物業管理基制度與政策講提綱第一章物業管理概述

物業管理是（）過選聘物業管理企業的方式來實現的活動。A．建設單位

B．主

C．主大會

．業主委員會

對于房屋建筑的管理，業主可采取的方式有（A．自己進行管理C．政府房管局管理

B．不同服內容委托給專業公司D．選聘業管理企業進行管理

是否選擇物業管理企業來對物業實施管理是（

A．政府的強制規定B．業主的權利物業管理活動的基礎是（A．業主的共同需求C．主大會的決定決議物業管理的內容是（A．對物業進行維修、養護、管理C．護相關域區的環境衛生和秩序《物業管理條例》調整的范圍包括（

C．業主的義務D．業主的共同要求．府的政策法規規定．物業服務合同．業主提供生活居住服務．使物業保值增值A．住宅物業

B．業物業

C．工業物業

．住宅物業

物業管理市場化的特征有（A．房產物質形態的演變導致了物業財產狀況演變B．多化物權狀況要求物業管理形式與之相適應1

C．物業理活動應當遵循市場原則．非場性房屋管理不屬于物業管理單個業主對全體業主共同享有的權利（A．無權單方面作出決定C．部分單方面作出決定

．有權單方面作出決定．求其他業主意見后，單方作出決定

在共有產權狀態下，任何業主的任何一項關系全體業主權益的決定，都必須取得（A．多數業主同意

．主大會同意

．業主委員會同意

．全體業主的同意10.物管理活的前提條件是（A．業主和企業簽訂物業服務合同C．業管理活動應當遵循市場原則

B．主在市場活動中的自主權．多元化的物業權屬狀況11.按社會產部門劃分的標準，物業管理屬于（A．第一產業

．第二產業

C．三產業

．第四產業12.（）物業管理的基本特征。A．社會化

．專業化

C．代化

．市場化13.物管理社化的含義是（A．物所有權人要到社會上去選聘物業管理企業B．物管企業要到社會上區尋找可代管的物業C．物業有權，使用權與物業的經營管理權相互離．現化大生產的社會專業分工14.物管理社化的必要前提（A．現化大生產的社會專業分工B．物所權。使用權與物業的經營管理權相互分離2

C．物業有權人到社會上區選聘物業管理企業．物管理企業要到社會上區尋找可代管的物業15.（）實現物業管理社會化的必要條件。A．現化大生產的社會專業分工B．物所權、使用權與物業經營管理權相互分離C．物業有權人選聘物業管理企業．物管理企業尋找可代管的物業16.（）物業管理最主要的特點。A．現代化

．市場化

C．會化

．業化17.（）物業管理市場化的集中體現。A．雙向選擇

B．價有償

．價值規律

．正公平18.物管理起于19世60年的A．美國

．英國

．香港

．本19.19世末20世初在（）出現了專門的物業管理機構。A．美國

．英國

．香港

．本20.我在改革放前，城鎮住房制度的主要特征是（A．住房投資由國家和國有企業統包C．房消費采取福利低租金和國家包養制度21.1978年后，我國房地產領域進行了（）革。

B．房分配取實物分配．房由房管局管理和租賃A．住房制度

B．地使用度

．房地產生產方式

．業管理制度22.（）月10日深圳市物業公司成立，標志我國在物業管理道路上邁出了第一步。A．1981B．1982C．C．19843

2223.截到2005年，我國物業管理企業總數超過（）家，從業人員突破（）萬。A.3萬B.4萬420C.2萬.280D.15萬6002224.全物業管覆蓋面已占物業總量（）A.B.C.D.25.經發達城的物業管理覆蓋面已占物業總量的（）A.40%26.深、上海物業管理覆蓋面已超過（）A.80%D.27.實物業管的作用有（）A.有利于促進經濟增長C.有利于增就業有于推動房地業的良性發展

有利于提高人民群眾居住質量有利于維護社會穩定28.目，我國鎮居民的人均住房面積超過（房重短缺的問題已本解決。A.

B.

32

2

41m

229.從國物業理制度建設的歷史沿革來看，可以以（）為分水嶺。A.《城市新建住宅小區管理辦法》C.《物業管企業資質管理辦法》

B.《業管理條例》《業主大會規程》30.條頒布前物業管理制度建設的主要特點有（A．借鑒性

B．渡性

．針對性

．用性31.（）布，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。A業理條例》C業理服務考評標準》

B市建住宅小區管理辦法》D業理企業資質管理辦法》4

32.（）推動我國全面開展物業管理活動的基石。A業理條例》C業理服務考評標準》33.我的物業理制度是由（）同組成。

B市建住宅小區管理辦法》D業理企業資質管理辦法》A國法規政策

B憲

行政規章

地方性法規政策34.《例》頒前，我國物業管理制度有（A市建住宅小區管理方法》C業理從人員培訓合格上崗制度》E市宅小區物業管理服務費暫行辦法》F宅公用部位和公用設施設備維修基金管理辦法》G管理企業資質管理試行辦法》35.（）務院頒布了《物業管理條例

B業管理服務考評標準》業管理企業財務管理規定》H宅室內裝飾裝修理辦法》A．2003年6月

B．年9月

C．2003年月

．2004年6月36.《例》頒后，我國新增的物業管理制度有（A主會規程》C業務收費管理辦法》E業理企業資質管理辦法G業服務收費明碼標價規定》

B期物業管理招投標管理暫行辦法》通宅小區物業管理服務等級標準》F時理規約同文本）H業理師制度暫行規》37.條頒布后物業管理制度建設的主要特點有（A．實用性

B．套性

C．作性

．驗性38.（）設部發布了《業主大會規程》A2003年月

B2003年9月

C2003年11月

．2004年月5

39.（）設部發布了《前期物業管理招標投標管理暫行辦法A2003年月

B2003年9月

C2003年11月

．2004年月40.（）家發改委、建設部發布了《物業服務收費辦法A2004年月

B2003年月

C2003年9月

．2003年月41.（）國物業管理協會制定了《普通住宅小區物業管理服務等級標準A．2004年3月

B．年月

C．年月

．2004年月42.（）設部發布了《物業管理企業資質管理辦法A．2004年9月

B．年月

C．年月

．2004年月43.（）改委、建設部發布《物業服務明碼標價規定A．2004年1月

B．年月

C．年月

．2004年月44.（）設部發布了《臨時公約同范本A．2004年1月

B．年月

C．年月

．2004年月45.（）事部、建設部發布了《物業管理師制度暫行辦法A．2004年5月

B．年月

C．年月

．2005年11月46.（）布，標志著我國物業管理進入了法治化，規范化的新時期。A市建住宅小區管理辦法》C業理企業資質管理辦法》47.《例》立的指導思想有。

B業理條例》D業理師制度暫行辦法》A．保業主財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系B．強業與企業是平等的民事主體，是服務與被服務的關系C．強調主與企業通過公平、公開和協商方式處物業管理事項．從際出發，實事求是原則6

