PAGEPAGE20姜堰市商品房買賣合同網上登記備案系統使用說明書姜堰市房產管理局姜堰市廣廈房地產信息中心揚州市大自然網絡信息目錄

HYPERLINK系統主要模塊(7)

HYPERLINK系統操作步驟(8)

HYPERLINK登錄系統(8)

HYPERLINK企業基本信息(10)

項目入網管理(12)

房源信息管理————————————————————（15）

項目銷售許可————————————————————（16）

合同管理與模板管理—————————————————（19）HYPERLINK用戶管理(21)

HYPERLINK消息管理器(22)

HYPERLINK留言板(23)

HYPERLINK技術支持(23)

系統簡介姜堰市商品房銷售合同網上登記備案充分利用現代網絡技術和通訊技術，將房地產開發企業從項目入網申請、項目入網審批、立項、獲得項目建設許可證、領取項目手冊、項目手冊的填報、項目建設的全過程、監督驗核以及項目預銷售申請、審批、項目竣工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領取產權證等一系列關于房地產開發到銷售完成的所有業務實行網絡化管理，房地產開發企業足不出戶就可以辦理完成所有的建設手續和銷售手續。運用該系統，不僅可以減少開發企業的開發成本和費用，大大提高辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產開發企業的項目建設，房屋銷售進行有效公正的監督，從而達到規范約束開發企業行為的目的。該系統后臺數據庫采用Qracle大型數據庫，運用三層體系架構的組件式開發，系統將界面、界面發布、業務應用邏輯及數據存儲分為多個層次分散管理，邏輯或物理地將它們分開，可減輕系統壓力，提高整體性能。并且中間層可以采取多機并行的方式，相互備份的方式，保證系統的高可用性。由于將數據與程序、數據控制與應用邏輯分層獨立管理，能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數據加密技術，可進一步減低信息失密的風險。應用服務器內建安全控制數據庫，實現應用服務器與數據服務器的雙重權限控制，對權限的劃分更準確、靈活、嚴格。新系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的安全措施。此外在網絡連接方面，采用虛擬專用網絡(VPN)技術，房地產開發企業和房地產管理局之間是一條穿過混亂的公用網絡的安全、穩定的隧道，在這條安全隧道上我們可以進行安全、高效的數據傳輸。

該系統廣泛適用于全國各省、地、市縣房地產管理機構，該系統可以作為“金房工程”的重要組成部分，運用該系統將會很大程度提高房地產管理機構和開發企業的工作效率，節省經費開支以及更有效地規范房地產市場。

系統操作查詢采用B/S(瀏覽器/服務器)架構，客戶端界面友好，操作簡單方便，支持多用戶并發操作。1.客戶端推薦配置

CPU:P42.8以上

內存：512MB

硬盤：80GB

操作系統：windowsxp以上

瀏覽器:IE6.0以上

網絡：寬帶上網

打印機：HPLaserJet1022系列激光打印機注意事項：本系統中所有涉及時間的填寫項為標準填寫項；標準時間格式為YYYY-MM-DD或者YYYY/MM/DD（YYYY代表年份為四位數，MM代表月份最大為兩位數、DD代表日期最大為兩位數），其余的時間格式為非法格式。本系統中的數字格式為YYYYYY.MM（YYYYYY代表整數部分最大9位數，MM代表小數部分，最大為兩位數），所有數字為自然數123456……等。本系統中除了合同第四條計價方式與價款中使用大寫數字以外其余均使用小寫數字。系統中樓棟一旦申請銷售，則該樓棟的數據及戶室數據不允許修改，如果一定要改請與系統管理聯系，漏輸的戶室數據請系統管理員添加。系統中灰色的輸入項為不可更改項，如果需要修改請與系統管理員聯系。使用本系統時請關閉上網助手之類的彈出窗口攔截工具，否則會影響本系統的使用合同打印預覽功能不能正常使用時請設置InternetExplorer工具欄中的Internet選項-》安全-》自定義級別設置為下圖的設置即可。7、如果合同在預覽時總頁數不為17頁時請修改InternetExplorer——查看菜單—文字大小—選擇“中”即可。系統主要模塊：1、登錄系統2、企業基本信息3、項目入網管理4、項目銷售許可5、房源信息管理6、合同管理與模板管理7、用戶管理8、消息管理操作步驟：下載安裝開發企業端軟件向市房產管理局申請獲得軟件加密狗和密碼登錄系統修改密碼企業基本信息，其中包括的資料請輸入完整，如果發生改變，請立即修改，這些信息在簽定合同時需要。項目入網管理房源信息管理項目銷售許可合同管理與模板管理

