到____________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：〔1〕本認購書；〔2〕身份證明原件和復印件；〔3〕____________________________________________；〔4〕____________________________________________。3．訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售別人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售別人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售別人。4．甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。5．乙方如對所購物業理解清楚，有購置意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。6．甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。甲方〔簽章〕：____________乙方〔簽章〕：____________丙方〔簽章〕：____________銷售代表〔簽名〕：________簽訂日期：___年___月____日買賣合同:商品房認購合同書編號：_____________________甲方〔開展商〕：___________地址：____________________________________________乙方〔認購方〕：___________姓名：_____________________性別：_____________________出生年月：________________國籍：_____________________現住址：_________________身份證號碼：_______________：____________________乙方擬預訂_____________________商品房一套，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：一、認購樓宇位置______________位于______________.乙方現認購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米〔所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準〕。二、樓價乙方可選擇〔A．一次性；B．分期；C．按揭〕付款方式，房屋單價為人民幣_______元/平方米，總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整〔小寫：______________〕乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整〔小寫：〕。三、乙方在簽訂本《認購合同書》后，應在甲方通知的規定期限內到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期那么視為自動放棄認購，定金不再退還給乙方，甲方有權將該房號另行對外銷售。四、乙方預訂商品房后，甲方不能向乙方提供預訂商品房，應視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。五、補充條款1．_________________________________________________2．_________________________________________________3．_________________________________________________六、本《認購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認購合同書》自行作廢，并由甲方收回。七、甲方開戶銀行及帳戶收款單位名稱：__________開戶銀行：______________開戶銀行帳號：_____________________乙方簽章：___________甲方簽章：_________乙方簽名：___________甲方簽名：_________簽約時間：___________買賣合同:商品房認購書〔三〕甲方：〔出賣人〕__________法定代表人：______________地址：____________________：____________________：____________________：___________________乙方：〔買受人〕__________地址：____________________：____________________：____________________身份證號碼：______________為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建立的商品房一事達成如下協議：一、房屋根本情況乙方預定甲方開發建立的位于________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元〔美元〕/平方米，總房款為〔小寫〕________元〔美元〕，〔大寫〕________元〔美元〕。戶型為________________。二、認購期間甲方承諾為乙方所預定房屋保存________天〔自________年________月________日至________年________月________日〕。三、定金本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣〔小寫〕_______元〔美元〕，〔大寫〕______________元〔美元〕。乙方須在上述房號保存期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式乙方同意選擇以下_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》后向甲方支付購房價款。1．一次性付款2．分期付款：于簽約當日付_______%，剩余房款在______日內分________次付清；3．個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款。五、證明文件甲方應向乙方出示以下證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。1．企業法人營業執照證號：________________2．政府立項證明證號：________________3．房地產開發企業資質證書證號：________________4．國有土地使用權證書證號：________________5．建立工程規劃答應證包括附圖〕證號：________________6．建立用地規劃答應證證號：________________7．施工答應證證號：________________8．房屋銷售答應證證號：________________六、甲方承諾1．具備商品房銷售〔預售〕條件，假如甲方成心隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承當締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。2．在本協議簽訂后，須為乙方保存該房屋至保存期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣〔預售〕合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違背上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。七、乙方承諾在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保存權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。八、其他甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。1．甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完好、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》的；2．甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣〔預售〕合同》的；3．甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。九、不可抗力1．假如本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以通知對方，并且在此以后5天內將發惹事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。2．因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。甲方：________________法定代表人：__________日期：________________乙方：________________日期：________________買賣合同:商品房認購協議書范本賣方〔甲方〕：買方〔乙方〕：乙方在簽定本協議之前，已充分理解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。甲方開發建立的仁恒江灣城×工程，已具備商品房預售條件，并領取寧房銷第號《商品房預售答應證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信譽的原那么，經協商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協議：一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為〔大寫〕元〔￥元〕付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于年月日前支付總房款計元。三、乙方同意簽定本協議時，支付定金人民幣伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉為房價款。四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應于年月日前簽定《南京市商品房買賣契約》。五、在本協議的第四條約定的預定期限內，除本協議第六條、第七條約定的情形外，甲方回絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方回絕簽定商品房買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。六、甲乙雙方在簽定本協議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋權利的，乙方有權回絕簽定商品房買賣契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。七、有以下情況之一，乙方回絕簽定商品房買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本協議第二條約定的；2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售別人的；3、甲方未告知乙方在簽定本協議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。八、甲乙雙方在遵守上述條款根底上，補充如下約定：〔一〕按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完好的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，那么乙方應另行籌款按時支付購房款，逾期那么按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《南京市商品房預售合同》之樣本第五條。〔二〕《南京市商品房買賣契約》即《南京市商品房預售合同》。〔三〕本協議中的價格不含優惠，詳細優惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優惠施行方法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《南京市商品房買賣契約》的，認購協議自動終止，認購備案自動注銷。