48.《例》遵的基本原則A．物管權利和財產權利相對應原則C．實性和前瞻性有機結合原則49.業大會的本議事準則是（A．遵守國家的法律法規C．守憲法規定50.《例》設的主要問題有（

B．護全體業主合法權益原則．從實際出發、實事求是原則B．守地方性法規．民主協商A．業主及業主大會

B．期物業管理

C．物業管理服務

．物業使用維護51.《例》所設的法律制度的內涵有（）A．尊重和維護業主財產權利

B．立業主民主協商、自我管理、平衡利益機制C例和有關法規共同規范物管活動52.物管理的律關系是建立在（）A．物業管理企業與建設單位之間C．業管理企業與業主大會之間53.任一項完的法律關系都應包括（

．善處理政府同市場關系．業管理企業與全體業主之．物業管理企業與業主委員會之間A．指導思想

B．用條件

C．行為模式

．違反行為模式的法律后果54.《例》確的基本法律關系有（A.業相互之間關系

B.物業管理企業和業主之間關系開發企業與業主及物業管理企業之間的關系供、供電等單位與業主大會及物業管理企業的關系E.社居委會與業主、業主大會及物業管理企業的關系物管理各方主體與政府之間的關系55.物管理活的實質是（A.業和物業管理企業就物業服務為標的，所進行的一項交易7

B.物管理企業為業主提供服務業主購買物業管理企業提供的服務物管理企業提供服務，業主購買服務第二章物業管理服務1.物管理服務的特點有（）A．公共性和綜合性B.受益主體的廣泛性和差異性C．即時性和無形性D.持續性和長期性2.物管理服務的種類有（）A．物業管理服務B.針對性專項服務C．物業服務合同約定以外的服D.特服務3.物管理服務的具體內容有（）A．房屋共用部分、公用設施設的維護、養護和管理B.物區域內公用設施、設備的維護、養護與管理C．衛生環境與綠化管理服務D.公秩序、消防、交通等的協管服務E.裝裝修管理服務F.檔資料管理G.專維修資金代管服務4.物服務合同約定以外的服務的特征有（）A．合同約定以外的服務不是法義務B.需業主和企業雙方另行約定C．是有償服務D.價由雙方議定5.為范住宅小區物業管理服務的內容和標準）據我國物業管理的實際情況，印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》A．建設部B.國發改委8

C．中國物業管理協會D.建部和國家發改委6.《通住宅小區物業管理服務等級標準》包括的內容有A．基本要求B.房屋管理C.公設施設備維修養護D．協助維護公共秩序E.保潔服務F.綠養護管理7.《通住宅小區物業管理服務等級標準》確定了（）等級服務標準A．三個B.四C.五個．六個8.《級標準》中的一級服務標準，業主對物業服務的滿意率應在（）上A．B.75%C.80%90%9.《級標準》中的二級服務標準，業主對物業服務的滿意率應在（）上A．B.90%C.95%98%10.物業服務收費的原則有（A．合理原則B.公原C.公原則．收費與服務水平相適應的原則11.《業服務明碼標價規定業管理企業應在物業管理區域的顯著位置向業主公示的收費容有（）A．企業名稱B.物業服務內容C.服標準D．收費項目E.收費計價方式F.收標準12.《價格法》規定的定價形式有（）A．計劃定價B.政定價C.政府指導價．市場調節價13.《物業服務收費管理辦法》規定的物業服務收費的定價形式有（）A．政府定價B.政指導價C.市調節價D包干制和酬金制定價14.實包干制的，物業服務的構成包括（）A．物業服務成本B.折費C.法稅費．物管企業的利潤9

15.實行酬金制的，預收的物業服務資金包括（）A．物業服務支出B.物企酬金C.稅．物管企業利潤16.物業管理服務成本構成包括（）A．員工工資福利費B.秩維護費C.稅金D.管企業的利潤E．維修費F.辦費G.折費H.保險費I.其費17.確立業主和物業管理企業在物管活動中權利義務的法律依據（）A．憲法B.國法律C.行政規章．物業服務合同18.《條例》明確的將業主或在業主大會和物業管理企業之間訂立的合同定義為（）A．物業管理合同B.物業管理委托合同C．物業服務委托合同D.物業服務合同19.關于物業服務費的繳納和督促，下列說法正確的有（）A．非主使用人的未交費責任可由業主承擔B．已工但未出售或未交房的物業服務費，由建設單位繳納C．水電氣費用物企沒有義務向公用事業單位支付這些費用沒權利向業主收取這些費用。D．業委員會對欠費業主有督促義務20.建設單位與物業管理企業所簽訂的合同稱為（）A．物業服務合同B.物業管理合同C．前期物業服務合同D.前物業管理合同21.物業服務合同應當具備的內容有（）A．物業管理事項B.業服務質量C.物服務費用D.雙權利義務E.維資金管理使用F.服業管理用房G.合期限H.違約任22.前期物業服務合同的特征有（）A．具有過渡性B.由設單位和物管企業簽訂C．是要式合同D.是種附終止條件的合同10

23.關于前期物業服務合同的時效，下列說法中正確的有（）A．前物業服務合同可以約定期限B．期未滿，業主委員會與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，前期物業服務合同止C．前物業服務合同是一種附終止條件的合同24.前期物業服務合同的主要條款有（）A．合同當事人及物業基本情況B.物業服務內容與質量C．物業服務收費方式D.物業經營管理活動的內容E．物業的承接查驗F.物使用與維護G．專項維修資金H.違責任人I.其它事項25.物業管理企業的義務有（）A．按照合同提供服務的義務B.維物業管理區域秩序的義務C．安全防范協助義務D.提物業服務合同約定之外服務的義務26.物業管理企業維護管理區域秩序的主要方式為（）A．履行告知義務B.履行止義務C．履行報告義務D.履行告處罰義務27.當業主權益受到侵害，從維護物業管理秩序角度，業主的正確做法是（）A．可執意要求物業管理企業制止違規業主的違規行為B．拒物管服務費用C.取同樣的違規行為D．通過行政投訴或法律訴訟來護自已的合法權益28.發生安全事故時，物業管理企業應履行的義務有（）A．立即采取應急措施，避免擴損失B.及向有關行政管理部門報告事故C．請求有關部門及時予以支持D.協助做好救助工作11