一、登錄輸入用戶密碼，點擊登錄即可進入系統，其用戶名和密碼由房產管理局管理員分配。注意，只有從客戶端軟件登錄才有效。（軟件使用前先把軟件加密狗插在計算機的usb口上即可。）登陸成功以后進入系統，如下圖：二、企業基本信息此功能模塊分六項功能：企業基本情況、企業主要員工、企業人員結構、企業法人代表簡介、總經理、經理簡介、投資者名稱及出資額。此六項功能，只有登錄用戶中管理員和基本情況操作員可以修改或刪除或增加，其他用戶只有查看權限。具體操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“企業基本情況”，即在右邊顯示出企業的基本情況點擊下面的“修改”將會彈出修改窗口，可以修改若干項信息，點擊“確定”按鈕將保存信息，點擊“取消”按鈕將不保存并關閉窗口。點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“企業主要員工”，既在右邊顯示出企業員工的列表，每頁顯示10人點擊下面的“新增員工”彈出窗口，可以新增員工，新窗口中有上傳照片一欄，點擊瀏覽按鈕選擇照片，點擊“確定”保存信息,將轉入下一增加專業證書頁面,填寫專業證書和專業證書編號后,點擊確定保存信息,可繼續增加專業證書。點擊每個員工記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或刪除該員工信息。（本系統中圖片上傳不作要求）3、點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“企業人員結構”，既在右邊顯示出企業人員結構，點擊下面的“修改”將會彈出修改窗口，可以修改若干項信息，點擊“確定”按鈕將保存信息，點擊“取消”按鈕將不保存并關閉窗口。4、點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“企業法人代表簡介”，既在右邊顯示出企業法人代表簡介，點擊下面的“修改”將會彈出修改窗口，可以修改若干項信息，點擊“確定”按鈕將保存信息，點擊“取消”按鈕將不保存并關閉窗口。5、點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“總經理、經理簡介”，既在右邊顯示出企業總經理、經理簡介，點擊下面的“修改”將會彈出修改窗口，可以修改若干項信息，點擊“確定”按鈕將保存信息，點擊“取消”按鈕將不保存并關閉窗口。6、點選窗口左邊樹型目錄--“企業基本信息”--“投資者名稱及出資額”，既在右邊顯示出投資者名稱及出資額的列表，每頁顯示10條信息，點擊下面的“新增投資者”彈出窗口，可以新增投資者，點擊“確定”保存信息；點擊每條記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或刪除該員工信息。三、項目入網管理此功能模塊分三項功能：1、項目入網申請記錄，此功能列舉了所有此開發企業狀態為“申請”的項目入網記錄，并且登錄用戶中管理員和項目管理員可以申請新的項目（填寫入網項目申領表）、修改（入網項目申領表）和刪除申請的項目，其他用戶無此權限。新項目申請完畢后，項目狀態為“申請”，等待房產管理局進行審批，當房產管理局批準此項目可以建設后，此項目狀態將變為“同意”，此時就無法在此功能項中看到此項目了。具體操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“項目入網管理”--“項目入網申請記錄”，即在右邊顯示出申請的項目列表，點擊下面的“申請入網項目”將彈出窗口，填寫若干信息，點擊確定后，申請項目即被提交，等待房產管理局審批，此時在主窗口將看到此項目，在“編輯”列可以修改或刪除所申請項目的信息，點擊項目名稱可以查看此申請項目名稱。2、項目入網批準記錄，此功能列舉了所有此開發企業中狀態為“同意”的入網項目，并且登錄用戶中管理員和項目管理員可以修改，其他登錄用戶只能查看申請表，當此項目有了記錄后，下一步必須將房源進行錄入，錄入房源將在下面的房源信息管理功能模塊中進行。具體操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“項目入網管理”--“項目入網批準記錄”，即在右邊顯示出批準的項目列表，3、項目入網查詢。此功能模塊可以查詢本開發企業所有的入網項目，根據不同的關鍵字可以查詢到符合用戶條件的項目入網。具體操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“項目入網管理”--“項目入網查詢”，即在右邊顯示出查詢窗口，共有四個可選關鍵項，用戶可以填寫不同的搜索條件，甚至不填寫任何條件既為查出所有的項目入網。所有查詢采用模糊查詢，例如：要查詢項目名稱為“黃河小區”的項目，只要在查詢窗口的項目名稱的輸入框中輸入“黃河”或“黃”或“小區”或“區”等就可以查找到“黃河小區”。四、房源信息管理房源信息管理分為樓棟管理和戶室管理。當開發企業申請項目入網得到房產管理局的批準后，開發企業就用此功能模塊進行房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟，后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態為“在建”，當企業申請了該項目的某些樓棟銷售后，此些樓棟和所屬戶室的狀態將變為“申請”當房產管理局批準此些樓棟銷售后，此些樓棟和所屬戶室狀態將變為“可售”，當可售的戶室簽過合同后，其狀態將變為“已售”。操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“房源信息管理”--“樓棟新建狀態管理”，即在右邊顯示出在建樓棟的列表，在此可以增、改、刪，方法同以上操作類似，新增：點選窗口左邊樹型目錄--“房源信息管理”--“戶室銷售新建狀態管理”，就可以增加戶室了，操作和樓棟類似。五、項目銷售許可企業在進行項目銷售許可之前，請確保需要申請銷售的樓棟、戶室資料輸入完整。此功能項與項目入網管理類似，亦分為三項功能：1、項目銷售申請記錄，此功能列舉了所有此開發企業狀態為“同意”的項目入網，并且登錄用戶中管理員和項目管理員可以申請新的銷售項目（填寫《商品房銷售申請書》）、修改（《商品房銷售申請書》等文件）和刪除申請的銷售項目，其他用戶無此權限。新的銷售項目申請完畢后，項目狀態為“申請”，等待房產管理局進行審批，當房產管理局批準此項目可以銷售后，此項目狀態將變為“同意”，此時就無法在此功能項中看到此項目了。操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“項目銷售許可”--“項目銷售申請記錄”，即在右邊顯示出已申請銷售的項目列表，點擊列表右邊編輯列的“改”“刪”可以修改或刪除以申請的銷售項目；點擊下面的“申請項目”可以申請新的銷售項目，點擊后將彈出新的窗口，填寫項目銷售申請書，在“項目名稱”一欄，選擇符合條件的可以銷售的項目。點擊“確定”提交，保存，進入下一頁面，（注意銷售價格為本次銷售項目中住宅的均價，為評估數字，不作為真實的銷售價格，最終銷售價格以合同為準。）類似于《項目入網申請記錄》，填寫各項信息，點擊“確定”提交。完成銷售項目申請書。2、項目銷售批準記錄，此功能列舉了所有此開發企業中狀態為“同意”的銷售項目。操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“項目銷售許可”--“項目銷售批準記錄”，即在右邊顯示出已批準的銷售項目列表，在此用戶可以查看銷售項目的相關信息。3、項目銷售許可查詢。類似于“項目入網查詢”，操作步驟亦類似于“項目入網查詢”，在此不再累述。六合同管理與模板管理簽定合同：單擊菜單欄的房源信息管理—可售戶室，即可列出獲得銷售許可證的戶室，點擊后面的簽訂合同按鈕，即可打開合同簽訂窗口，如下圖：輸入合同編號，選擇合同模板，點擊確定按鈕即可打開合同簽訂窗口進行合同條款詳細輸入。許多開發企業可能都存在同樣的問題，就是多套房屋使用一份合同進行銷售，這種情況可以使用房源信息管理――合并戶室的功能先將兩套或多套進行合并然后再簽訂合同。

