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文檔簡介

Word寫字樓舊樓漸受沖擊改造商住兩用更靈活據宇博智業市場研究中心了解，近幾年來，隨著眾多高端寫字樓的運營，一些老寫字樓漸漸受到沖擊。曾經港城人氣最旺的南大街購物城上的3層寫字樓，也在謀求轉型，改為精裝公寓對外銷售。

19日，記者看到，南大街購物城東門一個寫有“精裝公寓，買一送一”的嶄新廣告牌吸引了不少市民的目光。從東門進入，右手邊便是該公寓的銷售中心。據了解，該精裝公寓就位于南大街購物城4-6樓。

“4-6樓不是用來辦公的寫字間嗎?”面對記者的疑惑，該銷售中心的一位銷售顧問說，該精裝公寓便是由4-6層的寫字間改造而成的，全部為復式，大約改造300來套。

據記者了解，南大街購物城建成后，3層以下作為商場，4-6層為寫字樓對外出租，7樓以上為公寓對外銷售。

一位熟知南大街購物城的人士透露，南大街購物城建成后，因為地理位置優越，又是煙臺南大街一大標志性綜合樓宇，吸引了許多消費者購買或租賃。“當時4-6層的寫字樓根本就不夠出租的，要租這里的寫字間辦公得靠關系才能租到。”該知情人士說。但近幾年來，南大街商圈、海港路商圈上，壹通國際、市長大廈、陽光100等一批高端寫字樓的運行，像南大街購物城上傳統的寫字間受到沖擊，“近年來，退租的多了，很多寫字間都租不出去。”

“周邊高端大氣寫字樓興起，誰還愿意租賃配套不完善、辦公環境差的寫字樓。”南大街購物城運營方一位工作人員說，很多在這辦公的公司，后來因為發展壯大都搬走了，搬到附近環境更好的寫字樓上。公司不得不進行轉型，若是寫字樓改公寓成功了，3樓以下的商場，或許也會進行改造。

記者了解到，不僅南大街購物城把寫字間改造成精裝公寓謀求突變，在南大街、海港路商圈上，一些有10年，甚至更久歷史的寫字樓也已經悄然發生變化，例如拿出寫字樓的一層，改成公寓對外出售，或是在原來寫字辦公樓的基礎上，進行翻新加蓋成公寓。

閱讀行業調研發布的《2021-2021年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

業內觀點

寫字樓改公寓可商可住更靈活

行業調研、宇博智業市場研究員表示，在更多甲級寫字樓進駐煙臺南大街商圈和海港路商圈一帶后，舊的寫字樓失去競爭力，舊樓改造成為新的選擇。多位房地產業內人士認為，核心商圈的舊寫字樓改成公寓，是個不錯的選擇，可商可住更靈活，也很吸引消費者投資。

19日，記者在陽光100公寓B座和C座看到，在這兩座30多層的公寓上，有一半的房子出租后用作辦公。“B座約有7成公寓房是用來辦公的，而原先定位為公寓式酒店的C座，也有近3成公寓房用作私人工作室。”陽光100一位負責人說，公寓可用作商用，也可以居住，對于一些個人工作室等小公司來說，選擇公寓辦公，租金比寫字樓便宜，而且面積還合適。

據記者了解，該項目的公寓，根據面積大小不同，月租在2000-5000元不等。

“南大街購物城將寫字間改成公寓，應該是通過大量市場調查后，看中了公寓可商可住

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