29.業主人身、財產安全受到侵害時，物業管理企業應承擔（）A．安全的法律責任B.保障主身財產安全的責任C．賠償責任D.合同約定承擔相應法律責任30.業主需改變公共建筑或公用設施用途的，應依法向（）辦理有關手續A．開發商B.物管理企業C.房產主管部門D.規劃門31.物業使用和維護的相關法律規范有（）A.公共建筑和設施的規劃用途不得擅自改變B.管理區內的道路場地不得擅自占用與挖掘C.公共事業單位依法履行相關管線和設施設備的維修養護責任D.業主裝飾裝修房屋應當依法規范E.利用物業公用部位、共用設施設備經營，應當遵守有關規定第三章物業管理的本制1.《例》確立的物業管理的基本制度有（）A．業主大會制度B.業公約制度C.前物業管理招投標制度D．物業承接查驗制度E.企資質管理制度F．物業管理專業人員職業資格度G.住宅專項維修資金制度2.具業主身份的情況有（）A．房屋所有權證書持有人B.土地使用權證書持有人C屋共有權證書持有人D.待房屋所有權或共有權證書的購房人3.業的權利有（）A．按合同約定接受企業服務B.提議召開業主會議并提建議C．提議制定修改業主公約、議規則D.參業主大會會議，行使投票權12

E．選舉業主委員會委員，享有選舉權F.監業主委員會的工作G．監督企業履行合同H.對共物業的使用享有知情權，監督權I．監督專項維修資金的使用J.法律、法規規定的其他權利4.業的義務有（）A．遵守業主管理規約、議事規B.守物業管理的規章制度C．執行業主大會、業主委員會議D.按規定交納維修金E．按時交納物業服務費用F.其義務5.關業主大會，下列正確的說法是（A．業大會由物業管理區域內全體業主組成B．一物業管理區域只能成立一個業主大會C．業數量很少的物業管理區域，可以不成立業主大會D．業大會應在政府主管部門指導下成立6.業大會籌備組由（）成。A．政府主管部門B.道辦事處成員C.業主代表建單位7.業大會籌備組應當自組成之日起（）日內召開首次業主大會會議A．10B.15C.20D.308.業大會的職責有（）A．制、修改業主管理規約和業主大會議事規則B．選、更換業委會委員，監督業委會工作C.選、解聘物業管理企業C．決維修資金使用、續籌方案，并監督實施D．制定、修改物業管理規章制F.法、法規規定的其他職責9.召業主大會臨時會議的條件是（）A．20%以業主提議B.重大緊急事件需及時處理C.業主大會議事規則或業主管理約規定的其他情況D.物管理企業提議13

10.業主大會作出一般決定，實行（）表決原則A.簡單B.簡多數C.多D.特別多數11.業主大會作出（）定須經全體業主所持股投票權的2/3以上通過。A．制定和修改業主管理規約、事規則B.選聘解聘物業管理企業C．選舉產生業主委員會D.專維修資金使用與續籌12.對業主委員會的性質，正確的說法是（A．業主委員會是小區管理的權機構B.業主委員會是業主大會的執行機構C．業主委員會是業主大會的常機構D.業主委員會是物業管理企業的領導機構13.業主委員會的職責有（）A．召業主大會會議，報告物業管理實施情況B．代業主與業主大會與選聘的物業管理企業簽訂服務合同C．監和協助物業管理企業履行物業服務合同D．監業主管理規約的實施E.業主大會賦予的其他職責14.業主委員會備案的主要內容有（）A．業主委員會選舉的原始材料B.業主員會成員基本情況C．業主管理規約D.業主大會議事規則15.業主委員會備案的時間為；自選舉產生之日起（）內A．10日B.20日C.30D.60日16.業主委員會應當選舉產生之日起（）日內，召開首次業主委員會會議。A．3B.5C.10D.3017.業主委員會委員的條件有（）A．本區內具有完全民事行為能的業主B.遵守家法律、法規C．遵守業主大會議事規則、業管理規約、模范履行業主義務14

D．熱心公益事業、責任心強、正廉潔、具有社會公信力E．具有一定組織能力F.具必要的工作時間18.業主委員會委員資格終止的情況有（）A．因物業轉讓、滅失而不再是主B.故缺席業委會會議連續三次以上C．喪失履行責任的能力D.有犯罪行為E.書面出辭呈的F．拒不履行業主義務G.其他原因不宜再擔任業主委員會委員的19.遇特殊情況，經（）上業主委員會委員提議，可召開業主委員會會議。A．B.1/3C.1/2D.2/320.業主委員會作出決定，必須經全體委員人數（）以上同意A．B.1/3C.1/2D.2/321.變更業主委員會委員，由（）作出變更決定。A．業主會議B.業大會會議C.業委員會會議D.政府政主管部門22.業主大會和業主委員會開展工作的經費，由（）承擔。A．全體業主B.建設單位C.業管理企業D.政府政主管部門23.關于業主大會、業主委員會履行職責的限制性要求，正確的說法是（）A．可根據小區實際情況，做出相應得決定B．禁作出與管業管理區域內的物業管理事項無關的決定C．禁從事與物業管理無關的活動D．可聯系其他小區業主委員會一起來開展工作24.業主管理規約由（）定A．政府行政主管部門B.建設單位C.業主委員會D.全業主25.業主管理規約容有（）A．有關物業使用、維修、管理B.業的共同利益C．業主應當履行的義務D.違反理規約應承擔的責任15

26.關于業主管理規約的法律效力，正確的說法有（）A．對全體業主具有約束力B.對業使用人也發生效力C．對物業繼受人自動產效力D.對物業管理企業也具有約束力27.關于業主臨時規約，正確的說法有（）A．業臨時規約是在業主大會制定業主管理規約前存在的業主管理規約B．業臨時規約一般由建設單位制定C．業臨時規約一般由業主委員會組織制定D．業臨時規約制定的時間一般在物業銷售之前28.業主臨時規約的內容包括（）A．物業的自然情況與權屬情況B.主使用物業應當遵守的規則C修養護物業應當遵守的規則D.涉業主共同利益的事項E.違責29.業主使用物業應當遵守的規則有（）A．遵守相鄰權規定B.遵守屋裝飾裝修規定C．遵守公用部位共用設施設備用規定D.遵守用物業的禁止性規定30.業主因特殊情況需改變物業設計用途時，正確的做法是（）A．報建設單位審批B.征得鄰業主書面同意C．報有關行政主管部門批準D.告物業管理企業31.使用物業的禁止性規定有（）A．損承重、主體結構、破壞外貌、改變設計用途B．占或損壞共用部位、共用設施設備及相關場地，移動共用設施設備C．違搭建、私設攤點D.在指定位置傾倒拋棄垃圾、雜物E．違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。排放有毒有害物質，發出超標噪聲F．在物業共用部位或相關場所掛、張貼、涂改、刻畫G．利用物業危害公共利益和侵他人權益的H.違反飼養動物有關約定16