十、本認購協議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》后自動失效。十一、本協議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。甲方公章：乙方〔公章〕：住所地：住所地：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人：聯絡：聯絡：簽約時間：買賣合同:商品房預售合同與認購書2023年2月22日北京市建立委員會和北京市工商行政管理局京建交[2023]138號為標準商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建立委員會和北京市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》等法律、法規的規定，共同制定了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房認購書》示范文本〔以下簡稱示范文本〕。現就有關問題通知如下：一、該示范文本適用于本市行政區域內獲得商品房〔經濟適用房〕預售答應證的工程，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房〔經濟適用房〕現房工程。二、各單位要注意搜集在示范文本使用中發現的問題，并及時向市建委和市工商局反應意見。三、示范文本自2023年3月15日正式推行使用。說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售答應證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。「」中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。BF——2023——0117合同編號：北京市商品房認購書出賣人：________________________________________買受人：_________________________________________北京市建立委員會北京市工商行政管理局本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。出賣人：_______________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________________企業資質證書號：_______________________________________________法定代表人：____________________聯絡：_____________________委托代理人：____________________聯絡：_____________________委托銷售代理機構：____________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________________認購人：______________________________________________________「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_____________________「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________「身份證」「護照」「」：_________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_____________________第一條根本情況〔一〕認購人所認購的商品房〔以下簡稱該商品房〕為出賣人所開發的位于北京市_______區________工程中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.〔二〕該商品房的用處為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。第二條銷售根據「1」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售答應證號為：________________________.「2」該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.第三條價款與付款方式〔一〕該商品房按照「套內建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照「套」計價，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。〔二〕出賣人同意認購人按照以下第____種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣〔大寫〕；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款〔本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限〕。第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。第八條該商品房的買受人為「本人」「同一戶籍內親屬」「」：__________.〔假設選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名〕第九條其他約定_______________________________________________________________.第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當「返還認購人」「抵作商品房價款」。第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。出賣人〔簽章〕：認購人〔簽章〕：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」〔簽章〕：「負責人」：「委托銷售代理機構」〔簽章〕：「委托代理人」〔簽章〕：簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月___日簽訂地點：簽訂地點：北京市商品房預售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________企業資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯絡：________________________委托代理人：____________________聯絡：________________________委托銷售代理機構：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________買受人：___________________________________________________________「法定代表人」「負責人」：__________________國籍：___________________「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_________________________「法定代理人」「委托代理人」：_________________國籍：______________「身份證」「護照」「」：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就商品房預售事宜達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以「出讓」「轉讓」「劃撥」方式獲得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊「國有土地使用證號」「城鎮建立用地批準書號」為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經批準，在上述地塊上建立的商品房「地名核準名稱」「暫定名」為：_________，建立工程規劃答應證號為：___________，建筑工程施工答應證號為：___________，建立工程施工合同約定的開工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開工日期為：___________________.第二條預售根據該商品房已由_____________批準預售，預售答應證號為：___________.第三條根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房為第一條規定工程中的第___________「幢」「座」_________「單元」「層」___________號，該房號為「審定編號」「暫定編號」，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用處為「普通住宅」「經濟適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業」「」：________；「層高」「凈高」為：________米，「坡屋頂凈高」最低為：________米，為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為_______________.〔如：正負零、地下一層···地上五層、···構造封頂〕本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直間隔。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：___________.1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.〔2和3可以同時選擇〕______________________________________________________________.抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照以下第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整〔大寫〕。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整〔大寫〕。3、按照套〔單元〕計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整〔大寫〕。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造結實，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房〔單元房〕的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。詳細付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。________________________________________________________.第八條規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建立工程規劃答應證規定的條件建立商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建立工程規劃答應證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并獲得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定〔一〕經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________；5、_______________________________________________________.出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。〔二〕買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更。〔三〕買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_______________________________________________________________.