此功能模塊可以列舉所有企業合同，并且可以進行查詢，修改、刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹型目錄--“合同管理與模板管理”--“已歸檔合同列表”，將右邊列舉出所有已歸檔合同列表，對于合同的不同狀態，進行查看、修改和刪除。修改：七開發企業用戶管理管理員可通過此功能模塊對所有開發企業的登錄用戶進行增加、刪除和修改。具體操作：點擊窗口左邊的“用戶管理”—“用戶列表”，將在窗口右邊顯示出所有該企業的用戶，管理員可通過點擊“改”、“刪”對該企業的用戶進行改、刪操作。點擊“改”將彈出修改窗口，修改各項后，點擊確定保存修改的內容；點擊“刪”將刪除該用戶。八消息管理器此功能模塊主要為房產管理局向開發企業發布通知和公告信息，公告面向所有開發企業，通知面向某特定開發企業。具體操作：1、點擊窗口左邊的“消息管理器”—“房產管理局公告”，將在右邊列出所有房產管理局給開發企業的公告，點擊詳細，可查看每條公告內容。2、1、點擊窗口左邊的“消息管理器”—“房產管理局通知”，將在右邊列出所有房產管理局給該開發企業的通知，點擊“詳細”可查看每條公告內容。九留言板此功能模塊主要為房產管理局與開發企業之間進行信息傳遞，以便房產管理局更快更準確的接收到開發企業的信息。具體操作：點擊窗口左邊的“留言版”—-“留言列表”，將在窗口右邊顯示出所有該開發企業給房產管理局的留言，點擊“新增留言”彈出新增留言窗口，填寫標題、留言內容，選擇發給的部門，點擊確定，留言發送成功。點擊“刪”可刪除該留言。技術支持：姜堰市房產管理局姜堰市廣廈房地產信息中州大自然網絡信9890514-87590507-989