32.由（）過招投標方式選聘物業管理企業的，稱為前期物業管理招投標。A．政府主管部門B.設單位C.主大會D.業委員會33.前期物業管理招投標的原則有（）A．公開B.公C.業大會D.業委員會34.前期物業管理招標的原則有（）A．不以不合理條件限制或排斥潛在投標人B．不對潛在投標人實行歧視待遇C．不對潛在投標人提出與招標項目不符的資格要求D．實求是，不弄虛作假35.前期物業管理的招標形式有（）A．公開招標B.邀招標C.內招標D.限性招標36.對于招標，下列正確的說法是（）A．招標人不可以自行組織和實招標B.招人可以自行組織和實施招標C．招標人可以委托招標代理機辦理招標事宜37.前期物業管理招標文件應包括的內容有（）A.招標人及招標項目簡介B.物管理服務內容及要求C．對投標人及投標書的要求D.標標準和評標方法E．招標活動方案F.物合同簽訂說明G.其內容38.招標人應在發布招標公告或發出招標邀請書的（）日前，向政府主管部門備案。A．10B.15C.20D.3039.招標文件發出后，給予投標人制作和提交投標文件的時間，最短不得少于（）A．10B.20C.30D.9017

40.招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或修改的，應當在報送投標文件的截止時間的（）天前書面提出。A．10B.15C.20D.3041.對招投標工作的完成限期，下列說法中正確的有（）A．新商品房招投標，應當在西岸售前30日成B．預商品房招投標，應當在取得《商品房預售許可證》前完成C．非售的新建物業項目，應當在交付使用前90日完42.投標文件包括的內容有（）A．投標函B.投標報價C．物業管理方案。招標文件要求提供的其它材料43.按照物業管理投標規則，下列說法中正確的有（）A．物管理企業資質不符合條件，投標文件可能視為廢標B．在交投標文件截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件C．截時間后，送達的補充或修改的內容無效44.投標的禁止行為有（）A．不以他人名義投標或弄虛作假，騙取中標B．投人不得相互串通，排擠他人公平競爭，損害他人合法權益C．不與招標人串通投標D．禁向投標人或評標委員行賄，謀取中標45.招標的評標委員會，由招標人代表和專家組成，成員為（）上單數A．3B.5C.D.46.招標人應當自去誒的那個中標人之日起（）內，向政府主管部門備案。A．10B.15C.20D.3047.招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（）天內訂立書面合同A．10B.15C.20D.3018

48.招標人或中標人無正當理由不簽訂中標合同的，應當（）A．承擔欺詐責任B.向對方賠禮道歉C．賠償給對方造成的損失D.限期改正并處以10萬以下罰款49.建設單位未通過招投標方式選聘物業管理企業的，政府部門可給予的處罰有（）A．限期改正B.警C.可處10萬元下罰款D．可以處5萬以上20萬以罰款50.物業承接查驗制度的意義有（）A．有明確各方責任權利，避免矛盾糾紛B．可促建設單位重視物業共有、共用設施設備的建設C．有于界定物業公用設施設備的管理責任51.物業承接查驗的內容包括（）A．物業管理資料移交B.物業現場驗收C．物業共用部位共用設施設備驗D.業管理區域環境驗收52.建設單位應向物業管理企業移交的物業資料有（）A．竣工驗收資料B.術資料C．物業質保文件和物業使用說書D.它資料53.物業現場驗收包括（）A．消防、給水、電梯等設備驗B.道路、圍墻是否完整C．物業共用部位、共用設施設驗收D.物業管理區域環境驗收54.物業的保修責任由（）擔A．建設單位B.施工位C.業D.物業管理企業55.保修責任是指物對物業（）出現的工程質量缺陷予以保證修復的責任A．竣工驗收后B.用設施設備C.自用部位D.自用施設備19

56.《住宅質量保證書》所規定的保修范圍和保修期主要是針對物業的（）A．共用部位B.共設施設備C.自用部位D.自用設施設備57.物業管理企業應當具備的條件有（）A．依法成立B.有必的財產和經費C．有自己的名稱、組織機構和所D.能夠獨立承擔民事責任58.物業管理企業資質等級分為（A一資質B.二級資質C.三資質D.一二三59.一級資質由（）發A．市級房地產行政主管部門B.省自治區人民政府建設主管部門C．國務院建設部主管部門D.直轄市人民政府房地產主管部門60.二級資質由（）發A．國務院建設主管部門B.省、自治區人民政府建設主管部門C．市級房地產行政主管部門D.直轄市人民政府房地產主管部門61.三級資質由（）發A．國務院建設主管部門B.省房地產行政主管部門C．直轄市人民政府房地產主管門D.設區的市級人民政府房地產主管部62.一級資質的注冊成本為（）A．萬元B.萬元C.100萬D.50萬元63.二級資質的注冊資本為（）A．萬元B.萬元C.100萬D.50萬元64.三級資質的注冊資本為（）A．萬元B.萬元C.50萬元D.30萬20

65.一級資質中，物業管理專業人員不得少于（），中級職稱人員不少于（）A．80/50B.50/30C.30/20D.20/1066.二級資質中，物業管理專業人員不得少于（），中級職稱人員不少于（）A．50/30B.30/20C.20/10D.10/567.三級資質中，物業管理專業人員不得少于（），中級職稱人員不少于（）A．30/20B.20/10C.10/5D.5/368.一級資質，管理各類物業的建筑面積為（）A．多層住宅200萬m

B.高層住宅100萬m

C．獨立式住宅（別墅15萬mD.辦公樓、工業廠房及其他物業50萬m

69.二級資質，管理各類物業的建筑面積為（）A．多層住宅萬mB.高層宅萬

C．獨立式住宅（別墅8萬mD.辦公樓、工業廠房及其他物業20萬70.三級資質，管理物業面積的要求(A．50萬方米以上B.30萬方米以上C．20萬方米以上D.有委托的物業管理項目即可71.某物業公司僅管理高層住宅萬平米，該企業的資質等級應為（）。A．一B.二C.三D.四72.關于資質等級與項目承接，下列正確的說法是（）A．一資質可以承接30萬m以住宅和8萬m以非住宅項目B．二資質可以承接30萬m以住宅和8萬m以非住宅項目