第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。〔2〕逾期超過_____日〔該日期應當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____〔該比率應當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指按照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、___________________________________________________________.買賣合同:北京市商品房認購書合同編號：_________________出賣人：_______________________認購人：_______________________本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。出賣人：_______________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________________企業資質證書號：_______________________________________________法定代表人：____________________聯絡：_____________________委托代理人：____________________聯絡：_____________________委托銷售代理機構：____________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________________認購人：_______________________________________________________〔法定代表人〕〔負責人〕：_______________國籍：________________〔身份證〕〔護照〕〔營業執照注冊號〕〔〕：___________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_____________________〔法定代理人〕〔委托代理人〕：_____________國籍：______________〔身份證〕〔護照〕〔〕：_____________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_____________________第一條根本情況〔一〕認購人所認購的商品房〔以下簡稱該商品房〕為出賣人所開發的位于北京市_______區________工程中的第___________〔幢〕〔座〕___________〔單元〕〔層〕___________號房，朝向為：___________。〔二〕該商品房的用處為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。第二條銷售根據1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售答應證號為：________________________。2．該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。第三條價款與付款方式〔一〕該商品房按照〔套內建筑面積〕計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照〔建筑面積〕計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。該商品房按照〔套〕計價，總房價款為___________元人民幣〔大寫〕。〔二〕出賣人同意認購人按照以下第____種方式付款：1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款。4．其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣〔大寫〕；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款〔本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限〕。第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。第八條該商品房的買受人為〔本人〕〔同一戶籍內親屬〕〔〕：__________。〔假設選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名〕第九條其他約定_______________________________________________________________。第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當〔返還認購人〕〔抵作商品房價款〕。第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。出賣人〔簽章〕：____________________認購人〔簽章〕：_______________法定代表人：________________________法定代表人：___________________委托代理人〔簽章〕：________________負責人：_______________________委托銷售代理機構〔簽章〕：__________委托代理人〔簽章〕：___________簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日簽訂地點：__________________________簽訂地點：____________________北京市建立委員會北京市工商行政管理局___年五年二月商品房買賣合同商品房買賣合同〔合同編號：〕合同雙方當事人：出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯絡：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式獲得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規劃用處為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建立工程規劃答應證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工答應證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售答應證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。該商品房的用處為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿構造，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3.按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進展處理：1.雙方自行約定：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔4〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內〔含3％〕的，據實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內〔含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內〔含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────100％合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限買受人按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式按期付款：1.一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3.其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：1.按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在＿＿＿＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條交付期限出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿＿＿＿日內告知買受人的；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1.按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：〔1〕該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔4〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔5〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔6〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔7〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3.該商品房所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4.該商品房所在小區的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：1.提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議〔附件四〕第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人＿＿＿＿＿＿份，買受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：〔簽章〕〔簽章〕＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日簽于簽于〔商品房買賣合同內容由建立部提供〕附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同補充協議買賣合同:商品房預售合同與認購書〔二〕第十一條交付條件〔一〕出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。〔二〕該商品房交付時應當符合以下第1、2、、、、、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已獲得規劃驗收批準文件和建筑工程開工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設施到達的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________.第十二條市政根底設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政根底設施和其他設施按照約定的日期到達以下條件：1、市政根底設施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達_________________________；〔2〕電：____年____月____日到達_________________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達______________________________；〔4〕燃氣：____年____月____日到達________________________________；〔5〕____________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________.假如在約定期限內未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________.2、其他設施〔1〕公共綠地：____年____月__