第一章

總

論第一節

項目概況與承辦單位2000月61

3人人，291.2型遠程［820軟山力－08紅［］WL-806變［∶20001:23、、2

第二節

可行性研究的依據與圍1234567891234567893

第二章

項目提出的背景與建設的必要性第一節

項目提出的背景1′′,′～36°28′東省會濟7762綜合,以4

平2000提升年的。力電子公5

第二節

項目建設的必要性1606億美以上21個，為42.6%，在18年593年242430%以2000年達億美元到2010100006

12347

8

第三章第一節

電子信息行業市場分析電子信息行業特性分1234569

第二節

泰安市電子信息行業況54.2年完710

65家家6第三節

建設規模平方19層，3308面平個11

第四章

建設地點及建設條件第一節

建設地點第二節

建設條件116°20～117°59′35°38～36°28′之暖11－13.5℃之間氣-℃(7.5℃，-℃；3；888%。212

曾達米。1－8.67月毫全33.6毫米，降雪日8.3(；3日，2日3日。夏毫米709.332/3、4月3.7/818.530日，128天天8－914.4℃以0℃11.5℃以下，4℃以下7份29.4，10月份16.6℃13

123451214

第五章第一節

規劃設計方案規劃設計依據1民2劃3住4路－955計6城789第二節總體設計方案15

19層，3308面3平方32個，82個。16

第三節

建筑設計方案整而),第四節

結構設計方案117

2－2001－2001－2002－200160.05g年，1230.4KN/m2,B類考40.35N/m2，18

1。23鋼筋鋼24第五節

給排水設計方案123－974－9056119

234時，PE實施125.0320

0.7米，第六節變配電及通訊設計方案150057－94（2000年250096（2003年版）3－6－984－9250.71用T221

第七節

管線綜合布置方案12345第八節

衛生防疫與環境12322

45第六章

環境保護與節能第一節

環境保護空氣1223

第二節

節

能1234用推24

第七章

建設實施及工程進度安排7月份1序號

項目名稱

2006年24681102

2007年24681102

2008年2468101

可研報告編制與審批25

23456

勘察設計初步設計與施工圖設計建筑工程施工配套設施竣工驗收1234526

、第八章

資估算和資金籌措第一節

投資估算1234512、31%427

/530%后折算7.88%==萬元1064萬元，不580萬萬萬元1單位：萬元122.12.22.32.43

項目前期費用基礎設施建設費綠化道路其他建筑安裝工程費用

金額3685580801202601204266

備注3200萬元+建安工程費用的10%28

3.13.23.34567891011

商業建筑已建成建筑裝修停車場銷售費用管理費用開發期稅費其他費用不可預見費財務費用房地產開發建設總投資開發建設總投資其中：房地產開發建設投資流動資金

1523240134211862428354854210641244815948124483500

新建面積×1600元/平方米已建成面積×1200元平方米114×3萬元/個取銷售收入5%取建安工程費用的1%1+2+3+4+5+6+7+8第二節

資金籌措16000萬2300032單位：萬元序號

項目

合計

1

23456…1012

前期費用基礎設施建設費

3685580

368520020018029

630063003

建筑安裝工程費4266

4263.13.23.3

商業建筑已建成建筑裝修停車場

銷售費用

1186

130190190100

96

96

…

965

管理費用

242

26

38

38

20

20

20

…

2067

開發期稅費其他費用

83548

83524

248

不可預見費

542

68

67

57

50

50

50

…

509

財務費用

1064

120236236236236

…10

流動資金

3500

200

15011

合計

15948

935

275

220

406402166

…

1664

5

13單位：萬元

1

2

3

4

5

6

…

1

8

4

5

1

…

0

0

0

8

4

…

4

4

…

2

8

4

5

1

…

0

30

0

0

0

0第九章第一節

財務評價銷售收入估算29522平方31

平筑面積為平方1年，2007年年，2007年21/22/·33·4·天1，2單位：萬元32

序號

項目

合計

1

2

3

4

…

101

銷售收入

9327

1632

4664

303122.12.22.3

租賃收入電子大廈住宿服務車位

14400108183213369

0

1600120235741

1600120235741

1600120235741

…………

1600120235741合計

237271632

6264

4631

1600

…

1600第二節

財務分析15.55%12%210%。31年，1萬元，產159482萬元稅2854萬利潤萬元利潤率36%。33

序號1

項目銷售收入

單位：萬元合計1234…10932716324664303122.1

經營稅金及附加營業稅

519467

91258170822331522.22.32.4

城市維護建設稅教育費附加地方教育費附加

33145

621

1672

1152單位：萬元1

序號

項目租賃收入

合計14400

123…16001600…

10160022.12.22.32.43

稅金營業稅城市維護建設稅教育費附加地方教育費附加房產稅

801720541891728

8980621192

8980621192

………………

8980621192

單位：萬元序號

項目

合計12345…

9101

經營收入

2372716326264463116001600

…

160016001.1商品房銷售收入

93271632466430311.2租金收入1440001600160016001600…1600160034

2

開發產品經營成本

416915271599228

120

116

…

116

11534

自營部分經營費用出租部分財務費用5

自營部分折舊、攤銷7948786

786

786

786

786

…

786

79167

經營稅金及附加房產稅

13201728

91

347192

259192

89192

89192

……

89192

891929

利潤總額

8645-77233403166413

417

…

417

41310

彌補以前年度虧損

-772

-772111213

應納稅所得額所得稅稅后利潤

864528545791

25683166413847104513617212121277

417138279

………

417138279

413136277141516

法定盈余公積金公益金任意盈余公積金

580290290

1728686

212106106

281414

281414

………

281414

28141417

加：年初未分配利潤18

年末未分配利潤

4631

223

…

223

22132240萬元13%，萬元單位：萬元序號

項目

合計12345…

9101

現金流入2755816326264463116001600

…

160054311.1售房收入

932716324664303135

1.2租房收入1.3自營收入1.4其他收入1.5回收固定資產余值1.6回收經營資金1.7凈轉售收入

1440003313500

1600160016001600…

1600160033135002

現金流出

20786932539053461587585

…

585583開發投資2.1

（不含財務費用）

113849234519465170166

…

1661662.2經營資金2.3自營部分經營費用2.4出租房經營費用

3500200015002.5經營稅金及附加

132091

347259

8989

…

89892.6房產稅2.7所得稅

17282854

1921921921928471045136138

……

19219213813634

稅后凈現金流量稅前凈現金流量

6772-769323591170101310159626-76933206221511491153

……

1015484811534984凈現流量計算指標：內部收益率（財務凈現值（FNPV4

-2272-112330稅前21%224010%

464296263000元金36

單位：萬元

1234

5

6

…

9

1

…

…

2

…

…

……

…

3

…4

…

第三節

盈虧平衡分析萬元萬元，萬元2952237

=15948/--方米7328平方米，平方米時，第十章

社會綜合效益評價38

139

力擔保投2會接單經340

4增加就業決部分勞561.12.2，總第十一章

可行性研究的結論41

畝，總建平方3282個二、投資萬元1064萬元，不580萬萬萬萬萬30