C．三資質可以承接20萬m以住宅和5萬m

以下非住宅項目73.新設立的物業管理企業，應當自領取營業執照之日起（）內，向政府主管部門申請資質。21

A．10B.20C.30D.9074.新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）的暫定期，同時實行檢制度A．1B.C.D.475.企業資質等級核定，需要提交的材料有（）A．企業資質等級申請表B.營執照C企業資質證書正本D.物人員職業資格證書和勞動合同E．物業服務合同復印件F.物管理業績材料76.對物業管理企業違規行為的行政的行政處罰，下列正確的說法有（）A．超資質等級承接物業的，處1萬元以上3萬元以下罰款B．不加資質年檢的，處1萬元上元以下罰款C．出、出借轉讓資質證書的，處1元以上3萬元下罰款D．不規定辦理資質變更手續的，處元以上3元以下罰款77.物業管理職業道德的主要內容有（）A．守法經營B.誠信經營C.盡職盡責勝任本職工作D．努力學習，掌握專業技能E.團互助，公平競爭F.服業主，奉獻社會78.物業管理從業人員應當掌握的專業知識和技能有（）A屋及設施設備管理知識及技B.企經營管理知識及技能C地產開發和經營知識D.會關系學知識和協調能力E.心學知識及人際溝通能79.物業管理從業人員職業素養的主要內容有（）A．自信自強，積極向上B.奮發努力，堅忍不拔C．誠懇待人，服務熱情D.文明禮儀，著裝整潔80.物業管理從業人員的職業資格包括（）A．就業資格B.從資格C.管資格D.執業資格22

81.物業管理職業資格證書分為（）A．經理崗位培訓合格證書B.從業格證書C．執業資格證書D.物管理師證書82.申請執業資格注冊，應同時具備的條件有（）A．遵紀守法，遵守職業道德B.取《執業資格證書》C．身體健康，并能堅持在相應位工作D.經所單位考核合格83.物業管理的從業人員主要是指物業管理的（）A．物業經理B.管處主任C.經營管理人員D.技工種人員84.關于物業管理師考試報名，在滿足經濟、管理、工程、土建學習專業的條件下，下列說法中確的有（）A．中學歷，工作滿10年從物管工作8年B．大學歷，工作滿6年從物管工作4年C．本學歷，工作滿4年從物管工作3年D．研生學歷，工作滿3年從事物管工作285.取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起（）內提出初始注冊申請A．30天B.60天C.D.2年86.物業管理師資格注冊的有效期為（）年A．1B.2C.3D.487.注冊申請人以不正當手段取得注冊的，除撤銷其注冊外事在（年不得再次申請注冊A．1B.2C.3D.588.物業管理師應當接受繼續教育，每年結婚搜繼續教育的時間應當不少于（）時。A．B.16C.24D.4023

89.物業管理師的執業范圍是（）A．制定實施物業管理方案B.審定并監督執行物業管理財務預算C．查驗物業公用部位、共用設設備的有關材料D．負責房屋、設施設備、場地維修、養護與管理E．維護物業管理區域內的環境生和秩序F.其事項90.住宅專項維修資金是指專項用于住房共用部位、共用設施設備在（）維修和更新改造資金-白P17A．試用期內B.業收房后C.保期滿后D.保修滿前91.住宅共用部位、共用設施設備主要包括（）---------------------------------白P17A．住內，全體業主共同所有的部位和設施設備B．單住宅內，全體或部分業主共同所有的部位和設施設備C．單住宅及與之相連的非住宅的全體業主共同所有的部位和設施設備92.商品房住房銷售時，購房者應按造價（）的比例向售房單位交納維修資--------白P18A．1%-2%B.2%-3%C.3%-4%D.5%-8%93.關于出售公有住宅的維修資金，下列說法中正確的有（）----------------------白P18A．業應按房改成本的2%交存修資金B．業應按房改成本的3%交存修資金C．多住宅，單位應按售房款20%提取維修資金D．高住宅，單位應按售房款30%提取維修資金94.不得在住宅專項維修資金中列支的費用有（）--------------------------------白P23A．應建設單位承擔的維修、更新和改造費用B．應建設單位承擔的維修、養護費用C.人損壞的修復費用D．應當從物業服務費用或物業務資金中支出的維修養護費用95.物管企業挪用維修資金的法律責任有（）白P26A．追回挪用的維修資金，沒收法所得B.處挪用金額2倍下的罰款C．構成犯罪的追究刑事責任D.吊銷資質證書24

第四章房地產相關度與策1.房產作為實體是指（A．土地B.房屋C.建D.建附屬物2.房產作為權益是指房地產的（）A．所有權B.占權C.使權D.收益E．處分權E.承權、抵押權、典權3.房產是關于房地產（）等各方面關聯行業的總稱A．投資開發B.營交易C.消費管理D.服4.直關聯房地產的法律有（）A房地產管理法》B.土地管理法》C.《城規劃法》D.《筑法》5.房產管理制度，大致可以劃分為（）A．房地產開發經營管理制度B.房地產管理制度C．房地產維修養護制度D.房產服務制度6.設房地產開發企業的條件有（）A．具備企業法人一般條件B.有100萬以上的注冊資本C．有名上持有資格證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員D．有名上持有資格證書的專業會計人員7.關房地產開發企業資質的注冊資本，下列正確的說法有（）A．一級資質注冊資本不低于5000萬B．二級資質注冊資本不低于2000萬25

C．三級資質注冊資本不低于800萬D．四級資質注冊資本不低于100萬8.關房地產開發企業資質所要求的從事房地產開發經營的年限，下列正確的說法有（）A一級資質從事開發經營5年上B.二級質從事開發經營3年以C三級資質從事開發經營2年上D.四級質從事開發經營1年以9.關房地產資質對專業人員的人數要求，下列說法中正確的有（）A．一級資質不少于40人，中中級職稱不少于20人，計不少于4人B．二級資質不少于20人，中中級職稱不少于10人，計不少于3人C．三級資質不少于10人，中中級職稱不少于，會計不少于2人D．四級資質不少于5人其中：職稱不少于5人，會計不少于2人10.關于《暫定資質書》的條件，下列正確的說法有（）A．不低于四級資質B.有期一年C．延長期不得超過2年D.滿根據業績核定相應等級11.關于資質等級承擔相應的房地產開發項目，下列說法中正確的有（）A．一級資質建設規模不受限制B．二級資質承擔25萬方米以的開發建設項目C．三級資質承擔25萬方米以的開發建設項目D．四級資質承擔25萬方米以的開發建設項目12.房地產開發，一般可以劃分為（）A．投資機會選擇與決策分析B.期工作C．房地產開發建設D.房地產租售經營13.房地產開發，前期工作階段的內容有（）A．取得建設用地B.取項目立項批復C．完成房屋拆遷D.審項目規劃設計26

