服裝有限公司技術升級擴建項目可行性研究報告服裝有限公司技術升級擴建項目可行性研究報告--第十一章土地資源綜合利用指標分析11.1指標分析依據按照國家《工業項目建設用地控制指標》的要求，某某縣土地劃分為六類十四等。紡織服裝鞋帽制造業投資強度≧590萬/公頃；容積率要求≧1.0；工業項目建筑系數應不低于30%；行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。11.2指標分析項目11.2.1投資強度項目計劃總投資3913.72萬元，其中固定資產投資3097.28萬元。占地為2.33公頃（35畝），投資強度依照“投資強度=項目固定資產投資÷項目總用地面積”計算。投資強度為1329.3萬元/公頃。11.2.2容積率總建筑面積25630平方米，容積率依照“容積率=總建筑面積÷總用地面積”計算。（建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該建筑面積加倍計算）；本項目容積率為1.08。11.2.3行政辦公及生活服務設施用地所占比重行政辦公及生活服務設施用地所占比重依照“行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積ⅹ100%”計算；本項目行政辦公及生活服務設施用地所占比重為7.0%。11.2.4建筑系數建筑系數按“建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積ⅹ100%”計算；本項目建筑系數為81%。11.3土地資源綜合利用指標分析結論根據國家《工業項目建設用地控制指標》的要求以及陜西省土地等級劃分，依照國家土地控制指標應用說明的方法計算。本項目投資強度為1329.3萬元/公頃，容積率為1.08，行政辦公及生活服務設施用地所占比重為7.0%，建筑系數為81%，綠化率為10.7%。以上土地控制指標，均符合國家《工業項目建設用地控制指標》的各項要求。

第十二章可行性研究結論11.1市場前景分析技術、市場、政策風險及評價結論11.1.1技術風險信息化和數字化是當今世界經濟和社會發展的大趨勢，對于服裝企業來說，進行產業結構調整和實現技術升級是自身發展的關鍵環節。近些年來我國的出口比重不斷上升但價格不斷下降，隨著世界服裝市場的降價風潮由盛轉衰，我國服裝的低價優勢減弱，數量擴張余地縮小，服裝企業加快結構調整和升級以加快和推進以質取勝的生產格局的任務已經迫在眉睫了。計算機輔助制造系統CAM以及計算機輔助設計系統CAD在服裝領域的應用，不僅大大提高了生產效率，同時也提高了產品質量。成為解決上述問題的關鍵因素。本項目正是在這種背景下，順應了當前世界服裝生產全面自動化的發展趨勢，符合服裝行業“十一五”規劃。項目投產后可實現服裝設計及裁剪電腦數控和自動化控制。減少了手工操作，擴大生產規模；節省人力、物力、空間和時間，提高了生產效率，降低了生產成本。提高了產品設計、生產的精度。達到國際先進水平。本項目采用的技術成熟，工藝先進，能使我們保持較強的競爭優勢。所以技術風險較小。11.1.2市場風險隨著我國國民經濟及相關產業發展，紡織品服裝內需消費將持續增長。衣著類紡織品仍將不斷增長。據統計，2000年到2005年城鎮和農村居民人均衣著類消費按照可比價格計算年均增長率分別為11.9%和8.0%。根據2010年人均國內生產總值比2000年翻一番的預期目標，根據《中國統計年鑒-2006》，城鎮居民人均消費性支出2005與1989年相比提高了5.56倍;農村居民人均生活消費支出2005年與1989年相比提高了3.78倍。未來我國國內人均衣著類纖維消費仍將保持較快增速。隨著“十一五”我國城鎮化建設加快，家用紡織品需求總量將大幅增長；三是隨著我國汽車、建筑、衛生、水利、農業、交通、能源等相關產業的發展，將帶動產業用紡織品消費的不斷增長，預計到2010年產業用紡織品纖維消費量將比2005年增加200多萬噸。農村消費是我國服裝消費市場的重要一塊，也是未來發展的趨勢。隨著農村消費水平的提高，農村消費者對衣著的需求已由耐穿、抗寒向求新、求異、求美、求高檔方面轉變，衣著消費開始趨于休閑化、時裝化、城市化。根據聯合國教科文組織劃定的標準，我國城鎮居民生活水平已經達到富裕程度，農村居民生活水平也已達到小康程度。目前，我國處于城市化加速期。目前城市居民的人均消費水平為農村居民的3.5倍，城鄉居民人均消費水平絕對差為4832元，今后幾年農村服裝市場將進入銷售增長期。農村服裝消費市場是一塊巨大的蛋糕，市場一旦被完全打開，我國整體的服裝消費市場將會大大增加。本項目產品市場前景看好，符合未來市場需求故市場風險小。11.1.3政策風險《紡織工業“十一五”發展綱要》在“堅持自主創新，實現產業可持續發展”中指出大力推進紡織技術和裝備創新要求企業實施紡織技術和裝備創新，推進全行業科技進步和產業升級，促進增長方式轉變。《紡織工業振興規劃》中提出加快振興紡織工業，必須以自主創新、技術改造、淘汰落后、優化布局為重點，推進結構調整和產業升級，鞏固和加強對就業和惠農的支撐地位，推進我國紡織工業由大到強的轉變。本項目產品是當前國家重點鼓勵發展的產品。項目引進的CAD/CAM系統屬《紡織工業“十一五”發展綱要》中推廣的技術范疇。屬《十大產業振興規劃》中加快振興紡織工業，必須以自主創新、技術改造、淘汰落后、優化布局為重點，推進結構調整和產業升級，鞏固和加強對就業和惠農的支撐地位，推進我國紡織工業由大到強的轉變。本項目可減少了手工操作，擴大生產規模；節省人力、物力、空間和時間，提高了生產效率，降低了生產成本。提高了產品設計、生產的精度，加快了新產品的實際研發時間更是縮短了設計與實際生產的距離，極大提高了企業自身的核心競爭力。本項目符合國家鼓勵發展、重點扶植的項目符合國家產業政策。因此基本上無政策風險。11.2經濟與社會效益評價結論本項目的投資建設社會效益明顯：有利于促進社會穩定，增加就業崗位。本項目需增加定員389人，其中管理人員36名、技術人員27名、操作人員326名有利于國家和地方財政的轉移支付，本項目給企業帶來收入大幅增長，另一方面也增加了向國家繳納的利稅。正常生產年份可為國家和地方增加稅收收入289.6萬元，有利于國家和地方財政的轉移支付。有利于促進和帶動相關行業的發展，改善地方經濟結構，提高地方經濟發展水平，優化本地區的資源。綜上所述，該項目是廣大人民生活必需品，該項目定位十分明確，市場穩定、廣闊，價位適中，需求量持續增長，前景十分樂觀，經濟效益顯著，投資回