鉆井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

雙方經充分協商，達成如下協議：

第一條總則

第一、井位

１．鉆井施工地點：＿＿＿＿?。撸撸撸呤校撸撸撸呖h＿＿＿＿鄉

２．地形圖

３．井位設計圖

４．地層構造圖

第二、國家、部、局對鉆進工程施工的批準投資計劃、工程項目，設計任務書等文件號及影印件。

第三、井別：

第四、鉆井口數：

第五、井深結構：

第六、質量：

１．井身質量合格率

２．固井質量合格率

第七、價格

１．調整井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

２．開發井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

第二條工程期限本合同鉆井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開鉆至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協商，并通過書面形式確定順延期限；第一、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出變更計劃或更變施工圖而不能繼續施工者；第三、因甲方不能按期提供技術文件、技術圖紙和鉆井施工條件，被迫停工或不能繼續施工者。第三條鉆前準備第一、甲方在開鉆前應辦妥征地拆遷和井場道路的墊方；清除施工場地及進出道路范圍內影響施工的原有建筑物、構筑物、管線、樹木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機安裝搬運的道路。第二、甲方按時向乙方交付井位設計、完鉆井深、層位和完井要求，負責鉆井區塊的斷層分布圖；斷層數據；小層平面圖；構造圖和鄰井圖壓力資料數據，并向乙方進行地質和工程技術要求交底。第三、乙方在開鉆前應組織有關技術人員學習和熟悉各種設計圖紙，參加地質設計交底，編好施工圖預算，負責安排鉆機運行計劃，施工方案，做好一切施工準備。第四條工程款結算第一、按不同的機型、井別、井深、另加風險金，確定承包費用。對承包范圍以外的費用，按規定結算。第二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應在＿＿＿＿日內按工程費用總額＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一次撥給乙方，作為乙方備料及施工費。第五條施工與設計變更第一、乙方在組織施工中，必須為油田開發著想，嚴格按照部、局頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工。第二、在鉆井施工中，乙方必須堅持按技術要求施工，甲方派員監督。任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方井噴、卡鉆等事故和費用增加，應由甲方負擔；１．鉆井施工設計有錯誤或甲方提供的技術資料與實際不符造成的事故由甲方負責。如乙方及時發現并通知甲方，甲方接到通知后立即（當天）提出修改或變更設計，經雙方同意后方可改變施工計劃，由此而引起的費用增加，由甲方承擔，并由甲方賠償乙方的經濟損失。

２．鉆井施工中如有設計變更，超出原設計標準或加大鉆井難度時，需經上級有關部門審批同意，甲乙雙方辦理有關增加的生產費用手續后方可施工，費用由甲方承擔。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強行施工。

３．甲方未盡協助義務給乙方造成損失。第三、在鉆井施工中，由乙方本身原因造成的損失自理。第四、鉆井是隱蔽工程，乙方在施工中必須按標準操作，做好每一道工序的記錄，接受甲方的監督、檢查、驗收。第五、甲方遇到特殊情況，要求乙提前完成區塊鉆井任務的，由雙方協商解決。乙方因此增加的費用由甲方負擔。第六條完井驗收、結算與保修第一、乙方在完井前＿＿＿＿日，應及時通知甲方，如甲方不能按期驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期。但甲方必須承認乙方的完井時間。甲方推遲驗收，其間發生的管理費、車輛費由甲方負擔。第二、施工完畢的井要以部、局的統一質量驗收標準為依據，甲方不準提高驗收標準。第三、經