14.城市規劃部門對房地產開發項目的管理包括（）A．建設項目立項批復B.進行高、用途、容積率管理C．審定項目規劃設計D.實施督檢查15.編制城市規劃一般分為（）A．總體規劃B.局部劃C.區規D.詳規劃16.城市詳細規劃可分為（）A．建設性詳細規劃B.要性詳細規劃C．控制性詳細規劃D.修性詳細規劃17.房地產開發項目規劃管理的主要方式有（）A．核發項目選址意見書B.發建設用地規劃許可證C．核發建設工程規劃許可證D.進行用途、限高、覆蓋率、容積率管理18.房地產開發項目的管理應當遵循的制度有（）A．按合同和國家用地要求開發用土地B.資本不低于總投資的20%C．超過一年未動工，按土地出金的20%收取閑置費；二年未動工，無償收回土地使用權D．轉讓項目應符合下列條件付完土地出讓金，取得土地證屋設完成總投資25%以上）讓變更登記后，持合同到政府備案E．尚未完成拆遷補償安置的，將拆遷安置補償的權利、義務轉給受讓人F．項目竣工驗收合格后，方可付使用G．項目開發符合法律、法規、全、技術規范要求，并承擔質量責任19.房地產開發施工管理的制度有（）A．項目報建與施工管理的制度B.建筑工程質量管理制度C．工程竣工驗收備案制度D.房質量保修制度20.關于房地產開發施工許可證制度，下列說法中正確的有（）A.建單位在開工前，應向建設行政主管部門申領施工許可證B.未領施工許可證的，建筑工程一律不得開工27

21.建筑工程質量管理制度的內容有（）A．工程中還要目的，應向具有應資質的單位招標，不得將工程肢解發包B．建設單位應向工程施工相關位提供真實、準確、齊全的原始資料C．在領取施工許可證前，應先理工程質量監督手續D．不得迫使承包方以低于成本價格競標E．變動主體和承重結構的裝修程，應先由相應資質的單位設計，沒有設計，不得施工22.工程竣工驗收備案，應提交的文件有（）A．工程竣工驗收備案表B.工竣工驗收報告C．由規劃、公安、消防、環保部門出具的認可文件D．施工單位簽署的工程質量保書E.規、規章規定必須提供的文件23.房地產轉讓可分為（）A．協議轉讓B.征轉讓C.償轉讓D.無償轉讓24.房地產使用國有土地的情況有（）A議轉讓B.計使用C.出土地使用權D.劃土地使用權25.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產是，應符合的條件有（）A．支付完全部土地使用權出讓，取得土地使用權證書B．房屋建設工程，完成開發投總額的25%以上C．成片開發土地的，形成工業地或其他建設用地條件D.房屋建成的，應持有房屋有權證書26.房地產轉讓的程序有（）A．當事人簽訂書面轉讓合同B．合同簽訂后，內有文件政府申報成交價格C．政府部門對提供的文件進行查并對是否受理書面答復D．政府部門核實成交價格或進現場查勘評估E．當事人交納有關稅費28

F．政府部門辦理權屬登記、核權屬證書27.不得轉讓房地產的情況有（）A．達不到法定條件的B.受查封或限制房地產權利的C．依法收回土地使用權的D.共房地產，未經其他共有人書面同意的E權屬有爭議的F.未取權屬證書的G.法律法規禁止轉讓的其他情形28.商品房銷售可分為（）A．商品房預售B.商品房現房銷售C.商品房團購D.商房單購29.商品房預售的條件有（）A．已交付完土地出讓金，取得地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C．投入的開發投資達到總投資25%以上D.取商品房預售許可證30.商品房現售應符合的條件有（）A．開發企業具有營業執照和資證書B.取土地使用權證書C．持有規劃許可證和施工許可D.已通竣工驗收E．拆遷安置已落實F.配套基礎設施已具備使用條件G.物方案已經落實31.商品房銷售合同的主要內容有（）A．當事人名稱、姓名和住所B.商品房基本狀況C．商品房的銷售方式D.價確定方式及總價款、付款方式、付款時間E．交付使用條件及日期F.裝、設備標準承諾G．配套基礎設施和公共設施交承諾H.公共配套建筑的產權歸屬I．面積差異的處理方式J.辦產權登記有關事宜K．解決爭議的方法L.違責任M.雙約的其他事項32.《住宅質量保證書》應包括的內容有（）A.B.

工程質量監督部門核驗的質量等級地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修29

C.D.

正常使用情況下各部位、部件的保修期為：屋面防水年；燈具、電器開關6個月，管道堵塞2個月；其它質量問題的保修都為年用戶保修的單位，答復和處理的時限33.《住宅使用說明書》應包括的內容有（）A．開發、設計、施工、監理的位B.結類型C.裝、裝飾注意事項D．上下水、電、燃氣、熱力、訊、消防等設施的配置說明E．有關設備、設施安裝預留位的說明和安裝注意事項F．門、窗類型和使用注意事項G.配負荷H．承重墻、保溫墻、防水層、臺等部位的注意事項和說明I．其它需要說明的問題34.房屋租賃合同的主要條款有（）A．當事人名稱、姓名及住所B.房坐落、面積、裝修及設施狀況C．租賃用途D.租賃限E.租及付方式F．房屋修繕責任G.轉租的約定H.更和解除合同條件I．違約責任J.當事約定的其他條款35.禁止房屋租賃的規定有（）A．未依法取得房屋所有權證的B.受到查封或限制房地產權利C．未取得共有權人同意的D.權有爭議的E．違法建筑F.不符安全標準的G．已抵押未經抵押人同意的H.不合公安、環保、衛生部門規定的36.可終止房屋租賃合同的規定有（）A．擅自轉租的B.擅自讓、轉借或調換使用的C．擅自拆改結構和改變用途的D.拖租金累計六個月以上E．公房無正當理由閑置六個月上的F.利租房進行違法活動的G．故意損壞承租房屋的H.法、法規規定其他可以收回的37.我國對房屋租賃實行的登記備案制度有（）30

A．房屋行政主管部門登記本案B.道辦事處登記備案C．物業管理企業登記備案D.公部門登記備案38.房地產中介服務的內容包括（）A地產代理B.房產咨詢C.地產價格評估D.房地經紀活39.房地產中介服務管理的內容有（）A．中介服務人員資格管理B.中介服務機構管理C．中介服務業務管理D.中廣告管理40.中介服務合同應包括的內容有（）A．當事人的名稱、姓名、住所B.合履行期限C．中介項目的名稱、內容、要和標準D.收金額和支付方式、房間E．違約責任和糾紛解決方式F.當人約定的其他內容41.中介活動的禁止行為有（）A．索取收受合同以外的酬金、財務或利用工作之便，牟取不當利益B．允許他人以自己名義從事中業務C．同時在兩人或兩人以上中介務機構執行業務D．與一方當事人串通，損害另方當事人利益E．法律、法規禁止的其它行為42.國家統一考試，對執業資格認證和注冊的中介服務人員是（）A．房地產咨詢服務人員B.房產估價員C．房地產估價師D.房產經紀人43.關于房地產抵押的概念，下列說法中正確的是（）A．抵押人以其合法的房地產來押B.抵不轉移財產占有方式C．抵押是向抵押權人提供旅行保的行為D．抵押須將被抵押物交付給抵權人31

