深圳戶外學(xué)校建設(shè)匯報(bào)0420版雙月灣雙月灣雙月灣雙月灣雙月灣第7頁(yè)/共X頁(yè)關(guān)鍵工作完成時(shí)間方案確認(rèn)、區(qū)域資金到位2016年4月30日施工單位招標(biāo)確認(rèn)；2016年5月10日沙灘功能區(qū)規(guī)劃2016年6月5日硬裝施工完成2016年6月10日完成軟裝、部品、VI招標(biāo)采購(gòu)2016年6月12日精開(kāi)荒2016年6月30日正式運(yùn)營(yíng)2016年7月1日雙月灣新浪騎第9頁(yè)/共X頁(yè)關(guān)鍵工作完成時(shí)間方案確認(rèn)、區(qū)域資金到位2016年4月30日施工單位招標(biāo)確認(rèn)2016年5月10日土方、樁基、護(hù)坡完成2016年11月15日主體封頂2017年3月15日水電設(shè)備、消防完成2017年4月15日內(nèi)裝完成2017年6月15日部品完成擺放，二次消防驗(yàn)收完成2017年6月30日正式運(yùn)營(yíng)2017年7月1日新浪騎松花湖第11頁(yè)/共X頁(yè)關(guān)鍵工作完成時(shí)間方案確認(rèn)、區(qū)域資金到位；2016年4月26日代建合同簽定2016年5月15日主體封頂2016年11月15日內(nèi)裝施工完成2017年5月30日軟裝、部品、VI進(jìn)場(chǎng)2017年6月12日精開(kāi)荒2017年6月30日正式運(yùn)營(yíng)2017年7月1日松花湖投資總額序號(hào)項(xiàng)目投資總額營(yíng)床數(shù)1雙月灣800萬(wàn)9802松花湖2400萬(wàn)4003新浪騎1500萬(wàn)400運(yùn)營(yíng)模式1234固定投資按類(lèi)別分別按十年、五年、三年進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)；戶外學(xué)校在夏冬營(yíng)應(yīng)先滿足萬(wàn)科教育的使用，萬(wàn)科教育應(yīng)在夏冬營(yíng)開(kāi)營(yíng)前兩個(gè)月報(bào)營(yíng)員計(jì)劃。若在滿足萬(wàn)科教育的使用后仍有多余營(yíng)位，戶外學(xué)校可自行選擇其他合作機(jī)構(gòu)，提高學(xué)校的使用效率；重資產(chǎn)按4.5%的年投資回報(bào)率為底線目標(biāo)；度商負(fù)責(zé)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，不負(fù)責(zé)教學(xué)內(nèi)容。所以應(yīng)該更關(guān)注資產(chǎn)的坪效，盡可能做滿產(chǎn)能，教育公司是重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的主力店。原則運(yùn)營(yíng)舉例2400萬(wàn)的總投資，其中約1800萬(wàn)為重資產(chǎn)，300萬(wàn)為裝修、200萬(wàn)為設(shè)施設(shè)備、100萬(wàn)為部品。1800萬(wàn)*4.5%=81萬(wàn)300萬(wàn)/10年=30萬(wàn)200萬(wàn)/10年=20萬(wàn)100萬(wàn)/5年=20萬(wàn)81萬(wàn)+30萬(wàn)+20萬(wàn)+20萬(wàn)=151萬(wàn)-------年投資回報(bào)底線值松花湖項(xiàng)目產(chǎn)能序號(hào)項(xiàng)目年產(chǎn)能營(yíng)床數(shù)1雙月灣740萬(wàn)9802松花湖151萬(wàn)4003新浪騎300萬(wàn)400雙月灣、浪騎半年運(yùn)營(yíng)，松花湖