44.房地產抵押的主要原則有（）A．遵循民事法律原則B.房產、地產抵押權設定應當一致C．抵押人擔保的債權不得超出抵押物的價值45.關于房地產抵押事項的確定，下列說法中正確的有（）A．抵押房屋的價值可由雙方議定，也可評估確定B．抵押是否保險，由雙方議定若需投保，保費由抵押人承擔，保單交抵押權人C．法人分離合并后，原抵押合繼續有效D．抵押人死亡，其繼承人應繼履行原抵押合同46.不得設立房地產抵押權的情況有（）A．權屬有爭議的房地產B.育、醫療、市政等公共福利事業房地產C．文物保護盒有重要紀念意義建筑物D.已公告列入拆遷的房地產E．被查封、扣押、監管、限制房地產F.依法不得抵押的房地產47.關于房地產抵押登記，下列說法中正確的是（）A．抵押合同自簽訂之日起30日，抵押雙方到政府辦理抵押登記B．抵押合同自抵押登記之日起效C．凡權屬清楚、證明材料齊全，登記機關應在日內定是否登記48.處分低于房地產所得金額的分配順序是（）A．支付處分抵押房地產的費用B.扣除應繳稅款C．償還債權本息、支付違約金D.賠違約損害E.剩金額交還抵押人49.我國房地產權屬登記制度采用（）A．契證登記制度B.權證等級制度C.契證、權證共同登記制度50.房地產權屬登記的作用有（）A．保護房地產權利人的合法權B.可有效避免交易風險C．是房地產管理的基礎工作D.是國家行政管理的基礎32

51.房屋權屬登記的種類有（）A．保護房地產權利人的合法權B.可有效避免交易風險C．是房地產管理的基礎工作D.是國家行政管理的基礎52.房屋權屬證書的種類有（）A屋所有權證》B.《屋使用權證》C屋共有權證》D.《屋他項權證》53.房屋權屬登記程序有（）A．房屋所有權登記、按所有權房屋的門牌號、幢、套（間）號為基本單元登記B．登記機關受理登記申請后7日之作出是否予以登記的決定C．登記機關受理申請后30日內準登記并頒發證書D．登記人應按規定交納登記費，不按期交費，將按3倍收費54.登記機關直接代為登記的房屋有（）A．依法由房地產主管部門代管房屋B.無人張權利的房屋C．所有權人委托代管的房屋D.法、法規規定的其他情形55.房屋權屬登記中，不予登記的情況有（）A．屬于違章建筑B.屬危房建筑C．屬于臨時建筑D.法、法規規定其他情形56.關于異產毗連房屋的使用權利規則，下列說法中正確的有（）A．異產毗連房屋所有人應按所有權證規定的范圍行駛權利、承擔義務B．除另有約定外，毗連各方不多占、獨占、損害他人的利益C．鑒定為危房的，毗連所有人及時治理D．如需使用毗連共有部位，應得各所有人一致同意，并簽訂書面協議57.關于異產毗連房屋修繕規則，下列說法中正確的有（）A．一方所有人如需改變共有部外形或結構時，除須經規劃部批準外，還須征得其他所有人書面同意33

B．因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕C．毗連房屋發生自然損壞，其修繕費用可按所有人的份額比例分擔D．異產毗連房屋所有人可自行組織修繕也可委托他人修繕58.危險房屋是指（）房A．結構嚴重損壞B.承構件已屬危險構建C．隨時可能喪失穩定和承載能D.能保證居住和使用安全59.危險房屋造成危害事故的法律責任有（）A．房屋所有人的責任有：有險查；損壞不修；經鑒定為危房而不采取解危措施的B．房屋使用人、所有人的責任：改變房屋結構構件、設備及使用性質；阻礙解危措施；行為人危及房屋的C．鑒定機構的責任有：故意將危險房鑒定為危險房的；因過失將危險房鑒定為非危險房而發生事故的；因拖延鑒定時間而發生事故的60.公有住宅售后的修繕養護責任有（）A．住宅自有部位和自用設備由有人承擔維修養護責任B．住宅共用部位和共用設施設由售房單位承擔維修養護責任C．毗連部分由毗連業主承擔維養護責任D．凡屬認為損壞的，由責任人責修復或者賠償參答第一章1.B2.ABD3.B4.D5.AC6.AD7.ABCD8.A9.A10.A11.C34

12.ABD13.AB14.B15.A16.B17.AB18.B19.A20.ABC21.ABC22.A23.A24.C25.C26.D27.ABCDE28.B29.B30.ABC31.B32.B33.AD34.ABCDEFGH35.A36.ABCDEFGH37.BCD38.A39.B40.B41.B42.C43.C44.D45.D46.B47.ABC48.ABCD49.D50.ABCD51.ABCD52.B53.BCD54.ABCDEF55.A第二章1.ABCD2.ACD3.ABCDEFG4.ABC5.C6.ABCDEF7A8.C9.B10.ACD11.ABCDEF12.BCD13.BC14.ACD15.AB16.ABCDEFGHI17.D18.D19.ABCD20.C21.ABCDEFGH22.ABCD23.ABC24.ABCDEFGHI25.ABC26.ABC27.D28.ABD29.D30.D31.ABCDE第三章1.ABCDEFG2.ACD3.ABCDEFGHIJ4.ABCDEF5.ABCD6.CD7.D8.ABCDEF9.ABC10.B11.ABD12.BC13.ABCDE14.BCD15.C16.A17.ABCDEF18.ABCDEFG19.B20.C21.B22.A23.BC24.D25.ABCD26.ABC27.ABD28.ABCDE29.ABCD30.BCD31.ABCDEFGH32.B33.ABCD34.ABCD35.AB36.BC37.ABCDEFG38.A39.B40.B41.ABC42.ABCD43.ABC44.ABCD45.B46.B47.D48.C49.ABC50.ABC51.AB52.ABCD53.CD54.A55.A56.CD57.ABCD58.D59.C60.BD61.CD62.A63.B64.C65.C66.C67.C68.ABCD69.ABCD70.D71.C72.BC73.C74.A75.ABCDEF76.ABC77.ABCDE78.ABCDE79.ABCD80.BD81.BC82.ABCD83.CD84.ABCD85.C86.C87.C88.D89.ABCDEF90.C91.ABC92.C93.D94.ACD95.ABCD96.ABCD第四章1..ACD2.ABCDEF3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.CD15.AD16.CD17.ABC35

18.ABCDEFG19.ABC20.AB21.ABCDE22.ABCD23.CD24.CD25.ABCD26.ABCDEF27.ABCDEFG28.AB29.ABC30.ABCDEF31.ABCDEFGHIJKLM32.ABCD33.ABCDEFGHI34.ACDEFGHIJ35.ABCDEFGH36.ABCDEFGH37.AD38.BCD39.ABC40.ABCDEF41.ABCDE42.C43.ABC44.ABC45.ABCD46.ABCDEF47.ABC48.ABCDE49.B50.ABC51.ABCDEF52.ACD53.ABCD54.ABD55.ACD56.ABCD57.ABCD58.ABCD59.AB60.ABD注物管師物管基制與策補教同綜練題36

一、單選擇題1.（屆國人大五次議正式通過了《中華人民共和國物權法》A．2007年4月16日B.年月16日C.年3月16日D.2008年4月16日2.《華人民共和國物權法已于（）正式實施A．2007年10月1日B.年月1日C.2007年5月1日D.年5月1日3.《權法》作為規范我國財產法律的（）A．一般法律B.基本法律C.最高法律D.法律規4.《權法》是權利人對動產和不動產實施（用、收益和處分的基本準則A．占有B.占C.據D.侵占5.《權法》第六章“業主的建筑物區分所有權”的有關規定，奠定了物業管理的（）礎P27A．刑事法律B.民法律C.國法規D.地方規6.業對其建筑物專有部分享有（用、收益和處分的基本準則A．據有B.所C.占D.占有7.業行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的（）A．一般權力B.使權力C.合法權力D.權8.業轉讓建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的（）并轉讓A．共有和共同管理的權力B.共管理的權力C．共同管理的權力D.非共有和共同管理的權力9.業的建筑物區分所有權是一個（----------------------P28A．共有權B.管理權C.附加權集權10.業主不得違反（）及理規約，將住宅改為經營性用-----------------P29A．法律、法規及管理規約B.民規定C.物管理制度D.國政策37

11.業主將住宅改為經營性用房時遵守法律規以及管理規約外經有厲害關系（P29A．業主大會同意B.主同意C.業委員會同意D.多業主同意12.《物權法》第七十七條首先明確業主不得違反（）-------------P29A．法律規及管理規約B.《業管理條例》C.住制度D.《民法通則13.業主對專有部分以外的共有部分享有權力得以放棄權力不履行義務-----A．承擔責任B.履義務C.承義務D.履規約14.《物權法》第（）規，業主不得以放棄權力為由不履行義務A．七十七B.六十七C.七二D.六十二15.建筑區劃內的道路、綠地、物業管理用房以及其他公共場所。公用設施屬于（）有A．業主B.業委員會C.多數業主D.大主16.《物權法》第（）規：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，屬于城鎮公共道路除外。A．六十三B.七一C.七三D.六一17.《物權法》規定：物業管理用房歸業主所有，與（）的規定一致。----P30A主大會規程》B.《市新建住宅小區管理辦法》C.法法規D.物業管理條例》18.《物權法》第（）規：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主需要。-----------------------P31A，七十五B.六五C.七十D.六四19.《權法》第七十六第一條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積（）業主且占總人(的業主同意。--------P32A．三分之一以上，三分之二以B.三之二以上，三分之一以上C．三分之二以上，三分之二以D.三之一以上，三分之一以上38

20.《物權法》第七十八條第一款規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有（）P33A．控制力B.針性C.制約性D.約束力21.（）維修資金，屬于主共有A．電梯B.建物及其附屬設施C.水箱D.車庫22.《物權法》第（）第）款規定：業主大會或業主委員作出的決定侵害業主合法權的，受侵害的業主可請求人民法院予以撤銷。A．七十九，一B.七八，一C.十九，二D.七十，二23.業主對侵害自己合法權益的行為ie可以依法向（）訴訟A．人民檢察院B.人法院C.房產主管部門D.物業管理協會24.根據《物權法》第八十三條規定，對于受到侵害的業主個人可以依據（）等法律規定向人民法院提起訴訟A法則）B.《民事訴訟法》C.《同法》D.《權法》25.共同受到侵害的業主，可以推選（法向人民法院提起訴訟。A.物業服務企業B.業委員會C.代表人D.其他管理者26.國家發改委iehe建設于）聯合印發了《物業服務定價成本監審辦法（試行A．2007年9月1日B.2007年10月1日C.20007年9月日D.200710月10日27.《物業服務定價成本監審辦法（試行）起施行------------------P35A．2007年9月1日B.2007年10月1日C.20007年9月日D.200710月10日28.2007年3月16日十屆全人大（）會議正式通過了《中華人民共和國物權法》A．三次B.四C.五次D.七次39

29.《物權法》是權力人對動產和不動產實施占有、使用、收益和處分的（）-------P27A．一般準則B.相原則C.基原則D.基準則30.《物權法的筑物區分所有權有關規定奠定了物業管理的民事法律基礎A．第二章B.第章C.第六D.第章31.因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變為經營性用房，必須遵守（）A市新建住宅小區管理辦法B.《業管理條例》C.《民》

D.法、法規以及管理規約32.《物權法》第（）（）規定，建筑區劃分內的事項由業主共同決定---P31A．七十四，一B.七十六，一C.七十四，二D.七六，二33.《物權法》第（）（）規定，改建或重建建筑物及其附屬設施，應經專有部分占筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意P32A．七十六，一B.七六，二C.七八，一D.七八，二34.（）關部門應當對設的業主大會和業主委員會，給予指導和協助------------P32A．地方物業管理協會B.地房地局C.地方人民政府D.建部35.《物權法》第（）（）規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力-------------------------------------P33A．七十一，二七九一C.七八，一D.七六，二36.國家發改委和建設部于2007年日聯印發了（---------------------P35A華人民共和國物權法》B.《物業管理師制度暫行規定》C管條例》D.《業務定價成本監審辦試37.（）2007年10月1日施行-------------------------------P35A新住宅小區管理辦法》B.《物業服務定價成本監審辦（試行40

C業管理企業資質管理辦法D.《業管理師制度暫行規定》38.物業服務定價成本監審，是指價格主管部門為制定或調整實行（）物業服務收費標準P36A．政府定價B.政府導價C.場調節價D.市場39.《物權法》第（）（）款規定，即業主大